Tamanho do mercado de aluguéis de férias de curto prazo (STRs), participação, crescimento e análise do setor, por tipo (aluguéis turísticos de 1-3 dias, aluguéis turísticos de 3-8 dias, outros), por aplicação (mercados urbanos, mercados rurais), insights regionais e previsão para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO DE ALUGUEL DE FÉRIAS DE CURTA PRAZO (STRS)

O tamanho do mercado global de aluguéis de férias de curto prazo (STRs) é estimado em US$ 156,96 bilhões em 2026 e deve atingir US$ 414 bilhões até 2035, crescendo a um CAGR de 11,38% de 2026 a 2035.

O mercado global de aluguéis por temporada de curto prazo (STRs) expandiu-se fortemente durante 2025, à medida que as reservas de acomodação digital ultrapassaram 820 milhões de reservas anuais em todo o mundo. Mais de 57% dos viajantes preferiram aluguéis em estilo apartamento a quartos de hotel tradicionais para estadias inferiores a 7 noites. A ocupação urbana do STR atingiu 68% durante os meses de pico do turismo, enquanto os destinos costeiros registaram 74% de utilização de reservas. As reservas baseadas em dispositivos móveis representaram 71% de todas as transações STR em todo o mundo. Mais de 6,8 milhões de listagens ativas de STR operaram nas principais economias turísticas durante 2025. A integração de fechaduras inteligentes atingiu 49% das propriedades geridas, enquanto ferramentas de preços baseadas em IA foram utilizadas por 43% dos operadores profissionais de STR. As reservas de viagens familiares representaram 38% de todas as estadias de aluguer de curta duração a nível mundial.

O mercado de aluguéis por temporada de curto prazo (STRs) dos Estados Unidos permaneceu o maior contribuinte nacional, com mais de 2,4 milhões de listagens ativas operando em destinos urbanos, suburbanos e de lazer durante 2025. Flórida, Califórnia, Texas e Nova York representaram coletivamente 41% das reservas domésticas de STR. A ocupação média nos aluguéis de temporada nos EUA atingiu 63%, enquanto as regiões costeiras premium ultrapassaram 76% durante as temporadas de férias. Mais de 54% dos viajantes com menos de 40 anos selecionaram propriedades STR em vez de hotéis para viagens de lazer. A adoção de pagamentos digitais nas reservas STR dos EUA ultrapassou 88%, enquanto sistemas de check-in sem contato foram instalados em 61% das propriedades de aluguel gerenciadas profissionalmente durante 2025.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES DO MERCADO DE ALUGUEL DE FÉRIAS DE CURTA PRAZO (STRS)

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

O mercado de aluguéis por temporada de curta duração (STRs) passou por uma transformação digital acelerada durante 2025, à medida que as pesquisas on-line de acomodações para viagens ultrapassaram 4,2 bilhões anualmente em todo o mundo. Os sistemas de verificação de hóspedes sem contato foram adotados por 59% das operadoras STR premium, enquanto os serviços automatizados de check-in automático se expandiram em 61% das propriedades gerenciadas profissionalmente. As tendências flexíveis de trabalho remoto influenciaram significativamente o comportamento das reservas, com 36% dos viajantes selecionando aluguéis equipados com espaços de trabalho dedicados. Os aluguéis por temporada que aceitam animais de estimação representaram 33% do total de anúncios na América do Norte e 28% na Europa.

A procura de STR de luxo expandiu-se fortemente à medida que villas e apartamentos premium capturaram 29% do total de reservas de alto valor a nível mundial. O turismo ecologicamente consciente também reformulou as estratégias de mercado, com 34% dos viajantes preferindo propriedades que utilizam sistemas de energia renovável e modelos operacionais de baixas emissões. A utilização do software de preços dinâmicos aumentou para 43%, ajudando as operadoras a otimizar as taxas de ocupação durante as flutuações sazonais. As aplicações móveis representaram 71% da atividade total de reservas, enquanto os sistemas de reservas instantâneas representaram 67% das transações concluídas em todo o mundo.

DINÂMICA DE MERCADO

Motorista

Aumento da procura por plataformas de reserva de alojamento flexíveis e digitais.

O rápido aumento das plataformas de turismo digital acelerou significativamente o mercado de alugueres de férias de curta duração (STRs) durante 2025. Mais de 71% das reservas foram concluídas através de aplicações móveis, enquanto a penetração do planeamento de viagens online ultrapassou os 84% ​​entre os viajantes internacionais. Os viajantes da geração Y e da geração Z representaram coletivamente 57% da demanda total de STR devido à preferência por acomodações flexíveis e acessíveis. O crescimento do turismo urbano também estimulou a actividade do mercado, com os alugueres de férias nas cidades a representarem 62% das reservas em todo o mundo.

Restrição

Aumento das regulamentações governamentais e restrições da política habitacional.

A pressão regulatória continuou a ser uma grande restrição para o mercado de aluguéis por temporada de curta duração (STRs) durante 2025. Aproximadamente 39% dos municípios urbanos introduziram regras de licenciamento mais rigorosas para operadores de aluguel por temporada. As cidades turísticas europeias implementaram restrições de ocupação, impactando quase 27% dos anúncios registados. Várias cidades norte-americanas introduziram estruturas tributárias, aumentando as despesas de conformidade para os anfitriões em 18%. As associações de moradores também intensificaram a oposição devido às crescentes preocupações com a acessibilidade da habitação ligadas aos arrendamentos voltados para o turismo.

Expansão do turismo rural e viagens de nômades digitais de longa permanência

Oportunidade

O turismo rural e as estadias de longa duração criaram oportunidades de crescimento substanciais para o mercado de arrendamento de férias de curta duração (STRs) durante 2025. A procura de viagens focadas na natureza aumentou 26%, enquanto os alugueres de montanha e campo atingiram níveis de ocupação acima de 67% durante as férias sazonais.

Os nômades digitais representaram 18% dos viajantes internacionais que utilizam propriedades STR para estadias superiores a 14 noites. Os alojamentos rurais com acesso à Internet aumentaram 31% a nível mundial devido ao desenvolvimento de infra-estruturas turísticas apoiadas pelo governo.

Concorrência intensa e níveis de ocupação flutuantes

Desafio

O mercado de aluguéis por temporada de curto prazo (STRs) enfrentou fortes pressões competitivas durante 2025, à medida que as listagens globais ultrapassavam 6,8 milhões de propriedades ativas. Os anfitriões independentes competiram agressivamente com operadores geridos profissionalmente, criando volatilidade de preços nas principais cidades turísticas.

As flutuações sazonais da procura causaram quedas de ocupação inferiores a 48% durante os meses fora de pico em vários mercados de lazer. Aproximadamente 37% dos anfitriões relataram maior dependência de descontos promocionais para manter a atividade de reserva.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE ALUGUEL DE FÉRIAS DE CURTA PRAZO (STRS)

Por tipo

• Aluguel turístico de 1-3 dias: O segmento de aluguel turístico de 1-3 dias foi responsável por 38% da atividade global do mercado de aluguel de férias de curto prazo (STRs) durante 2025. Viagens de negócios, turismo de fim de semana e necessidades de acomodação baseadas em eventos apoiaram fortemente este segmento. As cidades urbanas geraram 69% das reservas de curta duração porque os viajantes preferiram estadias flexíveis perto de centros de transporte e distritos comerciais. As reservas móveis representaram 76% das reservas nesta categoria. Os níveis de ocupação foram em média de 64% nas áreas metropolitanas, enquanto os destinos de eventos premium ultrapassaram os 81% durante festivais e convenções.

• Aluguel Turístico de 3 a 8 Dias: O segmento de Aluguel Turístico de 3 a 8 Dias detinha 46% de participação no mercado global de Aluguel por Temporada de Curto Prazo (STRs) durante 2025, tornando-se a categoria líder em duração. As férias em família e o turismo internacional contribuíram significativamente para o crescimento da procura. Os destinos de praia e regiões de turismo cultural geraram 52% das reservas neste segmento. As taxas de ocupação ultrapassaram os 72% durante os períodos de pico de férias nas regiões costeiras do Mediterrâneo e da América do Norte. Mais de 43% dos viajantes preferiram apartamentos ou vilas inteiras para estadias entre 3 e 8 dias.

• Outros: O segmento Outros, incluindo estadias prolongadas acima de 8 dias e modelos de acomodação híbrida, representou 16% do mercado de aluguéis por temporada de curta duração (STRs) durante 2025. Nômades digitais e trabalhadores remotos influenciaram significativamente esta categoria, com 18% dos viajantes globais selecionando acomodações de aluguel prolongado equipadas com comodidades de espaço de trabalho. Os destinos rurais representaram 41% das estadias de longa duração devido à procura de experiências baseadas na natureza e à menor densidade de alojamento. A ocupação média atingiu 61% em propriedades para estadias prolongadas em todo o mundo.

Por aplicativo

• Mercados Urbanos: Os Mercados Urbanos dominaram o Mercado de Aluguéis por Temporada de Curto Prazo (STRs) com 62% de participação durante 2025 devido à forte densidade turística, acessibilidade de transporte e atividade de viagens de negócios. Os principais destinos metropolitanos registaram níveis de ocupação superiores a 68% durante as épocas de maior procura. Mais de 73% das reservas urbanas foram concluídas através de aplicações móveis, enquanto a utilização de pagamentos digitais ultrapassou os 89%. Os viajantes a negócios representaram 27% do total de consumidores urbanos de STR em todo o mundo. As cidades norte-americanas e europeias contribuíram colectivamente com 58% das reservas de aluguer de férias urbanas.

• Mercados Rurais: Os Mercados Rurais representaram 38% do Mercado de Aluguéis por Temporada de Curto Prazo (STRs) durante 2025, à medida que o ecoturismo e as viagens de bem-estar se expandiam globalmente. As propriedades rurais tiveram um crescimento de 26% nas reservas sazonais, especialmente em destinos montanhosos, florestais e costeiros. O turismo baseado na natureza contribuiu significativamente, com 33% dos viajantes a preferirem alojamentos de baixa densidade fora das grandes cidades. A Europa foi responsável por 29% das reservas de STR rurais, enquanto a Ásia-Pacífico gerou uma quota de 24% devido à expansão da actividade turística doméstica.

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PERSPECTIVAS REGIONAIS DO MERCADO DE ALUGUEL DE FÉRIAS DE CURTA PRAZO (STRS)

• América do Norte

A América do Norte foi responsável por 36% do mercado global de aluguéis por temporada de curto prazo (STRs) durante 2025, tornando-a o maior contribuinte regional. Os Estados Unidos representaram quase 78% das reservas regionais devido ao forte turismo interno e à adoção da acomodação digital. Mais de 2,4 milhões de listagens ativas de STR operaram em toda a região, com Flórida, Califórnia e Texas liderando o desempenho de ocupação.

Os arrendamentos urbanos atingiram uma ocupação média de 68%, enquanto os destinos de férias costeiros ultrapassaram os 76% durante os meses de pico do turismo. As reservas móveis representaram 74% das reservas regionais. Os viajantes familiares contribuíram com 39% da demanda em toda a América do Norte, enquanto os viajantes de negócios representaram 24% da atividade urbana do STR.

• Europa

A Europa capturou 31% do mercado global de arrendamento de férias de curta duração (STRs) durante 2025, apoiado pelo forte turismo intra-regional e pela procura de viagens culturais. Os países do sul da Europa geraram 47% das reservas regionais devido ao turismo de praia e aos destinos patrimoniais. França, Espanha, Itália e Alemanha representaram colectivamente 58% das listagens activas de STR na Europa.

Os níveis de ocupação foram, em média, de 66% nos centros de turismo urbano, enquanto as regiões de lazer do Mediterrâneo ultrapassaram os 73% durante os períodos de viagens de verão. As acomodações em estilo apartamento representaram 61% do inventário europeu do STR. As reservas digitais concluídas através de aplicações móveis atingiram 69% das reservas regionais.

• Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico foi responsável por 22% do mercado global de aluguéis por temporada de curto prazo (STRs) durante 2025, impulsionado pelo crescimento do turismo doméstico, pela expansão das reservas digitais e pelo aumento da atividade de viagens da classe média. A China, o Japão, a Austrália e a Índia representaram colectivamente 63% da procura regional de STR. As reservas baseadas em dispositivos móveis ultrapassaram 79% na Ásia-Pacífico, a maior penetração digital globalmente.

Os destinos urbanos geraram 58% das reservas regionais, enquanto os destinos turísticos de praia e insulares contribuíram fortemente para o crescimento sazonal da ocupação. O Japão registou taxas de ocupação superiores a 71% durante os picos do turismo internacional, enquanto os destinos turísticos do Sudeste Asiático ultrapassaram os 74% durante as épocas de férias. A Índia registou um crescimento de 28% nos operadores de aluguer de férias registados devido ao aumento da procura de viagens domésticas.

• Oriente Médio e África

O Oriente Médio e a África representaram 11% do mercado global de aluguel por temporada de curta duração (STRs) durante 2025, apoiado pelo crescimento do turismo de luxo e pela expansão do fluxo de visitantes internacionais. Os países do Golfo contribuíram com 48% da actividade regional de STR devido à infra-estrutura hoteleira premium e aos investimentos em viagens centradas no lazer.

Os níveis de ocupação urbana foram em média de 63%, enquanto os destinos orientados para resorts ultrapassaram os 72% durante as épocas turísticas. Vilas luxuosas e apartamentos com serviços representaram 34% das acomodações ocupadas em toda a região. As reservas móveis representaram 67% das reservas, enquanto os pagamentos com carteira digital ultrapassaram 73% das transações concluídas.

LISTA DAS PRINCIPAIS EMPRESAS DE ALUGUEL DE FÉRIAS DE CURTA PRAZO (STRS)

• Interhome
• com
• OneFineStay
• Agoda
• Getaway
• TurnKey
• Vacasa
• FlipKey
• TripAdvisor
• Expedia
• OYO
• com
• Plum Guide
• Airbnb
• StayAlfred
• 9flats
• HomeAway / VRBO
• Marriott Homes and Villas
• atraveo
• com
• Tripping
• Sonder
• HomeToGo

Lista das 2 principais empresas com participação de mercado

• Airbnb held approximately 27% share of global platform-based STR bookings during 2025 with more than 7.7 million active listings across over 220 countries and regions.
• com accounted for nearly 18% of global STR reservation activity during 2025, supported by strong hotel integration and over 6.6 million alternative accommodation listings worldwide.

ANÁLISE DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADES

A atividade de investimento no mercado de arrendamento para férias de curta duração (STRs) acelerou durante 2025, à medida que os investidores imobiliários institucionais expandiram a exposição a acomodações turísticas flexíveis. As carteiras STR geridas profissionalmente aumentaram 23% globalmente, enquanto os operadores multi-propriedade controlavam 37% das listagens premium ativas. As tecnologias de propriedade inteligente atraíram investimentos significativos, com 49% das propriedades STR recentemente desenvolvidas integrando sistemas de acesso automatizados e software de preços baseado em IA. A América do Norte representou 41% das aquisições institucionais focadas em STR devido ao forte desempenho de ocupação e à alta demanda turística doméstica.

As infra-estruturas de turismo rural também criaram grandes oportunidades de investimento, especialmente em regiões de ecoturismo onde o crescimento das reservas ultrapassou os 26%. A Ásia-Pacífico experimentou uma expansão de 28% em negócios de aluguel por temporada operados de forma independente, apoiados pela adoção de plataformas digitais de viagens. Os projetos de alojamento sustentável ganharam impulso, com 34% dos viajantes a preferirem alugueres de férias com eficiência energética. As propriedades de férias de luxo atraíram um maior interesse dos investidores, uma vez que as listagens premium representaram 29% das reservas globais de alto valor durante 2025.

DESENVOLVIMENTO DE NOVOS PRODUTOS

O desenvolvimento de novos produtos no mercado de aluguel por temporada de curto prazo (STRs) concentrou-se fortemente na automação digital, sistemas de hospitalidade inteligentes e conceitos de acomodação orientados para a sustentabilidade durante 2025. Mecanismos de preços baseados em IA foram integrados em 43% dos sistemas profissionais de gestão de STR para otimizar o desempenho da ocupação durante a flutuação da demanda sazonal. A adoção da tecnologia Smart-Lock aumentou para 49% nas propriedades de aluguel por temporada recém-lançadas em todo o mundo.

Vilas modulares de luxo e casas de férias ecológicas ganharam forte atenção do mercado, com acomodações sustentáveis ​​representando 34% das listagens premium. Os aluguéis movidos a energia solar expandiram-se significativamente nos destinos de turismo costeiro e rural. Aplicativos móveis de experiência do hóspede com suporte multilíngue foram implementados por 52% das propriedades recém-geridas para melhorar a conveniência da reserva e as taxas de retenção de clientes.

CINCO DESENVOLVIMENTOS RECENTES (2023-2025)

• Em 2025, o Airbnb expandiu os sistemas de preços e suporte ao anfitrião baseados em IA em mais de 5 milhões de anúncios ativos, melhorando a eficiência da automação de reservas em 21%.
• Durante 2024, a Booking.com aumentou o inventário de acomodações alternativas em 18%, ao mesmo tempo que fortaleceu as capacidades de reserva móvel inteligente nos mercados de turismo internacionais.
• Em 2025, a Vacasa implementou sistemas automatizados de acesso com fechadura inteligente em 62% das propriedades gerenciadas para melhorar a conveniência dos hóspedes e a eficiência operacional.
• Durante 2023, a Sonder expandiu as acomodações de apartamentos gerenciadas digitalmente em mais 10 cidades de turismo urbano, com desempenho de ocupação superior a 70%.
• Em 2024, a OYO fortaleceu as parcerias de aluguel por temporada na Índia e no Sudeste Asiático, aumentando a atividade regional de integração de propriedades em 24%.

COBERTURA DO RELATÓRIO DE MERCADO DE ALUGUEL DE FÉRIAS DE CURTA PRAZO (STRS)

O relatório de mercado de aluguéis de férias de curto prazo (STRs) fornece uma análise detalhada de tendências de reservas, preferências de acomodação, integração tecnológica, posicionamento competitivo e desempenho do turismo regional em todos os mercados globais durante 2025. O estudo avalia mais de 6,8 milhões de listagens ativas operando por meio de ecossistemas de reservas digitais e examina os padrões de ocupação nos segmentos de turismo urbano, rural, costeiro e de luxo.

O relatório abrange a segmentação por duração do aluguer, incluindo estadias de 1 a 3 dias, estadias de 3 a 8 dias e categorias de alojamento alargadas ligadas às tendências de viagens dos nómadas digitais. A análise da aplicação centra-se na procura do turismo urbano, nas acomodações rurais e na expansão do ecoturismo apoiada pela crescente participação nas viagens digitais. A penetração de reservas móveis superior a 71% e a adoção de gestão inteligente de propriedades atingindo 49% também são analisadas extensivamente no âmbito do relatório.