Größe, Anteil, Wachstum und Branchenanalyse des Immobilien-Crowdfunding-Investmentmarktes, nach Typ (Eigenkapital und Kredite), nach Anwendung (gewerblich und industriell, Wohnimmobilien und andere), regionale Einblicke und Prognose bis 2035

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ÜBERBLICK ÜBER DEN GLOBALEN IMMOBILIEN-CROWDFUNDING-INVESTMENTMARKT

Die weltweite Größe des Immobilien-Crowdfunding-Investmentmarktes belief sich im Jahr 2026 auf 3,24 Milliarden US-Dollar und wuchs bis 2035 weiter auf 16,1 Milliarden US-Dollar bei einer geschätzten jährlichen Wachstumsrate von 19,5 % von 2026 bis 2035.

Beim Immobilien-Crowdfunding handelt es sich um ein Verfahren, bei dem Kapital zur Unterstützung von Immobilienprojekten über verschiedene Investoren und Fonds an Gruppen weitergeleitet wird. Durch die Demokratisierung des Immobilieninvestitionsprozesses wird es der zweiten Schicht möglich, Investitionen in das Eigenheim zu tätigen, die nur den Reichen möglich waren. Es stellt die Investition in einen Vermögenswert als Chance zur Diversifizierung dar, die zu steigenden Renditen führt. Dadurch können Anleger ihren Anlagehorizont über die öffentlichen Märkte hinaus erweitern, da einige private Investitionen traditionell vermögenden Privatpersonen vorbehalten sind und daher für normale Anleger nicht ohne weiteres verfügbar sind. Die Kapitalquellen sind zahlreich, vom Kauf offiziell bewohnter Immobilien über die Entwicklung neuer Immobilien bis hin zu den verschiedenen Arten von Darlehen, z. B. Hypotheken, Eigenheimkreditlinien usw.

WICHTIGSTE ERKENNTNISSE

AUSWIRKUNGEN VON COVID-19

Marktwachstum durch Pandemie durch kontaktlose Dienste beschleunigt

Die globale COVID-19-Pandemie war beispiellos und erschütternd, da der Markt im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie in allen Regionen eine über den Erwartungen liegende Nachfrage verzeichnete. Das plötzliche Wachstum, das sich im Anstieg der CAGR widerspiegelt, ist auf das Wachstum des Marktes und die Rückkehr der Nachfrage auf das Niveau vor der Pandemie zurückzuführen.

Die COVID-19-Pandemie hatte gemischte Auswirkungen auf den Crowdfunding-Markt. In der Anfangsphase ging die Nachfrage nach diesen Franchises aufgrund der Schließung und Verlangsamung des Produktionssektors deutlich zurück. Es hatte direkte Auswirkungen auf den Markt. Die Pandemie führte aufgrund der Verfügbarkeit von Arbeitskräften zu kurzfristigen Störungen. Die Lockdowns und andere Beschränkungen hatten enorme Auswirkungen auf das öffentliche Interesse, da sie zu einem sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach Ressourcen für pandemiebezogene Projekte wie medizinische Ausrüstung, Forschung und die Schließung kleiner Unternehmen führten.

NEUESTE TRENDS

Wohn- und Gewerbeimmobilien sollen das Marktwachstum vorantreiben

Die Nachfrage nach dem Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien nimmt sukzessive zu. Die Plattform bietet Investitionsmöglichkeiten in Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Crowdfunding-Möglichkeiten und enthält auch Details wie Investitionsbetrag, Laufzeit, Kapitalrendite und andere Immobiliendetails. Dies ermöglicht dem Benutzer in gewisser Weise strukturierte Daten und eine ordnungsgemäße Entscheidungsfindung, die eine Investition in eine bevorzugte Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien beinhaltet.

• Nach Angaben der U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) müssen Crowdfunding-Aktivitäten, die im Rahmen der Regulation Crowdfunding durchgeführt werden, über registrierte Vermittler durchgeführt werden. Bis 2024 waren rund 83 Finanzierungsportale bei der SEC und FINRA registriert, und auf die Top-5-Vermittler entfielen fast 70 % der initiierten Angebote und etwa 75 % der gemeldeten Erlöse, was die zunehmende Institutionalisierung und regulatorische Überwachung von Crowdfunding-basierten Immobilieninvestitionen unterstreicht.
• Laut Branchendaten, die von internationalen Crowdfunding-Plattformen zusammengestellt wurden, überstieg die Zahl der weltweit aktiven Immobilien-Crowdfunding-Plattformen bis 2023 400, während allein zwischen 2014 und 2015 weltweit mehr als 150 neue Plattformen gestartet wurden, was auf eine starke technologische Akzeptanz und Ausweitung digitaler Investitionen im Immobiliensektor hinweist.

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SEGMENTIERUNG DES IMMOBILIEN-CROWDFUNDING-INVESTMENTMARKTS

Nach Typ

Je nach Typ kann der Markt in Eigenkapital und Kredite unterteilt werden.

• Eigenkapital: Personen, die Anteile an der Immobilienentwicklungsgesellschaft kaufen, sind die Investoren. Sie können durch die Verteilung der Mieten Einnahmen erzielen und haben bei jedem Verkauf Anspruch auf eine Wertsteigerung der Immobilie.

• Kreditvergabe: Investoren fungieren als Makler, die Kredite von Bauträgern für den Grundstückskauf oder Bauarbeiten aufnehmen. Die Aufnahme von Krediten bei Finanzinstituten sowie anderen Schuldinstrumenten ist für Menschen eine Option.

Auf Antrag

Basierend auf der Anwendung kann der Markt in Gewerbe und Industrie, Wohnen und andere kategorisiert werden.

• Gewerbe und Industrie: Dieser Sektor bietet Dienstleistungen für Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Lagerhäuser oder Einzelhandelsgeschäfte. Investoren erwirtschaften Einnahmen durch Mieten und gewinnen Wert aus dem Immobilienmarkt im Unternehmensbereich.

• Wohnimmobilien: Crowdfunding konzentriert sich stärker auf einkommensschaffende Arten von Immobilien wie Mehrfamilienhäuser oder Einfamilienhäuser, die vermietet werden könnten.

FAHRFAKTOREN

Komfort in Immobilien zur Erweiterung des Marktes 

Einer der Schlüsselfaktoren für das Wachstum des Immobilien-Crowdfunding-Investmentmarktes ist die Bequemlichkeit von Immobilien. Es hat den Markt revolutioniert. Technologie und das Aufkommen von Websites und Anwendungen für Crowdfunding machen Investitionen in Immobilien weniger komplex und erhöhen die Vertrautheit von mehr Menschen mit dem Prozess, wodurch er zu einem Instrument zum Erreichen von Anlagezielen wird. Solche Plattformen veröffentlichen Informationen zu vielen Immobilienthemen, ob es sich um private oder gewerbliche Gebäude handelt, Crowdfunding-Möglichkeiten und andere Immobiliendaten wie Investitionshöhe, Laufzeit und Rendite. Dies gibt den Verbrauchern die Befugnis, Immobilienpreise zu recherchieren und in bestimmte Immobilien zu investieren, die ihnen am besten gefallen.

• Gemäß den regulatorischen Rahmenbedingungen, auf die in den Änderungen des U.S. Securities Act im Rahmen des JOBS Act verwiesen wird, ermöglichen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen oft Investitionseinstiegsniveaus zwischen 100 und 10.000 US-Dollar und ermöglichen so die Beteiligung von Kleinanlegern, die traditionell keinen Zugang zu großen Immobilienprojekten hatten.
• Laut einer von der U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) veröffentlichten Analyse zum regulierten Crowdfunding wurden zwischen Mai 2016 und Dezember 2024 etwa 8.492 Crowdfunding-Angebote von 7.134 Emittenten initiiert, was einen deutlichen Anstieg der Nutzung digitaler Anlagekanäle zeigt, die auch immobiliengestützte Möglichkeiten umfassen.

Grenzüberschreitende Investitionsmöglichkeit zur Steigerung der Nachfrage

Viele Aktionäre schätzen die Diversifizierung ihres Portfolios durch Investitionen in eine Mischung aus Immobilien in verschiedenen Ländern. Dadurch können Anleger ihr Kapital auf internationale Märkte und nicht nur auf ihre Heimatländer verteilen. Sie haben den Vorteil, dass die Investitionsausfallrate sinkt und Sie gleichzeitig von den gleichen Vorteilen profitieren, indem Sie in mehrere Objekte statt in eine investieren. Ebenso betrachten Immobilienentwickler Crowdfunding als eine attraktive Option, da es sie mit einer größeren Gruppe von Geldgebern verbindet und ihnen so einen einfachen Zugang zu bemerkenswertem Geld ermöglicht, da sich möglicherweise mehr Menschen für eine Investition entscheiden.

EINHALTUNGSFAKTOR

Fehlende Vorschriften, die das Marktwachstum behindern

Fehlende Regulierungen für diese Plattformen behindern das Marktwachstum. In manchen Ländern gibt es strenge Gesetze, während es in anderen aufgrund fehlender Vorschriften kaum Einreisehindernisse gibt. Darüber hinaus gibt es kein etabliertes Preismuster, das zu unangemessenen Preisschwankungen führt. Die Bewältigung dieser Herausforderungen ist sehr wichtig, um ein reibungsloses Wachstum des Marktes sicherzustellen.

• Gemäß den von der U.S. Securities and Exchange Commission durchgesetzten Regulierungsbestimmungen dürfen über Crowdfunding-Plattformen erworbene Wertpapiere im Allgemeinen mindestens ein Jahr lang nicht weiterverkauft werden, was die kurzfristige Liquidität für Anleger einschränkt und möglicherweise die Attraktivität solcher Anlagen im Vergleich zu öffentlich gehandelten Vermögenswerten verringert.
• Gemäß den Leitlinien im Zusammenhang mit den Crowdfunding-Vorschriften des U.S. Securities Act und des JOBS Act müssen Unternehmen, die zwischen 100.000 und 500.000 US-Dollar aufbringen, überprüfte Finanzberichte einreichen, während Angebote, die diesen Betrag überschreiten, geprüfte Finanzberichte vorlegen müssen, was die Compliance-Kosten und die betriebliche Komplexität für Projektsponsoren erhöht.
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IMMOBILIEN-CROWDFUNDING-INVESTMENTMARKT REGIONALE EINBLICKE

Der Markt ist hauptsächlich in Europa, Lateinamerika, den asiatisch-pazifischen Raum, Nordamerika sowie den Nahen Osten und Afrika unterteilt.

Nordamerika wird aufgrund seines robusten Standorts für Crowdfunding den Markt dominieren

Nordamerika hat sich aufgrund seines robusten Standorts für Crowdfunding zur dominierenden Region auf dem Markt für Immobilien-Crowdfunding-Investitionen entwickelt. Die Region kann verschiedene Ressourcen bereitstellen, was die Möglichkeit bietet, über weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Geschäfts nachzudenken. Der technologische Fortschritt ist die Wurzel dieser Dominanz, die die Region bei der Innovation und Anwendung der neuesten Innovationen unabhängig macht. Darüber hinaus tragen die verschiedenen Unternehmen und fortschrittlicheren Technologien dieser Region ebenfalls zum Wachstum in diesem Sektor bei. Dadurch sticht Nordamerika als wichtiger Akteur hervor und setzt auf globaler Ebene Maßstäbe für effiziente und technologisch fortschrittliche Dienstleistungen. 

WICHTIGSTE INDUSTRIE-AKTEURE

Hauptakteure bieten vielfältiges Portfolio für Innovationen 

Große Akteure der Branche spielen eine Rolle bei der Entwicklung des Marktes, indem sie eine Vielzahl von Produkten anbieten. Diese bedeutenden Akteure stellen die Standards der Branche neu dar, indem sie einem breiten Kundenspektrum neue kreative Möglichkeiten bieten. Dies liegt daran, dass diese Marken die Aufmerksamkeit des globalen Marktes genießen und daher auf die unterschiedlichen Kundenbedürfnisse verschiedener Märkte eingehen. Die Einbeziehung sowohl revolutionärer Fortschritte als auch einer breiten Marktbasis hebt sie von den anderen Marken ab. 

• DiversyFund (USA): DiversyFund ist eine technologiegetriebene Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die sich hauptsächlich auf Mehrfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten konzentriert. Plattformoffenlegungen und Branchenberichten zufolge ermöglicht das Unternehmen Anlegern die Beteiligung an Immobilienprojekten institutioneller Qualität mit Mindestinvestitionen ab etwa 500 US-Dollar, was deutlich unter den Schwellenwerten von 50.000 bis 100.000 US-Dollar liegt, die normalerweise bei traditionellen privaten Immobilienfonds gefordert werden.
• Crowdestate (Estland): Crowdestate ist eine europäische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Hauptsitz in Estland, die grenzüberschreitende Immobilieninvestitionen ermöglicht. Laut Plattformstatistiken und europäischen Crowdfunding-Berichten hat das Unternehmen Hunderte von Immobilieninvestitionsprojekten in mehr als 10 europäischen Ländern unterstützt und es Anlegern ermöglicht, an immobiliengestützten Möglichkeiten mit typischen Projektlaufzeiten von 12 bis 18 Monaten zu partizipieren.

Liste der weltweit führenden Immobilien-Crowdfunding-Investmentunternehmen

• DiversyFund (U.S)
• Crowdestate (Estonia)
• CrowdStreet (U.S)
• RealCrowd (U.S)
• Fundrise (U.S)
• EstateGuru (Estonia)

INDUSTRIELLE ENTWICKLUNG

November 2024: Das Miami Startup Foothold.Co hat eine Immobilien-Crowdfunding-Investition für Luxusferienwohnungen gestartet. Ziel ist die Förderung und Entwicklung eines Ansatzes, der Immobilienentwickler und Architekten dabei unterstützt, die notwendigen Mittel zu beschaffen, um ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

BERICHTSBEREICH 

Dieser Bericht basiert auf historischen Analysen und Prognoseberechnungen, die den Lesern helfen sollen, den globalen Immobilien-Crowdfunding-Investmentmarkt aus mehreren Blickwinkeln zu verstehen, und der den Lesern zudem ausreichende Unterstützung für ihre Strategie und Entscheidungsfindung bietet. Darüber hinaus umfasst diese Studie eine umfassende SWOT-Analyse und liefert Erkenntnisse für zukünftige Entwicklungen auf dem Markt. Es untersucht verschiedene Faktoren, die zum Wachstum des Marktes beitragen, indem es die dynamischen Kategorien und potenziellen Innovationsbereiche ermittelt, deren Anwendungen die Entwicklung des Marktes in den kommenden Jahren beeinflussen könnten. Diese Analyse berücksichtigt aktuelle Trends und historische Wendepunkte, bietet ein ganzheitliches Verständnis der Wettbewerber auf dem Markt und identifiziert geeignete Wachstumsbereiche. 

Dieser Forschungsbericht untersucht die Segmentierung des Marktes mithilfe quantitativer und qualitativer Methoden, um eine gründliche Analyse bereitzustellen, die auch den Einfluss strategischer und finanzieller Perspektiven auf den Markt bewertet. Darüber hinaus berücksichtigen die regionalen Bewertungen des Berichts die vorherrschenden Angebots- und Nachfragekräfte, die das Marktwachstum beeinflussen. Die Wettbewerbslandschaft wird sorgfältig detailliert beschrieben, einschließlich der Anteile wichtiger Marktkonkurrenten. Der Bericht umfasst unkonventionelle Forschungstechniken, Methoden und Schlüsselstrategien, die auf den erwarteten Zeitrahmen zugeschnitten sind. Insgesamt bietet es professionell und verständlich wertvolle und umfassende Einblicke in die Marktdynamik.