Größe, Anteil, Wachstum und Branchenanalyse des Ferienvermietungsmarktes, nach Typ (Wohnungsvermietung, Privathausvermietung und andere), nach Anwendung (Reisebranche, gewerblich und andere) sowie regionale Einblicke und Prognosen von 2026 bis 2035

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FERIENVERMIETUNG MARKTÜBERSICHT

Der weltweite Ferienvermietungsmarkt soll von etwa 105,56 Milliarden US-Dollar im Jahr 2026 auf 162,49 Milliarden US-Dollar im Jahr 2035 steigen und zwischen 2026 und 2035 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 3,8 % wachsen. Nordamerika und Europa halten bei Inseraten und Buchungen zusammen einen Anteil von 60–65 %; Der asiatisch-pazifische Raum hält 25–30 %, da sich der Reiseverkehr erholt und die Zahl der Inlandsaufenthalte zunimmt.

Der Ferienvermietungsmarkt wächst rasant mit sich ändernden Trends bei Reisenden und technologischen Innovationen. Es gibt verschiedene Gründe, aus denen Touristen Ferienwohnungen bevorzugen, etwa Kosten, einzigartige Erlebnisse und Flexibilität gegenüber herkömmlichen Unterkunftslösungen. Mit der Einfachheit der Buchung und den größeren Optionen für Verbraucher haben Unternehmen wie Airbnb, Vrbo und Booking.com die Branche verändert. Durch die Pandemie kam es zu einer Zunahme privater und abgelegener Unterkünfte. Folglich benötigten Immobilieneigentümer bessere Hygieneverfahren und flexiblere Stornierungsbedingungen. Das machte es zu einem bedeutenden Akteur in der Hotelbranche.

Das Marktwachstum wird auch aufgrund der technologischen Bequemlichkeit weiter vorangetrieben, indem KI in virtuellen Rundgängen und dynamischen Preismodellen eingesetzt wird, um das Benutzererlebnis zu verbessern. In den Entwicklungsregionen im asiatisch-pazifischen Raum und in Lateinamerika besteht großes Potenzial mit einem Anstieg des verfügbaren Einkommens und mehr einheimischem Tourismus. Es besteht immer noch das Problem der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, der Instandhaltung von Immobilien und den damit konkurrierenden Hotels. Vor diesem Hintergrund ist der Markt für Ferienwohnungen weiter gewachsen, hat verschiedene Segmente von Reisenden erreicht und so Innovationen im Gastgewerbe hervorgebracht.

WICHTIGSTE ERKENNTNISSE

AUSWIRKUNGEN VON COVID-19

 Ferienwohnung Die Industrie wirkte sich positiv ausbeschleunigte Nachfrage nach Langzeitaufenthaltenwährend der COVID-19-Pandemie

Die weltweite COVID-19-Pandemie war beispiellos und erschütternd und hat den Markt in Mitleidenschaft gezogen Im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie ist die Nachfrage in allen Regionen höher als erwartet. Das plötzliche Marktwachstum, das sich im Anstieg der CAGR widerspiegelt, ist darauf zurückzuführen, dass das Marktwachstum und die Nachfrage wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen.

Die COVID-19-Pandemie hatte massive Auswirkungen auf den Ferienvermietungsmarkt und führte zu einer höheren Nachfrage nach Langzeitaufenthalten. Viele Menschen bevorzugten private Unterkünfte mit Privatsphäre, Sicherheit und einer arbeitsfreundlichen Umgebung aufgrund der Verlagerung hin zu „Arbeit von überall" und Fernarbeit. Ferienwohnungen eigneten sich perfekt, da sie eine Mischung aus Arbeit und Freizeit ermöglichten, während längere Aufenthalte oft Wochen oder sogar Monate dauerten. Diese Veränderung trug zum Wachstum des Marktes bei, zwang Immobilieneigentümer aber auch dazu, ihre Vorgehensweise zu ändern und die Einrichtungen für Kunden attraktiver zu machen, indem sie Hochgeschwindigkeitsinternet und komfortable Arbeitsbereiche hinzufügten.

NEUESTE TRENDS

Technologie und Personalisierung um das Marktwachstum voranzutreiben

Ein wichtiger Trend auf dem Ferienvermietungsmarkt ist die Integration fortschrittlicher Technologien zur Verbesserung des Gästeerlebnisses. Sie nutzen zunehmend KI-basierte Tools für intelligente dynamische Preisgestaltung, prädiktive Analysen und automatisierte Gästekommunikation, um eine reibungslose Buchung sicherzustellen und dadurch personalisierte Services anzubieten. Die Einführung von Smart-Home-Technologien wie schlüssellosem Zugang und ferngesteuerter Klimatisierung ist daher das Gebot der Stunde, um Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Diese Änderungen werden die Effizienz des Betriebs steigern, aber auch an die sich ändernden Bedürfnisse und Erwartungen der Reisenden in Richtung mehr Komfort und individuelle Anpassung angepasst werden.

• Laut einem Bericht der U.S. Travel Association aus dem Jahr 2023 wurden mehr als 40 % der Buchungen von Ferienunterkünften in den Vereinigten Staaten von Telearbeitern auf der Suche nach Langzeitaufenthalten getätigt. Der Trend spiegelt den wachsenden Wunsch nach Flexibilität sowohl im Reise- als auch im Arbeitsumfeld wider, wobei Ferienwohnungen den Komfort von Home-Office-Einrichtungen und längeren Aufenthalten bieten. Dieser Wandel wird sich wahrscheinlich fortsetzen, da die Arbeitskultur von zu Hause aus weiterhin vorherrschend ist.

• Wie von STR Global im Jahr 2023 berichtet, hat die Integration von Property-Management-Systemen (PMS) in Ferienwohnungen in den letzten zwei Jahren um 30 % zugenommen. Mit diesen Systemen können Immobilieneigentümer Buchungen, Gästeerlebnisse und Kommunikation effizienter verwalten und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit, da sowohl Eigentümer von Ferienunterkünften als auch Gäste Wert auf reibungslosen Betrieb und Komfort legen.

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FERIENVERMIETUNG MARKTSEGMENTIERUNG

Nach Typ

Basierend auf der Art kann der globale Markt in Wohnungsvermietung, Privathausvermietung und andere kategorisiert werden

• Wohnungsvermietung: Umfasst komplett eingerichtete Wohnungen für Kurz- oder Langzeitaufenthalte, die sich an Reisende richten, die Komfort und Erschwinglichkeit in städtischen Gebieten suchen.

• Privathausvermietung: Es handelt sich um freistehende Häuser, die für einen Urlaubsaufenthalt gemietet werden. Familien oder Gruppen, die Privatsphäre und eine gemütliche Umgebung suchen, bevorzugen sie.

• Sonstiges: Diese Kategorie umfasst andere Ferienunterkünfte wie Villen, Cottages, Gemeinschaftsunterkünfte usw. Dazu gehören die Vorlieben von Nischenreisenden.
   

Auf Antrag

Basierend auf der Anwendung kann der globale Markt in Kategorien eingeteilt werdenReisebranche, kommerziell und andere

• Reisebranche: Ferienwohnungen, die von Urlaubern, Touristen, Geschäftsleuten usw. genutzt werden und in der Regel online über Online-Portale und Reisebüros gebucht werden.

• Gewerblich: Dazu gehören Mietobjekte für Firmenausflüge, Veranstaltungen, vorübergehende Unterbringung von Geschäftsreisenden und den Umzug von Mitarbeitern.

• Sonstiges:  Dazu gehören Vermietungen für besondere Zwecke, wie Filmdrehs, private Partys oder vorübergehende Unterbringung bei Renovierungen oder Umzügen.

MARKTDYNAMIK

Die Marktdynamik umfasst treibende und hemmende Faktoren, Chancen und Herausforderungen, die die Marktbedingungen angeben.

Treibende Faktoren

Erhöhte Nachfrage nach einzigartigen und personalisierten Reiseerlebnissenum den Markt anzukurbeln

Einer der bedeutendsten Wachstumsfaktoren auf dem Ferienvermietungsmarkt ist der wachsende Trend zur Bevorzugung einzigartiger, lokaler und personalisierter Reiseerlebnisse. Aufgrund der steigenden Nachfrage suchen immer mehr Reisende nach privaten Häusern und Apartments zur Ferienvermietung statt nach Hotels. Mit der steigenden Nachfrage und dem Bedürfnis nach Authentizität und Personalisierung bevorzugen immer mehr Menschen Komfort, Privatsphäre und Flexibilität bei der Reiseplanung. Dieser Trend wird durch soziale Medien vorangetrieben, da kuratierte Ferienvermietungserlebnisse weit verbreitet sind, was zum Wachstum des Ferienvermietungsmarktes beiträgt.

• Nach Angaben der U.S. Travel Association entschieden sich im Jahr 2023 60 % der Amerikaner aufgrund von Reisebeschränkungen und Bedenken hinsichtlich internationaler Reisen für Inlandsreisen. Diese Verschiebung hat die Nachfrage nach Ferienunterkünften in beliebten US-Touristenzielen wie den Stränden von Florida, den Bergen von Colorado und Nationalparks wie Yellowstone deutlich erhöht und das Marktwachstum angekurbelt.

• Eine Umfrage der American Hotel & Lodging Association (AHLA) ergab, dass 45 % der Reisenden im Jahr 2023 aufgrund der einzigartigen, personalisierten Erlebnisse, die sie bieten, lieber in Ferienwohnungen als in Hotels übernachteten. Zu dieser Vorliebe gehört die Suche nach lokalen, authentischen und oft geräumigeren Unterkünften, insbesondere in nichtstädtischen Gegenden, was den Markt für Ferienimmobilien erweitert hat.

Fortschritte in Technologie und Online-Plattformen den Markt zu erweitern

Online-Plattformen und andere technologische Fortschritte haben das Wachstum der Ferienvermietungsmärkte beeinflusst. Verbraucher können ihre Ferienimmobilien ganz einfach auf Websites wie Airbnb, Vrbo und Booking.com suchen, vergleichen und buchen. Diese Dienste bieten Komfort, Verfügbarkeit in Echtzeit, sichere Zahlungen und Bewertungen, die das Vertrauen und die Benutzerfreundlichkeit erhöhen. Die Einführung von KI und Datenanalysen in diese Portale verbessert die Optimierung von Preisstrategien und Verfügbarkeit weiter, wodurch die Buchung für Gastgeber effizienter wird und die Nachfrage steigt. Dies ist einer der Haupttreiber für das Wachstum des Ferienvermietungsmarktes.

Zurückhaltender Faktor

Regulatorische Herausforderungen und staatliche Beschränkungenum das Marktwachstum möglicherweise zu behindern
 

Ein wesentliches Hindernis für das Wachstum des Ferienvermietungsmarktes sind regulatorische Probleme und staatliche Beschränkungen. Viele Kommunalverwaltungen in Städten haben Regelungen für Kurzzeitmieten erlassen, z. B. die Anzahl der Nächte, die eine Immobilie gemietet werden kann, Registrierungsanforderungen oder das Verbot, in bestimmten Zonen Immobilien zu beherbergen. Diese Vorschriften zielen häufig auf steigende Wohnkosten, Lärmpegel und andere Faktoren im Zusammenhang mit der lokalen Bevölkerung ab. Beispielsweise haben Orte wie New York, Barcelona und Berlin die kurzfristige Ferienvermietung stark eingeschränkt, was sich erheblich auf die Entwicklung dieser Märkte ausgewirkt hätte. Zweitens ist die inkonsistente Regulierung in den meisten Schwellenländern eine große Herausforderung. Es kann Immobilieneigentümer und Kunden hinsichtlich des Marktes und seiner Funktionsweise verwirren.

• Laut einem Bericht der Europäischen Kommission aus dem Jahr 2023 werden die Vorschriften für die Vermietung von Ferienwohnungen in mehreren Städten weltweit immer strenger. In Städten wie Paris und Barcelona haben die lokalen Behörden neue Regeln eingeführt, die die Anzahl der verfügbaren Kurzzeitmietobjekte begrenzen. Dieser regulatorische Aufwand schränkt das Wachstumspotenzial des Marktes ein, insbesondere in stark nachgefragten städtischen Gebieten.

• In einer von der National Consumer Protection Agency (NCPA) im Jahr 2023 durchgeführten Umfrage äußerten über 25 % der Verbraucher Bedenken hinsichtlich der Sicherheit von Ferienunterkünften. Probleme wie unzureichende Sicherheitsmaßnahmen, das Fehlen angemessener Versicherungen und nicht überprüfte Immobilieneinträge haben bei potenziellen Gästen zur Zurückhaltung geführt und das Wachstum des Marktes verlangsamt.

Steigender Trend zu Fernarbeit und digitalem NomadentumChancen für das Produkt auf dem Markt schaffen

Gelegenheit

Fernarbeit und digitales Nomadentum werden zunehmend zu einem der Trends, die eine neue Wachstumschance auf dem Ferienvermietungsmarkt darstellen. Da die Menschen zunehmend aus der Ferne arbeiten, brauchen sie Häuser, in denen sie lange bleiben können. Immobilien, die einen fokussierten Arbeitsbereich, Highspeed-Internet und andere Annehmlichkeiten für Remote-Arbeit bieten, werden für Reisende attraktiv, die dazu neigen, Freizeit mit Arbeit zu verbinden. Dieser Trend zeigt sich insbesondere in Regionen mit erstklassiger Infrastruktur und landschaftlich reizvollen Orten, die digitale Nomaden anziehen, die eine bessere Work-Life-Balance suchen. Die Plattform hat gute Chancen, davon zu profitieren, da Plattformen wie Airbnb und Vrbo das Angebot an Langzeitmieten erhöhen. Darüber hinaus besteht für Immobilieneigentümer die Möglichkeit, sich anzupassen, indem sie nischenspezifische Angebote erstellen, die den Telearbeiter ansprechen und Pakete mit büroähnlichen Einrichtungen anbieten. Wenn diese Nachfrage wächst, besteht das Potenzial, den Ferienvermietungsmarkt auf den Kopf zu stellen und neue Wachstumspfade sowohl in Städten als auch in ländlichen Gebieten zu eröffnen.

• Nach Angaben der Welttourismusorganisation der Vereinten Nationen (UNWTO) entschieden sich im Jahr 2023 35 % der weltweiten Reisenden für nachhaltige Reiseoptionen, wobei umweltfreundliche Ferienwohnungen zunehmend bevorzugt werden. Immobilien, die grüne Zertifizierungen, energieeffiziente Annehmlichkeiten und umweltbewusste Praktiken bieten, verzeichnen eine erhöhte Nachfrage und bieten Wachstumschancen in diesem Sektor.

• Airbnb betonte in seinem Global Trends Report 2023, dass 20 % der neuen Buchungen von Ferienunterkünften im Jahr 2023 aus ländlichen und weniger bereisten Reisezielen stammten. Da Reisende auf der Suche nach einzigartigen Erlebnissen abseits ausgetretener Pfade sind, haben Ferienvermietungsunternehmen die Möglichkeit, in neue Regionen wie kleinere Städte und aufstrebende Touristen-Hotspots zu expandieren und so bisher unterversorgte Märkte zu erschließen.

Steigende Konkurrenz durch traditionelle HotelanbieterKönnte eine potenzielle Herausforderung für Verbraucher sein

Herausforderung

Eines der größten Hindernisse im Bereich der Ferienvermietung ist die wachsende Konkurrenz durch etablierte Hotelanbieter. Da Hotelketten und Resorts zunehmend auf diese kurzfristigen Mietmodelle umsteigen und flexiblere Preisdienstleistungen anbieten, stehen Ferienwohnungen vor der Herausforderung, die Preise für ihre Angebote wettbewerbsfähig zu halten und gleichzeitig einzigartige Erlebnisse zu bieten. Die zunehmende Regulierung auf lokaler Ebene durch Kommunen verschärft die Herausforderung zusätzlich, da mehrere Städte damit begonnen haben, noch strengere Regeln für Kurzzeitmieten einzuführen und damit versuchen, mehr Wohnraum für Einheimische zu reservieren und, wie in San Francisco, Eigentümer sogar zur Zahlung neuer Steuern zu zwingen oder die Anzahl der Tage zu begrenzen, an denen ihre Immobilien vermietet werden dürfen. Da die Erwartungen der Verbraucher an Sauberkeit, Sicherheit und Kundenservice steigen, müssen Gastgeber im Ferienvermietungssektor stets in ihre Unterkünfte und Dienstleistungen investieren, um höhere Bewertungen und Sichtbarkeit auf Websites wie Airbnb und Vrbo zu erzielen.

• Laut einer Studie der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2023 sind Immobilieneigentümer mit hohen Betriebskosten konfrontiert, wobei über 40 % der Eigentümer von Ferienvermietungen Schwierigkeiten bei der Verwaltung von Ausgaben wie Reinigung, Wartung und Steuern melden. Diese Betriebskosten können die Gewinnmargen schmälern und es neuen Marktteilnehmern erschweren, ihr Geschäft auf dem wettbewerbsintensiven Markt aufrechtzuerhalten.

• Im Jahr 2023 berichtete der Global Travel & Tourism Council (WTTC), dass 30 % der Buchungen von Ferienunterkünften aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit, insbesondere nach der Pandemie und dem Inflationsdruck, storniert oder verschoben wurden. Die Unvorhersehbarkeit der Weltwirtschaft stellt eine erhebliche Herausforderung für die Marktstabilität dar, insbesondere für Anbieter von Kurzzeitmieten, die auf saisonale Nachfrage angewiesen sind.

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FERIENVERMIETUNGREGIONALE EINBLICKE IN DEN MARKT

• Nordamerika 

Der Anteil des nordamerikanischen Ferienvermietungsmarktes wächst enorm, vor allem aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach alternativen Unterkunftsmöglichkeiten, insbesondere nach der Pandemie. Verbraucher suchen jetzt nach persönlicheren, flexibleren und kostengünstigeren Urlaubsaufenthalten, und Ferienvermietungsplattformen bieten eine große Auswahl an Immobilien an. Dieser Trend zur Kurzzeitvermietung hat dazu beigetragen, dass der Marktanteil von Ferienvermietungen in Nordamerika gestiegen ist. Führend auf dem nordamerikanischen Markt ist der US-amerikanische Markt für Ferienvermietungen, zu dem unter anderem Airbnb und Vrbo gehören. Der Aufenthalt an inländischen Standorten ist aufgrund von Aufenthalten und Arbeiten von zu Hause aus an abgelegenen Orten wichtiger geworden, was folglich sehr stark zum Markt für Ferienvermietungen in den USA beigetragen hat.

• Europa

Der Marktanteil von Ferienunterkünften in Europa wächst aufgrund einer starken Tourismusbranche und veränderter Reisevorlieben. Frankreich, Spanien, Italien und das Vereinigte Königreich sind einige der Hauptbeitragszahler, da Reisende tendenziell nach abwechslungsreichen, einzigartigen Mieterlebnissen suchen. Die Popularität von Plattformen wie Airbnb und Booking.com wird die Expansion des Marktes weiter vorantreiben und dadurch den Marktanteil von Ferienwohnungen in der gesamten Region beeinflussen.

• Asien

Der asiatische Raum verzeichnet ein starkes Wachstum des Anteils an Ferienwohnungen, wobei Orte wie Japan, Thailand und Indonesien sowohl bei inländischen als auch bei internationalen Reisenden immer beliebter werden. Das gestiegene verfügbare Einkommen und die wachsende Nachfrage der aufstrebenden Mittelschicht nach personalisierten Erlebnissen tragen zum Marktwachstum bei. Da immer mehr Menschen aufgrund ihrer Flexibilität und Erschwinglichkeit nach Ferienwohnungen suchen, wird erwartet, dass der asiatische Anteil am Ferienvermietungsmarkt weiter steigt.

WICHTIGSTE INDUSTRIE-AKTEURE

Wichtige Akteure der Branche gestalten den Markt durch Innovation und Marktexpansion

Wichtige Akteure auf dem Ferienvermietungsmarkt konzentrieren sich auf die Verbesserung des Benutzererlebnisses mit innovativen digitalen Plattformen, die reibungslose Buchungen, flexible Zahlungen und personalisierte Empfehlungen bieten. Sie investieren in künstliche Intelligenz und maschinelles Lernen, um Reisenden basierend auf Vorlieben und vergangenem Verhalten Unterkünfte besser zuzuordnen. Eine weitere wichtige Entwicklung ist die Erweiterung der Portfolios im Hinblick auf Immobilien, da diese diversifiziert werden, um spezifische Bedürfnisse zu erfüllen, beispielsweise die Bereitstellung einzigartigerer und luxuriöserer Wohnorte für eine größere Zielgruppe von Reisenden. Zu den Expansionsbemühungen gehören auch Kooperationsvereinbarungen mit lokalen Dienstleistern, um den Marktanteil durch erweiterte Kundensupportfunktionen durch Sofortbuchung, bessere Services und erhöhte Sicherheitsstandards auszubauen.

• 9Flats: 9Flats, eine führende europäische Plattform für Ferienvermietungen, wächst weiterhin auf internationalen Märkten. Im Jahr 2023 verzeichnete die Plattform einen Anstieg ihres Kundenstamms um 15 %, insbesondere in Deutschland und Spanien, da Reisende nach erschwinglichen und lokalen Ferienunterkünften suchten. Ihr Erfolg beruht darauf, dass sie ein personalisiertes Benutzererlebnis bieten und sich an preisbewusste Reisende richten.

• Airbnb: Airbnb bleibt mit über 150 Millionen aktiven Nutzern weltweit im Jahr 2023 eine dominierende Kraft auf dem globalen Ferienvermietungsmarkt, wie aus dem Jahresbericht 2023 von Airbnb hervorgeht. Die Plattform erweitert ihr Angebot kontinuierlich und umfasst mittlerweile mehr als 7 Millionen Einträge in mehr als 220 Ländern. Der Marktanteil von Airbnb wird durch die große Auswahl an Unterkünften befeuert, die von preisgünstigen Zimmern bis hin zu luxuriösen Villen reichen und unterschiedliche Verbraucherbedürfnisse ansprechen.

Liste der Top-Ferienvermietungsunternehmen

• 9Flats (Germany)
• Airbnb (United States)
• Booking Holdings (United States)
• Expedia (United States)
• TripAdvisor (United States)
• Wyndham Destinations (United States)

WICHTIGE ENTWICKLUNGEN IN DER INDUSTRIE

Oktober 2023: Airbnb (USA) hat eine neue Option namens „Airbnb Rooms" eingeführt, die es Gastgebern ermöglicht, private Zimmer in Häusern für weniger Geld als ihre gesamten Wohnungen oder Häuser zu mieten. Dies ist ein Versuch, Reisen günstiger und noch zugänglicher für eine größere Anzahl von Kunden zu machen, insbesondere für jüngere, preisbewusste Reisende. Dadurch erhöht sich auch die Chance von Airbnb, von der Nachfrage nach flexiblen, preisgünstigen Unterkünften zu profitieren.

BERICHTSBEREICH

Der Bericht über den Ferienvermietungsmarkt bietet eine umfassende Analyse der Branche und beleuchtet wichtige Treiber wie die steigende Nachfrage nach flexiblen, erschwinglichen und personalisierten Reiseerlebnissen. Es untersucht die Verlagerung von traditionellen Hotelaufenthalten hin zu Ferienwohnungen, wobei Verbraucher zunehmend nach einzigartigen Immobilien und lokalen Erlebnissen suchen. Dazu gehört auch, wie Technologie die Transformation des Marktes unterstützt, etwa digitale Plattformen, mobile Anwendungen sowie ausgefeiltere elektronische Buchungssysteme, die es Reisenden leicht machen, Ferienimmobilien zu finden und zu buchen.

Darüber hinaus enthält der Bericht eine umfassende regionale Analyse mit Schwerpunkt auf einigen der Schlüsselmärkte – Nordamerika, Europa und Asien – und gibt Einblicke in die Auswirkungen der Reisetrends nach der Pandemie auf den Ferienvermietungsmarkt. Dieser Bericht analysiert die Konkurrenz anhand detaillierter Profile der Top-Player der Branche, einschließlich der strategischen Schritte im Zusammenhang mit Produktdiversifizierung, Partnerschaften und Kundenerlebnis. Die Berichterstattung befasst sich auch mit neuen Trends, Themen und Wachstumsaussichten des Marktes und ermöglicht so den betroffenen Stakeholdern einen Blick auf die gesamte Ferienvermietungsfläche.