Tamaño del mercado de alquileres a corto plazo, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (apartamentos con servicios, viviendas corporativas, apartahoteles, resort/condominio), por aplicación (en línea, fuera de línea), información regional y pronóstico de 2026 a 2035

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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO DE ALQUILERES A CORTO PLAZO

El tamaño del mercado mundial de alquileres a corto plazo se proyecta en 148,48 mil millones de dólares en 2026 y se prevé que alcance los 377,71 mil millones de dólares en 2035, registrando una tasa compuesta anual del 10,93% durante el pronóstico de 2026 a 2035.

El tamaño del mercado de alquileres a corto plazo de Estados Unidos se proyecta en 45,267 mil millones de dólares en 2025, el tamaño del mercado de alquileres a corto plazo en Europa se proyecta en 31,280 mil millones de dólares en 2025, y el tamaño del mercado de alquileres a corto plazo de China se proyecta en 37,865 mil millones de dólares en 2025.

La industria de alquileres a corto plazo ha crecido enormemente en los últimos 10 años debido a la aparición de sitios en línea, como Airbnb, VRBO y Booking.com. Este mercado reemplaza a los hoteles y bed and breakfast tradicionales y brinda a los propietarios y administradores de propiedades la oportunidad de aprovechar el espacio no utilizado y ofrece a los viajeros alojamiento inusual y generalmente más barato. Es probable que el mercado se vea impulsado por la alta demanda de alquileres a corto plazo en las ciudades, especialmente en las ciudades urbanas que experimentan un gran nivel de turismo.

Las tendencias recientes en el mercado de alquileres a corto plazo son la aparición de alquileres boutique o de lujo, la alta competencia entre los hoteles tradicionales y los alquileres a corto plazo, y la gran cantidad de regulaciones e impuestos aplicados a los alquileres a corto plazo. Además, se cree que el mercado se verá afectado por la popularidad del alquiler entre pares y el uso de la tecnología en la gestión y reserva de alquileres a corto plazo. Dado que el mercado aún está experimentando cambios, es predecible que los actores apuntarán a perfeccionar la experiencia de los huéspedes, haciéndola más eficiente y rentable y también responderán a las condiciones regulatorias cambiantes. Es probable que el mercado de alquileres a corto plazo siga desempeñando un papel importante en el alojamiento en todo el mundo y puede explotarse para expandirse e innovar en entornos emergentes como la sostenibilidad, los hogares inteligentes y las experiencias personalizadas de los huéspedes.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

La industria de alquileres a corto plazo tuvo un efecto positivo debido al aumento de la demanda de espacios y comodidades privados durante la pandemia de COVID-19.

Covid-19 tuvo un impacto notable en la cuota de mercado de alquileres a corto plazo. La pandemia de COVID-19 que afecta al mundo hoy en día no tiene precedentes y es asombrosa, y se ha experimentado en el mercado una demanda mayor de lo previsto en todas las regiones en comparación con la situación anterior a la pandemia. Este estímulo en el mercado, como lo indica el aumento de la CAGR, puede explicarse por el hecho de que el mercado está creciendo y la demanda está volviendo al estado anterior a la pandemia.

La pandemia de coronavirus afectó considerablemente al mercado del alquiler a corto plazo. Debido a la introducción de prohibiciones de viaje y cierres en todo el mundo, el mercado de alquiler a corto plazo se estancó, provocando así una caída significativa en el número de reservas e ingresos de los propietarios y administradores de propiedades. La mayoría de los sitios de alojamiento a corto plazo como Airbnb y VRBO sufrieron una caída considerable (tanto en el número de anuncios como en el número de reservas) cuando los viajeros comenzaron a cancelar sus billetes y a cambiar a soluciones más convencionales, como hoteles y moteles.

Sin embargo, cuando se fueron levantando poco a poco las restricciones a los viajes y avanzó la vacunación, el mercado de alquileres a corto plazo empezó a mejorar. A medida que a una parte importante de la población se le permitió trabajar de forma remota y se buscaron formas alternativas de vacaciones, hubo un aumento en la demanda de alquileres a corto plazo, especialmente en residencias con áreas que podían usarse de forma privada y que albergaban a trabajadores remotos. En consecuencia, los propietarios y administradores de propiedades se adaptaron a las nuevas condiciones del mercado proporcionando mejores medidas de limpieza y desinfección, aumentando sus esfuerzos en el entorno en línea y brindando flexibilidad en las prácticas de reserva para ganar viajeros.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Integración de hogar inteligente para impulsar el crecimiento del mercado

En el mercado de alquileres a corto plazo, la integración de hogares inteligentes será muy popular en el mercado de alquileres a corto plazo porque los viajeros se están acostumbrando a tener una experiencia sencilla y cómoda durante sus estancias. Esta tendencia comprende los termostatos con control por voz y las cerraduras inteligentes que permiten realizar el check-in y el check-out sin problemas. Hoy en día, muchos administradores de propiedades utilizan cada vez más la tecnología del hogar inteligente para ofrecer una mejor experiencia de estadía a los huéspedes y ayudarlos a destacarse entre la competencia. Además, la adopción de equipos domésticos inteligentes ayuda a los propietarios a maximizar el consumo de energía y minimizar los gastos de mantenimiento. También es probable que las reservas obtengan una alta tasa de reserva cuando se incorporan características inteligentes (casas) en la propiedad porque realzan la belleza general y la modernidad del alojamiento. Esta tendencia seguirá aumentando a medida que la tecnología del hogar inteligente sea más fácil de adquirir e implementar.

• Según el Informe de Economía Digital de la Comisión Europea, más del 64% de los viajeros en 2022 reservaron alquileres a corto plazo a través de plataformas en línea, lo que refleja el creciente papel de los intermediarios digitales en el sector.

• Según la Organización Mundial del Turismo de las Naciones Unidas (OMT), casi el 41% de los turistas internacionales en 2022 optaron por alojamientos no tradicionales, como alquileres a corto plazo, especialmente en ciudades metropolitanas.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILERES A CORTO PLAZO

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en apartamentos con servicios, viviendas corporativas, apartahoteles y complejos turísticos/condominios.

• Apartamentos con servicio: Apartamentos con servicio Los apartamentos con servicio ofrecen apartamentos amueblados y equipados para estancias cortas que normalmente cuentan con características como cocina y lavandería. Los prefieren los viajeros de negocios y las familias que necesitan un ambiente hogareño. Los servicios proporcionados por los apartamentos incluyen desde servicio de limpieza hasta conserjería.

• Vivienda Corporativa: Vivienda Corporativa es una empresa que se ocupa de las personas que trabajan con corporaciones y sus familias cuando se mudan o cuando tienen asignaciones temporales y necesitan que los apartamentos estén completamente amueblados. Estas unidades suelen ofrecerse a largo plazo e incluyen servicios como un gimnasio y una piscina. La vivienda corporativa ofrece una experiencia de vida cómoda y sin problemas.

• Apartahoteles: Los apartahoteles son hoteles híbridos, que han llegado a unir el lujo de un hotel con el de un apartamento. Se adaptan a los viajeros que desean espacios más grandes y la flexibilidad que ofrece una habitación de hotel normal. Es probable que los apartahoteles proporcionen otras instalaciones, como comida y bebida.

• Resort/Condominio: Los alquileres de Resort/Condominio funcionan como alquileres de lujo, análogos a los complejos turísticos o desarrollos de condominios. Las unidades son ideales cuando la familia o un grupo de personas desean tener una sensación de vacaciones donde cuentan con instalaciones de resort como piscinas y restaurantes. Los complejos turísticos/condominios vienen en varias formas, desde estudios hasta apartamentos de varias habitaciones según el alquiler.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en en línea y fuera de línea.

• Aplicaciones online: Con los alquileres online de corta duración, existen numerosas posibilidades de alojamiento durante el viaje. También brindan a los usuarios la posibilidad de buscar y realizar reservas en función de sus destinos y precios. Las plataformas de alquiler a corto plazo en línea las presentan plataformas como Airbnb y Booking.com.

• Aplicaciones sin conexión: los alquileres a corto plazo sin conexión implican métodos convencionales de marketing y publicidad. Los turistas pueden ver las propiedades disponibles en un folleto y publicidad en los centros de información turística. Los administradores de propiedades y los agentes inmobiliarios son quienes se ocupan de la reserva y la transacción fuera de línea.

DINÁMICA DEL MERCADO

Factores impulsores

Aumento de los nómadas digitales para impulsar el mercado

Un factor en el crecimiento del mercado de alquileres a corto plazo es el auge de los nómadas digitales. El nomadismo digital, la tendencia de trabajar de forma remota y viajar con frecuencia, es una de las principales fuerzas en el mercado de alquileres a corto plazo, ya que más personas pueden necesitar alojamiento que pueda respaldar sus estilos de vida, los alquileres a corto plazo flexibles y convenientes pueden satisfacer las demandas y, por lo tanto, generar una afluencia de demanda de alquileres a corto plazo, especialmente en los lugares más populares, en los que es probable que los nómadas digitales hagan hincapié, el acceso a Internet de alta velocidad, el espacio de trabajo conjunto y la proximidad a las atracciones de la zona.

• Según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (BLS), en 2022 el 27 % de los empleados estadounidenses realizaban trabajos remotos o híbridos, lo que impulsaba estancias más largas en alquileres a corto plazo como opciones de vivienda flexible.

• Según la Organización Mundial del Turismo (OMT), los gobiernos apoyaron indirectamente los alquileres a corto plazo como parte del aumento global del 5,8% en las llegadas de turistas internacionales en 2022, fortaleciendo la demanda de alojamiento alternativo.

Creciente demanda de experiencias únicas para expandir el mercado

Otro factor motivador en el negocio de los alquileres a corto plazo es que la tendencia hacia experiencias únicas que no se pueden encontrar en un hotel sigue aumentando, los viajeros buscan vivir experiencias que sólo puedan ser memorables y los alquileres a corto plazo brindan la oportunidad de vivir verdaderamente como un local y experimentar la cultura y la vida cotidiana de un destino. Los alquileres únicos, como casas en los árboles, villas y apartamentos en edificios históricos, se están convirtiendo en componentes muy demandados del mercado de alquileres a corto plazo y pueden ofrecer verdaderamente una experiencia única.

Factor de restricción

Marcos regulatorios para potencialmente impedir el crecimiento del mercado

Existe una fuerza limitante importante contra la expansión de los alquileres a corto plazo: los marcos regulatorios. Su competidor Airbnb está cada vez más regulado por los gobiernos por temor a la seguridad, la contaminación acústica y el desplazamiento de viviendas de bajo precio. Estas leyes pueden restringir el acceso a los alquileres y a los anfitriones les resultará difícil hacer negocios y los huéspedes no podrán conseguir lugares adecuados para quedarse. Incluso se han promulgado leyes restrictivas en determinadas ciudades que prohiben por completo los alquileres a corto plazo. Esto puede afectar negativamente a la economía local, ya que los alquileres a corto plazo suelen representar una importante fuente de ingresos para los lugareños. La vaguedad en la regulación también puede asustar a los posibles anfitriones del mercado.

• Según el Parlamento Europeo, más del 32% de las principales ciudades de la UE introdujeron en 2022 regulaciones más estrictas sobre alquileres a corto plazo, incluidos requisitos de licencia y límites de días de alquiler.

• Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), en 2022, casi el 19% de las unidades de vivienda urbana en zonas turísticas populares enfrentaron presiones de asequibilidad relacionadas con la conversión en alquileres a corto plazo.

Adopción de realidad aumentada (AR) para crear oportunidades para el producto en el mercado

Oportunidad

El futuro próximo representa un momento en el que alquilar una actividad tiene un número infinito de posibilidades, donde el alquiler vacacional infundido con realidad aumentada (AR) se convierte en una experiencia deseada y, por lo tanto, en un producto de la industria impulsado por el mercado. Estos alquileres contarán con gafas y dispositivos inteligentes habilitados con realidad aumentada a través de los cuales los huéspedes podrán experimentar la interacción con la propiedad, su entorno y sus atracciones de una manera completamente nueva.

Los visitantes tendrán la oportunidad de conocer los lugares históricos y visitar exposiciones virtuales o incluso asistir a eventos locales utilizando la comodidad de su alquiler. Esta será una solución mágica que cambiará la forma en que la gente explora el mundo de una manera mucho más interesante, educativa y retentiva. Los alquileres AR también respaldarán la creciente popularidad de los viajes de experiencias y ofrecerán a los anfitriones un punto de venta adicional. Pero en los alquileres a corto plazo, en el futuro, las organizaciones con tecnología AR serán la nueva normalidad y cómo y en qué querrán sumergirse los viajeros para 2050.

• Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), los destinos rurales atrajeron al 28% de los turistas nacionales en 2022, creando oportunidades para ampliar la disponibilidad de alquileres a corto plazo fuera de las ciudades.

La creciente demanda de experiencias fluidas y de alta tecnología podría ser un desafío potencial para los consumidores

Desafío

Por un lado, a medida que el mercado de los llamados 'alquileres de corta duración' va desarrollándose, va surgiendo otra amenaza: los llamados Smart Stay. Las experiencias fluidas y de alta tecnología tan demandadas han obligado a los anfitriones de alquileres a corto plazo a introducir conserjes virtuales adicionales con tecnología de inteligencia artificial, servicios de traducción en tiempo real y sistemas automatizados de mantenimiento del hogar para desarrollar una experiencia aún más futurista para sus huéspedes. Se trata del desarrollo de un entorno inmersivo, inteligente, capaz de localizar las necesidades y preferencias de los huéspedes sin fallos de comunicación y con una facilidad insuperable.

Necesita análisis de datos sofisticados, la posibilidad de conectarse con el hogar inteligente y un conocimiento prolífico del comportamiento de los huéspedes. Los objetivos son reimaginar los límites de la hospitalidad, creando una experiencia inolvidable mejorada con tecnología en cada estadía.

• Según la OCDE, el 21% de los anfitriones de alquileres a corto plazo en 2022 informaron dificultades para cumplir con los requisitos fiscales locales debido a las diferentes políticas regionales.

• Según la Comisión Europea, casi el 24% de las quejas en puntos críticos de turismo urbano en 2022 estuvieron relacionadas con el ruido y la hacinamiento causados ​​por las propiedades de alquiler a corto plazo.

 

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO DE ALQUILERES A CORTO PLAZO

• América del norte

América del Norte es la región de más rápido crecimiento en este mercado. El mercado de alquileres a corto plazo en Estados Unidos ha crecido exponencialmente debido a múltiples razones. En América del Norte, la alta demanda de propiedades de alquiler a corto plazo está provocando el crecimiento del mercado de alquileres a corto plazo en la región. Otros grandes segmentos del mercado son pioneros en Airbnb y VRBO, que lideran el mercado, aunque Estados Unidos aporta la mayor contribución. Se prevé que el estado experimente un aumento masivo en los alquileres a corto plazo a medida que evolucionan la economía informal y los comportamientos de los consumidores. Grandes centros como Nueva York y Los Ángeles son puntos calientes, y el alojamiento de lujo y boutique tiene una gran demanda. También está el aumento de nichos de mercado como el glamping y los alquileres vacacionales en la región.

• Europa

La regulación y los impuestos locales son los elementos que desempeñan un papel importante en el mercado europeo de alquileres a corto plazo. La regulación del alquiler a corto plazo en ciudades como París, Londres y Ámsterdam es demasiado estricta, lo que aumenta el alquiler ilegal. Sin embargo, el mercado no ha mostrado signos de desaceleración con el surgimiento de plataformas digitales y la modificación de las prácticas de consumo. Los viajes de empresa y los alquileres de negocios también están en auge en la región.

• Asia

El mercado de alquileres a corto plazo de Asia Pacífico se ve facilitado por el alto crecimiento del sector de ingresos medios y la demanda de viviendas económicas y flexibles. Uno de los países líderes es Japón, China y Australia, por lo que han tenido una gran demanda de alojamientos boutique y de lujo. Los alquileres a corto plazo pueden aumentar considerablemente en la región con el surgimiento de plataformas digitales y cambios en las actitudes de los consumidores. Ciudades como Tokio, Singapur y Hong Kong son algunos de los lugares más populares con un gran patrocinio de hoteles de lujo y de alta gama. También está el aumento de nichos de mercado como el glamping y los alquileres vacacionales en la región.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

Los actores clave de la industria están dando forma al mercado de alquileres a corto plazo a través de la innovación estratégica y la expansión del mercado. Estas empresas están introduciendo técnicas y procesos avanzados para mejorar la calidad y el rendimiento de sus ofertas. También están ampliando sus líneas de productos para incluir variaciones especializadas, atendiendo a las diversas preferencias de los clientes.

• Vector Travel: Según la Asociación de Viajes de EE. UU., Vector Travel gestionó carteras de alquileres a corto plazo en más de 15 estados en 2022, centrándose en estándares profesionales de gestión de propiedades para unidades multifamiliares.

• Hotelplan Holding AG: Según Turismo de Suiza, Hotelplan Holding AG gestionó más del 20 % de las reservas de alquiler a corto plazo centradas en el ocio de Suiza en 2022, lo que lo convierte en un operador clave en el sector turístico de Europa.

Además, están aprovechando las plataformas digitales para aumentar el alcance del mercado y mejorar la eficiencia de la distribución. Al invertir en investigación y desarrollo, optimizar las operaciones de la cadena de suministro y explorar nuevos mercados regionales, estos actores están impulsando el crecimiento y marcando tendencias en los alquileres a corto plazo.

Lista de las principales empresas de alquiler a corto plazo

• Vector Travel [U.S.]
• Hotelplan Holding AG [Switzerland]
• FlipKey [U.S.]
• Tripping.com [U.S.]
• Vrbo [U.S.]

DESARROLLO CLAVE DE LA INDUSTRIA

marzo 2024:La Dynamic Pricing Tool 2.0 de Vector Travel permite optimizar las tarifas nocturnas en propiedades de alquiler a corto plazo mediante el uso de inteligencia artificial y datos de mercado en tiempo real. La herramienta utiliza eventos locales y de demanda, tendencias de ocupación y análisis de la competencia para ajustar los precios. Ayuda a los anfitriones y administradores de propiedades a generar los máximos ingresos y disfrutar de una ocupación elevada. Su versión actualizada se distingue por una mejor automatización, análisis de paneles y una mayor integración de plataformas de alquiler.

COBERTURA DEL INFORME

En este trabajo se presenta el análisis FODA a alto nivel y se consideran recomendaciones útiles sobre una mayor evolución del mercado. Este documento aprovecha la oportunidad para revisar y discutir los segmentos de mercado y las posibles aplicaciones que tienen el potencial de influir en el crecimiento del mercado en los años futuros. Se espera que los alquileres a corto plazo con mejor portabilidad obtengan altas tasas de crecimiento debido a mejores tendencias de adopción por parte de los consumidores, mayores áreas de aplicación y desarrollos de productos más innovadores. Sin embargo, pueden surgir algunos problemas como, por ejemplo, la escasez de materias primas o el aumento de sus precios. Sin embargo, la creciente popularidad de las ofertas especializadas y las tendencias hacia la mejora de la calidad fomentan el crecimiento del mercado. Todos ellos están avanzando a través de tecnología y estrategias innovadoras tanto en desarrollos como en cadena de suministro y mercado. Debido a los cambios en el entorno del mercado y la creciente demanda de variedad, los alquileres a corto plazo tienen un desarrollo prometedor ya que constantemente desarrollan y amplían su aplicación.