Tamanho do mercado de coworking, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (espaços de escritórios abertos/convencionais, espaços de escritórios corporativos/profissionais, outros) por aplicação (BFSI, serviços jurídicos, vendas e marketing, tecnologia da informação, serviços de consultoria), por canal de vendas (canal direto, canal de distribuição) e previsão regional para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO DE COWORKING

O mercado global de Coworking é estimado em aproximadamente US$ 40,18 bilhões em 2026. O mercado está projetado para atingir US$ 110 bilhões até 2035, expandindo a um CAGR de 10,6% de 2026 a 2035.

O mercado de coworking refere-se a áreas de escritórios compartilhados nas quais indivíduos, freelancers, startups ou até mesmo grandes organizações podem trabalhar em um ambiente flexível e colaborativo. Este mercado experimentou um grande boom nos últimos anos, impulsionado pela crescente demanda por arranjos de pintura flexíveis, pelo aumento de trabalhos remotos e pela necessidade de soluções de escritório econômicas. Os espaços de coworking oferecem uma série de comodidades, que incluem redes de alta velocidade, salas de reunião e ocasiões sociais, promovendo um ecossistema impulsionado por redes que incentiva o networking e a colaboração. O mercado é dominado por players internacionais, como WeWork e Regus, e por um número crescente de empresas independentes e específicas que oferecem serviços especializados para vários setores. Espera-se que a moda continue à medida que as empresas priorizam a agilidade, reduzem despesas gerais e acomodam as necessidades em evolução do seu corpo de trabalhadores. A evolução do mercado de coworking também reflete mudanças mais amplas na forma como as empresas e os profissionais abordam os espaços de trabalho, com flexibilidade e inovação em sua essência.

IMPACTO DA COVID-19

Mercado de Coworking Teve um efeito negativo devido à interrupção do crescimento, declínio na demanda e mudança de prioridades durante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

A pandemia da COVID-19 teve um impacto notável no crescimento do mercado de coworking, levando a um declínio acentuado na procura de espaços de escritório partilhados durante o pico da crise. Com os confinamentos, as medidas de distanciamento social e a mudança internacional para o trabalho remoto, as empresas e as pessoas adaptaram-se inesperadamente aos espaços de trabalho digitais, reduzindo a necessidade de espaços físicos de trabalho, que consistem em ambientes de coworking. Muitos fornecedores de coworking enfrentaram desafios económicos, juntamente com o declínio do número de membros, eventos adiados ou cancelados e a necessidade de implementar medidas dispendiosas de fitness e segurança. Como resultado, vários espaços de coworking foram forçados a fechar ou reduzir o tamanho, e algumas grandes operadoras, como a WeWork, enfrentaram dificuldades financeiras e tiveram que reduzir as operações. No entanto, o mercado mostrou resiliência ao iniciar a recuperação pós-pandemia, com interesse renovado em modelos de trabalho híbridos e a força que os espaços de coworking oferecem para os funcionários que retornam aos escritórios físicos de forma mais dispensada.

ÚLTIMA TENDÊNCIA

Ascensão de modelos de trabalho híbridos e unidades flexíveis no mercado

Uma das tendências mais recentes no mercado de coworking é a crescente adoção de modelos de trabalho híbridos, que combinam trabalho remoto com preparações flexíveis no local de trabalho. Esse estilo está remodelando a demanda por espaços de coworking, à medida que as empresas se distanciam dos locais de trabalho tradicionais e fixos e incorporam uma abordagem mais flexível e centrada nos funcionários para o trabalho. Os modelos de trabalho híbridos permitem que os funcionários dividam seu tempo entre casa, um espaço de coworking e a sede de sua empresa, proporcionando equilíbrio entre flexibilidade, colaboração e produtividade. Como resultado, os serviços de coworking estão fornecendo cada vez mais respostas personalizadas, incluindo associações em tempo parcial, oportunidades de mesas quentes ou até mesmo serviços de escritório digital, para lidar com empresas com equipes pagas. Esta mudança está a atrair uma gama mais ampla de clientes, como trabalhadores distantes, pequenas empresas e grandes organizações que tentam reduzir ou descentralizar os seus locais de trabalho. A moda alerta para uma transformação a longo prazo na forma como as empresas encaram o espaço de trabalho – avançando em direção a uma maior flexibilidade, escalabilidade e desempenho de valor.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE COWORKING

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em Espaços de Escritórios Abertos/Convencionais, Espaços de Escritórios Corporativos/Profissionais, Outros.

• Espaços de escritório abertos/convencionais: são layouts de locais de trabalho tradicionais com mesas e cubículos fixos, projetados para um grupo difícil e rápido de funcionários que trabalham em um ambiente estabelecido. Eles priorizam o desempenho e a privacidade, mas podem não ter flexibilidade para estilos de pintura contemporâneos.

• Espaços de escritórios corporativos/profissionais: adaptados para grandes grupos ou agências conectadas, esses espaços geralmente funcionam como locais de trabalho privados, salas de convenções e comodidades de alto padrão. Eles fornecem um ambiente especializado projetado para funções corporativas e conferências de alto nível.

• Outros: esta classe consiste em soluções de escritório flexíveis, como espaços de coworking, locais de trabalho compartilhados e escritórios virtuais que atendem startups, freelancers ou organizações em busca de espaços de trabalho escaláveis ​​e adaptáveis. Esses ambientes promovem a colaboração, a criatividade e o trabalho voltado para a comunidade.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em BFSI, Serviços Jurídicos, Vendas e Marketing, Tecnologia da Informação, Serviços de Consultoria.

• BFSI: As empresas BFSI exigem espaços de escritório seguros e regulamentados que auxiliem transações exclusivas e interações com clientes. Esses escritórios são regularmente preparados com protocolos avançados de segurança e infraestrutura tecnológica especializada para operações financeiras.

• Serviços jurídicos: As equipes de vendas e publicidade geralmente exigem espaços abertos e colaborativos que promovam a criatividade, o trabalho em equipe e o envolvimento dos clientes. Esses locais de trabalho são projetados para brainstorming, pitching e atividades de alta energia para impulsionar o crescimento das vendas e a presença da marca.

• Tecnologia da informação: as empresas de TI precisam de espaços de escritório atuais com rede de alta velocidade, infraestrutura tecnológica e ambientes colaborativos para apoiar o desenvolvimento de software, codificação e inovação técnica. Esses espaços geralmente enfatizam a flexibilidade e a conectividade para equipes distantes e pinturas baseadas em projetos.

• Serviços de consultoria: As empresas de consultoria exigem espaços de escritório versáteis que possam acomodar reuniões com clientes, sessões de abordagem e colaboração em projetos. O reconhecimento está no profissionalismo, na flexibilidade e no fornecimento de um ambiente propício para discussões de alto nível e solução de problemas.

Por canal de vendas

Com base no Canal de Vendas, o mercado global pode ser categorizado em Canal Direto, Canal de Distribuição.

• Canal Direto: Num canal instantâneo, as organizações promovem os seus produtos ou serviços imediatamente aos clientes, sem intermediários, o que inclui através de lojas próprias do empregador ou plataformas online. Esta versão permite que as organizações mantenham o controle sobre preços, marcas e relacionamentos com clientes.

• Canal de distribuição: Um canal de distribuição envolve intermediários, juntamente com atacadistas, lojas ou varejistas, que auxiliam na entrega da mercadoria do produtor ao cliente final. Este modelo amplia o alcance do mercado, permitindo que as empresas atinjam áreas geográficas e segmentos de consumidores distintos.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

A ascensão dos modelos de trabalho remoto e híbrido impulsiona o mercado

A mudança para pinturas remotas e híbridas tem sido a principal força motriz para o mercado de coworking. À medida que as empresas incluem cada vez mais arranjos de pintura flexíveis, os funcionários procuram opções para áreas de trabalho convencionais. Os espaços de coworking oferecem uma ótima solução, oferecendo associações flexíveis, ambientes colaborativos e acesso a serviços profissionais sem os compromissos de longo prazo dos aluguéis de escritórios tradicionais. Este modelo atrai tanto grandes empresas como pequenas organizações, permitindo-lhes reduzir custos indiretos, ao mesmo tempo que mantêm presença em locais importantes para conferências e oportunidades de networking.

A demanda por flexibilidade e eficiência de custos impulsiona o mercado

As empresas estão priorizando a flexibilidade em resposta à incerteza financeira e às necessidades de mudança de pessoal. Os espaços de coworking oferecem soluções escalonáveis ​​que permitem às empresas ajustar facilmente seu espaço de trabalho conforme necessário. Esta flexibilidade, combinada com o desempenho em termos de custos – com a ajuda de evitar os elevados custos indiretos de possuir ou arrendar grandes áreas de trabalho – torna o coworking uma opção atraente. Especialmente para startups e PMEs, o coworking permite acesso a ambientes profissionais sem investimento antecipado, facilitando o boom e ao mesmo tempo mantendo baixos os custos operacionais.

Fator de restrição

Alta concorrência e saturação restringem o crescimento do mercado

Uma restrição importante ao crescimento e à lucratividade

Um grande problema restritivo no mercado de coworking é a crescente concorrência e a saturação do mercado, principalmente nas instalações urbanas. À medida que a procura por espaços de coworking cresceu, diversas empresas – desde grandes cadeias multinacionais como a WeWork até operadores mais pequenos e imparciais – inundaram o mercado. Esta intensa concorrência leva a um excesso de oferta em algumas regiões, o que reduz os preços dos apartamentos e a rentabilidade dos operadores. Além disso, a proliferação de áreas de coworking torna mais difícil para os novos participantes se diferenciarem e atrairem os indivíduos. A tarefa de manter as taxas de ocupação num mercado cada vez mais lotado também pode resultar em margens mais baixas e dificultar a manutenção do crescimento a longo prazo, especialmente para fornecedores de coworking mais pequenos ou menos instalados.

Oportunidade

Atender a novas necessidades e nichos cria novas oportunidades dentro do mercado

O mercado de coworking está desenvolvendo novas possibilidades ao atender às necessidades de empresas comerciais e segmentos de interesse em evolução. À medida que os modelos de trabalho híbridos e distantes se tornam cada vez mais comuns, as organizações procuram respostas de escritório flexíveis que apoiem a colaboração, a inovação e a escalabilidade. Esta tendência causou o aumento de áreas de coworking especializadas, feitas sob medida para setores específicos, incluindo startups de tecnologia, criativos ou profissionais de saúde. Além disso, os fornecedores estão oferecendo espaços de trabalho híbridos que combinam serviços digitais com acesso a escritórios físicos, aproveitando a crescente demanda por escritórios digitais, salas de reunião e ambientes de trabalho personalizáveis ​​para indivíduos e empresas.

Desafio

Navegar pela concorrência, sustentabilidade e mudanças na demanda pode ser um desafio potencial para o mercado

O mercado de coworking enfrenta diversas situações exigentes, que consistem em forte oposição e sobressaturação nas áreas urbanas, o que poderá levar a taxas de ocupação mais baixas e à redução da rentabilidade dos operadores. Além disso, o mercado deve se adaptar às mudanças na demanda, à medida que as equipes reexaminam as necessidades do local de trabalho após a pandemia, com muitas optando por modelos de trabalho híbridos ou totalmente remotos. A sustentabilidade é outra situação, uma vez que os espaços de coworking devem equilibrar a responsabilidade ambiental com a relação custo-eficiência, aplicando práticas inexperientes sem aumentar os custos operacionais. Finalmente, manter uma sólida experiência de rede e custos para vários membros em espaços de trabalho flexíveis continua a ser uma tarefa contínua porque o mercado continua em conformidade.

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INSIGHTS REGIONAIS DE COWORKING

• América do Norte

A América do Norte desempenha uma posição dominante no mercado global de coworking devido à sua adoção precoce de espaços de trabalho flexíveis e uma forte atmosfera empreendedora. A região possui um elevado conhecimento dos fornecedores de coworking, incluindo líderes internacionais como a WeWork, o que ajudou a popularizar o conceito. Com um corpo diversificado de funcionários, uma demanda crescente por flexibilidade e uma ampla gama de startups e freelancers, a América do Norte continua sendo um importante motor de crescimento. A moda contínua de modelos de trabalho distantes e híbridos também ajuda no crescimento do mercado. Além disso, cidades essenciais como Nova York, Los Angeles e Toronto continuam sendo locais importantes para áreas de coworking.

Os EUA lideram o mercado de coworking na América do Norte, respondendo pela maior participação em termos de disponibilidade de área e associações. Cidades como Nova York, São Francisco e Chicago são os principais centros para empresas de coworking, impulsionando a inovação e a demanda.

• Europa

A Europa desempenha um papel considerável no mercado global de e-learning empresarial, impulsionada por uma ênfase excessiva no desenvolvimento dos trabalhadores, na digitalização e na conformidade regulamentar. Muitos países europeus incluíram soluções de conhecimento eletrónico na formação de trabalhadores em vários setores, como finanças, saúde e produção. A forte dedicação do local à aquisição de conhecimento ao longo da vida e à melhoria contínua de habilidades alinha-se com a demanda crescente por sistemas de aprendizagem digital. Além disso, a consciência da União Europeia sobre o reforço das capacidades virtuais e a promoção da inovação também estimulou a adopção do e-estudo. O mercado é apoiado pelo uso de avanços em IA, gamificação e masterização celular, garantindo um ambiente de treinamento robusto e em evolução.

• Ásia

A Ásia tornou-se uma grande força no mercado internacional de coworking, impulsionada pela rápida urbanização, um estilo de vida crescente de startups e a crescente adoção de modelos de trabalho flexíveis. Cidades como Singapura, Pequim, Tóquio e Mumbai lideram o caminho, com espaços de coworking que atendem a um grande número de profissionais, incluindo empreendedores, freelancers e grandes empresas. As economias de rápido crescimento da região e as enormes reservas de experiência alimentam a necessidade de soluções de escritório flexíveis, tornando o coworking uma alternativa atraente para agências preocupadas com os custos. Além disso, a crescente transformação virtual e as indústrias impulsionadas pela tecnologia na Ásia aumentaram a necessidade de espaços de trabalho ágeis e escaláveis ​​que ajudem à inovação e à colaboração.

PRINCIPAL ATOR DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

O mercado de coworking é dominado por vários players importantes, incluindo a WeWork, uma das maiores e mais conhecidas operadoras internacionais, que oferece soluções de escritório flexíveis em cidades importantes. A Regus (operada pelo IWG) é outro player líder, com uma rede de bom tamanho de espaços de coworking atendendo empresas de todos os tamanhos. Spaces, também parte do IWG, é especializado em ambientes de coworking criativos e elegantes. Outros participantes de primeira linha incluem Industrious, conhecido por seus espaços de trabalho de primeira classe inspirados na hospitalidade, e Knotel, que oferece soluções flexíveis de local de trabalho para empresas. Além disso, players próximos e de área de interesse, como WeWork Labs e The Executive Center, continuam crescendo, atendendo a desejos empresariais especializados.

Lista das principais empresas de coworking

• WeWork (U.S.0
• IWG plc (Regus) (Switzerland)
• Knotel (U.S.)
• The Office Group (TOG) (U.K)
• Servcorp (Australia)
• Ucommune (China)
• The Hive (Hong Kong)
• Premier Workspaces (U.S.)
• Breather (Canada)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

Agosto de 2024:A IWG (Regus) finalizou a compra da HQ, operadora de coworking local, para aumentar sua presença no mercado dos EUA. Esta aquisição fortalece a presença do IWG nas principais regiões metropolitanas e alinha-se ao seu método de diversificar serviços e atender a uma variedade mais ampla de clientes, desde startups até grandes corporações.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O mercado de coworking passou por uma enorme transformação nos últimos anos, impulsionado pelo impulso ascendente dos modelos de trabalho remoto e híbrido, pela evolução dos desejos empresariais e pela crescente demanda por flexibilidade. Os espaços de coworking oferecem respostas adaptáveis ​​e econômicas para agências de todos os tamanhos, desde startups até grandes empresas, fornecendo muitas ofertas e comodidades que promovem a colaboração, a inovação e a produtividade. O mercado continua a crescer globalmente, com a América do Norte, Europa e Ásia liderando em termos de disponibilidade de espaço e adoção de clubes.

No entanto, permanecem situações exigentes que consistem em saturação do mercado, concorrência e transferência de chamadas para escritórios. Apesar destas barreiras, o mercado de coworking oferece possibilidades interessantes, especialmente com a crescente procura de espaços de trabalho de nicho, especializados e híbridos. A tendência mais próxima da sustentabilidade e da versatilidade também abre novos caminhos para o boom. À medida que as organizações priorizam cada vez mais o bem-estar dos trabalhadores, a colaboração e a eficiência de preços, os espaços de coworking continuarão em conformidade e desempenharão um papel fundamental no destino do trabalho.