Tamanho do mercado de aluguel de curto prazo, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (casa privada, apartamentos, resort/condomínio e outros), por aplicação (online e offline), por canal de vendas (canal direto e canal de distribuição) e previsão regional para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO DE ALUGUER DE CURTA PRAZO

O tamanho do mercado global de arrendamento de curta duração é de 0,14 mil milhões de dólares em 2025 e deverá atingir 0,15 mil milhões de dólares em 2026, crescendo ainda mais para 0,36 mil milhões de dólares até 2035, com uma CAGR estimada de 9,7% de 2026 a 2035.

O crescimento do mercado de arrendamento de curta duração tem sido fenomenal porque foi impulsionado pela mudança na preferência dos consumidores por opções de alojamento flexíveis e pela procura de experiências de viagem únicas. Este mercado inclui apartamentos, casas de férias e espaços partilhados que permitem ao viajante ter alternativas a um hotel. A ascensão das plataformas digitais, o aumento da frequência de viagens e a popularidade do trabalho remoto impulsionam a procura por alugueres de curta duração em todo o mundo. Além disso, a urbanização e o desejo por estadias mais personalizadas têm sido fatores que contribuem ainda mais para a expansão do mercado, especialmente entre os viajantes millennials e da geração Z que procuram opções de alojamento autênticas e acessíveis.

Os modelos de negócio e plataformas inovadores estão a ajudar a moldar a indústria e a tecnologia está agora a simplificar as reservas, a criar sistemas de pagamento seguros e a melhorar a experiência do cliente. Ferramentas avançadas para preços dinâmicos e gestão de propriedades estão sendo usadas cada vez mais por anfitriões e proprietários para aumentar as taxas de ocupação e otimizar as receitas. No entanto, as regulamentações e considerações sobre a sustentabilidade colocam desafios a estas partes interessadas, à medida que as cidades e os governos enfrentam problemas como a escassez de habitação e o impacto ambiental. Apesar destes desafios, o mercado continua a evoluir ao mesmo tempo que utiliza soluções tecnológicas e satisfaz as novas necessidades de viagens, ajudando-o assim a estar bem posicionado para um crescimento constante nos próximos anos.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

 Aluguel de curta duração A indústria teve um efeito negativo devido adeclínio nas reservas e receitas à medida que restrições de viagens e bloqueios foram impostos globalmente durante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

O mercado de arrendamento de curta duração foi drasticamente afetado pelo surto da pandemia da COVID-19, uma vez que a imposição de proibições de viagens e confinamentos em todo o mundo provocou uma queda repentina nas reservas e nas receitas. Os arrendamentos urbanos, dependentes principalmente de viagens de negócios e turísticas, registaram uma queda acentuada na procura. Mas nas últimas fases da pandemia, os consumidores começaram a recorrer aos arrendamentos rurais e suburbanos porque precisavam de locais isolados para segurança e de períodos mais longos para trabalhar a partir daí. As empresas e os operadores adaptaram-se, melhorando os padrões de limpeza e introduzindo flexibilidade nos cancelamentos, restaurando a confiança dos clientes e reavivando lentamente o mercado.

ÚLTIMA TENDÊNCIA

Personalização e sustentabilidade orientadas para a tecnologiapara impulsionar o crescimento do mercado

A tendência do mercado de arrendamento de curta duração será um maior grau de adoção de tecnologia, a fim de melhorar a experiência do cliente e agilizar o processo. As plataformas estão recorrendo à inteligência artificial e à análise de dados para personalizar recomendações, otimizar preços e prever as preferências dos clientes. Além disso, a tendência de "workcation" resultou em propriedades com internet de alta velocidade e comodidades adequadas para o trabalho. A sustentabilidade também está a expandir-se à medida que aumenta a popularidade dos alugueres ecológicos e as certificações verdes são cada vez mais procuradas por um tipo de viajante consciente e ambientalmente consciente. Isto significaria mais conforto, tecnologia e responsabilidade ambiental para ofertas de aluguer de curta duração.

• De acordo com dados do governo dos EUA, o aluguel médio para novos inquilinos aumentou 12,2%, indicando uma demanda crescente por imóveis para alugar, incluindo aluguéis de curto prazo.
• Estudos mostram que um aumento de 1% nas listagens de arrendamento de curta duração contribuiu para 20% do crescimento das rendas e 14% do crescimento dos preços da habitação a nível nacional, destacando a sua influência nos mercados imobiliários locais.

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ALUGUEL DE CURTA PRAZO SEGMENTAÇÃO DE MERCADO

Por tipo

Com base no Tipo, o mercado global pode ser categorizado em residências particulares, apartamentos, resort/condomínio e outros

• Casas Privadas: Geralmente são casas ou vilas particulares, ideais para hóspedes que buscam privacidade e um ambiente intimista para estadias curtas. Eles são populares entre famílias e grupos.

• Apartamentos: Os aluguéis de apartamentos por curto prazo são adequados para aqueles interessados ​​em um estilo de vida urbano com comodidades. Isto é frequentemente preferido por viajantes de negócios ou turistas para estadias curtas, especialmente nas cidades.

• Resort/Condomínio: Os aluguéis de resorts e condomínios geralmente estão localizados em locais de interesse turístico. São acomodações de alto padrão com instalações recreativas, ideais para viajantes de luxo.

• Outros: Este segmento abrange acomodações diferenciadas como albergues, cabanas ou aluguel de boutiques, atendendo a diversos tipos de viajantes e segmentos de nicho.
   

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em online e offline

• Online: Canais online, como Airbnb, Booking.com e Vrbo, transformaram o mercado de arrendamento de curta duração através de reservas fáceis, sistemas de pagamento seguros e avaliações de utilizadores, tornando assim o processo mais transparente e eficiente.

• Offline: Os aluguéis offline acontecem por meios diretos, como contato com proprietários ou agentes locais, e são encontrados principalmente em regiões menos conectadas digitalmente, atendendo reservas espontâneas ou locais.
   

Por canal de vendas

Com base no canal de vendas, o mercado global pode ser categorizado em canal direto e canal de distribuição

• Canal direto: inclui reservas diretas entre hóspedes e proprietários, principalmente através de sites pessoais ou boca a boca, o que lhes dá muito controle sobre preços e políticas.

• Canal de Distribuição: São sites de reservas terceirizados ou agências de viagens que atuam como intermediários, ajudando os proprietários a alcançar um público maior e fornecendo suporte de marketing e reservas, garantindo assim uma penetração mais ampla no mercado.
   

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

Aumento da demanda por experiências de viagem personalizadas para impulsionar o mercado

A crescente procura por opções de alojamento únicas, personalizadas e flexíveis é a razão do crescimento do mercado de arrendamento de curta duração, de acordo com a tendência entre os viajantes. Em comparação com outros hotéis, as acomodações de aluguel de curto prazo, como uma casa ou apartamento, criam mais experiência ao viver como os habitantes locais, ao mesmo tempo que oferecem comodidades personalizáveis. Este modo é preferido pela geração Y e pela geração Z em grande medida. Eles preferem conforto e anonimato e a possibilidade de acomodações exclusivas. Consequentemente, espera-se que o mercado de aluguer de curta duração cresça ainda mais com o aumento contínuo da procura de uma miríade de experiências de viagem.

• A investigação governamental indica que os custos mais baixos de alojamento de curto prazo e mais opções de aluguer impulsionaram o turismo, com os gastos dos turistas locais a aumentarem entre 8-10% em áreas com elevada densidade de arrendamento de curto prazo.
• As análises das regiões metropolitanas mostram que os arrendamentos de curta duração têm um impacto positivo no emprego, contribuindo para um aumento de 5-7% nos empregos nos sectores da hotelaria, turismo e lazer.

Expansão das plataformas de reservas online para expandir o mercado

O surgimento de websites de reservas online, como Airbnb, Booking.com e Vrbo, fez crescer notavelmente o negócio de aluguer de curta duração. Oferece aos consumidores a oportunidade de obter conveniência, transparência e uma vasta seleção de opções de acomodações para um viajante encontrar e reservar suas propriedades para alugar em todo o mundo. As plataformas online tornaram-se uma forma preferida de reservar alugueres de curta duração devido à crescente penetração da Internet e à utilização de smartphones, juntamente com a maior aceitação do modelo de economia partilhada. Está transformando o digital e, assim, impulsionando o crescimento do mercado em um mercado globalizado.

Fator de restrição

Desafios regulatórios e restrições legaispara potencialmente impedir o crescimento do mercado

Entre os principais factores constrangedores do mercado de arrendamento de curta duração estão o aumento da regulamentação por parte do governo e as restrições legais por parte das regiões. Cidades e países em todo o mundo criaram leis diferentes para restringir o número de dias em que as propriedades são permitidas para arrendamento de curta duração, solicitar licenças para essas propriedades ou impor impostos elevados sobre operações de arrendamento de curta duração. Estes regulamentos são mais ou menos utilizados para proteger o mercado imobiliário local e a integridade da comunidade, bem como para garantir padrões de segurança. Sempre que os governos reforçam estas regras, os custos de conformidade e as restrições operacionais podem aumentar para os operadores de aluguer de curta duração, o que retarda o crescimento do mercado.

• Estudos revelam que as regulamentações locais que limitam os aluguéis de curto prazo afetam 12–15% das propriedades para aluguel disponíveis, restringindo a expansão do mercado.
• A investigação indica que a proliferação de arrendamentos de curta duração aumentou os custos locais de habitação em 6–8%, afectando a acessibilidade dos residentes.

Oportunidade

Crescente popularidade do trabalho remoto e do nomadismo digital Para criar oportunidade para o produto no mercado

A aceitação do trabalho remoto, agora acelerado pela pandemia da COVID-19, abrirá as portas ao arrendamento de curta duração no curto prazo. Com o aumento da adoção de acordos de trabalho flexíveis, os alugueres de curta duração que atrairão os nómadas digitais e os trabalhadores remotos têm uma procura crescente. Propriedades que possuem recursos como internet de alta velocidade, espaços de trabalho dedicados e proximidade de espaços de coworking são mais procuradas. Esta mudança no estilo de vida e nas preferências de trabalho aumentará o crescimento do mercado de arrendamento de curta duração, uma vez que os viajantes tendem a reservar estadias mais longas e a sua seleção pode ser determinada pelas necessidades exigidas para um trabalho específico.

Desafio

Concorrência intensa e saturação do mercado Poderia ser um desafio potencial para os consumidores

O mercado de arrendamento de curta duração é afetado pela intensa concorrência e pela saturação do mercado em destinos turísticos populares e em áreas urbanas. Inevitavelmente, com um afluxo de proprietários a entrar no mercado, além de plataformas estabelecidas a expandirem os seus mercados, torna-se cada vez mais difícil acompanhar os intervenientes novos ou de pequena escala. Isto pode muitas vezes levar a guerras de preços e a margens de lucro reduzidas, à medida que as taxas de ocupação se tornam cada vez mais incontroláveis. O excesso de oferta em regiões específicas pode reduzir o valor global dos arrendamentos de curta duração, dificultando a rentabilidade tanto dos proprietários como das plataformas.
 

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ALUGUEL DE CURTA PRAZO INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO

• América do Norte

O mercado de arrendamento de curta duração na América do Norte tem registado um crescimento considerável, principalmente devido à crescente procura por opções alternativas de alojamento, particularmente nos Estados Unidos. O mercado de arrendamento de curta duração dos Estados Unidos é um dos principais contribuintes para o crescimento regional, com plataformas como a Airbnb e a Vrbo a ganharem popularidade generalizada nas áreas urbanas e rurais. O aumento do trabalho remoto, juntamente com a preferência dos consumidores por opções mais flexíveis de viagens e alojamento, continua a alimentar a expansão do mercado. O número crescente de viajantes e a evolução das regulamentações também influenciam a dinâmica do mercado, afetando tanto a oferta como a procura.

• Europa

A Europa é responsável por uma parte significativa do mercado global de arrendamento de curta duração, sendo os países líderes o Reino Unido, a França e a Alemanha. A região beneficia de uma forte indústria turística e da crescente preferência dos consumidores por estadias em casas de família e alugueres de férias em vez de estadias em hotéis tradicionais. O crescimento das plataformas digitais, juntamente com a diversificação dos destinos turísticos na região, continua a impulsionar o crescimento da quota de mercado do arrendamento de curta duração. A popularidade das cidades europeias continua a mudar para os alugueres de curta duração como alternativa a outros tipos de alojamento.

• Ásia

O mercado de arrendamento de curta duração na Ásia está a acelerar rapidamente devido ao aumento do turismo nacional e internacional. Países como a China, o Japão e a Índia estão a testemunhar um aumento significativo na procura de propriedades para arrendamento de curta duração. O desenvolvimento da região é alimentado pelo aumento da urbanização, pelo crescimento da classe média e pelo aumento da adaptação das plataformas online. A paisagem cultural asiática única e as preferências em matéria de viagens, juntamente com a vantagem adicional dos alugueres de curta duração, contribuem para o impulso da indústria.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

Em termos de expansão agressiva do mercado global e inovação na oferta de uma melhor experiência ao cliente, os players do mercado de aluguer de curta duração estão envolvidos. Plataformas líderes como a Airbnb e a Vrbo estão a concentrar-se mais na atualização das suas interfaces de utilizador, em novas propostas de serviços e na expansão dos portfólios de propriedades como formas de se adaptarem às novas necessidades dos consumidores em termos de viagens. Além disso, as corporações estão trabalhando com os proprietários para possibilitar experiências customizadas e exclusivas, resultando em uma escolha muito mais abrangente para o consumidor. A incorporação de tecnologias mais avançadas, por exemplo, sugestões baseadas em IA e check-ins sem contacto, ajuda as empresas a manter a satisfação do cliente enquanto trabalham de forma eficaz. Estes fatores ajudam a reforçar a sua presença no desafiante mercado de arrendamento de curta duração.

• Airbnb: O Airbnb gastou recursos significativos fazendo lobby junto ao governo federal, aumentando o envolvimento em mais de 20% em comparação com períodos anteriores para influenciar as regulamentações de aluguel de curto prazo.
• Grupo Expedia: O Grupo Expedia se envolve ativamente em questões regulatórias, aumentando os esforços de lobby em 15 a 20% para abordar políticas que afetam aluguéis de curto prazo.

Lista das principais empresas de aluguel de curto prazo

• Airbnb (United States)
• Expedia Group (United States)
• Booking Holdings (United States)
• NOVASOL (Denmark)
• Wyndham Destinations (United States)
• Tripadvisor (United States)
• Hotelplan Management (Switzerland)
• 9flats.com (Germany)
• Oravel Stays (India)
• MakeMyTrip (India)

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Outubro de 2024: A Airbnb (Estados Unidos) revelou um aumento considerável nas suas alternativas de aluguer com o lançamento das "Estadias Mensais", que, segundo a empresa, "atende a trabalhadores remotos, nómadas digitais e hóspedes que necessitam de alojamento de longa duração". Esse recurso facilitará reservas de até seis meses. Os usuários obterão tarifas com descontos, além de maior flexibilidade em relação a estadias mais longas em muitos locais ao redor do mundo. Isto faz parte de uma tendência mais ampla de trabalho flexível e de procura de alugueres de longa duração e curta duração.

COBERTURA DO RELATÓRIO       

Este relatório abrange o mercado de arrendamento de curta duração por fatores determinantes, incluindo a crescente procura de flexibilidade no alojamento e a mudança para o trabalho remoto. Ele fala sobre o surgimento de players como Airbnb, Expedia e Booking Holdings, que fizeram dos aluguéis de curto prazo um fenômeno de massa tanto para viajantes a lazer quanto a negócios. Refere-se também à dinâmica regional do mercado, que indica a presença dominante da América do Norte, Europa e Ásia, juntamente com uma análise do cenário competitivo dos principais players da indústria.

Além disso, o relatório avalia as tendências de mudança nas preferências dos consumidores, cuja tendência tem sido a mudança para estadias mais longas, especialmente sob a influência de mudanças nos hábitos de trabalho e nas escolhas de estilo de vida. Ele investiga o efeito dos avanços tecnológicos, como sistemas de reservas aprimorados e integração de aplicativos móveis, que têm tornado tudo mais conveniente e melhorando a experiência do usuário. Este relatório abrange os desafios regulamentares do mercado, incluindo mudanças legislativas e políticas em regiões vitais e como os intervenientes no mercado estão a trabalhar para acompanhar essas mudanças e colher oportunidades emergentes.