Tamaño del mercado de hipotecas inversas, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (hipotecas de conversión del valor de la vivienda (HECM), hipotecas inversas de propósito único e hipotecas inversas patentadas), por aplicación (deuda, relacionada con la atención médica, renovaciones, suplemento de ingresos, y gastos de manutención), conocimientos regionales y pronóstico hasta 2032

Actualizado en: 06 May 2024

RESUMEN DEL INFORME sobre el mercado de hipotecas inversas

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El tamaño del mercado mundial de hipotecas inversas fue de 1637,6 millones en 2021. Según nuestra investigación, se espera que el mercado alcance los 2425 millones de dólares en 2028, exhibiendo una tasa compuesta anual del 5,7% durante el período de pronóstico.

Una hipoteca inversa es un producto financiero diseñado para propietarios de viviendas que tienen al menos 62 años. Les permite convertir una parte del valor líquido de su vivienda en efectivo, que pueden recibir como una suma global, una línea de crédito o pagos mensuales fijos. A diferencia de las hipotecas tradicionales, donde los propietarios realizan pagos mensuales al prestamista, en una hipoteca inversa, el prestamista realiza pagos al propietario.

El monto del préstamo se determina en función de varios factores, incluida la edad del propietario, el valor de tasación de la vivienda y las tasas de interés actuales. Generalmente, cuanto mayor sea usted y más valiosa sea su casa, mayor será el monto del préstamo. Para calificar para una hipoteca inversa, debe tener al menos 62 años y ser propietario de una casa con un valor líquido sustancial. La casa también debe ser su residencia principal.

IMPACTO DEL COVID-19: El aumento del trabajo remoto redujo significativamente la demanda

El COVID-19 tuvo un impacto que cambió vidas a nivel mundial. El mercado mundial de hipotecas inversas se vio significativamente afectado. El virus tuvo diversos impactos en diferentes mercados. Se impusieron bloqueos en varias naciones. Esta errática pandemia provocó perturbaciones en todo tipo de negocios. Las restricciones se endurecieron durante la pandemia debido al creciente número de casos. Numerosas industrias se vieron afectadas. Sin embargo, el mercado de hipotecas inversas experimentó una demanda reducida.

La Administración Federal de Vivienda (FHA), que asegura la mayoría de las hipotecas inversas, implementó cambios temporales en los criterios de elegibilidad durante la pandemia. Estos cambios permitieron a los prestamistas utilizar métodos alternativos para verificar los ingresos y el empleo debido a las perturbaciones económicas causadas por la pandemia. El impacto económico de la pandemia, como la pérdida de empleo o la reducción de ingresos, puede haber provocado que algunos prestatarios de hipotecas inversas enfrenten dificultades financieras.

Para los prestatarios que dependen del valor líquido de su vivienda como fuente de ingresos, las perturbaciones en el mercado inmobiliario o la inestabilidad financiera podrían haber afectado su capacidad para acceder a fondos o cumplir con sus obligaciones crediticias. La pandemia ha llevado a tasas de interés históricamente bajas. Esto ha creado una oportunidad para que los propietarios obtengan potencialmente tasas de interés más favorables al contratar una hipoteca inversa, lo que se traduce en un mayor poder de endeudamiento. Se prevé que el mercado aumente la cuota de mercado de las hipotecas inversas tras la pandemia.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

"Protección del capital para ampliar el crecimiento del mercado"

La Administración Federal de Vivienda (FHA) anunció cambios en sus requisitos de tasación para las Hipotecas de Conversión del Valor de la Vivienda (HECM), el tipo más común de hipoteca inversa. Estos cambios tenían como objetivo agilizar el proceso de tasación y brindar más flexibilidad a prestamistas y prestatarios. La FHA introdujo un requisito de evaluación financiera para los solicitantes de hipotecas inversas. Esta evaluación evalúa la capacidad financiera del prestatario para cumplir con las obligaciones crediticias en curso, como impuestos a la propiedad y seguros.

La FHA implementó medidas para proteger a los prestatarios de deber más que el valor de su vivienda (conocido como valor neto negativo) a los HECM. Estas medidas incluyen la Elección Opcional del Hipotecario (MOE), que permite a los cónyuges no prestatarios permanecer en la casa después de que fallezca el prestatario, incluso si su nombre no figura en el préstamo. Se prevé que estos últimos acontecimientos impulsen la cuota de mercado de las hipotecas inversas.

SEGMENTACIÓN del mercado de hipotecas inversas

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• Por tipo

Según el tipo, el mercado se divide en hipotecas de conversión del valor de la vivienda (HECM), hipotecas inversas de propósito único e hipotecas inversas patentadas.

Las hipotecas de conversión del valor líquido de la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) ocupan una parte importante del mercado global.

• Por aplicación

Según la aplicación, el mercado se divide en Deuda, Relacionado con la Atención Médica, Renovaciones, Suplemento de Ingresos y Gastos de Vida.

La deuda como aplicación ocupa una parte importante del mercado global.

FACTORES IMPULSORES

"Beneficios de la Seguridad Social para aumentar la cuota de mercado"

Algunas personas pueden optar por retrasar el reclamo de los beneficios del Seguro Social para maximizar el monto de su beneficio mensual. En tales casos, una hipoteca inversa puede servir como una fuente de ingresos temporal hasta que decidan comenzar a recibir beneficios del Seguro Social, lo que les permite posponer y potencialmente aumentar sus ingresos del Seguro Social.

"Complementar los ingresos de jubilación para aumentar el tamaño del mercado"

Una de las principales razones por las que la gente considera las hipotecas inversas es para complementar sus ingresos de jubilación. Las hipotecas inversas permiten a los propietarios aprovechar el valor líquido de su vivienda y recibir fondos ya sea como una suma global, pagos mensuales o una línea de crédito. Este ingreso adicional puede ayudar a cubrir los gastos de subsistencia, los costos médicos u otras necesidades financieras durante la jubilación. Se prevé que estos factores impulsen la cuota de mercado de las hipotecas inversas.

FACTORES DE RESTRICCIÓN

"Acumulación de deuda para obstaculizar la cuota de mercado"

Con una hipoteca inversa, el saldo del préstamo generalmente aumenta con el tiempo a medida que se acumulan intereses y no se requieren pagos. Esto significa que el valor líquido del propietario sobre la vivienda disminuye con el tiempo, lo que potencialmente deja menos para transmitir como herencia. Es crucial considerar el impacto a largo plazo sobre el valor líquido del propietario y el efecto potencial sobre los herederos o la planificación patrimonial. Se prevé que los factores obstaculicen el crecimiento de la cuota de mercado de las hipotecas inversas.

Perspectivas regionales del mercado de hipotecas inversas

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"América del Norte domina el mercado de hipotecas inversas "

América del Norte es el mayor accionista de mercado de hipotecas inversas. El mayor mercado de hipotecas inversas, la distribución de los prestatarios ha sido generalizada en todo el país. Sin embargo, ciertas regiones o estados pueden tener una mayor concentración de prestatarios de hipotecas inversas debido a factores como la demografía de la población, las condiciones del mercado inmobiliario y el conocimiento del producto. Europa es el segundo mayor accionista en cuota de mercado de hipotecas inversas.

ACTORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

"Los actores clave se centran en asociaciones para obtener una ventaja competitiva "

Prominentes actores del mercado están realizando esfuerzos de colaboración asociándose con otras empresas para mantenerse a la cabeza de la competencia. Muchas empresas también están invirtiendo en el lanzamiento de nuevos productos para ampliar su cartera de productos. Las fusiones y adquisiciones también se encuentran entre las estrategias clave utilizadas por los actores para ampliar su cartera de productos.

Lista de actores del mercado perfilados

• American Advisors Group (AAG) [EE.UU.]
• Finance of America Reverse (FAR) [EE.UU.]
• Financiamiento de hipotecas inversas (RMF) [EE.UU.]
• Liberty Home Equity Solutions (Ocwen) [EE.UU.]
• Una hipoteca inversa (Préstamos Quicken) [EE.UU.]
• Mutual of Omaha Mortgage [EE.UU.]
• Préstamos para alta tecnología [EE.UU.]
• Fairway Independent Mortgage Corporation [EE.UU.]
• Hipoteca abierta [EE.UU.]
• Longbridge Financial [EE.UU.]

INFORME DE COBERTURA

Esta investigación presenta un informe con estudios extensos que toman en cuenta la descripción de las empresas que existen en el mercado y que afectan el período de pronóstico. Con estudios detallados realizados, también ofrece un análisis integral mediante la inspección de factores como segmentación, oportunidades, desarrollos industriales, tendencias, crecimiento, tamaño, participación, restricciones, etc. Este análisis está sujeto a modificaciones si los actores clave y el análisis probable del mercado la dinámica cambia.