Tamanho do mercado de armazenamento e armazenamento, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (armazenamento e armazenamento geral, armazenamento e armazenamento refrigerado e armazenamento e armazenamento especializado), por aplicação (alimentos e bebidas, varejo, produtos químicos e petróleo e outros) e previsão regional para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO DE ARMAZENAGEM E ARMAZENAGEM

O mercado global de armazenamento e armazenamento está começando com um valor estimado de US$ 617,57 bilhões em 2026, atingindo finalmente US$ 786,6 bilhões em 2035. Esse crescimento reflete um CAGR constante de 3,1% de 2026 a 2035.

Armazenagem e armazenamento são aditivos importantes da gestão da cadeia de entrega, facilitando o armazenamento, gestão e distribuição verdes de produtos. Este setor abrange vários tipos de instalações, que incluem garagens modernas, armazéns refrigerados e armazéns automáticos, atendendo indústrias como varejo, produção, agricultura e comércio eletrônico. O armazenamento garante que o estoque esteja facilmente disponível para solicitações de flutuações, apoiando modelos de entrega just-in-time e operações econômicas. Os avanços tecnológicos, incluindo estruturas automatizadas de garagem e recuperação (ASRS), robótica e integrações de Internet das Coisas (IoT), têm desempenho e precisão de armazém muito mais adequados. Além disso, o impulso ascendente do comércio eletrónico impulsionou a procura de respostas de armazenamento estrategicamente localizadas para garantir uma entrega rápida no último quilómetro. O armazenamento moderno também inclui ofertas cobradas, como embalagem, rotulagem e gerenciamento de estoque, solidificando sua posição como pedra angular no comércio e logística internacional.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

A demanda começou a aumentar devido a interrupções nas cadeias de abastecimento globais e mudanças no comportamento do consumidor

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura superior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

O caos do coronavírus levou a uma pandemia que impactou consideravelmente o mercado de armazenamento e garagem, com a procura a aumentar devido a perturbações nas cadeias de entrega a nível mundial e a ajustes na conduta dos clientes. À medida que os confinamentos e as medidas de distanciamento social melhoraram a adoção do comércio eletrónico, a necessidade de armazenamento para gerir o inventário das lojas online cresceu exponencialmente. Por outro lado, as indústrias que incluem automóveis e estilo enfrentaram acúmulos de estoque e uma demanda crescente por soluções de garagem temporárias. Armazéns adaptados a situações exigentes de pandemia através da implementação de rigorosas medidas de saúde e segurança, que consistem em tecnologias sem contacto e estruturas de controlo de mão-de-obra. A pandemia destacou ainda a importância de cadeias de abastecimento resilientes, levando as organizações a aumentar os investimentos em armazenamento para mitigar os perigos. Embora o mercado tenha registado uma breve escassez de mão-de-obra e atrasos operacionais, acabou por emergir como um interveniente vital na manutenção da continuidade financeira em algum momento de uma crise global.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Ascensão de centros de microatendimento (MFCs) projetados para atender à crescente demanda

Uma das características mais extraordinárias no mercado de armazenamento e garagem é o surgimento de centros de microsucesso (MFCs). Estes pequenos centros estrategicamente posicionados são concebidos para responder à crescente procura de envios rápidos nas zonas urbanas, impulsionados pela ajuda do comércio electrónico e pelo reconhecimento de serviços de entrega no mesmo dia ou no dia seguinte. Os MFCs aproveitam a automação superior, incluindo robótica e estruturas de inventário alimentadas por IA, para otimizar a utilização do espaço e o desempenho operacional. Os retalhistas e as empresas de logística estão a integrar cada vez mais os MFC nas suas cadeias de abastecimento para satisfazer as expectativas dos clientes em termos de ritmo, ao mesmo tempo que diminuem os custos de transporte e as pegadas de carbono. Esse estilo ressalta a mudança em direção a modelos de armazenamento descentralizados que priorizam a proximidade dos clientes finais.

• De acordo com a pesquisa da Prologis, as empresas de comércio eletrónico foram responsáveis ​​por mais de 19% das novas atividades globais de leasing logístico em 2024, aumentando a procura por espaço de atendimento.

• De acordo com os relatórios da CommercialEdge, as taxas nacionais de vacância industrial nos principais mercados atingiram aproximadamente 8–9% em meados de 2024/2025, aumentando a oferta locável disponível.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE ARMAZENAGEM E ARMAZENAGEM

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em Armazenagem e Armazenamento Geral, Armazenagem e Armazenamento Refrigerado e Armazenagem e Armazenamento Especializado.

• Armazenagem e Armazenagem Geral: Os armazéns gerais e garagens incorporam centros que guardam mercadorias não especializadas, apresentando respostas essenciais de armazenamento sem controlos particulares de temperatura ou ambientais. Esses armazéns são projetados para atender a um grande tipo de indústria, incluindo varejo, veículos e objetos de consumo. A flexibilidade e a eficiência do armazenamento moderno tornam-no uma preferência preferida para empresas que lidam com produtos não perecíveis e não melindrosos. A procura por este tipo de garagem é impulsionada pelo rápido crescimento do comércio eletrónico, que exige soluções de armazenamento escaláveis ​​para controlo de inventário. Esses centros são frequentemente colocados estrategicamente perto de centros de transporte para agilizar a logística e a distribuição.

• Armazenamento e armazenamento refrigerado: O armazenamento e armazenamento refrigerado, também chamado de garagem fria, são centros especializados projetados para manter itens perecíveis em temperaturas controladas. Esta fase é essencial para indústrias como alimentos e bebidas, farmacêutica e agricultura, onde manter a integridade do produto é fundamental. O impulso ascendente na demanda por alimentos congelados, laticínios e produtos biológicos aumentou sensivelmente a necessidade de armazenamento refrigerado. A tecnologia avançada, que inclui estruturas de rastreamento habilitadas para IoT, está sendo cada vez mais usada para manter as condições mais satisfatórias, garantir a conformidade regulatória e reduzir o consumo de energia. Este segmento está experimentando um grande aumento devido à crescente demanda por alimentos espumantes e congelados, impulsionada pelas mudanças nas opções do consumidor.

• Armazenagem e armazenamento especializado: Armazenagem especializada refere-se a respostas de armazenamento adaptadas para mercadorias específicas que exigem manuseio ou situações ambientais exclusivas. Os exemplos incluem substâncias perigosas, objetos de alto custo e eletrônicos delicados. As instalações nesta fase apresentam regularmente recursos de segurança avançados, manipulação de clima e dispositivos especializados para garantir o manuseio e armazenamento seguros dos produtos. As indústrias, juntamente com a química e o petróleo, dependem estreitamente de armazéns especializados para cumprir as políticas ambientais e de protecção. O boom nesta fase é inspirado na crescente complexidade das cadeias de abastecimento e na necessidade de soluções de garagem personalizadas para atender às necessidades de nichos de mercado.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em Alimentos e Bebidas, Varejo, Produtos Químicos e Petróleo e Outros

• Alimentos e Bebidas: A indústria de refeições e bebidas contribui significativamente para o mercado de armazenamento, impulsionada pela necessidade de armazenamento e distribuição eficientes de itens perecíveis e não perecíveis. As centrais frigoríficas desempenham um papel crucial nesta fase, garantindo a frescura e segurança dos objectos juntamente com culminação, verduras, carnes e lacticínios. A crescente procura dos clientes por produtos alimentares preparados para consumo e congelados ampliou, além disso, a necessidade de soluções de armazenamento especializadas. Além disso, a globalização do comércio de alimentos exigiu sistemas sofisticados de logística e armazenamento para manter o produto excepcional durante todo o transporte.

• Retalho: A zona retalhista, especialmente o segmento de comércio eletrónico, é a principal força motriz da procura de instalações de armazenamento e garagem. Os varejistas dependem de respostas de armazenamento para controlar o estoque, agilizar o sucesso dos pedidos e facilitar a entrega rápida no último quilômetro. A tendência crescente de compras online trouxe uma maior necessidade de instalações de distribuição e armazéns concretos, que possam atender com eficiência grandes volumes de produtos. Os varejistas também exigem soluções de garagem que permitam um acesso rápido ao estoque, permitindo-lhes atender às demandas em constante mudança dos clientes e reduzir os tempos de entrega.

• Produtos Químicos e Petróleo: A indústria de substâncias químicas e petróleo depende de armazenamento especializado para armazenar substâncias perigosas e inflamáveis ​​de forma eficaz. Esses centros estão preparados com medidas de proteção superiores, incluindo sistemas de supressão de incêndio, fluxo de ar e recursos de contenção de derramamentos, para garantir o cumprimento de políticas rigorosas. A demanda por tais soluções de armazenamento é impulsionada pelo comércio mundial de produtos químicos, petroquímicos e produtos energéticos. O uso crescente de compostos químicos verdes e produtos integrais de base biológica também está influenciando o desenvolvimento de soluções de armazenamento adaptadas para lidar com essas substâncias emergentes.

• Outros: Esta categoria consiste em aplicações de armazenamento para indústrias, juntamente com automóveis, saúde e eletrônicos. As agências automotivas exigem um enorme armazenamento para peças e aditivos usados ​​na produção, enquanto a empresa de saúde se baseia em instalações com controle de temperatura para produtos farmacêuticos e dispositivos clínicos. O setor eletrônico exige armazenamento estável e controlado pelo clima para defender objetos sensíveis. Esta variedade de programas ressalta a importância das soluções de armazenamento adaptáveis ​​para atender às necessidades específicas da empresa.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

Aumento da demanda com o crescimento explosivo do comércio eletrônico

O primeiro fator chave para o crescimento do mercado de Armazenagem e Armazenamento é o crescimento explosivo do comércio eletrônico. O varejo online revolucionou a conduta de compra do comprador, exigindo que as empresas preservem redes de armazenamento fortes para gerenciar grandes volumes de estoque e permitir transporte rápido. Empresas como Amazon e Alibaba estabeleceram padrões empresariais com enormes redes de armazenamento equipadas com tecnologia moderna para agilizar o atendimento de pedidos. O aumento do comércio eletrónico também impulsionou a procura de armazéns com temperatura controlada, atendendo à crescente reputação das compras online de produtos alimentares e de diversos produtos perecíveis.

• De acordo com análises imobiliárias industriais, mais de 50% dos novos armazéns de grande formato (>100.000 pés quadrados) incorporam designs prontos para automação, aumentando a procura por instalações modernas.

• De acordo com fontes do setor de logística, as empresas expandiram a cadeia de frio e o espaço com temperatura controlada, com a capacidade de armazenamento refrigerado ultrapassando 39 milhões de toneladas métricas somente na Índia em 2023.

Crescimento do mercado com a crescente complexidade das cadeias de abastecimento

O segundo elemento impulsionador é a globalização e a crescente complexidade das cadeias de abastecimento. À medida que os grupos aumentam as suas operações através das fronteiras, cresce a necessidade de respostas de armazenamento centralizado para gerir importações, exportações e garagens de inventário. O armazenamento moderno desempenha um papel fundamental na redução de ocorrências de leads e taxas de transporte, garantindo ao mesmo tempo um gerenciamento de estoque contínuo. As localizações estratégicas de armazéns perto de portos, aeroportos e centros de distribuição são notavelmente bem conhecidas, sublinhando a importância do armazenamento para permitir o comércio internacional.

Fator de restrição

Restrições orçamentais devido ao elevado investimento inicial e custos operacionais

Um grande fator de restrição para o mercado de armazenagem e armazenagem é o alto investimento inicial e os preços operacionais relacionados às instalações atuais. A construção e manutenção de armazéns, especialmente aqueles equipados com tecnologias superiores, como ASRS ou manipulação de temperatura, exigem grandes despesas de capital. Além disso, o aumento dos encargos fundiários e imobiliários nas cidades e em locais estratégicos aumenta ainda mais os encargos económicos para as empresas. A escassez de mão-de-obra e o aumento dos salários aumentam ainda mais os custos operacionais, dificultando a concorrência eficiente dos intervenientes mais pequenos. Esses fatores podem dissuadir potenciais investidores e aumentar gradualmente o mercado.

• De acordo com análises de mercado, entregas recordes de novos armazéns (mais de 1,4 mil milhões de pés quadrados construídos entre 2022 e 2024 em algumas regiões) contribuíram para o excesso de oferta e para o aumento da vacância em mercados selecionados.

• De acordo com estudos do sector, a disponibilidade de subarrendamento aumentou acentuadamente – atingindo centenas de milhões de pés quadrados no segundo trimestre de 2025 nos EUA – reduzindo a procura imediata de novos arrendamentos.

Escopo de crescimento com a adoção de práticas de armazenamento sustentáveis ​​e verdes

Oportunidade

 

Uma possibilidade emergente no mercado de armazenamento e armazenamento reside na adoção de práticas de armazenamento sustentáveis ​​e inexperientes. Com uma ênfase crescente na responsabilidade ambiental, os grupos estão a investir em armazéns ecológicos, propondo painéis solares, luminárias energeticamente eficientes e estruturas de recolha de águas pluviais. Os governos e as empresas estão a incentivar a logística sustentável através de incentivos e certificações, proporcionando um mercado completamente único para aumentar as oportunidades. O armazenamento verde também melhora a reputação da marca, atraindo consumidores e partes interessadas ambientalmente conscientes, ao mesmo tempo que reduz as taxas operacionais de longo prazo.

• De acordo com a Prologis e análises da indústria, os projetos de modernização e atualização para os 1,45 bilhões de pés quadrados existentes de armazéns recentemente construídos criam oportunidades para retrofits de automação e sustentabilidade.

 

• De acordo com relatórios do mercado da cadeia de frio, a necessidade crescente de logística com temperatura controlada (capacidade de armazenamento refrigerado >39 milhões de toneladas métricas na Índia, 2023) abre caminhos de expansão para o armazenamento especializado.

 

Instabilidade operacional devido à escassez de mão de obra qualificada

Desafio

 

Um dos principais desafios no mercado de armazenamento e armazenamento é lidar com a escassez de esforços qualificados. À medida que os armazéns se tornam cada vez mais automáticos e tecnologicamente superiores, há uma demanda crescente por funcionários treinados na operação e gerenciamento de equipamentos e estruturas de última geração. No entanto, o actual grupo de trabalhadores carece regularmente das capacidades necessárias, o que conduz a ineficiências operacionais. Além disso, as elevadas taxas de rotação no sector da logística agravam este problema, forçando as empresas a investir fortemente na educação e no recrutamento. Equilibrar a mistura da época com o trabalho humano continua a ser um desafio crítico para a empresa.

• De acordo com a cobertura comercial, os abrandamentos na construção e a incerteza tarifária/política contribuíram para a hesitação em matéria de arrendamento, com algumas grandes carteiras a verem a ocupação oscilar em pontos percentuais de um dígito.

 

• De acordo com a inteligência de mercado, o aumento dos custos operacionais e de segurança, combinado com as tendências crescentes de marcas próprias e de nearshoring, pressionam os pequenos operadores de armazéns terceirizados.

 

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INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO DE ARMAZENAGEM E ARMAZENAGEM

• América do Norte

O mercado de armazenamento e garagem na América do Norte, especialmente no mercado de armazenamento e armazenamento dos Estados Unidos, é visivelmente avançado e tecnologicamente superior, impulsionado pelos robustos setores de logística e varejo do local. O crescimento de gigantes do comércio eletrônico como a Amazon influenciou amplamente a demanda por instalações de armazenamento modernas equipadas com automação e robótica para processamento e envio de pedidos mais rápidos. Armazéns estratégicos próximos aos portos, rodovias e instalações de concreto mais importantes auxiliam nas operações eficientes da cadeia de suprimentos. A ênfase das autoridades dos EUA no desenvolvimento de infra-estruturas, juntamente com regulamentações favoráveis ​​que apoiam o imobiliário comercial, reforçaram ainda mais o mercado. Além disso, a combinação de práticas sustentáveis, juntamente com armazéns inexperientes, está ganhando força, impulsionada pelo uso da responsabilidade do cliente e da empresa na direção da conservação ambiental. Apesar da escassez de mão-de-obra e do aumento dos custos operacionais, a América do Norte continua a ser um interveniente dominante no mercado global de armazenamento devido à sua capacidade tecnológica e ao seu quadro económico robusto.

• Europa

A Europa é um lugar-chave no mercado de armazenagem e armazenamento, caracterizado pela sua atenção à sustentabilidade e à inovação. Os países, que incluem a Alemanha, os Países Baixos e o Reino Unido, são intervenientes excepcionais, aproveitando a sua posição geográfica estratégica para funcionarem como centros logísticos que ligam os mercados internacionais. O empenho da Europa na redução das emissões de carbono resultou em investimentos substanciais em soluções de armazenamento verdes, incluindo casas ecológicas e frotas logísticas movidas a eletricidade. Além disso, a ascensão do comércio eletrónico transfronteiriço aumentou a necessidade de respostas de armazenamento ecológico para lidar com cadeias de abastecimento complicadas e expectativas de transporte rápido. Além disso, o quadro regulamentar rigoroso da União Europeia garante elevados padrões de segurança e conformidade ambiental, impulsionando a modernização na zona. Embora a região enfrente desafios como taxas imobiliárias excessivas e disponibilidade limitada de terrenos, a sua consciência de inovação e sustentabilidade solidifica a sua posição como pioneira no armazenamento.

• Ásia

A Ásia, especificamente países como a China, a Índia e o Japão, está a emergir como um interveniente considerável no mercado de armazenamento e armazenamento devido à sua região de comércio eletrónico em expansão e à sua base de produção em desenvolvimento. A China domina o mercado local, tirando partido do seu papel como centro de produção mundial e dos seus grandes investimentos em infra-estruturas, tais como parques logísticos e armazéns inteligentes. A Índia também está testemunhando um rápido crescimento na região, impulsionado pelo uso de projetos governamentais como o Make in India e a implementação do GST, que simplificaram as operações da cadeia de suprimentos. No Japão, tecnologias avançadas, incluindo robótica e inteligência artificial, são amplamente seguidas no armazenamento para lidar com a escassez de esforço e melhorar o desempenho. A crescente população de classe média da vizinhança e o aumento dos lucros disponíveis também alimentaram a procura por retalho e comércio electrónico, aumentando os desejos de armazenamento. No entanto, persistem desafios, juntamente com cadeias de distribuição fragmentadas e cenários regulamentares variados. Apesar desses obstáculos, a Ásia está preparada para se tornar a região dominante no mercado de armazenamento devido ao seu crescimento financeiro e aos avanços tecnológicos.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado moldando a dinâmica da indústria

Os principais participantes do mercado de armazenamento e garagem desempenham um papel fundamental na formação da dinâmica empresarial por meio de inovação, parcerias estratégicas e amplos serviços de serviços. Estas empresas investem estreitamente na automação e digitalização para melhorar o desempenho operacional, reduzir custos e embelezar a satisfação do consumidor. Eles também estão conscientes de que estão aumentando sua presença internacional, montando armazéns em locais estratégicos para atender ligações internacionais.

• APL (KWE): A APL Logistics (parte da Kintetsu World Express) opera em mais de 35 países, oferecendo armazenamento em vários países e serviços de valor agregado para clientes automotivos, varejistas e industriais.

• DHL: A DHL Supply Chain opera aproximadamente 1.300 locais de armazenamento com aproximadamente 39 milhões de metros quadrados de espaço de armazenamento e cerca de 188.000 especialistas globais em cadeia de suprimentos.

A colaboração com sistemas de comércio eletrônico, empresas de logística terceirizadas e organizações governamentais permite que esses participantes forneçam respostas completas. Além disso, os principais intervenientes dão prioridade à sustentabilidade, integrando práticas verdes nas suas operações, estabelecendo referências empresariais para o dever ambiental.

Lista das principais empresas de armazenamento e armazenamento

• DHL Supply Chain (Germany)
• XPO Logistics (U.S.)
• Kuehne + Nagel (Switzerland)
• Amazon (U.S.)
• UPS Supply Chain Solutions (U.S.)
• DB Schenker (Germany)
• FedEx Logistics (U.S.)
• Nippon Express (Japan)         

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Outubro de 2024: A DHL Supply Chain anunciou o lançamento de um armazém totalmente informatizado e imparcial em termos climáticos na Alemanha. As instalações atuais incorporam robótica, gerenciamento de estoque alimentado por IA e operações movidas a energia solar, estabelecendo novos requisitos empresariais para sustentabilidade e desempenho.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O estudo abrange uma análise SWOT abrangente e fornece insights sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Examina diversos fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e potenciais aplicações que podem impactar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em conta tanto as tendências atuais como os pontos de viragem históricos, proporcionando uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando áreas potenciais de crescimento.

O mercado de Armazenagem e Armazenamento está preparado para um boom contínuo impulsionado pelo crescente reconhecimento da saúde, pela crescente popularidade de dietas à base de plantas e pela inovação em serviços de produtos. Apesar dos desafios, que incluem disponibilidade limitada de matérias-primas e custos mais elevados, a procura por alternativas sem glúten e ricas em nutrientes apoia a expansão do mercado. Os principais intervenientes da indústria estão a avançar através de atualizações tecnológicas e do crescimento estratégico do mercado, melhorando a oferta e a atração de Armazenagem e Armazenamento. À medida que as escolhas dos clientes mudam para opções de refeições mais saudáveis ​​e numerosas, espera-se que o mercado de Armazenagem e Armazenamento prospere, com inovação persistente e uma reputação mais ampla alimentando as suas perspectivas de destino.