Tamaño del mercado de alquiler vacacional, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (alquiler de apartamentos, alquiler de viviendas privadas y otros), por aplicación (industria de viajes, comercial y otros), e información y pronóstico regionales de 2026 a 2035

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ALQUILER VACACIONAL DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO

Se espera que el mercado mundial de alquileres vacacionales aumente desde aproximadamente 105,56 mil millones de dólares en 2026, en camino de alcanzar los 162,49 mil millones de dólares en 2035, creciendo a una tasa compuesta anual del 3,8% entre 2026 y 2035. América del Norte y Europa tienen entre el 60% y el 65% de participación combinada en listados y reservas; Asia-Pacífico mantiene entre el 25% y el 30% a medida que los viajes se recuperan y las estancias nacionales aumentan.

El mercado de alquileres vacacionales está creciendo rápidamente con las tendencias cambiantes de los viajeros y la innovación tecnológica. Hay varias razones por las que los turistas prefieren los alquileres vacacionales, como los costos, las experiencias únicas y la flexibilidad frente a las soluciones de alojamiento tradicionales. Con la facilidad para reservar y mayores opciones para los consumidores, empresas como Airbnb, Vrbo y Booking.com han cambiado la industria. La pandemia aumentó los alojamientos privados y remotos. En consecuencia, los propietarios necesitaban mejores procedimientos sanitarios y políticas de cancelación más elásticas. Eso lo convirtió en un actor importante en la industria hotelera.

El crecimiento del mercado también se verá impulsado aún más debido a la conveniencia tecnológica de tal manera que utiliza IA en recorridos virtuales y modelos de precios dinámicos para mejorar la experiencia del usuario. Existe un gran potencial en las regiones en desarrollo de Asia-Pacífico y América Latina, con un aumento del ingreso disponible y más turismo local. Todavía existe el problema del cumplimiento normativo, el mantenimiento de las propiedades y los hoteles que compiten con ellas. Teniendo todo esto en cuenta, el mercado de alquileres vacacionales ha seguido creciendo, llegando a diversos segmentos de viajeros y produciendo así innovación en la industria hotelera.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

 Alquiler de vacaciones La industria tuvo un efecto positivo debido ademanda acelerada de estancias de larga duracióndurante la pandemia de COVID-19

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado demanda superior a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

La pandemia de COVID-19 afectó masivamente al mercado de alquiler vacacional con una mayor demanda de estancias de larga duración. Mucha gente prefirió un alojamiento privado con privacidad, seguridad y un ambiente favorable al trabajo debido al cambio hacia el "trabajo desde cualquier lugar" y el trabajo remoto. Los alquileres vacacionales se volvieron perfectos, ya que permitían una combinación de trabajo y ocio, mientras que las estancias prolongadas a menudo duraban semanas o incluso meses. Este cambio ayudó a que el mercado creciera, pero también obligó a los propietarios a cambiar sus costumbres, haciendo que las instalaciones fueran más atractivas para los clientes al agregar Internet de alta velocidad y espacios de trabajo cómodos.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Tecnología y Personalización para impulsar el crecimiento del mercado

Una tendencia destacada en el mercado de alquileres vacacionales es la integración de tecnologías avanzadas para mejorar la experiencia de los huéspedes. Utilizan cada vez más herramientas basadas en inteligencia artificial para establecer precios dinámicos inteligentes, análisis predictivos y comunicación automatizada con los huéspedes, garantizando reservas sin problemas y ofreciendo así servicios personalizados. Por lo tanto, la adopción de tecnologías domésticas inteligentes, como la entrada sin llave y el control remoto del clima, es la necesidad actual para garantizar la comodidad y la seguridad. Estos cambios mejorarán la eficiencia de las operaciones pero también se adaptarán a las necesidades y expectativas cambiantes de los viajeros hacia una mayor comodidad y personalización.

• Según un informe de 2023 de la Asociación de Viajes de EE. UU., más del 40 % de las reservas de alquileres vacacionales en Estados Unidos fueron realizadas por trabajadores remotos que buscaban estancias prolongadas. La tendencia refleja el creciente deseo de flexibilidad tanto en los entornos de viaje como de trabajo, con alquileres vacacionales que ofrecen la comodidad de una oficina en casa y estancias prolongadas. Es probable que este cambio continúe a medida que prevalezca la cultura del trabajo desde casa.

• Según informó STR Global en 2023, la integración de sistemas de gestión de propiedades (PMS) en alquileres vacacionales ha aumentado un 30% en los últimos dos años. Estos sistemas permiten a los propietarios gestionar las reservas, las experiencias de los huéspedes y la comunicación de forma más eficiente, y se están volviendo cada vez más populares a medida que tanto los propietarios de alquileres vacacionales como los huéspedes priorizan las operaciones fluidas y la comodidad.

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ALQUILER VACACIONAL SEGMENTACIÓN DEL MERCADO

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en alquiler de apartamentos, alquiler de viviendas privadas y otros.

• Alquiler de apartamentos: incluye apartamentos completamente amueblados disponibles para estadías cortas o largas, atractivos para viajeros que buscan comodidad y asequibilidad en áreas urbanas.

• Alquiler de Vivienda Privada: Son casas independientes que se alquilan para una estancia vacacional. Las prefieren familias o grupos que buscan privacidad y un ambiente hogareño.

• Otros: esta categoría incluye otros alquileres vacacionales como villas, cabañas, alojamientos compartidos, etc. Estos incluyen las preferencias de los viajeros de nicho.
   

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar enindustria de viajes, comerciales y otros

• Industria de viajes: Aquellos alquileres vacacionales utilizados por viajeros de ocio, turistas, profesionales de negocios, etc., que suelen reservarse online a través de portales online y agencias de viajes.

• Comercial: Estos incluyen alquileres utilizados para retiros corporativos, eventos, alojamiento temporal para viajeros de negocios y reubicación de empleados.

• Otros: incluye alquileres para fines únicos, como rodajes de películas, fiestas privadas o alojamiento temporal durante renovaciones o reubicaciones.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores impulsores

Mayor demanda de experiencias de viaje únicas y personalizadaspara impulsar el mercado

Uno de los factores de crecimiento más importantes en el mercado de alquiler vacacional es la creciente tendencia de preferencia por experiencias de viaje únicas, locales y personalizadas. Con una demanda tan creciente, más viajeros buscan casas y apartamentos privados para alquiler vacacional en lugar de hoteles. Con el aumento de la demanda y la necesidad de autenticidad y personalización, más personas prefieren la comodidad, la privacidad y la flexibilidad en la planificación de viajes. Esta tendencia se ve impulsada por las redes sociales, con experiencias seleccionadas de alquiler vacacional ampliamente distribuidas, lo que se suma al crecimiento del mercado de alquiler vacacional.

• Según la Asociación de Viajes de EE. UU., en 2023, el 60 % de los estadounidenses optaron por viajes nacionales debido a restricciones de viaje y preocupaciones sobre los viajes internacionales. Este cambio ha aumentado significativamente la demanda de alquileres vacacionales en destinos turísticos populares de Estados Unidos, como las playas de Florida, las montañas de Colorado y parques nacionales como Yellowstone, impulsando el crecimiento del mercado.

• Una encuesta realizada por la Asociación Estadounidense de Hoteles y Alojamiento (AHLA) encontró que el 45% de los viajeros en 2023 prefirieron alojarse en alquileres vacacionales a hoteles debido a las experiencias únicas y personalizadas que ofrecen. Esta preferencia incluye la búsqueda de alojamiento local, auténtico y, a menudo, más espacioso, particularmente en entornos no urbanos, lo que ha ampliado el mercado de propiedades de alquiler vacacional.

Avances en tecnología y plataformas en línea para expandir el mercado

Las plataformas online y otros avances tecnológicos han afectado el crecimiento de los mercados de alquiler vacacional. Los consumidores pueden buscar, comparar y reservar fácilmente sus propiedades vacacionales en sitios web como Airbnb, Vrbo y Booking.com. Estos servicios brindan comodidad, disponibilidad en tiempo real, pagos seguros y revisiones que mejoran la confianza y la facilidad para los usuarios. La introducción de IA y análisis de datos en estos portales mejora aún más la optimización de las estrategias de precios y la disponibilidad, simplificando así las reservas para los anfitriones y aumentando la demanda. Entre los impulsores clave del crecimiento del mercado de alquiler vacacional se encuentran estos.

Factor de restricción

Desafíos regulatorios y restricciones gubernamentalespara potencialmente impedir el crecimiento del mercado
 

Una restricción importante al crecimiento del mercado de alquiler vacacional son las cuestiones regulatorias y las restricciones gubernamentales. Muchos gobiernos locales de las ciudades han impuesto situaciones reguladas a los alquileres a corto plazo, como el número de noches que se puede alquilar una propiedad, los requisitos de registro o la prohibición de albergar propiedades en determinadas zonas. Estas regulaciones frecuentemente apuntan al aumento de los costos de la vivienda, los niveles de ruido y otros factores relacionados con la población local. Por ejemplo, lugares como Nueva York, Barcelona y Berlín han restringido seriamente los alquileres vacacionales a corto plazo, lo que habría impactado significativamente el desarrollo de estos mercados. En segundo lugar, un desafío importante es la regulación inconsistente en la mayoría de los mercados emergentes. Puede confundir a los propietarios y a los clientes con respecto al mercado y cómo funcionan las cosas en él.

• Según un informe de 2023 de la Comisión Europea, las normas sobre alquileres vacacionales se están volviendo más estrictas en varias ciudades del mundo. En ciudades como París y Barcelona, ​​las autoridades locales han implementado nuevas reglas que limitan la cantidad de propiedades de alquiler vacacional disponibles a corto plazo. Esta carga regulatoria restringe el potencial de crecimiento del mercado, particularmente en áreas urbanas de alta demanda.

• En una encuesta realizada por la Agencia Nacional de Protección al Consumidor (NCPA) en 2023, más del 25% de los consumidores expresaron preocupación por la seguridad de los alquileres vacacionales. Cuestiones como medidas de seguridad inadecuadas, falta de seguro adecuado y listados de propiedades no verificadas han provocado dudas entre los huéspedes potenciales, lo que ha ralentizado el crecimiento del mercado.

Tendencia creciente del trabajo remoto y el nomadismo digitalCrear oportunidades para el producto en el mercado

Oportunidad

El trabajo remoto y el nomadismo digital se están convirtiendo cada vez más en una de las tendencias que representan una oportunidad emergente de crecimiento en el mercado del alquiler vacacional. A medida que la gente trabaja cada vez más de forma remota, necesita casas donde quedarse por mucho tiempo. Las propiedades que brindan espacio de trabajo enfocado, Internet de alta velocidad y otras comodidades para el trabajo remoto se vuelven atractivas para los viajeros que tienden a combinar el ocio con el trabajo. Esta tendencia es evidente especialmente en regiones con infraestructura de alta calidad y hermosos lugares escénicos que atraen a nómadas digitales que buscan un mejor equilibrio entre el trabajo y la vida personal. La plataforma tiene buenas posibilidades de sacar provecho de esto, ya que plataformas como Airbnb y Vrbo están aumentando la oferta de alquileres a largo plazo. Además, existe una oportunidad para que los propietarios se adapten mediante la creación de listados de nichos específicos que atraigan al trabajador remoto, ofreciendo paquetes que incluyen instalaciones similares a las de una oficina. A medida que esta demanda crece, tiene el potencial de revolucionar el mercado de alquileres vacacionales y abrir nuevas rutas de crecimiento tanto en las ciudades como en las zonas rurales.

• Según la Organización Mundial del Turismo de las Naciones Unidas (OMT), el 35 % de los viajeros de todo el mundo en 2023 eligieron opciones de viaje sostenibles, con una preferencia cada vez mayor por los alquileres vacacionales ecológicos. Las propiedades que ofrecen certificaciones ecológicas, servicios de eficiencia energética y prácticas ecológicas están experimentando una mayor demanda, lo que presenta oportunidades de crecimiento en este sector.

• Airbnb, en su Informe de Tendencias Globales de 2023, destacó que el 20% de las nuevas reservas de alquileres vacacionales en 2023 provinieron de destinos rurales y menos transitados. A medida que los viajeros buscan experiencias únicas fuera de lo común, las empresas de alquiler vacacional tienen la oportunidad de expandirse a nuevas regiones, como ciudades más pequeñas y puntos turísticos emergentes, aprovechando mercados que antes estaban desatendidos.

Competencia creciente de los proveedores hoteleros tradicionalesPodría ser un desafío potencial para los consumidores

Desafío

Una de las barreras importantes en el sector del alquiler vacacional es la creciente competencia de los proveedores hoteleros tradicionales. A medida que las cadenas hoteleras y los complejos turísticos se inclinan cada vez más hacia estos modelos de alquiler a corto plazo, ofreciendo servicios de precios más flexibles, los alquileres vacacionales se enfrentan a la presión de mantener precios competitivos en sus ofertas y al mismo tiempo producir experiencias únicas. La mayor regulación a nivel local por parte de los municipios también está agravando el desafío porque varias ciudades han comenzado a introducir reglas aún más estrictas sobre alquileres a corto plazo, intentando así reservar más viviendas para los locales y, como en San Francisco, incluso obligando a los propietarios a pagar nuevos impuestos o restringiendo el número de días que sus propiedades pueden estar alquiladas. Con las crecientes expectativas de los consumidores en cuanto a limpieza, seguridad y servicio al cliente, los anfitriones en el sector de alquiler vacacional siempre deben invertir en sus propiedades y servicios para lograr calificaciones y visibilidad más altas en sitios como Airbnb y Vrbo.

• Según un estudio de 2023 realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los propietarios enfrentan altos costos operativos, y más del 40% de los propietarios de alquileres vacacionales reportan dificultades para administrar gastos como limpieza, mantenimiento e impuestos. Estos costos operativos pueden erosionar los márgenes de ganancias, dificultando que los nuevos participantes mantengan sus negocios en el mercado competitivo.

• En 2023, el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC) informó que el 30% de las reservas de alquileres vacacionales fueron canceladas o pospuestas debido a la incertidumbre económica, particularmente después de la pandemia y las presiones inflacionarias. La naturaleza impredecible de la economía global plantea un desafío importante para la estabilidad del mercado, especialmente para los proveedores de alquileres a corto plazo que dependen de la demanda estacional.

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ALQUILER VACACIONALPERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO

• América del norte 

La participación en el mercado de alquileres vacacionales en América del Norte está creciendo a un ritmo tremendo, principalmente debido a la mayor demanda de opciones de alojamiento alternativas, especialmente después de una pandemia. Los consumidores ahora buscan estadías vacacionales más personales, flexibles y rentables, y las plataformas de alquiler vacacional ofrecen una amplia gama de propiedades. Esta tendencia hacia los alquileres a corto plazo ha ayudado a aumentar la participación en el mercado de alquileres vacacionales en América del Norte. El líder en el mercado de América del Norte es el mercado de alquiler vacacional de Estados Unidos, que comprende Airbnb, Vrbo, entre otros. Alojarse en ubicaciones nacionales se ha vuelto más esencial debido a las vacaciones en casa y al trabajo desde casa en lugares remotos, lo que en consecuencia ha contribuido en gran medida a la participación del mercado de alquiler vacacional en los EE. UU.

• Europa

La cuota de mercado de alquileres vacacionales en Europa está aumentando debido a una fuerte industria turística y a los cambios en los gustos en materia de viajes. Francia, España, Italia y el Reino Unido son algunos de los principales contribuyentes, ya que los viajeros tienden a buscar experiencias de alquiler diversas y únicas. La popularidad de plataformas como Airbnb y Booking.com seguirá impulsando la expansión del mercado, influyendo así en la cuota de mercado de alquiler vacacional en toda la región.

• Asia

La región asiática está mostrando un gran crecimiento en la proporción de alquileres vacacionales, y lugares como Japón, Tailandia e Indonesia se están volviendo populares entre los viajeros nacionales e internacionales. El aumento de los ingresos disponibles y la creciente demanda de experiencias personalizadas por parte de la creciente clase media están contribuyendo al crecimiento del mercado. Cuanta más gente busque alquileres vacacionales debido a su flexibilidad y asequibilidad, se espera que la participación asiática en el mercado de alquileres vacacionales siga aumentando.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

Los actores clave en el mercado de alquiler vacacional se centran en mejorar la experiencia del usuario con plataformas digitales innovadoras que ofrecen reservas sin fricciones, pagos flexibles y recomendaciones personalizadas. Invierten en inteligencia artificial y aprendizaje automático para conectar aún más a los viajeros con propiedades en función de sus preferencias y comportamiento pasado. Otro desarrollo clave incluye la expansión de las carteras en términos de propiedades a medida que se diversifican para adaptarse a necesidades específicas, como proporcionar lugares de vida más exclusivos y lujosos para una mayor población objetivo de viajeros. Los esfuerzos de expansión también incluyen acuerdos de cooperación con proveedores de servicios locales para ampliar la participación de mercado con funciones mejoradas de atención al cliente a través de reservas instantáneas, mejores servicios y mayores estándares de seguridad.

• 9Flats: 9Flats, una plataforma líder en alquiler vacacional con sede en Europa, continúa creciendo en los mercados internacionales. En 2023, la plataforma experimentó un aumento del 15 % en su base de clientes, particularmente en Alemania y España, ya que los viajeros buscaron opciones de alquiler vacacional locales y asequibles. Su éxito se debe a que ofrecen una experiencia de usuario personalizada y se dirigen a viajeros preocupados por su presupuesto.

• Airbnb: Airbnb sigue siendo una fuerza dominante en el mercado mundial de alquileres vacacionales, con más de 150 millones de usuarios activos en todo el mundo en 2023, según lo informado en el Informe Anual de 2023 de Airbnb. La plataforma continúa ampliando su oferta y ahora incluye más de 7 millones de listados en más de 220 países. La participación de mercado de Airbnb se ve impulsada por su amplia gama de propiedades, desde habitaciones económicas hasta villas de lujo, que satisfacen las diversas necesidades de los consumidores.

Lista de las principales empresas de alquiler vacacional

• 9Flats (Germany)
• Airbnb (United States)
• Booking Holdings (United States)
• Expedia (United States)
• TripAdvisor (United States)
• Wyndham Destinations (United States)

DESARROLLOS CLAVE DE LA INDUSTRIA

Octubre de 2023: Airbnb (EE.UU.) lanzó una nueva opción llamada "Airbnb Rooms", que permite a los anfitriones alquilar habitaciones privadas en casas por menos dinero que sus apartamentos o casas enteras. Se trata de un esfuerzo por hacer que los viajes sean más baratos y aún más accesibles para un mayor número de clientes, especialmente dirigido a viajeros más jóvenes y preocupados por su presupuesto. Esto también sirve para mejorar las posibilidades de Airbnb de capitalizar la demanda de alojamientos flexibles y económicos.

COBERTURA DEL INFORME

El informe sobre el mercado de alquiler vacacional proporciona un análisis exhaustivo de la industria, destacando factores clave como la creciente demanda de experiencias de viaje flexibles, asequibles y personalizadas. Examina el cambio de las estancias tradicionales en hoteles a los alquileres vacacionales, en el que los consumidores buscan cada vez más propiedades únicas y experiencias locales. Entre ellos se incluye cómo la tecnología contribuye a la transformación del mercado, como plataformas digitales, aplicaciones móviles y sistemas de reserva electrónica más sofisticados que facilitan al viajero el trabajo de encontrar y reservar propiedades de alquiler vacacional.

Además de eso, el informe contiene un análisis regional completo centrado en algunos de los mercados clave (América del Norte, Europa y Asia) y brinda información sobre cómo las tendencias de viajes posteriores a la pandemia influirían en el mercado de alquiler vacacional. Este informe analiza la competencia a través de perfiles detallados de los principales actores de la industria, incluidos los movimientos estratégicos relacionados con la diversificación de productos, asociaciones y experiencia del cliente. La cobertura también habla de nuevas tendencias, problemas y perspectivas de crecimiento del mercado, lo que permite a las partes interesadas ver todo el espacio de alquiler vacacional.