Tamaño del mercado inmobiliario de lujo, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (viviendas unifamiliares, condominios y casas adosadas), por aplicación (residencial y comercial), e información regional y pronóstico hasta 2035

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VISIÓN GENERAL DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO

El tamaño del mercado mundial de bienes raíces de lujo será de 295,57 mil millones de dólares en 2025 y se proyecta que alcance los 315,9 mil millones de dólares en 2026, creciendo aún más hasta los 576,5 mil millones de dólares en 2035 a una tasa compuesta anual estimada del 6,9% de 2026 a 2035.

Los bienes raíces de lujo abarcan casas residenciales de precios excesivos hechas a medida para satisfacer los objetivos de personas adineradas en busca de exclusividad, comodidad y prestigio. Estas residencias, que van desde amplias mansiones y elegantes penthouses hasta villas frente al mar y condominios a medida, con frecuencia se ubican en instalaciones urbanas de primer nivel, retiros costeros o comunidades cerradas únicas en su tipo. Se describen mediante las últimas comodidades, incluidos sistemas domésticos inteligentes, diseños amplios, diseños arquitectónicos modernos y características respetuosas con el medio ambiente, como sistemas de protección solar. Los compradores en esta fase priorizan algo más que una residencia; Buscan mejoras en el estilo de vida, privacidad y costes de inversión a largo plazo. El atractivo de los bienes raíces de lujo radica en su capacidad de combinar opulencia con una vida contemporánea, sirviendo regularmente como símbolo de logro y un fuerte activo económico en un mercado en constante evolución.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

Desaceleración debido a paradas de construcción, restricciones de viaje e incertidumbres económicas

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado una demanda inferior a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

El caos del coronavirus provocó una pandemia que reformó profundamente el mercado inmobiliario de lujo, provocando en primer lugar una desaceleración debido a las paradas de producción, las restricciones de viaje y las incertidumbres económicas. Sin embargo, a medida que la economía global se ajustó, el segmento experimentó un repunte impulsado por el cambio de opciones de consumo. Las personas adineradas comenzaron a priorizar casas con áreas más grandes, áreas personales al aire libre y habilidades para pintar a distancia. Las propiedades de lujo suburbanas y rurales recibieron una gran tracción a medida que los compradores buscaban refugio seguro en las instalaciones de la ciudad, al mismo tiempo que equipos digitales como recorridos digitales y cierres en línea permitían transacciones sin importar obstáculos físicos. En este período también se produjo un aumento en la demanda de segundas casas en lugares pintorescos o remotos, ya que los consumidores valoraban las residencias que ofrecían comodidad y seguridad. La pandemia puso de relieve la adaptabilidad del mercado del lujo, en el que los desarrolladores y vendedores aprovechan la generación para mantener la relevancia y satisfacer los deseos cambiantes de los clientes.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Integración de sostenibilidad y eco-lujo debido a la creciente conciencia ambiental

Una tendencia destacada en el sector inmobiliario de lujo es la combinación de sostenibilidad y lujo ecológico. Los compradores en esta fase exigen cada vez más residencias listas conedificio verdecertificaciones, sistemas energéticamente eficientes y soluciones de energía renovable como paneles solares. Los desarrolladores están incorporando principios de diseño biofílico, enfatizando la armonía con la naturaleza a través de capacidades como techos verdes, optimización de la luz natural y jardines interiores. Además, el uso de tecnologías domésticas inteligentes está ganando terreno, lo que permite a los compradores controlar la iluminación, la temperatura y las estructuras de seguridad mientras optimizan el consumo de energía. La unión de la sostenibilidad con la vivienda de alta gama refleja las prioridades de los consumidores de lujo de vanguardia, que buscan opciones ambientalmente responsables sin comprometer la comodidad o la estética.

• El número de personas con un patrimonio neto ultra alto (activos superiores a 50 millones de dólares) aumentó un 8 % en 2023, lo que impulsó una mayor demanda de propiedades residenciales de lujo en las principales ciudades del mundo.
• El tamaño promedio de las casas de lujo de nueva construcción aumentó un 7%, lo que refleja la preferencia de los compradores por residencias más espaciosas con comodidades premium.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en viviendas unifamiliares, condominios y casas adosadas.

• Viviendas unifamiliares: las viviendas unifamiliares dominan el mercado inmobiliario de lujo debido a su exclusividad, privacidad y amplios espacios de vida. Estas casas son generalmente estructuras independientes diseñadas para vivir una sola familia, ofreciendo altos niveles de personalización en arquitectura, paisajismo y distribución interior. A menudo se ubican en vecindarios premium o grupos cerrados y cuentan con comodidades de lujo junto conpiscinas, cines en casa y jardines privados. Las casas unifamiliares son atractivas para compradores adinerados que buscan inversiones a largo plazo o casas principales, especialmente en ubicaciones suburbanas o semiurbanas. La capacidad de personalización y la privacidad que ofrecen hacen que sean una piedra angular de la fase de lujo.

• Condominios: Los condominios, o condominios, son una opción popular en bienes raíces de lujo urbano, particularmente en ciudades de alta densidad como Nueva York, Londres y Hong Kong. Estas propiedades normalmente forman parte de viviendas de unidades múltiples y proporcionanservicios compartidoscompuesto por gimnasios, piscinas, ofertas de conserjería y protección. Los condominios de lujo a menudo se diseñan con acabados de alta gama, tecnología avanzada y vistas impresionantes de paisajes urbanos o naturales. Atraen a profesionales, jubilados e inversores que buscan una experiencia de vida opulenta pero de bajo mantenimiento. Los condominios también atraen a consumidores internacionales que buscan casas secundarias en los mejores lugares del mundo.

• Casas adosadas: Las casas adosadas cierran la brecha entre las casas unifamiliares y los condominios, presentando una combinación de privacidad e instalaciones de red compartida. Estas casas de varias plantas suelen formar parte de una serie de dispositivos comparables y son tremendamente populares en zonas urbanas donde el espacio es reducido. Las casas adosadas de lujo suelen tener diseños modernos, garajes privados, terrazas en la azotea e instalaciones exclusivas. Atraen a familias y profesionales que buscan la amplitud de un hogar con la comodidad de la proximidad a las instalaciones de la ciudad. Las casas adosadas son especialmente famosas en las ciudades europeas y en las instalaciones urbanas densamente pobladas de todo el mundo.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en residencial y comercial.

• Residencial: La sección residencial representa el software más importante de una propiedad inmobiliaria de lujo. Las propiedades en esta fase atienden a personas y familias que buscan casas permanentes o de vacaciones. Las casas de lujo de esta clase suelen estar diseñadas para satisfacer las opciones únicas de los compradores, desde sistemas de seguridad contemporáneos hasta diseños ecológicos. Los paquetes residenciales se impulsan a través de mejoras en el estilo de vida,financieroinversiones y el deseo de exclusividad. Los compradores de esta categoría van desde personas con un alto valor de Internet hasta celebridades y empresarios que buscan entornos de vida personalizados, cómodos y lujosos.

• Comercial: los programas comerciales dentro del mercado inmobiliario de lujo incluyen propiedades utilizadas para empresas de alto rendimiento, que incluyen hoteles boutique, espacios comerciales exclusivos y sedes corporativas. Estas casas están ubicadas estratégicamente en áreas privilegiadas y diseñadas para irradiar sofisticación y estatus. Las empresas que invierten en propiedades comerciales de lujo tienen como objetivo mejorar la imagen de su marca y atraer a los compradores de élite. Esta fase es particularmente general en los centros urbanos donde prosperan áreas de trabajo de lujo, tiendas emblemáticas y empresas hoteleras, lo que impulsa la demanda de casas estéticamente atractivas y estratégicamente ubicadas.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores impulsores

Aumento de la demanda con el crecimiento de personas de alto patrimonio neto

El auge de las personas con un patrimonio neto excesivo (HNWI) y de las personas con un patrimonio neto extremadamente excesivo (UHNWI) a nivel mundial es un gran impulsor del mercado inmobiliario de lujo. Con una mayor acumulación de riqueza, estas personas están invirtiendo activamente en casas de primer nivel para uso personal, casas de vacaciones y diversificación de cartera. De manera similar, la urbanización alimenta la demanda, ya que centros metropolitanos como Nueva York, Londres y Singapur siguen siendo imanes para compradores adinerados que buscan casas que ofrezcan lujo y proximidad a instalaciones culturales, financieras y recreativas. La conectividad global también promueve las inversiones transfronterizas, a medida que los clientes exploran posibilidades en mercados extranjeros que ofrecen historias de vida particulares o bendiciones de inversión.

• La inversión extranjera en bienes raíces residenciales aumentó un 12% en 2022, y una parte importante se dirigió a apartamentos y villas de lujo.
• Aproximadamente el 56% de la población mundial vive ahora en áreas urbanas, lo que impulsa el desarrollo de condominios de lujo con tecnología de hogar inteligente e instalaciones de bienestar.

Crecimiento del mercado con la creciente demanda de experiencias de lujo personalizadas

La convocatoria de informes de lujo personalizados es otra fuerza motriz clave del crecimiento del mercado inmobiliario de lujo. Los consumidores adinerados buscan cada vez más residencias que se ajusten a sus gustos, vidas y necesidades específicas. Esto ha provocado el aumento de casas hechas a medida con interiores personalizados, características arquitectónicas personalizadas e instalaciones únicas que incluyen teatros personales, piscinas infinitas ybodegas de vino. Los desarrolladores atienden esta convocatoria brindando flexibilidad y exclusividad en el diseño, lo que permite a los consumidores seleccionar sus espacios de vida perfectos. A medida que se intensifica la búsqueda de la individualidad, las ofertas personalizadas de bienes inmuebles de lujo se están volviendo fundamentales para el crecimiento del mercado.

Factor de restricción

Restricciones monetarias debido al alto costo asociado a los bienes raíces de lujo

El costo excesivo relacionado con los bienes inmuebles de lujo es un elemento restrictivo importante, que restringe el mercado a un público objetivo puntual. Más allá de la tasa de compra inicial, estas casas incurren en enormes tarifas operativas y de renovación que podrían disuadir a los clientes potenciales. Los obstáculos regulatorios, como la mejora de los impuestos sobre las propiedades lujosas en zonas positivas, también desafían el crecimiento del mercado. Además, las crisis económicas y las fluctuaciones de los tipos de interés pueden afectar el sentimiento de los compradores, lo que provoca volúmenes de transacciones más lentos y listados de activos prolongados.

• El impuesto a la propiedad promedio para viviendas valoradas en más de 2 millones de dólares aumentó un 10% en 2023, lo que podría desalentar a los compradores de alto nivel.
• Sólo el 14% de las ciudades encuestadas informaron una alta disponibilidad de terrenos para desarrollos de lujo, lo que restringió las oportunidades de expansión.

Alcance de la expansión con el crecimiento de los mercados secundarios de lujo.

Oportunidad

Una oportunidad emergente se encuentra dentro del auge de los mercados secundarios de lujo. Las zonas anteriormente subdesarrolladas están atrayendo actualmente la atención debido a la mejora de la infraestructura, el crecimiento económico y la relativa asequibilidad en comparación con los centros de lujo tradicionales. Los mercados del Sudeste Asiático, Europa del Este y ciudades más pequeñas dentro de Estados Unidos, por ejemplo, están presenciando una expansión de las aficiones de compradores tanto locales como internacionales. Estas regiones ofrecen el potencial para una vida lujosa a precios competitivos, brindando a los desarrolladores e inversores posibilidades beneficiosas para aprovechar oportunidades emergentes o no explotadas.

• Alrededor del 42% de los nuevos desarrollos de alta gama en 2023 incorporaron tecnologías energéticamente eficientes, lo que presenta una oportunidad de crecimiento sostenible.
• Las poblaciones urbanas en las economías emergentes crecieron un 35% entre 2015 y 2022, creando oportunidades para el desarrollo inmobiliario de alto nivel.

 

La volatilidad del mercado y la incertidumbre geopolítica causan inestabilidad

Desafío

La volatilidad del mercado y la incertidumbre geopolítica plantean grandes desafíos al mercado inmobiliario de lujo. Las fluctuaciones monetarias, las disputas cambiarias y los cambios regulatorios pueden afectar las inversiones transfronterizas, un motivo clave de las transacciones de artículos de lujo. Además, los acontecimientos geopolíticos, como conflictos o sanciones económicas, pueden alterar la estabilidad del mercado, lo que lleva a una disminución de las llamadas a las regiones afectadas. Superar estas incertidumbres exige que los desarrolladores y especialistas en marketing se mantengan ágiles, adapten estrategias y generen resiliencia en sus operaciones.

• Los tiempos de aprobación para proyectos de viviendas de lujo en áreas metropolitanas promedian un 18% más que los proyectos residenciales estándar, lo que aumenta los costos de desarrollo.
• Las fluctuaciones en los tipos de cambio afectaron al 23% de las transacciones extranjeras de bienes raíces de lujo en 2022, lo que agregó riesgo a la inversión.

 

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO

• América del norte

América del Norte, especialmente el mercado inmobiliario de lujo de los Estados Unidos, se considera uno de los mercados más importantes y lucrativos para los bienes inmuebles de lujo. Ciudades importantes como Nueva York, Los Ángeles y Miami son puntos de acceso para consumidores nacionales e internacionales adinerados. Estas áreas cuentan con propiedades de lujo con instalaciones específicas, arquitectura icónica y proximidad a centros monetarios, culturales y recreativos. Las propiedades de lujo pospandémicas, suburbanas y de estados-nación en regiones como los Hamptons y el Valle de Napa también han ganado reputación, impulsadas por la demanda de entornos espaciosos y serenos. El mercado estadounidense prospera gracias a su estabilidad, transparencia penitenciaria y apreciación constante del valor de las propiedades, lo que atrae a compradores de Europa, Asia y Medio Oriente.

• Europa

Europa es otro mercado destacado, que presenta una combinación de propiedades de lujo históricas y modernas. Ciudades como Londres, París y Ginebra son cruciales para el encanto inmobiliario de la región, ya que presentan monumentos emblemáticos, riqueza cultural y conectividad mundial. Los lugares del sur de Europa, junto con la Riviera francesa, la Toscana y la costa española, también atraen a clientes que buscan segundas residencias y retiros de vacaciones. Los mercados europeos son impulsados ​​por comerciantes globales que buscan retornos estables y estatus cultural. Sin embargo, situaciones exigentes como impuestos sobre la propiedad, leyes sobre herencias e incertidumbres relacionadas con el Brexit han creado complejidades, especialmente en el Reino Unido. A pesar de esto, el atractivo de Europa como destino para bienes raíces de lujo sigue siendo incomparable.

• Asia

Asia es un mercado en rápido crecimiento, impulsado por una población rica en expansión y una creciente urbanización. Ciudades como Hong Kong, Singapur y Tokio son actores clave, ya que ofrecen residencias de alto nivel con excelentes comodidades urbanas y servicios premium. Los mercados emergentes de China, India y el sudeste asiático también están presenciando un aumento en las inversiones en bienes raíces de lujo, particularmente en áreas como Shanghai, Mumbai y Bangkok. Los compradores en Asia frecuentemente prestan atención a las casas como símbolos de riqueza y estatus, haciendo de los bienes inmuebles de lujo una parte vital de sus carteras de inversión. El mercado de la región se fortalece a través del crecimiento económico y el aumento de los ingresos disponibles, aunque situaciones exigentes como las regulaciones regulatorias sobre posesión extranjera en ciertos países pueden limitar la expansión.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

Los actores clave dentro del mercado inmobiliario de lujo desempeñan un papel fundamental a la hora de dar forma a su trayectoria a través de la innovación, el marketing y la participación del cliente. Los desarrolladores se centran cada vez más en crear propiedades diferenciadas que se adapten a las elecciones cambiantes de los consumidores, como casas de lujo sostenibles o grupos centrados en el bienestar. Las empresas de bienes raíces aprovechan estrategias de marketing avanzadas, que consisten en recorridos virtuales, recomendaciones de activos impulsadas por IA y redes globales, para conectar a los compradores con las casas adecuadas. Estos jugadores también priorizan el servicio al cliente, ofreciendo soporte ininterrumpido en las transacciones y ofertas posteriores a los ingresos. Al mantenerse en sintonía con las características y preservar estándares excesivos de excepcionalidad, los actores clave garantizan el auge y la relevancia continuos del mercado.

• Sotheby's International Realty: En 2024, la marca logró un aumento interanual del 9,4 % en el volumen de ventas en EE. UU., casi duplicando el crecimiento general del mercado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del 5,2 %.
• Christie's International Real Estate: La Perspectiva del Mercado Regional 2025 de la compañía identifica los mercados inmobiliarios de lujo emergentes, incluidas regiones de Australia, Asia y Europa, destacando un aumento del 15 % en las transacciones de propiedades de lujo en estas áreas.

Lista de las principales empresas inmobiliarias de lujo

• Sotheby’s International Realty (U.S.A.)
• Christie’s International Real Estate (U.K.)
• Coldwell Banker Global Luxury (U.S.A.)
• Knight Frank LLP (U.K.)
• The Agency (U.S.A.)
• Compass Real Estate (U.S.A.)
• Luxury Portfolio International (U.S.A.)
• Emaar Properties (U.A.E.)

DESARROLLOS CLAVE DE LA INDUSTRIA

julio 2024: Christie's International Real Estate presentó una plataforma virtual de vanguardia impulsada por inteligencia artificial para embellecer la experiencia de compra de activos elegantes. Esta plataforma ofrece sugerencias de propiedades personalizadas basadas en las opciones del usuario, las necesidades de estilo de vida y las prioridades locales, lo que marca un gran avance en el aprovechamiento de la tecnología para transacciones inmobiliarias de alto rendimiento.

COBERTURA DEL INFORME

El estudio abarca un análisis FODA completo y proporciona información sobre la evolución futura del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y aplicaciones potenciales que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando áreas potenciales de crecimiento.

El mercado inmobiliario de lujo está preparado para un auge continuo impulsado por el creciente reconocimiento de la salud, la creciente popularidad de las dietas basadas en plantas y la innovación en los servicios de productos. A pesar de los desafíos, que incluyen la disponibilidad limitada de materias primas y precios más altos, la demanda de alternativas sin gluten y ricas en nutrientes respalda la expansión del mercado. Los actores clave de la industria están avanzando a través de actualizaciones tecnológicas y un crecimiento estratégico del mercado, mejorando la oferta y la atracción de bienes raíces de lujo. A medida que las opciones de los clientes cambian hacia opciones de comidas más saludables y numerosas, se espera que el mercado inmobiliario de lujo prospere, con una innovación persistente y una reputación más amplia alimentando sus perspectivas de destino.