Dimensioni del mercato, quota, crescita e analisi del mercato degli affitti a breve termine, per tipologia (appartamenti serviti, alloggi aziendali, aparthotel, resort/condominio), per applicazione (online, offline), approfondimenti regionali e previsioni dal 2026 al 2035

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PANORAMICA DEL MERCATO DEGLI AFFITTI A BREVE TERMINE

Si prevede che la dimensione globale del mercato degli affitti a breve termine raggiungerà i 148,48 miliardi di dollari nel 2026 e si prevede che raggiungerà i 377,71 miliardi di dollari entro il 2035, registrando un CAGR del 10,93% durante le previsioni dal 2026 al 2035.

La dimensione del mercato degli affitti a breve termine negli Stati Uniti è prevista a 45,267 miliardi di dollari nel 2025, la dimensione del mercato degli affitti a breve termine in Europa è prevista a 31,280 miliardi di dollari nel 2025 e la dimensione del mercato degli affitti a breve termine in Cina è prevista a 37,865 miliardi di dollari nel 2025.

Il settore degli affitti a breve termine è cresciuto enormemente negli ultimi 10 anni grazie all'emergere di siti online, come Airbnb, VRBO e Booking.com. Questo mercato sostituisce gli hotel tradizionali e i bed-and-breakfast e offre ai proprietari di case e ai gestori di proprietà l'opportunità di trarre profitto dallo spazio inutilizzato e offre ai viaggiatori alloggi insoliti e solitamente più economici. È probabile che il mercato sia alimentato dalla forte domanda di affitti a breve termine nelle città, in particolare nelle città urbane che registrano un elevato livello di turismo.

Le recenti tendenze nel mercato degli affitti a breve termine sono l'emergere di boutique o affitti di lusso, una forte concorrenza tra gli hotel tradizionali e gli affitti a breve termine, e il forte fagocimento delle normative e delle tasse applicate agli affitti a breve termine. Inoltre, si ritiene che il mercato sarà influenzato dalla popolarità del noleggio peer-peer e dall'uso della tecnologia nella gestione e prenotazione degli affitti a breve termine. Con il mercato ancora in fase di cambiamento, è prevedibile che i player punteranno a perfezionare l'esperienza degli ospiti, rendendola più efficiente e redditizia e rispondendo anche alle mutevoli condizioni normative. È probabile che il mercato degli affitti a breve termine continui a svolgere un ruolo importante negli alloggi in tutto il mondo e potrebbe essere sfruttato per espandersi e innovare in ambienti emergenti come la sostenibilità, le case intelligenti e le esperienze personalizzate degli ospiti.

RISULTATI CHIAVE

IMPATTO DEL COVID-19

Il settore degli affitti a breve termine ha avuto un effetto positivo a causa dell'aumento della domanda di spazi e servizi privati ​​durante la pandemia di COVID-19.

Il Covid-19 ha avuto un impatto notevole sulla quota di mercato degli affitti a breve termine. La pandemia di COVID-19 che colpisce oggi il mondo è stata sconcertante e senza precedenti, e sul mercato si è verificata una domanda maggiore del previsto in tutte le regioni rispetto al periodo pre-pandemia. Questo stimolo nel mercato, come indicato dall'aumento del CAGR, può essere spiegato dal fatto che il mercato sta crescendo e la domanda sta tornando allo stato pre-pandemia.

La pandemia del coronavirus ha influenzato notevolmente il mercato degli affitti a breve termine. A causa dell'introduzione di divieti di viaggio e blocchi in tutto il mondo, il mercato degli affitti a breve termine è rimasto stagnante, causando così un calo significativo del numero di prenotazioni e dei redditi di proprietari e gestori di immobili. La maggior parte dei siti di alloggi a breve termine come Airbnb e VRBO hanno subito un notevole calo (sia nel numero di annunci che nel numero di prenotazioni) quando i viaggiatori hanno iniziato a cancellare i loro biglietti e passare a soluzioni più convenzionali come hotel e motel.

Tuttavia, quando le restrizioni sui viaggi sono state gradualmente eliminate e la vaccinazione è progredita, il mercato degli affitti a breve termine ha iniziato a migliorare. Poiché a una parte significativa della popolazione è stato consentito di lavorare da remoto e si sono ricercate forme alternative di vacanza, si è verificato un aumento della domanda di affitti a breve termine, soprattutto in residenze con aree che potevano essere utilizzate privatamente e ospitavano lavoratori a distanza. Di conseguenza, proprietari e gestori di immobili si sono adattati alle nuove condizioni del mercato fornendo migliori misure di pulizia e sanificazione, aumentando i loro sforzi nell'ambiente online e fornendo flessibilità nelle pratiche di prenotazione per conquistare i viaggiatori.

ULTIME TENDENZE

Integrazione della casa intelligente per stimolare la crescita del mercato

Nel mercato degli affitti a breve termine, Smart Home Integration sarà molto popolare nel mercato degli affitti a breve termine perché i viaggiatori si stanno abituando ad avere un'esperienza facile e conveniente durante i loro soggiorni. Questa tendenza comprende i termostati a controllo vocale e le serrature intelligenti che consentono di effettuare il check-in e il check-out senza problemi. Al giorno d'oggi la tecnologia della casa intelligente viene utilizzata sempre più da molti gestori di proprietà per offrire una migliore esperienza di soggiorno agli ospiti e aiutarli a distinguersi dalla concorrenza. Inoltre, l'adozione di apparecchiature domestiche intelligenti aiuta i proprietari di immobili a massimizzare il consumo energetico e ridurre al minimo le spese di manutenzione. È probabile che la prenotazione ottenga un tasso di prenotazione elevato anche quando le funzionalità intelligenti (case) sono incorporate nella proprietà perché migliorano la bellezza generale e la modernità dell'alloggio. Questa tendenza continuerà ad aumentare man mano che la tecnologia della casa intelligente diventerà più facile da acquisire e implementare.

• Secondo il Digital Economy Report della Commissione Europea, oltre il 64% dei viaggiatori nel 2022 ha prenotato affitti a breve termine attraverso piattaforme online, riflettendo il ruolo crescente degli intermediari digitali nel settore.

• Secondo l'Organizzazione mondiale del turismo delle Nazioni Unite (UNWTO), quasi il 41% dei turisti internazionali nel 2022 ha optato per sistemazioni non tradizionali come gli affitti a breve termine, in particolare nelle città metropolitane.

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SEGMENTAZIONE DEL MERCATO DEGLI AFFITTI A BREVE TERMINE

Per tipo

In base alla tipologia, il mercato globale può essere classificato in appartamenti serviti, alloggi aziendali, aparthotel, resort/condomini.

• Serviced Apartments: Serviced Apartments I Serviced Apartments offrono appartamenti arredati e attrezzati per soggiorni di breve durata che solitamente forniscono servizi come cucina e lavanderia. I viaggiatori d'affari e le famiglie che necessitano di un ambiente domestico li preferiscono. I servizi forniti dagli appartamenti comprendono il servizio di pulizia e la portineria.

• Corporate Housing: Corporate Housing è una società che si occupa delle persone che lavorano con le aziende e delle loro famiglie quando si trasferiscono o quando hanno incarichi temporanei e hanno bisogno che gli appartamenti siano completamente arredati. Tali unità sono generalmente offerte a lungo termine e includono servizi come una palestra e una piscina. Gli alloggi aziendali offrono un'esperienza di vita conveniente senza problemi.

• Aparthotel: Gli aparthotel sono hotel ibridi, che uniscono il lusso di un hotel a quello di un appartamento. Sono adatte ai viaggiatori che desiderano spazi più ampi e la flessibilità offerta da una normale camera d'albergo. È probabile che gli aparthotel forniscano altri servizi come cibo e bevande.

• Resort/condominio: gli affitti di resort/condomini funzionano come affitti di lusso, analoghi ai complessi di resort o agli sviluppi condominiali. Le unità sono ideali quando la famiglia o un gruppo di individui desidera avere un'atmosfera di vacanza disponendo di strutture resort come piscine e ristoranti. I resort/condomini sono disponibili in varie forme, dai monolocali agli appartamenti con più camere da letto, come da noleggio.

Per applicazione

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato in online, offline.

• Applicazioni online: con gli affitti a breve termine online, ci sono numerose possibilità di alloggio durante il viaggio. Inoltre forniscono agli utenti la possibilità di cercare ed effettuare prenotazioni a seconda delle destinazioni e dei prezzi. Le piattaforme online di noleggio a breve termine sono presentate da piattaforme come Airbnb e Booking.com.

• Applicazioni offline: gli affitti offline a breve termine implicano metodi convenzionali di marketing e pubblicità. I turisti possono vedere le proprietà disponibili in una brochure e in pubblicità presso i centri informazioni turistiche. I gestori della proprietà e gli individui immobiliari sono coloro che si occupano della prenotazione e della transazione offline.

DINAMICHE DEL MERCATO

Fattori trainanti

Ascesa dei nomadi digitali per rilanciare il mercato

Un fattore nella crescita del mercato degli affitti a breve termine è l'ascesa dei nomadi digitali. Il nomadismo digitale, la tendenza a lavorare da remoto e a viaggiare frequentemente, è una delle forze principali nel mercato degli affitti a breve termine poiché sempre più persone potrebbero aver bisogno di alloggi in grado di supportare il loro stile di vita, affitti a breve termine flessibili e convenienti possono quindi soddisfare le richieste e quindi comportare l'afflusso di domanda di affitti a breve termine, soprattutto nelle località più popolari, su cui è probabile che i nomadi digitali enfatizzino, accesso a Internet ad alta velocità, spazi di co-working e vicinanza alle attrazioni della zona.

• Secondo il Bureau of Labor Statistics (BLS) degli Stati Uniti, nel 2022 il 27% dei dipendenti statunitensi ha svolto lavori a distanza o ibridi, prevedendo soggiorni più lunghi in affitti a breve termine come opzioni abitative flessibili.

• Secondo l'Organizzazione Mondiale del Turismo (UNWTO), i governi hanno sostenuto indirettamente gli affitti a breve termine come parte dell'aumento globale del 5,8% degli arrivi di turisti internazionali nel 2022, rafforzando la domanda di alloggi alternativi.

Crescente domanda di esperienze uniche per espandere il mercato

Un altro fattore motivante nel business degli affitti a breve termine è che la tendenza verso esperienze uniche che non possono essere trovate in un hotel continua ad aumentare, i viaggiatori cercano esperienze che possano solo essere memorabili e gli affitti a breve termine offrono l'opportunità di vivere veramente come una persona del posto e sperimentare la cultura e la vita quotidiana di una destinazione, affitti unici, come case sugli alberi, ville e appartamenti in edifici storici, stanno diventando componenti molto richiesti nel mercato degli affitti a breve termine e possono davvero offrire un esperienza unica nel suo genere.

Fattore restrittivo

Quadri normativi potenzialmente ostacolare la crescita del mercato

Esiste una forza limitante significativa contro l'espansione degli affitti a breve termine rappresentata dai quadri normativi. Il suo concorrente Airbnb sta diventando sempre più regolamentato dai governi nel timore della sicurezza, dell'inquinamento acustico e dello spostamento di alloggi a basso prezzo. Queste leggi potrebbero limitare l'accesso agli affitti e gli host avranno difficoltà a svolgere affari e gli ospiti non saranno in grado di trovare alloggi adeguati in cui soggiornare. In alcune città sono state emanate leggi restrittive che vietano del tutto gli affitti a breve termine. Ciò potrebbe influire negativamente sull'economia locale poiché gli affitti a breve termine rappresentano solitamente un'importante fonte di reddito per la gente del posto. La vaghezza della regolamentazione può anche spaventare i possibili host del mercato.

• Secondo il Parlamento Europeo, oltre il 32% delle principali città dell'UE nel 2022 ha introdotto norme più severe sugli affitti a breve termine, compresi requisiti di licenza e limiti di giorni di noleggio.

• Secondo il Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), nel 2022, quasi il 19% delle unità abitative urbane nelle aree turistiche popolari ha dovuto affrontare pressioni in termini di accessibilità legate alla conversione in affitti a breve termine.

Adozione della realtà aumentata (AR) per creare opportunità per il prodotto sul mercato

Opportunità

Il prossimo futuro rappresenta un momento in cui affittare un'attività a un numero infinito di possibilità in cui l'affitto per vacanze infuso di realtà aumentata (AR) diventa un'esperienza desiderata e quindi un prodotto industriale guidato dal mercato. Questi noleggi disporranno di occhiali e gadget intelligenti abilitati alla realtà aumentata attraverso i quali gli ospiti potranno sperimentare il coinvolgimento con la struttura, il suo ambiente e le sue attrazioni in un modo completamente nuovo.

I visitatori avranno la possibilità di conoscere i siti storici e visitare mostre virtuali o partecipare anche a eventi locali utilizzando la comodità del loro noleggio. Questa sarà una bacchetta magica che cambierà il modo in cui il mondo viene esplorato dalle persone in un modo molto interessante, educativo e coinvolgente. I noleggi AR sosterranno inoltre la crescente popolarità dei viaggi esperienziali e offriranno agli host un ulteriore punto di forza. Ma nei noleggi a breve termine, in futuro, le organizzazioni basate sull'AR saranno la nuova normalità e come e cosa i viaggiatori vorranno immergersi entro il 2050.

• Secondo l'Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE), le destinazioni rurali hanno attirato il 28% dei turisti nazionali nel 2022, creando opportunità per espandere la disponibilità di affitti a breve termine al di fuori delle città.

La crescente domanda di esperienze fluide e ad alta tecnologia potrebbe rappresentare una potenziale sfida per i consumatori

Sfida

Da un lato, mentre il mercato dei cosiddetti 'affitti a breve termine' continua a svilupparsi, si presenta un'altra minaccia: il cosiddetto Smart Stay. Le esperienze altamente richieste e altamente tecnologiche hanno costretto gli host di affitti a breve termine a introdurre ulteriori concierge virtuali basati sull'intelligenza artificiale, servizi di traduzione in tempo reale e sistemi automatizzati di manutenzione della casa per sviluppare un'esperienza ancora più futuristica per i propri ospiti. La questione riguarda lo sviluppo di un ambiente immersivo e intelligente in grado di individuare i bisogni e le preferenze degli ospiti senza alcun interruzione della comunicazione oltre all'insuperabile facilità.

Richiede un'analisi sofisticata dei dati, la possibilità di connettersi con la casa intelligente e una conoscenza prolifica del comportamento degli ospiti. Gli obiettivi sono reimmaginare i limiti dell'ospitalità, creando un'esperienza indimenticabile e potenziata dalla tecnologia in ogni soggiorno.

• Secondo l'OCSE, nel 2022 il 21% degli host in affitto a breve termine ha segnalato difficoltà nel soddisfare i requisiti di conformità fiscale locale a causa delle diverse politiche regionali.

• Secondo la Commissione Europea, quasi il 24% dei reclami negli hotspot del turismo urbano nel 2022 erano legati al rumore e al sovraffollamento causati da proprietà in affitto a breve termine.

 

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APPROFONDIMENTI REGIONALI SUL MERCATO DEGLI AFFITTI A BREVE TERMINE

• America del Nord

Il Nord America è la regione in più rapida crescita in questo mercato. Il mercato degli affitti a breve termine negli Stati Uniti è cresciuto in modo esponenziale per molteplici ragioni. In Nord America, l'elevata domanda di immobili in affitto a breve termine sta portando alla crescita del mercato degli affitti a breve termine nella regione. Altri grandi segmenti di mercato sono pionieri di Airbnb e VRBO che sono leader nel mercato, sebbene gli Stati Uniti forniscano il contributo maggiore. Si prevede che lo Stato sperimenterà un massiccio aumento degli affitti a breve termine man mano che la gig economy e i comportamenti dei consumatori si stanno evolvendo. Grandi centri come New York e Los Angeles sono punti caldi e gli alloggi di lusso e boutique sono molto richiesti. Nella regione si registra anche l'aumento dei mercati di nicchia come il glamping e gli affitti per le vacanze.

• Europa

La regolamentazione locale e la tassazione sono gli elementi che giocano un ruolo importante nel mercato europeo degli affitti a breve termine. La regolamentazione degli affitti a breve termine in città come Parigi, Londra e Amsterdam è troppo severa e quindi aumenta gli affitti illegali. Tuttavia, il mercato non ha mostrato segni di rallentamento con l'emergere delle piattaforme digitali e la modifica delle pratiche di consumo. Anche i viaggi aziendali e gli affitti aziendali sono in forte crescita nella regione.

• Asia

Il mercato degli affitti a breve termine nell'Asia del Pacifico è facilitato dalla forte crescita del settore a reddito medio e dalla domanda di alloggi economici e flessibili. Uno dei paesi leader è il Giappone, la Cina e l'Australia, e quindi hanno richiesto alloggi di lusso e boutique. Gli affitti a breve termine potrebbero aumentare notevolmente nella regione con l'emergere di piattaforme digitali e i cambiamenti nell'atteggiamento dei consumatori. Città come Tokyo, Singapore e Hong Kong sono alcuni dei luoghi più alla moda con un ampio patrocinio verso hotel di lusso e di fascia alta. Nella regione si registra anche l'aumento dei mercati di nicchia come il glamping e gli affitti per le vacanze.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

Principali attori del settore che plasmano il mercato attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato

I principali attori del settore stanno plasmando il mercato degli affitti a breve termine attraverso l'innovazione strategica e l'espansione del mercato. Queste aziende stanno introducendo tecniche e processi avanzati per migliorare la qualità e le prestazioni delle loro offerte. Stanno inoltre espandendo le loro linee di prodotti per includere varianti specializzate, soddisfacendo le diverse preferenze dei clienti.

• Vector Travel: secondo la US Travel Association, Vector Travel ha gestito portafogli di affitti a breve termine in più di 15 stati nel 2022, con particolare attenzione agli standard di gestione professionale delle proprietà per le unità plurifamiliari.

• Hotelplan Holding AG: secondo Svizzera Turismo, Hotelplan Holding AG ha gestito oltre il 20% delle prenotazioni di affitti a breve termine incentrate sul tempo libero in Svizzera nel 2022, rendendola un operatore chiave nel settore turistico europeo.

Inoltre, stanno sfruttando le piattaforme digitali per aumentare la portata del mercato e migliorare l'efficienza della distribuzione. Investendo in ricerca e sviluppo, ottimizzando le operazioni della catena di fornitura ed esplorando nuovi mercati regionali, questi attori stanno guidando la crescita e definendo le tendenze nel settore degli affitti a breve termine.

Elenco delle migliori aziende di noleggio a breve termine

• Vector Travel [U.S.]
• Hotelplan Holding AG [Switzerland]
• FlipKey [U.S.]
• Tripping.com [U.S.]
• Vrbo [U.S.]

SVILUPPO DEL SETTORE CHIAVE

Marzo 2024:Il Dynamic Pricing Tool 2.0 di Vector Travel consente di ottimizzare le tariffe notturne nelle proprietà in affitto a breve termine utilizzando l'intelligenza artificiale e i dati di mercato in tempo reale. Lo strumento utilizza la domanda e gli eventi locali, le tendenze di occupazione e l'analisi della concorrenza per adeguare i prezzi. Aiuta gli host e i gestori delle proprietà a generare il massimo delle entrate e a godere di un'occupazione elevata. La sua versione aggiornata si distingue per una migliore automazione, analisi del dashboard e integrazione di piattaforme di noleggio più ampie.

COPERTURA DEL RAPPORTO

L'analisi SWOT è presentata in questo lavoro ad alto livello e vengono prese in considerazione raccomandazioni utili sull'ulteriore evoluzione del mercato. Questo documento coglie l'occasione per esaminare e discutere i segmenti di mercato e le possibili applicazioni che hanno il potenziale per influenzare la crescita del mercato negli anni futuri. Si prevede che i noleggi a breve termine con una migliore portabilità otterranno tassi di crescita elevati grazie a migliori tendenze di adozione da parte dei consumatori, all'aumento delle aree di applicazione e allo sviluppo di prodotti più innovativi. Tuttavia, potrebbero esserci alcuni problemi come, ad esempio, la carenza di materie prime o i loro prezzi più alti. Tuttavia, la crescente popolarità delle offerte specializzate e la tendenza al miglioramento della qualità favoriscono la crescita del mercato. Tutti stanno progredendo attraverso la tecnologia e strategie innovative negli sviluppi, nella catena di fornitura e nel mercato. A causa dei cambiamenti nel contesto del mercato e della crescente domanda di varietà, il noleggio a breve termine ha uno sviluppo promettente poiché sviluppa ed espande costantemente la sua applicazione.