Größe, Anteil, Wachstum und Branchenanalyse des Logistikimmobilienmarktes, nach Typ (Einzelunternehmen, Kooperation), nach Anwendung (Vermietung, Verkauf) und regionaler Prognose von 2026 bis 2035.

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ÜBERBLICK ÜBER DEN LOGISTIKIMMOBILIENMARKT

Der weltweite Markt für Logistikimmobilien soll von 114,19 Milliarden US-Dollar im Jahr 2026 auf 193,43 Milliarden US-Dollar im Jahr 2035 steigen und zwischen 2026 und 2035 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,2 % wachsen. Nordamerika und der asiatisch-pazifische Raum leiten die Entwicklung von Lager- und Vertriebsanlagen.

Unter Logistikimmobilien versteht man alle Immobilien, die hauptsächlich für den Warenhandel genutzt werden, einschließlich Lager- und Vertriebsflächen. Diese Kategorie von Zentren besteht aus Lager-, Vertriebs- und Fulfillment-Zentren. Solche Eigenschaften sind in der Lieferkette von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass die von Unternehmen produzierten Waren ihren Weg zum Verbraucher finden. Die Logistikimmobilienbranche befindet sich als Reaktion auf den Boom des E-Commerce und andere Trends, die sich auf dem Markt abzeichnen, in einer ständigen Weiterentwicklung.  

Logistikimmobilien werden auf der ganzen Welt aktiv und in großem Umfang genutzt, und ihre Anwendung entwickelt sich erst weiter.  Sie unterstützen die starke Lieferkette und die effektiven Vertriebsnetze innerhalb der entwickelten Wirtschaft. Der E-Commerce hat die Nachfrage stark erhöht, und der Bedarf an mehr Platz für Lager- und Vertriebsgebäude in der Nähe der Städte resultiert aus der Notwendigkeit einer schnellen Lieferung der Waren. In Entwicklungsländern ist der Sektor relativ jung und entwickelt sich schnell, da sich die Volkswirtschaften hin zu Industrieländern verlagern und die Nachfrage nach Produkten und Dienstleistungen steigt. Diese Regionen sind aufgrund des wachsenden Export-Imports und des Binnenverbrauchs Teil der Entwicklung neuer Logistikeinrichtungen.  

Es wächst das Bewusstsein, dass neue Technologien die Situation in der Branche, die die Nachfrage nach Logistikimmobilien bestimmt, radikal verändern. Selbstorganisierende Lieferketten und selbstfahrende Fahrzeuge sind in Lagerhäusern auf dem Vormarsch und bringen so viel Wert und Effizienz wie möglich. Dank des technologischen Fortschritts können Unternehmen ihre Lagerbestände und Nachfragemuster verbessern und die verfügbaren Flächen optimal nutzen. In Bezug auf Nachhaltigkeitspraktiken gibt es eine zunehmende Akzeptanz umweltfreundlicher Gebäudefunktionen und Nachhaltigkeitspraktiken im Gebäudebetrieb. Eine zunehmende Globalisierung und ein sich veränderndes Kundenprofil der Verbraucher werden nur zu einer höheren Nachfrage nach effizienten Logistikimmobilien führen und somit zu Fortschritten in der Zukunft führen.

AUSWIRKUNGEN DES RUSSLAND-UKRAINE-KRIEGES

Der Markt für Logistikimmobilien wirkte sich aufgrund der bedeutenden Rolle Russlands als bedeutender Produzent während des Russland-Ukraine-Krieges negativ aus

Durch den Konflikt zwischen Russland und der Ukraine, der in eine neue Phase getreten ist, ist der Single Point of Logistics Real Estate in mehrfacher Hinsicht betroffen. Der Konflikt hat zu einer Schließung globaler Lieferketten geführt, was zu einem Dominoeffekt geführt hat. Das aktuelle Problem der Blockaden ukrainischer Häfen und der Sanktionen gegen Russland hat den Warentransport entsprechend den Anforderungen der Lieferkettennetzwerke sehr erschwert. Aus diesem Grund bleibt den Unternehmen keine andere Wahl, als andere Routen zu nutzen, die für die Transportunternehmen recht kostspielig sind, was zu zusätzlichen Transportkosten und der komplizierten Logistikkette des Unternehmens führt. Dies hat zu einem Anstieg der Treibstoffpreise und der allgemeinen Transportkosten geführt, was viele Unternehmen stark beeinträchtigt hat. Um diese Störungen zu bewältigen, waren die Unternehmen gezwungen, Lagerbestände aufzubauen, um sich gegen Rohstoffknappheit zu schützen, die zu einem Bedarf an Lagerhaltung führt. Diese steigende Nachfrage wurde durch die Erkenntnis der Notwendigkeit, Lieferketten zu dezentralisieren und ihre Nachhaltigkeit zu erhöhen, weiter ergänzt, wodurch der Schwerpunkt auf Nearshoring und Reshoring der Produktion in der Nähe von Heimatmärkten gelegt wurde. Infolgedessen verzeichnet der Logistikimmobilienmarkt einen wachsenden Bedarf an modernen und gut gelegenen Lager- und Vertriebsflächen, die diesen sich verändernden Lieferkettenplänen gerecht werden.

NEUESTE TRENDS

Konzentrieren Sie sich auf die Zustellung auf der letzten Meile, um das Marktwachstum voranzutreiben

Der schnell wachsende Trend im Online-Marktvertrieb hat das Thema der Zustellung auf der letzten Meile verschärft und spielt eine wichtige Rolle für das Wachstum von Logistikimmobilien. Darüber hinaus fordern Verbraucher aufgrund des technologischen Fortschritts und des gestiegenen Kundenbewusstseins eine schnelle und bequeme Lieferung mit oder ohne Verzögerungen für die Lieferung am selben Tag oder auf Abruf. Um diesen Bedarf zu decken, erwerben Unternehmen kleinere und besser gelegene Depots und Logistikzentren innerhalb oder in der Nähe von Metropolregionen. Solche Zentren werden gemeinhin auch als Mikro-Fulfillment-Zentren bezeichnet. Tatsächlich tragen sie dazu bei, die Auftragsbearbeitungszeit und die für die Lieferung einer Bestellung erforderliche Entfernung zu verkürzen, was beides zur Zufriedenheit des Kunden beiträgt. Es wird erwartet, dass diese Verlagerung hin zu lokalisierten Fulfillment-Netzwerken zu einem erhöhten Bedarf an Qualitäten mit hohen lichten Höhen, effizienten Ladeplattformen und der Nähe zu wichtigen Transportnetzen und zusätzlichen großen Bevölkerungszentren führen wird.

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SEGMENTIERUNG DES LOGISTIKIMMOBILIENMARKTS

Nach Typ

Basierend auf der Art kann der globale Markt in Einzelunternehmen und Kooperationen eingeteilt werden.

• Einzelunternehmen: Diese Art von Kategorie im Logistikimmobilienmarkt umfasst Immobilien, die einem einzelnen Unternehmen gehören und von diesem betrieben werden, was eine integrierte Entscheidungsfindung und Managementkontrolle verbessern würde. Oftmals bedient es S&M-Organisationen, die kostengünstige und/oder maßgeschneiderte Logistiklösungen von Drittanbietern benötigen.

• Kooperation: In diesem Segment werden Eigentum und/oder Verwaltung von Immobilien aufgeteilt, wodurch Investitionen und Risikoteilung zwischen verschiedenen Akteuren gefördert werden. Die Kooperationsmodelle werden definitiv in Großindustrien oder Partnerschaften zwischen Regierung und Unternehmen angewendet, um große, zentralisierte Lager zu schaffen.

Auf Antrag

Basierend auf der Anwendung kann der globale Markt in Vermietung und Verkauf eingeteilt werden.

• Vermietung: Diese Anwendung umfasst die Bereitstellung von Logistikimmobilien für Unternehmen, die temporäre und/oder variable Flächen für die Lagerung oder Verteilung von Waren benötigen, aber kein Eigentum besitzen möchten. Es ist eine bevorzugte Wahl für Unternehmen, die ihren Produktionsumfang ändern oder in Saisons arbeiten.

• Verkäufe: Diese Kategorie umfasst den Erwerb von Logistikimmobilien durch Unternehmen, die einen langfristigen Betrieb und Besitz der Vermögenswerte anstreben. Dies ist sinnvoll für Unternehmen mit wiederkehrendem Frachtverbrauch und Interesse an Kapitalinvestitionen in das wichtigste Anlagevermögen.

MARKTDYNAMIK

Die Marktdynamik umfasst treibende und hemmende Faktoren, Chancen und Herausforderungen, die die Marktbedingungen angeben.

Treibende Faktoren

E-Commerce-Wachstum zur Ankurbelung des Marktes

Ein Faktor für das Wachstum des Logistikimmobilienmarktes ist das Wachstum des E-Commerce. Angesichts des zunehmenden Online-Shopping-Trends sind Unternehmen auf Logistiksysteme angewiesen, damit Bestellungen zeitnah und zu einem angemessenen Preis geliefert werden können. Dieser Anstieg des Online-Verkaufsdrucks auf Immobilien führt zu einer steigenden Nachfrage nach Lager- und Vertriebsflächen, insbesondere in Großstädten, in denen die Zustellung auf der letzten Meile von größter Bedeutung ist. E-Commerce-Unternehmen nutzen Vertriebszentren, die gut gelegen sind, um die von den Endverbrauchern erwarteten Lager-, Bestell-, Verpackungs- und schnellen Lieferdienste zu ermöglichen. Dies trifft in der Tat zu, da die Nachfrage nach Flächen für Flexibilität und Skalierbarkeit des Auftragsvolumens ständig steigt und sich nachweislich als große Chance für das Wachstum von Logistikimmobilien erweist.

Neuausrichtung der Lieferkette zur Erweiterung des Marktes

Die aktuellen globalen Lieferkettenunterbrechungen üben daher Druck auf Unternehmen aus, die gezwungen sind, ihre Lieferkettennetzwerke zu überdenken. Da weiterhin Risiken und mangelnde Widerstandsfähigkeit bestehen, greifen Unternehmen auf Nearshore-, Reshoring- und andere Taktiken der Diversifizierung aus mehreren Quellen zurück. Diese Entwicklung hin zu regionaleren und diversifizierteren Lieferketten bedeutet, dass mehr Platz und Handhabungsressourcen näher an den Hauptmärkten benötigt werden. Um kürzere Transitzeiten zu erreichen, die Abhängigkeit von langen und riskanten Lieferketten zu verringern und Lieferunterbrechungen vorzubeugen, eröffnen viele Unternehmen neue strategische Lieferpunkte, sogenannte regionale Lager und Vertriebszentren. Diese Forderung nach Widerstandsfähigkeit der Lieferkette ist eine wichtige Wachstumsquelle im Logistikimmobiliensektor, da Unternehmen auf effiziente, gut gelegene Logistikgebäude umsteigen, um neuen Anforderungen an die Lieferkette gerecht zu werden.

Zurückhaltender Faktor

Hohe Baukosten behindern das Marktwachstum

Hohe Baukosten sind große Hürden für den Ausbau des Logistikimmobiliengeschäfts. Zu den neuen Quellen für Kapitalkosten gehören die enormen Arbeitskosten, die Materialkosten, die aufgrund der Materialknappheit gestiegen sind, und die Knappheit an Land für die Entwicklung der neuen Anlagen. Für Entwickler kann es schwierig werden, angemessene Kapitalrenditen zu erzielen, was den Bau der erforderlichen Lager- und Vertriebseinrichtungen verlangsamen könnte. Überhöhte Baukosten können zu höheren Kosten für die Mieter führen, wodurch ihre Gemeinkosten steigen und sich dadurch auf die Gewinne auswirken. Daher stellen die steigenden Baukosten von Logistikimmobilien eine wesentliche Einschränkung für die Entwicklung dieses Marktes dar.

Gelegenheit

Integration der Technologie für das Produkt im Markt

Der Einsatz von Technologie in Logistikanlagen bietet eine optimale Chance, die Produktivität und Effektivität der Dienstleistungen zu steigern. Bereiche wie Robotik, Automatisierung und künstliche Intelligenz können Aufgaben und Funktionen innerhalb der Lieferkette wie Auftragsabwicklung, Bestandsverwaltung und Vertrieb bewältigen. Beispielsweise minimiert die Einführung von fahrerlosen Transportfahrzeugen (FTS) in Lagerhäusern den Zeit- und Personalaufwand für den Transport von Beständen innerhalb dieser Lagerhäuser. Ebenso kann eine moderne Bestandsverfolgung mithilfe künstlicher Intelligenz die Lagerbestände ausgleichen und die Gesamtmenge der Produkte, die letztendlich verschwendet werden, reduzieren oder die Bestellgenauigkeit erhöhen. Sie glauben, dass Logistikunternehmen durch die Einführung dieser Technologien ihre Wettbewerbsposition verbessern, Kosten rationalisieren und den neuen Erwartungen des E-Commerce-Zeitalters gerecht werden können.

Herausforderung

Erhöhte Kosten könnten eine potenzielle Herausforderung für Verbraucher darstellen

Aufgrund dieser Faktoren und unter anderem aufgrund von Lieferkettenunterbrechungen und E-Commerce wird erwartet, dass die Kosten für den Transport und die Lagerung von Waren steigen, da eine größere Nachfrage nach Logistikflächen realisiert wird. Dies hat zur Folge, dass die Unternehmen diese neuen Kosten tragen oder sie in Form höherer Preise für Produkte und Dienstleistungen auf die Kunden umlegen müssen. Dies könnte möglicherweise zu höheren Kosten für Konsumgüter führen und somit die Verbraucherausgaben und die Kaufkraft der Verbraucher erheblich beeinträchtigen.

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LOGISTIKIMMOBILIENMARKT REGIONALE EINBLICKE

• Nordamerika

Nordamerika, insbesondere die Vereinigten Staaten, verfügt über einen ausgereiften und gut entwickelten Markt für Logistikimmobilien. Der E-Commerce war ein wesentlicher Treiber und befeuerte die Nachfrage nach modernen, strategisch günstig gelegenen Einrichtungen, insbesondere in städtischen Gebieten. In der Region wurden erhebliche Investitionen in moderne Lager, Vertriebszentren und Fulfillment-Zentren getätigt, um den wachsenden Anforderungen von Online-Händlern gerecht zu werden. Technologische Fortschritte wie Automatisierung und Robotik werden rasch übernommen, um die Effizienz und Produktivität auf dem Logistikimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten zu steigern. Zu den Herausforderungen zählen jedoch steigende Baukosten, Arbeitskräftemangel und der Wettbewerb um erstklassige Immobilien in dicht besiedelten Gebieten.

Die nordamerikanische Region, insbesondere die Vereinigten Staaten, ist mit einem ausgereiften Logistikimmobilienmarkt gut entwickelt. Die kontinuierliche Ausweitung des E-Commerce war ausschlaggebend für das Wachstum, vor allem aufgrund der neuen Nachfrage nach modernen und gut platzierten Einrichtungen, typischerweise in städtischen Gebieten. Tatsächlich wurden zunehmend Investitionen in moderne Lager, Vertriebszentren und Fulfillment-Zentren getätigt, um den steigenden Anforderungen der Online-Händler in der Region gerecht zu werden. Wachstum und Entwicklung von Automatisierungs- und Robotiktechnologien werden zunehmend umgesetzt, um die Produktivität auf dem Logistikimmobilienmarkt der Vereinigten Staaten zu steigern. Zu den weiteren Faktoren zählen erhöhte Baukosten, knappe Arbeitslöhne und der Wettbewerb um die besten Standorte, die hauptsächlich in überfüllten Gebieten liegen.  

• Europa

Da es sich bei dem Thema dieses Artikels um den europäischen Markt für Logistikimmobilien handelt, besteht in diesem Bereich der Wirtschaftstätigkeit in den verschiedenen Ländern eine erhebliche Heterogenität hinsichtlich ihres Entwicklungsstands und des Entwicklungsgrades des Logistik-EE-Marktes. Die Region verzeichnet weiterhin ein beeindruckendes Wachstum aufgrund von Faktoren wie E-Commerce, grenzüberschreitendem Verkehr innerhalb der Europäischen Union und Geschäftskontinuität in der gesamten Lieferkette. Dazu gehören unter anderem die wachsende Beliebtheit des Logistikparks über 100.000 m², ein stärkerer Fokus auf Nachhaltigkeit im Logistikbetrieb und der Einsatz von Innovationen im Logistikbetrieb. Einige der Probleme hängen mit der Art der Vorschriften in den Ländern, den Arbeitsproblemen und der Notwendigkeit zusammen, den neuen Anforderungen des E-Commerce-Marktes gerecht zu werden.

• Asien

Logistikimmobilien sind ein aufstrebendes und wachsendes Konzept, das im asiatisch-pazifischen Raum aufgrund des zunehmenden Wirtschaftswachstums, des wachsenden Konsums und des Wachstums des E-Commerce ein starkes Wachstum verzeichnet. Daher verzeichnen Indien und China einen starken Anstieg der Nachfrage nach neuen, modernen Formen von Lager- und Vertriebszentren, um die anspruchsvolle Wirtschaft bzw. die wachsende Zahl von Käufern zu unterstützen. Seine Demographie wird dabei durch eine recht grobe geografische Aufteilung der Welt nach Ländern unterschiedlichen Entwicklungsstandes beschrieben. Einige der Trends sind Super-Supply-Chain-Parks, der Fortschritt von E-Commerce-Fulfillment-Centern und Bedenken hinsichtlich der ökologischen Nachhaltigkeit.

WICHTIGSTE INDUSTRIE-AKTEURE

Wichtige Akteure der Branche gestalten den Markt durch Innovation und Marktexpansion

Durch die Innovation von Strategien und Marktentwicklung prägen die Marktteilnehmer im Unternehmensbereich den Logistikimmobilienmarkt. Bestimmte davon können neben dem Einsatz intelligenterer Technologien zur Verbesserung der Funktionalität und betrieblichen Flexibilität auch als Fortschritte bei Designs, Materialtypen und Steuerungen angesehen werden. Führungskräfte sind sich ihrer Verantwortung bewusst, Geld für die Entwicklung neuer Produkte und Prozesse sowie für die Erweiterung des Fertigungsumfangs auszugeben. Diese Markterweiterung trägt auch dazu bei, die Marktwachstumsaussichten zu diversifizieren und in zahlreichen Branchen eine höhere Marktnachfrage nach dem Produkt zu erreichen.

Liste der führenden Recyclingunternehmen für wolframbasierte Materialien

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

WICHTIGE ENTWICKLUNGEN IN DER INDUSTRIE

2024:Nachhaltigkeit hat sich zu einem vorrangigen Anliegen im Logistikimmobiliensektor entwickelt. Aufgrund des gestiegenen Bewusstseins für Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) priorisierten Investoren und Mieter zunehmend nachhaltige Logistikimmobilien. Dieser Wandel äußerte sich in einem Anstieg der Nachfrage nach umweltfreundlichen Gebäuden, die Merkmale wie erneuerbare Energiequellen (Sonne, Wind), energieeffiziente Technologien (LED-Beleuchtung, Hochleistungsisolierung) und nachhaltige Baumaterialien umfassen. Der Fokus auf die Reduzierung der Kohlenstoffemissionen, die Minimierung des Wasserverbrauchs und die Umsetzung von Strategien zur Abfallreduzierung wurde entscheidend für die Gewinnung von Mietern und die Verbesserung der Umweltverträglichkeit eines Unternehmens. Diese verstärkte Betonung der Nachhaltigkeit beruht nicht nur auf ethischen Überlegungen, sondern auch auf der Erkenntnis, dass sie das Potenzial hat, die betriebliche Effizienz zu steigern, Kosten zu senken und die Mieterzufriedenheit zu verbessern.

BERICHTSBEREICH

Die Studie umfasst eine vollständige SWOT-Analyse und gibt Einblicke in zukünftige Entwicklungen im Markt. Es untersucht verschiedene Faktoren, die zum Wachstum des Marktes beitragen, und untersucht eine breite Palette von Marktkategorien und potenziellen Anwendungen, die sich auf seine Entwicklung in den kommenden Jahren auswirken könnten. Die Analyse berücksichtigt sowohl aktuelle Trends als auch historische Wendepunkte, bietet ein ganzheitliches Verständnis der Marktkomponenten und identifiziert potenzielle Wachstumsbereiche.

Der Logistikimmobilienmarkt steht vor einem anhaltenden Boom, der durch die zunehmende Anerkennung der Gesundheit, die wachsende Beliebtheit pflanzlicher Ernährung und Innovationen bei Produktdienstleistungen vorangetrieben wird. Trotz der Herausforderungen, zu denen eine begrenzte Verfügbarkeit von ungekochtem Stoff und bessere Kosten gehören, unterstützt die Nachfrage nach glutenfreien und nährstoffreichen Alternativen die Marktexpansion. Wichtige Akteure der Branche schreiten durch technologische Verbesserungen und strategisches Marktwachstum voran und erhöhen so das Angebot und die Attraktivität des Recyclings von Materialien auf Wolframbasis. Da sich die Wahl der Kunden hin zu gesünderen und vielfältigeren Mahlzeiten verlagert, wird erwartet, dass der Markt für Logistikimmobilien floriert, wobei anhaltende Innovationen und ein breiterer Ruf seine Zukunftsaussichten beflügeln.