Dimensioni del mercato immobiliare logistico, quota, crescita e analisi del settore, per tipo (ditta individuale, cooperazione), per applicazione (noleggio, vendite) e previsioni regionali dal 2026 al 2035.

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PANORAMICA DEL MERCATO IMMOBILIARE LOGISTICO

Il mercato globale degli immobili logistici è destinato a crescere da 114,19 miliardi di dollari nel 2026, per raggiungere i 193,43 miliardi di dollari entro il 2035, crescendo a un CAGR del 6,2% tra il 2026 e il 2035. Il mercato immobiliare logistico si sta espandendo rapidamente con l'aumento delle esigenze di e-commerce e di evasione degli ordini. Nord America e Asia-Pacifico guidano lo sviluppo di magazzini e strutture di distribuzione.

Il settore immobiliare logistico riguarda tutte le proprietà da utilizzare principalmente per il commercio di merci, compresi gli spazi di stoccaggio e distribuzione. Questa categoria di centri è composta da centri di magazzino, distribuzione e evasione ordini. Tali proprietà sono essenziali nella catena di approvvigionamento per garantire che i beni prodotti dalle aziende arrivino ai consumatori. Il settore immobiliare logistico come settore è in costante sviluppo in risposta al boom dell'e-commerce e ad altre tendenze che emergono sul mercato.  

Il settore immobiliare logistico è utilizzato attivamente e ampiamente in tutto il mondo e la sua applicazione è solo in fase di sviluppo.  Sostengono la forte catena di approvvigionamento e le efficaci reti di distribuzione all'interno dell'economia sviluppata. Il commercio elettronico ha aumentato notevolmente la domanda, la necessità di più spazio per gli edifici di stoccaggio e distribuzione vicino alle città a causa della necessità di consegnare rapidamente la merce. Nei paesi in via di sviluppo, il settore è relativamente giovane e in rapido sviluppo poiché le economie si spostano verso le economie industrializzate e la domanda di prodotti e servizi aumenta. Queste regioni fanno parte dello sviluppo di nuove strutture logistiche a causa della crescente esportazione-importazione e del consumo interno.  

Vi è una crescente consapevolezza che le nuove tecnologie stanno cambiando radicalmente la situazione del settore determinando la domanda di immobili logistici. Catene di fornitura auto-organizzanti e veicoli a guida autonoma sono in aumento nei magazzini, aggiungendo quanto più valore ed efficienza possibile. I progressi tecnologici consentono alle aziende di migliorare la detenzione delle scorte e i modelli di domanda, sfruttando al meglio le aree disponibili. Per quanto riguarda le pratiche di sostenibilità, si registra una maggiore diffusione delle caratteristiche della bioedilizia e delle pratiche di sostenibilità nelle operazioni di costruzione. L'aumento della globalizzazione e il cambiamento del profilo cliente dei consumatori non faranno altro che creare una maggiore domanda di immobili logistici efficienti e quindi portare a progressi in futuro.

IMPATTO DELLA GUERRA RUSSIA-UCRAINA

Il mercato immobiliare logistico ha avuto un effetto negativo a causa del ruolo significativo della Russia come principale produttore durante la guerra russo-ucraina

A causa del conflitto tra Russia e Ucraina, entrato in una nuova fase, lo Sportello Unico Immobiliare Logistico è stato colpito in diversi modi. Il conflitto ha causato la chiusura delle catene di approvvigionamento globali, provocando un effetto domino nel processo. L'attuale problema dei blocchi dei porti ucraini e delle sanzioni contro la Russia ha reso molto difficile la circolazione delle merci come richiesto dalle reti della catena di approvvigionamento. Per questo motivo, alle aziende non è rimasta altra scelta se non quella di utilizzare altri percorsi che sono piuttosto costosi per le attività di trasporto, con conseguenti costi aggiuntivi per il trasporto e la complicata catena logistica dell'azienda. Ciò ha portato ad un aumento del prezzo del carburante e del costo generale dei trasporti che ha colpito notevolmente molte attivitàAZIENDA. Nel tentativo di gestire queste interruzioni, le aziende sono state costrette a creare scorte per proteggersi dalla carenza di materie prime che porta alla domanda di stoccaggio. Questa crescente domanda è stata ulteriormente integrata dalla consapevolezza della necessità di decentralizzare le catene di approvvigionamento e aumentarne la sostenibilità, concentrandosi così sul nearshoring e sul reshoring della produzione vicino ai mercati nazionali. Di conseguenza, il mercato immobiliare logistico sta registrando una crescita della necessità di spazi di magazzinaggio e distribuzione moderni e ben posizionati in grado di soddisfare questi mutevoli piani della catena di approvvigionamento.

ULTIME TENDENZE

Concentrarsi sulla consegna dell'ultimo miglio per stimolare la crescita del mercato

La tendenza in rapida crescita delle vendite sul mercato online ha accentuato il problema della consegna dell'ultimo miglio e sta svolgendo un ruolo importante nella crescita del settore immobiliare logistico. Inoltre, a causa dei progressi tecnologici e della maggiore consapevolezza dei clienti, i consumatori richiedono una consegna rapida e conveniente con o senza ritardi per la consegna in giornata/su richiesta. Per soddisfare questa esigenza, le aziende stanno acquisendo depositi e centri logistici più piccoli e meglio posizionati all'interno o in prossimità delle regioni metropolitane. Tali centri sono anche comunemente chiamati centri di micro-adempimento e, in effetti, aiutano a ridurre i tempi di elaborazione degli ordini e la distanza necessaria per consegnare un ordine, rendendo felice il cliente. Si prevede che questo passaggio a reti di distribuzione localizzate creerà una maggiore necessità di qualità con altezze libere elevate, piattaforme di carico efficienti e vicinanza alle reti di trasporto principali e ai grandi centri abitati supplementari.

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SEGMENTAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE LOGISTICO

Per tipo

In base al tipo, il mercato globale può essere classificato in ditta individuale, cooperazione.

• Imprenditoria individuale: questo tipo di categoria nel mercato immobiliare logistico comprende proprietà possedute e gestite da un'unica società, il che migliorerebbe il processo decisionale integrato e il controllo di gestione. Molte volte serve organizzazioni S&M che necessitano di soluzioni logistiche di terze parti economiche e/o personalizzate.

• Cooperazione: in questo segmento, la proprietà e/o la gestione della proprietà è divisa, incoraggiando così gli investimenti e la condivisione del rischio tra i vari attori. I modelli di cooperazione sono sicuramente applicati nelle industrie su larga scala o nelle partnership tra enti governativi ed economici allo scopo di creare grandi magazzini centralizzati.

Per applicazione

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato in noleggio, vendite.

• Noleggio: questa applicazione include la fornitura di immobili logistici per quelle aziende che necessitano di spazi temporanei e/o variabili per lo stoccaggio o la distribuzione delle merci ma non vogliono possedere proprietà. È la scelta preferita per le aziende che stanno modificando i propri livelli di produzione o che operano in base alle stagioni.

• Vendite: questa categoria comprende l'acquisizione di immobili logistici da parte di aziende che desiderano un funzionamento e il possesso dei beni a lungo termine. È logico per le aziende con un consumo di merci ricorrente e un interesse per gli investimenti di capitale nelle immobilizzazioni più vitali.

DINAMICHE DEL MERCATO

Le dinamiche del mercato includono fattori trainanti e restrittivi, opportunità e sfide che determinano le condizioni del mercato.

Fattori trainanti

La crescita dell'e-commerce per rilanciare il mercato

Un fattore nella crescita del mercato immobiliare logistico è la crescita dell'e-commerce. Con la tendenza all'aumento degli acquisti online, le aziende dipendono dai sistemi logistici in modo che gli ordini possano essere consegnati tempestivamente e a un prezzo ragionevole. Questo aumento della pressione immobiliare nelle vendite online agisce aumentando la domanda di spazi di stoccaggio e distribuzione, in particolare nelle città metropolitane dove la consegna dell'ultimo miglio riveste un'importanza primaria. Le aziende di commercio elettronico utilizzano centri di distribuzione ben posizionati per accogliere i servizi di stock, ordini, imballaggio e consegna rapida attesi dai consumatori finali. Ciò è effettivamente vero data la domanda sempre crescente di spazio per flessibilità e scalabilità nel volume degli ordini e questa si è rivelata una grande opportunità nella crescita del settore immobiliare logistico.

Riallineamento della catena di fornitura per espandere il mercato

Le attuali interruzioni della catena di fornitura globale hanno quindi esercitato pressione sulle aziende che sono state costrette a ripensare le proprie reti di catena di fornitura. Poiché i rischi e la mancanza di resilienza sono ancora presenti, le aziende si rivolgono al Nearshore, al reshoring e ad altre tattiche di diversificazione da più fonti. Questa evoluzione verso catene di fornitura più regionali e diversificate significa che sono necessari più spazio e risorse di movimentazione più vicini ai mercati principali. Per ottenere tempi di transito più brevi, una minore dipendenza da catene di approvvigionamento lunghe e rischiose e per anticipare eventuali interruzioni delle forniture, molte aziende stanno aprendo nuovi punti di approvvigionamento strategici noti come magazzini regionali e centri di distribuzione. Questa richiesta di resilienza della catena di fornitura è un'importante fonte di espansione nel settore immobiliare logistico poiché le aziende si aggiornano verso edifici logistici efficienti e ben posizionati per soddisfare le nuove considerazioni sulla catena di fornitura.

Fattore restrittivo

Gli elevati costi di costruzione ostacolano la crescita del mercato

Gli elevati costi di costruzione rappresentano i principali ostacoli all'espansione del settore immobiliare logistico. Nuove fonti di costi di capitale includono l'enorme costo della manodopera, il costo dei materiali che è in aumento a causa della scarsità del materiale e della scarsità di terreno per sviluppare le nuove strutture. Può diventare difficile per gli sviluppatori generare adeguati ritorni sugli investimenti che potrebbero rallentare la costruzione delle strutture di stoccaggio e distribuzione necessarie. Costi di costruzione esorbitanti possono tradursi in oneri più elevati per gli inquilini, aumentando così le spese generali e incidendo quindi sui profitti. Pertanto, l'aumento dei costi di costruzione degli immobili logistici rappresenta un limite fondamentale allo sviluppo di questo mercato.

Opportunità

Integrazione della tecnologia per il prodotto nel mercato

L'uso della tecnologia nelle strutture logistiche offre un'ottima opportunità per aumentare la produttività e l'efficacia dei servizi. Campi come la robotica, l'automazione e l'intelligenza artificiale possono affrontare compiti e funzioni all'interno della catena di fornitura come l'elaborazione degli ordini, la gestione dell'inventario e la distribuzione. Ad esempio, l'introduzione di veicoli a guida automatizzata (AGV) nei magazzini riduce al minimo il tempo e la manodopera necessari per trasportare le scorte all'interno di tali magazzini. Allo stesso modo, il moderno monitoraggio dell'inventario che utilizza l'intelligenza artificiale può bilanciare i livelli delle scorte e ridurre la quantità complessiva di prodotti che finiscono per essere sprecati o aumentare la precisione degli ordini. Credono che attraverso l'adozione di queste tecnologie, gli operatori logistici possano migliorare la loro posizione competitiva, razionalizzare i costi e soddisfare le nuove aspettative dell'era dell'e-commerce.

Sfida

L'aumento dei costi potrebbe rappresentare una potenziale sfida per i consumatori

Sulla base di questi fattori e causati, tra gli altri, dalle interruzioni della catena di approvvigionamento e dal commercio elettronico, man mano che si realizza una maggiore domanda di spazio logistico, si prevede che i costi di trasporto e stoccaggio delle merci aumenteranno. L'effetto è che le imprese saranno chiamate a farsi carico di questi nuovi costi oppure a trasferirli al cliente sotto forma di maggiori tariffe per prodotti e servizi. Ciò potrebbe potenzialmente comportare un aumento dei costi per i beni di consumo e, quindi, la spesa dei consumatori e il potere d'acquisto dei consumatori potrebbero essere influenzati in modo significativo.

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LOGISTICA MERCATO IMMOBILIARE APPROFONDIMENTI REGIONALI

• America del Nord

Il Nord America, in particolare gli Stati Uniti, vanta un mercato immobiliare logistico maturo e ben sviluppato. Il commercio elettronico ha rappresentato un fattore trainante significativo, alimentando la domanda di strutture moderne e strategicamente posizionate, soprattutto nelle aree urbane. La regione ha assistito a sostanziali investimenti in magazzini moderni, centri di distribuzione e centri logistici per supportare le crescenti richieste dei rivenditori online. I progressi tecnologici, come l'automazione e la robotica, vengono rapidamente adottati per migliorare l'efficienza e la produttività nel mercato immobiliare logistico degli Stati Uniti. Tuttavia, le sfide includono l'aumento dei costi di costruzione, la carenza di manodopera e la concorrenza per gli immobili di prima qualità in aree densamente popolate.

La regione del Nord America, in particolare gli Stati Uniti, è ben sviluppata con un mercato immobiliare logistico maturo. La continua espansione dell'e-commerce è stata determinante nella crescita, principalmente a causa delle nuove richieste di strutture contemporanee e ben posizionate, tipicamente nei territori urbani. In effetti, vi sono stati crescenti investimenti in magazzini moderni, centri di distribuzione e centri logistici per soddisfare le crescenti esigenze dei rivenditori online nella regione. La crescita e lo sviluppo delle tecnologie di automazione e robotica sono sempre più implementate per aumentare la produttività nel mercato immobiliare logistico degli Stati Uniti. Altri includono l'aumento dei costi di costruzione, la scarsità dei salari dei lavoratori e la competizione per i migliori siti che si trovano principalmente in aree affollate.  

• Europa

Dato che l'oggetto di questo articolo riguarda il mercato europeo degli immobili logistici, esiste una significativa eterogeneità in quest'area di attività economica tra i diversi paesi riguardo al loro livello di sviluppo e al grado di sviluppo del mercato RE logistico. La regione ha continuato a registrare una crescita impressionante grazie a fattori considerati quali il commercio elettronico, l'attività transfrontaliera all'interno dell'Unione Europea e la continuità aziendale lungo tutta la catena di fornitura. Alcuni di questi sono la crescente popolarità del parco logistico superiore a 100.000 mq, una maggiore attenzione alla sostenibilità nelle operazioni logistiche, l'uso di innovazioni nelle operazioni logistiche. Alcuni dei problemi sono legati alla natura delle normative nei paesi, alle questioni lavorative e alla necessità di soddisfare le domande emergenti del mercato dell'e-commerce.

• Asia

Il settore immobiliare logistico è un concetto emergente e in crescita che sta registrando una crescita elevata nella regione dell'Asia del Pacifico a causa del crescente tasso di crescita economica, dei crescenti livelli di consumo e della crescita dell'e-commerce. Pertanto, India e Cina stanno assistendo a una grande impennata della domanda di forme più nuove e moderne di centri di stoccaggio e distribuzione per supportare rispettivamente l'economia esigente e la crescente popolazione di acquirenti. La sua demografia è quindi descritta da una divisione geografica del mondo abbastanza approssimativa in paesi con diversi livelli di sviluppo. Alcune delle tendenze riguardano i super parchi della catena di fornitura, il progresso dei centri logistici dell'e-commerce e le preoccupazioni per la sostenibilità ambientale.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

Principali attori del settore che modellano il mercato attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato

Attraverso l'innovazione delle strategie e lo sviluppo del mercato, gli attori del mercato nel campo delle imprese stanno dando forma al mercato immobiliare logistico. Alcuni di questi possono essere visti come progressi nella progettazione, nei tipi di materiali e nei controlli, oltre all'uso di tecnologie più intelligenti per il miglioramento della funzionalità e della flessibilità operativa. I manager sono consapevoli della loro responsabilità di spendere soldi per lo sviluppo di nuovi prodotti e processi e per espandere la portata della produzione. Questa espansione del mercato aiuta anche a diversificare le prospettive di crescita del mercato e a raggiungere una maggiore domanda di mercato per il prodotto in numerosi settori.

Elenco delle principali aziende di riciclaggio di materiali a base di tungsteno

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

SVILUPPI CHIAVE DEL SETTORE

2024:la sostenibilità è emersa come una preoccupazione fondamentale nel settore immobiliare logistico. Spinti da una maggiore consapevolezza dei fattori ambientali, sociali e di governance (ESG), investitori e locatari hanno dato sempre più priorità agli immobili logistici sostenibili. Questo cambiamento si è manifestato in un'impennata della domanda di edifici verdi che incorporano caratteristiche come fonti di energia rinnovabile (solare, eolica), tecnologie ad alta efficienza energetica (illuminazione a LED, isolamento ad alte prestazioni) e materiali da costruzione sostenibili. L'attenzione alla riduzione delle emissioni di carbonio, alla minimizzazione del consumo di acqua e all'implementazione di strategie di riduzione dei rifiuti è diventata cruciale per attrarre inquilini e migliorare le credenziali ambientali di un'azienda. Questa maggiore enfasi sulla sostenibilità non è guidata solo da considerazioni etiche ma anche dal riconoscimento del suo potenziale per migliorare l'efficienza operativa, ridurre i costi e migliorare la soddisfazione degli inquilini.

COPERTURA DEL RAPPORTO

Lo studio comprende un'analisi SWOT completa e fornisce approfondimenti sugli sviluppi futuri del mercato. Esamina vari fattori che contribuiscono alla crescita del mercato, esplorando un'ampia gamma di categorie di mercato e potenziali applicazioni che potrebbero influenzarne la traiettoria nei prossimi anni. L'analisi tiene conto sia delle tendenze attuali che dei punti di svolta storici, fornendo una comprensione olistica delle componenti del mercato e identificando potenziali aree di crescita.

Il mercato immobiliare logistico è pronto per un boom continuo, spinto dal crescente riconoscimento della salute, dalla crescente popolarità delle diete a base vegetale e dall'innovazione nei servizi di prodotto. Nonostante le sfide, tra cui la disponibilità limitata di tessuti crudi e costi più bassi, la domanda di alternative prive di glutine e ricche di nutrienti supporta l'espansione del mercato. I principali attori del settore stanno avanzando attraverso aggiornamenti tecnologici e crescita strategica del mercato, migliorando l'offerta e l'attrattiva del riciclaggio dei materiali a base di tungsteno. Man mano che le scelte dei clienti si spostano verso opzioni pasto più sane e numerose, si prevede che il mercato immobiliare logistico prospererà, con un'innovazione persistente e una reputazione più ampia che alimentano le sue prospettive di destino.