Tamanho do mercado imobiliário de luxo, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (casas unifamiliares, condomínios e moradias), por aplicação (residencial e comercial) e insights regionais e previsão para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE LUXO

O tamanho do mercado imobiliário global de luxo é de US$ 295,57 bilhões em 2025 e deverá atingir US$ 315,9 bilhões em 2026, crescendo ainda mais para US$ 576,5 bilhões até 2035, com um CAGR estimado de 6,9% de 2026 a 2035.

O setor imobiliário de luxo abrange casas residenciais de alto preço, feitas sob medida para satisfazer os objetivos de pessoas abastadas em busca de exclusividade, conforto e prestígio. Essas residências, que vão desde mansões amplas e coberturas elegantes até vilas à beira-mar e condomínios sob medida, são frequentemente colocadas em instalações urbanas de primeira linha, retiros costeiros ou condomínios fechados únicos. Eles são descritos por meio das mais recentes comodidades, incluindo sistemas domésticos inteligentes, layouts amplos, projetos arquitetônicos modernos e recursos ambientalmente conscientes, como sistemas de proteção solar. Os compradores nesta fase priorizam mais do que apenas uma residência; eles buscam melhorias no estilo de vida, privacidade e custos de investimento de longo prazo. O fascínio do imobiliário de luxo reside na sua capacidade de combinar a opulência com a residência contemporânea, servindo regularmente como um símbolo de conquista e um forte activo económico num mercado em constante evolução.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

Desaceleração devido a paralisações de obras, restrições de viagens e incertezas econômicas

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

O caos do coronavírus causou uma pandemia que remodelou profundamente o mercado imobiliário de luxo, causando principalmente uma desaceleração devido a paralisações na construção, restrições de viagens e incertezas financeiras. Contudo, à medida que o sistema económico mundial se ajustava, a fase registou uma recuperação impulsionada pela evolução das alternativas de consumo. Pessoas abastadas começaram a priorizar casas com áreas maiores, áreas externas pessoais e habilidades de pintura remota. Propriedades luxuosas suburbanas e rurais receberam grande impulso à medida que os compradores buscavam refúgio seguro nas instalações da cidade, ao mesmo tempo em que equipamentos digitais, como excursões digitais e fechamentos on-line, permitiam transações independentemente dos obstáculos físicos. Este período também viu um aumento na demanda por segundas casas em locais pitorescos ou remotos, já que os consumidores valorizavam residências que oferecessem conforto e segurança. A pandemia destacou a adaptabilidade do mercado de luxo, com promotores e vendedores a aproveitar a geração para manter a relevância e satisfazer os desejos em evolução dos clientes.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Integração de sustentabilidade e eco-luxo devido à crescente consciência ambiental

Uma tendência marcante na zona imobiliária luxuosa é a mistura de sustentabilidade e eco-luxo. Os compradores nesta fase exigem cada vez mais residências preparadas comedifício verdecertificações, sistemas de eficiência energética e soluções de energia renovável, como painéis solares. Os desenvolvedores estão incorporando princípios de layout biofílicos, enfatizando a harmonia com a natureza por meio de recursos como telhados verdes, otimização de luz natural e jardins internos. Além disso, o uso de tecnologias domésticas inteligentes está ganhando força, permitindo que os consumidores controlem a iluminação, a temperatura e as estruturas de segurança enquanto otimizam o consumo de energia. O casamento da sustentabilidade com a habitação de alto padrão reflete as prioridades dos clientes de luxo de última geração, que procuram opções ambientalmente responsáveis, sem comprometer o conforto ou a estética.

• O número de indivíduos com património líquido ultraelevado (activos superiores a 50 milhões de dólares) aumentou 8% em 2023, impulsionando uma maior procura por propriedades residenciais de luxo nas principais cidades do mundo.
• O tamanho médio das casas de luxo recém-construídas aumentou 7%, reflectindo a preferência dos compradores por residências mais espaçosas com comodidades premium.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE LUXO

Por tipo

Com base no Tipo, o mercado global pode ser categorizado em Residências Unifamiliares, Condomínios e Townhouses.

• Casas unifamiliares: As casas unifamiliares dominam o mercado imobiliário de luxo devido à sua exclusividade, privacidade e amplos espaços residenciais. Essas casas são geralmente estruturas isoladas projetadas para abrigar uma única família, oferecendo altos níveis de personalização em arquitetura, paisagismo e layout interno. Eles geralmente são colocados em bairros premium ou grupos fechados e oferecem comodidades de luxo junto compiscinas, home theaters e jardins privados. Casas unifamiliares encantam compradores abastados que procuram investimentos de longo prazo ou casas primárias, especialmente em locais suburbanos ou semi-urbanos. A capacidade de personalização e a privacidade que oferecem fazem com que sejam um pilar da fase de luxo.

• Condomínios: Condomínios, ou condomínios, são uma preferência famosa em imóveis urbanos de luxo, especialmente em cidades de alta densidade como Nova York, Londres e Hong Kong. Essas propriedades normalmente fazem parte de residências com várias unidades e fornecemserviços compartilhadoscomposto por academias, piscinas, ofertas de concierge e proteção. Condomínios de luxo são frequentemente projetados com acabamentos de alto padrão, tecnologia avançada e vistas deslumbrantes de paisagens urbanas ou naturais. Eles encantam especialistas, aposentados e investidores que buscam uma experiência de vida de baixa manutenção, mas opulenta. Os condomínios também atraem consumidores internacionais que procuram casas secundárias nos principais locais do mundo.

• Townhouses: Townhouses preenchem a lacuna entre casas unifamiliares e condomínios, apresentando uma mistura de privacidade e facilidades de rede compartilhada. Essas casas com vários andares geralmente fazem parte de uma série de dispositivos comparáveis ​​e são tremendamente populares em áreas urbanas onde o espaço é confinado. Moradias luxuosas funcionam regularmente com designs modernos, garagens privadas, terraços e instalações exclusivas. Atraem famílias e especialistas que desejam a amplitude de uma casa com a comodidade da proximidade das instalações da cidade. As moradias são especialmente famosas nas cidades europeias e nas instalações urbanas densamente povoadas em todo o mundo.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em Residencial e Comercial.

• Residencial: A seção residencial representa o software mais importante de um imóvel de luxo. Os imóveis nesta fase destinam-se a particulares e famílias que procuram casas permanentes ou de férias. As casas de luxo desta classe são muitas vezes adaptadas para atender às opções exclusivas dos compradores, desde sistemas de segurança contemporâneos até designs ecológicos. Os pacotes residenciais são promovidos por meio de melhorias no estilo de vida,financeiroinvestimentos e o desejo de exclusividade. Os compradores nesta categoria variam de pessoas com alto valor na Internet a celebridades e empresários que procuram ambientes residenciais personalizados, confortáveis ​​e luxuosos.

• Comercial: Os programas comerciais no mercado imobiliário de luxo incluem propriedades usadas para empresas de alto nível, incluindo hotéis boutique, espaços de varejo exclusivos e sedes de empresas. Estas casas estão estrategicamente posicionadas em áreas nobres e projetadas para exalar sofisticação e status. As empresas que investem em propriedades comerciais de luxo têm como objetivo melhorar a imagem da sua marca e atrair compradores de elite. Esta fase é particularmente geral nos centros urbanos, onde prosperam áreas de trabalho de luxo, lojas emblemáticas e empreendimentos hoteleiros, impulsionando a procura por casas esteticamente atraentes e estrategicamente posicionadas.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

Aumento da demanda com o crescimento de indivíduos com alto patrimônio líquido

O boom de pessoas com patrimônio líquido excessivo (HNWIs) e indivíduos com patrimônio líquido extremamente alto (UHNWIs) em todo o mundo é um grande impulsionador do mercado imobiliário de luxo. Com o aumento da acumulação de riqueza, estes indivíduos estão a fazer investimentos activos em casas de alto nível para uso pessoal, casas de férias e diversificação de carteiras. A urbanização alimenta igualmente a procura, uma vez que centros metropolitanos como Nova Iorque, Londres e Singapura continuam a atrair compradores abastados que procuram casas que ofereçam luxo e proximidade de instalações culturais, financeiras e recreativas. A conectividade global também promove investimentos transfronteiriços, à medida que os clientes exploram possibilidades em mercados estrangeiros oferecendo histórias de vida específicas ou benefícios de investimento.

• O investimento estrangeiro em imóveis residenciais aumentou 12% em 2022, com uma parcela significativa direcionada para apartamentos e moradias de luxo.
• Aproximadamente 56% da população mundial vive agora em áreas urbanas, alimentando o desenvolvimento de condomínios de luxo com tecnologia de casa inteligente e instalações de bem-estar.

Crescimento do mercado com a crescente demanda por experiências de luxo personalizadas

A demanda por relatórios luxuosos feitos sob medida é outra força motriz chave do crescimento do mercado imobiliário de luxo. Os consumidores abastados procuram cada vez mais residências que se alinhem com os seus gostos, vidas e necessidades específicas. Isso causou o impulso ascendente de casas sob medida com interiores personalizados, características arquitetônicas personalizadas e instalações únicas, incluindo teatros pessoais, piscinas infinitas eadegas. Os desenvolvedores estão atendendo a essa demanda oferecendo flexibilidade e exclusividade de design, permitindo que os consumidores selecionem seus melhores espaços residenciais. À medida que a busca pela individualidade se intensifica, as ofertas imobiliárias de luxo personalizadas estão se tornando fundamentais para o aumento do mercado.

Fator de restrição

Restrições monetárias devido ao elevado custo associado ao imobiliário de luxo

O custo excessivo relacionado aos imóveis de luxo é um elemento restritivo significativo, restringindo o mercado a um público-alvo pontual. Além da taxa de compra inicial, estas casas incorrem em enormes taxas de renovação e operacionais que podem dissuadir potenciais clientes. Os obstáculos regulatórios, como a melhoria dos impostos sobre propriedades luxuosas em áreas positivas, também desafiam o crescimento do mercado. Além disso, as crises financeiras e a flutuação dos preços dos juros podem diminuir o sentimento do comprador, levando a volumes de transações mais lentos e listagens de ativos prolongadas.

• O imposto predial médio para casas avaliadas acima de 2 milhões de dólares aumentou 10% em 2023, potencialmente desencorajando os compradores de luxo.
• Apenas 14% das cidades pesquisadas relataram alta disponibilidade de terrenos para empreendimentos de luxo, restringindo as oportunidades de expansão.

Escopo de expansão com o crescimento dos mercados secundários de luxo

Oportunidade

Uma oportunidade emergente reside no boom dos mercados secundários de luxo. As áreas anteriormente subdesenvolvidas estão actualmente a atrair a atenção devido à infra-estrutura avançada, ao aumento económico e à relativa acessibilidade em comparação com os centros luxuosos tradicionais. Os mercados do Sudeste Asiático, da Europa Oriental e de cidades menores nos Estados Unidos, por exemplo, estão testemunhando a expansão dos hobbies de compradores locais e internacionais. Estas regiões oferecem o potencial para uma vida luxuosa a preços competitivos, proporcionando aos promotores e investidores possibilidades benéficas para aproveitarem oportunidades inexploradas ou emergentes.

• Cerca de 42% dos novos empreendimentos de gama alta em 2023 incorporaram tecnologias de eficiência energética, apresentando uma oportunidade de crescimento sustentável.
• As populações urbanas nas economias emergentes cresceram 35% entre 2015–2022, criando oportunidades para o desenvolvimento imobiliário de luxo.

 

A volatilidade do mercado e a incerteza geopolítica causam instabilidade

Desafio

A volatilidade do mercado e a incerteza geopolítica colocam grandes desafios ao luxuoso mercado imobiliário. Flutuações cambiais, disputas cambiais e modificações regulatórias podem afetar os investimentos transfronteiriços, uma força motriz chave nas transações de ativos de luxo. Além disso, ocasiões geopolíticas, que incluem conflitos ou sanções económicas, podem perturbar a estabilidade do mercado, levando à diminuição das chamadas para as regiões afetadas. Navegar por essas incertezas exige que os desenvolvedores e profissionais de marketing permaneçam ágeis, adaptem estratégias e desenvolvam resiliência em suas operações.

• Os prazos de aprovação para projetos habitacionais de luxo nas áreas metropolitanas são, em média, 18% mais longos do que os projetos residenciais padrão, aumentando os custos de desenvolvimento.
• As flutuações nas taxas de câmbio afetaram 23% das transações imobiliárias de luxo estrangeiras em 2022, acrescentando risco de investimento.

 

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INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE LUXO

• América do Norte

A América do Norte, especialmente o mercado imobiliário de luxo dos Estados Unidos, é considerado um dos mercados mais importantes e lucrativos para imóveis de luxo. Grandes cidades como Nova York, Los Angeles e Miami são pontos importantes para consumidores ricos nacionais e internacionais. Essas áreas possuem propriedades de alto padrão com instalações específicas, arquitetura icônica e proximidade de centros financeiros, culturais e recreativos. Propriedades de luxo pós-pandemia, suburbanas e estaduais em regiões como Hamptons e Napa Valley também ganharam reputação, impulsionadas pelo apelo por ambientes espaçosos e serenos. O mercado dos EUA prospera com a sua estabilidade, transparência nas prisões e valorização constante dos valores imobiliários, atraindo compradores da Europa, Ásia e Médio Oriente.

• Europa

A Europa é outro mercado proeminente, apresentando uma mistura de propriedades luxuosas históricas e modernas. Cidades como Londres, Paris e Genebra são cruciais para o encanto imobiliário da região, apresentando marcos icónicos, riqueza cultural e conectividade mundial. Os lugares do sul da Europa, incluindo a Riviera Francesa, a Toscana e a costa espanhola, também atraem clientes que procuram segundas casas e retiros turísticos. Os mercados europeus são estimulados pelos comerciantes globais que procuram rendimentos estáveis ​​e estatuto cultural. No entanto, situações exigentes como impostos sobre bens, leis sobre heranças e incertezas associadas ao Brexit introduziram complexidades, especialmente no Reino Unido. Apesar disso, o fascínio da Europa como local de férias para imóveis luxuosos continua sem paralelo.

• Ásia

A Ásia é um mercado em rápido crescimento, impulsionado por uma população rica em expansão e pela crescente urbanização. Cidades como Hong Kong, Cingapura e Tóquio são jogadores importantes, oferecendo residências de alto padrão com excelente conveniência urbana e serviços premium. Os mercados emergentes da China, da Índia e do Sudeste Asiático também estão a testemunhar um aumento nos investimentos imobiliários de luxo, particularmente em áreas como Xangai, Mumbai e Banguecoque. Os compradores na Ásia prestam frequentemente atenção às casas como símbolos de riqueza e estatuto, tornando os imóveis de luxo uma parte vital das suas carteiras de investimento. O mercado da vizinhança é fortalecido através do crescimento económico e do aumento dos rendimentos disponíveis, embora situações exigentes, como regulamentos regulamentares sobre a posse estrangeira em certos países, possam limitar a expansão.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

Os principais participantes do mercado imobiliário de luxo desempenham um papel fundamental na definição de sua trajetória por meio de inovação, marketing e envolvimento do cliente. Os promotores estão cada vez mais concentrados na criação de propriedades diferenciadas que atendam à evolução das escolhas dos consumidores, tais como casas luxuosas sustentáveis ​​ou grupos focados no bem-estar. As empresas imobiliárias aproveitam estratégias de marketing avançadas, que consistem em tours virtuais, recomendações de ativos impulsionadas por IA e redes globais, para conectar compradores a casas adequadas. Esses jogadores também priorizam o atendimento ao cliente, oferecendo suporte ininterrupto nas transações e serviços pós-receita. Ao permanecerem atentos às tendências e ao preservarem padrões excessivos de excepcionalidade, os principais players garantem o crescimento e a relevância contínuos do mercado.

• Sotheby's International Realty: Em 2024, a marca alcançou um aumento de 9,4% no volume de vendas nos EUA ano após ano, quase dobrando o crescimento geral do mercado da Associação Nacional de Corretores de Imóveis de 5,2%
• Christie's International Real Estate: A Perspectiva de Mercado Regional para 2025 da empresa identifica mercados imobiliários de luxo emergentes, incluindo regiões na Austrália, Ásia e Europa, destacando um aumento de 15% nas transações de propriedades de luxo nessas áreas.

Lista das principais empresas imobiliárias de luxo

• Sotheby’s International Realty (U.S.A.)
• Christie’s International Real Estate (U.K.)
• Coldwell Banker Global Luxury (U.S.A.)
• Knight Frank LLP (U.K.)
• The Agency (U.S.A.)
• Compass Real Estate (U.S.A.)
• Luxury Portfolio International (U.S.A.)
• Emaar Properties (U.A.E.)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

Julho de 2024: A Christie's International Real Estate revelou uma plataforma virtual de ponta alimentada por inteligência artificial para embelezar a experiência de compra de ativos luxuosos. Esta plataforma oferece sugestões de propriedades personalizadas com base nas opções do usuário, necessidades de estilo de vida e prioridades locais, marcando um enorme avanço no aproveitamento da tecnologia para transações imobiliárias de alto valor.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O estudo abrange uma análise SWOT abrangente e fornece insights sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Examina diversos fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e potenciais aplicações que podem impactar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em conta tanto as tendências atuais como os pontos de viragem históricos, proporcionando uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando áreas potenciais de crescimento.

O mercado imobiliário de luxo está preparado para um boom contínuo impulsionado pelo crescente reconhecimento da saúde, pela crescente popularidade de dietas à base de plantas e pela inovação em serviços de produtos. Apesar dos desafios, que incluem disponibilidade limitada de matérias-primas e custos mais elevados, a procura por alternativas sem glúten e ricas em nutrientes apoia a expansão do mercado. Os principais intervenientes da indústria estão a avançar através de atualizações tecnológicas e do crescimento estratégico do mercado, aumentando a oferta e a atração de imóveis de luxo. À medida que as escolhas dos clientes mudam para opções de refeições mais saudáveis ​​e numerosas, espera-se que o mercado imobiliário de luxo prospere, com inovação persistente e uma reputação mais ampla alimentando as suas perspectivas de destino.