Tamaño del mercado de alquiler de vacaciones, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (alquiler de apartamentos, alquiler de viviendas privadas y otros), por aplicación (industria de viajes, comercial y otros) y información regional y pronóstico para 2035

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Alquiler de vacaciones Descripción general del mercado

El tamaño del mercado mundial de alquiler de vacaciones se valora en USD 101.6 mil millones en 2025 y se espera que crezca a USD 105.56 mil millones en 2026, alcanzando USD 162.49 mil millones para 2035, con una tasa compuesta anual de 3.8% durante el período de pronóstico 2025-2035.

El mercado de alquiler de vacaciones está creciendo rápidamente con tendencias cambiantes en viajeros e innovación tecnológica. Hay varias razones por las cuales los turistas prefieren alquileres de vacaciones, como costos, experiencias únicas y flexibilidad sobre las soluciones de alojamiento tradicionales. Con la facilidad de reserva y mayores opciones para los consumidores, compañías como Airbnb, VRBO y Booking.com han cambiado la industria. La pandemia aumentó el alojamiento privado y remoto. En consecuencia, los propietarios necesitaban mejores procedimientos de saneamiento y más políticas de cancelación elástica. Eso lo convirtió en un jugador significativo en la industria de la hospitalidad.

El crecimiento del mercado también se impulsará aún más debido a la conveniencia tecnológica de tal manera que utiliza IA en visitas virtuales y modelos de precios dinámicos para mejorar la experiencia de un usuario. Existe un gran potencial en las regiones en desarrollo de Asia-Pacífico y América Latina, con un aumento en los ingresos disponibles y más turismo de cosecha propia. Todavía existe el problema del cumplimiento regulatorio, el mantenimiento de propiedades y los hoteles que compiten con ellos. Teniendo todo esto en consideración, el mercado de alquileres de vacaciones ha seguido creciendo, tocando varios segmentos de viajeros y, por lo tanto, produciendo innovación en la industria hotelera.

Hallazgos clave

Impacto Covid-19

 Alquiler de vacaciones La industria tuvo un efecto positivo debido ademanda acelerada de estadías a largo plazoDurante la pandemia de Covid-19

La pandemia Global Covid-19 ha sido sin precedentes y asombrosa, con el mercado experimentando Demanda más alta de lo que se anticipó en todas las regiones en comparación con los niveles pre-pandémicos. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento en la CAGR es atribuible al crecimiento y la demanda del mercado que regresa a los niveles pre-pandemias.

La pandemia Covid-19 afectó masivamente el mercado de alquiler de vacaciones con una mayor demanda de estadías a largo plazo. Muchas personas prefirieron el alojamiento privado con privacidad, seguridad y un entorno amigable para el trabajo debido al cambio hacia el "trabajo desde cualquier parte" y el trabajo remoto. Los alquileres de vacaciones se volvieron perfectos ya que permitieron una mezcla de trabajo y ocio, mientras que las estadías extendidas a menudo duraron semanas o incluso meses. Este cambio ayudó al mercado, pero también obligó a los propietarios a cambiar sus formas, haciendo que las instalaciones sean más atractivas para los clientes al agregar Internet de alta velocidad y espacios de trabajo cómodos.

Últimas tendencias

Tecnología y personalización para impulsar el crecimiento del mercado

Una tendencia destacada en el mercado de alquiler de vacaciones está integrando tecnologías avanzadas para mejorar la experiencia del huésped. Se utilizan cada vez más herramientas basadas en IA para precios dinámicos inteligentes, análisis predictivo y comunicación automatizada de invitados al garantizar una reserva perfecta y, por lo tanto, ofreciendo servicios personalizados. La adopción de tecnologías de hogar inteligentes como la entrada sin llave y el control climático remoto es, por lo tanto, la necesidad del día para garantizar la comodidad y la seguridad. Estos cambios mejorarán la eficiencia de las operaciones, pero también se adaptarán a las necesidades y expectativas cambiantes de los viajeros hacia una mayor comodidad y personalización.

• Según un informe de 2023 de la Asociación de Viajes de EE. UU., Más del 40%de las reservas de alquiler de vacaciones en los Estados Unidos fueron impulsadas por trabajadores remotos que buscaban estadías a largo plazo. La tendencia refleja el creciente deseo de flexibilidad tanto en los entornos de viajes como en los trabajos, con alquileres de vacaciones que ofrecen la comodidad de las configuraciones de la oficina en el hogar y las estadías extendidas. Es probable que este cambio continúe ya que la cultura del trabajo desde el hogar sigue siendo frecuente.

• Según lo informado por STR Global en 2023, la integración de los sistemas de administración de propiedades (PMS) en alquileres de vacaciones ha aumentado en un 30%en los últimos dos años. Estos sistemas permiten a los propietarios administrar reservas, experiencias de huéspedes y comunicación de manera más eficiente, y se están volviendo cada vez más populares a medida que los propietarios de alquiler de vacaciones y los invitados priorizan operaciones y comodidad perfecta.

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Alquiler de vacaciones Segmentación de mercado

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en alquiler de apartamentos, alquiler de viviendas privadas y otros

• Alquiler de apartamentos: incluye apartamentos totalmente amueblados disponibles para estadías a corto o largo plazo, atrayendo a los viajeros que buscan conveniencia y asequibilidad en áreas urbanas.

• Alquiler de viviendas privadas: son las casas independientes que se alquilan para una estadía de vacaciones. Las familias o grupos que buscan privacidad y un entorno hogareño los prefieren.

• Otros: Esta categoría incluye otros alquileres de vacaciones como villas, cabañas, alojamientos compartidos, etc. Estas incluyen las preferencias de los viajeros de nicho.
   

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar enindustria de viajes, comercial y otros

• Industria de viajes: esos alquileres de vacaciones utilizados por viajeros de ocio, turistas, profesionales de negocios, etc. generalmente reservados en línea a través de portales en línea y agencias de viajes.

• Comercial: estos incluyen alquileres utilizados para retiros corporativos, eventos, alojamiento temporal para viajeros de negocios y empleados de reubicación.

• Otros: incluye alquileres para fines únicos, como sesiones de películas, fiestas privadas o viviendas temporales durante renovaciones o reubicaciones.

Dinámica del mercado

La dinámica del mercado incluye factores de conducción y restricción, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores de conducción

Mayor demanda de experiencias de viaje únicas y personalizadasPara impulsar el mercado

Uno de los factores de crecimiento más significativos en el mercado de alquiler de vacaciones es la tendencia creciente de preferencia por experiencias de viaje únicas, locales y personalizadas. Con una demanda tan creciente, más viajeros buscan casas privadas y apartamentos para alquileres de vacaciones sobre hoteles. Con el aumento de la demanda y la necesidad de autenticidad y personalización, más personas prefieren la comodidad, privacidad y flexibilidad en la planificación de viajes. Esta tendencia está impulsada por las redes sociales, con experiencias de alquiler de vacaciones curadas ampliamente distribuidas, lo que se suma al crecimiento del mercado de alquiler de vacaciones.

• Según la Asociación de Viajes de EE. UU., En 2023, el 60%de los estadounidenses optaron por viajes nacionales debido a restricciones de viajes y preocupaciones sobre los viajes internacionales. Este cambio ha aumentado significativamente la demanda de alquileres de vacaciones en los populares destinos turísticos de EE. UU., Como las playas de Florida, las montañas de Colorado y los parques nacionales como Yellowstone, impulsando el crecimiento del mercado.

• Una encuesta realizada por la American Hotel & Lodging Association (AHLA) encontró que el 45%de los viajeros en 2023 prefirieron alojarse en alquileres de vacaciones sobre hoteles debido a las experiencias únicas y personalizadas que ofrecen. Esta preferencia incluye buscar alojamientos locales, auténticos y a menudo más espaciosos, particularmente en entornos no urbanos, que ha ampliado el mercado de propiedades de alquiler de vacaciones.

Avances en tecnología y plataformas en línea para expandir el mercado

Las plataformas en línea y otros avances tecnológicos han afectado el crecimiento de los mercados de alquiler de vacaciones. Los consumidores pueden buscar, comparar y reservar fácilmente sus propiedades de vacaciones en sitios web como Airbnb, VRBO y Booking.com. Estos servicios brindan conveniencia, disponibilidad en tiempo real, pagos seguros y revisiones que mejoran la confianza y la facilidad para los usuarios. La introducción de IA y análisis de datos en estos portales mejora aún más la optimización de las estrategias de precios y la disponibilidad, lo que hace que la reserva sea más simplificada para los hosts y aumenta la demanda. Entre los impulsores clave en el crecimiento del mercado de alquiler de vacaciones están este.

Factor de restricción

Desafíos regulatorios y restricciones gubernamentalespara impedir potencialmente el crecimiento del mercado
 

Una restricción significativa al crecimiento del mercado de alquiler de vacaciones son los problemas regulatorios y las restricciones gubernamentales. Muchos gobiernos locales en las ciudades han impuesto situaciones reguladas a alquileres a corto plazo, como la cantidad de noches que se puede alquilar una propiedad, los requisitos de registro o no tener propiedades en ciertas zonas. Estas regulaciones con frecuencia se dirigen a los costos crecientes de la vivienda, los niveles de ruido y otros factores relacionados con la población local. Por ejemplo, lugares como Nueva York, Barcelona y Berlín han restringido seriamente los alquileres de vacaciones a corto plazo que habrían afectado significativamente el desarrollo de estos mercados. En segundo lugar, un desafío significativo es la regulación inconsistente en la mayoría de los mercados emergentes. Puede confundir a los propietarios y clientes con respecto al mercado y cómo funcionan las cosas dentro de él.

• Según un informe de 2023 de la Comisión Europea, las regulaciones de alquiler de vacaciones se están volviendo más estrictas en varias ciudades de todo el mundo. En ciudades como París y Barcelona, ​​las autoridades locales han implementado nuevas reglas que limitan el número de propiedades de alquiler de vacaciones a corto plazo disponibles. Esta carga regulatoria restringe el potencial de crecimiento del mercado, particularmente en áreas urbanas de alta demanda.

• En una encuesta realizada por la Agencia Nacional de Protección al Consumidor (NCPA) en 2023, más del 25%de los consumidores expresó su preocupación por la seguridad de los alquileres de vacaciones. Cuestiones como medidas de seguridad inadecuadas, falta de seguro adecuado y listados de propiedades no verificados han llevado a dudarlo entre los posibles invitados, lo que desacelera el crecimiento del mercado.

Tendencia creciente de trabajo remoto y nomadismo digitalCrear oportunidades para el producto en el mercado

Oportunidad

El trabajo remoto y el nomadismo digital se están convirtiendo cada vez más en una de las tendencias que representan una oportunidad emergente de crecimiento en el mercado de alquiler de vacaciones. A medida que las personas trabajan cada vez más de forma remota, necesitan casas para permanecer por mucho tiempo. Las propiedades que proporcionan un espacio de trabajo enfocado, Internet de alta velocidad y otras comodidades para trabajos remotos se vuelven atractivas para los viajeros que tienden a combinar el ocio con el trabajo. Esta tendencia es evidente especialmente en regiones con infraestructura de alta calidad y hermosas ubicaciones escénicas que atraen a los nómadas digitales que buscan un mejor equilibrio entre la vida laboral. La plataforma tiene una buena oportunidad de aprovechar esto, ya que plataformas como Airbnb y VRBO están aumentando el suministro de alquileres a largo plazo. Además, existe una oportunidad para que los propietarios se adapten mediante la creación de listados específicos de nicho que atraigan al trabajador remoto, ofreciendo paquetes, incluidas las instalaciones similares a la oficina. A medida que esta demanda crece, tiene el potencial de voltear el mercado de alquiler de vacaciones al revés y abrir nuevas rutas para el crecimiento tanto en las ciudades como en las zonas rurales.

• Según la Organización Mundial de Turismo de las Naciones Unidas (UNT), el 35%de los viajeros globales en 2023 eligieron opciones de viaje sostenibles, con una preferencia creciente por los alquileres de vacaciones ecológicos. Las propiedades que ofrecen certificaciones verdes, servicios de eficiencia energética y prácticas ecológicas están viendo una mayor demanda, presentando oportunidades de crecimiento en este sector.

• Airbnb, en su Informe de Tendencias Globales de 2023, destacó que el 20%de las nuevas reservas de alquiler de vacaciones en 2023 provienen de destinos rurales y menos transitados. A medida que los viajeros buscan experiencias únicas en el camino vencido, las empresas de alquiler de vacaciones tienen la oportunidad de expandirse a nuevas regiones, como pueblos más pequeños y puntos turísticos emergentes, aprovechando los mercados previamente desatendidos.

Creciente competencia de proveedores de hospitalidad tradicionalesPodría ser un desafío potencial para los consumidores

Desafío

Una de las barreras significativas en el espacio de alquiler de vacaciones es la creciente competencia de los proveedores de hospitalidad heredados. A medida que las cadenas de hoteles y los resorts cambian cada vez más hacia estos modelos de alquiler a corto plazo, que ofrecen servicios de precios más flexibles, los alquileres de vacaciones enfrentan estrés para mantener los precios competitivos en sus ofertas y al mismo tiempo producir experiencias únicas. El aumento de la regulación a nivel local por parte de los municipios también está agravando el desafío porque varias ciudades han comenzado a introducir reglas aún más estrictas sobre alquileres a corto plazo, intentando reservar más existencias de viviendas para los locales y, como en San Francisco, incluso obligando a los propietarios a pagar nuevos impuestos o restringir el número de días que sus propiedades pueden ser alquiladas. Con el aumento de las expectativas de la limpieza, la seguridad y el servicio al cliente de los consumidores, los anfitriones en el sector de alquiler de vacaciones siempre deben invertir en sus propiedades y servicios para lograr calificaciones y visibilidad más altas en sitios como Airbnb y VRBO.

• Según un estudio de 2023 realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los propietarios enfrentan altos costos operativos, con más del 40%de los propietarios de alquiler de vacaciones que informan dificultades para gestionar los gastos como la limpieza, el mantenimiento y los impuestos. Estos costos operativos pueden erosionar los márgenes de ganancia, lo que dificulta que los nuevos participantes sostengan negocios en el mercado competitivo.

• En 2023, el Consejo Global de Viajes y Turismo (WTTC) informó que el 30%de las reservas de alquiler de vacaciones fueron canceladas o pospuestas debido a la incertidumbre económica, particularmente después de las presiones pandémicas e inflacionarias. La naturaleza impredecible de la economía global plantea un desafío significativo para la estabilidad del mercado, especialmente para los proveedores de alquiler a corto plazo que dependen de la demanda estacional.

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Alquiler de vacacionesMarket Regional Insights

• América del norte 

La cuota de mercado de alquiler de vacaciones de América del Norte está creciendo a un ritmo tremendo, principalmente debido a la mayor demanda de opciones alternativas de alojamiento, especialmente post-pandemia. Los consumidores ahora están buscando estadías de vacaciones más personales, flexibles y rentables, y las plataformas de alquiler de vacaciones ofrecen una amplia gama de propiedades. Esta tendencia hacia los alquileres a corto plazo ha ayudado a la participación del mercado de alquiler de vacaciones en América del Norte. Liderando en el mercado de América del Norte se encuentra el mercado de alquiler de vacaciones de los Estados Unidos, que comprende Airbnb, VRBO, entre otros. Permanecer en ubicaciones nacionales se ha vuelto más esencial debido a las estadías y el trabajo desde casa en lugares remotos, lo que, en consecuencia, ha contribuido muy bien al mercado de alquiler de vacaciones de la acción de los Estados Unidos.

• Europa

La participación en el mercado de alquiler de vacaciones de Europa está aumentando debido a una fuerte industria del turismo y cambiando los gustos de viajes. Francia, España, Italia y el Reino Unido son algunos de los principales contribuyentes, ya que los viajeros tienden a buscar experiencias de alquiler diversas y únicas. La popularidad de plataformas como Airbnb y Booking.com continuará aumentando la expansión del mercado, influyendo así en la cuota de mercado de alquiler de vacaciones en toda la región.

• Asia

La región asiática muestra un gran crecimiento en la parte de los alquileres de vacaciones, con ubicaciones como Japón, Tailandia e Indonesia se vuelven populares entre los viajeros nacionales e internacionales. El aumento de los ingresos disponibles y la creciente demanda de experiencias personalizadas por parte de la clase media en ascenso contribuyen al crecimiento del mercado. Cuanto más y más personas buscan alquileres de vacaciones debido a su flexibilidad y asequibilidad, se espera que la participación asiática del mercado de alquiler de vacaciones siga aumentando.

Actores clave de la industria

Los actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

Los actores clave en el mercado de alquiler de vacaciones se centran en mejorar la experiencia del usuario con plataformas digitales innovadoras que ofrecen reservas sin fricción, pagos flexibles y recomendaciones personalizadas. Invierten en inteligencia artificial y aprendizaje automático para igualar a los viajeros con propiedades basadas en preferencias y comportamientos pasados. Otro desarrollo clave incluye la expansión de las carteras en términos de propiedades, ya que se diversifican para acomodar necesidades específicas, como proporcionar lugares de vida más únicos y lujosos para una población objetivo más grande de viajeros. Los esfuerzos de expansión también incluyen acuerdos de cooperación con proveedores de servicios locales para expandir la cuota de mercado con características mejoradas de atención al cliente a través de la reserva instantánea, mejores servicios y mayores estándares de seguridad.

• 9flats: 9flats, una plataforma de alquiler de vacaciones líderes con sede en Europa, continúa creciendo en los mercados internacionales. En 2023, la plataforma vio un aumento del 15%en su base de clientes, particularmente en Alemania y España, ya que los viajeros buscaban opciones de alquiler de vacaciones asequibles y locales. Su éxito proviene de ofrecer una experiencia de usuario personalizada y dirigirse a viajeros con presupuesto.

• Airbnb: Airbnb sigue siendo una fuerza dominante en el mercado mundial de alquiler de vacaciones, con más de 150 millones de usuarios activos en todo el mundo en 2023, según lo informado por el informe anual 2023 de Airbnb. La plataforma continúa expandiendo sus ofertas, ahora incluyendo más de 7 millones de listados en más de 220 países. La cuota de mercado de Airbnb es alimentada por su amplia gama de propiedades, desde habitaciones presupuestarias hasta lujosas villas, atrayendo a diversas necesidades de los consumidores.

Lista de las principales compañías de alquiler de vacaciones

• 9Flats (Germany)
• Airbnb (United States)
• Booking Holdings (United States)
• Expedia (United States)
• TripAdvisor (United States)
• Wyndham Destinations (United States)

Desarrollos clave de la industria

Octubre de 2023: Airbnb (EE. UU.) Lanzó una nueva opción llamada "Airbnb Rooms", que permite a los anfitriones alquilar habitaciones privadas en casas por menos dinero que todos sus apartamentos o casas. Este es un esfuerzo para hacer que los viajes sean más baratos y aún más accesibles para un mayor número de clientes, especialmente dirigidos a viajeros más jóvenes y presupuestarios. Esto también funciona para mejorar la posibilidad de Airbnb de capitalizar la demanda de alojamiento flexible y presupuestario.

Cobertura de informes

El informe sobre el mercado de alquiler de vacaciones proporciona un análisis exhaustivo de la industria, destacando a los impulsores clave, como la creciente demanda de experiencias de viaje flexibles, asequibles y personalizadas. Examina el cambio de estadías en hoteles tradicionales a alquileres de vacaciones, y los consumidores buscan cada vez más propiedades únicas y experiencias locales. Entre estos se incluye cómo la tecnología sirve a la transformación del mercado, como plataformas digitales, aplicaciones móviles, así como sistemas de reserva electrónica más sofisticados que hacen que el trabajo de un viajero sea bastante fácil de encontrar y reservar en propiedades de alquiler de vacaciones.

Además de eso, el informe contiene un análisis regional integral centrado en algunos de los mercados clave: América del Norte, Europa y Asia, y ofrece una idea de cómo las tendencias de viajes posteriores a la pandemia influirían en el mercado de alquiler de vacaciones. Este informe analiza la competencia a través de perfiles detallados de los principales actores de la industria, incluidos los movimientos estratégicos relacionados con la diversificación de productos, las asociaciones y la experiencia del cliente. La cobertura también habla sobre nuevas tendencias, problemas y perspectivas de crecimiento del mercado, lo que permite a los interesados ​​en cuestión de todo el espacio de alquiler de vacaciones.