Tamanho do mercado de gerenciamento de propriedades, participação, crescimento e análise do setor, por tipo (tipo local, tipo baseado em nuvem), por aplicação (propriedades de aluguel, associações de proprietários) e insights regionais e previsão para 2034

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MERCADO DE GESTÃO DE PROPRIEDADESVISÃO GERAL

O tamanho global do mercado de gestão de propriedades foi de US$ 13,3 bilhões em 2025 e deve atingir US$ 20,8 bilhões até 2034, exibindo uma taxa composta de crescimento anual (CAGR) de 5,1% durante o período de previsão.

A administração imobiliária desempenha um papel importante no ecossistema imobiliário ao oferecer serviços especiais para administrar o mercado de imóveis residenciais, comerciais e industriais. Os gerentes de propriedades cuidam das operações do dia a dia, como cobrança de aluguel, comunicação com inquilinos, manutenção de conveniência, conformidade com regras e relatórios financeiros. O aumento da urbanização, a expansão do mercado imobiliário para aluguel e o aumento da demanda por serviços imobiliários profissionais são os principais fatores que promovem a expansão do mercado. Além disso, a adoção de soluções digitais, incluindo sistemas automatizados de gestão de inquilinos e técnicas de construção inteligente, melhorou a eficiência operacional. Os proprietários contam com gestores profissionais para maximizar a rapidez nas tarifas, garantir a manutenção da propriedade e reduzir as taxas de vacância. Além disso, os crescentes investimentos imobiliários por parte de intervenientes institucionais e indivíduos expandiram a necessidade de serviços especiais de gestão de propriedades em todo o mundo. O aumento da terceirização no mercado também é beneficiado, onde os proprietários preferem prestadores de serviços terceirizados para lidar com operações complexas de maneira eficaz e dispendiosa.

IMPACTO DA COVID-19

Gestão de propriedadesIndústriaTeve um efeito negativo devido à interrupção das cadeias de entrega internacionais

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao retorno aos níveis pré-pandemia.

A epidemia de Covid-19 interrompeu o crescimento do mercado de gestão imobiliária. O bloqueio, o trabalho remoto adotado e a baixa atividade econômica levaram a omissões de aluguel, vacância de imóveis e locação de locais residenciais e comerciais. Muitos inquilinos enfrentaram dificuldades financeiras, causando atrasos ou término do pagamento dos aluguéis, o que afetou negativamente os proprietários e administradores dos imóveis. No setor imobiliário comercial, as propriedades de retalho e de escritórios registaram um enorme declínio na ocupação à medida que as empresas migraram para modelos de trabalho híbridos ou à distância. As empresas de gestão imobiliária tiveram de se adaptar rapidamente aos programas de redução de rendas, à comunicação digital e ao turismo imobiliário virtual, mas as receitas continuaram a cair devido à procura limitada. Os serviços de manutenção e reparação também foram interrompidos, uma vez que o acesso aos activos foi restringido. Adicionalmente, a incerteza no cenário de investimentos imobiliários retardou as oportunidades de expansão. Embora a região tenha recuperado gradualmente com a recuperação económica, as epidemias destacaram as fraquezas nas práticas tradicionais de gestão de propriedades e enfatizaram a necessidade de soluções baseadas na tecnologia para flexibilidade.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Integração de soluções baseadas em PropTech e IA na gestão de propriedades ajuda no crescimento do mercado

Uma das tendências mais importantes que moldam o mercado de gestão imobiliária é a crescente integração de Proptech e Inteligência Artificial (IA). As empresas de gestão de propriedades estão a adotar plataformas operadas por IA para agilizar as operações, aumentar as experiências dos inquilinos e melhorar a tomada de decisões. Por exemplo, os chatbots operados por IA ajudam os inquilinos com dúvidas, enquanto a análise futura ajuda os gestores a estimar as necessidades de manutenção e a reduzir os custos operacionais. Os tours virtuais de propriedades, que são capazes de enriquecer a realidade (AR) e a realidade virtual (VR), ganharam popularidade, principalmente após a epidemia, permitindo uma cena de propriedade sem visitas físicas. Além disso, os dispositivos da Internet das Coisas (IOT), como fechaduras inteligentes, medidores de energia e sistemas de segurança, estão sendo incluídos em propriedades gerenciadas para segurança e eficiência. As plataformas baseadas em nuvem permitem maior gerenciamento de distância, cobrança digital de tarifas e relatórios automáticos. Esta mudança digital não está apenas a melhorar a relação custo-eficácia, mas também a atrair inquilinos e proprietários amantes da tecnologia. Espera-se que a adoção da Proptech reabra o cenário competitivo da gestão imobiliária em todo o mundo.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE GESTÃO DE PROPRIEDADES

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em tipo local, tipo baseado em nuvem

• Tipo local: as soluções de gerenciamento de propriedade local são instaladas e operadas diretamente na infraestrutura de uma organização. Proporcionam mais controlo, adaptação e proteção de dados, mas exigem um elevado investimento inicial, recursos de TI e manutenção por parte dos gestores e proprietários das propriedades.

• Tipos baseados em nuvem: Os sistemas de gerenciamento de propriedades baseados em nuvem fornecem acessibilidade remota, escalabilidade e atualizações automáticas. Essas soluções reduzem o custo da infraestrutura, permitem o compartilhamento de dados em tempo real e oferecem suporte ao portfólio de propriedades em vários locais, tornando-as altamente populares entre os gestores de propriedades modernos e os prestadores de serviços de aluguel.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado Propriedades de aluguel, associações de proprietários.

• Imóveis para locação: A gestão de imóveis para locação inclui gestão de inquilinos, cobrança de aluguel, contrato de locação, coordenação de manutenção e falta de vagas. Esses serviços garantem o bom funcionamento dos ativos tarifários residenciais e comerciais, maximizando a ocupação e a rentabilidade dos proprietários.

• Associações de Proprietários de Casas: Para as associações de proprietários de casas, a gestão de propriedades envolve a implementação de regras comunitárias, a gestão financeira, a manutenção de áreas normais e a garantia da satisfação dos residentes. Os serviços profissionais melhoram a governação, agilizam a comunicação e apoiam o valor da propriedade a longo prazo em comunidades residenciais.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fator de Condução

Urbanização e crescente demanda por moradias para aluguel impulsionam o mercado

A rápida urbanização e a demanda por moradias alugadas são as principais forças motrizes no mercado de gestão imobiliária. À medida que as cidades se expandem e aumentam a população, aumenta a necessidade de propriedades residenciais e comerciais geridas profissionalmente. Os serviços de gestão de propriedades garantem um tratamento eficiente dos inquilinos, o cumprimento do baixo número de vagas e das regras locais. O aumento dos mercados de arrendamento, especialmente nas áreas metropolitanas, criou oportunidades para os gestores de propriedades maximizarem as taxas e melhorarem o valor da propriedade. Espera-se que esta tendência se intensifique ainda mais, com prioridade para o arrendamento flexível de habitação própria pelas gerações mais jovens.

Terceirização e profissionalização de serviços imobiliários impulsionam o mercado

Outro fator importante é a tendência crescente de terceirização da gestão de propriedades. Os proprietários de imóveis, tanto institucionais como individuais, procuram rapidamente gestores profissionais para reduzir a carga operacional e aumentar a rentabilidade. A terceirização garante experiência especial em relatórios financeiros, manutenção, relacionamento com inquilinos e conformidade legal. Esta mudança permite que os proprietários se concentrem no investimento principal, beneficiando de uma melhor eficiência operacional e satisfação dos inquilinos. A crescente necessidade de comercialização está promovendo o desenvolvimento de longo prazo no mercado.

Fator de restrição

Alta concorrência e fragmentação no mercado prejudicam o crescimento do mercado

A gestão imobiliária comercializa uma grande restrição na forma de alta concorrência e fragmentação. O mercado é altamente competitivo, com muitos prestadores de serviços de pequena e média dimensão a trabalhar com grandes intervenientes. Esta fragmentação resulta numa pressão de valor, tornando difícil para as pequenas empresas manterem a rentabilidade. Além disso, a qualidade do serviço inconsistente nos prestadores pode afetar negativamente a confiança do cliente e a reputação do mercado. A concorrência intensa também obriga as empresas a utilizar continuamente novas técnicas, exigindo investimentos significativos que podem ter dificuldade em suportar as pequenas empresas.

Ascensão de edifícios inteligentes e gestão de propriedades sustentáveis ​​ajuda na expansão do mercado

Oportunidade

A ascensão de edifícios inteligentes e de práticas imobiliárias centradas na estabilidade apresenta uma oportunidade importante para o mercado de gestão imobiliária. Aumentar a consciencialização sobre eficiência energética, certificado verde e construção amiga do ambiente é a procura de gestores qualificados em operações imobiliárias sustentáveis.

Com tecnologias de edifícios inteligentes, como iluminação automatizada, sistemas HVAC e monitoramento de energia competente para IOT, os inquilinos reduzem os custos operacionais aumentando o conforto. Os gestores de propriedades que adoptam práticas amigas do ambiente podem separar-se, atrair inquilinos ambientalmente conscientes e ajudar os proprietários da propriedade a seguir as regras de construção ecológica.

Complexidade regulatória e requisitos de conformidade representam desafio para o mercado

Desafio

Um grande desafio para o mercado de gestão imobiliária é navegar em estruturas regulatórias complexas. Os gestores de propriedades devem cumprir diversas leis locais, regionais e nacionais relativas ao controle de aluguéis, direitos dos inquilinos, padrões de segurança e tributação. As regulamentações em constante mudança aumentam os desafios operacionais e os encargos administrativos.

A não conformidade pode levar a penalidades financeiras e riscos de reputação, tornando essencial a expertise regulatória. Este desafio é particularmente significativo na gestão de propriedades internacionais, onde diferentes jurisdições impõem diversos padrões de conformidade.

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INSIGHTS REGIONAIS DE GESTÃO DE PROPRIEDADE

• América do Norte

A América do Norte continua a ser uma área líder na quota de mercado de gestão imobiliária, operada por uma forte adoção de arrendamento e investimento institucional em grande escala no setor imobiliário. A área se beneficia de altas taxas de urbanização, aumento da demanda por tarifas residenciais e soluções avançadas de software de gestão de propriedades. A tendência de terceirização de serviços de gestão imobiliária também está se expandindo. O mercado de gestão imobiliária dos Estados Unidos domina o mercado norte-americano devido à sua enorme área de residências para aluguel, aumentando o investimento imobiliário comercial e adotando adequadamente soluções proptech, conferindo-lhe um centro de inovação e desenvolvimento.

• Ásia

O mercado de gestão imobiliária da Ásia está em rápida expansão devido à rápida urbanização, ao crescimento da população da classe média e aos projectos de desenvolvimento imobiliário de grande escala. Países como a China, a Índia e o Japão estão a cuidar da crescente procura de serviços de gestão de propriedades residenciais, comerciais e de uso misto. A elevada densidade populacional nas grandes cidades promoveu o desenvolvimento de habitações alugadas e complexos de apartamentos, exigindo uma gestão eficiente. A adoção de soluções proptech também está se intensificando, IA e IOT estão sendo implantadas para gerenciar grandes portfólios imobiliários. Além disso, a expansão de escritórios corporativos e locais de varejo em toda a Ásia aumentou a demanda por serviços imobiliários profissionais.

• Europa

O mercado europeu de gestão imobiliária é apoiado pela forte procura de tarifas residenciais, pelo aumento dos investimentos transfronteiriços e pela crescente ênfase nas operações de construção permanente. Países como a Alemanha, o Reino Unido e a França estão na vanguarda da procura de imóveis para arrendamento devido à migração urbana e à densidade populacional. As políticas de estabilidade da União Europeia estão a motivar os gestores de propriedades a adoptarem práticas de construção ecológica e tecnologias inteligentes. A digitalização está ganhando força em toda a região, simplificando o relacionamento com os inquilinos e os relatórios financeiros com uma plataforma de gerenciamento baseada em nuvem. Além disso, o aumento de locais de convivência, obras flexíveis e alojamentos estudantis promoveu a procura de serviços profissionais de gestão imobiliária. Os gestores imobiliários europeus estão a formar parcerias com empresas Proptech para aumentar a distribuição rápida de serviços. Embora a diversidade regulamentar nos países enfrente desafios, também cria oportunidades para empresas especiais, capazes de navegar em estruturas de conformidade complexas. Globalmente, a Europa continua a ser um mercado dinâmico e desenvolvido, com uma capacidade de crescimento significativa.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

No competitivo mercado de gestão imobiliária, os principais intervenientes estão a concentrar-se na parceria e na cooperação para fortalecer as suas posições no mercado. A tecnologia permite que os gestores de propriedades expandam o portfólio de serviços e aumentem a eficiência com empresas, fornecedores de proptech e incorporadores imobiliários. Por exemplo, inquilinos de coligação com empresas de software ajudam a integrar plataformas geridas por IA para futuras manutenções de declarações e pagamentos digitais. A cooperação com empresas de investimento imobiliário permite que os gestores de propriedades gerenciem portfólios grandes e mais diversificados. Além disso, a parceria com fornecedores de tecnologia verde apoia práticas permanentes de gestão de propriedades, alinhando as tendências globais de defesa energética. Estas estratégias ajudam as empresas a reduzir os custos operacionais, a melhorar a satisfação dos inquilinos e a distinguir-se num mercado fragmentado.

Lista das principais empresas de gestão de propriedades

• RealPage – (U.S.)
• Entrata – (U.S.)
• MRI Software – (U.S.)
• CoreLogic – (U.S.)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

Novembro de 2024:Um desenvolvimento industrial no mercado de gestão imobiliária é o surgimento de plataformas virtuais de gestão imobiliária. Isso permite que proprietários e administradores de propriedades da plataforma integrem operações remotas por meio de sistemas baseados em nuvem, integrem comunicação, cobranças alugadas e caminhadas de manutenção. Com a digitalização, especialmente operada por turnos pós-covid-19, estas soluções permitem uma visão futura baseada em IA para atualizações em tempo real, partilha de documentos e exibição de propriedades. As plataformas virtuais também oferecem suporte a tours virtuais, integração digital de inquilinos e solicitações de serviços automatizados, o que melhora as instalações tanto para administradores de propriedades quanto para inquilinos. As startups e as empresas instaladas investem igualmente neste campo, levando à rápida adoção do ecossistema digital de ponta a ponta. Esta inovação reduz custos operacionais, aumenta a escalabilidade e aumenta a eficiência. À medida que a carteira imobiliária se torna maior e mais complexa, espera-se que a procura por uma plataforma digital de gestão imobiliária aumente, o que representa um passo transformador no sentido da modernização e da estabilidade da indústria a longo prazo.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O mercado de gestão de propriedades está crescendo rapidamente, impulsionado pela urbanização, aumentando a demanda por imóveis para alugar e adotando tecnologias digitais. Apesar das complicações regulamentares e dos desafios causados ​​pela fragmentação do mercado, as oportunidades como a gestão inteligente e a estabilidade dos edifícios são fortes. A América do Norte leva à adoção de proptech, a Europa enfatiza a conformidade verde e os locais de convivência, enquanto a Ásia demonstra um forte crescimento inspirado pela urbanização e pelo desenvolvimento de infraestruturas. A parceria e a cooperação estão a formar uma estratégia central de desenvolvimento para os líderes de mercado, tornando-os capazes de expandir a Seva Prasad e manter a concorrência. Ao mesmo tempo, o desenvolvimento industrial, como as plataformas virtuais de gestão de propriedades, está a remodelar a forma como os serviços são distribuídos. Embora a Covid-19 tenha inicialmente criado perturbações, acelerou a mudança digital da indústria, o estatuto da gestão de propriedades para flexibilidade a longo prazo. Uma vez que a indústria é favorável à mudança das expectativas e do progresso tecnológico do inquilino, as empresas de gestão imobiliária que abraçam a inovação e a estabilidade provavelmente florescerão no mercado global.