Tamaño del mercado de almacenamiento y almacenamiento, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (almacenamiento y almacenamiento general, almacenamiento y almacenamiento refrigerado y almacenamiento y almacenamiento especializado), por aplicación (alimentos y bebidas, venta minorista, productos químicos y petróleo y otros) y pronóstico regional hasta 2035

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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO DE ALMACENAMIENTO Y ALMACENAMIENTO

El mercado mundial de almacenamiento y almacenamiento comenzará con un valor estimado de 617,57 mil millones de dólares en 2026, y finalmente alcanzará los 786,6 mil millones de dólares en 2035. Este crecimiento refleja una tasa compuesta anual constante del 3,1% desde 2026 hasta 2035.

El almacenamiento y el almacenamiento son aditivos importantes de la gestión de la cadena de entrega, ya que facilitan el almacenamiento, la gestión y la distribución ecológicos de los productos. Este sector abarca diversas variedades de instalaciones, que incluyen garajes de moda, almacenes frigoríficos y almacenes automáticos, que prestan servicios a industrias que incluyen el comercio minorista, la producción, la agricultura y el comercio electrónico. El almacenamiento garantiza que el stock esté fácilmente disponible para llamadas en caso de fluctuaciones, lo que favorece modelos de entrega justo a tiempo y operaciones rentables. Los avances tecnológicos, incluidas las estructuras automatizadas de almacenamiento y recuperación (ASRS), la robótica y las integraciones de Internet de las cosas (IoT), tienen un rendimiento y una precisión del almacén mucho más adecuados. Además, el impulso ascendente del comercio electrónico ha impulsado la demanda de soluciones de almacenamiento ubicadas estratégicamente para garantizar una entrega rápida en la última milla. El almacenamiento moderno también incluye ofertas de pago que incluyen embalaje, etiquetado y gestión de existencias, lo que consolida su posición como piedra angular en el comercio y la logística internacionales.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

La demanda comenzó a aumentar debido a las interrupciones en las cadenas de suministro globales y los cambios en el comportamiento de los consumidores.

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado una demanda mayor a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

El caos del coronavirus provocó una pandemia que afectó significativamente al mercado de almacenamiento y garaje, con un aumento de la demanda debido a las interrupciones en las cadenas de entrega internacionales y los cambios en el comportamiento de los consumidores. A medida que los confinamientos y las medidas de distanciamiento social mejoraron la adopción del comercio electrónico, la necesidad de almacenamiento para gestionar el inventario de las tiendas online creció exponencialmente. Por el contrario, las industrias que incluyen el automóvil y la moda enfrentaron acumulaciones de inventario y una creciente demanda de soluciones de garaje temporales. Los almacenes se adaptaron a situaciones exigentes de pandemia mediante la implementación de estrictas medidas de seguridad y salud, que consisten en tecnologías sin contacto y estructuras de control de la fuerza laboral. La pandemia también destacó la importancia de cadenas de suministro resilientes, lo que llevó a las organizaciones a aumentar las inversiones en almacenamiento para mitigar los riesgos. Si bien el mercado experimentó breves escasez de mano de obra y retrasos operativos, al final emergió como un actor vital para mantener la continuidad financiera en algún momento de una crisis global.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Aumento de los microcentros de cumplimiento (MFC) diseñados para atender la creciente demanda

Una de las características más extraordinarias del mercado de almacenes y garajes es el auge de los centros de microéxito (MFC). Estos pequeños centros estratégicamente ubicados están diseñados para atender la creciente demanda de envíos rápidos en las áreas urbanas, impulsada por la ayuda del comercio electrónico y el reconocimiento de los servicios de entrega en el mismo día o al día siguiente. Los MFC aprovechan una automatización superior, incluida la robótica y las estructuras de inventario basadas en inteligencia artificial, para optimizar la utilización del espacio y el rendimiento operativo. Los minoristas y las empresas de logística están integrando cada vez más los MFC en sus cadenas de suministro para satisfacer las expectativas de los clientes en cuanto al ritmo y al mismo tiempo reducir los costos de transporte y las huellas de carbono. Este estilo subraya el cambio hacia modelos de almacenamiento descentralizados que priorizan la proximidad para detener a los clientes.

• Según una investigación de Prologis, las empresas de comercio electrónico representaron más del 19% de la nueva actividad de arrendamiento logístico global en 2024, lo que aumentó la demanda de espacio de cumplimiento.

• Según los informes de CommercialEdge, las tasas de desocupación industrial nacional en los principales mercados alcanzaron aproximadamente entre el 8% y el 9% a mediados de 2024/2025, lo que aumentó la oferta arrendable disponible.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO DE ALMACENAMIENTO Y ALMACENAMIENTO

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en almacenamiento y almacenamiento general, almacenamiento y almacenamiento refrigerado y almacenamiento y almacenamiento especializado.

• Almacenamiento y Depósito General: Los almacenes y garajes generales son centros de almacenamiento de mercancías no especializadas, presentando respuestas esenciales de almacenamiento sin controles especiales de temperatura o ambiente. Estos almacenes están diseñados para atender a un gran tipo de industrias, incluidas la venta minorista, la de vehículos y la de objetos de consumo. La flexibilidad y la rentabilidad del almacenamiento moderno lo convierten en una opción preferida para las empresas que se ocupan de artículos no perecederos y no delicados. La demanda de este tipo de garaje está impulsada por el rápido crecimiento del comercio electrónico, que requiere soluciones de almacenamiento escalables para el control de inventario. Estos centros suelen estar ubicados estratégicamente cerca de centros de transporte para agilizar la logística y la distribución.

• Almacenamiento y almacenamiento refrigerados: El almacenamiento y almacenamiento refrigerados, también llamado garaje frío, son centros especializados diseñados para mantener artículos perecederos a temperaturas controladas. Esta fase es esencial para las industrias de alimentos y bebidas, farmacéutica y agrícola, en las que mantener la integridad del producto es primordial. El impulso al alza en la demanda de alimentos congelados, productos lácteos y biológicos ha impulsado apreciablemente la necesidad de almacenamiento refrigerado. La tecnología avanzada, que incluye estructuras de seguimiento habilitadas para IoT, se utiliza cada vez más para mantener las condiciones más satisfactorias, garantizar el cumplimiento normativo y reducir el consumo de energía. Este segmento está experimentando un gran aumento debido a la creciente demanda de alimentos espumosos y congelados impulsada por el cambio de opciones de los consumidores.

• Almacenamiento y almacenamiento especializados: El almacenamiento especializado se refiere a respuestas de almacenamiento adaptadas a mercancías específicas que requieren situaciones ambientales o de manipulación únicas. Los ejemplos incluyen sustancias peligrosas, artículos de alto costo y productos electrónicos delicados. Las instalaciones en esta fase a menudo cuentan con características avanzadas de seguridad, manipulación climática y dispositivos especializados para garantizar el manejo y almacenamiento seguro de los productos. Las industrias, junto con la química y la petrolera, dependen en gran medida de almacenes especializados para cumplir con las políticas de protección y medio ambiente. El auge en esta fase se debe a la creciente complejidad de las cadenas de suministro y la necesidad de soluciones de garaje personalizadas para satisfacer las necesidades de nichos del mercado.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en alimentos y bebidas, venta minorista, productos químicos y petróleo y otros.

• Alimentos y bebidas: la industria de alimentos y bebidas contribuye de manera considerable al mercado de almacenamiento, impulsada por la necesidad de un almacenamiento y distribución eficientes de artículos perecederos y no perecederos. Los centros de almacenamiento en frío juegan un papel crucial en esta fase, garantizando la frescura y seguridad de los productos, incluidos los frutos secos, las verduras, la carne y los lácteos. La creciente demanda de productos alimenticios congelados y preparados por parte de los clientes ha amplificado, además, la necesidad de soluciones de almacenamiento especializadas. Además, la globalización del comercio de alimentos ha requerido sistemas sofisticados de logística y almacenamiento para mantener el producto excepcional durante todo el transporte.

• Comercio minorista: la zona minorista, especialmente el segmento de comercio electrónico, es una de las principales fuerzas impulsoras de la demanda de instalaciones de almacenamiento y garaje. Los minoristas dependen de las respuestas de almacenamiento para controlar el stock, agilizar el éxito de los pedidos y facilitar una entrega rápida en el último tramo. La creciente moda de las compras online ha provocado una mayor necesidad de instalaciones de distribución y almacenes de hormigón que puedan gestionar grandes volúmenes de productos de forma eficaz. Los minoristas también necesitan soluciones de garaje que permitan un acceso rápido al inventario, lo que les permita satisfacer las demandas siempre cambiantes de los clientes y reducir los tiempos de entrega.

• Productos químicos y petróleo: la industria de productos químicos y petróleo depende de almacenes especializados para almacenar sustancias peligrosas e inflamables de manera efectiva. Estos centros están equipados con medidas de protección superiores, que incluyen sistemas de extinción de incendios, flujo de aire y funciones de contención de derrames, para garantizar el cumplimiento de políticas estrictas. La demanda de este tipo de soluciones de almacenamiento se ve impulsada por el intercambio internacional de sustancias químicas, petroquímicos y productos energéticos. El creciente uso de compuestos químicos ecológicos y productos integrales de origen biológico también está influyendo en el desarrollo de soluciones de almacenamiento diseñadas para hacer frente a estas sustancias emergentes.

• Otros: esta categoría consta de aplicaciones de almacenamiento para industrias como la de automóviles, atención médica y electrónica. Las empresas automotrices requieren un gran almacenamiento para las piezas y aditivos utilizados en la producción, mientras que el sector de la salud depende de instalaciones con control de temperatura para productos farmacéuticos y dispositivos clínicos. El sector de la electrónica exige un almacenamiento estable y protegido de las condiciones climáticas para proteger los objetos sensibles. Esta variada gama de programas subraya la importancia de las soluciones de almacenamiento adaptables para satisfacer las necesidades específicas de la empresa.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores impulsores

Aumento de la demanda con el crecimiento explosivo del comercio electrónico

El primer factor clave para el crecimiento del mercado de almacenamiento y almacenamiento es el crecimiento explosivo del comercio electrónico. El comercio minorista en línea ha revolucionado la conducta de compra de los compradores, lo que exige que las empresas mantengan redes de almacenamiento sólidas para gestionar grandes volúmenes de inventario y permitir un transporte rápido. Empresas como Amazon y Alibaba han establecido estándares empresariales con enormes redes de almacenamiento equipadas con tecnología moderna para agilizar la realización de pedidos. El auge del comercio electrónico también ha impulsado la demanda de almacenes con temperatura controlada, atendiendo a la creciente popularidad de la compra online de comestibles y otros productos perecederos.

• Según análisis del sector inmobiliario industrial, más del 50 % de los nuevos almacenes de gran formato (>100 000 pies cuadrados) incorporan diseños listos para la automatización, lo que impulsa la demanda de instalaciones modernas.

• Según fuentes de la industria de la logística, las empresas ampliaron la cadena de frío y el espacio con temperatura controlada, con una capacidad de almacenamiento en frío que superó los 39 millones de toneladas métricas solo en la India en 2023.

Crecimiento del mercado con la creciente complejidad de las cadenas de suministro

El segundo elemento impulsor es la globalización y la creciente complejidad de las cadenas de suministro. A medida que los grupos aumentan sus operaciones a través de las fronteras, ha aumentado la necesidad de soluciones de almacenamiento centralizadas para gestionar las importaciones, exportaciones y almacenes de inventario. El almacenamiento moderno desempeña un papel fundamental a la hora de reducir los plazos de entrega y las tarifas de transporte, al tiempo que garantiza una gestión de inventario perfecta. Las ubicaciones estratégicas de los almacenes cerca de puertos, aeropuertos y centros de distribución son notablemente conocidas, lo que subraya la importancia del almacenamiento para permitir el comercio internacional.

Factor de restricción

Restricciones presupuestarias debido a la alta inversión inicial y costos operativos

Un gran factor restrictivo para el mercado de almacenamiento y almacenamiento es la alta inversión inicial y los altos precios operativos relacionados con las instalaciones actuales. La construcción y conservación de almacenes, en particular aquellos equipados con tecnologías superiores como ASRS o manipulación de temperatura, requieren una gran inversión de capital. Además, el aumento de los precios de la tierra y los bienes raíces en ciudades y lugares estratégicos aumenta aún más las cargas económicas para las corporaciones. La escasez de mano de obra y el aumento de los salarios aumentan además los costos operativos, lo que dificulta que los actores más pequeños compitan de manera eficiente. Estos factores pueden disuadir a los inversores potenciales y aumentar gradualmente el mercado.

• Según estudios de mercado, las entregas récord de nuevos almacenes (más de 1.400 millones de pies cuadrados construidos entre 2022 y 2024 en algunas regiones) han contribuido al exceso de oferta y al aumento de las desocupaciones en mercados selectos.

• Según estudios del sector, la disponibilidad de subarrendamientos aumentó drásticamente (alcanzando cientos de millones de pies cuadrados en el segundo trimestre de 2025 en EE. UU.), lo que redujo la demanda inmediata de nuevos arrendamientos.

Alcance del crecimiento con la adopción de prácticas de almacenamiento sostenibles y ecológicas.

Oportunidad

 

Una posibilidad emergente en el mercado del almacenamiento y almacenamiento radica en la adopción de prácticas de almacenamiento sostenibles y ecológicas. Con un énfasis cada vez mayor en la responsabilidad ambiental, los grupos están invirtiendo en almacenes ecológicos, proponiendo paneles solares, accesorios de iluminación de bajo consumo eléctrico y estructuras de recolección de agua de lluvia. Los gobiernos y las empresas están fomentando la logística sostenible a través de incentivos y certificaciones, proporcionando un mercado completamente único para aumentar las oportunidades. El almacenamiento ecológico también mejora la reputación de la marca, atrayendo a consumidores y partes interesadas conscientes del medio ambiente, al mismo tiempo que reduce los costos operativos a largo plazo.

• Según Prologis y los análisis de la industria, los proyectos de modernización y mejora de los 1.450 millones de pies cuadrados existentes de almacenes recientemente construidos crean oportunidades para modernizaciones de automatización y sostenibilidad.

 

• Según informes del mercado de la cadena de frío, la creciente necesidad de logística con temperatura controlada (capacidad de almacenamiento en frío >39 millones de toneladas métricas en la India, 2023) abre vías de expansión para el almacenamiento especializado.

 

Inestabilidad operativa debido a la escasez de mano de obra calificada

Desafío

 

Uno de los principales desafíos en el mercado del almacenamiento y almacenamiento es abordar la falta de personal calificado. A medida que los almacenes se vuelven cada vez más automatizados y tecnológicamente avanzados, existe una creciente demanda de empleados capacitados para operar y administrar equipos y estructuras de última generación. Sin embargo, el grupo actual de trabajadores carece regularmente de las capacidades necesarias, lo que genera ineficiencias operativas. Además, las altas tasas de rotación dentro del sector de la logística exacerban este problema, lo que obliga a las empresas a invertir grandes cantidades en educación y contratación. Equilibrar la mezcla de la época con el trabajo humano sigue siendo un desafío crítico para la empresa.

• Según la cobertura comercial, la desaceleración de la construcción y la incertidumbre en materia de tarifas y políticas contribuyeron a las dudas en materia de arrendamiento, y algunas carteras grandes vieron cómo la ocupación oscilaba en puntos porcentuales de un solo dígito.

 

• Según la inteligencia de mercado, los crecientes costos operativos y de seguridad, combinados con las crecientes tendencias de marcas privadas y de nearshoring, ejercen presión sobre los operadores de almacenes externos más pequeños.

 

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO DE ALMACENAMIENTO Y ALMACENAJE

• América del norte

El mercado de almacenamiento y garaje en América del Norte, especialmente en el mercado de almacenamiento y almacenamiento de los Estados Unidos, es notablemente avanzado y tecnológicamente avanzado, impulsado por los sólidos sectores de logística y venta minorista del lugar. El crecimiento de gigantes del comercio electrónico como Amazon ha influido ampliamente en la demanda de instalaciones de almacenamiento modernas equipadas con automatización y robótica para agilizar el procesamiento y envío de pedidos. Los almacenes estratégicos cerca de los puertos, carreteras e instalaciones de hormigón más importantes ayudan a que las operaciones de la cadena de suministro sean eficientes. El énfasis de las autoridades estadounidenses en el desarrollo de infraestructura, junto con regulaciones favorables que respaldan el sector inmobiliario comercial, ha impulsado aún más el mercado. Además, la combinación de prácticas sostenibles, junto con almacenes verdes, está ganando terreno, impulsada por el uso de la responsabilidad del cliente y de la empresa hacia la conservación del medio ambiente. A pesar de la escasez de mano de obra y los crecientes costos operativos, América del Norte sigue siendo un actor dominante en el mercado mundial de almacenamiento debido a su destreza tecnológica y su sólido marco económico.

• Europa

Europa es un lugar clave en el mercado del almacenaje, caracterizado por su atención a la sostenibilidad y la innovación. Los países, entre los que se incluyen Alemania, los Países Bajos y el Reino Unido, son actores destacados que aprovechan su ubicación geográfica estratégica para funcionar como centros logísticos que conectan los mercados internacionales. El compromiso de Europa para reducir las emisiones de carbono ha provocado importantes inversiones en soluciones de almacenamiento verde, incluidas viviendas ecológicas y flotas logísticas eléctricas. El auge del comercio electrónico transfronterizo también ha aumentado la necesidad de soluciones de almacenamiento ecológico para gestionar cadenas de suministro complicadas y expectativas de transporte rápido. Además, el estricto marco regulatorio de la Unión Europea garantiza altos estándares de seguridad y cumplimiento ambiental, lo que impulsa la modernización dentro de la zona. Si bien la región enfrenta desafíos como tarifas inmobiliarias excesivas y disponibilidad limitada de tierras, su conciencia de innovación y sostenibilidad solidifica su posición como líder en almacenamiento.

• Asia

Asia, específicamente países como China, India y Japón, está emergiendo como un actor importante dentro del mercado de almacenamiento debido a su floreciente región de comercio electrónico y su base de producción en desarrollo. China domina el mercado local, aprovechando su papel como centro de producción mundial y sus grandes inversiones en infraestructura, como parques logísticos y almacenamiento inteligente. India también está presenciando un rápido auge en la región, impulsado por el uso de proyectos gubernamentales como Make in India y la implementación de GST, que han simplificado las operaciones de la cadena de suministro. En Japón, las tecnologías avanzadas, incluidas la robótica y la inteligencia sintética, se utilizan ampliamente en el almacenamiento para hacer frente a la escasez de esfuerzo y mejorar el rendimiento. La creciente población de clase media de la zona y las crecientes ganancias disponibles también han impulsado la demanda de comercio minorista y electrónico, impulsando los deseos de almacenamiento. Sin embargo, persisten los desafíos, junto con cadenas de entrega fragmentadas y panoramas regulatorios variados. A pesar de esos obstáculos, Asia está preparada para convertirse en la región dominante dentro del mercado de almacenamiento debido a su crecimiento monetario y avances tecnológicos.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado dando forma a la dinámica de la industria

Los actores clave en el mercado del almacenamiento y garaje desempeñan un papel fundamental en la configuración de la dinámica empresarial a través de la innovación, asociaciones estratégicas y ofertas generalizadas de servicios. Estas corporaciones invierten mucho en automatización y digitalización para mejorar el rendimiento operativo, reducir los cargos y mejorar la satisfacción del consumidor. También son conscientes de aumentar su huella internacional mediante la instalación de almacenes en ubicaciones estratégicas para atender llamadas internacionales.

• APL (KWE): APL Logistics (parte de Kintetsu World Express) opera en más de 35 países y ofrece almacenamiento en varios países y servicios de valor agregado para clientes automotrices, minoristas e industriales.

• DHL: DHL Supply Chain opera ~1300 almacenes con aproximadamente 39 millones de metros cuadrados de espacio de almacenamiento y alrededor de 188 000 especialistas en cadena de suministro global.

La colaboración con sistemas de comercio electrónico, empresas de logística de terceros y organizaciones gubernamentales permite a estos actores brindar respuestas integrales. Además, los actores clave priorizan la sostenibilidad integrando prácticas ecológicas en sus operaciones, estableciendo puntos de referencia empresariales en materia de responsabilidad ambiental.

Lista de las principales empresas de almacenamiento y almacenamiento

• DHL Supply Chain (Germany)
• XPO Logistics (U.S.)
• Kuehne + Nagel (Switzerland)
• Amazon (U.S.)
• UPS Supply Chain Solutions (U.S.)
• DB Schenker (Germany)
• FedEx Logistics (U.S.)
• Nippon Express (Japan)         

DESARROLLO CLAVE DE LA INDUSTRIA

octubre 2024: DHL Supply Chain anunció el lanzamiento de un almacén totalmente informatizado y climáticamente imparcial en Alemania. Las instalaciones actuales incorporan robótica, gestión de existencias impulsada por IA y operaciones con energía solar, lo que impone nuevos requisitos empresariales en materia de sostenibilidad y rendimiento.

COBERTURA DEL INFORME

El estudio abarca un análisis FODA completo y proporciona información sobre la evolución futura del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y aplicaciones potenciales que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando áreas potenciales de crecimiento.

El mercado de almacenamiento y almacenamiento está preparado para un auge continuo impulsado por el creciente reconocimiento de la salud, la creciente popularidad de las dietas basadas en plantas y la innovación en los servicios de productos. A pesar de los desafíos, que incluyen la disponibilidad limitada de materias primas y precios más altos, la demanda de alternativas sin gluten y ricas en nutrientes respalda la expansión del mercado. Los actores clave de la industria están avanzando a través de actualizaciones tecnológicas y un crecimiento estratégico del mercado, mejorando la oferta y la atracción de Almacenamiento y Almacenamiento. A medida que las opciones de los clientes cambian hacia opciones de comidas más saludables y numerosas, se espera que el mercado de almacenamiento prospere, con una innovación persistente y una reputación más amplia alimentando sus perspectivas de destino.