Tamaño del mercado inmobiliario logístico, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (empresa unipersonal, cooperación), por aplicación (alquiler, ventas) y pronóstico regional de 2026 a 2035.

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VISIÓN GENERAL DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO

Se prevé que el mercado mundial de bienes raíces logísticos aumente de USD 114,19 mil millones en 2026, en camino de alcanzar los USD 193,43 mil millones en 2035, creciendo a una tasa compuesta anual del 6,2% entre 2026 y 2035. El mercado inmobiliario logístico se está expandiendo rápidamente con el aumento del comercio electrónico y las necesidades de cumplimiento. América del Norte y Asia-Pacífico lideran el desarrollo de instalaciones de distribución y almacenes.

Los bienes raíces logísticos involucran todas las propiedades que se utilizarán principalmente para el comercio de bienes, incluido el espacio de almacenamiento y distribución. Esta categoría de centros se compone de centros de almacén, distribución y cumplimiento. Estas propiedades son muy esenciales en la cadena de suministro para garantizar que los bienes producidos por las empresas lleguen a los consumidores. El Real Estate Logístico como industria se encuentra en un sector en constante desarrollo como respuesta al auge del comercio electrónico y otras tendencias que surgen en el mercado.  

Logistics Real Estate se utiliza activa y ampliamente en todo el mundo, y su aplicación apenas está en desarrollo.  Respaldan la sólida cadena de suministro y las redes de distribución efectivas dentro de la economía desarrollada. El comercio electrónico ha aumentado considerablemente la demanda, la necesidad de más espacio para los edificios de almacenamiento y distribución cerca de las ciudades como resultado de la necesidad de entregar rápidamente las mercancías. En los países en desarrollo, el sector es relativamente joven y se desarrolla rápidamente a medida que las economías se desplazan hacia economías industrializadas y aumenta la demanda de productos y servicios. Estas regiones forman parte del desarrollo de nuevas instalaciones logísticas debido a la creciente exportación-importación y consumo interno.  

Cada vez hay más conciencia de que las nuevas tecnologías están cambiando radicalmente la situación del sector que determina la demanda del Real Estate Logístico. Las cadenas de suministro autoorganizadas y los vehículos autónomos están aumentando en los almacenes, añadiendo tanto valor y eficiencia como sea posible. Los avances tecnológicos permiten a las empresas mejorar la tenencia de existencias y los patrones de demanda, haciendo un buen uso de las áreas disponibles. En cuanto a las prácticas de sostenibilidad, hay una mayor adopción de características de construcción ecológica y prácticas de sostenibilidad en las operaciones de construcción. Un aumento en la globalización y el cambio en el perfil de los consumidores solo crearán una mayor demanda de bienes raíces logísticos eficientes y, por lo tanto, conducirán a avances en el futuro.

IMPACTO DE LA GUERRA RUSIA-UCRANIA

El mercado inmobiliario logístico tuvo un efecto negativo debido al importante papel de Rusia como importante productor durante la guerra entre Rusia y Ucrania

El conflicto entre Rusia y Ucrania, que ha entrado en una nueva fase, ha afectado de varias maneras al Punto Único de Logística Inmobiliaria. El conflicto ha provocado el cierre de las cadenas de suministro globales, lo que ha provocado un efecto dominó en el proceso. El problema actual de los bloqueos de los puertos ucranianos y las sanciones a Rusia han dificultado mucho el movimiento de mercancías según lo exigen las redes de la cadena de suministro. Debido a esto, las empresas no han tenido más opción que utilizar otras rutas que son bastante costosas para las empresas de transporte, lo que genera costos adicionales para el transporte y la complicada cadena logística de la empresa. Ha provocado un aumento del precio del combustible y del coste general del transporte que ha afectado enormemente a muchas empresas. En un intento por gestionar estas interrupciones, las empresas se han visto obligadas a crear inventarios para protegerse contra la escasez de materias primas que genera demanda de almacenamiento. Esta creciente demanda se ha complementado aún más con la comprensión de la necesidad de descentralizar las cadenas de suministro y aumentar su sostenibilidad, centrándose así en la deslocalización y relocalización de la producción cerca de los mercados nacionales. En consecuencia, el mercado inmobiliario logístico está experimentando un crecimiento en su necesidad de espacios de almacenamiento y distribución modernos y bien ubicados que se adapten a estos planes cambiantes de la cadena de suministro.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Centrarse en la entrega de última milla para impulsar el crecimiento del mercado

La tendencia de rápido crecimiento en las ventas en el mercado online ha aumentado el tema de la entrega de última milla y está desempeñando un papel importante en el crecimiento del sector inmobiliario logístico. Es más, debido a los avances tecnológicos y la mayor concienciación de los clientes, los consumidores exigen una entrega rápida y cómoda con o sin retrasos para la entrega el mismo día o bajo demanda. Para satisfacer esta necesidad, las empresas están adquiriendo depósitos y centros logísticos más pequeños y mejor situados dentro o cerca de las regiones metropolitanas. Estos centros también se denominan comúnmente centros de microcumplimiento y, de hecho, ayudan a reducir el tiempo de procesamiento de pedidos y la distancia necesaria para entregar un pedido, lo que hace feliz al cliente. Se espera que este cambio hacia redes de cumplimiento localizadas cree una mayor necesidad de calidades con grandes alturas libres, plataformas de carga eficientes y proximidad de redes de transporte principales y grandes centros de población complementarios.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en propiedad unipersonal y cooperación.

• Empresa unipersonal: este tipo de categoría en el mercado inmobiliario logístico comprende propiedades propiedad y operadas por una sola empresa, lo que mejoraría la toma integrada de decisiones y el control de gestión. Muchas veces, presta servicios a organizaciones S&M que necesitan soluciones logísticas de terceros económicas y/o personalizadas.

• Cooperación: en este segmento, la propiedad o la administración de la propiedad se divide, fomentando así la inversión y el riesgo compartido entre varios actores. Los modelos de cooperación definitivamente se aplican en industrias a gran escala o asociaciones entre el gobierno y entidades comerciales con el fin de crear grandes almacenes con base central.

Por aplicación

Según la Aplicación, el mercado global se puede clasificar en Alquiler y Ventas.

• Alquiler: Esta aplicación incluye la prestación de Inmobiliarios Logísticos para aquellas empresas que necesiten espacios temporales y/o variables para almacenamiento o distribución de mercancías pero no quieran poseer inmuebles. Es una opción preferida para empresas que están cambiando sus escalas de producción u operando por temporadas.

• Ventas: Esta categoría consiste en la adquisición de Bienes Raíces Logísticos por parte de empresas que desean la operación y posesión de los activos a largo plazo. Tiene sentido para empresas con consumo recurrente de transporte e interés en inversiones de capital en activos fijos más vitales.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores impulsores

Crecimiento del comercio electrónico para impulsar el mercado

Un factor en el crecimiento del mercado inmobiliario logístico es el crecimiento del comercio electrónico. Con la tendencia al aumento de las compras online, las empresas dependen de los sistemas logísticos para que los pedidos puedan entregarse con prontitud y a un precio razonable. Este aumento en la presión de las ventas inmobiliarias en línea se produce a través del aumento de la demanda de espacio de almacenamiento y distribución, particularmente en las ciudades metropolitanas donde la entrega de última milla tiene una importancia primordial. Las empresas de comercio electrónico utilizan centros de distribución que están bien situados para dar cabida a los servicios de stock, pedidos, embalaje y entrega rápida que esperan los consumidores finales. De hecho, esto es cierto dada la demanda cada vez mayor de espacio para flexibilidad y escalabilidad en el volumen de pedidos y se ha demostrado que esto es una gran oportunidad en el crecimiento de Logistics Real Estate.

Realineación de la cadena de suministro para expandir el mercado

Por lo tanto, las actuales interrupciones de la cadena de suministro global han ejercido presión sobre las empresas que se han visto obligadas a repensar sus redes de cadena de suministro. Dado que los riesgos y la falta de resiliencia siguen presentes, las empresas recurren al nearshore, la relocalización y otras tácticas de diversificación de múltiples fuentes. Esta evolución hacia cadenas de suministro más regionales y diversificadas significa que se requieren más espacio y recursos de manipulación más cerca de los mercados principales. Para lograr tiempos de tránsito más cortos, menos dependencia de cadenas de suministro largas y riesgosas y anticipar cualquier interrupción del suministro, muchas empresas están abriendo nuevos puntos de suministro estratégicos conocidos como almacenes regionales y centros de distribución. Esta demanda de resiliencia de la cadena de suministro es una fuente importante de expansión en el sector inmobiliario logístico, ya que las empresas se actualizan a edificios logísticos eficientes y bien situados para adaptarse a las nuevas consideraciones de la cadena de suministro.

Factor de restricción

Los altos costos de construcción impiden el crecimiento del mercado

Los elevados costes de construcción son los principales obstáculos que afectan a la expansión del negocio inmobiliario logístico. Las nuevas fuentes de costos de capital incluyen el enorme costo de la mano de obra, el costo de los materiales que han ido en aumento debido a la escasez de materiales y la escasez de terreno para desarrollar las nuevas instalaciones. Puede resultar difícil para los desarrolladores generar retornos adecuados sobre las inversiones que podrían retrasar la construcción de las instalaciones de almacenamiento y distribución necesarias. Los costos exorbitantes de construcción pueden traducirse en cargas más altas para los inquilinos, aumentando así sus costos generales y afectando así las ganancias. Por lo tanto, el creciente costo de construcción de Logistics Real Estate representa una limitación clave para el desarrollo de este mercado.

Oportunidad

Integración de Tecnología para el Producto en el Mercado

El uso de la tecnología en las instalaciones logísticas ofrece una oportunidad óptima para impulsar la productividad y eficacia de los servicios. Campos como la robótica, la automatización y la inteligencia artificial pueden abordar tareas y funciones dentro de la cadena de suministro, como el procesamiento de pedidos, la gestión de inventario y la distribución. Por ejemplo, la introducción de vehículos guiados automáticamente (AGV) en los almacenes minimiza el tiempo y la mano de obra necesarios para transportar existencias dentro de esos almacenes. De manera similar, el seguimiento de inventario moderno que utiliza inteligencia artificial puede equilibrar los niveles de existencias y reducir la cantidad total de productos que terminan desperdiciando o aumentar la precisión de los pedidos. Creen que mediante la adopción de estas tecnologías, los operadores logísticos pueden mejorar su posición competitiva, racionalizar costos y satisfacer las nuevas expectativas de la era del comercio electrónico.

Desafío

El aumento de los costos podría ser un desafío potencial para los consumidores

Sobre la base de estos factores y ocasionados por las interrupciones de la cadena de suministro y el comercio electrónico, entre otros, a medida que se genere una mayor demanda de espacio logístico, se espera que aumente el costo de transporte y almacenamiento de mercancías. El efecto es que las empresas tendrán que asumir estos nuevos costos o transferirlos al cliente en forma de cargos más altos por productos y servicios. Potencialmente, esto podría resultar en mayores costos para los bienes de consumo y, por lo tanto, el gasto de los consumidores y el poder adquisitivo de los consumidores podrían verse significativamente afectados.

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO

• América del norte

América del Norte, particularmente Estados Unidos, cuenta con un mercado inmobiliario logístico maduro y bien desarrollado. El comercio electrónico ha sido un importante impulsor, impulsando la demanda de instalaciones modernas y estratégicamente ubicadas, especialmente en las zonas urbanas. La región ha sido testigo de inversiones sustanciales en almacenes, centros de distribución y centros de cumplimiento modernos para satisfacer las crecientes demandas de los minoristas en línea. Los avances tecnológicos, como la automatización y la robótica, se están adoptando rápidamente para mejorar la eficiencia y la productividad en el mercado inmobiliario logístico de los Estados Unidos. Sin embargo, los desafíos incluyen el aumento de los costos de construcción, la escasez de mano de obra y la competencia por bienes raíces de primera en áreas densamente pobladas.

La región de América del Norte, especialmente Estados Unidos, está bien desarrollada con un mercado inmobiliario logístico maduro. La continua expansión del comercio electrónico ha sido fundamental para el crecimiento, principalmente debido a las nuevas demandas de instalaciones contemporáneas y bien ubicadas, generalmente en territorios urbanos. De hecho, ha habido una inversión cada vez mayor en almacenes, centros de distribución y centros logísticos modernos para satisfacer las crecientes necesidades de los minoristas en línea en la región. El crecimiento y el desarrollo de tecnologías de automatización y robótica se implementan cada vez más para aumentar la productividad en el mercado inmobiliario logístico de los Estados Unidos. Otros incluyen el aumento de los costos de construcción, la escasez de salarios laborales y la competencia por los mejores sitios que se encuentran principalmente en áreas superpobladas.  

• Europa

Dado que el tema de este artículo se refiere al mercado europeo de bienes raíces logísticos, existe una heterogeneidad significativa en esta área de actividad económica entre los diferentes países en cuanto a su nivel de desarrollo y el grado en que se desarrolla el mercado de energías renovables logísticas. La región ha seguido registrando un crecimiento impresionante debido a lo que se considera factores como el comercio electrónico, el cruce de fronteras dentro de la Unión Europea y la continuidad del negocio en toda la cadena de suministro. Algunos de ellos son la creciente popularidad del parque logístico de más de 100.000 metros cuadrados, un mayor enfoque en la sostenibilidad en las operaciones logísticas y el uso de innovaciones en las operaciones logísticas. Algunos de los problemas están relacionados con la naturaleza de las regulaciones en los países, las cuestiones laborales y la necesidad de satisfacer las demandas emergentes del mercado de comercio electrónico.

• Asia

Logistics Real Estate es un concepto emergente y en crecimiento que está experimentando un alto crecimiento en la región de Asia Pacífico debido a la creciente tasa de crecimiento económico, los crecientes niveles de consumo y el crecimiento del comercio electrónico. Por lo tanto, India y China están viendo un gran aumento en la demanda de formas más nuevas y modernas de almacenamiento y centros de distribución para apoyar la economía exigente y la creciente población de compradores, respectivamente. Su demografía se describe así mediante una división geográfica bastante aproximada del mundo en países de diferentes niveles de desarrollo. Algunas de las tendencias son los súper parques de cadenas de suministro, el progreso de los centros logísticos del comercio electrónico y la preocupación por la sostenibilidad ambiental.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

A través de la innovación de estrategias y el desarrollo del mercado, los actores del mercado en el campo empresarial están dando forma al mercado inmobiliario logístico. Algunos de estos pueden verse como avances en diseños, tipos de materiales y controles, además del uso de tecnologías más inteligentes para mejorar la funcionalidad y la flexibilidad operativa. Los gerentes son conscientes de su responsabilidad de gastar dinero en el desarrollo de nuevos productos y procesos y en ampliar el alcance de la fabricación. Esta expansión del mercado también ayuda a diversificar las perspectivas de crecimiento del mercado y lograr una mayor demanda del producto en numerosas industrias.

Lista de las principales empresas de reciclaje de materiales a base de tungsteno

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

DESARROLLOS CLAVE DE LA INDUSTRIA

2024:La sostenibilidad surgió como una preocupación primordial dentro del sector inmobiliario logístico. Impulsados ​​por una mayor conciencia de los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), los inversores e inquilinos dieron cada vez más prioridad a las propiedades logísticas sostenibles. Este cambio se manifestó en un aumento en la demanda de edificios ecológicos que incorporen características como fuentes de energía renovables (solar, eólica), tecnologías energéticamente eficientes (iluminación LED, aislamiento de alto rendimiento) y materiales de construcción sostenibles. Centrarse en reducir las emisiones de carbono, minimizar el consumo de agua e implementar estrategias de reducción de residuos se volvió crucial para atraer inquilinos y mejorar las credenciales ambientales de una empresa. Este mayor énfasis en la sostenibilidad no solo está impulsado por consideraciones éticas sino también por el reconocimiento de su potencial para mejorar la eficiencia operativa, reducir costos y mejorar la satisfacción de los inquilinos.

COBERTURA DEL INFORME

El estudio comprende un análisis FODA completo y proporciona información sobre la evolución futura del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y aplicaciones potenciales que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando áreas potenciales de crecimiento.

El mercado inmobiliario logístico está preparado para un auge continuo impulsado por el creciente reconocimiento de la salud, la creciente popularidad de las dietas basadas en plantas y la innovación en los servicios de productos. A pesar de los desafíos, que incluyen la disponibilidad limitada de materias primas y precios más altos, la demanda de alternativas sin gluten y ricas en nutrientes respalda la expansión del mercado. Los actores clave de la industria están avanzando a través de actualizaciones tecnológicas y un crecimiento estratégico del mercado, mejorando la oferta y la atracción del reciclaje de materiales a base de tungsteno. A medida que las opciones de los clientes cambian hacia opciones de comidas más saludables y numerosas, se espera que el mercado inmobiliario logístico prospere, con una innovación persistente y una reputación más amplia alimentando sus perspectivas de destino.