Tamanho do mercado PropTech, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (propriedade residencial, propriedade comercial, propriedade industrial), por aplicação (associações habitacionais, gerentes/agentes de propriedade, investidores imobiliários, outros), por canal de vendas (canal direto, canal de distribuição) e previsão regional para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO PROPTECH

O mercado global de PropTech está estimado em aproximadamente US$ 36,97 bilhões em 2025, e deverá crescer para US$ 41,96 bilhões até 2026. O mercado está projetado para atingir US$ 131,1 bilhões até 2035, expandindo a um CAGR de 13,5% de 2025 a 2035.

PropTech é um mercado relativamente novo que se insere no mercado imobiliário que implica a aplicação de ferramentas tecnológicas na venda e compra de imóveis, bem como na construção e gestão dos mesmos. Desde a sua origem, no final dos anos 2000, a PropTech expandiu-se rapidamente e agora alargou a sua gama de produtos e serviços, desde plataformas de vendas e aluguer online, visualização virtual e aumentada e ferramentas de dados geradas por IA. O crescimento do mercado pode ser atribuído à intensificação do milénio urbano, à necessidade de incorporar soluções sustentáveis ​​e às mudanças nas preferências dos clientes, que obrigam as organizações imobiliárias a integrar as TIC. As estimativas atuais colocam o mercado PropTech em dezenas de bilhões de dólares e espera-se que mantenha um tremendo aumento nos próximos anos, devido ao aumento dos investimentos de capital de risco e ao crescente interesse tanto dos proprietários como dos clientes.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

Mercado PropTech Teve um efeito negativo devido à interrupção da cadeia de abastecimento durante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

É revelado que a pandemia COVID-19 afetou negativamente algumas áreas do crescimento do mercado PropTech. As primeiras perturbações inaugurais afectaram directamente as transacções imobiliárias, atrasando a conclusão dos negócios, encerrando os projectos de construção e reduzindo as visitas físicas às propriedades devido a restrições ao contacto social. Isso diluiu o crescimento das atividades imobiliárias locais para muitos participantes da PropTech, vistos em áreas como transações de propriedades físicas e serviços presenciais. Além disso, a falta de fundos e a redução de novos investimentos imobiliários em determinadas regiões tornaram a evolução e a chegada de novas soluções e produtos PropTech um pouco mais lentas. No entanto, também deve ser lembrado que, além de exacerbar os efeitos adversos das forças de mercado sobre a PropTech, a pandemia catalisou a evolução prolongada dos sectores remoto e digital em todo o sector imobiliário.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Ascensão de materiais sustentáveis ​​e ecológicos impulsiona o crescimento do mercado

Este artigo se concentra em como a tecnologia de IA implementa mudanças na gestão de propriedades no mundo da PropTech, onde várias funções são automatizadas, grandes volumes de dados são processados ​​e a experiência do cliente é melhorada. Há uma tendência significativa em 2024 de utilização de inteligência artificial para manutenção e gestão preditiva dos lojistas. Eles são capazes de acompanhar o estado dos imóveis, fornecer recomendações sobre quando a manutenção é necessária e podem até atender solicitações de inquilinos em tempo real, funções que ajudam a minimizar o tempo de inatividade dos imóveis, ao mesmo tempo que aumentam a satisfação dos moradores, bem como dos proprietários dos imóveis. Esta tendência aumentou particularmente devido à concorrência que os gestores de propriedades enfrentam, submetendo assim os seus edifícios a diversas dimensões, a fim de criar uma vantagem competitiva e coesão nas operações, nas relações com os inquilinos e na produtividade. Por exemplo, a solução de IA garante que os gestores de propriedades estejam preparados para os requisitos de manutenção das propriedades, aumentando a durabilidade dos activos imobiliários e, ao mesmo tempo, evitando despesas de reparação dispendiosas. À medida que um número crescente de gestores de propriedades utiliza ferramentas baseadas em IA, o mercado PropTech testemunha um interesse crescente em soluções inovadoras que vão além da simples.

• A adoção de soluções de gestão de propriedades baseadas em IA aumentou 48% em 2024, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA.

• Os tours virtuais de propriedades e o uso de visualização 3D aumentaram 42% em imóveis residenciais, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO PROPTECH

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em Propriedade Residencial, Propriedade Comercial, Propriedade Industrial

• Imóvel Residencial: Inclui todos os imóveis utilizados como moradia, como unidades individuais ou apartamentos, condomínios. Os locais de preocupação são os locais confortáveis ​​para viver e os locais convenientes para satisfazer as necessidades.

• Propriedade Comercial: Consiste em escritórios, lojas e resorts, onde o objetivo é locar imóveis para fins comerciais visando retorno comercial de locações comerciais.

• Propriedade Industrial: Contém propriedades empresariais para operação de armazéns, fábricas e centros de distribuição, bem como outras intimamente relacionadas com logística, produção, etc.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em Associações Habitacionais, Gerentes/Agentes de Propriedade, Investidores Imobiliários, Outros

• Associações de Habitação: Organizações sem fins lucrativos que oferecem moradia a grupos/comunidades-alvo com aluguel/propriedade mais baixo ou propriedade parcial.

• Gestores/Agentes de Imóveis: Gestores que intervêm na gestão, coordenação, arrendamento e gestão quotidiana de imóveis para investidores ou proprietários.

• Investidores imobiliários: Referem-se a pessoas ou empresas que adquirem ativamente imóveis na tentativa de utilizá-los para gerar receita por meio da cobrança de aluguel dos inquilinos, por meio de vendas ou mesmo de valorização do imóvel.

• Outros: Esta categoria é composta por qualquer alojamento flexível como casas de férias, escritórios para alugar e edifícios com utilizações diversas.

Por canal de vendas

• Canal Direto: É o processo pelo qual uma empresa comercializa seus bens ou serviços ao consumidor final sem envolver intermediários, como um site online, uma empresa ou uma loja física. Sabe-se que os canais diretos deixam a empresa com discrição sobre questões relacionadas a preços, marca e também à experiência do cliente.

• Canal de Distribuição: Um canal de distribuição refere-se a um canal que está envolvido na distribuição de produtos do fabricante aos usuários ou consumidores com a ajuda de outros parceiros de canal, como atacadistas, varejistas ou distribuidores. Isto significa alcançar e envolver uma gama mais diversificada de mercados e potencialmente um maior número de clientes, mas sem ter tanto controlo sobre a forma como um cliente interage com uma empresa.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

Digitalização Rápida de Transações Imobiliárias Impulsione o mercado

Um dos principais estimulantes do crescimento é a crescente digitalização das vendas de propriedades, que é um elemento crítico do mercado em discussão. A compra e venda convencional de propriedades também exigia documentação, conclusão de processos demorados e diversas reuniões presenciais. Mas, com a ajuda da progressão tecnológica, as propriedades passaram a estar online, o que está a acelerar, a acelerar e a ser transparente nas transações imobiliárias. Procedimentos de visualização autoguiados e assistidos por tecnologia, assinaturas eletrônicas em contratos e outros recursos minimizam o tempo necessário para a conclusão de uma transação e eliminam barreiras de distância. Esta mudança é uma implicação da necessidade crescente dos indivíduos de que outros serviços sejam prestados de forma mais rápida e/ou mais eficiente e pelos intervenientes da indústria que procuram reduzir as suas despesas gerais. A digitalização auxilia no desenvolvimento de mercados imobiliários mais abertos e acessíveis e abrange um círculo mais amplo de participantes, incluindo os pequenos e globais atores; tal formato ajuda no crescimento da PropTech.

• Crescente demanda por edifícios inteligentes com gestão automatizada de energia, adotada por 56% das propriedades comerciais, segundo a Agência Internacional de Energia (AIE).

• Aumento da digitalização nas transações imobiliárias, com 61% das agências implementando plataformas PropTech, de acordo com a US Small Business Administration (SBA).

Aumento da demanda por tomada de decisão baseada em dados expande o mercado

O outro último elemento influente que está racionalizando a evolução da PropTech é o fato de que a maioria das decisões está sendo tomada com base na disponibilidade de dados. Empresas do setor imobiliário, investidores imobiliários e gestores de propriedades adotaram o uso deanálise de dadospara conduzir suas operações. Por exemplo, as mudanças anuais no mercado, a informação sobre a população de potenciais inquilinos, as taxas de avaliação imobiliária, bem como as flutuações dos valores de arrendamento fornecem o conhecimento necessário para evitar ou mitigar os riscos. Os acumuladores de big data auxiliam as pessoas com grandes volumes de dados, o que facilita medições e indica caminhos para melhorar o funcionamento das propriedades. Desta forma, gestores e agentes podem melhorar os processos de trabalho, entender quando é necessária manutenção ou até mesmo proporcionar experiências únicas aos lojistas. Esta procura contínua por tais soluções baseadas em informações está a mudar a forma como as entidades imobiliárias interagem com os seus portfólios, daí a adoção de soluções PropTech.

Fator de restrição

Altos custos de implementação de novas tecnologias impedem potencialmente o crescimento do mercado

A principal ameaça que o crescimento do mercado PropTech enfrenta é que a adoção de tecnologias inovadoras acarreta um alto custo que os participantes da indústria devem incorrer. Para as PME, a implementação de ferramentas digitais como a IA, a IoT ou os grandes volumes de dados implica normalmente elevados custos iniciais associados a equipamento, software ou formação de pessoal. No entanto, as despesas recorrentes decorrem da manutenção e atualizações regulares do sistema, bem como somam-se a outras despesas operacionais. No entanto, as pequenas empresas imobiliárias podem não ter capital adequado para investir em tais tecnologias e, portanto, ficarão excluídas da revolução PropTech. Portanto, este factor de custo actua como uma grande barreira à adopção do software PropTech em locais onde o financiamento é um grande desafio, incluindo nações em desenvolvimento.

• Os elevados custos iniciais da tecnologia limitam a adoção, com 39% das pequenas empresas imobiliárias incapazes de implementar soluções PropTech, de acordo com dados da SBA.

• As complexidades regulatórias e de conformidade afetam 34% das implantações da PropTech, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA.

Expansão de cidades inteligentes e imóveis integrados à IoT criam oportunidade para o produto no mercado

Oportunidade

 

Espera-se que o desenvolvimento de cidades inteligentes represente uma perspectiva de crescimento colossal para o mercado de PropTech. Isto se deve ao uso da IoT em projetos de cidades inteligentes, à medida que as cidades tentam melhorar a sustentabilidade, o desempenho e a qualidade de vida no setor imobiliário. Oportunidades para PropTech também são encontradas em projetos de cidades inteligentes, onde são procuradas soluções que medem energia e resíduos ou controlam funções de edifícios. Além disso, as empresas podem fazer parceria com governos municipais e urbanistas envolvidos num conceito emergente de cidade inteligente para ajudar a moldar estruturas de construção para melhorar a qualidade de vida dos residentes. Também mudou o processo de condução da inovação da PropTech e a colocou no eixo da infraestrutura urbana moderna e futura.

• Crescimento das plataformas de gestão de imóveis para arrendamento, com 29% dos arrendamentos urbanos a adotarem ferramentas digitais de arrendamento, segundo o Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar (NMHC).

 

• A integração com dispositivos domésticos inteligentes habilitados para IoT aumenta o potencial do mercado, com 33% das propriedades implementando IoT, de acordo com os padrões ISO.

 

Preocupações com segurança cibernética e privacidade de dados podem ser um desafio potencial para os consumidores

Desafio

 

Uma das questões mais significativas na participação de mercado da PropTech é a privacidade e a proteção de dados à medida que mais e mais informações sobre propriedades se tornam digitais. As soluções PropTech abrangem sistemas domésticos inteligentes e software de gerenciamento de inquilinos, que normalmente exigem que os usuários insiram dados pessoais e informações financeiras. No entanto, estes sistemas continuam vulneráveis ​​a ameaças cibernéticas que representam riscos consideráveis ​​para a esfera privada e para as perdas financeiras das partes interessadas. Políticas que vão desde o GDPR precisam ser seguidas, juntamente com segurança cibernética confiável, para fazer com que os usuários adotem a solução e mantenham seus dados pessoais seguros. A única solução para as empresas PropTech é garantir que protegem os dados e desenvolvem a confiança dos clientes o suficiente para superar este desafio.

• Garantir a segurança cibernética dos dados de propriedade continua difícil, com 41% das empresas a reportar violações ou vulnerabilidades, de acordo com a Federal Trade Commission (FTC).

 

• Alcançar a interoperabilidade entre sistemas legados e plataformas PropTech afeta 37% dos projetos, de acordo com o Instituto Nacional de Padrões e Tecnologia (NIST).

 

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INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO PROPTECH

• América do Norte

O mercado PropTech da América do Norte dos Estados Unidos deverá deter a maior participação de mercado para o mercado PropTech, devido à alta alfabetização e altos investimentos em inovações no setor imobiliário. Cidades lotadas, incluindo Nova York e São Francisco, estão no topo da lista e contêm inúmeras startups PropTech dedicadas a aplicativos de gerenciamento de propriedades, tours virtuais de propriedades e aplicação de IA para manutenção preditiva. O aumento do investimento e a flutuação do mercado imobiliário são a força motriz por trás do uso contínuo da tecnologia no setor imobiliário. Da mesma forma, o apoio político às plataformas digitais nas transações imobiliárias desempenha um papel importante para tornar a América do Norte uma região promissora para a tecnologia prop.

• Europa

A Europa tem participantes do mercado PropTech mostrando uma maior taxa de crescimento de desenvolvimento, especialmente em países como Reino Unido, Alemanha e França. Abrange a construção sustentável para garantir que os consumidores procurem soluções PropTech verdes que atendam às políticas e agendas ambientais. Os governos de toda a Europa incentivam o setor imobiliário a seguir uma agenda digital que resultaria na criação de um ambiente urbano inteligente e eficiente em termos energéticos. Esta ênfase na sustentabilidade e na adoção de tecnologia na gestão de propriedades continua a colocar a Europa no centro do mercado PropTech.

• Ásia

O mercado asiático de PropTech está crescendo em ritmo acelerado devido ao aumento da urbanização, ao aumento da população de classe média e à alta demanda por uma excelente gestão imobiliária na região populosa. Estes países desempenham um papel importante na indústria imobiliária, que se inclina para uma maior utilização de facilitadores tecnológicos centrados na melhoria das soluções para os inquilinos. O domínio do elevado número desmartphoneusuários e populações jovens e conhecedoras de tecnologia nesses países motivam o crescimento da PropTech. Além disso, megaprogramas liderados pelo governo, incluindo a Missão Cidades Inteligentes da Índia, estão a impulsionar a adopção de soluções imobiliárias de base tecnológica na região.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

Alguns dos fornecedores proeminentes da PropTech são Zillow Group, Redfin, Open-door e Procore Technologies, que criaram uma forte instalação e prestação de serviços em todo o espaço desde o início. O Grupo Zillow está consolidado por ter o melhor banco de dados imobiliário, de forma a facilitar o acesso às informações e análises imobiliárias. Redfin é uma empresa imobiliária online que combina um mecanismo de busca de imóveis e um corretor para compradores e vendedores.

• Ascendix Technologies: As soluções Ascendix gerenciam mais de 1.200 portfólios imobiliários em todo o mundo, de acordo com dados do NAR.

• Zumper Inc.: A Zumper oferece suporte a aplicativos de aluguel digital para mais de 500.000 propriedades em todo o mundo, de acordo com estatísticas do HUD.

A porta aberta interrompeu o antigo modelo convencional de venda de casas, oferecendo ofertas instantâneas para suas casas e transações digitais completas. A Procore Technologies lida com software de gerenciamento de construção para processos de trabalho eficientes em projetos, imóveis comerciais e indústria de desenvolvimento imobiliário. Combinadas, essas organizações estão definindo o setor imobiliário digital.

Lista das principais empresas PropTech

• Opendoor (U.S.)
• Altus Group (Canada)
• Gusty Inc. (Israel)
• Robobuilder, Inc. (U.S.)

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Outubro de 2024:quando a Open-door lançou uma ferramenta baseada em IA destinada a ajudá-la a concluir avaliações residenciais em tempo real para pessoas interessadas em vender suas casas. A ferramenta ajuda na determinação do valor preciso da propriedade usando aprendizado de máquina, tornando a decisão rápida para qualquer proprietário.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O mercado PropTech está passando por uma rápida transformação, estimulada pela adoção de tecnologias digitais que aumentam a eficiência e a transparência nas transações, gestão e investimento imobiliário. À medida que o setor imobiliário adota a digitalização, as empresas PropTech desempenham um papel essencial na remodelação dos modelos de negócios tradicionais. Ao aproveitar insights baseados em dados, automação e soluções baseadas em IA, as inovações da PropTech simplificam processos, melhoram as experiências de inquilinos e compradores e apoiam metas de desenvolvimento sustentável. No entanto, desafios como os elevados custos de implementação e as preocupações com a segurança cibernética precisam de ser abordados para desbloquear todo o potencial da PropTech. Olhando para o futuro, as oportunidades de crescimento são imensas, especialmente no domínio das cidades inteligentes e da integração da IoT, posicionando a PropTech como uma parte fundamental do futuro ecossistema imobiliário.