Tamaño del mercado inmobiliario de logística, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (propietario único, cooperación), por aplicación (alquiler, ventas) y información regional y pronóstico para 2033

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Descripción general del mercado inmobiliario de Logistics

El tamaño del mercado inmobiliario de Logistics Global se valoró en aproximadamente USD 101.25 mil millones en 2024 y se espera que alcance los USD 171.5 mil millones para 2033, creciendo a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de aproximadamente 6.20% de 2025 a 2033.

Logistics Real Estate implica que todas las propiedades se utilizarán principalmente para el comercio de bienes, incluido el espacio de almacenamiento y distribución. Esta categoría de centros está compuesta de centros de almacén, distribución y cumplimiento. Dichas propiedades son muy esenciales en la cadena de suministro para garantizar que los bienes producidos por las empresas encuentren su camino hacia los consumidores. Logistics Real Estate como industria se encuentra en un sector de desarrollo constante en respuesta al auge del comercio electrónico y otras tendencias que surgen en el mercado.

Logistics Real Estate se usa activa y ampliamente en todo el mundo, y su aplicación solo se está desarrollando. Respaldan la fuerte cadena de suministro y las redes de distribución efectivas dentro de la economía desarrollada. El comercio electrónico ha aumentado enormemente la demanda, la necesidad de más espacio para los edificios de almacenamiento y distribución cerca de las ciudades como resultado de la necesidad de entregar rápidamente los productos. En los países en desarrollo, el sector es relativamente joven y se desarrolla rápidamente a medida que las economías cambian hacia las economías industrializadas y la demanda de productos y servicios. Estas regiones son parte del desarrollo de nuevas instalaciones de logística debido a la creciente importancia de exportación y el consumo interno.

Existe una creciente conciencia de que las nuevas tecnologías están cambiando radicalmente la situación en el sector que determina la demanda de bienes raíces logísticos. Las cadenas de suministro autoorganizadas y los vehículos autónomos están en aumento en los almacenes, agregando tanto valor y eficiencia como concebible. Los avances tecnológicos significan que las empresas pueden mejorar los patrones de tenencia y demanda de acciones, haciendo un buen uso de las áreas disponibles. Con respecto a las prácticas de sostenibilidad, existe una mayor absorción en las características de construcción ecológica y las prácticas de sostenibilidad en las operaciones de construcción. Un aumento en la globalización y el perfil de cliente cambiante de los consumidores solo creará más demanda de bienes raíces logísticos eficientes y, por lo tanto, conducirá a avances en el futuro.

Impacto de la guerra de Rusia-Ukraine

"El mercado inmobiliario de logística tuvo un efecto negativo debido al importante papel de Rusia como productor importante durante la Guerra de Rusia-Ucrania"

Por el conflicto entre Rusia y Ucrania, que ha entrado en una nueva fase, el único punto de bienes raíces logísticos se ha visto afectado de varias maneras. El conflicto ha causado un cierre de las cadenas de suministro globales, lo que ha llevado a un efecto dominó en el proceso. El problema actual de los bloqueos de los puertos y sanciones ucranianas a Rusia ha dificultado que los bienes se muevan según lo requerido por las redes de la cadena de suministro. Debido a esto, las empresas no tienen más opción que usar otras rutas que sean bastante costosas para las empresas de transporte que conducen a costos adicionales de transporte y la complicada cadena de logística de la compañía. Ha llevado a un aumento en el precio del combustible y el costo general del transporte que ha afectado a muchas empresas en gran medida. En un intento por administrar estas interrupciones, las compañías se han visto obligadas a construir inventario para protegerse contra la escasez de materias primas que conducen a la demanda de almacenamiento. Esta creciente demanda se ha complementado aún más por la realización de la necesidad de descentralizar las cadenas de suministro y aumentar su sostenibilidad, lo que se enfoca en el cierre de la producción y reforzando la producción cerca de los mercados domésticos. En consecuencia, el mercado inmobiliario logístico está experimentando un crecimiento en su necesidad de almacenamiento y espacio de distribución moderno y bien ubicado que acomode estos planes de cadena de suministro cambiante.

Última tendencia

"Concéntrese en la entrega de última milla para impulsar el crecimiento del mercado"

La tendencia de rápido crecimiento en las ventas del mercado en línea ha aumentado el tema de la entrega de última milla y está jugando un papel importante en el crecimiento de los bienes raíces logísticos. Lo que es más, debido a los avances tecnológicos y al aumento de la conciencia del cliente, los consumidores exigen una entrega rápida y conveniente con o sin demoras para la entrega del mismo día/ bajo demanda. Para satisfacer esta necesidad, las empresas están adquiriendo depósitos más pequeños y mejor situados y centros logísticos dentro o cerca de las regiones metropolitanas. Dichos centros también se denominan comúnmente centros de microfulgamiento y, de hecho, ayudan a reducir el tiempo de procesamiento de pedidos y la distancia que se necesita para entregar un pedido, ambos haciendo feliz a un cliente. Se espera que este cambio a las redes de cumplimiento localizadas cree una mayor necesidad de cualidades con altas alturas claras, plataformas de carga eficientes y la proximidad de las redes de transporte principales y los centros complementarios de población grande.

Segmentación del mercado inmobiliario de logística

Por tipo

Basado en el tipo, el mercado global se puede clasificar en una única propiedad, cooperación.

• Propietario único: este tipo de categoría en el mercado inmobiliario de Logistics comprende propiedades propiedad y operadas por una sola compañía, lo que mejoraría el control integrado de la toma de decisiones y la gestión. Muchas veces, sirve a organizaciones de S&M que necesitan soluciones logísticas de terceros económicas y/o personalizadas.

• Cooperación: En este segmento, la propiedad y la gestión se dividen, alentando así la inversión y el riesgo compartido entre varios jugadores. Los modelos de cooperación definitivamente se aplican en industrias o asociaciones a gran escala entre las entidades gubernamentales y comerciales con el fin de crear grandes almacenes de origen central.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en alquiler, ventas.

• Alquiler: esta aplicación incluye proporcionar bienes inmuebles logísticos para aquellas compañías que necesitan espacio temporal y/o variable para almacenar o distribuir bienes pero que no desean poseer propiedades. Es una opción preferida para las empresas que están cambiando sus escalas de producción u operando en temporadas.

• Ventas: Esta categoría consiste en la adquisición de bienes inmuebles logísticos por empresas que desean operación a largo plazo y posesión de los activos. Tiene sentido para las empresas con consumo recurrente de carga e interés en los activos fijos más vitales de las inversiones de capital.

Dinámica del mercado

La dinámica del mercado incluye factores de conducción y restricción, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores de conducción

"Crecimiento del comercio electrónico para impulsar el mercado"

Un factor en el crecimiento del mercado inmobiliario de logística es el crecimiento del comercio electrónico. Con la tendencia de aumentar las compras en línea, las empresas dependen de los sistemas logísticos para que los pedidos se puedan entregar con prontitud y a un precio razonable. Este brote en la presión inmobiliaria de ventas en línea se desempeña mediante la mejora de la demanda de almacenamiento y espacio de distribución, particularmente en ciudades metropolitanas donde la entrega de última milla posee una importancia primordial. Las empresas de comercio electrónico utilizan centros de distribución que están bien situados para acomodar stock, pedidos, empaque y servicios de entrega rápida que los consumidores finales esperan. Esto es cierto dada la creciente demanda de espacio para la flexibilidad y la escalabilidad en el volumen del orden y se ha demostrado que es una gran oportunidad en el crecimiento de los bienes raíces logísticos.

"Realineación de la cadena de suministro para expandir el mercado"

Por lo tanto, las actuales interrupciones de la cadena de suministro global han ejercido presión sobre las empresas que se han visto obligadas a repensar sus redes de cadena de suministro. Dado que los riesgos y la falta de resiliencia aún están presentes, las empresas recurren a Nearshore, reshoring y otras tácticas de diversificación de fuentes múltiples. Esta evolución hacia cadenas de suministro más regionales y diversificadas significa que se requieren más espacio y recursos de manejo más cerca de los mercados principales. Para lograr tiempos de tránsito más cortos, menos dependencia de las cadenas de suministro de longitud larga y riesgosa y anticipar cualquier interrupción del suministro, muchas empresas están abriendo nuevos puntos de suministro estratégicos conocidos como almacenes regionales y centros de distribución. Esta demanda de resiliencia de la cadena de suministro es una fuente importante de expansión en el sector de bienes raíces logísticos, ya que las empresas se actualizan a edificios logísticos eficientes y situados para acomodar nuevas consideraciones de la cadena de suministro.

Factor de restricción

"Altos costos de construcción impiden crecimiento del mercado"

Los altos costos de construcción son obstáculos importantes que afectan la expansión del negocio inmobiliario de logística. Las nuevas fuentes para los costos de capital incluyen el enorme costo de la mano de obra, el costo de los materiales que han aumentado debido a la escasez del material y la escasez de tierras para desarrollar las nuevas instalaciones. Puede convertirse en un desafío para los desarrolladores generar rendimientos adecuados en las inversiones que podrían retrasar la construcción de instalaciones de almacenamiento y distribución necesarias. Los costos exorbitantes de la construcción pueden traducirse en cargos más altos a los inquilinos, por lo tanto, aumentan sus costos generales y, por lo tanto, afectan las ganancias. Por lo tanto, el creciente costo de construcción de los bienes inmuebles logísticos representa una limitación clave para el desarrollo de este mercado.

Oportunidad

"Integración de la tecnología para el producto en el mercado"

El uso de la tecnología en las instalaciones logísticas ofrece una oportunidad óptima para aumentar la productividad y la efectividad de los servicios. Los campos como la robótica, la automatización y la inteligencia artificial pueden abordar tareas y funciones dentro de la cadena de suministro, como el procesamiento de pedidos, la gestión de inventario y la distribución. Por ejemplo, la introducción de vehículos guiados automatizados (AGV) en almacenes minimiza el tiempo y la mano de obra que se toma en el transporte de existencias dentro de esos almacenes. Del mismo modo, el seguimiento de inventario moderno utilizando inteligencia artificial puede equilibrar los niveles de stock y reducir la cantidad general de productos que terminan desperdiciar o aumentar la precisión del pedido. Creen que mediante la adopción de estas tecnologías, los operadores de logística pueden mejorar su posición competitiva, racionalizar los costos y satisfacer nuevas expectativas de la edad del comercio electrónico.

Desafío

"El aumento de los costos podría ser un desafío potencial para los consumidores"

Basado en estos factores y ocasionados por las interrupciones de la cadena de suministro y el comercio electrónico, entre otros, a medida que se realiza una mayor demanda de espacio logístico, se espera que aumente el costo de transportar y almacenar bienes. El efecto es que las empresas serán llamadas a asumir estos nuevos costos o transferirlos al cliente en forma de cargos más altos por productos y servicios. Esto podría generar mayores costos para los bienes de consumo y, por lo tanto, el gasto de los consumidores y el poder adquisitivo del consumidor podrían verse significativamente afectados.

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Logistics Real Estate Market Regional Insights

• América del norte

América del Norte, particularmente Estados Unidos, cuenta con un mercado inmobiliario maduro y bien desarrollado de logística. El comercio electrónico ha sido un impulsor significativo, alimentando la demanda de instalaciones modernas y estratégicamente ubicadas, especialmente en áreas urbanas. La región ha sido testigo de una inversión sustancial en almacenes modernos, centros de distribución y centros de cumplimiento para apoyar las crecientes demandas de los minoristas en línea. Los avances tecnológicos, como la automatización y la robótica, se están adoptando rápidamente para mejorar la eficiencia y la productividad en el mercado inmobiliario de logística de los Estados Unidos. Sin embargo, los desafíos incluyen el aumento de los costos de construcción, la escasez de mano de obra y la competencia por los bienes raíces principales en áreas densamente pobladas.

La región norteamericana, especialmente los Estados Unidos, está bien desarrollado con un mercado inmobiliario de logística maduro. La expansión continua del comercio electrónico ha sido fundamental en el crecimiento, principalmente debido a las nuevas demandas de instalaciones contemporáneas y bien ubicadas, típicamente en territorios urbanos. De hecho, ha habido una inversión creciente en almacenes modernos, centros de distribución y centros de cumplimiento para satisfacer las crecientes necesidades de los minoristas en línea en la región. El crecimiento y el desarrollo de las tecnologías de automatización y robótica se implementan cada vez más para aumentar la productividad en el mercado inmobiliario de logística de los Estados Unidos. Otros incluyen mayores costos de construcción, escasez de salarios laborales y competencia para los mejores sitios que se encuentran principalmente dentro de áreas llenas de gente.

• Europa

Dado que el tema de este artículo se refiere al mercado europeo de bienes raíces de logística, existe una heterogeneidad significativa en esta área de actividad económica en diferentes países sobre su nivel de desarrollo y el grado en que se desarrolla el mercado de logística. La región ha seguido registrando un crecimiento impresionante debido a lo que se considera factores como el comercio electrónico, la frontera entre la Unión Europea y la continuidad del negocio en toda la cadena de suministro. Algunos de estos son la creciente popularidad del Logistics Park por encima de los 100,000 metros cuadrados, más centrado en la sostenibilidad en las operaciones logísticas, el uso de innovaciones en las operaciones logísticas. Algunos de los problemas están relacionados con la naturaleza de las regulaciones en los países, los problemas laborales y la necesidad de satisfacer las demandas emergentes del mercado de comercio electrónico.

• Asia

Logistics Real Estate es un concepto emergente y creciente que está experimentando un alto crecimiento en la región del Pacífico de Asia debido a la creciente tasa de crecimiento económico, los niveles crecientes de consumo y el crecimiento del comercio electrónico. Por lo tanto, India y China están viendo un gran aumento en la demanda de más nuevas formas modernas de almacenamiento y centros de distribución para apoyar la economía exigente y la creciente población de compradores, respectivamente. Su demografía es descrita por una división geográfica bastante aproximada del mundo por países de diferentes niveles de desarrollo. Algunas de las tendencias son parques de cadena de suministro, el progreso de los centros de cumplimiento de comercio electrónico y las preocupaciones por la sostenibilidad ambiental.

Actores clave de la industria

"Los actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado"

A través de la innovación de las estrategias y el desarrollo del mercado, los actores del mercado en el campo de la empresa están dando forma al mercado inmobiliario de logística. Algunos de estos pueden verse como avances en diseños, tipos de materiales y controles, además del uso de tecnologías más inteligentes para mejorar la funcionalidad y la flexibilidad operativa. Los gerentes son conscientes de su responsabilidad de gastar dinero en el desarrollo de nuevos productos y procesos y expandiendo el alcance de la fabricación. Esta expansión del mercado también ayuda a diversificar las perspectivas de crecimiento del mercado y obtener una mayor demanda del mercado para el producto en numerosas industrias.

Lista de compañías de reciclaje de materiales con sede en tungsteno

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Desarrollos clave de la industria

2024:La sostenibilidad surgió como una preocupación primordial dentro del sector inmobiliario logístico. Impulsados ​​por la mayor conciencia de los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), los inversores e inquilinos priorizaron cada vez más las propiedades logísticas sostenibles. Este cambio se manifestó en un aumento en la demanda de edificios verdes que incorporan características como fuentes de energía renovable (solar, viento), tecnologías de eficiencia energética (iluminación LED, aislamiento de alto rendimiento) y materiales de construcción sostenibles. Un enfoque en reducir las emisiones de carbono, minimizar el consumo de agua e implementar estrategias de reducción de desechos se volvió crucial para atraer inquilinos y mejorar las credenciales ambientales de una empresa. Este mayor énfasis en la sostenibilidad no solo está impulsado por consideraciones éticas, sino también por el reconocimiento de su potencial para mejorar la eficiencia operativa, reducir los costos y mejorar la satisfacción del inquilino.

Cobertura de informes

El estudio comprende un análisis FODA completo y proporciona información sobre desarrollos futuros dentro del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y posibles aplicaciones que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando las áreas potenciales para el crecimiento.

El mercado inmobiliario logístico está listo para un auge continuo impulsado por el aumento del reconocimiento de la salud, la creciente popularidad de las dietas basadas en plantas e innovación en los servicios de productos. A pesar de los desafíos, que incluyen la disponibilidad de tela cruda confinada y los mejores costos, la demanda de alternativas sinfilizadas por gluten y densas en nutrientes respalda la expansión del mercado. Los actores clave de la industria avanzan a través de mejoras tecnológicas y crecimiento estratégico del mercado, mejorando la oferta y la atracción del reciclaje de materiales basados ​​en tungsteno. A medida que las elecciones de los clientes cambian hacia las opciones de comida más saludables y numerosas, se espera que el mercado inmobiliario logístico prospere, con una innovación persistente y una reputación más amplia que alimenta sus perspectivas de destino.