Apartamentos con servicio o tamaño del mercado del segmento de estadía extendida, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (apartamentos con servicios estándar, apartamentos con servicios de lujo), por aplicación (viajes de negocios, reubicación y vivienda temporal, ocio y turismo) y pronóstico regional a 2033

•   
•   
  

  Solicitar una muestra gratuita para saber más sobre este informe

    

Apartamentos con servicio o descripción general del mercado del segmento de estadía extendida

Los apartamentos con servicios o el mercado de segmentos de estadía extendida, valorado en USD 100 mil millones en 2024, se prevé que aumente a USD 105 mil millones en 2025 y supere los USD 160 mil millones para 2033, expandiéndose a un TAC de 5% de 2025 a 2033.

Los apartamentos con servicios o el mercado de segmentos de estadía extendida es una subindustración en expansión del sector de la hospitalidad, que proporciona alojamiento flexible y de valor para los turistas, viajeros de negocios y profesionales de reubicación. Estos establecimientos brindan a los servicios de hotel la comodidad del hogar, incluida la limpieza, las cocinas, las instalaciones de lavandería y el acceso a Internet. Los apartamentos con servicios difieren de los hoteles convencionales, ya que abordan las necesidades de los visitantes que se quedan durante períodos prolongados, es decir, más de siete días, haciéndolos particularmente adecuados para viajes comerciales a largo plazo, tratamiento médico o reubicación temporal. El segmento es más buscado por clientes corporativos que necesitan adaptaciones asequibles pero cómodas para el personal en publicaciones a largo plazo.

El mercado ha crecido notablemente en los últimos años como resultado de una mayor demanda de alojamiento alternativo, así como la creciente cultura del trabajo remoto y los viajes corporativos.

Impacto Covid-19

Los apartamentos con servicio o el mercado de segmentos de estadía extendida tuvieron un efecto negativo debido a la interrupción de la cadena de suministro durante la pandemia de Covid-19

La pandemia Global Covid-19 no ha sido sin precedentes y asombrosas, con el mercado experimentando una demanda más baja de la anticipada en todas las regiones en comparación con los niveles pre-pandémicos. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento en la CAGR es atribuible al crecimiento y la demanda del mercado que regresa a los niveles pre-pandemias.

La pandemia causada por Covid-19 afectó en gran medida los apartamentos con servicios o el mercado de segmento de estadía extendida. Los bloqueos, las restricciones de viaje y una disminución dramática en la movilidad internacional y nacional dieron como resultado una fuerte caída en las reservas y los niveles de ocupación en todo el mundo. Business Travel, que fue uno de los principales impulsores para este segmento, se detuvo casi por completo cuando las empresas implementaron patrones de trabajo remotos y cancelaron las tareas a largo plazo y las estrategias de reubicación. La mayoría de los operadores de apartamentos con servicios experimentaron dificultades operativas debido a los menores ingresos y mayores gastos de salud y seguridad. Las medidas de higiene, la escasez de personal y la falta de certeza en torno a las fechas de reapertura crearon una mayor presión sobre la industria. Los hoteles que se basaron principalmente en visitantes y expatriados internacionales se vieron afectados más, con las reservas a largo plazo canceladas o en espera indefinidamente.

Además, el mercado también vio una disminución de la confianza de los inversores y ralentizó los planes de crecimiento. Los nuevos proyectos y los esquemas de tuberías fueron retrocedidos o archivados debido a problemas fiscales y déficit de demanda. Los operadores se vieron obligados a apagar temporalmente las propiedades o pasar a formatos de corta estadía para sobrevivir.

Últimas tendencias

Integración de la tecnología inteligente para impulsar el crecimiento del mercado

Una tendencia clave que redefine los apartamentos con servicios y el mercado de estadía extendida en 2024 es la adopción de tecnología inteligente para impulsar la satisfacción de los huéspedes. Los operadores utilizan cada vez más sistemas de administración de propiedades basados en IA y servicios respaldados por IoT como check-in digital, electrodomésticos inteligentes y servicios de conserjería virtual para automatizar las operaciones y ofrecer servicios personalizados. Esta innovación tecnológica atrae a los gustos de los viajeros contemporáneos que exigen adaptaciones eficientes y sin problemas. Las innovaciones como el check-in móvil, los sistemas automatizados y las instalaciones de entretenimiento de última generación no solo brindan una mayor comodidad, sino que también mejoran el atractivo general y la usabilidad de los apartamentos con servicios.

Además, Data Analytics permite la adaptación de los servicios a las preferencias personales de un huésped, aumentando la satisfacción y la lealtad. Por ejemplo, se pueden proporcionar recomendaciones personalizadas y experiencias a medida a través de aplicaciones móviles para que la estadía sea más interactiva. La integración de tecnología inteligente también es clave para cumplir con los objetivos de sostenibilidad. Se están instalando prácticas sostenibles y sistemas de eficiencia energética en un intento por atraer a los turistas amantes de la naturaleza, una respuesta a la tendencia creciente de alojamientos sostenibles.

•   
•   
  

  Solicitar una muestra gratuita para saber más sobre este informe

    

Apartamentos con servicio o segmentación del mercado de segmento de estadía extendida

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en apartamentos con servicios estándar, apartamentos con servicios de lujo

• Apartamentos con servicios estándar: los apartamentos con servicios estándar son propiedades residenciales totalmente equipadas para alquileres a corto y mediano plazo, a menudo entre unos pocos días y varios meses. Los apartamentos estándar con servicios proporcionan servicios limitados como limpieza, área de cocina, conexión a Internet y servicio de lavandería. Son principalmente adecuados para empresarios, turistas y profesionales de reubicación que aprecian el espacio adicional, la privacidad y la libertad sobre las opciones estándar de la habitación de hotel. Segmento de apartamentos con servicios estándar: se buscan apartamentos con servicios estándar para ser rentables y como el hogar en su ambiente, y son ideales para estadías corporativas y de ocio.

• Apartamentos de servicio de lujo: los apartamentos con servicios de lujo ofrecen alojamientos de lujo con accesorios de lujo, servicios de primera línea y servicios de alta gama que incluyen conserje, spa, clubes de salud y restaurantes gourmet. Atacan a viajeros de alta gama, ejecutivos y expatriados que buscan una mezcla de comodidad, clase y privacidad. Los apartamentos con servicios de lujo tienden a ubicarse en sitios de la ciudad principal o distritos ricos y ofrecen una experiencia de invitado más personalizada. Esta categoría ordena los precios premium y se centra en la calidad, la exclusividad y la integración tecnológica de alto nivel para atraer a los clientes de alta gama.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en viajes de negocios, reubicación y vivienda temporal, ocio y turismo

• Viajes de negocios: Catering a viajeros de negocios que necesitan quedarse durante un período prolongado de tiempo cerca de centros comerciales, sitios corporativos o parques industriales es uno de los usos principales para apartamentos con servicios. Los apartamentos con servicios ofrecen una atmósfera de comodidad que permite a los profesionales mantenerse productivos incluso en tareas o proyectos largos mientras aún tienen servicios domésticos. Esta opción es favorecida por las empresas para reubicar personal, consultores o contratistas porque ahorra costos en comparación con los hoteles sin sacrificar la conveniencia.

• Reubicación y alojamiento temporal: las personas y las familias que se mudan para transferencias de trabajo, educación o razones personales con frecuencia se encargan de apartamentos con servicios para alojamiento temporal. Dicho uso es apropiado para las personas que requieren espacio de vida amueblado flexible sin un contrato de arrendamiento a largo plazo. El segmento de estadía extendida permite estas fases de transición a través de la provisión de servicios y servicios que facilitan la colocación, por ejemplo, limpieza y mantenimiento.

• Ocio y turismo: el mercado de ocio consta de viajeros que desean vacaciones extendidas o viajes familiares y desean habitaciones más espaciosas de las que ofrecen los hoteles. Los apartamentos con servicios permiten a los turistas disfrutar de lugares con más autonomía, el uso de instalaciones de cocina y una estadía más personalizada. Este uso es particularmente buscado por los vacacionistas, las personas retiradas y los grupos que desean alojamiento flexible sin costar demasiado y comprometer la comodidad.

Dinámica del mercado

La dinámica del mercado incluye factores de conducción y restricción, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado. 

Factores de conducción

Aumento de la demanda de los viajes corporativos y las tareas comerciales para impulsar el mercado

Hay un impulso notable en los apartamentos con servicios o el crecimiento del mercado de segmentos extendidos de estadía. Uno de los principales impulsores de los apartamentos con servicios y el mercado de estadía extendida es el crecimiento de la demanda de viajeros de negocios y clientes corporativos. Con las empresas que a menudo envían personal a tareas a largo plazo, trabajo de proyectos o programas de capacitación, los apartamentos con servicios proporcionan una alternativa rentable y conveniente a los hoteles. Estas instalaciones ofrecen unidades totalmente equipadas, espacios de oficina y arreglos de estadía variable, lo que los convierte en una elección perfecta para los profesionales que necesitan un "hogar lejos del hogar".

Aumento del trabajo remoto y el nomadismo digital de las mascotas para expandir el mercado

El cambio de trabajo remoto a nivel mundial, alimentado por la pandemia Covid-19, resultó en el aumento de los nómadas digitales y los profesionales de trabajo remoto. Este segmento favorece a largo plazo se mantiene en áreas de vida bien equipadas que les permiten vivir y trabajar de manera eficiente en movimiento. Los apartamentos con servicios se adaptan perfectamente a este estilo de vida, con alquileres a largo plazo, acceso a Internet de alta velocidad y un entorno pacífico. A medida que el fenómeno de trabajo remoto se convierte en a largo plazo, es probable que este segmento vean una mayor demanda de los trabajadores independientes y los profesionales de los móviles.

Factor de restricción

Altos gastos por adelantado y gastos operativos para impedir potencialmente el crecimiento del mercado

Establecer y mantener apartamentos con servicios implica un gasto de capital significativo. Los costos relacionados con el mobiliario, la adquisición o el arrendamiento de bienes raíces, el personal y los servicios como la seguridad, la limpieza y los servicios públicos de 24/7 son sustanciales. Además, los costos operativos siguen siendo altos debido a la necesidad de mantenimiento continuo y calidad de servicio. Estos gastos pueden ser una barrera para los nuevos participantes y plantear el estrés financiero en los operadores existentes durante los bajos períodos de ocupación.

Expansión a economías emergentes y ciudades de nivel II para crear oportunidades para el producto en el mercado

Oportunidad

Existe un potencial creciente para que los operadores de apartamentos con servicios se conviertan en economías emergentes y ciudades de nivel II donde la demanda de estadías de estadías de calidad de calidad está en aumento. Con el aumento de la globalización, el crecimiento de ingresos de clase media y más corporaciones que establecen oficinas regionales en ciudades de nivel inferior, la demanda de estadías extendidas de bajo costo está creciendo. Tener una vivienda rentable pero decente en estas ciudades subpenetradas podría ofrecer un alto potencial de crecimiento.

 

Mantener estándares de servicio consistentes en todas las ubicaciones podría ser un desafío potencial para los consumidores

Desafío

Con las marcas que crecen en ciudades y países, se vuelve difícil garantizar una experiencia de huéspedes consistente. Las habilidades de la fuerza laboral local, la calidad de los proveedores y la cultura de servicios pueden variar e influir en la satisfacción de los huéspedes. Conocer constantemente las expectativas de higiene, seguridad, tecnología y nivel de servicio es un desafío que los operadores deben cumplir para garantizar la lealtad y la competitividad de la marca para este mercado cambiante.

•   
•   
  Solicitar una muestra gratuita para saber más sobre este informe

    

Apartamentos con servicio o del segmento de estadía extendida Market Regional Insights

• América del norte

La región de América del Norte tiene un creciente mercado de apartamentos con servicios de los Estados Unidos o un mercado de segmentos de estadía extendida. Estados Unidos es el mercado más grande y desarrollado para apartamentos con servicios y hoteles de estadía extendida. Las ciudades clave como Nueva York, Los Ángeles, Chicago y San Francisco están dominadas por viajeros de negocios, expatriados y visitantes de larga data, impulsando la demanda constante. La alta densidad de las compañías multinacionales, los viajes interestatales regulares y el mercado inmobiliario vibrante permiten a los Estados Unidos ser un centro para jugadores de estadía prolongada. Estas marcas, incluidos los apartamentos ejecutivos de Marriott, Extended Stay America y Sonder, controlan el mercado a través de una línea de escala media hasta productos de lujo.

• Reino Unido

Londres y el Reino Unido son una región líder en el mercado de apartamentos con servicios europeos. Londres es un centro financiero y de negocios internacional, y atrae a profesionales internacionales, diplomáticos y turistas que buscan arreglos de estadía prolongada. El mercado del Reino Unido está dirigido por movimientos corporativos, estudiantes universitarios y profesionales de la salud que requieren estadías a mediano y largo plazo. Los apartamentos con servicios se vuelven más favorecidos en los hoteles por ser rentables y residencialmente reconfortantes. Arreglos de trabajo flexibles respaldados por la política gubernamental y la sólida industria turística del Reino Unido también impulsan la expansión del mercado.

• Emiratos Árabes Unidos

Los EAU, particularmente Dubai y Abu Dhabi, se han convertido en un jugador regional en los apartamentos con servicios y el mercado de estadía extendida. Las ciudades dan la bienvenida a una gran cantidad de expatriados, viajeros de negocios, turistas médicos y trabajadores estacionales, todos alimentando la alta demanda de alojamientos de larga duración. El estado de Dubai como destino de eventos globales (por ejemplo, Expo 2020) y su atractivo como un centro turístico de lujo también aumenta la necesidad de apartamentos con servicios de alta gama. Además, las iniciativas gubernamentales para promover la inversión extranjera, las visas de residencia a largo plazo y las visas nómadas digitales han aumentado aún más el atractivo de las estadías extendidas.

Actores clave de la industria 

Los actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

El mercado de apartamentos extendidos o de los apartamentos está respaldado por un amplio número de participantes industriales, cada uno de los cuales contribuye a la industria a través del desarrollo de la propiedad, la innovación y los servicios centrados en el cliente. Los participantes comunes son típicamente operadores independientes, compañías de administración de propiedades, grupos de hospitalidad y desarrolladores de bienes raíces. Los proveedores de servicios de hospitalidad se asocian con frecuencia con desarrolladores inmobiliarios en el desarrollo de estructuras diseñadas con propósito específicamente para residentes de estadías más largas. Estos consisten en complejos de tipo residencial de la ciudad y bloques de apartamentos individuales con instalaciones de primera línea como limpieza, cocina, conserje y espacios de fitness. Las compañías de administración de propiedades son importantes al atender las actividades diarias, la limpieza, el mantenimiento y las experiencias de invitados sin problemas en varios lugares.

Los grupos de hospitalidad forman parte de los líderes del mercado en este espacio. Utilizan sus instalaciones, niveles de servicio y redes internacionales existentes para proporcionar hoteles de estadía extendida en distritos comerciales principales, centros financieros y lugares turísticos. Estos grupos proporcionan todo, desde estadías rentables hasta opciones de lujo de alta gama y tienden a crear unidades especializadas para dirigirse a arrendamientos a largo plazo. En los últimos años, los inversores institucionales y las compañías de inversión también se han unido al segmento, después de haber realizado su capacidad de recuperación, así como la capacidad de generación de ingresos, particularmente en relación con el segmento altamente impredecible del hotel de corta duración.

Lista de apartamentos con servicios principales o compañías de segmento de estadía extendida      

• The Ascott Limited (Singapore)
• Marriott International – Executive Apartments (U.S.)
• Frasers Hospitality (Singapore)
• Oakwood Worldwide (U.S.)
• Extended Stay America (U.S.)
• SACO – The Serviced Apartment Company (United Kingdom)
• Staycity Aparthotels (Ireland)
• AKA Hotels + Hotel Residences (U.S.)
• Adina Apartment Hotels (Australia)
• Cycas Hospitality (United Kingdom)

Desarrollo clave de la industria

En junio de 2021, algo grande sucedió en el segmento de larga estadía cuando varios grupos de hospitalidad importantes e inversores inmobiliarios declararon que las colaboraciones estratégicas para aumentar las adaptaciones de larga data en los mercados mundiales principales. Esta acción representó un realineamiento post-pandémico en dirección hacia los modelos de alquiler de largas estadísticas provocados por el comportamiento del viajero, la cultura laboral remota y la demanda más suave de estadías clásicas a corto plazo. Se esperaba que las alianzas traigan cientos de unidades de apartamentos con servicios a prominentes mercados comerciales como Nueva York, Londres y Dubai en los próximos cinco años. Esta estrategia de expansión enfatizó los espacios de vida habilitados digitalmente, los servicios sin contacto y las opciones de arrendamiento flexibles para atraer clientes corporativos, nómadas digitales y familias de reubicación.

Cobertura de informes     

Los apartamentos con servicios o el informe del mercado de segmento de estadía extendida proporcionan un análisis en profundidad de la situación actual de la industria y la dirección futura. Incluye análisis completos del tamaño del mercado, los patrones de crecimiento y las tendencias emergentes que ofrecen información sobre segmentos que incluyen tipo, uso final, modos de reserva y saldos regionales. El informe enfatiza la creciente necesidad de opciones de alojamiento flexibles y de bajo costo alimentadas por fenómenos como la urbanización, la globalización de viajes de negocios y el trabajo remoto. También analiza la incorporación de tecnologías inteligentes y prácticas verdes en apartamentos con servicios, que representa la respuesta del sector a las tendencias cambiantes del consumidor. Además, el informe analiza las metodologías competitivas, el análisis de participación de mercado y los perfiles de los principales actores de la industria para proporcionar una comprensión integral de la dinámica del mercado.