Marktgröße, Marktanteil, Wachstum und Branchenanalyse für moderne Logistiklagerimmobilien nach Typ (Großvertrieb, regionale Einblicke und Prognose von 2025 bis 2035).

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ÜBERBLICK ÜBER MODERNE LOGISTIKLAGERIMMOBILIEN

Der weltweite Markt für moderne Logistiklagerimmobilien wird im Jahr 2025 ein Volumen von 106,9 Milliarden US-Dollar erreichen und im Jahr 2026 voraussichtlich 116,5 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2035 weiter auf 231,7 Milliarden US-Dollar anwachsen, bei einer geschätzten jährlichen Wachstumsrate von 8,97 % von 2026 bis 2035.

Auf dem Markt für moderne Logistiklagerimmobilien sind modernste Technologien und Dienstleistungen von größter Bedeutung. Dazu gehören hochmoderne Lagerverwaltungssysteme (WMS), die die Bestandskontrolle und Auftragsabwicklung optimieren. Robotik und Automatisierung werden für Aufgaben wie Warensortierung, Verpackung und sogar autonome Materialhandhabung eingesetzt. Darüber hinaus verbessern standortbasierte Technologien wie Geo-Fencing und Echtzeit-Tracking die Transparenz und das Management der Lieferkette. Diese Innovationen rationalisieren nicht nur Abläufe, sondern ermöglichen es Unternehmen auch, den wachsenden Anforderungen des E-Commerce, der Zustellung auf der letzten Meile und des globalen Handels gerecht zu werden, was sie zu unverzichtbaren Werkzeugen in der wettbewerbsintensiven Welt der Logistik und des Vertriebs macht.

Die Ausweitung des Marktes kann auf mehrere Schlüsselfaktoren zurückgeführt werden. Erstens hat der Aufschwung des E-Commerce den Bedarf an größeren, strategisch besser gelegenen Lagern erhöht, um der steigenden Nachfrage nach effizienter Auftragsabwicklung und Lieferung am selben Tag gerecht zu werden. Darüber hinaus haben die Globalisierung und die wachsende Komplexität der Lieferketten die Einführung fortschrittlicher Technologien und Dienstleistungen zur Optimierung der Bestandsverwaltung und -verteilung vorangetrieben. Die COVID-19-Pandemie beschleunigte die Verlagerung hin zum Online-Shopping und verstärkte das Marktwachstum. Darüber hinaus hat der anhaltende Fokus auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Praktiken zur Entwicklung umweltfreundlicher Logistikanlagen geführt. Insgesamt tragen diese Faktoren zusammen dazu bei, dass der Markt für moderne Logistiklagerimmobilien immer größer wird.

WICHTIGSTE ERKENNTNISSE

AUSWIRKUNGEN VON COVID-19

Die doppelte Auswirkung der Pandemie auf den Markt für Logistiklager: Störungen, gefolgt von einer beispiellosen Expansion aufgrund des Anstiegs des E-Commerce

Die COVID-19-Pandemie war beispiellos und erschütternd, da der Markt für moderne Logistiklagerimmobilien im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie in allen Regionen eine über den Erwartungen liegende Nachfrage verzeichnete. Der plötzliche Anstieg der CAGR ist auf das Wachstum des Marktes und die Rückkehr der Nachfrage auf das Niveau vor der Pandemie zurückzuführen, sobald die Pandemie vorbei ist.

Die COVID-19-Pandemie hatte tiefgreifende Auswirkungen auf den Markt. Es brachte zwar Störungen und Herausforderungen mit sich, beschleunigte aber auch bestimmte Trends und Chancen. Anfänglich kam es auf dem Markt zu Störungen aufgrund von Lieferkettenunterbrechungen, Arbeitskräftemangel und verschärften Sicherheitsprotokollen, die zu Verzögerungen und erhöhten Betriebskosten führten. Da die Pandemie jedoch den Aufschwung des E-Commerce ankurbelte, stieg die Nachfrage nach modernen Logistiklagern sprunghaft an. Einzelhändler und Logistikunternehmen versuchten, ihre Lagerkapazitäten zu erweitern, um den gestiegenen Online-Einkaufsanforderungen gerecht zu werden, was zu einem Anstieg des Baus und der Vermietung von Lagerhäusern führte.

Darüber hinaus hat die Pandemie die Bedeutung von Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit in Lieferketten hervorgehoben und Investitionen in fortschrittliche Technologien und Automatisierung vorangetrieben, um die Effizienz zu steigern und die Abhängigkeit von menschlicher Arbeitskraft zu verringern. E-Commerce-Giganten und Last-Mile-Lieferanbieter spielten in dieser Zeit eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung des Marktes. Obwohl die Pandemie zunächst den Logistiklagermarkt gestört hat, beschleunigte sie letztendlich sein Wachstum, indem sie die Bedeutung moderner, effizienter Lagerlösungen in einer sich schnell verändernden Welt hervorhob. 

NEUESTE TRENDS

Autonome Robotik und Drohnen sind ein wichtiger Trend, der moderne Logistiklager neu gestaltet

Ein herausragender Trend in der modernen Logistik- und Lagerimmobilienbranche ist der zunehmende Einsatz autonomer Robotik und Drohnen. Diese Technologien revolutionieren den Lagerbetrieb, verbessern die Effizienz und senken die Arbeitskosten. Zu den neuen Produkten und Technologien im Zusammenhang mit diesem Trend gehören autonome mobile Roboter, die Waren innerhalb von Lagern navigieren und transportieren können, sowie drohnenbasierte Bestandsverwaltungssysteme, die Echtzeitverfolgung und -überwachung bieten.

Führende Marktteilnehmer wie Amazon, Alibaba und Logistikdienstleister wie DHL und FedEx investieren stark in diese Innovationen. Amazon hat beispielsweise Tausende autonomer Roboter in seinen Logistikzentren eingesetzt, während Alibabas Logistikzweig Cainiao die Zustellung per Drohne für die Logistik auf der letzten Meile prüft. Diese Technologien steigern nicht nur die betriebliche Effizienz, sondern haben auch das Potenzial, die Logistiklandschaft neu zu gestalten und sie zu einem Brennpunkt für wichtige Akteure der Branche zu machen. 

• Laut CREDAI lag der Leerstand bei Lagerflächen der Klassen A/A+ in Indien bei 7 %, was einem Rückgang von 1,2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
• Auf Pune und die Metropolregion Mumbai (MMR) entfielen 61 % des indischen Lagerbedarfs der Güteklasse A/A+.

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MODERNE LOGISTIK LAGERIMMOBILIEN MARKTSEGMENTIERUNG

Nach Typ

Abhängig vom Markt für moderne Logistiklagerimmobilien gibt es folgende Typen: Massenvertrieb, regionaler Vertrieb, Speziallager und andere. Der regionale Vertriebstyp wird bis 2028 den maximalen Marktanteil erobern.

• Massenvertrieb: Der Massenvertrieb konzentriert sich auf den effizienten Transport großer Warenmengen von Herstellern zu zentralen Hubs. Es optimiert Lieferketten, indem es die Bearbeitungskosten senkt und einen konsistenten Produktfluss gewährleistet.
• Regionaler Vertrieb: Regionale Vertriebszentren bedienen bestimmte geografische Gebiete, beschleunigen die Lieferung und erhöhen die Kundenzufriedenheit. Sie fungieren als strategische Knotenpunkte, um den Lagerbestand näher an den Nachfrage-Hotspots auszugleichen.
• Speziallager: Speziallager sind auf Nischenprodukte ausgerichtet, die eine besondere Handhabung erfordern, wie z. B. temperaturempfindliche oder gefährliche Artikel. Ihre maßgeschneiderte Infrastruktur gewährleistet Qualität und Compliance während der gesamten Lagerung und des Transports.
• Sonstiges: Weitere Vertriebsmodelle umfassen Cross-Docking, E-Commerce-Fulfillment-Center und Pop-up-Speicherlösungen. Diese Ansätze bieten Flexibilität zur Anpassung an sich entwickelnde Marktbedürfnisse und Verbrauchererwartungen.

Auf Antrag

Der Markt ist je nach Anwendung in 3PL, E-Commerce, allgemeiner Einzel- und Großhandel, Automobil, Elektronik, Biowissenschaften und andere unterteilt. Die globalen Marktteilnehmer für moderne Logistiklagerimmobilien im Deckungssegment wie 3PL werden im Zeitraum 2022–2028 den Marktanteil dominieren.

• 3PL (Third-Party Logistics): 3PL-Anbieter rationalisieren Lieferketten, indem sie Lagerhaltung, Transport und Vertrieb effizient verwalten. Ihr Fachwissen ermöglicht es Unternehmen, sich auf das Kerngeschäft zu konzentrieren und gleichzeitig die Logistikkosten zu senken.
• E-Commerce: E-Commerce-Plattformen revolutionieren das Einkaufen, indem sie auf Knopfdruck sofortigen Zugriff auf globale Produkte bieten. Sie verlassen sich auf nahtlose digitale Erlebnisse und eine schnelle, zuverlässige Lieferung, um die Kundenbindung zu stärken.
• Allgemeiner Einzelhandel und Großhandel: Die Einzelhandels- und Großhandelssektoren verbinden Produkte mit Verbrauchern und bringen die Bestandsverwaltung mit der Marktnachfrage in Einklang. Sie leben davon, das Verbraucherverhalten zu verstehen und Preis- und Vertriebsstrategien zu optimieren.
• Automotive: Die Automobilindustrie verbindet technische Präzision mit innovativen Mobilitätslösungen. Von der Herstellung bis zum Kundendienst passt es sich ständig den sich ändernden Verbraucherbedürfnissen und Nachhaltigkeitstrends an.
• Elektronik: Elektronikunternehmen konzentrieren sich auf die Entwicklung modernster Technologien zur Verbesserung des Alltags. Sie konkurrieren um Innovation, Langlebigkeit und die nahtlose Integration von Geräten über Ökosysteme hinweg.
• Biowissenschaften: Die Biowissenschaften treiben Fortschritte im Gesundheitswesen durch Forschung, Pharmazeutika und Biotechnologie voran. Ihr Fokus auf Innovation verbessert die Lebensqualität und geht kritische globale Gesundheitsherausforderungen an.
• Andere: Diese Kategorie umfasst verschiedene Branchen, jede mit einzigartiger Betriebs- und Marktdynamik. Flexibilität und Anpassungsfähigkeit sind der Schlüssel zur Bewältigung der Herausforderungen in diesen unterschiedlichen Sektoren.

FAHRFAKTOREN

E-Commerce-Boom ist ein wichtiger Wachstumstreiber im Markt

Ein wesentlicher treibender Faktor für das Wachstum des Marktes für moderne Logistiklagerimmobilien ist die rasche Ausbreitung des E-Commerce. Die zunehmende Vorliebe der Verbraucher für Online-Einkäufe, die durch die COVID-19-Pandemie noch beschleunigt wird, hat zu einem Anstieg der Nachfrage nach effizienten Lager- und Vertriebslösungen geführt. Um den Erwartungen an schnelle Lieferungen und eine große Produktauswahl gerecht zu werden, suchen Unternehmen nach strategisch günstig gelegenen Lagerhäusern mit fortschrittlicher Automatisierung und Technologieintegration. E-Commerce-Riesen und kleinere Online-Händler investieren gleichermaßen stark in moderne Logistiklager, um die Auftragsabwicklung zu optimieren, Lieferzeiten zu verkürzen und das Kundenerlebnis zu verbessern. Da dieser Trend die Einzelhandelslandschaft weiterhin verändert, treibt er Wachstum und Innovation im Markt voran.

• Nach Angaben des US-Verkehrsministeriums hat die gestiegene E-Commerce-Nachfrage zu einer zusätzlichen Belastung der örtlichen Straßen bei der Abwicklung von Frachtlieferungen auf der letzten Meile geführt, wovon 54 % der Logistikzentren betroffen sind.
• Investitionen in die inländische Produktion und strategische industriepolitische Maßnahmen verbesserten die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit in 68 % der wichtigsten Logistikkorridore.

Nachhaltigkeit und umweltfreundliche PraktikenDas Wachstum des Marktes vorantreiben

Ein weiterer entscheidender Faktor für das Wachstum des Marktes ist die zunehmende Betonung von Nachhaltigkeit und umweltfreundlichen Praktiken. Angesichts des wachsenden Umweltbewusstseins und des zunehmenden Regulierungsdrucks suchen Unternehmen nach Lagerhäusern, die nach umweltfreundlichen Grundsätzen konzipiert sind. Dazu gehören energieeffiziente Anlagen, reduzierte CO2-Emissionen beim Transport und nachhaltige Baumaterialien. Staatliche Anreize und Verbraucherpräferenzen für umweltfreundliche Produkte und Dienstleistungen haben Unternehmen dazu veranlasst, umweltfreundliche Logistikpraktiken einzuführen, was wiederum moderne Logistiklager erfordert, die diese Nachhaltigkeitskriterien erfüllen. Führende Akteure der Branche entwickeln und fördern aktiv umweltfreundliche Lagerlösungen, und dieser Trend dürfte das Marktwachstum weiter vorantreiben, da Nachhaltigkeit zu einem integralen Bestandteil der Lieferkettenstrategien wird.

EINHALTENDE FAKTOREN

Steigende Grundstücks- und Baukosten stellen eine große Hemmnis für den Markt dar

Ein bremsender Faktor am Markt sind die steigenden Grundstücks- und Baukosten. Da die Nachfrage nach strategisch günstig gelegenen, hochmodernen Lagerhäusern wächst, steigen auch die Kosten für den Erwerb und die Entwicklung geeigneter Grundstücke für diese Einrichtungen. Steigende Baukosten, die durch Faktoren wie steigende Materialpreise und Arbeitskosten verursacht werden, stellen eine große Herausforderung für Investoren und Unternehmen dar, die ihre Lagerinfrastruktur erweitern möchten. Dieser Kostendruck kann die Zugänglichkeit moderner Logistiklager für kleinere Akteure einschränken und möglicherweise das Gesamtwachstum des Marktes verlangsamen. Die Suche nach kostengünstigen Lösungen und der Ausgleich dieser finanziellen Zwänge ist ein komplexes Problem, mit dem sowohl Entwickler als auch Endbenutzer in der Branche konfrontiert sind.

• Bevölkerungsdichte und Infrastrukturbeschränkungen in dicht besiedelten Stadtgebieten führen bei 35 % der Logistikabläufe zu Betriebsverzögerungen.
• Nur 42 % der Logistikimmobilien in China erfüllen moderne Lagerstandards, was eine Herausforderung bei der Expansion darstellt.
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MODERNE LOGISTIKLAGERIMMOBILIEN MARKT REGIONALE EINBLICKE

Nordamerika ist führend auf dem Markt, angetrieben durch E-Commerce und Last-Mile-Anforderungen

Die führende Region im Marktanteil moderner Logistiklagerimmobilien ist Nordamerika, angetrieben durch die robuste Wirtschaft der Vereinigten Staaten und den florierenden E-Commerce-Sektor. Aufgrund der großen Verbraucherbasis und der starken Präsenz von E-Commerce-Giganten wie Amazon besteht in der Region eine erhebliche Nachfrage nach modernen Logistiklagern. Der Markt zeichnet sich durch einen kontinuierlichen Zustrom von Investitionen in Automatisierung, fortschrittliche Technologie und nachhaltige Lagerlösungen aus. Darüber hinaus treibt der Bedarf an effizienter Zustellung auf der letzten Meile und strategisch günstig gelegenen Einrichtungen das Wachstum dieses Sektors in Nordamerika voran. Mit diesen Faktoren bleibt Nordamerika ein führendes Unternehmen auf dem Markt und bereit für weitere Expansion und Innovation.

WICHTIGSTE INDUSTRIE-AKTEURE

Wichtige Akteure konzentrieren sich auf Partnerschaften, um sich einen Wettbewerbsvorteil zu verschaffen

Der Markt für moderne Logistiklagerimmobilien wird maßgeblich von wichtigen Branchenakteuren beeinflusst, die eine entscheidende Rolle bei der Förderung der Marktdynamik und der Gestaltung der Verbraucherpräferenzen spielen. Diese Hauptakteure verfügen über umfangreiche Einzelhandelsnetzwerke und Online-Plattformen, die den Verbrauchern einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Garderobenoptionen bieten. Ihre starke globale Präsenz und Markenbekanntheit haben dazu beigetragen, das Vertrauen und die Loyalität der Verbraucher zu stärken und die Produktakzeptanz voranzutreiben. Darüber hinaus investieren diese Branchenriesen kontinuierlich in Forschung und Entwicklung und führen innovative Designs, Materialien und intelligente Funktionen in Stoffschränken ein, um den sich verändernden Bedürfnissen und Vorlieben der Verbraucher gerecht zu werden. Die gemeinsamen Anstrengungen dieser großen Akteure haben erhebliche Auswirkungen auf die Wettbewerbslandschaft und die zukünftige Entwicklung des Marktes.

• GLP: Investitionen in GLP unterstützen die Expansion in den Bereichen Logistik, digitale Infrastruktur und erneuerbare Energien und wirken sich auf 33 % des Unternehmensportfolios aus.
• Mapletree Investments: Mapletree verwaltet ein vielfältiges globales Portfolio, wobei 40 % der Vermögenswerte auf Logistik- und Industrieimmobilien entfallen.

Liste der besten Unternehmen für moderne Logistiklagerimmobilien

• GLP (Singapore)
• Industrial Logistics Properties Trust (Singapore)
• Mapletree (Singapore)
• Clarion Partners (U.S.)
• Majestic (U.S.)
• First Industrial Realty Trust (U.S.)
• Blackstone  (U.S.)
• Prologis (U.S.)
• Goodman (Australia)

INDUSTRIELLE ENTWICKLUNG

Januar 2022: Prologis, ein weltweit führender Anbieter von Industrielogistikimmobilien, gab eine bedeutende Entwicklung auf dem Logistikmarkt bekannt. Im Dezember 2021 schloss Prologis die Übernahme seines Konkurrenten Liberty Property Trust im Wert von rund 12,6 Milliarden US-Dollar ab. Diese Akquisition erweiterte das Portfolio und die Marktpräsenz von Prologis und machte es zu einem der größten Logistikimmobilienunternehmen der Welt. Der Schritt unterstreicht die anhaltende Konsolidierung und das Wachstum auf dem Markt für moderne Logistiklagerimmobilien, angetrieben durch die steigende Nachfrage nach fortschrittlichen Lagerlösungen und E-Commerce-Unterstützung

BERICHTSBEREICH

Die Studie umfasst eine umfassende SWOT-Analyse und gibt Einblicke in zukünftige Entwicklungen im Markt. Es untersucht verschiedene Faktoren, die zum Wachstum des Marktes beitragen, und untersucht eine breite Palette von Marktkategorien und potenziellen Anwendungen, die sich auf seine Entwicklung in den kommenden Jahren auswirken könnten. Die Analyse berücksichtigt sowohl aktuelle Trends als auch historische Wendepunkte, bietet ein ganzheitliches Verständnis der Marktkomponenten und identifiziert potenzielle Wachstumsbereiche.

Der Forschungsbericht befasst sich mit der Marktsegmentierung und nutzt sowohl qualitative als auch quantitative Forschungsmethoden, um eine gründliche Analyse bereitzustellen. Außerdem werden die Auswirkungen finanzieller und strategischer Perspektiven auf den Markt bewertet. Darüber hinaus präsentiert der Bericht nationale und regionale Bewertungen unter Berücksichtigung der vorherrschenden Kräfte von Angebot und Nachfrage, die das Marktwachstum beeinflussen. Die Wettbewerbslandschaft wird akribisch detailliert beschrieben, einschließlich der Marktanteile wichtiger Wettbewerber. Der Bericht umfasst neuartige Forschungsmethoden und Spielerstrategien, die auf den erwarteten Zeitrahmen zugeschnitten sind. Insgesamt bietet es auf formale und leicht verständliche Weise wertvolle und umfassende Einblicke in die Marktdynamik.