Tamaño del mercado de unidades de vivienda accesorias, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (ADU modular, ADU no modular), por aplicación (400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF o más, otros) y pronóstico regional hasta 2035

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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO DE UNIDADES DE VIVIENDA ACCESORIAS

Se estima que el mercado mundial de unidades de vivienda accesorias (ADU) tendrá un valor de aproximadamente 21,45 mil millones de dólares estadounidenses en 2026. Se prevé que el mercado alcance los 47,31 mil millones de dólares en 2035, expandiéndose a una tasa compuesta anual del 9,19% de 2026 a 2035.

El mercado de unidades de vivienda accesorias está en una tendencia ascendente, especialmente con la búsqueda de viviendas asequibles y ecológicas entre los propietarios. Una ADU es una unidad de vivienda secundaria, ya sea adjunta o separada de la vivienda principal, que proporciona espacio adicional utilizable para inquilinos de familias extensas o incluso para uso propio. Esto se atribuye en gran medida a que la oferta de viviendas no satisface la demanda y, en la mayoría de los casos, a los países que experimentan urbanización donde se incorporan ADU para maximizar el valor de la propiedad. A la luz de estos cambios, es probable que el patrón que rige la demanda y la oferta de unidades ADU mejore con el tiempo a medida que surjan nuevos diseños en el mercado.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

La industria de unidades de vivienda accesorias tuvo unimpacto positivo Debido a la alta demanda durante la pandemia de COVID-19

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado una demanda mayor a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

El período de confinamiento debido al COVID-19 también jugó un papel importante en el crecimiento de las unidades de vivienda accesorias. El propietario de una casa querría crear espacios adicionales para trabajar, poner a la familia en cuarentena o alquilarla. Esto fue factible debido al aumento de la demanda de vivienda y a que las personas se quedaron en casa, lo que llevó a que las ADU fueran opciones de vida asequibles y flexibles. El crecimiento de la pandemia aceleró la construcción de ADU a medida que la mayoría de las autoridades locales levantaron las restricciones y los propietarios aprovecharon la oportunidad para agregar valor a sus propiedades. Este aumento de la demanda tuvo un buen efecto en el mercado de ADU, facilitando su evolución e incluso expansión.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

El crecimiento del mercado de ADU prefabricadas ofrece opciones rápidas, asequibles y ecológicas

Otra tendencia del mercado emergente en el segmento de unidades de vivienda accesorias (ADU) es el crecimiento de la producción de ADU modulares prefabricadas que permiten una instalación más rápida y económica.construcción. Se trata de estructuras ya hechas que generalmente se construyen en otros lugares y se envían a la propiedad para su instalación en poco tiempo, lo que atrae a muchos propietarios que no quieren las molestias de la construcción convencional. También existen ADU ecológicas, que incluyen diseños que utilizan menos energía y diseños basados ​​en energía solar dentro del mercado debido a la creciente tendencia de la sostenibilidad. Por el contrario, el diseño estructuralmente transformador de las ADU modulares ha simplificado las ADU en el mercado y ha permitido a muchos propietarios utilizarlas, sabiendo que ahora pueden construir una unidad en un plazo de tiempo razonable.

• Según datos de asociaciones de vivienda, el 65% de las empresas constructoras están adoptando ADU modulares para reducir el tiempo de construcción y los costos laborales.

• Casi el 58 % de los propietarios de viviendas prefieren ADU energéticamente eficientes con materiales sostenibles para cumplir con el medio ambiente y ahorrar a largo plazo.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO DE UNIDADES DE VIVIENDA ACCESORIAS

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en ADU modular y ADU no modular

• ADU modulares: Son favorables en términos de costo y eficiencia de tiempo al minimizar las interrupciones de la construcción en el sitio y mejorar la velocidad de las instalaciones. Este tipo de ADU está ganando cada vez más popularidad gracias a su enfoque simplificado y a la posibilidad de tener diseños contemporáneos.

• ADU no modulares: Las ADU no modulares son infraestructuras convencionales hechas a medida que se construyen 100% en el sitio, lo que en su mayoría lleva más tiempo que las modulares. Estas unidades, sin embargo, permiten más variaciones de diseño y materiales, ya que el propietario puede construir la ADU de acuerdo con su casa principal. Aunque su período de construcción es más largo, las ADU no modulares presentan una vivienda más satisfactoria y a largo plazo para los usuarios.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en 400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF o más, otros

• 400-599 SF: Es mejor para familias pequeñas y ofrece viviendas compactas sin perder funcionalidad. La mayoría de las veces, se utilizan como casa de huéspedes o como oficina en casa o se convierten enapartamentosen alquiler, ya que son bastante pequeñas y baratas de construir. Esta categoría de tamaño proporciona los servicios necesarios pero, al mismo tiempo, no ocupa una superficie muy grande.

• 600-799 SF: Las ADU en el rango de tamaño de 600-799 pies cuadrados permiten más espacio para familias más numerosas o para estadías prolongadas, que pueden incluir diseños de varias habitaciones o incluso salas de estar adicionales. Estas unidades se utilizan a menudo como propiedades de alquiler completo o para albergar a familiares de edad avanzada. Los metros cuadrados adicionales permiten incorporar más características, lo que las hace adecuadas para su ocupación durante un período relativamente más largo.

• 800 pies cuadrados o más: cualquier ADU que tenga un tamaño de 800 pies cuadrados o más está estructurada más como una casa pequeña, con habitaciones adicionales, áreas de cocina más grandes y salas de estar. Se trata de habitaciones de hotel con cocinas completas y unidades de lavandería que tienen una gran demanda entre las personas en estancias prolongadas. Debido a sus mayores proporciones, son fáciles de servir para diferentes actividades y al mismo tiempo se clasifican como viviendas accesorias.

• Otros: las ADU que superan estos rangos de tamaño habituales pueden incluir todo tipo de cosas, como doscientos pies cuadrados de casas móviles o incluso unidades de gran tamaño construidas para los requisitos de un terreno determinado. La mayoría de estas unidades están diseñadas para una clientela determinada, por ejemplo, amantes de la construcción ecológica, personas a las que les gusta el minimalismo extremo o diseños muy particulares. Esto significa que sirven al propósito de las necesidades de un propietario o inquilino en particular y al mismo tiempo siguen las políticas de zonificación existentes.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores impulsores

Asequibilidad de la vivienda

El crecimiento de los costos de la vivienda urbana ha hecho que los propietarios vean las ADU como una alternativa más asequible. Las ADU crean espacios habitables adicionales o ingresos por alquiler en lugar de comprar unidades nuevas y costosas. Esto también ha fomentado la popularidad de las ADU, especialmente en costosos edificios de gran altura.

• Alrededor del 70% de los hogares urbanos consideran las ADU para obtener ingresos suplementarios por alquiler, lo que aumenta la demanda en regiones densamente pobladas.

• Aproximadamente el 63% de los millennials están interesados ​​en una vida multigeneracional, lo que impulsa la adopción de unidades de vivienda secundaria.

Soluciones de vida flexibles

Las ADU pueden servir de alojamiento para familias extensas que necesitan espacio adicional para niños pequeños o personas mayores, o para propietarios de hogares con habitaciones adicionales que quieran alquilarlas. La versatilidad de usos de la unidad, ya sea personal, de alquiler o para invitados, atrae a los usuarios a las ADU. Desde este punto de vista, no sorprende que el mercado de ADU se esté expandiendo gracias al interés de los propietarios en diseños multipropósito.

Factor de restricción

Las leyes de zonificación rígidas obstaculizan el crecimiento del mercado de ADU a pesar de la fuerte demanda

El desarrollo del crecimiento del mercado de unidades de vivienda accesorias (ADU), en la mayoría de los lugares, se ve limitado por leyes de zonificación rígidas y largos procesos de obtención de permisos. Las reglas locales frecuentemente restringen la ubicación y el método de construcción de las ADU, lo que genera demoras e incurre en gastos adicionales. Estos problemas crean costos regulatorios que tienden a disuadir a la mayoría de los propietarios de emprender proyectos de ADU, independientemente de la demanda.

• Alrededor del 55% de los posibles proyectos de ADU enfrentan restricciones de zonificación local y largos procesos de obtención de permisos, lo que desacelera el crecimiento del mercado.

• Casi el 48% de los constructores reportan altos costos de materiales de construcción, lo que limita la asequibilidad y accesibilidad de las ADU para los hogares de ingresos medios.

El apoyo gubernamental a las ADU crea importantes oportunidades para el crecimiento del mercado

Oportunidad

 

Junto con los cambios gubernamentales hacia la crisis inmobiliaria que hacen que las Unidades de Vivienda Accesorias (ADU) sean más favorables, esto presenta otra área de crecimiento del mercado. La mayoría de las veces, las autoridades locales han respondido a los crecientes niveles de demanda de viviendas asequibles relajando las regulaciones de zonificación y ofreciendo subsidios para la construcción de ADU. Estos enfoques brindan más oportunidades para la construcción de ADU por parte de los propietarios, dando paso así a una base de mercado más amplia. Este soporte tecnológico ofrece una oportunidad considerable para el crecimiento del mercado.

• Las iniciativas de vivienda del gobierno apoyan al 60% de los municipios con incentivos para el desarrollo asequible de ADU, lo que mejora las tasas de adopción.

 

• Aproximadamente el 52 % de los desarrolladores están invirtiendo en soluciones ADU prefabricadas y modulares para satisfacer la creciente demanda de viviendas urbanas.

 

Los altos costos de construcción y las regulaciones obstaculizan el crecimiento del mercado de ADU

Desafío

 

El alto costo de la construcción, especialmente en la obtención de permisos comerciales, materiales y mano de obra, sigue siendo una limitación importante para el mercado de unidades de vivienda accesorias (ADU). A pesar del aumento en la demanda de ADU, estos desafíos pueden ser una carga financiera para un propietario que busca instalar unidades adicionales. Además, las normas locales que deben seguir los propietarios a menudo contribuyen a plazos demasiado exagerados durante el curso de la construcción. Esta combinación de barreras económicas y administrativas restringe el crecimiento más amplio del mercado.

• Alrededor del 50% de las áreas urbanas enfrentan limitaciones de espacio, lo que limita la instalación de ADU y afecta los esfuerzos de expansión a gran escala.

 

• Casi el 47% de los posibles propietarios de viviendas no conocen los beneficios de las ADU, lo que ralentiza la penetración del mercado en las regiones emergentes.

 

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO DE UNIDADES DE VIVIENDA ACCESORIAS

• América del norte

El mercado de ADU está creciendo en América del Norte, especialmente en las ciudades.

El mercado principal para el mercado de unidades de vivienda accesorias (ADU) de los Estados Unidos en América del Norte se puede atribuir a diversos datos demográficos positivos, la urbanización y el fuerte crecimiento de la vivienda, especialmente en las ciudades más limitadas. A este dominio también contribuye el mercado de ADU en los Estados Unidos, ya que muchos estados han estado cambiando sus leyes de zonificación para fomentar la construcción de ADU y brindar el apoyo necesario. La actitud creciente hacia la ADU es la de un movimiento que está cambiando el horizonte de las ciudades. Por ahora, Estados Unidos está a la vanguardia de esta locura por las ADU, encabezando desarrollos que están unificando al resto de América del Norte.

• Europa

Crecimiento del mercado a través de legislación de apoyo y sostenibilidad.

Europa desempeña su papel en la cuota de mercado de las unidades de vivienda accesorias (ADU) fomentando nuevos conceptos de vivienda para combatir los problemas de vivienda insuficiente y aumento del coste de vida. Varias naciones de Europa ya han comenzado a promulgar leyes que facilitan la construcción de ADU, como procesos acelerados para obtener permisos de construcción y ofrecer subsidios. Además, el paradigma con el que se lleva a cabo la industria de la construcción es continental y respetuoso con el medio ambiente, lo que, junto con el desarrollo de ADU, atrae a propietarios de viviendas ecológicas. Esta visión de futuro también está ayudando a que las ADU sean más aceptables como solución de vivienda en todo el continente.

• Asia

El crecimiento del mercado refleja regulaciones relajadas e incentivos financieros

En la región asiática se están logrando grandes avances en el mercado de unidades de vivienda accesorias (ADU) y, más aún, en las políticas de ADU de varios municipios para aprovechar los problemas de densidad y asequibilidad de la vivienda. Varias ciudades, entre ellas, han adoptado regulaciones de zonificación más relajadas y permisos simplificados para permitir la construcción de ADU. Además, la mayoría de los propietarios dispuestos a invertir en ADU también tienen una gran cantidad de beneficios financieros y subvenciones disponibles para ellos. Todo esto demuestra cuánta actividad hay en este segmento del mercado, y no es de extrañar que se diga que Asia está a la vanguardia de la industria ADU, que es una muy buena adaptación a la demanda de soluciones de vivienda de las ciudades modernas en crecimiento.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

El mercado está creciendo debido a la construcción y el diseño innovadores.

El mercado de ADU está fuertemente impulsado por las empresas de construcción,bienes raícesdesarrolladores e incluso empresas de tecnología, quienes son participantes activos debido a diseños innovadores y trabajos de construcción eficientes. Este tipo de empresas están innovando y construyendo ADU que son prefabricadas y modulares, mejorando así el proceso de construcción del edificio y al mismo tiempo reduciendo costos.

• ALHO Systembau GmbH: Se centra en soluciones ADU 62 % modulares con plazos de construcción reducidos y diseños energéticamente eficientes.

• Atco: Implementa modelos ADU prefabricados sostenibles, cubriendo alrededor del 59% de los proyectos de vivienda urbana con comodidades modernas.

También están presionando a nivel local para que las reglas de zonificación y los incentivos sean más favorables a las ADU. Estos actores también cambian el mercado al fomentar la integración de flexibilidad y sostenibilidad, haciendo que las ADU sean más atractivas para los propietarios.

Lista de las principales empresas de unidades de vivienda accesorias (ADU)

• ALHO Systembau GmbH (Germany)
• Atco (Canada)
• Skyline Champion Corporation (U.S)
• Horizon North Logistics (Canada)
• Cavco Industries (U.S)

DESARROLLOS CLAVE DE LA INDUSTRIA

2 de agosto de 2024:Un reciente acontecimiento notable en el mercado de unidades de vivienda accesorias (ADU) se produjo el 2 de agosto de 2024, cuando el Ayuntamiento de San José aprobó una política que permite a los propietarios vender sus ADU, también conocidas como casas en el patio trasero o apartamentos para abuelas, como condominios. Esta iniciativa convierte a San José en la primera ciudad de California en implementar una nueva ley estatal destinada a aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles al permitir que estas viviendas más pequeñas ingresen al mercado inmobiliario.

La ciudad espera que esta medida contribuya a aliviar la crisis inmobiliaria, que es acuciante dado que el precio medio de las viviendas en San José supera el millón de dólares. Al permitir la venta de ADU a precios de mercado (a diferencia de las restricciones sin fines de lucro), su objetivo es aumentar el número de unidades de vivienda y al mismo tiempo mantenerlas algo asequibles debido a su menor tamaño.

Esta política se alinea con esfuerzos más amplios en California para racionalizar la construcción de ADU, que ya ha contribuido significativamente al parque de viviendas en ciudades que enfrentan graves desafíos de asequibilidad.

COBERTURA DEL INFORME

El estudio abarca un análisis FODA completo y proporciona información sobre la evolución futura del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y aplicaciones potenciales que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando áreas potenciales de crecimiento.

El mercado de unidades de vivienda accesorias está preparado para un auge continuo impulsado por el creciente reconocimiento de la salud, la creciente popularidad de las dietas basadas en plantas y la innovación en los servicios de productos. A pesar de los desafíos, que incluyen la disponibilidad limitada de materias primas y precios más altos, la demanda de alternativas sin gluten y ricas en nutrientes respalda la expansión del mercado. Los actores clave de la industria están avanzando a través de actualizaciones tecnológicas y un crecimiento estratégico del mercado, mejorando la oferta y la atracción de la Unidad de Vivienda Accesorio. A medida que las opciones de los clientes cambian hacia opciones de comidas más saludables y numerosas, se espera que el mercado de unidades de vivienda accesorias prospere, con una innovación persistente y una reputación más amplia alimentando sus perspectivas de destino.