Marktgröße, Anteil, Wachstum und Marktanalyse des Immobiliensektors, nach Typ (Mietmarkt, Einzelhandelsmarkt), nach Anwendung (Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienwohnimmobilien, separate Wohnimmobilien) und regionale Prognose von 2026 bis 2035

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ÜBERBLICK ÜBER DEN IMMOBILIENSEKTOR

Der weltweite Markt für Immobilien wird im Jahr 2026 auf etwa 5047,15 Milliarden US-Dollar geschätzt. Bis 2035 wird der Markt voraussichtlich 7212,46 Milliarden US-Dollar erreichen und von 2026 bis 2035 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,42 % wachsen. Asien-Pazifik dominiert mit einem Anteil von ca. 45 %, gefolgt von Nordamerika mit ca. 30 % und Europa mit ca. 20 %. Das Wachstum wird durch Stadtentwicklung und Wohnungsnachfrage angetrieben.

Der Immobiliensektor stellt eine der weltweit größten und grundlegendsten Wirtschaftssäulen dar und umfasst Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien, die als wichtige Infrastruktur für wirtschaftliche Aktivitäten und menschliche Besiedlung weltweit dienen. Viele Segmente in diesem Gesamtmarkt umfassen Immobilienentwicklung, Geld-, Kontroll- und Transaktionsdienstleistungen, darunter Bürostandorte, Einzelhandelsstandorte, Wohnkomplexe, Godowns und Spezialimmobilien. Der Aufschwung dieser Region hängt intern mit demografischen Symptomen, Urbanisierungsstilen, wirtschaftlichen Erholungszyklen und entwickelten Lebensstiloptionen zusammen, die Druck auf verschiedene Immobilienarten und -standorte erfordern. Immobilienmärkte weisen angemessene lokale Unterschiede auf, die von den lokalen Wirtschaftsbedingungen, Regulierungsstrukturen, kulturellen Vorlieben und der Infrastrukturentwicklung inspiriert sind und unterschiedliche Investitionsmöglichkeiten und Risikoprofile in verschiedenen geografischen Märkten schaffen.

Die moderne Immobilienlandschaft wird schnell durch technologische Innovationen, permanente Verbesserungspraktiken und sich ändernde Funktionsstile geprägt, die sich auf die Gestaltung von Vermögenswerten, Produktionstechniken und Raumnutzungstechniken auswirken. Digitale Veränderungen haben Online-Plattformen, virtuelle Exkursionen, intelligente Gebäudetechnologien und Datenanalysen revolutioniert und die Kontrolle von Transaktionen und Vermögenswerten revolutioniert, was die betriebliche Effizienz und das Kundenerlebnis steigert. Umweltstabilität ist zu einem wichtigen Thema bei der Ressourcenentwicklung und Finanzierungsmöglichkeiten geworden, wobei Green-Building-Zertifikate, energieeffizientes Design und nachhaltige Baumaterialien eher eine Standardanforderung als alternative Merkmale sind.

WICHTIGSTE ERKENNTNISSE DES IMMOBILIENSEKTORMARKTS

• Marktgröße und -entwicklung:Die Marktgröße des globalen Immobiliensektors betrug im Jahr 2022 10,19 Billionen US-Dollar und wird bis 2028 voraussichtlich 14,06 Billionen US-Dollar erreichen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,52 % im Prognosezeitraum.
• Wichtige Markttreiber:Die rasante Urbanisierung und das Bevölkerungswachstum sind für Wohn- und Gewerbeimmobilien beispiellos, und es wird erwartet, dass bis 2050 mehr als 68 % der Weltbevölkerung in städtischen Gebieten leben werden.
• Große Marktbeschränkung:Die Verschärfung der steigenden Zinssätze und der Geldpolitik hat die Zahl der Stärkeherausforderungen und Transaktionen auf den wichtigsten Immobilienmärkten weltweit verringert.
• Neue Trends:Die Akzeptanz von Proptech hat sich durch digitale Plattformen beschleunigt, die inzwischen mehr als 40 % der Wohnimmobilientransaktionen in entwickelten Märkten ermöglichen und traditionelle Immobilienprozesse verändern.
• Regionale Führung:Auf den asiatisch-pazifischen Raum entfällt der größte Anteil des weltweiten Immobilieninvestitionsvolumens, der etwa 35 % der gesamten Marktkapitalisierung ausmacht, was auf die massive Urbanisierung Chinas zurückzuführen ist.
• Wettbewerbslandschaft:DR International-Spieler wie Horton, Transport, Paltagroup und Greenland Holdings regulieren wichtige Marktanteile durch vielfältige Entwicklungsportfolios.
• Marktaufteilung:Ebenso stellt der Mietmarkt das am schnellsten wachsende Segment mit einer steigenden Präferenz für flexible Wohnlösungen dar, während der Einzelhandelsmarkt aufgrund der Entwicklung des E-Commerce mit Veränderungen konfrontiert ist.
• Aktuelle Entwicklung:ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Governance) sind zu einem wichtigen Investitionsfaktor geworden, wobei langlebige Gebäude eine Prämienbewertung von 10–15 % gegenüber traditionellen Immobilien erzielen.

AUSWIRKUNGEN VON COVID-19

Die Immobilienbranche wirkte sich aufgrund der verringerten Wirtschaftsaktivität während der COVID-19-Pandemie positiv aus

Die weltweite COVID-19-Pandemie war beispiellos und erschütternd, und der Markt war davon betroffenhöher als erwartetNachfrage in allen Regionen im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie. Das plötzliche Wachstum, das sich im Anstieg der CAGR widerspiegelt, ist auf das Wachstum des Marktes und die Rückkehr der Nachfrage auf das Niveau vor der Pandemie zurückzuführen.

Die COVID-19-Epidemie hatte negative Auswirkungen auf den Immobiliensektor, insbesondere im Gewerbe- und Gastgewerbe. Erweiterte Lockdown- und Remote-Arbeitskriterien reduzierten die Nachfrage nach Büroflächen deutlich, wodurch die Flächenquote stieg und die Mietrendite sank. In ähnlicher Weise verzeichneten Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser und Unterkünfte einen enormen Rückgang der Besucherzahlen und der Auslastung, was viele Gruppen dazu zwang, den Fahrpreis einzustellen oder zu vermeiden. Auch die Investitionen in diesen Abschnitten stagnierten und viele groß angelegte Verbesserungsprojekte wurden aufgrund von Arbeitskräfteverlusten und finanzieller Unsicherheit gestoppt.

Trotz der anspruchsvollen Situation erlebten einige Geldbörsen auf dem Immobilienmarkt während der Pandemie erhebliche Veränderungen. Wohnimmobilien, insbesondere in Vorstädten und Tier-2-Standorten, erlebten einen erneuten Bedarf, da die Menschen große, günstigere Wohnräume forderten, die für Fernunterricht geeignet sind. Niedrige Zinsen und günstige staatliche Regulierungen förderten den Hauskauf. Darüber hinaus führte die rasche Einführung virtueller Systeme für die Vermögensauflistung, den virtuellen Rundgang und die elektronische Registrierung zu einer höheren Leistung bei Transaktionen und legte den Grundstein für eine technisch orientierte Immobilienatmosphäre.

NEUESTER TREND

PropTech-Integration und intelligente Gebäudetechnologien treiben die Marktentwicklung voran

PropTech-Integration und intelligente Gebäudetechnologien sind entscheidende Vorteile für den Marktanteil im Immobiliensektor. Die schnelle Integration von Immobilientechnologie (PropTech) und intelligenten Gebäudetechnologien verändert das Panorama des Immobilienbereichs und entwickelt sich zu einem Hauptkatalysator für Marktentwicklung und Wachstum. PropTech umfasst eine Vielzahl virtueller Lösungen – darunter KI, Blockchain, virtuelle Realität und Datenanalyse –, die die Vermögensverwaltung rationalisieren, das Mietererlebnis verschönern und Investitionsentscheidungen optimieren. Gleichzeitig werden intelligente Bautechnologien eingesetzt, darunter IoT-fähige Sensoren, automatische Klimamanagementsysteme, prädiktive Renovierungsgeräte und digitale Dualmodelle, um die Effizienz, Nachhaltigkeit und Reaktionsfähigkeit von Gebäuden zu verbessern. Diese Verbesserungen tragen nun nicht nur dazu bei, den Stromverbrauch und die Betriebskosten zu senken, sondern stellen auch die Einhaltung immer strengerer Umweltvorschriften sicher.

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Marktsegmentierung im Immobiliensektor

NACH TYP

Basierend auf der Art kann der globale Immobiliensektormarkt in den Vermietungsmarkt und den Einzelhandelsmarkt kategorisiert werden.

• Vermietungsmarkt: Beinhaltet die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für regelmäßige Mieten, was den Mietern Flexibilität und den Vermietern ein stabiles Einkommen bietet.

• Einzelhandelsmarkt: Umfasst den dauerhaften Verkauf von Immobilien und ermöglicht Käufern und Investoren den langfristigen Besitz und Vermögensaufbau.

AUF ANWENDUNG

Basierend auf der Anwendung kann der globale Immobiliensektormarkt in Gewerbeimmobilien, Mehrfamilien-Wohnimmobilien und separate Wohnimmobilien eingeteilt werden.

• Gewerbeimmobilien: Immobilien, die für den Geschäftsbetrieb genutzt werden und Anlegern Ertrags- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bieten.

• Wohnimmobilien für Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser, wie z. B. Wohnungen, bieten ein Gleichgewicht zwischen günstigem Wohnen und Skalierbarkeit.

• Separates Haus für Wohnimmobilien: Privatsphäre, Eigentum und langfristige Anlagerenditen zeichnen sich durch wertvolle Einfamilienhäuser aus.

MARKTDYNAMIK

FAHRFAKTOREN

Steigende Nachfrage im Bau- und Infrastrukturbereich zur Ankurbelung des Marktes

Ein Faktor für das Marktwachstum im Immobiliensektor ist die globale Urbanisierung und Demografie. Die Welle dieser Urbanisierung erklärt sich insbesondere in Schwellenländern, in denen schnelles Wirtschaftswachstum, Industrialisierung und ein höherer Lebensstandard zu internen Migrationsmustern führen, die zu einem ausreichenden Wohnungsmangel und einem Bedarf an Gewerbeflächen in den großen Ballungsräumen führen. Demografische Trends, einschließlich der Millennials in den besten Jahren, in denen Eigenheime gekauft werden, erfordern spezielle Wohnlösungen für die alternde Bevölkerung, und sich ändernde Muster bei der Wohnraumbildung erzeugen vielfältige Wohnnachfragen, die sowohl die traditionelle Einfamilienhausentwicklung als auch innovative multilaterale Wohnkonzepte unterstützen. Die wachsende Mittelschicht in Schwellenländern stellt eine angemessene Verbraucherbasis dar, die hochwertige Wohnimmobilien sowie steigende Kaufkraft und Wohnambitionen verlangt und gleichzeitig die Entwicklung von Gewerbeimmobilien zur Ausweitung des Einzelhandels-, Büro- und Dienstleistungssektorbedarfs unterstützt.

Technologieintegration und digitale Transformation zur Erweiterung des Marktes

Der umfassendere digitale Wandel der Immobilienbranche schafft neue Marktchancen, verbessert die Betriebskapazität und zieht technologiebegeisterte Investoren und Bewohner an, die moderne, damit verbundene Immobilienerlebnisse verlangen. Proptech-Lösungen werden durch Immobilienerkennung, Transaktionsprozesse und verfeinerte Plattformen revolutioniert, die virtuelle Rundgänge, KI-gesteuerten Immobilienabgleich, automatisierte Bewertungsmodelle und optimierte Abschlussprozesse bieten, die Transaktionskosten und Zeitaufwand reduzieren. Intelligente Gebäudetechniken, einschließlich IoT-Sensoren, automatisierter Klimatisierung, Energiemanagementsystemen und Sicherheitsintegration, werden zu Standardfunktionen, die zu Premium-Mieten und -Bewertungen führen und so Betriebskosten und Umweltauswirkungen reduzieren. Das Aufkommen flexibler Scope-Lösungen, Cum-Living-Konzepte und Shared-Economy-Modelle führt zu neuen Immobiliennutzungsstrategien, die die Ertragskapazität maximieren, indem sie auf die Lebensstil- und Arbeitspräferenzen moderner Menschen eingehen.

EINHALTUNGSFAKTOR

Zinsvolatilität und wirtschaftliche Unsicherheit könnten das Marktwachstum behindern

Der Immobiliensektor steht aufgrund der Instabilität und der umfassenden wirtschaftlichen Unsicherheit des Zinssatzes vor erheblichen Herausforderungen, die sich direkt auf die Fähigkeit, die Anlagerenditen und Transaktionen mit Immobilien in allen Marktbereichen auswirken. Steigende Zinssätze erhöhen die Kreditkosten für Immobilienkäufer und -entwickler, verringern die Kaufkraft von Hausbauern und erhöhen gleichzeitig die Wachstumsfinanzierungskosten, die Projekte verzögern oder stornieren, schließlich das Angebot unterbrechen und die Marktdynamik beeinflussen können. Wirtschaftliche Unsicherheit aufgrund von geopolitischem Stress, Inflationssorgen und geldpolitischen Änderungen führt zu Zögern zwischen Anlegern und Bewohnern, was Investitionsentscheidungen verzögert, Transaktionen reduziert, die Anzahl der Transaktionen verringert und die Marktvolatilität erhöht, die sich auf die Bewertung von Immobilien und die Stabilität der Mieteinnahmen auswirkt.

Initiativen für nachhaltige Entwicklung und umweltfreundliches Bauen, um Chancen für das Produkt auf dem Markt zu schaffen

Gelegenheit

Die zunehmende Betonung der Umweltstabilität und der Eindämmung des Klimawandels schafft genügend Möglichkeiten für die Entwicklung und Investition von Immobilien, die sich auf umweltfreundliche Gebäudetechnologien, energieeffizientes Design und dauerhafte Stadtplanungslösungen konzentrieren. Regulatorische Anforderungen zur Schaffung von Energieeffizienz, zur Reduzierung von CO2-Emissionen und zur Umweltverträglichkeitsprüfung erfordern dauerhafte Baumaterialien, die Integration erneuerbarer Energien und intelligente Gebäudetechnologien, die den ökologischen Fußabdruck verringern, indem sie langfristige Betriebskosteneinsparungen ermöglichen. Zertifizierungen für umweltfreundliche Gebäude wie Leed, Breeam und lokale Stabilitätsstandards sind erforderlich, um hochwertige Mieter und eine erstklassige Bewertung anzuziehen, was zu Wettbewerbsvorteilen für Entwickler führt, die bei ihren Projekten Wert auf Umweltfreundlichkeit legen.

Regulierungskomplexität und politische Unsicherheit könnten eine potenzielle Herausforderung für Verbraucher darstellen

Herausforderung

Die eigentliche Immobilienzone muss sich den Herausforderungen einer komplizierten und fortschrittlichen Regulierungsstruktur stellen, die je nach Gericht unterschiedlich ist, was für Marktteilnehmer, die in vielen Märkten tätig sind, zu Compliance-Aufwand, Verzögerungen und Unsicherheit führt. Bebauungsvorschriften, Bauvorschriften, Umweltauflagen und Vorschriften für kostengünstigen Wohnraum nehmen immer mehr zu, und Bauherren und Investoren müssen sich mit komplizierten Genehmigungsverfahren auseinandersetzen, die sich erheblich auf Bauzeit, Kosten und Rentabilität auswirken können. Änderungen in der Steuerpolitik sowie in der Bewertung der Vermögenssteuer, der Abhilfe von Kapitalvorteilen und den Abschreibungsregeln können sich in erheblichem Maße auf die Anlagerenditen und die Marktdynamik auswirken, was zu Unsicherheit bei langfristigen Finanzierungsplänen und Portfoliomanagementstrategien führt.

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REGIONALE EINBLICKE IN DEN IMMOBILIENMARKT

• NORDAMERIKA

Nordamerika ist dabei die am schnellsten wachsende RegionMarkt. Der Immobilienmarkt der Vereinigten Staatenist aus mehreren Gründen exponentiell gewachsen. Die Vereinigten Staaten dominieren den regionalen Markt mit dem größten und flexibelsten Immobilieninvestmentmarkt der Welt, mit umfassenden REIT-Regionen, ausgefeilten Immobilienverwaltungsplattformen und umfassenden Finanzierungsoptionen, die sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeentwicklung in verschiedenen geografischen Märkten unterstützen. Der Bereich profitiert von einem stabilen Rechtsrahmen, transparenten Transaktionsprozessen und der Einführung fortschrittlicher Immobilientechnologie, die effiziente Marktabläufe erleichtert und globale Investitionsströme auf der Suche nach stabilen Renditen und Portfoliodiversifizierung anzieht. Demografische Trends, einschließlich der Millennials, die in die Dynamik der Hauptjahre des Eigenheimkaufs eintreten, Urbanisierungsmuster und eine alternde Bevölkerung, fördern verschiedene Wohnlösungen und gesundheitsbezogene Immobilien.

• EUROPA

Der europäische Immobilienmarkt stellt eine vielfältige und fragmentierte Landschaft dar, die aus reifen westeuropäischen Märkten und aufstrebenden osteuropäischen Möglichkeiten besteht, die durch schnelle Investitionsströme und Bemühungen zur Harmonisierung der Regulierungen integriert werden. Große Finanzzentren wie London, Paris, Frankfurt und Amsterdam ziehen trotz der Brexit-Unsicherheiten ausreichend internationale Investitionen an. Davon profitieren tiefe Kapitalmärkte, ausgefeilte Rechtsstrukturen und starke institutionelle Anleger. Der Schwerpunkt der Region auf Stabilität und Umweltleistung hat dazu geführt, dass die europäischen Märkte führend bei Standards für umweltfreundliches Bauen, Energieeffizienzanforderungen und dauerhaften Stadtentwicklungspraktiken sind, die sich auf globale Immobilientrends auswirken. Demografische Herausforderungen, darunter eine alternde Bevölkerung und Urbanisierungsdruck, schaffen Möglichkeiten für spezielle Wohnlösungen, Gesundheitsimmobilien und Stadterneuerungsprojekte, die auf soziale Bedürfnisse eingehen.

• ASIEN

Asien stellt den dynamischsten und am schnellsten wachsenden Immobilienmarkt der Welt dar, inspiriert durch beispiellose Urbanisierung, wirtschaftliche Entwicklung und demografische Trends, die in verschiedenen nationalen Märkten einen großen Bedarf an der Entwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturgebäuden schaffen. China dominiert die Stadtentwicklung, staatlich geförderte Infrastrukturinvestitionen und eine wachsende Nachfrage der Mittelschicht nach Wohnraum, was zu groß angelegten regionalen Marktaktivitäten führt, obwohl regulatorische Änderungen und Schuldensorgen zu Volatilität und politischer Unsicherheit führen, die sich auf die Marktmobilität auswirken. Indien verfügt aufgrund seiner großen Bevölkerung, der schnellen wirtschaftlichen Expansion und des anhaltenden Urbanisierungsprozesses über ein hohes Wachstumspotenzial und erfordert eine angemessene Entwicklung von Immobilien, um sich an die wachsende städtische Bevölkerung anzupassen und die Geschäftssektoren zu erweitern. Japan bietet einen reifen Markt mit einzigartigen demografischen Herausforderungen und Chancen, einschließlich Stadterneuerungsprojekten, Wohnraumbedarf der alternden Bevölkerung und internationalen Investitionsanziehungspunkten durch günstige Richtlinien und Währungsideen.

WICHTIGSTE INDUSTRIE-AKTEURE

Wichtige Akteure der Branche gestalten den Markt durch Innovation und Marktexpansion

Wichtige Unternehmensakteure prägen den Immobilienmarkt durch strategische Innovation und Marktexpansion. Diese Unternehmen setzen fortschrittliche Bautechnologien ein und entwickeln nachhaltige Baupraktiken, um die Qualität und Umweltleistungsmerkmale ihrer Projekte zu verbessern. Sie diversifizieren ihre Entwicklungsportfolios, um gemischt genutzte Entwicklungen, intelligente Gebäude und spezielle Immobilientypen für Schlüsselsektoren wie Logistik, Gesundheitswesen und flexible Arbeitsplatzlösungen einzubeziehen und so den sich wandelnden Anforderungen an moderne Immobilienanlagen gerecht zu werden. Darüber hinaus optimieren diese Organisationen ihre globale Entwicklungspräsenz und stärken ihre Marktpräsenz, um die geografische Reichweite zu vergrößern und eine konsistente Projektabwicklung sicherzustellen, insbesondere in schnell wachsenden städtischen Märkten und Schwellenländern. Durch Investitionen in Forschung und Entwicklung für innovative Baumethoden, nachhaltige Baumaterialien und die Integration von Immobilientechnologien, die Verbesserung der betrieblichen Effizienz im Projektmanagement und die Erforschung neuer Entwicklungskonzepte in aufstrebenden Immobiliensektoren treiben diese Akteure das Wachstum voran und fördern Fortschritte im Immobiliensektor.

LISTE DER TOP-UNTERNEHMEN IM IMMOBILIENBEREICH

• Greenland Holdings (China)
• R. Horton (U.S.)
• PulteGroup (U.S.)
• JLL (U.S.)
• Prologis (U.S.)
• Lennar (U.S.)
• Greystar (U.S.)
• Vanke (China)

ENTWICKLUNG DER SCHLÜSSELINDUSTRIE

Januar 2024: Prologis, ein führendes globales Logistikimmobilienunternehmen, kündigte eine strategische Erweiterung seiner nachhaltigen Lagerentwicklungskapazitäten in seinem internationalen Portfolio an. Diese beträchtliche Investition umfasst die Implementierung fortschrittlicher umweltfreundlicher Gebäudetechnologien und Systeme für erneuerbare Energien in neuen Entwicklungen, wodurch die Fähigkeit des Unternehmens, CO2-neutrale Logistikeinrichtungen bereitzustellen, erheblich verbessert wird, während gleichzeitig die wachsende Nachfrage nach nachhaltiger Lieferketteninfrastruktur gedeckt und ESG-Investitionskriterien unterstützt werden.

BERICHTSBEREICH       

Die Studie bietet eine detaillierte SWOT-Analyse und liefert wertvolle Einblicke in zukünftige Entwicklungen im Markt. Es untersucht verschiedene Faktoren, die das Marktwachstum vorantreiben, und untersucht verschiedene Marktsegmente und potenzielle Anwendungen, die die Entwicklung des Unternehmens in den kommenden Jahren prägen könnten. Die Analyse berücksichtigt sowohl aktuelle Trends als auch historische Meilensteine, um ein umfassendes Verständnis der Marktdynamik zu ermöglichen und potenzielle Wachstumsbereiche hervorzuheben.

Der Immobiliensektor steht vor einem erheblichen Wachstum, das durch sich verändernde Verbraucherpräferenzen, eine steigende Nachfrage in verschiedenen Anwendungen und fortlaufende Innovationen bei den Produktangeboten angetrieben wird. Obwohl Herausforderungen wie eine begrenzte Verfügbarkeit von Rohstoffen und höhere Kosten auftreten können, wird die Expansion des Marktes durch ein zunehmendes Interesse an Speziallösungen und Qualitätsverbesserungen unterstützt. Wichtige Akteure der Branche kommen durch technologische Fortschritte und strategische Erweiterungen voran und verbessern so sowohl das Angebot als auch die Marktreichweite. Da sich die Marktdynamik verändert und die Nachfrage nach vielfältigen Optionen steigt, wird erwartet, dass der Immobiliensektor floriert, wobei kontinuierliche Innovation und eine breitere Akzeptanz seine zukünftige Entwicklung vorantreiben werden.