Tamaño del mercado de viviendas prefabricadas, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (casas de una sola sección, casas de varias secciones), por aplicación (residencial, comercial), información regional y pronóstico de 2025 a 2035

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VISIÓN GENERAL DEL MERCADO DE VIVIENDAS PREFABRICADAS

El mercado mundial de viviendas prefabricadas se valoró en 15.440 millones de dólares en 2025 y se espera que crezca a 15.850 millones de dólares en 2026, alcanzando los 20.610 millones de dólares en 2035, con una tasa compuesta anual proyectada del 2,6% durante el período previsto de 2025 a 2035.

La vivienda prefabricada, también conocida como vivienda modular o construida en fábrica, se ha convertido en un concepto revolucionario en la industria de la construcción. Este método implica construir componentes de un edificio en un entorno de fábrica controlado y luego transportarlos al sitio de construcción para su ensamblaje. Los tipos de estas viviendas incluyen casas de una sola sección y casas de varias secciones, que atienden tanto a aplicaciones residenciales como comerciales. Este enfoque innovador ofrece varias ventajas, incluidos tiempos de construcción más rápidos, reducción del desperdicio de materiales y mayor eficiencia energética, lo que impulsa su adopción en el mercado.

La creciente demanda de estas soluciones habitacionales se puede atribuir a varios factores. Un impulsor importante es el creciente deseo de una mayor personalización y flexibilidad de diseño. Además, la eficiencia del proceso de fabricación a menudo se traduce en ahorros de costos, lo que hace que estas viviendas sean una opción atractiva tanto para desarrolladores residenciales como comerciales. Su crecimiento se atribuye además a la rápida urbanización. La capacidad de cumplir estrictos estándares de calidad en un entorno de fábrica controlado mejora aún más el atractivo de las viviendas prefabricadas.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

La demanda aumentó debido a la mayor adopción de soluciones de vivienda modernas

La pandemia de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado de viviendas prefabricadas ha experimentado una demanda mayor a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

La pandemia de COVID-19 ha provocado un aumento notable en la demanda de estas viviendas, remodelando el panorama de la construcción de maneras sin precedentes. La construcción tradicional enfrentó numerosos desafíos, incluida la escasez de mano de obra, la interrupción de las cadenas de suministro y el aumento de los costos debido a la pandemia. Las viviendas prefabricadas surgieron como una solución práctica para mitigar estos desafíos. Al fabricar componentes de viviendas fuera del sitio en un ambiente controlado y transportarlos para su ensamblaje, este enfoque ofrecía una manera de mantener la eficiencia, la previsibilidad y la rentabilidad.

El cambio al trabajo remoto durante la pandemia generó una mayor demanda de entornos de vida más espaciosos y cómodos. Estas viviendas abordaron rápidamente esta necesidad al ofrecer soluciones modulares personalizables que satisfacen las demandas cambiantes del trabajo remoto. Además, la incertidumbre económica provocó una mayor demanda de opciones de vivienda asequibles. La capacidad de las viviendas prefabricadas para proporcionar soluciones rentables mediante la fabricación a granel y el control de calidad en entornos industriales las convirtió en una opción atractiva para quienes buscan viviendas asequibles pero de alta calidad.

Mientras el mundo afronta las secuelas de la pandemia, se espera que el aumento de la demanda de estas viviendas deje un impacto duradero en la industria. Regiones como Estados Unidos ya han sido testigos de un aumento significativo en las ventas de viviendas prefabricadas, con un aumento del 20% en 2020, lo que indica la adaptabilidad de la industria a las cambiantes preferencias de vivienda. De manera similar, la tasa de crecimiento anual proyectada del 7% en el mercado canadiense durante los próximos cinco años resalta aún más la demanda sostenida de soluciones de vivienda flexibles y rentables. La pandemia no solo ha acelerado la adopción de estos servicios sino que también ha subrayado su importancia para satisfacer diversas necesidades de vivienda.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Adopción creciente de la construcción modular para reducir el tiempo de construcción y minimizar el desperdicio

Una tendencia destacada en este mercado es la creciente adopción de la construcción modular. Este enfoque implica la fabricación de módulos individuales en un entorno de fábrica controlado, seguido de su transporte al sitio de construcción para su ensamblaje. La construcción modular ofrece múltiples beneficios, incluido el tiempo de construcción reducido y la generación de residuos minimizada. La eficiencia de este método está contribuyendo a su creciente popularidad en el ámbito de las viviendas prefabricadas, alineándose bien con el énfasis del mercado en prácticas de construcción oportunas y sostenibles.

Además, la tendencia a la fabricación fuera del sitio está ganando impulso dentro de este sector inmobiliario. La fabricación fuera del sitio implica la producción de una parte significativa, si no la totalidad, de los componentes del edificio dentro de una fábrica. Este enfoque no sólo tiene el potencial de agilizar aún más los plazos de construcción, sino que también mejora los procesos de control de calidad. Al fabricar componentes fuera del sitio, se minimiza significativamente el riesgo de retrasos en el sitio debido a condiciones climáticas u otros factores externos, lo que garantiza un cronograma de construcción más predecible.

Estas tendencias están dando forma al futuro de este mercado al introducir una mayor eficiencia y flexibilidad en el proceso de construcción.Construcción modulary la fabricación fuera del sitio abordan desafíos clave que enfrentan los métodos de construcción tradicionales, como plazos prolongados y desperdicio excesivo. A medida que el mercado continúa evolucionando, se espera que estas tendencias se vuelvan aún más integrales, impulsando el desarrollo de soluciones innovadoras que satisfagan las demandas de las prácticas de construcción modernas.

• Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), en 2023 se instalaron más de 12.000 unidades de vivienda prefabricadas en Estados Unidos, lo que refleja una mayor aceptación de la construcción modular para proyectos residenciales.

• Según la Federación Europea de la Industria de la Construcción (FIEC), aproximadamente 8.500 proyectos de viviendas prefabricadas en Europa en 2023 incorporaron materiales sostenibles como madera de ingeniería y acero reciclado.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDAS PREFABRICADAS

 Por tipo

El mercado se puede clasificar en dos tipos principales: viviendas de una sola sección y viviendas de varias secciones. Entre ellas, se prevé que las casas de varias secciones dominen el mercado debido a su idoneidad para aplicaciones residenciales y comerciales más grandes. La versatilidad y comodidad que ofrecen las casas de varias secciones contribuyen a su creciente popularidad.

Por aplicación

En términos de aplicación, el mercado atiende tanto al sector residencial como al comercial. Se espera que el segmento residencial tenga una participación significativa, impulsado por factores como los rápidos plazos de construcción y la rentabilidad. El segmento comercial también está ganando terreno, especialmente en industrias que requieren un rápido despliegue de infraestructura, comoeducación, atención sanitaria y hostelería.

FACTORES IMPULSORES

Creciente demanda de mayor personalización y flexibilidad de diseño para impulsar el crecimiento del mercado

Una fuerza impulsora en este mercado es la creciente demanda de una mayor personalización y flexibilidad de diseño. Los compradores de viviendas buscan residencias que se ajusten a sus preferencias y necesidades únicas. Los proveedores de viviendas prefabricadas están satisfaciendo esta demanda ofreciendo una amplia gama de opciones personalizables, lo que permite a los propietarios personalizar varios aspectos de sus viviendas. A diferencia de la construcción tradicional, estas soluciones de vivienda permiten una amplia adaptabilidad del diseño, desde diseños interiores hasta estilos arquitectónicos. Esta tendencia satisface el deseo de los consumidores modernos de tener viviendas que reflejen su individualidad y al mismo tiempo se beneficien de procesos de construcción eficientes. La integración de tecnología y técnicas de producción avanzadas mejora aún más las posibilidades de personalización. A medida que el mercado adopta esta tendencia, estos servicios de vivienda continúan evolucionando para satisfacer las diversas expectativas de los consumidores y fomentar el crecimiento del mercado de viviendas prefabricadas.

Rápida urbanización y crecimiento demográfico para crear demanda de productos

La rápida urbanización y el crecimiento demográfico están ejerciendo presión sobre los mercados inmobiliarios en todo el mundo. Las viviendas prefabricadas ofrecen una solución práctica para abordar la escasez de viviendas en las zonas urbanas. La capacidad de construir viviendas de forma rápida y eficiente lo convierte en una opción ideal para acomodar a la población urbana en expansión.

• Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), en 2023 se construyeron más de 65.000 unidades de vivienda asequibles utilizando componentes prefabricados en los EE. UU., impulsadas por el aumento de la población urbana y la escasez de viviendas.

• Según el Consejo de Construcción Ecológica de EE. UU. (USGBC), los métodos prefabricados redujeron el tiempo de finalización de proyectos entre un 30 % y un 40 % en más de 3200 proyectos comerciales y residenciales en América del Norte durante 2023.

FACTORES RESTRICTIVOS

Persistencia de desafíos de percepción y sesgos culturales que limitan la mejora del mercado

Un desafío notable que frena el mercado es la persistencia de desafíos de percepción y sesgos culturales. A pesar de los avances en diseño y calidad, algunas regiones todavía muestran preferencia por los métodos de construcción tradicionales debido a conceptos erróneos sobre la calidad de las viviendas prefabricadas y opciones de diseño limitadas. Los sesgos históricos y las preocupaciones sobre la durabilidad y el valor a largo plazo contribuyen a esta resistencia, a menudo agravada por normas culturales y preferencias estéticas. Las partes interesadas de la industria pueden abordar esto promoviendo activamente los beneficios de las viviendas prefabricadas modernas, mostrando innovaciones de diseño y educando a los consumidores sobre su calidad y sostenibilidad, rompiendo gradualmente estas barreras y fomentando una aceptación más amplia en el mercado.

• Según la Administración de Pequeñas Empresas de EE. UU. (SBA), el costo de instalación de las instalaciones de prefabricación promedia entre 4 y 5 millones de dólares por planta, lo que limita su adopción por parte de empresas de construcción más pequeñas.

• Según la Federación Europea de Edificios Prefabricados (EFPB), más de 1.100 proyectos en 2023 sufrieron retrasos debido a limitaciones de transporte de grandes módulos prefabricados.

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO DE VIVIENDAS PREFABRICADAS

América del Norte lidera debido a la creciente preferencia de la región por la construcción eficiente

América del Norte liderará la mayor parte de la cuota de mercado de viviendas prefabricadas. Esta prominencia está impulsada por una creciente preferencia por métodos de construcción eficientes y la adopción proactiva de tecnologías avanzadas y prácticas sostenibles en la región. En particular, Estados Unidos, un actor importante en este ámbito, ha sido testigo de un aumento sustancial de los proyectos de construcción modular, lo que subraya su fuerte presencia en el mercado.

Siguiéndola de cerca, la segunda región líder es Europa. El posicionamiento de Europa en este mercado se atribuye a su enfoque dinámico hacia las prácticas de construcción y la sostenibilidad ambiental. Esta región muestra una postura proactiva al adoptar soluciones innovadoras que abordan las demandas de vivienda y al mismo tiempo se alinean con las expectativas ambientales en evolución.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Los actores clave se centran en asociaciones para obtener una ventaja competitiva

Destacados actores del mercado están realizando esfuerzos de colaboración asociándose con otras empresas para mantenerse por delante de la competencia. Muchas empresas también están invirtiendo en el lanzamiento de nuevos productos para ampliar su cartera de productos. Las fusiones y adquisiciones también se encuentran entre las estrategias clave utilizadas por los actores para ampliar sus carteras de productos.

• Lindal Cedar Homes: Según la Asociación Canadiense de Constructores de Viviendas (CHBA), Lindal Cedar Homes entregó más de 1500 unidades de vivienda prefabricadas en toda América del Norte en 2023, haciendo hincapié en diseños personalizables y energéticamente eficientes.

• Algeco: Según la Federación Europea de la Industria de la Construcción (FIEC), Algeco proporcionó más de 2200 unidades modulares en Europa en 2023, principalmente para aplicaciones comerciales y residenciales temporales y semipermanentes.

Lista de las principales empresas de viviendas prefabricadas

• Lindal Cedar Homes (U.S.)
• Algeco (U.K.)
• Butler Manufacturing Company (U.S.)
• Astron Buildings (Greece)
• Bouygues SA (France)
• Ritz-Craft Corporation (U.S.)
• Cavco Industries (U.S.)
• Skyline Corporation (U.S.)

COBERTURA DEL INFORME

Esta investigación perfila un informe con estudios extensos que toman en cuenta las empresas que existen en el mercado que afectan el período de pronóstico. Con estudios detallados realizados, también ofrece un análisis integral mediante la inspección de factores como segmentación, oportunidades, desarrollos industriales, tendencias, crecimiento, tamaño, participación, restricciones, etc. Este análisis está sujeto a modificaciones si cambian los actores clave y el probable análisis de la dinámica del mercado.