Affitto per vacanze a breve termine (STR) Dimensione del mercato, quota, crescita e analisi del settore, per tipo (affitti turistici di 1-3 giorni, affitti turistici di 3-8 giorni, altri), per applicazione (mercati urbani, mercati rurali), approfondimenti regionali e previsioni fino al 2035

•   
•   
  

  Scarica campione GRATUITO per saperne di più su questo rapporto

    

PANORAMICA DEL MERCATO DEGLI AFFITTI PER LE VACANZE A BREVE TERMINE (STRS).

La dimensione globale del mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) è stimata a 156,96 miliardi di dollari nel 2026 e si prevede che raggiungerà i 414 miliardi di dollari entro il 2035, crescendo a un CAGR dell'11,38% dal 2026 al 2035.

Il mercato globale degli affitti per vacanze a breve termine (STR) ha registrato una forte espansione nel corso del 2025, poiché le prenotazioni di alloggi digitali hanno superato gli 820 milioni di prenotazioni annuali in tutto il mondo. Oltre il 57% dei viaggiatori preferisce affitti in appartamento rispetto alle tradizionali camere d'albergo per soggiorni inferiori a 7 notti. L'occupazione delle STR urbane ha raggiunto il 68% durante i mesi di punta del turismo, mentre le destinazioni costiere hanno registrato un utilizzo delle prenotazioni del 74%. Le prenotazioni da mobile hanno rappresentato il 71% di tutte le transazioni STR a livello globale. Nel 2025 sono stati gestiti oltre 6,8 milioni di annunci STR attivi nelle principali economie turistiche. L'integrazione delle serrature intelligenti ha raggiunto il 49% delle proprietà gestite, mentre gli strumenti di determinazione dei prezzi basati sull'intelligenza artificiale sono stati utilizzati dal 43% degli operatori STR professionali. Le prenotazioni di viaggi per famiglie rappresentano il 38% di tutti i soggiorni in affitto a breve termine a livello globale.

Il mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) negli Stati Uniti è rimasto il maggiore contribuente nazionale con oltre 2,4 milioni di annunci attivi operanti in destinazioni urbane, suburbane e ricreative nel 2025. Florida, California, Texas e New York hanno rappresentato collettivamente il 41% delle prenotazioni STR nazionali. L'occupazione media delle case vacanza negli Stati Uniti ha raggiunto il 63%, mentre le regioni costiere premium hanno superato il 76% durante le festività natalizie. Oltre il 54% dei viaggiatori di età inferiore ai 40 anni ha scelto strutture STR invece di hotel per viaggi di piacere. L'adozione dei pagamenti digitali nelle prenotazioni STR negli Stati Uniti ha superato l'88%, mentre i sistemi di check-in contactless sono stati installati nel 61% delle proprietà in affitto gestite professionalmente nel 2025.

RISULTATI CHIAVE DEL MERCATO DEGLI AFFITTI PER LE VACANZE A BREVE TERMINE (STRS).

ULTIME TENDENZE

Il mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) ha sperimentato un'accelerazione della trasformazione digitale nel corso del 2025, poiché le ricerche di alloggi per viaggi online hanno superato i 4,2 miliardi all'anno in tutto il mondo. I sistemi di verifica degli ospiti senza contatto sono stati adottati dal 59% degli operatori STR premium, mentre i servizi di check-in automatico si sono estesi al 61% delle strutture gestite professionalmente. Le tendenze del lavoro a distanza flessibile hanno influenzato in modo significativo il comportamento di prenotazione, con il 36% dei viaggiatori che ha scelto noleggi dotati di spazi di lavoro dedicati. Le case vacanze in cui sono ammessi gli animali domestici rappresentano il 33% del totale degli annunci in Nord America e il 28% in Europa.

La domanda di STR di lusso è cresciuta fortemente poiché ville e appartamenti premium hanno catturato il 29% del totale delle prenotazioni di alto valore a livello globale. Il turismo eco-consapevole ha anche rimodellato le strategie di mercato, con il 34% dei viaggiatori che preferisce strutture che utilizzano sistemi di energia rinnovabile e modelli operativi a basse emissioni. L'utilizzo del software di tariffazione dinamica è aumentato al 43%, aiutando gli operatori a ottimizzare i tassi di occupazione durante le fluttuazioni stagionali. Le applicazioni mobili hanno rappresentato il 71% dell'attività totale di prenotazione, mentre i sistemi di prenotazione istantanea hanno rappresentato il 67% delle transazioni completate in tutto il mondo.

DINAMICHE DEL MERCATO

Autista

La crescente domanda di piattaforme di prenotazione di alloggi flessibili e digitali.

Il rapido aumento delle piattaforme turistiche digitali ha accelerato in modo significativo il mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025. Oltre il 71% delle prenotazioni è stato completato tramite applicazioni mobili, mentre la penetrazione della pianificazione dei viaggi online ha raggiunto l'84% tra i viaggiatori internazionali. I Millennial e i viaggiatori della Generazione Z rappresentavano collettivamente il 57% della domanda totale di STR a causa della preferenza per alloggi convenienti e flessibili. Anche la crescita del turismo urbano ha stimolato l'attività del mercato, con gli affitti per le vacanze nelle città che rappresentano il 62% delle prenotazioni in tutto il mondo.

Contenimento

Aumento delle normative governative e delle restrizioni sulla politica abitativa.

La pressione normativa è rimasta un importante freno per il mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel corso del 2025. Circa il 39% dei comuni urbani ha introdotto regole di licenza più severe per gli operatori di affitti per vacanze. Le città turistiche europee hanno implementato restrizioni sull'occupazione che incidono su quasi il 27% degli annunci registrati. Diverse città del Nord America hanno introdotto regimi fiscali che aumentano del 18% le spese di conformità per gli host. Anche le associazioni di quartiere hanno intensificato l'opposizione a causa delle crescenti preoccupazioni sull'accessibilità degli alloggi legate agli affitti incentrati sul turismo.

Espansione del turismo rurale e dei viaggi dei nomadi digitali a lungo soggiorno

Opportunità

Il turismo rurale e i soggiorni di lunga durata hanno creato notevoli opportunità di crescita per il mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel corso del 2025. La domanda di viaggi incentrati sulla natura è aumentata del 26%, mentre gli affitti in montagna e in campagna hanno raggiunto livelli di occupazione superiori al 67% durante le vacanze stagionali.

I nomadi digitali rappresentano il 18% dei viaggiatori internazionali che utilizzano le strutture STR per soggiorni superiori a 14 notti. Gli alloggi rurali abilitati a Internet sono aumentati del 31% a livello globale grazie allo sviluppo delle infrastrutture turistiche sostenuto dal governo.

Concorrenza intensa e livelli di occupazione fluttuanti

Sfida

Il mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) ha dovuto affrontare forti pressioni competitive nel corso del 2025 poiché gli annunci globali hanno superato i 6,8 milioni di proprietà attive. Gli host indipendenti hanno gareggiato in modo aggressivo con operatori gestiti professionalmente, creando volatilità dei prezzi nelle principali città turistiche.

Le fluttuazioni stagionali della domanda hanno causato un calo dell'occupazione inferiore al 48% durante i mesi non di punta in diversi mercati del tempo libero. Circa il 37% degli host ha segnalato una maggiore dipendenza dagli sconti promozionali per mantenere l'attività di prenotazione.

•   
•   
  

  Scarica campione GRATUITO per saperne di più su questo rapporto

    

SEGMENTAZIONE DEL MERCATO DEGLI AFFITTI PER VACANZE A BREVE TERMINE (STRS).

Per tipo

• Affitti turistici di 1-3 giorni: il segmento degli affitti turistici di 1-3 giorni ha rappresentato il 38% dell'attività globale del mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025. I viaggi d'affari, il turismo del fine settimana e le esigenze di alloggio basate su eventi hanno fortemente supportato questo segmento. Le città urbane hanno generato il 69% delle prenotazioni di breve durata perché i viaggiatori hanno preferito soggiorni flessibili vicino agli snodi dei trasporti e ai distretti commerciali. Le prenotazioni tramite dispositivo mobile rappresentano il 76% delle prenotazioni in questa categoria. I livelli di occupazione sono stati in media del 64% nelle aree metropolitane, mentre le destinazioni per eventi premium hanno superato l'81% durante festival e convegni.

• Affitti turistici di 3-8 giorni: il segmento degli affitti turistici di 3-8 giorni ha detenuto una quota del 46% del mercato globale degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025, diventando così la categoria leader per durata. Le vacanze in famiglia e il turismo internazionale hanno contribuito in modo significativo alla crescita della domanda. Le destinazioni balneari e le regioni del turismo culturale hanno generato il 52% delle prenotazioni in questo segmento. I tassi di occupazione hanno superato il 72% durante i periodi di punta delle vacanze nelle regioni costiere del Mediterraneo e del Nord America. Oltre il 43% dei viaggiatori ha preferito interi appartamenti o ville per soggiorni compresi tra 3 e 8 giorni.

• Altri: il segmento Altri, compresi i soggiorni prolungati superiori a 8 giorni e i modelli di alloggio ibridi, ha rappresentato il 16% del mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025. I nomadi digitali e i lavoratori a distanza hanno influenzato in modo significativo questa categoria, con il 18% dei viaggiatori globali che ha scelto alloggi in affitto per periodi prolungati dotati di servizi per lo spazio di lavoro. Le destinazioni rurali rappresentano il 41% dei soggiorni di lunga durata a causa della domanda di esperienze basate sulla natura e della minore densità di alloggi. L'occupazione media ha raggiunto il 61% nelle strutture per soggiorni prolungati a livello globale.

Per applicazione

• Mercati urbani: i mercati urbani hanno dominato il mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) con una quota del 62% nel 2025 a causa della forte densità turistica, dell'accessibilità ai trasporti e dell'attività di viaggi d'affari. Le principali destinazioni metropolitane hanno registrato livelli di occupazione superiori al 68% durante le stagioni ad alta domanda. Oltre il 73% delle prenotazioni urbane è stato completato tramite applicazioni mobili, mentre l'utilizzo dei pagamenti digitali ha superato l'89%. I viaggiatori d'affari rappresentano il 27% del totale dei consumatori STR urbani a livello globale. Le città nordamericane ed europee contribuiscono complessivamente al 58% delle prenotazioni di case vacanze urbane.

• Mercati rurali: i mercati rurali hanno rappresentato il 38% del mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025, poiché l'ecoturismo e i viaggi benessere si sono espansi a livello globale. Le proprietà in campagna hanno registrato una crescita del 26% nelle prenotazioni stagionali, soprattutto nelle destinazioni montane, forestali e costiere. Il turismo basato sulla natura ha contribuito in modo significativo, con il 33% dei viaggiatori che preferisce alloggi a bassa densità fuori dalle grandi città. L'Europa ha rappresentato il 29% delle prenotazioni STR rurali, mentre l'Asia-Pacifico ha generato una quota del 24% grazie all'espansione dell'attività turistica interna.

•   
•   
  Scarica campione GRATUITO per saperne di più su questo rapporto

    

PROSPETTIVE REGIONALI DEL MERCATO DEGLI AFFITTI PER LE VACANZE A BREVE TERMINE (STRS).

• America del Nord

Il Nord America rappresentava il 36% del mercato globale degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025, diventando così il maggiore contribuente regionale. Gli Stati Uniti rappresentano quasi il 78% delle prenotazioni regionali a causa del forte turismo interno e dell'adozione di alloggi digitali. Più di 2,4 milioni di annunci STR attivi operavano in tutta la regione, con Florida, California e Texas con prestazioni di occupazione leader.

Gli affitti urbani hanno raggiunto un'occupazione media del 68%, mentre le destinazioni turistiche costiere hanno superato il 76% durante i mesi di punta del turismo. Le prenotazioni mobile rappresentano il 74% delle prenotazioni regionali. I viaggiatori familiari hanno contribuito per il 39% alla domanda in tutto il Nord America, mentre i viaggiatori d'affari hanno rappresentato il 24% dell'attività STR urbana.

• Europa

L'Europa ha conquistato il 31% del mercato globale degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025, sostenuta da una forte domanda di turismo intraregionale e di viaggi culturali. I paesi dell'Europa meridionale hanno generato il 47% delle prenotazioni regionali grazie al turismo balneare e alle destinazioni storiche. Francia, Spagna, Italia e Germania rappresentavano collettivamente il 58% delle quotazioni STR attive in Europa.

I livelli di occupazione sono stati in media del 66% nei centri turistici urbani, mentre le regioni ricreative del Mediterraneo hanno superato il 73% durante i periodi di viaggio estivi. Gli alloggi in stile appartamento rappresentavano il 61% dell'inventario STR europeo. Le prenotazioni digitali effettuate tramite applicazioni mobile hanno raggiunto il 69% delle prenotazioni regionali.

• Asia-Pacifico

L'Asia-Pacifico ha rappresentato il 22% del mercato globale degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025, trainato dalla crescita del turismo interno, dall'espansione delle prenotazioni digitali e dalla crescente attività di viaggio della classe media. Cina, Giappone, Australia e India rappresentavano collettivamente il 63% della domanda regionale di STR. Le prenotazioni da mobile hanno superato il 79% in tutta l'area Asia-Pacifico, la più alta penetrazione digitale a livello globale.

Le destinazioni urbane hanno generato il 58% delle prenotazioni regionali, mentre le destinazioni turistiche balneari e insulari hanno contribuito fortemente alla crescita dell'occupazione stagionale. Il Giappone ha registrato tassi di occupazione superiori al 71% durante i picchi del turismo internazionale, mentre le destinazioni turistiche del Sud-est asiatico hanno superato il 74% durante le festività natalizie. L'India ha registrato una crescita del 28% degli operatori di case vacanze registrati a causa della crescente domanda di viaggi nazionali.

• Medio Oriente e Africa

Il Medio Oriente e l'Africa hanno rappresentato l'11% del mercato globale degli affitti per vacanze a breve termine (STR) nel 2025, sostenuto dalla crescita del turismo di lusso e dall'espansione degli afflussi di visitatori internazionali. I paesi del Golfo hanno contribuito per il 48% all'attività STR regionale grazie alle infrastrutture di ospitalità premium e agli investimenti nei viaggi incentrati sul tempo libero.

I livelli di occupazione urbana sono stati in media del 63%, mentre le destinazioni orientate ai resort hanno superato il 72% durante le stagioni turistiche. Ville di lusso e appartamenti serviti rappresentano il 34% degli alloggi occupati in tutta la regione. Le prenotazioni mobile hanno rappresentato il 67% delle prenotazioni, mentre i pagamenti tramite portafoglio digitale hanno superato il 73% delle transazioni completate.

ELENCO DELLE MIGLIORI AZIENDE DI AFFITTO PER VACANZE A BREVE TERMINE (STRS).

• Interhome
• com
• OneFineStay
• Agoda
• Getaway
• TurnKey
• Vacasa
• FlipKey
• TripAdvisor
• Expedia
• OYO
• com
• Plum Guide
• Airbnb
• StayAlfred
• 9flats
• HomeAway / VRBO
• Marriott Homes and Villas
• atraveo
• com
• Tripping
• Sonder
• HomeToGo

Elenco delle 2 principali quote di mercato delle aziende

• Airbnb held approximately 27% share of global platform-based STR bookings during 2025 with more than 7.7 million active listings across over 220 countries and regions.
• com accounted for nearly 18% of global STR reservation activity during 2025, supported by strong hotel integration and over 6.6 million alternative accommodation listings worldwide.

ANALISI E OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

L'attività di investimento nel mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) ha subito un'accelerazione nel corso del 2025 poiché gli investitori immobiliari istituzionali hanno ampliato l'esposizione agli alloggi turistici flessibili. I portafogli STR gestiti professionalmente sono aumentati del 23% a livello globale, mentre gli operatori multi-proprietà controllavano il 37% degli elenchi premium attivi. Le tecnologie immobiliari intelligenti hanno attirato investimenti significativi, con il 49% delle proprietà STR di nuova concezione che integrano sistemi di accesso automatizzati e software di determinazione dei prezzi basati sull'intelligenza artificiale. Il Nord America ha rappresentato il 41% delle acquisizioni istituzionali focalizzate su STR grazie alla forte performance di occupazione e all'elevata domanda turistica interna.

Anche le infrastrutture del turismo rurale hanno creato importanti opportunità di investimento, soprattutto nelle regioni dell'ecoturismo dove la crescita delle prenotazioni ha superato il 26%. L'Asia-Pacifico ha registrato un'espansione del 28% nelle attività di noleggio di case vacanze gestite in modo indipendente, supportate dall'adozione di piattaforme di viaggio digitali. I progetti di alloggi sostenibili hanno guadagnato slancio, con il 34% dei viaggiatori che preferisce case vacanze ad alta efficienza energetica. Le proprietà per le vacanze di lusso hanno attirato un crescente interesse da parte degli investitori poiché gli annunci premium hanno rappresentato il 29% delle prenotazioni globali di alto valore nel 2025.

SVILUPPO DI NUOVI PRODOTTI

Lo sviluppo di nuovi prodotti nel mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) si è concentrato fortemente sull'automazione digitale, sui sistemi di ospitalità intelligente e su concetti di alloggio orientati alla sostenibilità nel corso del 2025. I motori di determinazione dei prezzi basati sull'intelligenza artificiale sono stati integrati nel 43% dei sistemi di gestione STR professionali per ottimizzare le prestazioni di occupazione durante le fluttuazioni della domanda stagionale. L'adozione della tecnologia Smart Lock è aumentata al 49% nelle proprietà per le vacanze lanciate di recente in tutto il mondo.

Ville modulari di lusso e case vacanza ecologiche hanno guadagnato una forte attenzione da parte del mercato, con alloggi sostenibili che rappresentano il 34% degli annunci premium. Gli affitti a energia solare sono aumentati in modo significativo nelle destinazioni turistiche costiere e rurali. Applicazioni mobili per l'esperienza degli ospiti con supporto multilingue sono state implementate dal 52% delle strutture di nuova gestione per migliorare la comodità di prenotazione e il tasso di fidelizzazione dei clienti.

CINQUE SVILUPPI RECENTI (2023-2025)

• Nel 2025, Airbnb ha ampliato i sistemi di determinazione dei prezzi e di supporto per gli host basati sull'intelligenza artificiale su oltre 5 milioni di annunci attivi, migliorando l'efficienza dell'automazione delle prenotazioni del 21%.
• Nel corso del 2024, Booking.com ha aumentato del 18% l'offerta di alloggi alternativi, rafforzando al contempo le capacità di prenotazione mobile intelligente nei mercati turistici internazionali.
• Nel 2025, Vacasa ha implementato sistemi di accesso automatizzati con serrature intelligenti nel 62% delle proprietà gestite per migliorare la comodità degli ospiti e l'efficienza operativa.
• Nel corso del 2023, Sonder ha ampliato gli appartamenti gestiti digitalmente in altre 10 città turistiche urbane con prestazioni di occupazione superiori al 70%.
• Nel 2024, OYO ha rafforzato le partnership per le case vacanze in India e nel Sud-Est asiatico, aumentando l'attività di onboarding di proprietà regionali del 24%.

COPERTURA DEL RAPPORTO DI MERCATO DEGLI AFFITTI PER LE VACANZE A BREVE TERMINE (STRS).

Il rapporto sul mercato degli affitti per vacanze a breve termine (STR) fornisce un'analisi dettagliata delle tendenze di prenotazione, delle preferenze di alloggio, dell'integrazione tecnologica, del posizionamento competitivo e delle prestazioni del turismo regionale nei mercati globali nel 2025. Lo studio valuta oltre 6,8 milioni di annunci attivi che operano attraverso ecosistemi di prenotazione digitale ed esamina i modelli di occupazione nei segmenti del turismo urbano, rurale, costiero e di lusso.

Il rapporto copre la segmentazione in base alla durata del noleggio, inclusi soggiorni di 1-3 giorni, soggiorni di 3-8 giorni e categorie di alloggi estesi legati alle tendenze di viaggio dei nomadi digitali. L'analisi delle applicazioni si concentra sulla domanda di turismo urbano, sugli alloggi in campagna e sull'espansione dell'ecoturismo supportata dalla crescente partecipazione ai viaggi digitali. Anche la penetrazione delle prenotazioni mobili superiore al 71% e l'adozione della gestione intelligente delle proprietà che raggiunge il 49% vengono ampiamente analizzate nell'ambito del rapporto.