Dimensioni del mercato immobiliare della logistica, quota, crescita e analisi del settore, per tipo (difezione sole, cooperazione), per applicazione (noleggio, vendite), approfondimenti regionali e previsioni a 2033

• 

   Richiedi un campione gratuito Per ottenere maggiori informazioni su questo mercato

Panoramica del mercato immobiliare della logistica

La dimensione del mercato immobiliare della logistica globale è stata valutata a circa 101,25 miliardi di dollari nel 2024 e dovrebbe raggiungere 171,5 miliardi di dollari entro il 2033, crescendo a un tasso di crescita annuale composto (CAGR) di circa il 6,20% dal 2025 al 2033.

La logistica immobiliare coinvolge tutte le proprietà da utilizzare principalmente per il commercio delle merci, compreso lo spazio di archiviazione e lo spazio di distribuzione. Questa categoria di centri è composta da centri di magazzino, distribuzione e realizzazione. Tali proprietà sono molto essenziali nella catena di approvvigionamento per garantire che le merci prodotte dalle aziende si trovino verso i consumatori. La logistica immobiliare come settore si trova in un settore di sviluppo costante in risposta al boom del commercio elettronico e di altre tendenze che emergono sul mercato.

La logistica immobiliare è attivamente e ampiamente utilizzata in tutto il mondo e la sua applicazione si sta solo sviluppando. Sostengono la forte catena di approvvigionamento e le reti di distribuzione efficaci all'interno dell'economia sviluppata. L'e-commerce ha notevolmente aumentato la domanda, la necessità di più spazio per gli edifici di stoccaggio e distribuzione vicino alle città a seguito della necessità di consegnare rapidamente la merce. Nei paesi in via di sviluppo, il settore è relativamente giovane e si sviluppa rapidamente mentre le economie si spostano verso le economie industrializzate e la domanda di prodotti e servizi aumenta. Queste regioni fanno parte dello sviluppo di nuove strutture logistiche a causa della crescente importazione di esportazione e del consumo interno.

Vi è una crescente consapevolezza che le nuove tecnologie stanno cambiando radicalmente la situazione nel settore determinando la domanda di immobili logistici. Le catene di approvvigionamento auto-organizzanti e i veicoli a guida autonoma sono in aumento dei magazzini, aggiungendo tanto valore ed efficienza quanto concepibili. I progressi tecnologici significano che le aziende possono migliorare i modelli di detenzione e domanda, facendo buon uso delle aree disponibili. Per quanto riguarda le pratiche di sostenibilità, vi è un aumento dell'assorbimento delle caratteristiche di costruzione e delle pratiche di sostenibilità nelle operazioni di costruzione. Un aumento della globalizzazione e del mutevole profilo dei clienti dei consumatori creerà solo una maggiore domanda di immobili logistici efficienti e quindi porterà ai progressi in futuro.

Impatto della guerra Russia-Ukraina

"Il mercato immobiliare della logistica ha avuto un effetto negativo a causa del ruolo significativo della Russia come grande produttore durante la guerra Russia-Ukraine"

Dal conflitto tra Russia e Ucraina, che è entrata in una nuova fase, il punto immobiliare logistico è stato influenzato in diversi modi. Il conflitto ha causato un arresto delle catene di approvvigionamento globale, che ha portato a un effetto domino nel processo. L'attuale problema dei blocchi dei porti ucraini e le sanzioni sulla Russia ha reso molto difficile il trasferimento delle merci come richiesto dalle reti della catena di approvvigionamento. A causa di ciò, le aziende non sono state lasciate al quale non è possibile utilizzare altri percorsi piuttosto costosi per le attività di trasporto che portano a costi aggiuntivi per il trasporto e la complicata catena logistica dell'azienda. Ha portato ad un aumento del prezzo del carburante e del costo generale dei trasporti che ha influito su molte imprese. Nel tentativo di gestire queste interruzioni, le aziende sono state costrette a costruire un inventario per coprire la carenza di materie prime che porta alla domanda di deposito. Questa crescente domanda è stata ulteriormente integrata dalla realizzazione della necessità di decentralizzare le catene di approvvigionamento e aumentare la loro sostenibilità, dando così attenzione alla produzione di vicinanza e ripresa vicino ai mercati domestici. Di conseguenza, il mercato immobiliare della logistica sta vivendo una crescita nella necessità di spazi di deposito e distribuzione moderni e ben posizionati che ospiteranno questi piani di catena di approvvigionamento mutevoli.

Ultima tendenza

"Concentrati sulla consegna dell'ultimo miglio per guidare la crescita del mercato"

La tendenza in rapida crescita nelle vendite del mercato online ha aumentato il problema della consegna dell'ultimo miglio e sta svolgendo un ruolo importante nella crescita degli immobili logistici. Inoltre, a causa dei progressi tecnologici e della maggiore consapevolezza dei clienti, i consumatori richiedono una consegna rapida e conveniente con o senza ritardi per la consegna dello stesso giorno/ on demand. Per soddisfare questa esigenza, le aziende stanno acquisendo depositi e centri logistici più piccoli e meglio situati all'interno o vicini alle regioni metropolitane. Tali centri sono anche comunemente chiamati centri di micro-full. Questo passaggio alle reti di adempimento localizzate dovrebbe creare una maggiore necessità di qualità con alte altezze chiare, piattaforme di carico efficienti e vicinanza delle reti di trasporto privilegiate e centri di popolazione supplementari.

Segmentazione del mercato immobiliare logistico

Per tipo

Sulla base del tipo, il mercato globale può essere classificato in una ditta unitaria, cooperazione.

• Proprietà individuale: questo tipo di categoria nel mercato immobiliare della logistica comprende proprietà di proprietà e gestite da un'unica società, che migliorerebbe il controllo decisionale e la gestione integrati. Molte volte serve organizzazioni S&M che richiedono soluzioni logistiche di terze parti economiche e/o personalizzate.

• Cooperazione: in questo segmento, la proprietà della proprietà e la gestione sono divisi incoraggiando così gli investimenti e la condivisione del rischio tra i vari attori. I modelli di cooperazione sono sicuramente applicati in settori o partenariati su larga scala tra entità governative e aziendali allo scopo di creare magazzini di grandi dimensioni basate su centrali.

Per applicazione

Sulla base dell'applicazione, il mercato globale può essere classificato in noleggio, vendite.

• Noleggio: questa applicazione include la fornitura di immobili logistici per quelle aziende che necessitano di spazio temporaneo e/o variabile per la conservazione o la distribuzione di merci ma non desiderano possedere proprietà. È una scelta preferita per le aziende che stanno cambiando le loro scale di produzione o operando nelle stagioni.

• Vendite: questa categoria consiste nell'acquisizione di immobili logistici da parte di società che desiderano operazioni a lungo termine e possesso delle attività. Ha senso per le aziende con consumo di merci ricorrenti e interesse per gli investimenti in conto capitale la maggior parte delle immobilizzazioni vitali.

Dinamiche di mercato

Le dinamiche del mercato includono fattori di guida e restrizione, opportunità e sfide che indicano le condizioni di mercato.

Fattori di guida

"Crescita del commercio elettronico per aumentare il mercato"

Un fattore nella crescita del mercato immobiliare della logistica è la crescita del commercio elettronico. Con la tendenza di aumentare lo shopping online, le aziende dipendono dai sistemi logistici in modo che gli ordini possano essere consegnati prontamente e a un prezzo ragionevole. Questo scatto nella pressione immobiliare delle vendite online si comporta attraverso il miglioramento della domanda di spazio di deposito e distribuzione, in particolare nelle città metropolitane in cui la consegna dell'ultimo miglio possiede un'importanza primaria. Le aziende di commercio elettronico utilizzano centri di distribuzione che sono ben situati per ospitare stock, ordini, imballaggi e servizi di consegna rapidi previsti dai consumatori finali. Ciò è davvero vero, data la domanda sempre crescente di spazio per la flessibilità e la scalabilità nel volume degli ordini e questo ha dimostrato di essere una grande opportunità nella crescita degli immobili logistici.

"Riallineamento della catena di approvvigionamento per espandere il mercato"

Le attuali interruzioni della catena di approvvigionamento globale hanno quindi esercitato pressione sulle aziende che sono state costrette a ripensare le loro reti della catena di approvvigionamento. Poiché sono ancora presenti i rischi e la mancanza di resilienza, le aziende si rivolgono a vicino, al risarcimento e ad altre tattiche di diversificazione di fonti multiple. Questa evoluzione verso catene di approvvigionamento più regionali e diversificate significa che sono necessarie più spazio e risorse di gestione dei mercati principali. Per ottenere tempi di transito più brevi, meno dipendenza dalle catene di approvvigionamento di lunghezza lunga e rischiosa e per anticipare qualsiasi interruzione dell'offerta, molte aziende stanno aprendo nuovi punti di approvvigionamento strategici noti come magazzini regionali e centri di distribuzione. Questa domanda di resilienza della catena di approvvigionamento è una delle principali fonti di espansione nel settore immobiliare della logistica poiché le aziende passano a edifici logistici efficienti e ben situati per soddisfare nuove considerazioni sulla catena di approvvigionamento.

Fattore restrittivo

"Alti costi di costruzione impediscono la crescita del mercato"

Gli alti costi di costruzione sono ostacoli principali che incidono sull'espansione dell'attività immobiliare logistica. Nuove fonti per i costi di capitale includono l'enorme costo del lavoro, il costo dei materiali che sono stati in aumento a causa della scarsità del materiale e della scarsità di terra per sviluppare le nuove strutture. Può diventare difficile per gli sviluppatori generare rendimenti adeguati sugli investimenti che potrebbero rallentare la costruzione di strutture di deposito e distribuzione necessarie. I costi esorbitanti di costruzione possono tradursi in maggiori spese per gli inquilini aumentando così i costi generali e quindi influenzando i profitti. Pertanto, il crescente costo di costruzione degli immobili logistici rappresenta una limitazione chiave allo sviluppo di questo mercato.

Opportunità

"Integrazione della tecnologia per il prodotto sul mercato"

L'uso della tecnologia nelle strutture logistiche offre un'opportunità ottimale per aumentare la produttività e l'efficacia dei servizi. Campi come robotica, automazione e intelligenza artificiale possono affrontare compiti e funzioni all'interno della catena di approvvigionamento come l'elaborazione degli ordini, la gestione dell'inventario e la distribuzione. Ad esempio, l'introduzione di veicoli guidati automatizzati (AGV) nei magazzini riduce al minimo il tempo e la forza lavoro che vengono prese nel trasporto di titoli all'interno di quei magazzini. Allo stesso modo, il monitoraggio di inventario moderno che utilizza l'intelligenza artificiale può bilanciare i livelli di scorta e ridurre la quantità complessiva di prodotti che finiscono per perdere o aumentare l'accuratezza degli ordini. Credono che attraverso l'adozione di queste tecnologie, gli operatori logistici possano migliorare la loro posizione competitiva, razionalizzare i costi e soddisfare nuove aspettative dell'era del commercio elettronico.

Sfida

"L'aumento dei costi potrebbe essere una potenziale sfida per i consumatori"

Sulla base di questi fattori e causato da interruzioni della catena di approvvigionamento e e-commerce, tra gli altri, poiché si realizza una maggiore domanda di spazio logistico, si prevede che il costo del trasporto e la conservazione delle merci aumenterà. L'effetto è che le aziende saranno chiamate a sostenere questi nuovi costi o di trasferirli al cliente sotto forma di addebiti più elevati per prodotti e servizi. Ciò potrebbe potenzialmente comportare maggiori costi per i beni di consumo e, pertanto, la spesa dei consumatori e il potere di acquisto dei consumatori potrebbero essere significativamente interessati.

• 

   Richiedi un campione gratuito Per ottenere analisi sul mercato geografico principale

Logistica del mercato immobiliare Regional Insights

• America del Nord

Il Nord America, in particolare gli Stati Uniti, vanta un mercato immobiliare logistico maturo e ben sviluppato. L'e-commerce è stato un pilota significativo, alimentando la domanda di strutture moderne e strategiche, specialmente nelle aree urbane. La regione ha assistito a investimenti sostanziali nei magazzini moderni, nei centri di distribuzione e nei centri di adempimento per supportare le crescenti esigenze dei rivenditori online. I progressi tecnologici, come l'automazione e la robotica, vengono rapidamente adottati per migliorare l'efficienza e la produttività nel mercato immobiliare della logistica degli Stati Uniti. Tuttavia, le sfide comprendono l'aumento dei costi di costruzione, la carenza di manodopera e la concorrenza per gli immobili principali in aree densamente popolate.

La regione nordamericana in particolare gli Stati Uniti è ben sviluppata con un mercato immobiliare logistico maturo. La continua espansione del commercio elettronico è stata determinante per la crescita, principalmente a causa delle nuove richieste di strutture contemporanee e ben posizionate, in genere nei territori urbani. In effetti, ci sono stati investimenti crescenti nei magazzini moderni, nei centri di distribuzione e nei centri di adempimento per soddisfare le crescenti esigenze dei rivenditori online nella regione. La crescita e lo sviluppo delle tecnologie di automazione e robotica sono sempre più implementati per aumentare la produttività nel mercato immobiliare della logistica degli Stati Uniti. Altri includono maggiori costi di costruzione, scarsità di salari del lavoro e concorrenza per i siti migliori che si trovano principalmente all'interno di aree affollate.

• Europa

Dato che l'oggetto di questo articolo riguarda il mercato europeo per gli immobili logistici, c'è una significativa eterogeneità in questo settore dell'attività economica in diversi paesi sul loro livello di sviluppo e il grado in cui è sviluppato il mercato della logistica. La regione ha continuato a registrare una crescita impressionante a causa di quelli che sono visti come fattori come l'e-commerce, il cross border all'interno dell'Unione europea e la continuità aziendale in tutta la catena di approvvigionamento. Alcuni di questi sono la crescente popolarità del parco logistico superiore a 100.000 m quadrati, maggiore attenzione alla sostenibilità nelle operazioni logistiche, uso di innovazioni nelle operazioni logistiche. Alcuni dei problemi sono legati alla natura dei regolamenti nei paesi, alle questioni del lavoro e alla necessità di soddisfare le esigenze emergenti del mercato dell'e-commerce.

• Asia

La logistica immobiliare è un concetto emergente e in crescita che sta vivendo un'alta crescita nella regione dell'Asia del Pacifico a causa del crescente tasso di crescita economica, dei livelli crescenti di consumo e della crescita del commercio elettronico. Pertanto, l'India e la Cina stanno vedendo un grande aumento della domanda di più nuove forme moderne di centri di deposito e distribuzione per sostenere rispettivamente l'economia e crescente popolazione di acquirenti. La sua demografia è quindi descritta da una divisione geografica del mondo abbastanza approssimativa da paesi di diversi livelli di sviluppo. Alcune delle tendenze sono parchi della catena di approvvigionamento super, il progresso dei centri di adempimento dell'e-commerce e le preoccupazioni per la sostenibilità ambientale.

Giocatori del settore chiave

"Giochi chiave del settore che modellano il mercato attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato"

Attraverso l'innovazione delle strategie e dello sviluppo del mercato, gli attori del mercato nel campo delle imprese stanno modellando il mercato immobiliare logistico. Alcuni di questi possono essere visti come progressi nei progetti, tipi di materiali e controlli, oltre all'uso di tecnologie più intelligenti per il miglioramento della funzionalità e della flessibilità operativa. I manager sono consapevoli della loro responsabilità di spendere soldi per lo sviluppo di nuovi prodotti e processi e ampliando l'ambito della produzione. Questa espansione del mercato aiuta anche a diversificare le prospettive di crescita del mercato e a raggiungere una maggiore domanda di mercato per il prodotto in numerosi settori.

Elenco delle migliori società di riciclaggio dei materiali a base di tungsteno

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

Sviluppi chiave del settore

2024:La sostenibilità è emersa come una preoccupazione fondamentale nel settore immobiliare della logistica. Spinto da una maggiore consapevolezza dei fattori ambientali, sociali e di governance (ESG), investitori e inquilini hanno sempre più dato la priorità alle proprietà logistiche sostenibili. Questo spostamento si è manifestato in un aumento della domanda di edifici ecologici che incorporano caratteristiche come fonti di energia rinnovabile (solare, vento), tecnologie ad alta efficienza energetica (illuminazione a LED, isolamento ad alte prestazioni) e materiali da costruzione sostenibili. L'attenzione alla riduzione delle emissioni di carbonio, al minimo del consumo di acqua e all'implementazione di strategie di riduzione dei rifiuti è diventato cruciale per attrarre gli inquilini e migliorare le credenziali ambientali di un'azienda. Questa maggiore enfasi sulla sostenibilità non è solo guidata da considerazioni etiche, ma anche dal riconoscimento del suo potenziale per migliorare l'efficienza operativa, ridurre i costi e migliorare la soddisfazione degli inquilini.

Copertura dei rapporti

Lo studio comprende un'analisi SWOT completa e fornisce approfondimenti sugli sviluppi futuri all'interno del mercato. Soleggia vari fattori che contribuiscono alla crescita del mercato, esplorando una vasta gamma di categorie di mercato e potenziali applicazioni che possono influire sulla sua traiettoria nei prossimi anni. L'analisi tiene conto sia delle tendenze attuali che dei punti di svolta storici, fornendo una comprensione olistica dei componenti del mercato e identificando potenziali aree per la crescita.

Il mercato immobiliare logistico è pronto per un boom continuo spinto dall'aumento del riconoscimento sanitario, dalla crescente popolarità delle diete a base vegetale e dall'innovazione nei servizi di prodotto. Nonostante le sfide, che includono la disponibilità di tessuti crude e costi migliori, la domanda di alternative non sfrenate di glutine e densi di nutrienti supporta l'espansione del mercato. I principali attori del settore stanno avanzando attraverso aggiornamenti tecnologici e crescita strategica del mercato, migliorando la fornitura e l'attrazione del riciclaggio dei materiali a base di tungsteno. Man mano che le scelte dei clienti si spostano verso opzioni più sane e numerose, il mercato immobiliare logistico dovrebbe prosperare, con innovazione persistente e una reputazione più ampia che alimenta le sue prospettive del destino.