Dimensioni del mercato degli affitti a breve termine, quota, crescita e analisi del settore, per tipologia (casa privata, appartamenti, resort/condominio e altri), per applicazione (online e offline), per canale di vendita (canale diretto e canale di distribuzione) e previsioni regionali fino al 2035

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PANORAMICA DEL MERCATO DEGLI AFFITTI A BREVE TERMINE

La dimensione globale del mercato degli affitti a breve termine ammonta a 0,14 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che raggiungerà 0,15 miliardi di dollari nel 2026, crescendo ulteriormente fino a 0,36 miliardi di dollari entro il 2035 con un CAGR stimato del 9,7% dal 2026 al 2035.

La crescita nel mercato degli affitti a breve termine è stata fenomenale perché è stata guidata dal cambiamento delle preferenze dei consumatori verso opzioni di alloggio flessibili e dalla ricerca di esperienze di viaggio uniche. Questo mercato comprende appartamenti, case vacanza e spazi condivisi che consentono al viaggiatore di avere alternative all'hotel. L'ascesa delle piattaforme digitali, l'aumento della frequenza dei viaggi e la popolarità del lavoro a distanza aumentano la domanda di affitti a breve termine in tutto il mondo. Inoltre, l'urbanizzazione e il desiderio di soggiorni più personalizzati sono stati fattori che contribuiscono ulteriormente all'espansione del mercato, soprattutto tra i viaggiatori Millennial e della Gen Z che cercano opzioni di alloggio autentiche e convenienti.

I modelli di business e le piattaforme innovativi stanno contribuendo a plasmare il settore e la tecnologia ora rende le prenotazioni senza soluzione di continuità, creando sistemi di pagamento sicuri e migliorando l'esperienza del cliente. Strumenti avanzati per la tariffazione dinamica e la gestione delle proprietà vengono utilizzati sempre più spesso da host e proprietari di immobili per aumentare i tassi di occupazione e ottimizzare le entrate. Tuttavia, le normative e le considerazioni sulla sostenibilità pongono sfide a queste parti interessate poiché le città e i governi affrontano problemi come la carenza di alloggi e l'impatto ambientale. Nonostante queste sfide, il mercato continua ad evolversi utilizzando soluzioni basate sulla tecnologia e soddisfacendo le mutevoli esigenze di viaggio, aiutandolo così ad essere ben posizionato per una crescita costante nei prossimi anni.

RISULTATI CHIAVE

IMPATTO DEL COVID-19

 Noleggio a breve termine L'industria ha avuto un effetto negativo a causa dicalo delle prenotazioni e delle entrate a causa dell'imposizione di restrizioni di viaggio e blocchi a livello globale durante la pandemia di COVID-19

La pandemia globale di COVID-19 è stata sconcertante e senza precedenti, con il mercato che ha registrato una domanda inferiore al previsto in tutte le regioni rispetto ai livelli pre-pandemia. L'improvvisa crescita del mercato riflessa dall'aumento del CAGR è attribuibile alla crescita del mercato e alla domanda che ritorna ai livelli pre-pandemia.

Il mercato degli affitti a breve termine è stato drasticamente influenzato dallo scoppio della pandemia di COVID-19 da quando l'imposizione di divieti di viaggio e blocchi in tutto il mondo ha visto un improvviso calo delle prenotazioni insieme alle entrate. Gli affitti urbani, che dipendono principalmente dai viaggi d'affari e turistici, registravano un crollo della domanda. Ma nelle ultime fasi della pandemia, i consumatori hanno iniziato a rivolgersi agli affitti rurali e suburbani perché avevano bisogno di luoghi appartati per la sicurezza e di periodi più lunghi per lavorare da lì. Le aziende e gli operatori si sono adattati migliorando gli standard di pulizia e introducendo flessibilità nelle cancellazioni, ripristinando la fiducia dei clienti e rilanciando lentamente il mercato.

ULTIMA TENDENZA

Personalizzazione e sostenibilità basate sulla tecnologiaper stimolare la crescita del mercato

La tendenza del mercato degli affitti a breve termine sarà quella di un maggiore grado di adozione della tecnologia al fine di migliorare l'esperienza del cliente e semplificare il processo. Le piattaforme ricorrono all'intelligenza artificiale e all'analisi dei dati per personalizzare i consigli, ottimizzare i prezzi e prevedere le preferenze dei clienti. Inoltre, la tendenza "workstation" ha portato a proprietà con Internet ad alta velocità e servizi adatti al lavoro. Anche la sostenibilità si sta espandendo man mano che aumenta la popolarità degli affitti rispettosi dell'ambiente e le certificazioni verdi diventano sempre più ricercate da un tipo di viaggiatore consapevole e attento all'ambiente. Ciò significherebbe ulteriore comfort, tecnologia e responsabilità ambientale per le offerte di noleggio a breve termine.

• Secondo i dati del governo americano, l'affitto medio per i nuovi inquilini è aumentato del 12,2%, indicando una crescente domanda di immobili in affitto, compresi gli affitti a breve termine.
• Gli studi mostrano che un aumento dell'1% degli annunci di affitti a breve termine ha contribuito al 20% della crescita degli affitti e al 14% della crescita dei prezzi delle case a livello nazionale, evidenziando la loro influenza sui mercati immobiliari locali.

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AFFITTO A BREVE TERMINE SEGMENTAZIONE DEL MERCATO

Per tipo

In base alla tipologia, il mercato globale può essere classificato in case private, appartamenti, resort/condomini e altri

• Abitazione Privata: Si tratta solitamente di case o ville private, ideali per gli ospiti che cercano privacy e un'atmosfera intima per soggiorni brevi. Sono popolari tra famiglie e gruppi.

• Appartamenti: gli appartamenti in affitto a breve termine sono adatti a chi è interessato a uno stile di vita urbano ricco di servizi. Questo è spesso preferito dai viaggiatori d'affari o dai vacanzieri per soggiorni brevi, soprattutto nelle città.

• Resort/Condominio: Resort e condomini in affitto sono solitamente situati in luoghi di interesse turistico. Sono sistemazioni di fascia alta con strutture ricreative, ideali per viaggiatori di lusso.

• Altro: questo segmento comprende alloggi distintivi come ostelli, chalet o boutique in affitto, adatti a vari tipi di viaggiatori e segmenti di nicchia.
   

Per applicazione

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato in online e offline

• Online: i canali online, come Airbnb, Booking.com e Vrbo, hanno trasformato il mercato degli affitti a breve termine attraverso prenotazioni facili, sistemi di pagamento sicuri e recensioni degli utenti, rendendo così il processo più trasparente ed efficiente.

• Offline: gli affitti offline avvengono attraverso mezzi diretti, come il contatto con proprietari di immobili o agenti locali, e si trovano principalmente in regioni meno connesse digitalmente, che servono prenotazioni spontanee o locali.
   

Per canale di vendita

In base al canale di vendita, il mercato globale può essere classificato in canale diretto e canale di distribuzione

• Canale diretto: include le prenotazioni dirette tra ospiti e proprietari di immobili, principalmente attraverso siti Web personali o passaparola, che offre loro un grande controllo sui prezzi e sulle politiche.

• Canale di distribuzione: si tratta di siti di prenotazione o agenzie di viaggio di terze parti che fungono da intermediari, aiutando i proprietari a raggiungere un pubblico più ampio e fornendo supporto di marketing e prenotazione, garantendo così una più ampia penetrazione nel mercato.
   

DINAMICHE DEL MERCATO

Le dinamiche del mercato includono fattori trainanti e restrittivi, opportunità e sfide che determinano le condizioni del mercato.

Fattori trainanti

La crescente domanda di esperienze di viaggio personalizzate per rilanciare il mercato

La crescente domanda di opzioni di alloggio uniche, personalizzate e flessibili è la ragione della crescita del mercato degli affitti a breve termine, secondo la tendenza tra i viaggiatori. Rispetto ad altri hotel, gli alloggi in affitto a breve termine, come una casa o un appartamento, creano più esperienza vivendo come gente del posto offrendo allo stesso tempo servizi personalizzabili. Questa modalità è favorita in larga misura dai millennial e dalla Gen Z. Preferiscono il comfort, l'anonimato e la possibilità di avere sistemazioni uniche. Di conseguenza, si prevede che il mercato degli affitti a breve termine crescerà ulteriormente con il continuo aumento della domanda per una miriade di esperienze di viaggio.

• Una ricerca governativa indica che minori costi di alloggio a breve termine e maggiori opzioni di affitto hanno stimolato il turismo, con la spesa turistica locale in aumento dell'8-10% nelle aree con un'elevata densità di affitti a breve termine.
• Le analisi delle regioni metropolitane mostrano che gli affitti a breve termine hanno un impatto positivo sull'occupazione, contribuendo a un aumento del 5-7% dei posti di lavoro nei settori dell'ospitalità, del turismo e del tempo libero.

Espansione delle piattaforme di prenotazione online per espandere il mercato

L'emergere di siti di prenotazione online, come Airbnb, Booking.com e Vrbo, ha fatto crescere notevolmente il business degli affitti a breve termine. Offre ai consumatori l'opportunità di ottenere comodità, trasparenza e una vasta selezione di scelte di alloggi affinché un viaggiatore possa trovare e quindi prenotare le proprie proprietà in affitto in tutto il mondo. Le piattaforme online sono diventate il modo preferito per prenotare noleggi a breve termine a causa della crescente penetrazione di Internet e dell'utilizzo degli smartphone, oltre alla maggiore accettazione del modello di sharing economy. Sta trasformando il digitale e, quindi, spingendo la crescita del mercato in un mercato globalizzato.

Fattore restrittivo

Sfide normative e restrizioni legalipotenzialmente ostacolare la crescita del mercato

Tra i principali fattori limitanti del mercato degli affitti a breve termine vi sono la maggiore regolamentazione da parte del governo e le restrizioni legali da parte delle regioni. Città e paesi in tutto il mondo hanno adottato leggi diverse per limitare il numero di giorni in cui è consentito l'affitto a breve termine delle proprietà, chiedere licenze su tali proprietà o imporre tasse elevate sulle operazioni di affitti a breve termine. Queste normative vengono più o meno utilizzate per garantire il mercato immobiliare locale e l'integrità della comunità, nonché per garantire gli standard di sicurezza. Ogni volta che i governi inaspriscono queste regole, i costi di conformità e i vincoli operativi potrebbero aumentare per gli operatori di noleggio a breve termine, rallentando la crescita del mercato.

• Gli studi rivelano che le normative locali che limitano gli affitti a breve termine influiscono sul 12-15% delle proprietà in affitto disponibili, limitando l'espansione del mercato.
• La ricerca indica che la proliferazione degli affitti a breve termine ha aumentato i costi degli alloggi locali del 6-8%, incidendo sull'accessibilità economica per i residenti.

Opportunità

Crescente popolarità del lavoro a distanza e del nomadismo digitale Creare opportunità per il prodotto sul mercato

L'accettazione del lavoro a distanza, ora accelerata dalla pandemia di COVID-19, aprirà la porta agli affitti a breve termine nel breve periodo. Con la crescente adozione di modalità di lavoro flessibili, gli affitti a breve termine che piaceranno ai nomadi digitali e ai lavoratori a distanza sono in crescente domanda. Sono più richieste le proprietà che possiedono caratteristiche come Internet ad alta velocità, spazi di lavoro dedicati e vicinanza agli spazi di coworking. Questo cambiamento nello stile di vita e nelle preferenze lavorative aumenterà la crescita del mercato degli affitti a breve termine poiché i viaggiatori tendono a prenotare soggiorni più lunghi e la loro selezione potrebbe essere determinata dalle esigenze richieste per un lavoro specifico.

Sfida

Concorrenza intensa e saturazione del mercato Potrebbe essere una potenziale sfida per i consumatori

Il mercato degli affitti a breve termine è interessato da un'intensa concorrenza e dalla saturazione del mercato nelle destinazioni turistiche più popolari e nelle aree urbane. Inevitabilmente, con un afflusso di proprietari immobiliari che entrano nel mercato, oltre a piattaforme consolidate che espandono i loro mercati, diventa sempre più difficile tenere il passo con operatori nuovi o su piccola scala. Ciò può spesso portare a guerre di prezzo e a una riduzione dei margini di profitto poiché i tassi di occupazione diventano sempre più ingestibili. L'eccesso di offerta in regioni specifiche può ridurre il valore complessivo degli affitti a breve termine, rendendo difficile sia per i proprietari di immobili che per le piattaforme rimanere redditizi.
 

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AFFITTO A BREVE TERMINE APPROFONDIMENTI REGIONALI DEL MERCATO

• America del Nord

Il mercato degli affitti a breve termine in Nord America ha registrato una crescita considerevole, principalmente a causa della crescente domanda di opzioni di alloggio alternative, in particolare negli Stati Uniti. Il mercato degli affitti a breve termine negli Stati Uniti è uno dei fattori chiave che contribuiscono alla crescita regionale, con piattaforme come Airbnb e Vrbo che stanno guadagnando popolarità diffusa nelle aree urbane e rurali. L'aumento del lavoro a distanza, unito alla preferenza dei consumatori per opzioni di viaggio e alloggio più flessibili, continua ad alimentare l'espansione del mercato. Il crescente numero di viaggiatori e l'evoluzione delle normative influenzano anche le dinamiche del mercato, influenzando sia l'offerta che la domanda.

• Europa

L'Europa rappresenta una parte significativa del mercato globale degli affitti a breve termine, con i paesi leader nel Regno Unito, Francia e Germania. La regione beneficia di una forte industria del turismo e di una crescente preferenza dei consumatori per i soggiorni in famiglia e per le case vacanze rispetto ai tradizionali soggiorni in hotel. La crescita delle piattaforme digitali, insieme alla diversificazione delle destinazioni turistiche nella regione, continua ad alimentare la crescita della quota di mercato degli affitti a breve termine. La popolarità delle città europee continua a spostarsi verso gli affitti a breve termine come alternativa ad altri tipi di alloggio.

• Asia

Il mercato degli affitti a breve termine in Asia sta accelerando rapidamente a causa dell'aumento del turismo nazionale e internazionale. Paesi come Cina, Giappone e India stanno assistendo a un aumento significativo della domanda di immobili in affitto a breve termine. Lo sviluppo della regione è alimentato dalla maggiore urbanizzazione, dalla crescita della classe media e dal maggiore adattamento delle piattaforme online. Il panorama culturale asiatico unico e le preferenze sui viaggi, insieme al vantaggio aggiuntivo degli affitti a breve termine, contribuiscono alla spinta del settore.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

Principali attori del settore che modellano il mercato attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato

In termini di aggressiva espansione del mercato globale e innovazione nell'offrire una migliore esperienza al cliente, sono coinvolti gli attori del mercato degli affitti a breve termine. Piattaforme leader come Airbnb e Vrbo si stanno concentrando maggiormente sull'aggiornamento delle loro interfacce utente, su nuove proposte di servizi e sull'espansione dei portafogli immobiliari come modi per adattarsi alle mutevoli esigenze dei consumatori in materia di viaggi. Inoltre, le aziende stanno lavorando con i proprietari di immobili per consentire esperienze personalizzate ed esclusive, che si traducono in una scelta molto più completa per il consumatore. L'incorporazione di tecnologie più avanzate, ad esempio suggerimenti basati sull'intelligenza artificiale e check-in senza contatto, aiuta le aziende a mantenere la soddisfazione del cliente lavorando in modo efficace. Questi fattori contribuiscono a rafforzare la loro presenza nel difficile mercato degli affitti a breve termine.

• Airbnb: Airbnb ha speso ingenti risorse per esercitare pressioni sul governo federale, aumentando il coinvolgimento di oltre il 20% rispetto ai periodi precedenti per influenzare le normative sugli affitti a breve termine.
• Expedia Group: Expedia Group si impegna attivamente in questioni normative, aumentando gli sforzi di lobbying del 15-20% per affrontare le politiche che riguardano gli affitti a breve termine.

Elenco delle migliori società di noleggio a breve termine

• Airbnb (United States)
• Expedia Group (United States)
• Booking Holdings (United States)
• NOVASOL (Denmark)
• Wyndham Destinations (United States)
• Tripadvisor (United States)
• Hotelplan Management (Switzerland)
• 9flats.com (Germany)
• Oravel Stays (India)
• MakeMyTrip (India)

SVILUPPO DEL SETTORE CHIAVE

Ottobre 2024: Airbnb (Stati Uniti) ha svelato un notevole aumento delle sue alternative di noleggio con il lancio di "Soggiorni mensili", che, ha affermato la società, "si rivolge a lavoratori a distanza, nomadi digitali e ospiti che necessitano di alloggio a lungo termine". Questa funzionalità faciliterà le prenotazioni fino a sei mesi. Gli utenti otterranno tariffe a prezzi scontati, insieme a una maggiore flessibilità per quanto riguarda soggiorni più lunghi in molte località del mondo. Ciò fa parte di una tendenza più ampia verso il lavoro flessibile e la domanda di affitti a breve termine a lungo termine.

COPERTURA DEL RAPPORTO       

Questo rapporto copre il mercato degli affitti a breve termine analizzando fattori trainanti, tra cui la crescente domanda di flessibilità negli alloggi e lo spostamento verso il lavoro a distanza. Si parla dell'emergere di attori come Airbnb, Expedia e Booking Holdings che hanno reso gli affitti a breve termine un fenomeno di massa sia per i viaggiatori d'affari che per quelli di piacere. Si riferisce anche alle dinamiche regionali del mercato, che indicano la presenza dominante di Nord America, Europa e Asia insieme a un'analisi del panorama competitivo dei principali attori del settore.

Inoltre, il rapporto valuta le mutevoli tendenze nelle preferenze dei consumatori, la cui tendenza si è spostata verso soggiorni più lunghi, soprattutto sotto l'influenza del cambiamento delle abitudini lavorative e delle scelte di vita. Approfondisce gli effetti dei progressi tecnologici, come sistemi di prenotazione migliorati e integrazione di applicazioni mobili, che lo hanno reso più conveniente e migliorato l'esperienza dell'utente. Questo rapporto copre le sfide normative del mercato, compresi i cambiamenti legislativi e politici nelle regioni vitali e il modo in cui gli attori del mercato si stanno facendo strada per seguire tali cambiamenti e cogliere le opportunità emergenti.