Tamanho do mercado de co-living, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (quarto individual/exclusivo, compartilhamento duplo e compartilhamento triplo), por aplicação (estudante, classe trabalhadora e mulheres solteiras) e previsão regional para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO CO-LIVING

O mercado global de Co-Living deverá aumentar de US$ 17,33 bilhões em 2026, para atingir US$ 31,06 bilhões em 2035, crescendo a um CAGR de 7,5% entre 2026 e 2035.

O mercado de co-living evoluiu tremendamente devido à evolução das perspectivas económicas através da urbanização e da acessibilidade da habitação, forçando significativamente as pessoas a procurar instalações de habitação colectiva. Co-living é uma forma de alojamento onde os indivíduos recebem espaços personalizados dentro de uma casa e os habitantes partilham áreas comuns. Este modelo dirige-se aos jovens profissionais, aos trabalhadores nómadas e a qualquer pessoa que pretenda uma solução de habitação social mais barata. Por esta razão, o co-living torna-se cada dia mais relevante nas grandes cidades do mundo.

FATOS E NÚMEROS DA PARTICIPAÇÃO NO MERCADO CO-LIVING

Divisão Regional

• A América do Norte detém uma quota de mercado de 35%, 5,25 mil milhões de dólares em 2024, com uma CAGR de 7,3%, impulsionada pela crescente procura de soluções de habitação a preços acessíveis em grandes cidades como Nova Iorque, São Francisco e Toronto.

• A Ásia-Pacífico representa 40% do mercado, ou 6 mil milhões de dólares em 2024, crescendo a uma CAGR de 8,0%, apoiada pela expansão urbana e por uma crescente população de expatriados em países como a Índia, a China e o Sudeste Asiático.

• A Europa representa 20% do mercado, avaliado em 3 mil milhões de dólares em 2024, com um CAGR de 6,9%, impulsionado principalmente por espaços de convivência em áreas metropolitanas da Alemanha, Reino Unido e Países Baixos.

• O Resto do Mundo constitui aproximadamente 5% do mercado global, o que equivale a 0,75 mil milhões de dólares em 2024, com um CAGR de 6,5%, impulsionado pela crescente consciencialização e adoção nos mercados emergentes.

Análise da segmentação de produtos

• Os quartos individuais/exclusivos dominam o mercado com aproximadamente 50% das vendas, totalizando cerca de US$ 7,5 bilhões em 2024, crescendo a um CAGR de 7,8%, pois atendem a profissionais que buscam privacidade ao lado da vida em comunidade.

• O Double Sharing detém cerca de 35% do mercado, contribuindo com US$ 5,25 bilhões em 2024, com um CAGR de 7,2%, favorecido pela acessibilidade entre estudantes e jovens profissionais.

• O Triple Sharing representa cerca de 15% do mercado, equivalendo a cerca de US$ 2,25 bilhões em 2024, com um CAGR de 6,5%, preferido em segmentos demográficos preocupados com o orçamento.

Acessibilidade e vida comunitária aumento da demanda por espaços residenciais compartilhados como uma alternativa econômica aos aluguéis tradicionais, crescimento das plataformas digitais em plataformas on-line facilitando reservas perfeitas, apresentando comodidades e promovendo comunidades de inquilinos, leasing flexível aumentou a adoção de contratos de leasing flexíveis e de curto prazo atraentes para a força de trabalho transitória e trabalhadores remotos, iniciativas de sustentabilidade, operadoras de co-living estão se concentrando em comodidades ecológicas, designs com eficiência energética e sistemas de gerenciamento de resíduos para atrair residentes ambientalmente conscientes, e empresas de parcerias corporativas estão fazendo parceria com provedores de co-living para oferecer soluções de acomodação para realocação de funcionários ou estagiários. O mercado Co-Living está preparado para um crescimento robusto, impulsionado pela evolução das preferências de estilo de vida e pelas inovações tecnológicas. Este setor continua a redefinir a vida urbana, combinando o envolvimento da comunidade com acessibilidade e conveniência.

IMPACTO DA COVID-19

A indústria de convivência teve um efeito negativo devido à redução da ocupação durante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

A pandemia da COVID-19 afetou o mercado de convivência, à medida que as medidas de distanciamento social e bloqueio atraem a procura por espaços de habitação partilhados. Graças a considerações de saúde e segurança, mais arrendatários fugiram ou não celebraram contratos de arrendamento, o que afetou negativamente a ocupação. Além disso, a mobilidade limitada e o surgimento de um novo tipo de vida, a co-vida, diminuíram durante a pandemia da COVID-19, especialmente para profissionais internacionais e nómadas digitais, devido às viagens de longa distância e às limitações do trabalho remoto.

ÚLTIMA TENDÊNCIA

Crescimento do mercado impulsionado pelo bem-estar, sustentabilidade e arrendamentos flexíveis

A principal tendência social evidente no co-living é que os espaços que promovem um forte enfoque na saúde física e mental estão a tornar-se cada vez mais populares. Instalações de bem-estar, como academias de ginástica, salas de meditação e espaços sociais, incluindo plantações e paisagens, ganharam popularidade e estão sendo adotadas pelas operadoras como vantagens que atraem ocupantes voltados para a boa forma. Esta tendência pode ser atribuída a uma nova abordagem à utilização dos espaços ocupados pelos humanos, demonstrando especialmente o foco posterior no rejuvenescimento após uma pandemia. Além disso, o conceito de sustentabilidade e a utilização alargada de arrendamentos flexíveis continuam a ser as principais dinâmicas do mercado.

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SEGMENTAÇÃO DE MERCADO CO-LIVING

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em Quarto Individual/Exclusivo, Compartilhamento Duplo e Compartilhamento Triplo

• Quarto Individual/Exclusivo: Cama/sálvia em co-living são os quartos individuais divididos individualmente e podem ser alugados por quem prefere morar sozinho e ter seu próprio espaço pessoal completo com todos os móveis fornecidos. Esses tipos de quartos são independentes e comumente combinados com áreas facilmente compartilhadas por outros residentes, como a cozinha e a sala de estar. Sempre que quiser algo um pouco mais sofisticado ou se tiver um orçamento maior, então eles são a melhor escolha.

• Compartilhamento duplo: Outros formatos organizacionais permitem que duas pessoas compartilhem um quarto, mas vêm com instalações compartilhadas e podem ser considerados mais baratos do que quartos para um único ocupante. Essa forma de organização cria um sentimento de união e pode ser útil para pessoas que estão dispostas a morar com possíveis vizinhos ou colegas de apartamento. O co-living é apreciado tanto por estudantes como por jovens profissionais que procuram condições de vida e alojamento acessíveis.

• Compartilhamento Triplo:Os quartos triplos de compartilhamento envolvem três pessoas em um quarto para tornar cada custo do serviço o mais barato possível. Este tipo de coliving é geralmente dirigido a quem está na universidade ou a pessoas que não se preocupam muito com a privacidade, preferindo poupar no aluguer. Embora seja mais coletivo, proporciona a oportunidade de utilização do bem comum, bem como da cozinha e sala, etc.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em Estudantes, Classe Trabalhadora e Mulheres Solteiras

• Aluno: Atualmente, muitas unidades habitacionais, nenhuma exclusivamente para estudantes, estão sendo desenvolvidas para acomodar os estudantes, e oferecem acomodações que acompanham uma comunidade perfeita para colaboração e também interação. Podem ser seções de estudo, áreas de jantar onde são fornecidas comodidades de cozinha ou áreas de recreação porque as exigências de estilo de vida dos alunos são atendidas aqui. Pelas suas características, como arrendamentos de curta duração e proximidade de escolas e outras instituições de ensino, o co-living é especialmente adequado para estudantes que procuram comodidade e um ambiente de convivência alegre.

• Classe Trabalhadora: Enquanto para a população trabalhadora, o co-living oferece espaços residenciais baratos e de curto prazo em cidades urbanas e proximidade de centros empresariais. Cada um deles oferece uma área comum e comodidades para fins de trabalho e networking para ajudar os empresários a encontrar conveniência em um só lugar. Consiste no benefício financeiro, na oportunidade de escolher condições convenientes e na possibilidade de encontrar pessoas com interesses semelhantes.

• Mulheres Solteiras: Os internatos para mulheres solteiras implicam segurança, conforto, bem como convivência em áreas compartilhadas para mulheres solteiras, com áreas seguras apenas para mulheres. Este ambiente garante que as mulheres que desejam viver sozinhas tenham um lugar para o fazer, mas com comodidades aliadas, bem como o companheirismo ou a boa vizinhança que advém das instalações partilhadas. Oferecer aluguéis acessíveis com condições flexíveis é uma preocupação para as mulheres que desejam viver sozinhas, mas não sozinhas, e querem viver em grupo.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.  

Fatores determinantes

A urbanização e as necessidades de habitação a preços acessíveis impulsionam o crescimento do mercado

Atualmente, a necessidade de espaços de convivência é informada pelo aumento da urbanização e pela escalada dos preços da habitação nas grandes cidades. O co-living acrescenta ainda que todos pagam menos em comparação com uma habitação normal porque os custos são partilhados. Este modelo é útil para jovens profissionais e estudantes que desejam encontrar alojamento acessível em áreas estratégicas da cidade e o consequente crescimento do mercado de Co-living.

As necessidades sociais e o foco na comunidade impulsionam o crescimento do mercado

Outras tendências de convivência incluem as necessidades sociais, bem como a necessidade do coletivo – aqueles que procuram formas de vida orientadas para a comunidade. Alguns dos residentes, especialmente os millennials e a geração Z, provavelmente apreciarão os aspectos da experiência partilhada e das ligações comerciais. Os espaços de convivência ajudam a atender a essa necessidade, fornecendo áreas de convivência em grupo que permitem aos residentes interações sociais e, ao mesmo tempo, têm suas próprias áreas de convivência separadas.

Fator de restrição

O crescimento do mercado enfrenta desafios de densidade de multidão e espaço pessoal

Um dos fatores limitantes mais críticos, e talvez mais significativos, no mercado de convivência seria a densidade da multidão e a falta de espaço pessoal. Surgem problemas quando pessoas dispostas a partilhar um espaço em igualdade de condições têm de partilhar áreas de habitação com outras pessoas; isso pode ser particularmente difícil de suportar para aqueles que desejam ficar sozinhos ou que têm hábitos diferentes dos outros. Tais questões podem fazer com que alguns dos indivíduos interessados ​​em co-viver procurem outras opções mais permanentes para resolver o seu problema.

Oportunidade

O potencial de crescimento do mercado reside na expansão da convivência para cidades menores

Uma razão pela qual o mercado de convivência permanece inexplorado é o fracasso do adaptador em se aventurar em cidades de segundo e terceiro níveis e em outros centros urbanos em crescimento. Com o aumento das tendências de trabalho a partir de casa, as pessoas mudam das grandes cidades dispendiosas, daí a necessidade de ter habitação a preços acessíveis e flexibilidade noutras cidades não tão grandes. Como tal, os operadores de co-living têm a oportunidade de fornecer alojamento acessível e orientado para a comunidade nessas áreas. Isto expandiria um novo mercado ao mesmo tempo que tentaria resolver a questão da acessibilidade da habitação.

Desafio

Crescimento do mercado prejudicado por barreiras regulatórias, de zoneamento e comunitárias

Uma das principais questões que prendem o mercado de convivência são as dificuldades na compreensão e conformidade com a regulamentação local e os requisitos de zoneamento. Existem limitações na maioria das cidades onde o co-living opera ou pretende investir devido a políticas restritivas de ocupação múltipla ou arrendamento de curta duração, por exemplo. Além disso, o processo de obtenção da aprovação da comunidade pode ser muito agitado, uma vez que algumas comunidades podem não aceitar projectos de habitação partilhada em grande escala. Todas estas barreiras regulamentares e sociais podem dificultar gravemente o desenvolvimento do mercado.

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INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO CO-LIVING

• América do Norte

Crescimento do mercado norte-americano impulsionado pela acessibilidade, flexibilidade e demanda

A América do Norte lidera o mercado de co-living, uma vez que tem a maior densidade populacional, o aumento dos preços da habitação e a maior necessidade de espaços habitacionais com flexibilidade, principalmente nas grandes cidades. O Mercado Co-Living dos Estados Unidos é um contribuidor chave devido à sua grande população de jovens millennials, estudantes e trabalhadores remotos que estão em constante procura de habitação acessível com um ambiente social. Los Angeles, São Francisco e até Nova York – essas são as cidades onde muitos espaços de convivência são vistos hoje. O aumento do trabalho em casa e a necessidade de espaços de convivência social ainda são alguns dos impulsionadores desse mercado nos EUA.

• Europa

Crescimento do mercado europeu impulsionado pela densidade, sustentabilidade e adaptabilidade

A Europa detém uma notável quota de mercado de Co-living devido à elevada densidade populacional nas áreas urbanas e ao subsequente aumento do preço da habitação. Grandes cidades cosmopolitas como Londres, Berlim e Amesterdão já são pioneiras em espaços de convivência dirigidos a jovens trabalhadores, estudantes e a uma nova geração de trabalhadores nómadas. Os conceitos de sustentabilidade e o foco no núcleo da "união" também ressoam no espírito europeu. Além disso, a forma adaptável das casas está a tornar-se comum no continente à medida que os empregos remotos continuam a aumentar.

• Ásia

Crescimento do mercado asiático impulsionado pela urbanização, acessibilidade e tecnologia

A Ásia participa nele devido a uma população em constante crescimento que impulsiona a urbanização e exige alojamento barato em cidades globais estratégicas como Tóquio, Singapura e Mumbai. Os custos ainda elevados de propriedade e a escassez de espaço nestas cidades fazem com que a convivência seja um verdadeiro negócio para jovens profissionais e estudantes. Além disso, a concepção de valores culturais que as pessoas têm acentua a vida coletiva e o estar em espaços que são espaços de convivência. O surgimento de novos enclaves tecnológicos e a popularidade crescente de «freelancers digitais» que utilizam plataformas para trabalhar a partir de vários locais em todo o mundo também aumentam a procura por tais soluções de vida baseadas na partilha de espaços e serviços.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Crescimento do mercado impulsionado pelos principais players que oferecem soluções de convivência flexíveis e sustentáveis

A maioria dos principais intervenientes no mercado estão a contribuir para o crescimento do mercado de co-living, aumentando as suas operações em regiões urbanas, ao mesmo tempo que fornecem soluções dinâmicas de habitação comunitária. São arranjos de vida flexíveis, como WeLive e Common, que digitalizam espaços que devem atender aos profissionais que trabalham na Geração Y e aos entusiastas de casa. A sustentabilidade, as soluções de bem-estar e as experiências de vida estão a determinar o ambiente competitivo e a contribuir para a atração de ocupantes em todo o mundo.

Lista das principais empresas de convivência

• Isthara (India)
• Bee Urban ( Sweden)
• CoLive (India)
• Hello World (India)
• Ziffy Homes (India)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

Setembro de 2024:O mercado de co-living do Reino Unido registou um desenvolvimento significativo, com 2.500 novas unidades de co-living concluídas, representando um aumento de 65% em relação ao ano anterior. Isso elevou o número total de unidades operacionais para 7.540. O crescimento foi impulsionado por uma procura crescente de espaços habitacionais acessíveis e orientados para a comunidade, especialmente em áreas urbanas. Os promotores imobiliários e investidores, reconhecendo o potencial da convivência para elevadas taxas de ocupação e receitas estáveis, demonstraram um interesse crescente, com quase mil milhões de libras investidos em empreendimentos desde 2020.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O estudo abrange uma análise SWOT abrangente e fornece insights sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Examina diversos fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e potenciais aplicações que podem impactar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em conta tanto as tendências atuais como os pontos de viragem históricos, proporcionando uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando áreas potenciais de crescimento.

O mercado Co-Living está preparado para um crescimento contínuo impulsionado pelo crescente reconhecimento da saúde, pela crescente popularidade das dietas à base de plantas e pela inovação em serviços de produtos. Apesar dos desafios, que incluem disponibilidade limitada de matérias-primas e custos mais elevados, a procura por alternativas sem glúten e ricas em nutrientes apoia a expansão do mercado. Os principais intervenientes da indústria estão a avançar através de atualizações tecnológicas e do crescimento estratégico do mercado, melhorando a oferta e a atração do Co-Living. À medida que as escolhas dos clientes mudam para opções de refeições mais saudáveis ​​e numerosas, espera-se que o mercado Co-Living prospere, com inovação persistente e uma reputação mais ampla alimentando as suas perspectivas de destino.