Appartamenti serviti o dimensioni del mercato del segmento di soggiorno esteso, quota, crescita e analisi del settore, per tipo (appartamenti gestiti standard, appartamenti di servizio di lusso), per applicazione (viaggio d'affari, trasferimento e alloggi temporanei, tempo libero e turismo) e previsioni regionali a 2033

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Appartamenti serviti o panoramica del mercato del segmento di soggiorno esteso

Si prevede che gli appartamenti serviti o il mercato del segmento di soggiorno esteso, valutato a 100 miliardi di dollari nel 2024, aumentano a 105 miliardi di dollari nel 2025 e superano i 160 miliardi di dollari entro il 2033, espandendosi a un CAGR del 5% dal 2025 al 2033.

Gli appartamenti revisionati o il mercato del segmento di soggiorno esteso sono un sottoindustria in espansione del settore dell'ospitalità, fornendo alloggi flessibili, a valore per turisti, viaggiatori d'affari e professionisti del trasferimento. Questi stabilimenti forniscono servizi da hotel comodamente da casa, tra cui pulizie, cucine, servizi di lavanderia e accesso a Internet. Gli appartamenti serviti differiscono dagli hotel convenzionali in quanto rispondono alle esigenze dei visitatori che rimangono per lunghi periodi, vale a dire più di sette giorni, rendendoli particolarmente adatti per viaggi aziendali a lungo termine, cure mediche o trasferimento temporaneo. Il segmento è più ricercato da clienti aziendali che necessitano di alloggi a prezzi accessibili ma confortevoli per il personale su posti a lungo termine.

Il mercato è cresciuto notevolmente negli ultimi anni a seguito di una maggiore domanda di alloggi alternativi, nonché della crescente cultura del lavoro remoto e dei viaggi aziendali.

Impatto covid-19

Gli appartamenti serviti o il mercato del segmento di soggiorno esteso hanno avuto un effetto negativo a causa dell'interruzione della catena di approvvigionamento durante la pandemica Covid-19

La pandemia globale di Covid-19 è stata senza precedenti e sbalorditive, con il mercato che ha avuto una domanda inferiore al prestito in tutte le regioni rispetto ai livelli pre-pandemici. L'improvvisa crescita del mercato riflessa dall'aumento del CAGR è attribuibile alla crescita del mercato e alla domanda che ritorna a livelli pre-pandemici.

La pandemia causata da Covid-19 ha influenzato pesantemente gli appartamenti serviti o il mercato del segmento di soggiorno esteso. I blocchi, le restrizioni di viaggio e un drammatico declino della mobilità internazionale e interna hanno portato a un forte calo delle prenotazioni e dei livelli di occupazione in tutto il mondo. Il viaggio d'affari, che è stato uno dei principali driver per questo segmento, si è fermato quasi completamente mentre le aziende hanno implementato modelli di lavoro remoti e incarichi a lungo termine cancellati e strategie di trasferimento. La maggior parte degli operatori di appartamenti gestiti ha avuto difficoltà operative a causa delle entrate più basse e delle maggiori spese per la salute e la sicurezza. Misure di igiene, carenza di personale e mancanza di certezza che circonda le date di riapertura hanno creato ulteriori pressioni sul settore. Gli hotel che si basavano principalmente su visitatori e espatriati internazionali sono stati influenzati maggiormente, con le prenotazioni a lungo termine annullate o messe in attesa indefinitamente.

Inoltre, il mercato ha anche visto una diminuzione della fiducia degli investitori e ha rallentato i piani di crescita. Nuovi progetti e schemi di pipeline sono stati respinti o accantonati a causa di problemi fiscali e richiedono deficit. Gli operatori sono stati costretti a chiudere temporaneamente le proprietà o spostarsi in formati di breve durata per sopravvivere.

Ultime tendenze

Integrazione della tecnologia intelligente per guidare la crescita del mercato

Una tendenza chiave che ridefinisce gli appartamenti serviti e il mercato esteso del soggiorno nel 2024 è l'adozione della tecnologia intelligente per aumentare la soddisfazione degli ospiti. Gli operatori utilizzano sempre più sistemi di gestione della proprietà basati sull'intelligenza artificiale e servizi sostenuti dall'IoT come il check-in digitale, gli elettrodomestici intelligenti e i servizi di concierge virtuale per automatizzare le operazioni e offrire servizi personalizzati. Questa innovazione tecnologica fa appello ai gusti dei viaggiatori contemporanei che richiedono alloggi efficienti e senza problemi. Le innovazioni come il check-in mobile, i sistemi automatizzati e le strutture di intrattenimento all'avanguardia non solo offrono una maggiore comodità, ma migliorano anche l'attrattiva complessiva e l'usabilità degli appartamenti serviti.

Inoltre, l'analisi dei dati consente la sartoria delle preferenze personali di un ospite, aumentando la soddisfazione e la lealtà. Ad esempio, consigli personalizzati ed esperienze su misura possono essere fornite tramite app mobili per rendere il soggiorno più interattivo. L'integrazione della tecnologia intelligente è anche la chiave per raggiungere gli obiettivi di sostenibilità. Pratiche sostenibili e sistemi ad alta efficienza energetica vengono installati nel tentativo di fare appello ai turisti amanti della natura, una risposta alla crescente tendenza per alloggi sostenibili.

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Appartamenti di servizio o segmentazione del mercato del segmento di soggiorno esteso

Per tipo

Sulla base del tipo, il mercato globale può essere classificato in appartamenti standard, appartamenti di lusso

• Appartamenti di servizio standard: gli appartamenti di servizio standard sono proprietà residenziali completamente attrezzate destinate a noleggio a breve a medio termine, spesso tra pochi giorni e diversi mesi. Gli appartamenti di servizio standard offrono servizi limitati come pulizie, area cucina, connessione a Internet e servizio di lavanderia. Sono principalmente adatti agli uomini d'affari, ai vacanzieri e ai professionisti del trasferimento che apprezzano lo spazio extra, la privacy e la libertà rispetto alle opzioni standard delle camere d'albergo. Segmento di appartamenti di servizio standard: vengono ricercati appartamenti standard per essere convenienti e simili a quelli casalinghi nella loro atmosfera e sono ideali per soggiorni sia aziendali che per il tempo libero.

• Appartamenti di servizio di lusso: gli appartamenti di lusso offrono alloggi di lusso con lussuosi raccordi, servizi di alta gamma e servizi di fascia alta tra cui concierge, spa, club sanitari e ristoranti gourmet. Si rivolgono a viaggiatori di fascia alta, dirigenti e espatriati che cercano un mix di comfort, classe e privacy. Gli appartamenti di servizio di lusso tendono a trovarsi in siti di Prime City o distretti benestanti e offrono un'esperienza ospite più adattata. Questa categoria comanda prezzi premium e si concentra su qualità, esclusività e integrazione tecnologica di alto livello per appello ai clienti di fascia alta.

Per applicazione

Sulla base dell'applicazione, il mercato globale può essere classificato in viaggi d'affari, trasferimento e alloggi temporanei, tempo libero e turismo

• Viaggi d'affari: catering ai viaggiatori d'affari che devono rimanere per un lungo periodo di tempo vicino a centri commerciali, siti aziendali o parchi industriali è uno degli usi fondamentali per gli appartamenti serviti. Gli appartamenti serviti offrono un'atmosfera di comfort che consente ai professionisti di rimanere produttivi anche in compiti o progetti lunghi pur avendo servizi in casa. Questa opzione è favorita dalle aziende per il trasferimento di personale, consulenti o appaltatori perché risparmia sui costi rispetto agli hotel senza sacrificare la comodità.

• Trasferimento e alloggi temporanei: individui e famiglie che si stanno trasferendo per trasferimenti di lavoro, istruzione o ragioni personali assumono spesso appartamenti per alloggi temporanei. Tale utilizzo è appropriato per le persone che richiedono spazio abitativo arredato flessibile senza un contratto di locazione a lungo termine. Il segmento di soggiorno esteso consente queste fasi di transizione attraverso la fornitura di servizi e servizi che facilitano il sistema di assestamento, ad esempio pulizie e manutenzione.

• Per il tempo libero e il turismo: il mercato del tempo libero è costituito da viaggiatori che desiderano estese vacanze o viaggi in famiglia e desiderano camere più spaziose rispetto agli hotel. Gli appartamenti serviti consentono ai turisti di godere di posti con più autonomia, uso delle strutture da cucina e un soggiorno più personalizzato. Questo uso è particolarmente ricercato da vacanzieri, pensionati e gruppi che desiderano alloggi flessibili senza costare troppo e compromettere il comfort.

Dinamiche di mercato

Le dinamiche del mercato includono fattori di guida e restrizione, opportunità e sfide che indicano le condizioni di mercato. 

Fattori di guida

Aumentare la domanda da viaggi aziendali e attività commerciali per aumentare il mercato

C'è una notevole spinta negli appartamenti serviti o nella crescita del mercato del segmento di soggiorno prolungato. Uno dei principali driver per gli appartamenti serviti e il mercato esteso del soggiorno è la crescita della domanda da parte di viaggiatori d'affari e clienti aziendali. Con le aziende che spesso inviano personale con incarichi a lungo termine, lavori di progetto o programmi di formazione, gli appartamenti serviti forniscono un'alternativa conveniente e conveniente agli hotel. Queste strutture offrono unità completamente attrezzate, spazi per uffici e accordi di permanenza variabili, che li rendono una scelta perfetta per i professionisti che necessitano di una "casa lontano da casa".

Rise di lavoro remoto e nomadismo digitale degli animali domestici per espandere il mercato

Il turno di lavoro remoto a livello globale, alimentato dalla pandemia di Covid-19, ha portato all'ascesa di nomadi digitali e professionisti di lavoro remoti. Questo segmento favorisce a lungo termine rimane in aree abitative ben arredate che consentono loro di vivere e lavorare in modo efficiente in movimento. Gli appartamenti serviti si adattano perfettamente a questo stile di vita, con affitti a lungo termine, accesso a Internet ad alta velocità e dintorni pacifici. Man mano che il fenomeno di lavoro remoto diventa a lungo termine, è probabile che questo segmento vedrà una maggiore domanda da parte di liberi professionisti e professionisti mobili.

Fattore restrittivo

Alti investimenti anticipati e spese operative per impedire potenzialmente la crescita del mercato

La creazione e il mantenimento di appartamenti gestiti comporta una significativa spesa in conto capitale. I costi relativi all'arredamento, all'acquisizione immobiliare o al leasing, al personale e ai servizi come la sicurezza 24/7, la pulizia e i servizi pubblici sono sostanziali. Inoltre, i costi operativi rimangono elevati a causa della necessità di manutenzione e qualità del servizio in corso. Queste spese possono essere una barriera per i nuovi concorrenti e comportare lo stress finanziario sugli operatori esistenti durante i periodi di bassa occupazione.

Espansione in economie emergenti e città di livello II per creare opportunità per il prodotto sul mercato

Opportunità

Esiste un potenziale crescente per gli operatori di appartamenti serviti di crescere nelle economie emergenti e nelle città di livello II in cui è in aumento la domanda di soggiorni di qualità di qualità. Con la crescente globalizzazione, la crescita dei redditi della classe media e altre società che stabiliscono uffici regionali nelle città di livello inferiore, è in crescita la domanda di soggiorni prolungati a basso costo. Avere alloggi in costi ma decenti in queste città sottoposte a sospensione potrebbe offrire un alto potenziale di crescita.

 

Il mantenimento di standard di servizio coerenti in tutte le località potrebbe essere una potenziale sfida per i consumatori

Sfida

Con i marchi che crescono in città e paesi, diventa difficile garantire un'esperienza ospite costante. Le competenze della forza lavoro locale, la qualità dei fornitori e la cultura del servizio possono variare e influenzare la soddisfazione degli ospiti. Incontrare costantemente le aspettative di igiene, sicurezza, tecnologia e livello di servizio è una sfida che deve essere soddisfatta dagli operatori per garantire la fedeltà del marchio e la competitività per questo mercato in evoluzione.

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Appartamenti serviti o Market Segment Market Regional Insights

• America del Nord

La regione del Nord America ha un crescente appartamento degli Stati Uniti o un mercato di segmenti di soggiorno esteso. Gli Stati Uniti sono il mercato più grande e sviluppato per appartamenti e hotel estesi. Città chiave come New York, Los Angeles, Chicago e San Francisco sono dominate da viaggiatori d'affari, espatriati e visitatori a lungo termine, guidando costante domanda. L'elevata densità di aziende multinazionali, i viaggi interstati regolari e il vivace mercato immobiliare consentono agli Stati Uniti di essere un centro per i giocatori di soggiorno esteso. Questi marchi, tra cui Marriott Executive Apartments, Extended Stay America e Sonder, controllano il mercato attraverso una formazione di media scala fino a prodotti di lusso.

• Regno Unito

Londra e il Regno Unito sono una regione leader nel mercato europeo degli appartamenti. Londra è un centro finanziario e business internazionale e attira professionisti, diplomatici e turisti internazionali in cerca di accordi di soggiorno prolungati. Il mercato del Regno Unito è guidato da mosse aziendali, studenti universitari e professionisti sanitari che richiedono soggiorni a medio-lungo termine. Gli appartamenti revisionati diventano più favoriti rispetto agli hotel per essere convenienti e confortanti residenziali. Accordi di lavoro flessibili supportati dalla politica del governo e dalla robusta industria turistica del Regno Unito guidano anche l'espansione del mercato.

• Emirati Arabi Uniti

Gli Emirati Arabi Uniti, in particolare Dubai e Abu Dhabi, sono diventati un attore regionale negli appartamenti revisionati e nel mercato del soggiorno esteso. Le città accolgono con favore un gran numero di espatriati, viaggiatori d'affari, turisti medici e lavoratori stagionali, tutti alimentando l'elevata domanda di alloggi a lungo termine. Lo stato di Dubai come destinazione di eventi globali (ad es. Expo 2020) e il suo appello come hub di turismo di lusso aumentano anche la necessità di appartamenti di alta gamma. Inoltre, le iniziative governative per promuovere investimenti esteri, visti di residenza a lungo termine e visti Nomad digitali hanno ulteriormente aumentato il fascino di soggiorni prolungati.

Giocatori del settore chiave 

Giochi chiave del settore che modellano il mercato attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato

Il mercato esteso di soggiorni o revisioni è supportato da un ampio numero di partecipanti industriali, ognuno dei quali contribuisce al settore attraverso lo sviluppo immobiliare, l'innovazione e i servizi incentrati sui clienti. I partecipanti comuni sono in genere operatori indipendenti, società di gestione della proprietà, gruppi di ospitalità e sviluppatori immobiliari. I fornitori di servizi di ospitalità collaborano spesso con gli sviluppatori immobiliari nello sviluppo di strutture progettate appositamente per residenti a più lungo. Questi sono costituiti da entrambi i complessi di tipo residenziale della città e i singoli condomini con strutture di alta gamma come pulizie, angolo cottura, concierge e spazi per il fitness. Le società di gestione della proprietà sono importanti prendendosi cura delle attività quotidiane, della pulizia, della manutenzione e delle esperienze ospiti senza problemi in diversi luoghi.

I gruppi di ospitalità fanno parte dei leader di mercato in questo spazio. Utilizzano le loro strutture, i livelli di servizio e le reti internazionali esistenti per fornire hotel di soggiorno estesi nei principali distretti commerciali, centri finanziari e spot turistici. Questi gruppi offrono di tutto, dai soggiorni convenienti a opzioni di lusso di fascia alta e tendono a creare unità specializzate per colpire i contratti di locazione a lungo termine. Negli ultimi anni, anche investitori istituzionali e società di investimento hanno aderito al segmento, avendo realizzato la sua resilienza e la capacità di generazione di entrate, in particolare in relazione al segmento altamente imprevedibile dell'hotel a breve durata.

Elenco di appartamenti migliori o aziende di segmento di soggiorno esteso      

• The Ascott Limited (Singapore)
• Marriott International – Executive Apartments (U.S.)
• Frasers Hospitality (Singapore)
• Oakwood Worldwide (U.S.)
• Extended Stay America (U.S.)
• SACO – The Serviced Apartment Company (United Kingdom)
• Staycity Aparthotels (Ireland)
• AKA Hotels + Hotel Residences (U.S.)
• Adina Apartment Hotels (Australia)
• Cycas Hospitality (United Kingdom)

Sviluppo chiave del settore

Nel giugno 2021, qualcosa di grosso è accaduto nel segmento di lunga durata quando diversi importanti gruppi di ospitalità e investitori immobiliari hanno dichiarato collaborazioni strategiche per far crescere alloggi a lungo nei mercati globali. Questa azione ha rappresentato un riallineamento post-pandemico in direzione verso i modelli di noleggio di lunga durata spinti dal comportamento dei viaggiatori, dalla cultura del lavoro remota e dalla domanda più morbida di classici soggiorni a breve termine. Si prevedeva che le alleanze avrebbero portato centinaia di unità di appartamenti servite in importanti mercati aziendali come New York, Londra e Dubai nei prossimi cinque anni. Questa strategia di espansione ha enfatizzato gli spazi abitativi abilitati digitalmente, i servizi senza contatto e le opzioni di leasing flessibili per attirare clienti aziendali, nomadi digitali e trasferire le famiglie.

Copertura dei rapporti     

Gli appartamenti serviti o il rapporto di mercato del segmento di soggiorno esteso forniscono un'analisi approfondita della situazione attuale del settore e della direzione futura. Include analisi complete di dimensioni del mercato, modelli di crescita e tendenze emergenti che offrono approfondimenti su segmenti tra cui tipo, uso finale, modalità di prenotazione e saldi regionali. Il rapporto sottolinea la crescente necessità di opzioni di alloggio a basso costo e flessibili alimentate da fenomeni come urbanizzazione, globalizzazione dei viaggi aziendali e lavoro remoto. Discute anche l'incorporazione di tecnologie intelligenti e pratiche verdi negli appartamenti serviti, raffigurando la risposta del settore al cambiamento delle tendenze dei consumatori. Inoltre, il rapporto discute metodologie competitive, analisi delle quote di mercato e profili dei principali attori del settore per fornire una comprensione globale delle dinamiche di mercato.