Apartamentos com manutenção ou tamanho do mercado de mercado de segmento de estadia prolongada, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (apartamentos com manutenção padrão, apartamentos com manutenção de luxo), por aplicação (viagens de negócios, realocação e moradia temporária, lazer e turismo) e previsão regional para 2033

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Apartamentos com manutenção ou Visão geral do mercado de segmento de estadia estendida

O mercado de apartamentos com manutenção ou segmento de estadia prolongada, avaliada em US $ 100 bilhões em 2024, está prevista para aumentar para US $ 105 bilhões em 2025 e ultrapassar US $ 160 bilhões em 2033, expandindo -se a um CAGR de 5% de 2025 a 2033.

O mercado de apartamentos com manutenção ou segmento de estadia prolongada é uma subindusteira em expansão do setor de hospitalidade, fornecendo acomodações flexíveis e de valor por dinheiro para turistas, viajantes de negócios e profissionais de realocação. Esses estabelecimentos fornecem serviços semelhantes a hotéis com o conforto do lar, incluindo limpeza, cozinhas, lavanderia e acesso à Internet. Os apartamentos com manutenção diferem dos hotéis convencionais, pois atendem às necessidades dos visitantes que ficam por períodos prolongados, ou seja, mais de sete dias, tornando-os particularmente adequados para viagens de negócios de longo prazo, tratamento médico ou realocação temporária. O segmento é mais procurado por clientes corporativos que precisam de acomodações acessíveis, mas confortáveis, para o pessoal em postagens de longo prazo.

O mercado cresceu notavelmente nos últimos anos, como resultado do aumento da demanda por acomodações alternativas, bem como da crescente cultura de trabalho remoto e viagens corporativas.

Impacto covid-19

Apartamentos com manutenção ou mercado de segmento de permanência estendida teve um efeito negativo devido à interrupção da cadeia de suprimentos durante a pandemia CoVid-19

A pandemia global de Covid-19 tem sido sem precedentes e impressionantes, com o mercado experimentando uma demanda inferior ao tenente antecipado em todas as regiões em comparação com os níveis pré-pandêmicos. O repentino crescimento do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuído ao crescimento e à demanda do mercado que retornam aos níveis pré-pandêmicos.

A pandemia causada pelo Covid-19 afetou pesadamente os apartamentos com manutenção ou o mercado de segmentos de permanência prolongada. Lockdowns, restrições de viagem e um declínio dramático na mobilidade internacional e doméstica resultaram em uma queda acentuada nos níveis de reservas e ocupação em todo o mundo. As viagens de negócios, que foram um dos principais fatores para esse segmento, pararam quase completamente quando as empresas implementaram padrões de trabalho remotos e cancelaram tarefas de longo prazo e estratégias de realocação. A maioria dos operadores de apartamentos com manutenção sofreu dificuldades operacionais devido à menor receita e às despesas com saúde e segurança mais altas. Medidas de higiene, escassez de funcionários e a falta de certeza em torno das datas de reabertura criaram uma pressão adicional sobre a indústria. Os hotéis que dependiam principalmente de visitantes e expatriados internacionais foram mais impactados, com reservas de longo prazo sendo canceladas ou adiadas indefinidamente.

Além disso, o mercado também viu a confiança diminuída do investidor e diminuiu os planos de crescimento. Novos projetos e esquemas de pipeline foram adiados ou arquivados devido a problemas fiscais e déficits de demanda. Os operadores foram forçados a fechar temporariamente as propriedades ou passar para formatos de curta duração para sobreviver.

Últimas tendências

Integração da tecnologia inteligente para impulsionar o crescimento do mercado

Uma tendência importante redefinindo os apartamentos com manutenção e o mercado de estadias prolongadas em 2024 é a adoção da tecnologia inteligente para aumentar a satisfação do hóspede. Os operadores estão cada vez mais usando sistemas de gerenciamento de propriedades baseados em IA e comodidades apoiadas pela IoT, como check-in digital, aparelhos inteligentes e serviços de concierge virtual para automatizar operações e oferecer serviços personalizados. Essa inovação tecnológica atrai os gostos dos viajantes contemporâneos que exigem acomodações eficientes e sem complicações. Inovações como check-in móvel, sistemas automatizados e instalações de entretenimento de ponta não apenas proporcionam maior conveniência, mas também aprimoram a atratividade geral e a usabilidade dos apartamentos com manutenção.

Além disso, a análise de dados permite a adaptação dos serviços às preferências pessoais de um hóspede, aumentando a satisfação e a lealdade. Por exemplo, recomendações personalizadas e experiências sob medida podem ser fornecidas através de aplicativos móveis para tornar a estadia mais interativa. A integração de tecnologia inteligente também é fundamental para cumprir os objetivos da sustentabilidade. Práticas sustentáveis e sistemas com eficiência energética estão sendo instalados em uma tentativa de atrair turistas que amam a natureza, uma resposta à tendência crescente de alojamentos sustentáveis.

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Apartamentos com manutenção ou segmento de mercado de estadia prolongada

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em apartamentos com manutenção padrão, apartamentos com manutenção de luxo

• Apartamentos com serviços padrão: os apartamentos com serviços padrão são propriedades residenciais totalmente equipadas destinadas a aluguéis de curto e médio prazo, geralmente entre alguns dias e vários meses. Os apartamentos com manutenção padrão fornecem comodidades limitadas, como limpeza, área da cozinha, conexão à Internet e serviço de lavanderia. Eles são adequados principalmente para pessoas de negócios, turistas e profissionais que apreciam espaço extra, privacidade e liberdade sobre as opções padrão de quartos de hotel. Segmento de apartamentos com manutenção padrão: os apartamentos com serviços padrão são procurados por serem econômicos e caseiros em seu ambiente, e são ideais para estadias corporativas e de lazer.

• Apartamentos com manutenção de luxo: Apartamentos com manutenção de luxo fornecem acomodações de luxo com acessórios luxuosos, comodidades de primeira linha e serviços de ponta, incluindo concierge, spa, clubes de saúde e restaurantes gourmet. Eles atendem a viajantes, executivos e expatriados de alta qualidade, procurando uma mistura de conforto, classe e privacidade. Os apartamentos com manutenção de luxo tendem a estar localizados nos locais da cidade Prime ou nos distritos afluentes e oferecem uma experiência mais personalizada. Esta categoria comanda preços premium e se concentra na qualidade, exclusividade e integração de tecnologia de alto nível para atrair clientes de ponta.

Por aplicação

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em viagens de negócios, realocação e moradia temporária, lazer e turismo

• Viagem de negócios: Atendendo aos viajantes de negócios que precisam ficar por um longo período de tempo próximo a centros comerciais, sites corporativos ou parques industriais é um dos principais usos para apartamentos com manutenção. Os apartamentos com serviço oferecem uma atmosfera de conforto que permite que os profissionais permaneçam produtivos, mesmo em longas tarefas ou projetos, enquanto ainda têm comodidades caseiras. Essa opção é favorecida pelas empresas para realocar funcionários, consultores ou contratados, pois economiza custos em comparação com os hotéis sem sacrificar a conveniência.

• Realocação e acomodação temporária: Indivíduos e famílias que estão se mudando para transferências de trabalho, educação ou razões pessoais frequentemente levam apartamentos com manutenção para acomodações temporárias. Esse uso é apropriado para indivíduos que precisam de espaço flexível mobiliado sem um arrendamento de longo prazo. O segmento de permanência estendido permite essas fases de transição através do fornecimento de comodidades e serviços que facilitam a instalação, por exemplo, limpeza e manutenção.

• Lazer e turismo: O mercado de lazer consiste em viajantes que desejam férias prolongadas ou viagens familiares e querem mais quartos espaçosos do que os hotéis. Os apartamentos com manutenção permitem que os turistas desfrutem de lugares com mais autonomia, o uso de instalações da cozinha e uma estadia mais personalizada. Esse uso é particularmente procurado por turistas, aposentados e grupos que desejam acomodações flexíveis sem custar muito e comprometer o conforto.

Dinâmica de mercado

A dinâmica do mercado inclui fatores de direção e restrição, oportunidades e desafios declarando as condições do mercado. 

Fatores determinantes

Aumentando a demanda das tarefas de viagens corporativas e de negócios para aumentar o mercado

Há um impulso notável nos apartamentos com manutenção ou crescimento do mercado de segmentos de estadia prolongada. Um dos principais drivers para os apartamentos com manutenção e o mercado de estadias prolongadas é o crescimento da demanda de viajantes de negócios e clientes corporativos. Com as empresas geralmente enviando funcionários em tarefas de longo prazo, trabalho de projeto ou programas de treinamento, os apartamentos com manutenção fornecem uma alternativa econômica e conveniente aos hotéis. Essas instalações oferecem unidades totalmente equipadas, escritórios e acordos de estadia variável, o que os tornam uma escolha perfeita para profissionais que precisam de um "lar longe de casa".

Ascensão do trabalho remoto e do nomadismo digital de animais de estimação para expandir o mercado

A mudança remota de trabalho globalmente, alimentada pela pandemia Covid-19, resultou no surgimento de nômades digitais e profissionais que trabalham remotos. Esse segmento favorece estadias de longo prazo em áreas de estar bem equipadas que lhes permitem viver e trabalhar com eficiência em movimento. Os apartamentos com manutenção atendem perfeitamente a esse estilo de vida, com aluguel de longo prazo, acesso à Internet de alta velocidade e ambiente tranquilo. À medida que o fenômeno do trabalho remoto se transforma a longo prazo, é provável que esse segmento veja maior demanda de freelancers e profissionais móveis.

Fator de restrição

Altos investimentos iniciais e despesas operacionais para impedir potencialmente o crescimento do mercado

A criação e manutenção de apartamentos com manutenção envolve despesas de capital significativas. Custos relacionados ao fornecimento, aquisição ou leasing imobiliários, pessoal e comodidades como segurança, limpeza e serviços públicos 24/7 são substanciais. Além disso, os custos operacionais permanecem altos devido à necessidade de manutenção contínua e qualidade do serviço. Essas despesas podem ser uma barreira para novos participantes e apresentam estresse financeiro nos operadores existentes durante os períodos baixos de ocupação.

Expansão para economias emergentes e cidades de nível II para criar oportunidades para o produto no mercado

Oportunidade

Existe um potencial crescente para que os operadores de apartamentos com manutenção cresçam em economias emergentes e cidades de Nível II, onde a demanda por estadias de longa duração de qualidade está aumentando. Com o aumento da globalização, o crescimento da renda de classe média e mais empresas que estabelecem escritórios regionais em cidades de nível inferior, a demanda por estadias prolongadas de baixo custo está crescendo. Ter moradias econômicas, porém decentes, nessas cidades maletradas, pode oferecer alto potencial de crescimento.

 

Manter os padrões de serviço consistentes em todos os locais podem ser um desafio potencial para os consumidores

Desafio

Com as marcas crescendo em cidades e países, torna -se difícil garantir uma experiência consistente do hóspede. As habilidades da força de trabalho local, a qualidade dos fornecedores e a cultura de serviços podem variar e influenciar a satisfação dos hóspedes. Atendendo consistentemente às expectativas de higiene, segurança, tecnologia e nível de serviço é um desafio que precisa ser enfrentado pelos operadores para garantir a lealdade e a competitividade da marca para esse mercado em mudança.

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Apartamentos com manutenção ou mercado de segmento de estadia prolongada Insights regionais

• América do Norte

A região da América do Norte possui um crescente apartamento com manutenção dos Estados Unidos ou um mercado de segmentos de estadia prolongada. Os Estados Unidos são o mercado maior e mais desenvolvido para apartamentos com manutenção e hotéis de estadia prolongados. Cidades-chave como Nova York, Los Angeles, Chicago e São Francisco são dominadas por viajantes de negócios, expatriados e visitantes de longa data, impulsionando a demanda constante. A alta densidade de empresas multinacionais, viagens interestaduais regulares e mercado imobiliário vibrante permite que os EUA sejam um centro para jogadores de estadia prolongada. Essas marcas, incluindo o Marriott Executive Apartments, Extended Stay America e Sonder, controlam o mercado através de uma linha de escala média até produtos de luxo.

• Reino Unido

Londres e o Reino Unido são uma região líder no mercado de apartamentos com serviço europeu. Londres é um centro financeiro e de negócios internacional e atrai profissionais internacionais, diplomatas e turistas que procuram acordos de estadia prolongada. O mercado do Reino Unido é liderado por movimentos corporativos, estudantes universitários e profissionais de saúde que exigem estadias de médio a longo prazo. Os apartamentos com manutenção se tornam mais favorecidos em relação aos hotéis por serem econômicos e confortáveis residencialmente. Os acordos de trabalho flexíveis apoiados pela política do governo e pela robusta indústria de turismo no Reino Unido também impulsionam a expansão do mercado.

• Emirados Árabes Unidos

Os Emirados Árabes Unidos, particularmente Dubai e Abu Dhabi, tornaram -se um participante regional nos apartamentos com serviço e no mercado de estadias prolongadas. As cidades recebem um grande número de expatriados, viajantes de negócios, turistas médicos e trabalhadores sazonais, todos alimentando a alta demanda por acomodações de longa duração. O status de Dubai como destino de eventos globais (por exemplo, Expo 2020) e seu apelo como um centro de turismo de luxo também aumentam a necessidade de apartamentos com manutenção de ponta. Além disso, as iniciativas governamentais para promover investimentos estrangeiros, vistos de residência de longo prazo e vistos de nômades digitais aumentaram ainda mais o apelo de estadias prolongadas.

Principais participantes do setor 

Principais participantes do setor que moldam o mercado através da inovação e expansão do mercado

O mercado de estadias prolongadas ou apartamentos de serviço é apoiado por um amplo número de participantes industriais, cada um dos quais contribui para o setor por meio de desenvolvimento de propriedades, inovação e serviços focados no cliente. Os participantes comuns são tipicamente operadores independentes, empresas de gerenciamento de propriedades, grupos de hospitalidade e promotores imobiliários. Os provedores de serviços de hospitalidade freqüentemente fazem parceria com promotores imobiliários no desenvolvimento de estruturas projetadas por propósitos especificamente para residentes de estadias mais longas. Eles consistem em complexos do tipo residencial da cidade e blocos de apartamentos individuais, com instalações de primeira linha, como limpeza, cozinhas, concierge e espaços de fitness. As empresas de gestão de propriedades são importantes, cuidando das atividades diárias, limpeza, manutenção e experiências sem complicações em vários lugares.

Os grupos de hospitalidade fazem parte dos líderes de mercado neste espaço. Eles utilizam suas instalações, níveis de serviço e redes internacionais existentes para fornecer hotéis de estadia prolongados em distritos comerciais, centros financeiros e pontos turísticos. Esses grupos fornecem de tudo, desde estadias econômicas a opções de luxo de ponta e tendem a criar unidades especializadas para direcionar arrendamentos de longo prazo. Nos últimos anos, investidores institucionais e empresas de investimento também se juntaram ao segmento, tendo percebido sua resiliência e capacidade de geração de receita, particularmente em relação ao segmento altamente imprevisível do hotel de curta duração.

Lista de apartamentos com melhor manutenção ou empresas de segmento de estadia estendida      

• The Ascott Limited (Singapore)
• Marriott International – Executive Apartments (U.S.)
• Frasers Hospitality (Singapore)
• Oakwood Worldwide (U.S.)
• Extended Stay America (U.S.)
• SACO – The Serviced Apartment Company (United Kingdom)
• Staycity Aparthotels (Ireland)
• AKA Hotels + Hotel Residences (U.S.)
• Adina Apartment Hotels (Australia)
• Cycas Hospitality (United Kingdom)

Desenvolvimento principal da indústria

Em junho de 2021, algo grande aconteceu no segmento de longa duração, quando vários grupos de hospitalidade e investidores imobiliários declararam colaborações estratégicas para cultivar acomodações de longa duração nos principais mercados globais. Essa ação representou um realinhamento pós-panorâmico em direção em direção a modelos de aluguel de longa duração motivados pelo comportamento do viajante, cultura de trabalho remoto e demanda mais suave por estadias clássicas de curto prazo. Esperava -se que as alianças levassem centenas de unidades de apartamentos com manutenção a mercados comerciais importantes como Nova York, Londres e Dubai nos próximos cinco anos. Essa estratégia de expansão enfatizou espaços de convivência digitalmente, serviços sem contato e opções de arrendamento flexíveis para atrair clientes corporativos, nômades digitais e realocar famílias.

Cobertura do relatório     

Os apartamentos com manutenção ou o relatório do mercado de segmentos de estadia prolongada fornece uma análise aprofundada da situação atual do setor e da direção futura. Inclui análises abrangentes do tamanho do mercado, padrões de crescimento e tendências emergentes que oferecem informações sobre segmentos, incluindo tipo, uso final, modos de reserva e saldos regionais. O relatório enfatiza a crescente necessidade de opções de acomodação de baixo custo e flexíveis alimentadas por fenômenos como urbanização, globalização de viagens de negócios e trabalho remoto. Ele também discute a incorporação de tecnologias inteligentes e práticas verdes em apartamentos com manutenção, representando a resposta do setor à mudança de tendências do consumidor. Além disso, o relatório discute metodologias competitivas, análise de participação de mercado e perfis dos principais players do setor para fornecer uma compreensão abrangente da dinâmica do mercado.