Marktgröße, Marktanteil, Wachstum und Branchenanalyse für Kurzzeitmieten, nach Typ (Serviced Apartments, Firmenwohnungen, Aparthotels, Resort/Eigentumswohnungen), nach Anwendung (Online, Offline), regionalen Einblicken und Prognosen von 2026 bis 2035

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ÜBERBLICK ÜBER DEN KURZZEITVERMIETUNGSMARKT

Die globale Marktgröße für Kurzzeitmieten wird im Jahr 2026 voraussichtlich 148,48 Milliarden US-Dollar betragen und bis 2035 voraussichtlich 377,71 Milliarden US-Dollar erreichen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 10,93 % in der Prognose von 2026 bis 2035 entspricht.

Die Marktgröße für Kurzzeitmieten in den Vereinigten Staaten wird im Jahr 2025 voraussichtlich 45,267 Milliarden US-Dollar betragen, die Größe des Marktes für Kurzzeitmieten in Europa wird im Jahr 2025 auf 31,280 Milliarden US-Dollar geschätzt und die Marktgröße für Kurzzeitmieten in China wird im Jahr 2025 voraussichtlich auf 37,865 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Die Branche der Kurzzeitvermietungen ist in den letzten 10 Jahren aufgrund des Aufkommens von Online-Websites wie Airbnb, VRBO und Booking.com enorm gewachsen. Dieser Markt ersetzt traditionelle Hotels und Bed-and-Breakfast-Hotels und gibt Hausbesitzern und Immobilienverwaltern die Möglichkeit, von ungenutztem Raum zu profitieren, und bietet Reisenden ungewöhnliche und meist günstigere Unterkünfte. Der Markt dürfte durch die hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten in den Städten angekurbelt werden, insbesondere in den städtischen Städten, in denen ein hoher Tourismusanteil herrscht.

Die jüngsten Trends auf dem Markt für Kurzzeitmieten sind das Aufkommen von Boutique- oder Luxusmietobjekten, ein starker Wettbewerb zwischen traditionellen Hotels und Kurzzeitmietobjekten sowie die hohe Verschwendung von Vorschriften und Steuern für Kurzzeitmietobjekte. Darüber hinaus geht man davon aus, dass der Markt durch die Beliebtheit der Peer-Peer-Vermietung und den Einsatz von Technologie bei der Verwaltung und Buchung von Kurzzeitmieten beeinflusst wird. Da sich der Markt noch immer im Wandel befindet, ist es vorhersehbar, dass die Akteure darauf abzielen werden, das Gästeerlebnis zu verfeinern, es effizienter und profitabler zu machen und auch auf die sich ändernden regulatorischen Bedingungen zu reagieren. Der Markt für Kurzzeitvermietungen dürfte bei Unterkünften weltweit weiterhin eine große Rolle spielen und könnte genutzt werden, um in aufstrebenden Bereichen wie Nachhaltigkeit, intelligente Häuser und individuelle Erlebnisse für Gäste zu expandieren und Innovationen einzuführen.

WICHTIGSTE ERKENNTNISSE

AUSWIRKUNGEN VON COVID-19

Die Branche der Kurzzeitvermietungen wirkte sich aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach privaten Räumen und Annehmlichkeiten während der COVID-19-Pandemie positiv aus.

Covid-19 hatte erhebliche Auswirkungen auf den Marktanteil von Kurzzeitmieten. Die COVID-19-Pandemie, von der die Welt heute betroffen ist, war beispiellos und erschütternd, und im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie war auf dem Markt in allen Regionen eine größere Nachfrage zu verzeichnen als erwartet. Dieser Marktschub, der durch einen Anstieg der CAGR angezeigt wird, kann durch die Tatsache erklärt werden, dass der Markt wächst und die Nachfrage wieder auf den Stand vor der Pandemie zurückkehrt.

Die Coronavirus-Pandemie hat den Markt für Kurzzeitmieten erheblich beeinträchtigt. Aufgrund der Einführung von Reiseverboten und Lockdowns weltweit stagnierte der Markt für Kurzzeitmieten, was zu einem deutlichen Rückgang der Buchungszahlen und Einnahmen der Immobilieneigentümer und -verwalter führte. Die meisten Websites für Kurzzeitunterkünfte wie Airbnb und VRBO verzeichneten einen erheblichen Rückgang (sowohl bei der Anzahl ihrer Einträge als auch bei der Anzahl der Buchungen), als Reisende begannen, ihre Tickets zu stornieren und auf konventionellere Lösungen wie Hotels und Motels umzusteigen.

Als jedoch die Reisebeschränkungen schrittweise aufgehoben wurden und die Impfungen voranschritten, begann sich der Markt mit Kurzzeitmieten zu verbessern. Da ein erheblicher Teil der Bevölkerung aus der Ferne arbeiten durfte und nach alternativen Urlaubsformen gesucht wurde, stieg die Nachfrage nach Kurzzeitmieten, insbesondere nach Wohnungen mit privat nutzbaren Bereichen und der Unterbringung von Fernarbeitern. Folglich passten sich Eigentümer und Verwalter von Immobilien den neuen Marktbedingungen an, indem sie bessere Reinigungs- und Desinfektionsmaßnahmen vorsahen, ihre Bemühungen im Online-Umfeld verstärkten und Flexibilität bei den Buchungspraktiken boten, um Reisende zu gewinnen.

NEUESTE TRENDS

Smart-Home-Integration um das Marktwachstum voranzutreiben

Auf dem Markt für Kurzzeitmieten wird die Smart-Home-Integration auf dem Markt für Kurzzeitmieten sehr beliebt sein, da sich Reisende daran gewöhnen, während ihres Aufenthalts ein komfortables Erlebnis zu haben. Ein solcher Trend umfasst die sprachgesteuerten Thermostate und intelligenten Schlösser, die ein problemloses Ein- und Auschecken ermöglichen. Smart-Home-Technologie wird heutzutage zunehmend von vielen Immobilienverwaltern eingesetzt, um den Gästen ein besseres Aufenthaltserlebnis zu bieten und ihnen zu helfen, sich von der Konkurrenz abzuheben. Darüber hinaus hilft die Einführung von Smart-Home-Geräten Immobilieneigentümern dabei, den Energieverbrauch zu maximieren und die Wartungskosten zu minimieren. Die Reservierungsrate wird wahrscheinlich auch dann hoch sein, wenn intelligente Funktionen (Häuser) in die Immobilie integriert werden, da diese die allgemeine Schönheit und Modernität der Unterkunft verbessern. Dieser Trend wird sich weiter verstärken, da die Smart-Home-Technologie immer einfacher zu erwerben und zu implementieren ist.

• Laut dem Digital Economy Report der Europäischen Kommission buchten im Jahr 2022 über 64 % der Reisenden Kurzzeitmieten über Online-Plattformen, was die wachsende Rolle digitaler Vermittler in der Branche widerspiegelt.

• Nach Angaben der Welttourismusorganisation der Vereinten Nationen (UNWTO) entschieden sich im Jahr 2022 fast 41 % der internationalen Touristen für nicht-traditionelle Unterkünfte wie Kurzzeitmieten, insbesondere in Metropolen.

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Marktsegmentierung für Kurzzeitmieten

Nach Typ

Basierend auf der Art kann der globale Markt in Serviced Apartments, Corporate Housing, Aparthotels und Resorts/Eigentumswohnungen kategorisiert werden.

• Serviced Apartments: Serviced Apartments Die Serviced Apartments bieten möblierte und ausgestattete Apartments für kurzfristige Aufenthalte, die in der Regel über Funktionen wie Küche und Wäscherei verfügen. Geschäftsreisende und Familien, die eine häusliche Umgebung benötigen, bevorzugen sie. Zu den Dienstleistungen der Serviced Apartments gehören die Hauswirtschaft bis hin zum Concierge.

• Corporate Housing: Corporate Housing ist ein Unternehmen, das sich um Einzelpersonen kümmert, die mit Unternehmen und deren Familien zusammenarbeiten, wenn sie umziehen oder vorübergehende Aufgaben wahrnehmen, und die Wohnungen müssen vollständig möbliert sein. Solche Einheiten werden in der Regel langfristig angeboten und umfassen Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio und einen Pool. Corporate Housing bietet ein komfortables Wohnerlebnis ohne Probleme.

• Aparthotels: Aparthotels sind hybride Hotels, die den Luxus eines Hotels mit dem eines Apartments verbinden. Sie eignen sich für Reisende, die sich mehr Platz und Flexibilität wünschen, als ein normales Hotelzimmer bietet. Die Aparthotels werden wahrscheinlich weitere Einrichtungen wie Speisen und Getränke anbieten.

• Resort/Eigentumswohnungen: Die Vermietung von Resorts/Eigentumswohnungen funktioniert als reine Luxusmiete, analog zu Resortkomplexen oder Eigentumswohnungsprojekten. Die Einheiten sind ideal, wenn die Familie oder eine Gruppe von Einzelpersonen ein Urlaubsgefühl erleben möchten und über Resorteinrichtungen wie Pools und Restaurants verfügen. Die Resorts/Eigentumswohnungen gibt es je nach Mietpreis in verschiedenen Formen, von Studios bis hin zu Apartments mit mehreren Schlafzimmern.

Auf Antrag

Basierend auf der Anwendung kann der globale Markt in Online und Offline eingeteilt werden.

• Online-Bewerbungen: Bei Online-Kurzzeitmieten gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Unterbringung auf Reisen. Sie bieten Benutzern auch die Möglichkeit, je nach Zielort und Preis zu suchen und Reservierungen vorzunehmen. Online-Plattformen für Kurzzeitmieten werden von Plattformen wie Airbnb und Booking.com angeboten.

• Offline-Anwendungen: Offline-Kurzzeitmieten erfordern herkömmliche Methoden in Marketing und Werbung. Touristen können die verfügbaren Objekte in einer Broschüre und in einer Anzeige in Reiseinformationszentren einsehen. Für die Offline-Buchung und -Transaktion sind die Hausverwalter und die Immobilienverwalter zuständig.

MARKTDYNAMIK

Treibende Faktoren

Aufstieg der digitalen Nomaden um den Markt anzukurbeln

Ein Faktor für das Wachstum des Marktes für Kurzzeitmieten ist der Aufstieg digitaler Nomaden. Digitales Nomadentum, der Trend, aus der Ferne zu arbeiten und häufig zu reisen, ist eine der Hauptursachen auf dem Markt für Kurzzeitmieten, da möglicherweise mehr Menschen Unterkünfte benötigen, die ihren Lebensstil unterstützen. Flexible und bequeme Kurzzeitmieten können dann die Anforderungen erfüllen und somit zu einem Anstieg der Nachfrage nach Kurzzeitmieten führen, insbesondere an den beliebtesten Standorten, auf die digitale Nomaden wahrscheinlich Wert legen: Hochgeschwindigkeits-Internetzugang, Co-Working-Space und die Nähe zu den Attraktionen in der Region.

• Nach Angaben des U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS) waren im Jahr 2022 27 % der US-Beschäftigten mit Remote- oder Hybridarbeit beschäftigt, was zu längeren Aufenthalten in Kurzzeitmieten als flexiblen Wohnmöglichkeiten führte.

• Nach Angaben der Welttourismusorganisation (UNWTO) unterstützten Regierungen kurzfristige Vermietungen indirekt als Teil des weltweiten Anstiegs der internationalen Touristenankünfte um 5,8 % im Jahr 2022, was die Nachfrage nach alternativen Unterkünften stärkte.

Wachsende Nachfrage nach einzigartigen Erlebnissen den Markt zu erweitern

Ein weiterer motivierender Faktor im Kurzzeitvermietungsgeschäft ist, dass der Trend zu einzigartigen Erlebnissen, die in einem Hotel nicht zu finden sind, weiter zunimmt. Reisende suchen nach Erlebnissen, die nur unvergesslich sein können. Kurzzeitvermietungen bieten die Möglichkeit, wirklich wie ein Einheimischer zu leben und die Kultur und das Alltagsleben eines Reiseziels zu erleben einzigartiges Erlebnis.

Zurückhaltender Faktor

Regulatorische Rahmenbedingungen um das Marktwachstum möglicherweise zu behindern

Der Ausweitung von Kurzzeitmieten steht ein erheblicher Hemmschuh entgegen, nämlich die regulatorischen Rahmenbedingungen. Sein Konkurrent Airbnb wird aus Angst vor Sicherheit, Lärmbelästigung und der Verdrängung von Billigwohnungen immer stärker von den Regierungen reguliert. Diese Gesetze können den Zugang zu Mietunterkünften einschränken und Gastgeber werden Schwierigkeiten haben, Geschäfte zu machen, und Gäste werden nicht in der Lage sein, geeignete Übernachtungsmöglichkeiten zu finden. In einigen Städten wurden sogar restriktive Gesetze erlassen, die dazu führten, dass Kurzzeitmieten gänzlich verboten wurden. Dies kann sich negativ auf die lokale Wirtschaft auswirken, da Kurzzeitmieten in der Regel eine wichtige Einnahmequelle für die Einheimischen darstellen. Die Unbestimmtheit der Regulierung kann auch potenzielle Marktteilnehmer abschrecken.

• Nach Angaben des Europäischen Parlaments haben im Jahr 2022 über 32 % der großen EU-Städte strengere Vorschriften für Kurzzeitmieten eingeführt, einschließlich Genehmigungsanforderungen und Mietzeitbegrenzungen.

• Nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) waren im Jahr 2022 fast 19 % der städtischen Wohneinheiten in beliebten Touristengebieten einem Erschwinglichkeitsdruck im Zusammenhang mit der Umwandlung in Kurzzeitmieten ausgesetzt.

Einführung von Augmented Reality (AR), um Chancen für das Produkt auf dem Markt zu schaffen

Gelegenheit

Die bevorstehende Zukunft stellt eine Zeit dar, in der die Vermietung einer Aktivität unendlich viele Möglichkeiten bietet, in der die Ferienvermietung mit Augmented Reality (AR) zu einem gewünschten Erlebnis und damit zu einem vom Markt gesteuerten Branchenprodukt wird. Diese Mietobjekte werden über Augmented-Reality-fähige Smart-Brillen und Gadgets verfügen, mit denen die Gäste den Umgang mit der Immobilie, ihrer Umgebung und ihren Attraktionen auf eine völlig neue Art und Weise erleben können.

Besucher haben die Möglichkeit, die historischen Sehenswürdigkeiten kennenzulernen, virtuelle Ausstellungen zu besuchen oder sogar an der örtlichen Veranstaltung teilzunehmen, indem sie den Komfort ihres Mietfahrzeugs nutzen. Dies wird ein Wundermittel sein, das die Art und Weise, wie Menschen die Welt erkunden, auf eine sehr interessante, lehrreiche und einprägsame Weise verändern wird. Die AR-Vermietungen werden auch die steigende Beliebtheit des Erlebnisreisens unterstützen und Gastgebern ein zusätzliches Verkaufsargument bieten. Aber bei kurzfristigen Vermietungen werden in Zukunft AR-durchdrungene Organisationen die neue Normalität sein und wie und was Reisende bis 2050 eintauchen wollen.

• Nach Angaben der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) zogen ländliche Reiseziele im Jahr 2022 28 % der inländischen Touristen an, was Möglichkeiten für die Ausweitung der Verfügbarkeit von Kurzzeitmieten außerhalb der Städte eröffnete.

Die steigende Nachfrage nach nahtlosen und hochtechnologischen Erlebnissen könnte eine potenzielle Herausforderung für Verbraucher darstellen

Herausforderung

Einerseits entsteht mit der weiteren Entwicklung des Marktes für sogenannte „Kurzzeitmieten" eine weitere Bedrohung: der sogenannte „Smart Stay". Die stark nachgefragten nahtlosen High-Tech-Erlebnisse haben Kurzzeitmieter dazu gezwungen, zusätzliche KI-gestützte virtuelle Concierges, Echtzeit-Übersetzungsdienste und automatisierte Hauswartungssysteme einzuführen, um ihren Gästen ein noch futuristischeres Erlebnis zu bieten. Dabei geht es um die Entwicklung einer immersiven, intelligenten Umgebung, die in der Lage ist, die Bedürfnisse und Vorlieben der Gäste ohne Kommunikationsstörungen zu erkennen, sowie um eine unübertroffene Benutzerfreundlichkeit.

Es braucht ausgefeilte Datenanalysen, die Möglichkeit der Anbindung an das Smart Home und umfassende Kenntnisse über das Gästeverhalten. Ziel ist es, die Grenzen der Gastfreundschaft neu zu definieren und bei jedem Aufenthalt ein unvergessliches, technologiegestütztes Erlebnis zu schaffen.

• Laut OECD berichteten 21 % der Kurzzeitmieter im Jahr 2022 von Schwierigkeiten bei der Einhaltung lokaler Steuervorschriften aufgrund unterschiedlicher regionaler Richtlinien.

• Nach Angaben der Europäischen Kommission standen im Jahr 2022 fast 24 % der Beschwerden in städtischen Tourismus-Hotspots im Zusammenhang mit Lärm und Überfüllung durch kurzfristig vermietete Objekte.

 

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REGIONALE EINBLICKE IN DEN MARKT FÜR KURZZEITVERMIETUNG

• Nordamerika

Nordamerika ist die am schnellsten wachsende Region in diesem Markt. Der US-Markt für Kurzzeitmieten ist aus mehreren Gründen exponentiell gewachsen. In Nordamerika führt die hohe Nachfrage nach Kurzzeitmietobjekten zum Wachstum des Kurzzeitmietmarkts in der Region. Andere große Marktsegmente werden von Airbnb und VRBO vorangetrieben, die den Markt anführen, obwohl die USA den größten Beitrag leisten. Der Staat wird voraussichtlich einen massiven Anstieg der Kurzzeitmieten erleben, da sich die Gig Economy und das Verbraucherverhalten weiterentwickeln. Große Zentren wie New York und Los Angeles sind Hotspots und Luxus- und Boutique-Unterkünfte sind sehr gefragt. Auch Nischenmärkte wie Glamping und Ferienvermietungen nehmen in der Region zu.

• Europa

Lokale Regulierung und Steuern sind die Elemente, die auf dem europäischen Markt für Kurzzeitmieten eine große Rolle spielen. Die Vorschriften für Kurzzeitmieten in Städten wie Paris, London und Amsterdam sind zu streng, was zu einer Zunahme illegaler Mieten führt. Dennoch zeigt der Markt keine Anzeichen einer Verlangsamung durch das Aufkommen digitaler Plattformen und die Änderung der Verbraucherpraktiken. Auch Geschäftsreisen und Geschäftsvermietungen sind in der Region auf dem Vormarsch.

• Asien

Der asiatisch-pazifische Markt für Kurzzeitmieten wird durch das starke Wachstum des Sektors mit mittlerem Einkommen und die Nachfrage nach preisgünstigem und flexiblem Wohnraum begünstigt. Zu den führenden Ländern gehören Japan, China und Australien, weshalb dort eine Nachfrage nach Luxus- und Boutique-Unterkünften besteht. Mit dem Aufkommen digitaler Plattformen und veränderten Verbrauchereinstellungen könnten die kurzfristigen Mieten in der Region stark steigen. Städte wie Tokio, Singapur und Hongkong gehören zu den angesagtesten Orten mit einer großen Nachfrage nach Luxus- und High-End-Hotels. Auch Nischenmärkte wie Glamping und Ferienvermietungen nehmen in der Region zu.

WICHTIGSTE INDUSTRIE-AKTEURE

Wichtige Akteure der Branche gestalten den Markt durch Innovation und Marktexpansion

Wichtige Akteure der Branche prägen den Markt für Kurzzeitmieten durch strategische Innovation und Marktexpansion. Diese Unternehmen führen fortschrittliche Techniken und Prozesse ein, um die Qualität und Leistung ihrer Angebote zu verbessern. Darüber hinaus erweitern sie ihre Produktlinien um spezielle Varianten, um den unterschiedlichen Kundenwünschen gerecht zu werden.

• Vector Travel: Nach Angaben der U.S. Travel Association verwaltete Vector Travel im Jahr 2022 kurzfristige Mietportfolios in mehr als 15 Bundesstaaten, wobei der Schwerpunkt auf professionellen Immobilienverwaltungsstandards für Mehrfamilienhäuser lag.

• Hotelplan Holding AG: Laut Schweiz Tourismus wickelte die Hotelplan Holding AG im Jahr 2022 über 20 % der freizeitorientierten Kurzzeitmietbuchungen in der Schweiz ab und ist damit ein wichtiger Anbieter im europäischen Tourismussektor.

Darüber hinaus nutzen sie digitale Plattformen, um die Marktreichweite zu erhöhen und die Vertriebseffizienz zu steigern. Durch Investitionen in Forschung und Entwicklung, die Optimierung von Lieferkettenabläufen und die Erschließung neuer regionaler Märkte treiben diese Akteure das Wachstum voran und setzen Trends bei der kurzfristigen Vermietung.

Liste der Top-Unternehmen für Kurzzeitvermietung

• Vector Travel [U.S.]
• Hotelplan Holding AG [Switzerland]
• FlipKey [U.S.]
• Tripping.com [U.S.]
• Vrbo [U.S.]

ENTWICKLUNG DER SCHLÜSSELINDUSTRIE

März 2024:Das Dynamic Pricing Tool 2.0 von Vector Travel ermöglicht die Optimierung der Übernachtungspreise in kurzfristig vermieteten Objekten durch den Einsatz von KI und Echtzeit-Marktdaten. Das Tool nutzt Nachfrage und lokale Ereignisse, Belegungstrends und Wettbewerbsanalysen, um die Preise anzupassen. Es unterstützt Gastgeber und Hausverwalter dabei, maximale Einnahmen zu erzielen und eine höhere Auslastung zu erzielen. Die aktualisierte Version zeichnet sich durch bessere Automatisierung, Dashboard-Analysen und die Integration größerer Mietplattformen aus.

BERICHTSBEREICH

In dieser Arbeit wird die SWOT-Analyse auf hohem Niveau dargestellt und hilfreiche Empfehlungen zur weiteren Entwicklung des Marktes berücksichtigt. Dieses Papier nutzt die Gelegenheit, die Marktsegmente und möglichen Anwendungen zu überprüfen und zu diskutieren, die das Potenzial haben, das Marktwachstum in den kommenden Jahren zu beeinflussen. Es wird erwartet, dass Kurzzeitmieten mit besserer Portabilität aufgrund besserer Verbraucherakzeptanztrends, zunehmender Anwendungsbereiche und innovativerer Produktentwicklungen hohe Wachstumsraten erzielen werden. Dennoch könnte es einige Probleme geben, wie zum Beispiel die Verknappung von Rohstoffen oder höhere Preise dafür. Allerdings begünstigen die zunehmende Beliebtheit spezialisierter Angebote und Tendenzen zur Qualitätssteigerung das Wachstum des Marktes. Sie alle machen Fortschritte durch Technologie und innovative Strategien in der Entwicklung sowie in der Lieferkette und im Markt. Aufgrund der Veränderungen im Marktumfeld und der wachsenden Nachfrage nach Abwechslung hat die Kurzzeitmiete eine vielversprechende Entwicklung, da sie ihre Anwendung ständig weiterentwickelt und erweitert.