Tamaño del mercado, participación, crecimiento y análisis de la industria del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), por tipo (REIT de renta variable, REIT hipotecarios y REIT híbridos), por aplicación (oficina, minorista, residencial, industrial y otros) y información regional y pronóstico para 2033

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Mercado de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)DESCRIPCIÓN GENERAL

El tamaño del mercado del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) se valoró en aproximadamente USD 2.12 mil millones en 2024 y se espera que alcance los USD 4.94 mil millones para 2033, creciendo a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de aproximadamente 9.9% de 2025 a 2033. 

Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es un mecanismo para que los inversores compren en un grupo de ingresos que producen activos inmobiliarios utilizados para comprar, lugares de trabajo y tiendas minoristas, hoteles y propiedades residenciales. Estas residencias son arrendadas por ingresos para los unitholders y a la totalidad de la capital que proporcionó los unitholders. Del mismo modo, los REIT difieren mediante el método de centrarse en bienes inmuebles que en acciones, tales finanzas mutuas. Se clasifican a continuación y se enumeran con el regulador del mercado de valores, por lo tanto, otorga a los compradores medios para obtener publicidad en la propiedad real sin tener que poseer casas.

Impacto de la guerra de Rusia-Ukraine

El mercado de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) tenía limitado debido a la inflación y las interrupciones de la cadena de suministro durante la Guerra de Rusia-Ucrania

El conflicto de Rusia-Ukraine ha causado una gran incertidumbre en los mercados mundiales, lo que afecta el crecimiento del mercado del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). El aumento de los precios de la fuerza, la inflación y las interrupciones de la cadena de suministro han provocado mayores peligros para las inversiones de pertenencias. Los REIT con publicidad a los mercados europeos o sectores de fuerza también pueden enfrentar una mayor volatilidad. Sin embargo, algunos sectores, como los REIT comerciales y logísticos, deberían beneficiarse de la demanda multiplicada de almacenamiento. Los inversores son cautelosos y equilibran las posibilidades de auge de la capacidad contra los riesgos geopolíticos y la inestabilidad monetaria.

Última tendencia

La divergencia entre las valoraciones públicas y privadas de bienes inmuebles para ser una tendencia prominente

En 2024, una gran tendencia dentro del mercado REIT es la divergencia entre las valoraciones de bienes inmuebles públicos y privados. Los REIT público están ganando atractivo ya que sus costos de capitalización implícitos son ampliamente mejores que los de los mercados privados. Se prevé que esta brecha se cierre a través del rendimiento superior de REIT y las modificaciones en las valoraciones de bienes inmuebles personales. Factores como la liquidez de transacciones más baja y las determinaciones de valor privado retrasado han contribuido a esta disparidad, sin embargo, la alineación del mercado podría hacer que los reits públicos sean una mayor opción de financiación convincente.

Segmentación del mercado de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)

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Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en REIT de capital, REIT hipotecarios y REIT híbridos

• REITES DE EQUIDAD: Equity REIT invierte en casas corporales propias, generando ganancias generalmente a través de ganancias de alquiler. Conciencia sobre los sectores que incluyen bienes raíces residenciales, industriales y comerciales. Los inversores reciben dividendos de las ganancias del condominio y la apreciación de capital de las casas.

• REIT hipotecarios: los REIT hipotecarios (MREIT) ponen dinero en la deuda de propiedades real, que consiste en hipotecas o valores subsidiados por préstamos (MBS). Sus ingresos provienen del pasatiempo en estos préstamos con preferencia a las ganancias del condominio.

• REIT híbridos: los REIT híbridos integran estrategias de Equity e Hypergage REIT, invirtiendo en cada propiedad física y deuda de propiedad real.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en oficina, minorista, residencial, industrial y otros

• Oficina: En el mercado de REIT, las casas de oficina generan ganancias a través de alquileres a largo plazo para las corporaciones. Los REIT gastan dinero en una alta demanda de espacios en el lugar de trabajo en los mejores lugares, proporcionando a los inversores ganancias constantes de alquiler y apreciación de capital.

• Retail: los REIT minoristas invierten en centros comerciales, centros comerciales y residencias minoristas independientes. Estos REIT disfrutan de las ganancias de los apartamentos generadas con la ayuda de inquilinos como tiendas, restaurantes y supermercados.

• Residencial: REIT residencial posee y manipulan pisos de apartamentos o múltiples círculos de dispositivos de parientes. Ofrecen rendimientos estables a través de ganancias de alquiler consistentes y, a menudo, la ventaja de la creciente demanda en los mercados de viviendas urbanas.

• Industrial: los REIT industriales ponen dinero en almacenes, centros de distribución y casas de logística.

• Otros: Esta clase en REIT abarca sectores, incluidos los centros de salud, hospitalidad o información. Estos nicho de mercado ofrecen diversificación y posibilidades particulares para el crecimiento.

Dinámica del mercado

La dinámica del mercado incluye factores de conducción y restricción, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores de conducción

Salud común de la economía para impulsar el crecimiento del mercado

La salud común de la economía juega una posición crucial dentro del rendimiento general del mercado REIT. En una economía robusta, las empresas aumentan, lo que lleva a una mejor demanda de residencias industriales como oficinas, minoristas y áreas comerciales. Esta demanda de aumentar las ganancias de los apartamentos y aumentará los valores de las pertenencias, cosechando los REIT de beneficios. Del mismo modo, el crecimiento económico aumenta el empleo y los salarios, lo que resulta en una mayor demanda de áreas residenciales. A medida que las ganancias de alquiler aumentan y los valores de los activos admiran, los REIT generalmente tienden a generar rendimientos más fuertes, haciéndolos más atractivos para los comerciantes. Recesiones económicas, pero puede tener el efecto alternativo.

La disponibilidad de capital es crucial para el crecimiento del mercado

La disponibilidad de capital, ya sea a través de los mercados de deuda o capital, es crucial para las estrategias de crecimiento y adquisición de REIT. Cuando el financiamiento se puede obtener y a un precio razonable, los REIT pueden aumentar sus carteras de pertenencias, acumular nuevas propiedades y aumentar los ingresos de alquiler, impulsar mayores rendimientos para los comerciantes. Las tarifas de préstamo bajas facilitan que los REIT aprovechen la deuda y mejoren el aumento. Sin embargo, en el curso de la duración de las condiciones de puntaje de crédito más estrictos o el aumento de las tasas de interés, el financiamiento se vuelve más alto y menos accesible, eso puede restringir la capacidad de REIT para crecer, adquirir nuevas casas y generar rendimientos resistentes.

Factor de restricción

Riesgos operativos para restringir el crecimiento del mercado

El rendimiento de un REIT está fuertemente estimulado a través de la satisfacción de su gestión de activos. El control efectivo asegura que las propiedades se mantengan adecuadamente, los inquilinos se alegran y se renovan los alquileres, todos los cuales hacen una contribución a los flujos de efectivo sólidos. Sin embargo, el control terrible de las pertenencias, que incluye descuidar la preservación, no atraer o mantener inquilinos, o mal manejo de acuerdos de alquiler, puede generar hogares vacantes y ganancias reducidas de condominios. Los incumplimientos de los inquilinos o la incapacidad de contratar o vender casas pueden colocar los flujos de efectivo de manera similar, afectando negativamente la rentabilidad del REIT y disminuyendo los rendimientos para los compradores.

Oportunidad

La liquidez de los REIT puede presentar varias oportunidades para el auge del mercado

Los REIT ofrecen liquidez adicional que las inversiones directas de bienes inmuebles debido al hecho de que pueden cotizarse en intercambios de valores primarios, como las acciones. Esto hace que sea menos difícil para los compradores comprar y promover acciones rápidamente, impartiendo flexibilidad y reduciendo los límites a la entrada en comparación con los bienes inmuebles estándar, en el que las transacciones a menudo son más lentas y extra complejas. La liquidez de los REIT atrae a una gama más amplia de comerciantes, desde jugadores institucionales hasta comerciantes de personas, contribuyendo al auge del mercado y presentando oportunidades de diversificación en una cartera de bienes inmuebles sin la necesidad de la propiedad de pertenencias directas.

Desafío

El sentimiento de los inversores puede plantear un gran desafío para la expansión del mercado

Los REIT se solicitan notablemente a través del sentimiento de los inversores más cerca de cada uno del mercado de inventario y la región inmobiliaria. Si los inversores cambian su conciencia a otras clases de activos, que incluyen bonos o productos básicos, o desconfían del mercado de bienes inmuebles debido a las preocupaciones económicas, las entradas de capital en REIT pueden reducir. Esta disminución de la demanda de existencias de REIT puede impedir el crecimiento e impactar la capacidad de los REIT para elevar el presupuesto para adquisiciones o desarrollos de pertenencias. Las opciones de los inversores juegan un papel importante dentro del rendimiento general normal y la ampliación del mercado REIT.

Insights regional de mercado de la fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)

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• América del norte

América del Norte dictaminó el mercado de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) en 2022, impulsado por un cambio de buen tamaño en la composición del mercado puso una crisis financiera actual. Por la renuncia de 2022, los tipos de activos alternativos que incluyen instalaciones de hechos, instalaciones de garaje sin sangre, torres celulares y propiedades de atención médica constituyeron el 64% del mercado de Fideicomiso de Inversión Real Estateral de los Estados Unidos (REIT), consistente con Bloomberg. Esta diversificación, junto con el resistente rendimiento operativo de la arena, ha permitido a REIT controlar con éxito los desafíos monetarios. Los REIT han demostrado ser resistentes al navegar por incertidumbres como las recesiones, gracias a su capacidad de evolucionar a la conversión de necesidades y rasgos de inversión, asegurando el dominio del mercado aguante.

• Europa

La cuota de mercado de Fideicomiso de Inversión en Real Estate (REIT) en Europa está experimentando un aumento resistente debido al aumento del pasatiempo de los inversores, los entornos regulatorios favorables y una demanda en desarrollo de pertenencias de bienes inmuebles. El mercado está aumentando a medida que los compradores institucionales y minoristas que buscan carteras diversificadas, ofreciendo un flujo de ganancias constante. Las tendencias que incluyen el impulso ascendente en el comercio electrónico, la demanda de logística y propiedades comerciales, y las iniciativas de sostenibilidad contribuyen a la excelente perspectiva de la arena. Europa sigue siendo un mercado clave para las inversiones mundiales de REIT.

• Asia

Se espera que el lugar de Asia-Pacífico sea el desarrollo más rápido dentro del mercado REIT a lo largo de la duración del pronóstico. Este crecimiento se impulsa con la ayuda de la creciente capitalización del mercado de REIT y la ampliación del universo REIT, con nuevos mercados que abarcan la versión REIT. A medida que más ubicaciones internacionales asiáticas introducen sus variaciones personales de REIT, la ubicación ofrece más posibilidades de financiación para los comerciantes globales. Esta tendencia estimulará aún más el auge del área REIT de Asia y el Pacífico, posicionándola para un crecimiento continuo y atrayendo fondos extranjeros extendidos dentro de los próximos años.

Actores clave de la industria

Los actores clave de la industria aprovechan las adquisiciones estratégicas, la diversificación de la cartera y la ampliación en los sectores de alta demanda

Los principales actores dentro del mercado de REIT, incluidos Fibra Prologis, Riocan, Dexus y otros, aprovechan las adquisiciones estratégicas, la diversificación de cartera y la ampliación en sectores de alta demanda, como instalaciones de registros, infraestructura industrial y de telecomunicaciones. Conciencia de Iron Mountain y Stockland en casas especializadas. Link REIT capitalice en las propiedades residenciales de la ciudad. Estas estrategias decoran la penetración del mercado, aumentan el desempeño financiero y refuerzan su lado agresivo dentro del panorama mundial de REIT.

Lista de las principales empresas de mercado de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)

• Iron Mountain (EE. UU.)
• Riocan (Canadá)
• Fibra Prologis (México)
• Segro Reit Plc (Reino Unido)
• Covivio SA (Francia)
• Klepierre Reit Sa (Francia)
• Link REIT (Hong Kong)
• Dexus (Australia)
• Stockland (Australia)
• Ascendas Reit (Singapur)

Desarrollo clave de la industria

Noviembre de 2023:1031 Crowdfunding lanzó el Covenant Senior Housing Reit, Inc., diseñado para ofrecer nuevas oportunidades de financiación en vivienda senior. Patrocinado a través de 1031 crowdfunding, este REIT objetiva a los compradores que buscan pertenencias no correlacionales, especializadas en viviendas para personas mayores. El comunicado enfatiza los automóviles de tipo cambio, permite a los comerciantes diversificar sus carteras y disfrutar del trimestre de vivienda para personas mayores en desarrollo. Las ambiciones REIT de proporcionar un potencial de aumento a largo plazo para los interesados ​​por inversiones alternativas estables.

Cobertura de informes

Este informe de Insight ofrece un análisis detallado del mercado global de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), destacando los rasgos clave en la segmentación de productos, la formación de empresas comerciales, la tecnología de ingresos y el porcentaje de mercado. Explora las tendencias, fusiones y adquisiciones (M&A) de hoy en día que dan forma a la empresa, ofreciendo valiosas ideas sobre las técnicas empleadas por los principales jugadores mundiales. El registro se especializa en sus carteras y capacidades de REIT, arrojando técnicas de acceso leve en el mercado, posicionamiento y crecimiento geográfico. Además, examina cómo estos grupos navegan por el mercado en evolución para mantener un lado competitivo. Con un énfasis seleccionado en sus procedimientos precisos, el documento ofrece una información en intensidad de los factores de crecimiento en el área de REIT. Al estudiar la dinámica y las técnicas del mercado de los mejores jugadores, este informe ofrece a las partes interesadas una visión más clara de cómo las corporaciones se están posicionando para capitalizar las posibilidades dentro del mercado internacional de REIT inesperado inesperadamente.