Tamanho do mercado de aluguéis de curto prazo, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (apartamentos com serviços, habitação corporativa, apart-hotéis, resort/condomínio), por aplicação (online, offline), insights regionais e previsão de 2026 a 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO DE ALUGUEL DE CURTA PRAZO

O tamanho global do mercado de aluguel de curto prazo está projetado em US$ 148,48 bilhões em 2026 e deverá atingir US$ 377,71 bilhões até 2035, registrando um CAGR de 10,93% durante a previsão de 2026 a 2035.

O tamanho do mercado de aluguel de curto prazo dos Estados Unidos está projetado em US$ 45,267 bilhões em 2025, o tamanho do mercado europeu de aluguel de curto prazo está projetado em US$ 31,280 bilhões em 2025, e o tamanho do mercado de aluguel de curto prazo na China está projetado em US$ 37,865 bilhões em 2025.

A indústria de arrendamento de curta duração cresceu tremendamente nos últimos 10 anos devido ao surgimento de sites online, como Airbnb, VRBO e Booking.com. Este mercado substitui os hotéis e pensões tradicionais e dá aos proprietários e gestores de propriedades uma oportunidade de lucrar com o espaço não utilizado e oferece aos viajantes acomodações incomuns e geralmente mais baratas. É provável que o mercado seja alimentado pela elevada procura de alugueres de curta duração nas cidades, especialmente nas cidades urbanas que registam um grande nível de turismo.

As tendências recentes no mercado de arrendamento de curta duração são o surgimento de alugueres boutique ou de luxo, a elevada concorrência entre os hotéis tradicionais e os arrendamentos de curta duração, e a elevada absorção de regulamentos e impostos aplicados aos arrendamentos de curta duração. Além disso, considera-se que o mercado será afectado pela popularidade do aluguer entre pares e pela utilização de tecnologia na gestão e reserva de alugueres de curta duração. Com o mercado ainda em mudança, é previsível que os players tenham como objetivo refinar a experiência do hóspede, tornando-a mais eficiente e lucrativa e também responder às mudanças nas condições regulatórias. É provável que o mercado de arrendamento de curta duração continue a desempenhar um papel importante no alojamento em todo o mundo e poderá ser explorado para expandir e inovar em ambientes emergentes como a sustentabilidade, as casas inteligentes e as experiências personalizadas dos hóspedes.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

A indústria de aluguel de curto prazo teve um efeito positivo devido ao aumento da demanda por espaços e comodidades privadas durante a pandemia de COVID-19.

A Covid-19 teve um impacto notável na quota de mercado do arrendamento de curta duração. A pandemia da COVID-19 que afecta o mundo hoje foi sem precedentes e surpreendente, e registou-se no mercado uma procura superior à esperada em todas as regiões, em comparação com a pré-pandemia. Este impulso no mercado, indicado pelo aumento do CAGR, pode ser explicado pelo fato de o mercado estar crescendo e a demanda estar voltando ao estado pré-pandemia.

A pandemia de coronavírus afetou consideravelmente o mercado de arrendamento de curta duração. Devido à introdução de proibições de viagens e bloqueios em todo o mundo, o mercado de arrendamento de curta duração estagnou, causando assim uma queda significativa no número de reservas e rendimentos dos proprietários e gestores de imóveis. A maioria dos sites de alojamento de curta duração, como Airbnb e VRBO, sofreram um declínio considerável (tanto no número de anúncios como no número de reservas) quando os viajantes começaram a cancelar os seus bilhetes e a mudar para soluções mais convencionais, como hotéis e motéis.

No entanto, quando as restrições às viagens foram gradualmente levantadas e a vacinação avançou, o mercado de arrendamento de curta duração começou a melhorar. Como uma parte significativa da população foi autorizada a trabalhar remotamente e foram procuradas formas alternativas de férias, houve um aumento na procura de arrendamentos de curta duração, especialmente em residências com áreas que pudessem ser utilizadas de forma privada e alojar trabalhadores remotos. Consequentemente, os proprietários e gestores de propriedades adaptaram-se às novas condições do mercado, proporcionando melhores medidas de limpeza e higienização, aumentando os seus esforços no ambiente online e proporcionando flexibilidade nas práticas de reserva para conquistar viajantes.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Integração de casa inteligente para impulsionar o crescimento do mercado

No mercado de aluguel de curto prazo, a integração de casa inteligente será muito popular no mercado de aluguel de curto prazo porque os viajantes estão se acostumando a ter uma experiência fácil e conveniente durante suas estadias. Tal tendência compreende os termostatos de controle de voz e fechaduras inteligentes que permitem fazer check-in e check-out sem problemas. A tecnologia de casa inteligente é cada vez mais utilizada por muitos gestores de propriedades hoje em dia para oferecer uma melhor experiência de estadia aos hóspedes e ajudá-los a se destacarem entre os concorrentes. Além disso, a adoção de equipamentos domésticos inteligentes ajuda os proprietários a maximizar o consumo de energia e minimizar as despesas de manutenção. Também é provável que a reserva obtenha uma alta taxa de reserva quando recursos inteligentes (casas) são incorporados à propriedade, porque realçam a beleza geral e a modernidade da acomodação. Esta tendência continuará a aumentar à medida que a tecnologia de casa inteligente se tornar mais fácil de adquirir e implementar.

• De acordo com o Relatório sobre Economia Digital da Comissão Europeia, mais de 64% dos viajantes em 2022 reservaram alugueres de curta duração através de plataformas online, refletindo o papel crescente dos intermediários digitais no setor.

• De acordo com a Organização Mundial de Turismo das Nações Unidas (OMT), quase 41% dos turistas internacionais em 2022 optaram por alojamentos não tradicionais, como alugueres de curta duração, especialmente em cidades metropolitanas.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE ALUGUEL DE CURTA PRAZO

Por tipo

Com base no Tipo, o mercado global pode ser categorizado em Serviced Apartments, Corporate Housing, Aparthotéis, Resort/Condomínio.

• Serviced Apartments: Serviced Apartments Os Serviced Apartments oferecem apartamentos mobiliados e equipados para estadias de curta duração que geralmente oferecem recursos como cozinha e lavanderia. Viajantes de negócios e famílias que precisam de um ambiente familiar os preferem. Os serviços prestados pelos apartamentos com serviços incluem serviço de limpeza ao concierge.

• Habitação Corporativa: A Corporate Housing é uma empresa que atende pessoas físicas que trabalham com empresas e seus familiares quando se mudam ou quando estão em missão temporária, e necessitam que os apartamentos estejam totalmente mobiliados. Essas unidades são normalmente oferecidas a longo prazo e incluem comodidades como academia e piscina. A habitação corporativa oferece uma experiência de vida conveniente e sem problemas.

• Aparthotéis: Os aparthotéis são hotéis híbridos, que uniram o luxo de um hotel ao de um apartamento. Eles são adequados para viajantes que desejam espaços maiores e flexibilidade que um quarto de hotel normal oferece. Os apart-hotéis provavelmente oferecerão outras facilidades, como alimentos e bebidas.

• Resort/Condomínio: Os aluguéis de resort/condomínio funcionam como aluguéis totalmente de luxo, análogos aos complexos de resort ou condomínios. As unidades são ideais quando a família ou um grupo de indivíduos pretendem ter uma sensação de férias onde dispõem de comodidades de resort como piscinas e restaurantes. Os resorts/condomínios vêm em vários formatos, incluindo estúdios e apartamentos com vários quartos conforme aluguel.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em Online, Offline.

• Inscrições online: Com os aluguéis de curta duração online, existem inúmeras possibilidades de acomodação durante a viagem. Eles também oferecem aos usuários a oportunidade de pesquisar e fazer reservas dependendo de seus destinos e preços. As plataformas online de aluguer de curta duração são apresentadas por plataformas como Airbnb e Booking.com.

• Aplicativos off-line: os aluguéis off-line de curto prazo envolvem métodos convencionais de marketing e publicidade. Os turistas podem ver os imóveis disponíveis em folhetos e anúncios nos centros de informações turísticas. Os gestores de propriedades e os indivíduos imobiliários são aqueles que lidam com a reserva e transação offline.

DINÂMICA DE MERCADO

Fatores determinantes

Ascensão dos Nômades Digitais para impulsionar o mercado

Um fator no crescimento do mercado de aluguel de curto prazo é a ascensão dos nômades digitais. O nomadismo digital, a tendência de trabalhar remotamente e viajar frequentemente, é uma das principais forças no mercado de arrendamento de curta duração, uma vez que mais pessoas podem necessitar de alojamento que possa apoiar os seus estilos de vida. Os arrendamentos de curta duração flexíveis e convenientes podem então satisfazer as exigências e, portanto, resultar no influxo da procura de arrendamento de curta duração, especialmente nos locais mais populares, onde os nómadas digitais provavelmente enfatizarão, acesso à Internet de alta velocidade, espaço de trabalho conjunto e proximidade às atrações da área.

• De acordo com o Bureau of Labor Statistics (BLS) dos EUA, 27% dos funcionários dos EUA em 2022 envolveram-se em trabalho remoto ou híbrido, conduzindo estadias mais longas em alugueres de curta duração como opções de habitação flexíveis.

• De acordo com a Organização Mundial do Turismo (OMT), os governos apoiaram indiretamente o arrendamento de curta duração como parte do aumento global de 5,8% nas chegadas de turistas internacionais em 2022, fortalecendo a procura por alojamentos alternativos.

Demanda crescente por experiências únicas para expandir o mercado

Outro fator motivador no negócio de aluguer de curta duração é que a tendência para experiências únicas que não podem ser encontradas num hotel continua a aumentar, os viajantes procuram experiências que só podem ser memoráveis e os alugueres de curta duração proporcionam uma oportunidade de viver verdadeiramente como um local e vivenciar a cultura e o dia-a-dia de um destino, os alugueres únicos, como casas na árvore, villas e apartamentos em edifícios históricos, estão a tornar-se componentes altamente exigidos do mercado de aluguer de curta duração e podem realmente oferecer uma experiência única.

Fator de restrição

Marcos Regulatórios para potencialmente impedir o crescimento do mercado

Existe uma força limitante significativa contra a expansão dos aluguéis de curto prazo que são os Marcos Regulatórios. O seu concorrente Airbnb está a tornar-se mais fortemente regulamentado pelos governos devido ao receio da segurança, da poluição sonora e da deslocação de habitações de baixo preço. Estas leis podem restringir o acesso aos aluguéis e os anfitriões terão dificuldade em trabalhar e os hóspedes não conseguirão encontrar locais adequados para ficar. Até mesmo leis restritivas foram emitidas em certas cidades, fazendo com que os aluguéis de curto prazo fossem totalmente proibidos. Isto pode afectar negativamente a economia local, uma vez que os arrendamentos de curta duração representam geralmente uma importante fonte de rendimento para os habitantes locais. A imprecisão na regulamentação também pode assustar possíveis anfitriões do mercado.

• De acordo com o Parlamento Europeu, mais de 32% das principais cidades da UE em 2022 introduziram regulamentos mais rigorosos sobre arrendamentos de curta duração, incluindo requisitos de licenciamento e limites de dias de aluguer.

• De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA, em 2022, quase 19% das unidades habitacionais urbanas em áreas turísticas populares enfrentaram pressões de acessibilidade associadas à conversão em arrendamento de curta duração.

Adoção de realidade aumentada (AR) para criar oportunidade para o produto no mercado

Oportunidade

O futuro próximo representa um momento em que o aluguer de uma actividade tem um número infinito de possibilidades onde o aluguer de férias com realidade aumentada (AR) se torna uma experiência desejada e, portanto, um produto da indústria impulsionado pelo mercado. Esses aluguéis contarão com óculos e gadgets inteligentes habilitados para realidade aumentada, por meio dos quais os hóspedes poderão vivenciar o envolvimento com a propriedade, seu ambiente e suas atrações de uma maneira totalmente nova.

Os visitantes terão a oportunidade de conhecer os locais históricos e visitar exposições virtuais ou até mesmo assistir ao evento local utilizando o conforto do seu aluguel. Esta será uma solução mágica que mudará a forma como o mundo está sendo explorado pelas pessoas de uma forma muito interessante, educativa e retentiva. Os aluguéis AR também apoiarão a crescente popularidade das viagens de experiência e oferecerão aos anfitriões um ponto de venda adicional. Mas nos aluguéis de curto prazo, no futuro, as organizações com AR serão o novo normal e como e o que os viajantes desejam para a imersão até 2050.

• De acordo com a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE), os destinos rurais atraíram 28% dos turistas nacionais em 2022, criando oportunidades para expandir a disponibilidade de aluguer de curta duração fora das cidades.

A crescente demanda por experiências contínuas e de alta tecnologia pode ser um desafio potencial para os consumidores

Desafio

Por um lado, à medida que o mercado dos chamados 'Short Term Rentals' vai se desenvolvendo, surge outra ameaça: a chamada Smart Stay. As experiências altamente exigidas e de alta tecnologia forçaram os anfitriões de aluguel de curto prazo a introduzir concierges virtuais adicionais com tecnologia de IA, serviços de tradução em tempo real e sistemas automatizados de manutenção residencial para desenvolver uma experiência ainda mais futurista para seus hóspedes. A questão diz respeito ao desenvolvimento do ambiente imersivo e inteligente, capaz de localizar as necessidades e preferências dos hóspedes sem qualquer falha de comunicação e com uma facilidade insuperável.

É necessária uma análise de dados sofisticada, a possibilidade de conexão com a casa inteligente e um conhecimento prolífico do comportamento dos hóspedes. Os objetivos são reimaginar os limites da hospitalidade, criando uma experiência inesquecível e aprimorada pela tecnologia em cada estadia.

• De acordo com a OCDE, 21% dos anfitriões de aluguer de curta duração em 2022 relataram dificuldades em cumprir os requisitos de conformidade fiscal locais devido às diferentes políticas regionais.

• De acordo com a Comissão Europeia, quase 24% das reclamações em hotspots de turismo urbano em 2022 estavam relacionadas com o ruído e a sobrelotação causados ​​por imóveis para arrendamento de curta duração.

 

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INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO DE ALUGUEL DE CURTA PRAZO

• América do Norte

A América do Norte é a região que mais cresce neste mercado. O mercado de aluguel de curto prazo nos Estados Unidos tem crescido exponencialmente por vários motivos. Na América do Norte, a elevada procura de propriedades para arrendamento de curta duração está a levar ao crescimento do mercado de arrendamento de curta duração na região. Outros grandes segmentos de mercado são liderados pela Airbnb e VRBO, que lideram o mercado, embora os EUA dêem a maior contribuição. Prevê-se que o estado experimente um grande aumento nos aluguéis de curto prazo à medida que a economia gig e os comportamentos dos consumidores evoluem. Grandes centros como Nova Iorque e Los Angeles são pontos quentes, e alojamentos de luxo e boutique são muito procurados. Há também o aumento de nichos de mercado como glamping e aluguel por temporada na região.

• Europa

A regulamentação local e os impostos são os elementos que desempenham um papel importante no mercado europeu de arrendamento de curta duração. A regulamentação do arrendamento de curta duração em cidades como Paris, Londres e Amesterdão é demasiado rigorosa, aumentando assim o arrendamento ilegal. No entanto, o mercado não tem dado sinais de abrandamento com o surgimento das plataformas digitais e a modificação das práticas de consumo. As viagens corporativas, bem como os aluguéis de negócios, também estão em alta na região.

• Ásia

O mercado de arrendamento de curta duração da Ásia-Pacífico é facilitado pelo elevado crescimento do sector de rendimento médio e pela procura de habitação económica e flexível. Um dos países líderes é o Japão, a China e a Austrália e, por isso, têm procurado acomodações luxuosas e boutique. Os aluguéis de curto prazo poderão aumentar muito na região com o surgimento de plataformas digitais e mudanças nas atitudes dos consumidores. Cidades como Tóquio, Singapura e Hong Kong são alguns dos locais mais badalados, com grande patrocínio de hotéis luxuosos e sofisticados. Há também o aumento de nichos de mercado como glamping e aluguel por temporada na região.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

Os principais intervenientes da indústria estão a moldar o mercado de arrendamento de curta duração através da inovação estratégica e da expansão do mercado. Essas empresas estão introduzindo técnicas e processos avançados para melhorar a qualidade e o desempenho de suas ofertas. Eles também estão expandindo suas linhas de produtos para incluir variações especializadas, atendendo às diversas preferências dos clientes.

• Vector Travel: De acordo com a U.S. Travel Association, a Vector Travel gerenciou portfólios de aluguel de curto prazo em mais de 15 estados em 2022, com foco em padrões profissionais de gestão de propriedades para unidades multifamiliares.

• Hotelplan Holding AG: De acordo com o Turismo da Suíça, a Hotelplan Holding AG geriu mais de 20% das reservas de aluguer de curta duração com foco no lazer da Suíça em 2022, tornando-a um operador chave no sector do turismo na Europa.

Além disso, estão a aproveitar plataformas digitais para aumentar o alcance do mercado e melhorar a eficiência da distribuição. Ao investir em investigação e desenvolvimento, otimizar as operações da cadeia de abastecimento e explorar novos mercados regionais, estes intervenientes estão a impulsionar o crescimento e a definir tendências no aluguer de curta duração.

Lista das principais empresas de aluguel de curto prazo

• Vector Travel [U.S.]
• Hotelplan Holding AG [Switzerland]
• FlipKey [U.S.]
• Tripping.com [U.S.]
• Vrbo [U.S.]

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Março de 2024:A Dynamic Pricing Tool 2.0 da Vector Travel permite otimizar as tarifas noturnas em propriedades para aluguel de curto prazo usando IA e dados de mercado em tempo real. A ferramenta utiliza demanda e eventos locais, tendências de ocupação e análise de concorrentes para ajustar preços. Ajuda os anfitriões e gestores de propriedades a gerar o máximo de receitas e a desfrutar de uma ocupação elevada. Sua versão atualizada se distingue por melhor automação, análise de painel e integração de plataformas de aluguel maiores.

COBERTURA DO RELATÓRIO

A análise SWOT é apresentada neste trabalho em alto nível, e são consideradas recomendações úteis sobre o futuro desenvolvimento do mercado. Este artigo aproveita a oportunidade para revisar e discutir os segmentos de mercado e possíveis aplicações que têm o potencial de influenciar o crescimento do mercado nos próximos anos. Espera-se que os aluguéis de curto prazo com melhor portabilidade obtenham altas taxas de crescimento devido a melhores tendências de adoção pelos consumidores, ao aumento das áreas de aplicação e ao desenvolvimento de produtos mais inovadores. No entanto, pode haver alguns problemas como, por exemplo, a escassez de matérias-primas ou o aumento dos preços das mesmas. No entanto, a crescente popularidade de ofertas especializadas e as tendências de melhoria da qualidade fomentam o crescimento do mercado. Todos eles estão progredindo através de tecnologia e estratégias inovadoras no desenvolvimento, bem como na cadeia de abastecimento e no mercado. Devido às mudanças no ambiente de mercado e à crescente procura por variedade, o aluguer de curta duração tem um desenvolvimento promissor uma vez que desenvolve e expande constantemente a sua aplicação.