Tamaño del mercado de coworking, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (espacios de oficina abiertos/convencionales, espacios de oficina corporativos/profesionales, otros) por aplicación (BFSI, servicios legales, ventas y marketing, tecnología de la información, servicios de consultoría), por canal de ventas (canal directo, canal de distribución) y pronóstico regional hasta 2035

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VISIÓN GENERAL DEL MERCADO DE COWORKING

Se estima que el mercado mundial de coworking estará valorado en aproximadamente 40,18 mil millones de dólares en 2026. Se prevé que el mercado alcance los 110 mil millones de dólares en 2035, expandiéndose a una tasa compuesta anual del 10,6% de 2026 a 2035.

El mercado del coworking se refiere a áreas de oficinas compartidas en las que individuos, autónomos, nuevas empresas o incluso grandes organizaciones pueden trabajar en un entorno flexible y colaborativo. Este mercado ha experimentado un gran auge en los últimos años, impulsado por la creciente demanda de sistemas de pintura flexible, el aumento del trabajo remoto y la necesidad de soluciones de oficina rentables. Los espacios de coworking ofrecen una serie de comodidades, que incluyen red de alta velocidad, salas de reuniones y eventos sociales, fomentando un ecosistema impulsado por la red que fomenta el networking y la colaboración. El mercado está dominado por actores internacionales, como WeWork y Regus, y por una amplia gama en desarrollo de empresas independientes y de interés que ofrecen ofertas especializadas para numerosas industrias. Se espera que la moda se mantenga a medida que las empresas prioricen la agilidad, reduzcan los gastos generales y se adapten a las necesidades cambiantes de su cuerpo de trabajadores. La evolución del mercado del coworking también refleja cambios más amplios en la forma en que las empresas y los profesionales abordan los espacios de trabajo, con la flexibilidad y la innovación en su centro.

IMPACTO DEL COVID-19

Mercado de coworking Tuvo un efecto negativo debido a la interrupción del crecimiento, la disminución de la demanda y el cambio de prioridades durante la pandemia de COVID-19

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado una demanda inferior a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

La pandemia de COVID-19 afectó notablemente al crecimiento del mercado de coworking, lo que provocó una fuerte caída en la demanda de espacios de oficinas compartidos durante el pico de la crisis. Con los cierres, las medidas de distanciamiento social y un cambio internacional hacia el trabajo remoto, las empresas y las personas se adaptaron inesperadamente a los espacios de trabajo digitales, reduciendo la necesidad de espacios físicos de trabajo, que consisten en entornos de coworking. Muchos proveedores de coworking enfrentaron desafíos económicos, junto con la disminución de membresías, eventos pospuestos o cancelados y la necesidad de implementar costosas medidas de seguridad y acondicionamiento físico. Como resultado, varios espacios de coworking se vieron obligados a cerrar o reducir su tamaño, y algunos operadores importantes, como WeWork, experimentaron luchas financieras y tuvieron que recortar operaciones. Sin embargo, el mercado mostró resiliencia a medida que comenzó a recuperarse después de la pandemia, con un renovado interés en los modelos de trabajo híbridos y la energía que los espacios de coworking ofrecen para los empleados que regresan a las oficinas físicas de una manera más dispensada.

ÚLTIMA TENDENCIA

Aumento de los modelos de trabajo híbridos y unidades flexibles en el mercado

Una de las tendencias de vanguardia en el mercado del coworking es la creciente adopción de modelos de trabajo híbridos, que combinan trabajo remoto con preparativos flexibles en el lugar de trabajo. Este estilo está remodelando la demanda de espacios de coworking, a medida que las organizaciones se alejan de las configuraciones de lugar de trabajo fijas y tradicionales e incorporan una estrategia de trabajo más flexible y centrada en los empleados. Los modelos de trabajo híbridos permiten a los empleados dividir su tiempo entre casa, un espacio de coworking y la sede de su empresa, generando un equilibrio entre flexibilidad, colaboración y productividad. Como resultado, los servicios de coworking ofrecen cada vez más soluciones personalizadas, como membresías a tiempo parcial, opciones de escritorio cálido o incluso servicios de oficina digitales, para atender a las empresas con equipos desembolsados. Este cambio está atrayendo a una gama más amplia de clientes, como trabajadores lejanos, pequeñas empresas y grandes organizaciones que intentan reducir o descentralizar sus lugares de trabajo. El modelo alerta de una transformación a largo plazo en la forma en que las empresas ven el espacio de trabajo, avanzando hacia una mayor flexibilidad, escalabilidad y valor-rendimiento.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO DEL COWORKING

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en espacios de oficina abiertos/convencionales, espacios de oficina corporativos/profesionales y otros.

• Espacios de oficina abiertos/convencionales: son diseños de lugares de trabajo tradicionales con escritorios y cubículos fijos, diseñados para un grupo de personal duro y rápido que trabaja en un entorno establecido. Priorizan el rendimiento y la privacidad, pero pueden carecer de flexibilidad para los estilos de pintura modernos.

• Espacios de oficinas corporativas/profesionales: diseñados para grupos grandes o agencias conectadas, estos espacios a menudo sirven como lugares de trabajo privados, salas de convenciones y servicios de primer nivel. Proporcionan un entorno experto diseñado para funciones corporativas y conferencias de alto nivel.

• Otros: esta clase consta de soluciones de oficina flexibles como espacios de coworking, lugares de trabajo compartidos y oficinas virtuales que atienden a empresas emergentes, autónomos u organizaciones que buscan espacios de trabajo escalables y adaptables. Estos entornos fomentan la colaboración, la creatividad y el trabajo impulsado por la comunidad.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en BFSI, servicios legales, ventas y marketing, tecnología de la información y servicios de consultoría.

• BFSI: Las empresas BFSI requieren espacios de oficina seguros y regulados que faciliten transacciones exclusivas e interacciones con los clientes. Estas oficinas se preparan periódicamente con protocolos de seguridad avanzados e infraestructura tecnológica especializada para operaciones financieras.

• Servicios legales: los equipos de ventas y publicidad a menudo requieren espacios abiertos y colaborativos que fomenten la creatividad, el trabajo en equipo y la participación de los clientes. Estos lugares de trabajo están diseñados para realizar lluvias de ideas, presentaciones y actividades de mucha energía para impulsar el crecimiento de las ventas y la presencia del logotipo.

• Tecnología de la información: las empresas de TI necesitan espacios de oficina actuales con red de alta velocidad, infraestructura tecnológica y entornos colaborativos para apoyar el desarrollo de software, la codificación y la innovación técnica. Estos espacios a menudo enfatizan la flexibilidad y la conectividad para equipos remotos y pinturas basadas en proyectos.

• Servicios de consultoría: las corporaciones de consultoría requieren espacios de oficina versátiles que puedan albergar reuniones con clientes, sesiones de aproximación y colaboración en proyectos. El reconocimiento se basa en el profesionalismo, la flexibilidad y en proporcionar un entorno propicio para discusiones de alto nivel y resolución de problemas.

Por canal de ventas

Según el canal de ventas, el mercado global se puede clasificar en canal directo y canal de distribución.

• Canal Directo: En un canal instantáneo, las organizaciones promocionan sus productos o servicios de manera inmediata a los clientes sin intermediarios, lo que incluye a través de tiendas propiedad del empleador o plataformas en línea. Esta versión permite a las organizaciones mantener el control sobre los precios, la marca y las relaciones con los clientes.

• Canal de distribución: un canal de distribución involucra intermediarios, incluidos mayoristas, tiendas o minoristas, que ayudan a entregar los productos desde el fabricante hasta el cliente final. Este modelo amplía el alcance del mercado, permitiendo a las empresas acceder a distintas áreas geográficas y segmentos de consumidores.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores impulsores

El auge de los modelos de trabajo híbridos y remotos impulsa el mercado

El cambio hacia pinturas híbridas y remotas ha sido una de las principales fuerzas impulsoras del mercado del coworking. A medida que las empresas incluyen cada vez más sistemas de trabajo flexibles, los empleados buscan alternativas a los espacios de trabajo tradicionales. Los espacios de coworking ofrecen una excelente solución, ya que ofrecen membresías flexibles, entornos colaborativos y acceso a servicios profesionales sin los compromisos a largo plazo de los arrendamientos de oficinas tradicionales. Este modelo atrae tanto a empresas grandes como a organizaciones pequeñas, permitiéndoles reducir los costos generales incluso manteniendo una presencia en lugares clave para conferencias y oportunidades de networking.

La demanda de flexibilidad y rentabilidad impulsa el mercado

Las empresas están dando prioridad a la flexibilidad en respuesta a la incertidumbre financiera y a las necesidades de personal en movimiento. Las áreas de coworking ofrecen soluciones escalables que permiten a las empresas adaptar fácilmente su espacio de trabajo según sea necesario. Esta flexibilidad, combinada con la relación costo-rendimiento (con la ayuda de evitar los altos costos generales que implica poseer o arrendar grandes áreas de trabajo) hace que el coworking sea una opción atractiva. Especialmente para las startups y las pymes, el coworking ofrece acceso a entornos profesionales sin necesidad de realizar inversiones previas, lo que facilita el auge y al mismo tiempo mantiene bajos los costes operativos.

Factor de restricción

La alta competencia y la saturación frenan el crecimiento del mercado

Una limitación clave para el crecimiento y la rentabilidad

Uno de los principales problemas restrictivos en el mercado del coworking es la creciente competencia y la saturación del mercado, principalmente en las instalaciones urbanas. A medida que ha aumentado la demanda de espacios de coworking, varias empresas, desde grandes cadenas multinacionales como WeWork hasta operadores más pequeños e independientes, han inundado el mercado. Esta intensa competencia genera un exceso de oferta en algunas regiones, lo que reduce los precios de los apartamentos y la rentabilidad de los operadores. Además, la proliferación de áreas de coworking hace que sea más difícil para los nuevos participantes diferenciarse y atraer a las personas. La tarea de mantener las tasas de ocupación en un mercado cada vez más concurrido también puede generar márgenes más bajos y problemas para mantener el crecimiento a largo plazo, especialmente para los proveedores de coworking más pequeños o menos instalados.

Oportunidad

Atender nuevas necesidades y nichos crea nuevas oportunidades dentro del mercado

El mercado del coworking está desarrollando nuevas posibilidades al satisfacer los deseos cambiantes de las empresas comerciales y los segmentos de áreas de interés. A medida que los modelos de trabajo híbridos y remotos se vuelven más comunes, las organizaciones buscan soluciones de oficina flexibles que fomenten la colaboración, la innovación y la escalabilidad. Esta tendencia ha provocado el impulso al alza de áreas de coworking especializadas hechas a medida para industrias particulares, incluidas nuevas empresas tecnológicas, creativos o profesionales de la salud. Además, los proveedores ofrecen espacios de trabajo híbridos que combinan ofertas digitales con acceso a la oficina física, aprovechando la creciente demanda de oficinas digitales, salas de reuniones y entornos de trabajo personalizables tanto para personas como para empresas.

Desafío

Navegar por la competencia, la sostenibilidad y la demanda cambiante podría ser un desafío potencial para el mercado

El mercado de coworking se enfrenta a varias situaciones exigentes, que consisten en una fuerte oposición y sobresaturación en las zonas urbanas, lo que podría conducir a menores tarifas de ocupación y una reducción de la rentabilidad para los operadores. Además, el mercado debe adaptarse a la demanda cambiante, a medida que los grupos reexaminan las necesidades del espacio laboral después de la pandemia, y muchos optan por modelos de trabajo híbridos o completamente integrales. La sostenibilidad es cualquier otra situación, ya que los espacios de coworking deben equilibrar la responsabilidad ambiental con la rentabilidad, aplicando prácticas ecológicas sin aumentar los costos operativos. Finalmente, mantener una sólida experiencia de red y costo para diferentes miembros en espacios de trabajo flexibles sigue siendo una tarea continua a medida que el mercado sigue amoldándose.

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PERSPECTIVAS REGIONALES DE COWORKING

• América del norte

América del Norte ocupa una posición dominante en el mercado global de coworking debido a su temprana adopción de espacios de trabajo flexibles y un sólido entorno empresarial. La región cuenta con un alto conocimiento de los proveedores de coworking, incluidos líderes internacionales como WeWork, que ayudaron a popularizar el concepto. Con un cuerpo diverso de trabajadores, una demanda cada vez mayor de flexibilidad y una gran variedad de empresas emergentes y autónomos, América del Norte sigue siendo un motor de crecimiento clave. La tendencia actual de modelos de trabajo remotos e híbridos también ayuda al crecimiento del mercado. Además, ciudades esenciales como Nueva York, Los Ángeles y Toronto siguen siendo lugares destacados para las áreas de coworking.

Estados Unidos lidera el mercado de coworking de América del Norte y representa la mayor participación en términos de disponibilidad de área y membresías. Ciudades como Nueva York, San Francisco y Chicago son centros importantes para las empresas de coworking, aprovechando la innovación y la demanda.

• Europa

Europa desempeña un papel importante en el mercado mundial del aprendizaje electrónico corporativo, impulsado por un alto énfasis en el desarrollo de los trabajadores, la digitalización y el cumplimiento normativo. Muchos países europeos han incluido soluciones de conocimiento electrónico en la formación del cuerpo de trabajadores de diversas industrias, como las finanzas, la atención sanitaria y la producción. El fuerte compromiso del sitio con la adquisición permanente de conocimientos y el desarrollo continuo de habilidades se alinea con la creciente demanda de sistemas de aprendizaje digital. Además, la conciencia de la Unión Europea sobre la mejora de las capacidades virtuales y el fomento de la innovación también ha estimulado la adopción del aprendizaje electrónico. El mercado cuenta con el respaldo del uso de avances en inteligencia artificial, gamificación y dominio celular, lo que garantiza un entorno de capacitación sólido y en evolución.

• Asia

Asia se ha convertido en una fuerza de primer nivel en el mercado global de coworking, impulsada por la rápida urbanización, un creciente estilo de vida de startups y una creciente adopción de modelos de trabajo flexibles. Ciudades como Singapur, Beijing, Tokio y Mumbai están liderando el camino, con espacios de coworking que atienden a una gran variedad de profesionales, incluidos emprendedores, autónomos y grandes empresas. Las economías de rápido crecimiento de la región y las enormes reservas de tecnología alimentan la demanda de soluciones de oficina flexibles, lo que hace que el coworking sea una opción atractiva para las empresas preocupadas por los costos. Además, la creciente transformación virtual de Asia y las industrias impulsadas por la tecnología han aumentado la necesidad de espacios de trabajo ágiles y escalables que ayuden a la innovación y la colaboración.

JUGADOR CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

El mercado del coworking está dominado por varios actores clave, incluido WeWork, uno de los operadores internacionales más grandes y conocidos, que ofrece soluciones de oficina flexibles en las principales ciudades. Regus (operado por IWG) es otro actor líder, con una red de buen tamaño de espacios de coworking que atienden a empresas de todos los tamaños. Spaces, que también forma parte de IWG, se especializa en entornos de coworking creativos y elegantes. Otros actores de primer nivel son Industrious, conocido por sus espacios de trabajo de primera clase inspirados en la hospitalidad, y Knotel, que ofrece soluciones de lugar de trabajo flexibles para empresas. Además, los actores cercanos y de áreas de interés como WeWork Labs y The Executive Center siguen creciendo, atendiendo deseos comerciales especializados.

Lista de las principales empresas de coworking

• WeWork (U.S.0
• IWG plc (Regus) (Switzerland)
• Knotel (U.S.)
• The Office Group (TOG) (U.K)
• Servcorp (Australia)
• Ucommune (China)
• The Hive (Hong Kong)
• Premier Workspaces (U.S.)
• Breather (Canada)

DESARROLLOS CLAVE DE LA INDUSTRIA

Agosto de 2024:IWG (Regus) finalizó la compra de HQ, un operador de coworking cercano, para aumentar su presencia en el mercado estadounidense. Esta adquisición fortalece la presencia de IWG en regiones metropolitanas clave y se alinea con su método para diversificar servicios y atender a una variedad más amplia de clientes, desde nuevas empresas hasta grandes corporaciones.

COBERTURA DEL INFORME

El mercado del coworking ha experimentado una enorme transformación en los últimos años, impulsado por el impulso ascendente de los modelos de trabajo remoto e híbrido, la evolución de los deseos empresariales y la creciente demanda de flexibilidad. Los espacios de coworking ofrecen respuestas adaptables y rentables para agencias de todos los tamaños, desde nuevas empresas hasta grandes empresas, y ofrecen una gran cantidad de ofertas y comodidades que promueven la colaboración, la innovación y la productividad. El mercado sigue creciendo a nivel mundial, con América del Norte, Europa y Asia a la cabeza en términos de disponibilidad de espacio y adopción de clubes.

Sin embargo, persisten situaciones exigentes como la saturación del mercado, la competencia y la transferencia de demanda de espacio para oficinas. A pesar de estas barreras, el mercado del coworking ofrece posibilidades interesantes, particularmente con la creciente demanda de espacios de trabajo híbridos, especializados y especializados. La tendencia más cercana a la sostenibilidad y la versatilidad también abre nuevas vías de auge. A medida que las organizaciones prioricen cada vez más el bienestar de los trabajadores, la colaboración y la rentabilidad, los espacios de coworking seguirán conformándose y desempeñando un papel clave en el destino del trabajo.