Tamaño del mercado de alquiler a corto plazo, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (casa privada, apartamentos, resort/condominio y otros), por aplicación (en línea y fuera de línea), por canal de ventas (canal directo y canal de distribución) y pronóstico regional hasta 2035

• 

  Descarga una muestra GRATIS para saber más sobre este informe

RESUMEN DEL MERCADO DE ALQUILER A CORTO PLAZO

El tamaño del mercado mundial de alquiler a corto plazo será de 140 millones de dólares en 2025 y se prevé que alcance los 150 millones de dólares en 2026, creciendo aún más hasta los 360 millones de dólares en 2035 con una tasa compuesta anual estimada del 9,7 % entre 2026 y 2035.

El crecimiento en el mercado de alquiler a corto plazo ha sido fenomenal porque fue impulsado por el cambio de preferencia de los consumidores hacia opciones de alojamiento flexibles y la búsqueda de experiencias de viaje únicas. Este mercado incluye apartamentos, casas vacacionales y espacios compartidos que permiten al viajero tener alternativas a un hotel. El auge de las plataformas digitales, el aumento de la frecuencia de los viajes y la popularidad del trabajo remoto impulsan la demanda de alquileres a corto plazo en todo el mundo. Además, la urbanización y el deseo de estadías más personalizadas han sido factores que contribuyen aún más a la expansión del mercado, especialmente entre los viajeros millennials y de la Generación Z que buscan opciones de alojamiento auténticas y asequibles.

Los innovadores modelos de negocio y plataformas están ayudando a dar forma a la industria, y la tecnología ahora hace que las reservas sean fluidas, crea sistemas de pago seguros y mejora la experiencia del cliente. Los anfitriones y propietarios de propiedades utilizan cada vez más herramientas avanzadas para precios dinámicos y gestión de propiedades para aumentar las tasas de ocupación y optimizar los ingresos. Sin embargo, las regulaciones y consideraciones sobre la sostenibilidad plantean desafíos a estas partes interesadas a medida que las ciudades y los gobiernos abordan problemas como la escasez de viviendas y el impacto ambiental. A pesar de estos desafíos, el mercado continúa evolucionando mientras utiliza soluciones impulsadas por la tecnología y atiende las cambiantes necesidades de viajes, lo que lo ayuda a estar bien posicionado para un crecimiento constante en los próximos años.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

 Alquiler a corto plazo La industria tuvo un efecto negativo debido aDisminución de las reservas y los ingresos a medida que se impusieron restricciones de viaje y bloqueos a nivel mundial. durante la pandemia de COVID-19

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado una demanda inferior a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

El mercado de alquiler a corto plazo se ha visto drásticamente afectado por el brote de la pandemia de COVID-19, ya que la imposición de prohibiciones de viaje y cierres en todo el mundo provocó una caída repentina de las reservas junto con los ingresos. Los alquileres urbanos, que dependen principalmente de los viajes de negocios y turísticos, estaban experimentando una caída en la demanda. Pero en las últimas fases de la pandemia, los consumidores comenzaron a recurrir a alquileres rurales y suburbanos porque necesitaban lugares apartados por seguridad y períodos más largos para trabajar desde allí. Las empresas y operadores se adaptaron mejorando los estándares de limpieza e introduciendo flexibilidad en las cancelaciones, recuperando la confianza de los clientes y poco a poco reactivando el mercado.

ÚLTIMA TENDENCIA

Personalización y sostenibilidad impulsadas por la tecnologíapara impulsar el crecimiento del mercado

La tendencia del mercado de alquiler a corto plazo será un mayor grado de adopción de tecnología para mejorar la experiencia del cliente y agilizar el proceso. Las plataformas están recurriendo a la inteligencia artificial y el análisis de datos para personalizar recomendaciones, optimizar precios y predecir las preferencias de los clientes. Además, la tendencia de las "vacaciones de trabajo" ha dado lugar a propiedades con Internet de alta velocidad y servicios aptos para trabajar. La sostenibilidad también se está expandiendo a medida que aumenta la popularidad de los alquileres respetuosos con el medio ambiente y las certificaciones ecológicas son cada vez más buscadas por un tipo de viajero consciente y consciente del medio ambiente. Esto significaría mayor comodidad, tecnología y responsabilidad medioambiental para las ofertas de alquiler a corto plazo.

• Según datos del gobierno de Estados Unidos, el alquiler promedio de los nuevos inquilinos aumentó un 12,2%, lo que indica una creciente demanda de propiedades de alquiler, incluidos los alquileres a corto plazo.
• Los estudios muestran que un aumento del 1% en los listados de alquileres a corto plazo contribuyó al 20% del crecimiento de los alquileres y al 14% del crecimiento del precio de la vivienda a nivel nacional, destacando su influencia en los mercados inmobiliarios locales.

Descarga una muestra GRATIS para saber más sobre este informe

ALQUILER A CORTO PLAZO SEGMENTACIÓN DEL MERCADO

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en casas privadas, apartamentos, complejos turísticos/condominios y otros.

• Casa Privada: Suelen ser casas o villas privadas, ideales para huéspedes que buscan privacidad y un ambiente íntimo para estancias cortas. Son populares entre familias y grupos.

• Apartamentos: Los alquileres de apartamentos a corto plazo se adaptan a aquellos interesados ​​en un estilo de vida urbano con comodidades. Esto suele ser el preferido por los viajeros de negocios o los turistas para estancias cortas, especialmente en las ciudades.

• Resort/Condominio: Los alquileres de resorts y condominios generalmente se encuentran en lugares de interés turístico. Son alojamientos de alta gama con instalaciones recreativas, ideales para viajeros de lujo.

• Otros: este segmento abarca alojamientos distintivos como albergues, cabañas o alquileres de boutiques, que atienden a varios tipos de viajeros y segmentos especializados.
   

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en en línea y fuera de línea.

• En línea: Los canales en línea, como Airbnb, Booking.com y Vrbo, han transformado el mercado de alquileres a corto plazo a través de reservas sencillas, sistemas de pago seguros y reseñas de usuarios, haciendo así que el proceso sea más transparente y eficiente.

• Fuera de línea: los alquileres fuera de línea se realizan a través de medios directos, como el contacto con propietarios o agentes locales, y se encuentran principalmente en regiones que están menos conectadas digitalmente y ofrecen reservas espontáneas o locales.
   

Por canal de ventas

Según el canal de ventas, el mercado global se puede clasificar en canal directo y canal de distribución.

• Canal directo: incluye reservas directas entre huéspedes y propietarios, principalmente a través de sitios web personales o de boca en boca, lo que les da mucho control sobre los precios y las políticas.

• Canal de distribución: se trata de sitios de reservas de terceros o agencias de viajes que actúan como intermediarios, ayudando a los propietarios a llegar a una audiencia más amplia y brindando soporte de marketing y reservas, garantizando así una mayor penetración en el mercado.
   

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores impulsores

Demanda creciente de experiencias de viaje personalizadas para impulsar el mercado

La creciente demanda de opciones de alojamiento únicas, personalizadas y flexibles es la razón del crecimiento del mercado de alquileres a corto plazo, según la tendencia entre los viajeros. En comparación con otros hoteles, los alojamientos de alquiler a corto plazo, como una casa o un apartamento, crean más experiencia al vivir como locales y al mismo tiempo ofrecen servicios personalizables. Este modo es favorecido en gran medida por los millennials y la Generación Z. Prefieren la comodidad, el anonimato y la posibilidad de disponer de alojamientos únicos. En consecuencia, se espera que el mercado de alquileres a corto plazo siga creciendo con el continuo aumento de la demanda de innumerables experiencias de viaje.

• Las investigaciones del gobierno indican que los menores costos de alojamiento a corto plazo y más opciones de alquiler han impulsado el turismo, con un aumento del gasto de los turistas locales entre un 8% y un 10% en áreas con alta densidad de alquileres a corto plazo.
• Los análisis de las regiones metropolitanas muestran que los alquileres a corto plazo tienen un impacto positivo en el empleo, contribuyendo a un aumento del 5% al ​​7% en los empleos en los sectores de hotelería, turismo y ocio.

Ampliación de las plataformas de reservas online para expandir el mercado

La aparición de sitios web de reservas online, como Airbnb, Booking.com y Vrbo, ha hecho crecer notablemente el negocio de alquileres a corto plazo. Ofrece a los consumidores la oportunidad de obtener comodidad, transparencia y una amplia selección de opciones de alojamiento para que un viajero encuentre y luego reserve sus propiedades de alquiler en todo el mundo. Las plataformas en línea se han convertido en la forma preferida de reservar alquileres a corto plazo debido a la creciente penetración de Internet y el uso de teléfonos inteligentes, junto con una mayor aceptación del modelo de economía colaborativa. Está transformando lo digital y, por lo tanto, impulsando el crecimiento del mercado hacia un mercado globalizado.

Factor de restricción

Desafíos regulatorios y restricciones legalespara potencialmente impedir el crecimiento del mercado

Entre los principales factores limitantes del mercado de alquiler a corto plazo se encuentran la mayor regulación por parte del gobierno y las restricciones legales por regiones. Ciudades y países de todo el mundo han promulgado diferentes leyes para restringir el número de días que se permite el alquiler de propiedades a corto plazo, solicitar licencias para dichas propiedades o imponer altos impuestos a las operaciones de alquileres a corto plazo. Estas regulaciones se utilizan más o menos para asegurar el mercado inmobiliario local y la integridad de la comunidad, así como para garantizar estándares de seguridad. Cada vez que los gobiernos endurecen estas reglas, los costos de cumplimiento y las limitaciones operativas pueden aumentar para los operadores de alquiler a corto plazo, lo que ralentiza el crecimiento del mercado.

• Los estudios revelan que las regulaciones locales que limitan los alquileres a corto plazo afectan entre el 12% y el 15% de las propiedades de alquiler disponibles, lo que restringe la expansión del mercado.
• Las investigaciones indican que la proliferación de alquileres a corto plazo ha aumentado los costos de la vivienda local entre un 6% y un 8%, lo que afecta la asequibilidad para los residentes.

Oportunidad

Creciente popularidad del trabajo remoto y el nomadismo digital Crear oportunidades para el producto en el mercado

La aceptación del trabajo remoto, ahora acelerada por la pandemia de COVID-19, abrirá la puerta a los alquileres temporales en el corto plazo. Con la creciente adopción de acuerdos laborales flexibles, los alquileres a corto plazo que atraerán a los nómadas digitales y a los trabajadores remotos tienen una demanda creciente. Las propiedades que poseen características como Internet de alta velocidad, espacios de trabajo dedicados y proximidad a espacios de coworking tienen más demanda. Este cambio en el estilo de vida y las preferencias laborales aumentará el crecimiento del mercado de alquiler a corto plazo, ya que los viajeros tienden a reservar estancias más largas y su selección podría estar determinada por las necesidades requeridas para un trabajo específico.

Desafío

Intensa competencia y saturación del mercado Podría ser un desafío potencial para los consumidores

El mercado de alquiler a corto plazo se ve afectado por la intensa competencia y la saturación del mercado en destinos turísticos populares y en zonas urbanas. Inevitablemente, con una afluencia de propietarios que ingresan al mercado, además de plataformas establecidas que expanden sus mercados, resulta cada vez más difícil mantenerse al día con los actores nuevos o de pequeña escala. Esto a menudo puede conducir a guerras de precios y márgenes de ganancia reducidos a medida que las tasas de ocupación se vuelven cada vez más inmanejables. El exceso de oferta en regiones específicas puede reducir el valor general de los alquileres a corto plazo, lo que dificulta que tanto los propietarios como las plataformas sigan siendo rentables.
 

• Descarga una muestra GRATIS para saber más sobre este informe

•  

ALQUILER A CORTO PLAZO PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO

• América del norte

El mercado de alquiler a corto plazo en América del Norte ha experimentado un crecimiento considerable, principalmente debido a la creciente demanda de opciones de alojamiento alternativas, particularmente en Estados Unidos. El mercado de alquileres a corto plazo de Estados Unidos es uno de los principales contribuyentes al crecimiento regional, con plataformas como Airbnb y Vrbo ganando gran popularidad en zonas urbanas y rurales. El aumento del trabajo remoto, junto con la preferencia de los consumidores por opciones de viaje y alojamiento más flexibles, continúa impulsando la expansión del mercado. El creciente número de viajeros y la evolución de las regulaciones también influyen en la dinámica del mercado, afectando tanto a la oferta como a la demanda.

• Europa

Europa representa una parte importante del mercado mundial de alquiler a corto plazo, siendo los países líderes el Reino Unido, Francia y Alemania. La región se beneficia de una fuerte industria turística y de una creciente preferencia de los consumidores por las casas de familia y los alquileres vacacionales en lugar de las estancias en hoteles tradicionales. El crecimiento de las plataformas digitales, junto con la diversificación de los destinos turísticos en la región, continúa impulsando el crecimiento de la participación en el mercado de alquileres a corto plazo. La popularidad de las ciudades europeas continúa virando hacia los alquileres a corto plazo como alternativa a otros tipos de alojamiento.

• Asia

El mercado de alquiler a corto plazo en Asia se está acelerando rápidamente debido al aumento del turismo nacional e internacional. Países como China, Japón e India están presenciando un aumento significativo en la demanda de propiedades de alquiler a corto plazo. El desarrollo de la región está impulsado por una mayor urbanización, el crecimiento de la clase media y una mayor adaptación de las plataformas en línea. El paisaje cultural único de Asia y las preferencias en materia de viajes, junto con la ventaja añadida de los alquileres a corto plazo, contribuyen al impulso de la industria.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

En términos de agresiva expansión del mercado global e innovación para ofrecer una mejor experiencia al cliente, los actores del mercado de alquiler a corto plazo están involucrados. Plataformas líderes como Airbnb y Vrbo se están concentrando más en mejorar sus interfaces de usuario, nuevas propuestas de servicios y ampliar sus carteras de propiedades como formas de adaptarse a las cambiantes necesidades de viaje de los consumidores. Además, las corporaciones están trabajando con los propietarios para permitir experiencias personalizadas y exclusivas, lo que resulta en una elección mucho más completa para el consumidor. La incorporación de tecnologías más avanzadas, por ejemplo, sugerencias basadas en inteligencia artificial y registros sin contacto, ayuda a las corporaciones a mantener la satisfacción del cliente mientras trabajan de manera efectiva. Estos factores ayudan a reforzar su presencia en el desafiante mercado de alquiler a corto plazo.

• Airbnb: Airbnb gastó importantes recursos en cabildeo ante el gobierno federal, aumentando la participación en más de un 20 % en comparación con períodos anteriores para influir en las regulaciones de alquiler a corto plazo.
• Grupo Expedia: El Grupo Expedia participa activamente en cuestiones regulatorias, aumentando los esfuerzos de lobby entre un 15 % y un 20 % para abordar las políticas que afectan los alquileres a corto plazo.

Lista de las principales empresas de alquiler a corto plazo

• Airbnb (United States)
• Expedia Group (United States)
• Booking Holdings (United States)
• NOVASOL (Denmark)
• Wyndham Destinations (United States)
• Tripadvisor (United States)
• Hotelplan Management (Switzerland)
• 9flats.com (Germany)
• Oravel Stays (India)
• MakeMyTrip (India)

DESARROLLO CLAVE DE LA INDUSTRIA

Octubre de 2024: Airbnb (Estados Unidos) ha desvelado un aumento considerable de sus alternativas de alquiler con el lanzamiento de "Monthly Stays", que, según afirmó la compañía, "está dirigido a trabajadores remotos, nómadas digitales y huéspedes que necesitan alojamiento a largo plazo". Esta característica facilitará las reservas de hasta seis meses. Los usuarios obtendrán tarifas a precios reducidos, junto con una mayor flexibilidad con respecto a estancias más largas en muchos lugares del mundo. Esto es parte de una tendencia más amplia hacia el trabajo flexible y la demanda de alquileres a largo plazo.

COBERTURA DEL INFORME       

Este informe cubre el mercado de alquiler a corto plazo teniendo en cuenta factores impulsores, incluida la creciente demanda de flexibilidad en el alojamiento y el cambio hacia el trabajo remoto. Habla del surgimiento de actores como Airbnb, Expedia y Booking Holdings que han hecho de los alquileres a corto plazo un fenómeno de masas tanto para los viajeros de placer como de negocios. También se refiere a la dinámica regional en el mercado, lo que indica la presencia dominante de América del Norte, Europa y Asia junto con un análisis del panorama competitivo de los principales actores de la industria.

Además, el informe evalúa las tendencias cambiantes en las preferencias de los consumidores, cuya tendencia se ha ido desplazando hacia estancias más largas, especialmente bajo la influencia de los cambios en los hábitos de trabajo y las elecciones de estilo de vida. Profundiza en el efecto de los avances tecnológicos, como la mejora de los sistemas de reserva y la integración de aplicaciones móviles, que han hecho que sea más conveniente y mejoren la experiencia del usuario. Este informe cubre los desafíos regulatorios del mercado, incluidos los cambios legales y políticos en regiones vitales y cómo los actores del mercado se están abriendo camino para seguir dichos cambios y aprovechar las oportunidades emergentes.