Dimensioni del mercato, quota, crescita e analisi del settore PropTech, per tipo (proprietà residenziale, proprietà commerciale, proprietà industriale), per applicazione (associazioni immobiliari, gestori / agenti immobiliari, investitori immobiliari, altri), per canale di vendita (canale diretto, canale di distribuzione) e previsioni regionali fino al 2035

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PANORAMICA DEL MERCATO PROPTECH

Si stima che il mercato globale del PropTech avrà un valore di circa 36,97 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che crescerà fino a 41,96 miliardi di dollari entro il 2026. Si prevede che il mercato raggiungerà 131,1 miliardi di dollari entro il 2035, espandendosi a un CAGR del 13,5% dal 2025 al 2035.

PropTech è un mercato relativamente nuovo che fa parte del mercato immobiliare che prevede l'applicazione di strumenti tecnologici nella vendita e nell'acquisto di immobili, nonché nella costruzione e gestione degli stessi. Da quando è nata alla fine degli anni 2000, PropTech si è espansa rapidamente e ora ha ampliato la sua gamma di prodotti e servizi dalle piattaforme di vendita e noleggio online, visualizzazione virtuale e aumentata e strumenti di dati generati dall'intelligenza artificiale. La crescita del mercato può essere attribuita all'intensificazione del millennio urbano, alla necessità di incorporare soluzioni sostenibili e al cambiamento delle preferenze dei clienti, che costringono le organizzazioni immobiliari a integrare le ICT. Le stime attuali collocano il mercato PropTech a decine di miliardi di dollari e si prevede che manterrà un enorme aumento negli anni successivi, a causa dei maggiori investimenti da parte dei capitali di rischio e del crescente interesse sia dei proprietari di immobili che dei clienti.

RISULTATI CHIAVE

IMPATTO DEL COVID-19

Mercato PropTech Ha avuto un effetto negativo a causa dell'interruzione della catena di fornitura durante la pandemia di COVID-19

La pandemia globale di COVID-19 è stata sconcertante e senza precedenti, con il mercato che ha registrato una domanda inferiore al previsto in tutte le regioni rispetto ai livelli pre-pandemia. L'improvvisa crescita del mercato riflessa dall'aumento del CAGR è attribuibile alla crescita del mercato e alla domanda che ritorna ai livelli pre-pandemia.

È stato rivelato che la pandemia di COVID-19 ha influenzato negativamente alcune aree della crescita del mercato PropTech. Le prime interruzioni inaugurali hanno avuto un impatto diretto sulle transazioni immobiliari ritardando il completamento degli accordi, chiudendo il sipario sui progetti di costruzione e riducendo le visite fisiche alle proprietà a causa delle restrizioni sui contatti sociali. Ciò ha diluito la crescita delle attività legate al settore immobiliare sul campo per molti attori PropTech osservata in aree quali le transazioni di proprietà fisiche e i servizi di incontro dal vivo. Inoltre, la mancanza di fondi e la riduzione dei nuovi investimenti immobiliari in particolari regioni hanno rallentato un po' l'evoluzione e l'arrivo di nuove soluzioni e prodotti PropTech. Tuttavia, va anche ricordato che, oltre ad esacerbare gli effetti negativi delle forze di mercato sul PropTech, la pandemia ha catalizzato la prolungata evoluzione dei settori remoto e digitale in tutto il settore immobiliare.

ULTIME TENDENZE

L'aumento dei materiali sostenibili ed ecologici stimola la crescita del mercato

Questo articolo si concentra su come la tecnologia AI implementa il cambiamento nella gestione immobiliare nel mondo PropTech, dove varie funzioni vengono automatizzate, vengono elaborati enormi dati e l'esperienza del cliente è migliorata. Nel 2024 si registra una tendenza significativa verso l'utilizzo dell'intelligenza artificiale per la manutenzione predittiva e la gestione degli inquilini. Sono in grado di tenere traccia dello stato delle proprietà, fornire consigli su quando è necessaria la manutenzione e persino gestire le richieste degli inquilini in tempo reale, funzioni che aiutano a ridurre al minimo il tempo di inattività delle proprietà, aumentando al contempo la soddisfazione degli abitanti e dei proprietari delle proprietà. Questa tendenza è aumentata soprattutto a causa della concorrenza che i gestori immobiliari si trovano ad affrontare, sottoponendo i loro edifici a diverse dimensioni al fine di creare un vantaggio competitivo e coesione nelle operazioni, nelle relazioni con gli inquilini e nella produttività. Ad esempio, la soluzione AI garantisce che i gestori delle proprietà siano preparati per le esigenze di manutenzione delle proprietà, migliorando la durabilità delle risorse immobiliari e, allo stesso tempo, prevenendo costose fatture di riparazione. Poiché un numero crescente di gestori immobiliari utilizza strumenti basati sull'intelligenza artificiale, il mercato PropTech sta assistendo a un crescente interesse per soluzioni innovative che vanno oltre il semplice.

• Secondo il Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), l'adozione di soluzioni di gestione immobiliare basate sull'intelligenza artificiale è aumentata del 48% nel 2024.

• Secondo la National Association of Realtors (NAR), l'utilizzo dei tour virtuali delle proprietà e della visualizzazione 3D è aumentato del 42% nel settore immobiliare residenziale.

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SEGMENTAZIONE DEL MERCATO PROPTECH

Per tipo

In base alla tipologia, il mercato globale può essere classificato in proprietà residenziale, proprietà commerciale, proprietà industriale

• Immobili residenziali: Comprende tutti quegli immobili adibiti ad abitazione, come singole unità o appartamenti, condomini. I luoghi di interesse sono il luogo confortevole in cui vivere e i luoghi convenienti in cui soddisfare i propri bisogni.

• Proprietà commerciale: è costituita da uffici, negozi e resort, il cui obiettivo è affittare immobili per scopi commerciali mirati ai rendimenti commerciali derivanti dalle locazioni aziendali.

• Proprietà industriale: contiene proprietà aziendali per la gestione di magazzini, fabbriche e centri di distribuzione, nonché altre proprietà strettamente correlate alla logistica, alla produzione, ecc.

Per applicazione

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato in associazioni di edilizia abitativa, gestori/agenti immobiliari, investitori immobiliari, altri

• Associazioni di alloggi: organizzazioni senza scopo di lucro che offrono alloggi a gruppi/comunità mirati per canoni/proprietà inferiori o proprietà parziale.

• Gestori/agenti immobiliari: manager coinvolti nella gestione quotidiana, nel coordinamento, nella locazione e nella gestione di immobili per investitori o proprietari.

• Investitori immobiliari: si riferiscono a persone o aziende che acquisiscono attivamente proprietà immobiliari nel tentativo di utilizzarle per produrre entrate addebitando l'affitto agli inquilini, tramite vendite o addirittura apprezzamento del valore della proprietà.

• Altro: rientrano in questa categoria tutte le strutture flessibili come le case vacanza, gli uffici in affitto e gli edifici con più usi.

Per canale di vendita

• Canale diretto: questo è il processo attraverso il quale un'azienda commercializza i propri beni o servizi al consumatore finale senza coinvolgere intermediari, come un sito Web aziendale online o un negozio fisico. È noto che i canali diretti lasciano all'azienda discrezione su questioni relative ai prezzi, al marchio e all'esperienza del cliente.

• Canale di distribuzione: un canale di distribuzione che si riferisce a un canale coinvolto nella distribuzione di prodotti dal produttore agli utenti o ai consumatori con l'aiuto di altri partner di canale come grossisti, rivenditori o distributori. Ciò significa raggiungere e coinvolgere una gamma più diversificata di mercati e potenzialmente un numero maggiore di clienti, ma non avere lo stesso controllo sul modo in cui un cliente interagisce con un'azienda.

DINAMICHE DEL MERCATO

Le dinamiche del mercato includono fattori trainanti e restrittivi, opportunità e sfide che determinano le condizioni del mercato.

Fattori trainanti

Rapida digitalizzazione delle transazioni immobiliari Potenziare il mercato

Uno dei principali stimoli alla crescita è la crescente digitalizzazione delle vendite immobiliari, che rappresenta un elemento critico del mercato in discussione. L'acquisto e la vendita di proprietà convenzionali richiedevano anche documenti, il completamento di processi dispendiosi in termini di tempo e diversi incontri faccia a faccia. Ma, con l'aiuto del progresso tecnologico, le proprietà sono andate online, il che sta accelerando il ritmo e rendendo trasparenti le transazioni immobiliari. Le procedure di visualizzazione autoguidate e assistite dalla tecnologia, le firme elettroniche sui contratti e altre funzionalità riducono al minimo il tempo necessario per il completamento di una transazione ed eliminano le barriere della distanza. Questo cambiamento è una conseguenza della crescente necessità dei privati ​​di fornire altri servizi in modo più rapido e/o più efficiente e degli attori del settore che cercano di ridurre le spese generali. La digitalizzazione contribuisce allo sviluppo di mercati immobiliari più aperti e accessibili e abbraccia una cerchia più ampia di partecipanti, compresi gli attori piccoli e globali; un tale formato aiuta nella crescita del PropTech.

• Crescente domanda di edifici intelligenti con gestione automatizzata dell'energia, adottati dal 56% degli immobili commerciali, secondo l'Agenzia Internazionale per l'Energia (IEA).

• Maggiore digitalizzazione nelle transazioni immobiliari, con il 61% delle agenzie che implementano piattaforme PropTech, secondo la Small Business Administration (SBA) degli Stati Uniti.

L'aumento della domanda di processi decisionali basati sui dati espande il mercato

L'altro ultimo elemento influente che sta razionalizzando l'evoluzione del PropTech è il fatto che la maggior parte delle decisioni vengono prese in base alla disponibilità dei dati. Le aziende del settore immobiliare, gli investitori immobiliari e i gestori di proprietà hanno abbracciato l'uso dianalisi dei datiper guidare le loro operazioni. Ad esempio, i cambiamenti annuali del mercato, le informazioni sulla popolazione dei potenziali locatari, i prezzi di valutazione degli immobili nonché le fluttuazioni dei valori locativi forniscono le conoscenze necessarie per evitare o mitigare i rischi. Gli accumulatori di big data aiutano le persone con grandi quantità di volumi di dati, il che facilita le misurazioni e indica modi per migliorare le operazioni delle proprietà. In questo modo, manager e agenti possono migliorare i processi di lavoro, capire quando è necessaria la manutenzione o addirittura fornire esperienze uniche agli inquilini. Questa continua domanda di soluzioni basate sull'informazione sta cambiando il modo in cui le entità immobiliari interagiscono con i loro portafogli, da qui l'adozione di soluzioni PropTech.

Fattore restrittivo

Gli elevati costi di implementazione delle nuove tecnologie ostacolano potenzialmente la crescita del mercato

La principale minaccia per la crescita del mercato PropTech è che l'adozione di tecnologie innovative comporta costi elevati che gli operatori del settore devono sostenere. Per le PMI, l'implementazione di strumenti digitali come l'intelligenza artificiale, l'IoT o i big data comporta solitamente costi iniziali elevati associati ad attrezzature, software o formazione del personale. Tuttavia, le spese ricorrenti derivano dalla manutenzione e dagli aggiornamenti regolari del sistema, nonché si sommano ad altre spese operative. Tuttavia, le piccole imprese immobiliari potrebbero non disporre di capitale adeguato per investire in tali tecnologie, quindi saranno escluse dalla rivoluzione PropTech. Pertanto, questo fattore di costo costituisce un ostacolo importante all'adozione del software PropTech in luoghi in cui il finanziamento rappresenta una grande sfida, compresi i paesi in via di sviluppo.

• Secondo i dati SBA, gli elevati costi iniziali della tecnologia limitano l'adozione, con il 39% delle piccole imprese immobiliari non in grado di implementare soluzioni PropTech.

• Secondo il Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), le complessità normative e di conformità influiscono sul 34% delle implementazioni PropTech.

L'espansione delle città intelligenti e del settore immobiliare integrato nell'IoT crea opportunità per il prodotto sul mercato

Opportunità

 

Si prevede che lo sviluppo delle città intelligenti rappresenterà una prospettiva di crescita colossale per il mercato del PropTech. Ciò è dovuto all'uso dell'IoT nei progetti di città intelligenti, poiché le città cercano di migliorare la sostenibilità, le prestazioni e la qualità della vita nel settore immobiliare. Opportunità per PropTech si trovano anche nei progetti di città intelligenti in cui si ricercano soluzioni che misurano l'energia e i rifiuti o controllano le funzioni degli edifici. Inoltre, le aziende possono collaborare con le amministrazioni comunali e gli urbanisti coinvolti in un concetto emergente di città intelligente per contribuire a modellare le strutture edilizie per migliorare la qualità della vita dei residenti. Ha anche spostato il processo di promozione dell'innovazione PropTech e la pone al centro delle infrastrutture urbane moderne e future.

• Crescita delle piattaforme di gestione delle proprietà in affitto, con il 29% degli affitti urbani che adottano strumenti di leasing digitale, secondo il National Multifamily Housing Council (NMHC).

 

• L'integrazione con i dispositivi domestici intelligenti abilitati all'IoT aumenta il potenziale di mercato, con il 33% delle strutture che implementano l'IoT, secondo gli standard ISO.

 

Le preoccupazioni relative alla sicurezza informatica e alla privacy dei dati potrebbero rappresentare una potenziale sfida per i consumatori

Sfida

 

Uno dei problemi più significativi nella quota di mercato PropTech è la privacy e la protezione dei dati poiché sempre più informazioni sulla proprietà diventano digitali. Le soluzioni PropTech comprendono sistemi di casa intelligente e software di gestione degli inquilini, che in genere richiedono agli utenti di inserire dati personali e informazioni finanziarie. Tuttavia, questi sistemi rimangono ancora vulnerabili alle minacce informatiche che comportano rischi considerevoli per la sfera privata e perdite finanziarie per le parti interessate. È necessario seguire politiche che vanno dal GDPR, insieme a una sicurezza informatica affidabile, per far sì che gli utenti abbraccino la soluzione e mantengano i propri dati personali al sicuro. L'unica soluzione per le aziende PropTech è garantire che proteggano i dati e sviluppino la fiducia dei clienti abbastanza da superare questa sfida.

• Secondo la Federal Trade Commission (FTC), garantire la sicurezza informatica dei dati immobiliari rimane difficile, con il 41% delle aziende che segnala violazioni o vulnerabilità.

 

• Il raggiungimento dell'interoperabilità tra i sistemi legacy e le piattaforme PropTech interessa il 37% dei progetti, secondo il National Institute of Standards and Technology (NIST).

 

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APPROFONDIMENTI REGIONALI DEL MERCATO PROPTECH

• America del Nord

Si prevede che il mercato PropTech del Nord America e degli Stati Uniti deterrà la quota di mercato maggiore per il mercato PropTech, grazie all'elevata alfabetizzazione e agli elevati investimenti in innovazioni nel settore immobiliare. Città affollate, tra cui New York e San Francisco, sono in cima alla lista e contengono numerose startup PropTech dedicate ad applicazioni di gestione immobiliare, tour virtuali delle proprietà e applicazione dell'intelligenza artificiale per la manutenzione predittiva. L'aumento degli investimenti e le fluttuazioni del mercato immobiliare sono la forza trainante dietro l'uso continuato della tecnologia nel settore immobiliare. Allo stesso modo, il sostegno politico alle piattaforme digitali nelle transazioni immobiliari gioca un ruolo nel rendere il Nord America una regione promettente per la tecnologia prop.

• Europa

L'Europa ha partecipanti al mercato PropTech che mostrano un tasso di crescita di sviluppo maggiore, soprattutto in paesi come Regno Unito, Germania e Francia. Si estende all'edilizia sostenibile per garantire che i consumatori cerchino soluzioni PropTech verdi che soddisfino le politiche e i programmi ambientali. I governi di tutta Europa incoraggiano il settore immobiliare a seguire un'agenda digitale che porterebbe alla creazione di un ambiente urbano intelligente ed efficiente dal punto di vista energetico. Questa enfasi sulla sostenibilità e sull'adozione della tecnologia nella gestione immobiliare continua a posizionare l'Europa al centro del mercato PropTech.

• Asia

Il mercato asiatico PropTech sta crescendo rapidamente a causa della maggiore urbanizzazione, dell'aumento della popolazione della classe media e della forte domanda di un'ottima gestione immobiliare nella regione affollata. Questi paesi svolgono un ruolo importante con il settore immobiliare che tende verso un maggiore utilizzo di abilitatori tecnologici focalizzati sul miglioramento delle soluzioni degli inquilini. Il predominio dell'alto numero dismartphonegli utenti e le popolazioni giovani ed esperte di tecnologia in questi paesi motivano la crescita di PropTech. Inoltre, i mega programmi guidati dal governo, tra cui la Smart Cities Mission dell'India, stanno promuovendo l'adozione di soluzioni immobiliari basate sulla tecnologia nella regione.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

Principali attori del settore che modellano il mercato attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato

Alcuni dei principali fornitori di PropTech sono Zillow Group, Redfin, Open-door e Procore Technologies, che hanno creato una solida installazione e fornitura di servizi in tutto lo spazio in una fase iniziale. Zillow Group è affermato per avere il miglior database immobiliare in modo da avere un modo semplice attraverso il quale le persone possono accedere alle informazioni e alle analisi sulle proprietà. Redfin è una società immobiliare online che combina un motore di ricerca immobiliare e un broker per acquirenti e venditori.

• Tecnologie Ascendix: le soluzioni Ascendix gestiscono oltre 1.200 portafogli immobiliari in tutto il mondo, secondo i dati NAR.

• Zumper Inc.: Zumper supporta applicazioni di noleggio digitale per oltre 500.000 proprietà in tutto il mondo, secondo le statistiche HUD.

Open-door ha sconvolto il vecchio modello convenzionale di vendita di case offrendo offerte istantanee per le loro case e transazioni digitali complete. Procore Technologies si occupa di software di gestione delle costruzioni per processi di lavoro efficienti nell'ambito dei progetti, del settore immobiliare commerciale e dello sviluppo immobiliare. Insieme, queste organizzazioni stanno definendo il settore del settore immobiliare digitale.

Elenco delle migliori aziende PropTech

• Opendoor (U.S.)
• Altus Group (Canada)
• Gusty Inc. (Israel)
• Robobuilder, Inc. (U.S.)

SVILUPPO DEL SETTORE CHIAVE

Ottobre 2024:quando Open-door ha lanciato uno strumento basato sull'intelligenza artificiale destinato ad aiutarlo a completare le valutazioni delle case in tempo reale per le persone interessate a vendere le proprie case. Lo strumento aiuta nella determinazione del valore accurato della proprietà utilizzando l'apprendimento automatico, quindi una decisione rapida per qualsiasi proprietario di casa.

COPERTURA DEL RAPPORTO

Il mercato PropTech sta attraversando una rapida trasformazione, stimolato dall'adozione di tecnologie digitali che migliorano l'efficienza e la trasparenza nelle transazioni, nella gestione e negli investimenti immobiliari. Mentre il settore immobiliare abbraccia la digitalizzazione, le società PropTech stanno svolgendo un ruolo essenziale nel rimodellare i modelli di business tradizionali. Sfruttando informazioni basate sui dati, automazione e soluzioni basate sull'intelligenza artificiale, le innovazioni PropTech semplificano i processi, migliorano le esperienze degli inquilini e degli acquirenti e supportano gli obiettivi di sviluppo sostenibile. Tuttavia, per sfruttare appieno il potenziale del PropTech è necessario affrontare sfide quali gli elevati costi di implementazione e le preoccupazioni relative alla sicurezza informatica. Guardando al futuro, le opportunità di crescita sono immense, soprattutto nel campo delle città intelligenti e dell'integrazione dell'IoT, posizionando PropTech come parte fondamentale del futuro ecosistema immobiliare.