Tamaño del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR), participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (alquileres turísticos de 1 a 3 días, alquileres turísticos de 3 a 8 días, otros), por aplicación (mercados urbanos, mercados rurales), información regional y pronóstico para 2035

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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO DE ALQUILERES VACACIONES A CORTO PLAZO (STRS)

El tamaño del mercado mundial de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) se estima en 156,96 mil millones de dólares en 2026 y se prevé que alcance los 414 mil millones de dólares en 2035, creciendo a una tasa compuesta anual del 11,38% de 2026 a 2035.

El mercado mundial de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) se expandió fuertemente durante 2025, ya que las reservas de alojamiento digitales superaron los 820 millones de reservas anuales en todo el mundo. Más del 57% de los viajeros prefirieron alquileres tipo apartamento a habitaciones de hotel tradicionales para estancias inferiores a 7 noches. La ocupación urbana de STR alcanzó el 68% durante los meses pico de turismo, mientras que los destinos costeros registraron un 74% de utilización de reservas. Las reservas móviles representaron el 71% de todas las transacciones STR a nivel mundial. Más de 6,8 millones de listados de STR activos operaron en las principales economías turísticas durante 2025. La integración de cerraduras inteligentes alcanzó el 49% de las propiedades administradas, mientras que el 43% de los operadores profesionales de STR utilizaron herramientas de fijación de precios basadas en inteligencia artificial. Las reservas de viajes familiares representaron el 38% de todas las estancias de alquiler a corto plazo a nivel mundial.

El mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) de Estados Unidos siguió siendo el mayor contribuyente nacional con más de 2,4 millones de listados activos operando en destinos urbanos, suburbanos y de ocio durante 2025. Florida, California, Texas y Nueva York representaron colectivamente el 41% de las reservas de STR nacionales. La ocupación promedio en los alquileres vacacionales de EE. UU. alcanzó el 63%, mientras que las regiones costeras premium superaron el 76% durante las temporadas de vacaciones. Más del 54% de los viajeros menores de 40 años seleccionaron propiedades STR en lugar de hoteles para viajes de placer. La adopción de pagos digitales en las reservas STR de EE. UU. superó el 88 %, mientras que se instalaron sistemas de check-in sin contacto en el 61 % de las propiedades de alquiler administradas profesionalmente durante 2025.

HALLAZGOS CLAVE DEL MERCADO DE ALQUILERES VACACIONES A CORTO PLAZO (STRS)

ÚLTIMAS TENDENCIAS

El mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) experimentó una transformación digital acelerada durante 2025, ya que las búsquedas de alojamiento para viajes en línea superaron los 4.200 millones anuales en todo el mundo. El 59% de los operadores premium de STR adoptaron sistemas de verificación de huéspedes sin contacto, mientras que los servicios de auto check-in automatizados se expandieron al 61% de las propiedades administradas profesionalmente. Las tendencias de trabajo remoto flexible influyeron significativamente en el comportamiento de reserva: el 36% de los viajeros eligieron alquileres equipados con instalaciones de espacio de trabajo dedicado. Los alquileres vacacionales que admiten mascotas representaron el 33% del total de anuncios en América del Norte y el 28% en Europa.

La demanda de STR de lujo se expandió fuertemente a medida que las villas y apartamentos premium captaron el 29% del total de reservas de alto valor a nivel mundial. El turismo con conciencia ecológica también reformó las estrategias de mercado: el 34% de los viajeros prefiere propiedades que utilicen sistemas de energía renovable y modelos operativos de bajas emisiones. La utilización del software de precios dinámicos aumentó al 43 %, lo que ayudó a los operadores a optimizar las tasas de ocupación durante las fluctuaciones estacionales. Las aplicaciones móviles representaron el 71% de la actividad total de reservas, mientras que los sistemas de reservas instantáneas representaron el 67% de las transacciones completadas en todo el mundo.

DINÁMICA DEL MERCADO

Conductor

Creciente demanda de plataformas de reserva de alojamiento flexibles y digitales.

El rápido aumento de las plataformas turísticas digitales aceleró significativamente el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025. Más del 71 % de las reservas se completaron a través de aplicaciones móviles, mientras que la penetración de la planificación de viajes en línea superó el 84 % entre los viajeros internacionales. Los viajeros de la generación Millennial y la Generación Z representaron colectivamente el 57 % de la demanda total de STR debido a su preferencia por alojamientos asequibles y flexibles. El crecimiento del turismo urbano también estimuló la actividad del mercado, y los alquileres vacacionales en ciudades representaron el 62% de las reservas en todo el mundo.

Restricción

Aumento de las regulaciones gubernamentales y restricciones de la política de vivienda.

La presión regulatoria siguió siendo una limitación importante para el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025. Aproximadamente el 39% de los municipios urbanos introdujeron normas de concesión de licencias más estrictas para los operadores de alquileres vacacionales. Las ciudades turísticas europeas implementaron restricciones de ocupación que afectaron a casi el 27% de los anuncios registrados. Varias ciudades de América del Norte introdujeron marcos tributarios que aumentaron los gastos de cumplimiento para los anfitriones en un 18%. Las asociaciones de vecinos también intensificaron la oposición debido a las crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda vinculadas a los alquileres centrados en el turismo.

Expansión del turismo rural y los viajes nómadas digitales de larga estancia

Oportunidad

El turismo rural y las estancias de larga duración crearon importantes oportunidades de crecimiento para el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025. La demanda de viajes centrados en la naturaleza aumentó un 26 %, mientras que los alquileres de montaña y campo alcanzaron niveles de ocupación superiores al 67 % durante las vacaciones de temporada.

Los nómadas digitales representaron el 18% de los viajeros internacionales que utilizaron propiedades STR para estancias superiores a 14 noches. Los alojamientos rurales con acceso a Internet se expandieron un 31% a nivel mundial debido al desarrollo de infraestructura turística respaldado por el gobierno.

Competencia intensa y niveles de ocupación fluctuantes

Desafío

El mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) enfrentó fuertes presiones competitivas durante 2025, ya que los listados globales superaron los 6,8 millones de propiedades activas. Los anfitriones independientes compitieron agresivamente con operadores administrados profesionalmente, creando volatilidad de precios en las principales ciudades turísticas.

Las fluctuaciones estacionales de la demanda provocaron caídas de ocupación por debajo del 48% durante los meses de menor actividad en varios mercados de ocio. Aproximadamente el 37% de los anfitriones informaron una mayor dependencia de los descuentos promocionales para mantener la actividad de reservas.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILERES VACACIONES A CORTO PLAZO (STRS)

Por tipo

• Alquileres turísticos de 1 a 3 días: El segmento de alquileres turísticos de 1 a 3 días representó el 38% de la actividad global del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025. Las necesidades de viajes de negocios, turismo de fin de semana y alojamiento para eventos respaldaron fuertemente este segmento. Las ciudades urbanas generaron el 69% de las reservas de corta duración porque los viajeros preferían estancias flexibles cerca de centros de transporte y distritos comerciales. Las reservas móviles representaron el 76% de las reservas dentro de esta categoría. Los niveles de ocupación promediaron el 64% en las áreas metropolitanas, mientras que los destinos para eventos premium superaron el 81% durante festivales y convenciones.

• Alquileres turísticos de 3 a 8 días: El segmento de alquileres turísticos de 3 a 8 días tuvo una participación del 46% del mercado global de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025, lo que lo convierte en la categoría líder por duración. Las vacaciones familiares y el turismo internacional contribuyeron significativamente al crecimiento de la demanda. Los destinos de playa y las regiones de turismo cultural generaron el 52% de las reservas dentro de este segmento. Las tasas de ocupación superaron el 72% durante las temporadas altas de vacaciones en las regiones costeras del Mediterráneo y América del Norte. Más del 43% de los viajeros prefirieron apartamentos o villas enteras para estancias de entre 3 y 8 días.

• Otros: El segmento Otros, que incluye estancias prolongadas de más de 8 días y modelos de alojamiento híbridos, representó el 16 % del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025. Los nómadas digitales y los trabajadores remotos influyeron significativamente en esta categoría, y el 18 % de los viajeros globales seleccionaron alojamientos de alquiler prolongado equipados con comodidades de espacio de trabajo. Los destinos rurales representaron el 41% de las estancias de mayor duración debido a la demanda de experiencias basadas en la naturaleza y a la menor densidad de alojamiento. La ocupación promedio alcanzó el 61 % en las propiedades para estadías prolongadas a nivel mundial.

Por aplicación

• Mercados urbanos: Los mercados urbanos dominaron el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) con una participación del 62 % durante 2025 debido a la fuerte densidad turística, la accesibilidad al transporte y la actividad de viajes de negocios. Los principales destinos metropolitanos registraron niveles de ocupación superiores al 68% durante las temporadas de alta demanda. Más del 73% de las reservas urbanas se completaron a través de aplicaciones móviles, mientras que el uso de pagos digitales superó el 89%. Los viajeros de negocios representaron el 27% del total de consumidores urbanos de STR a nivel mundial. Las ciudades de América del Norte y Europa contribuyeron colectivamente con el 58% de las reservas de alquileres vacacionales urbanos.

• Mercados rurales: Los mercados rurales representaron el 38 % del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025, a medida que el ecoturismo y los viajes de bienestar se expandieron a nivel mundial. Las propiedades de campo experimentaron un crecimiento del 26% en reservas estacionales, especialmente en destinos de montaña, bosque y costa. El turismo basado en la naturaleza contribuyó significativamente: el 33% de los viajeros prefirió alojamientos de baja densidad fuera de las grandes ciudades. Europa representó el 29% de las reservas de STR rurales, mientras que Asia-Pacífico generó una participación del 24% debido a la expansión de la actividad turística interna.

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO DE ALQUILERES VACACIONES A CORTO PLAZO (STRS)

• América del norte

América del Norte representó el 36% del mercado mundial de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025, lo que lo convierte en el mayor contribuyente regional. Estados Unidos representó casi el 78% de las reservas regionales debido al fuerte turismo interno y la adopción de alojamiento digital. Más de 2,4 millones de listados STR activos operaban en toda la región, con Florida, California y Texas liderando el desempeño de ocupación.

Los alquileres urbanos alcanzaron una ocupación promedio del 68%, mientras que los destinos vacacionales costeros superaron el 76% durante los meses pico de turismo. Las reservas móviles representaron el 74% de las reservas regionales. Los viajeros familiares contribuyeron con el 39% de la demanda en América del Norte, mientras que los viajeros de negocios representaron el 24% de la actividad STR urbana.

• Europa

Europa captó el 31% del mercado mundial de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025, respaldado por una fuerte demanda de turismo intrarregional y viajes culturales. Los países del sur de Europa generaron el 47% de las reservas regionales debido al turismo de playa y destinos patrimoniales. Francia, España, Italia y Alemania representaron colectivamente el 58% de las listas activas de ROS de Europa.

Los niveles de ocupación promediaron el 66% en los centros turísticos urbanos, mientras que las regiones de ocio mediterráneas superaron el 73% durante los períodos de viaje de verano. Los alojamientos tipo apartamento representaron el 61% del inventario de STR europeo. Las reservas digitales realizadas a través de aplicaciones móviles alcanzaron el 69% de las reservas regionales.

• Asia-Pacífico

Asia-Pacífico representó el 22% del mercado mundial de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025, impulsado por el crecimiento del turismo interno, la expansión de las reservas digitales y el aumento de la actividad de viajes de clase media. China, Japón, Australia e India representaron colectivamente el 63% de la demanda regional de ROS. Las reservas a través de dispositivos móviles superaron el 79% en Asia-Pacífico, la mayor penetración digital a nivel mundial.

Los destinos urbanos generaron el 58% de las reservas regionales, mientras que los destinos turísticos de playa e islas contribuyeron fuertemente al crecimiento de la ocupación estacional. Japón registró tasas de ocupación superiores al 71% durante los picos de turismo internacional, mientras que los destinos turísticos del Sudeste Asiático superaron el 74% durante las temporadas de vacaciones. India experimentó un crecimiento del 28% en operadores de alquiler vacacional registrados debido a la creciente demanda de viajes nacionales.

• Medio Oriente y África

Oriente Medio y África representaron el 11% del mercado mundial de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) durante 2025, respaldado por el crecimiento del turismo de lujo y la expansión de la afluencia de visitantes internacionales. Los países del Golfo contribuyeron con el 48% de la actividad regional de STR debido a la infraestructura hotelera premium y las inversiones en viajes centrados en el ocio.

Los niveles de ocupación urbana promediaron el 63%, mientras que los destinos turísticos superaron el 72% durante las temporadas turísticas. Las villas de lujo y los apartamentos con servicios representaron el 34% de los alojamientos ocupados en toda la región. Las reservas móviles representaron el 67% de las reservas, mientras que los pagos con billetera digital superaron el 73% de las transacciones completadas.

LISTA DE LAS MEJORES EMPRESAS DE ALQUILERES VACACIONES A CORTO PLAZO (STRS)

• Interhome
• com
• OneFineStay
• Agoda
• Getaway
• TurnKey
• Vacasa
• FlipKey
• TripAdvisor
• Expedia
• OYO
• com
• Plum Guide
• Airbnb
• StayAlfred
• 9flats
• HomeAway / VRBO
• Marriott Homes and Villas
• atraveo
• com
• Tripping
• Sonder
• HomeToGo

Lista de las 2 principales empresas con cuota de mercado

• Airbnb held approximately 27% share of global platform-based STR bookings during 2025 with more than 7.7 million active listings across over 220 countries and regions.
• com accounted for nearly 18% of global STR reservation activity during 2025, supported by strong hotel integration and over 6.6 million alternative accommodation listings worldwide.

ANÁLISIS DE INVERSIÓN Y OPORTUNIDADES

La actividad inversora en el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) se aceleró durante 2025 a medida que los inversores inmobiliarios institucionales ampliaron su exposición a alojamientos turísticos flexibles. Las carteras de STR administradas profesionalmente aumentaron un 23 % a nivel mundial, mientras que los operadores de propiedades múltiples controlaban el 37 % de los listados premium activos. Las tecnologías de propiedad inteligente atrajeron una inversión significativa, y el 49% de las propiedades STR recientemente desarrolladas integran sistemas de acceso automatizados y software de fijación de precios basado en inteligencia artificial. América del Norte representó el 41% de las adquisiciones institucionales centradas en STR debido al sólido desempeño de la ocupación y la alta demanda turística interna.

La infraestructura del turismo rural también creó importantes oportunidades de inversión, especialmente en regiones de ecoturismo donde el crecimiento de las reservas superó el 26%. Asia-Pacífico experimentó una expansión del 28 % en negocios de alquiler vacacional operados de forma independiente respaldados por la adopción de plataformas de viajes digitales. Los proyectos de alojamiento sostenible cobraron impulso: el 34% de los viajeros prefirió alquileres vacacionales energéticamente eficientes. Las propiedades vacacionales de lujo atrajeron un mayor interés de los inversores, ya que los listados premium representaron el 29% de las reservas globales de alto valor durante 2025.

DESARROLLO DE NUEVOS PRODUCTOS

El desarrollo de nuevos productos en el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) se centró en gran medida en la automatización digital, los sistemas hoteleros inteligentes y los conceptos de alojamiento orientados a la sostenibilidad durante 2025. Los motores de fijación de precios basados ​​en inteligencia artificial se integraron en el 43 % de los sistemas profesionales de gestión de STR para optimizar el rendimiento de la ocupación durante la fluctuación de la demanda estacional. La adopción de la tecnología de cerraduras inteligentes aumentó al 49% en las propiedades de alquiler vacacional recientemente lanzadas en todo el mundo.

Las villas modulares de lujo y las casas de vacaciones ecológicas atrajeron una fuerte atención del mercado, y los alojamientos sostenibles representan el 34% de los listados premium. Los alquileres con energía solar se expandieron significativamente en los destinos de turismo costero y rural. El 52% de las propiedades recientemente administradas implementaron aplicaciones móviles de experiencia del huésped con soporte multilingüe para mejorar la comodidad de las reservas y las tasas de retención de clientes.

CINCO ACONTECIMIENTOS RECIENTES (2023-2025)

• En 2025, Airbnb amplió los sistemas de fijación de precios y asistencia para anfitriones basados ​​en IA en más de 5 millones de anuncios activos, mejorando la eficiencia de la automatización de reservas en un 21 %.
• Durante 2024, Booking.com aumentó su inventario de alojamiento alternativo en un 18 % y, al mismo tiempo, reforzó las capacidades de reservas móviles inteligentes en los mercados turísticos internacionales.
• En 2025, Vacasa implementó sistemas automatizados de acceso con cerraduras inteligentes en el 62 % de las propiedades administradas para mejorar la comodidad de los huéspedes y la eficiencia operativa.
• Durante 2023, Sonder amplió los alojamientos en apartamentos gestionados digitalmente a 10 ciudades de turismo urbano adicionales con un rendimiento de ocupación superior al 70 %.
• En 2024, OYO fortaleció sus asociaciones de alquiler vacacional en India y el sudeste asiático, aumentando la actividad de incorporación de propiedades regionales en un 24 %.

COBERTURA DEL INFORME DE MERCADO DE ALQUILERES VACACIONES A CORTO PLAZO (STRS)

El informe sobre el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo (STR) proporciona un análisis detallado de las tendencias de reserva, las preferencias de alojamiento, la integración de tecnología, el posicionamiento competitivo y el desempeño del turismo regional en los mercados globales durante 2025. El estudio evalúa más de 6,8 millones de listados activos que operan a través de ecosistemas de reserva digitales y examina los patrones de ocupación en los segmentos de turismo urbano, rural, costero y de lujo.

El informe cubre la segmentación por duración del alquiler, incluidas estancias de 1 a 3 días, estancias de 3 a 8 días y categorías de alojamiento ampliadas vinculadas a las tendencias de viajes de nómadas digitales. El análisis de aplicaciones se centra en la demanda del turismo urbano, el alojamiento en el campo y la expansión del ecoturismo respaldada por la creciente participación en los viajes digitales. La penetración de las reservas móviles, que supera el 71%, y la adopción de la gestión inteligente de propiedades, que alcanza el 49%, también se analizan exhaustivamente dentro del alcance del informe.