Tamaño del mercado de comunidades de jubilación de atención continua (CCRC), participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (con y sin fines de lucro), por aplicación (edades 60-75, 76-90 y> 90) y pronóstico regional hasta 2035

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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO DE COMUNIDADES DE JUBILACIÓN DE ATENCIÓN CONTINUA (CCRCS)

El tamaño del mercado mundial de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) se situó en 102,07 mil millones de dólares en 2026 y creció aún más hasta 150,31 mil millones de dólares en 2035 con una tasa compuesta anual estimada del 4,4% de 2026 a 2035.

El mercado de comunidades de jubilación de atención continua (CCRC) incluye comunidades para personas mayores que ofrecen una gama completa de alojamiento y servicios de atención, desde vida independiente hasta vida asistida y enfermería especializada dentro del mismo entorno del campus, lo que permite a los residentes de edad avanzada permanecer en una comunidad a medida que evolucionan sus necesidades de atención. En 2025, habrá más de 1900 CCRC operando en los Estados Unidos con aproximadamente 623 000 residentes inscritos en estas comunidades. Los CCRC individuales suelen incluir un promedio de más de 330 unidades residenciales, compuestas por 231 unidades de vida independiente, 34 camas de vida asistida y 70 camas de enfermería especializada por comunidad, lo que demuestra la naturaleza de múltiples instalaciones del modelo CCRC. Los segmentos de vida independiente dentro de los CCRC se encuentran entre los más frecuentes en términos de ocupación, y regularmente oscilan por encima del 90% de ocupación en todas las instalaciones operativas. Los CCRC también representan un sector laboral importante, con alrededor del 43% del personal trabajando en profesiones de apoyo directo a la salud, como asistentes de enfermería, asistentes de atención al paciente y enfermeros. El modelo CCRC atrae a personas mayores, principalmente mayores de 60 años, y muchos residentes viven en unidades de vida independientes durante 10 a 12 años, seguidos de estancias de vida asistida de 1 a 2 años y estancias de cuidados de enfermería de 1 a 2 años, lo que ilustra la prestación de servicios de ciclo de vida completo inherente a las ofertas del mercado de las comunidades de jubilación de atención continua (CCRC).

En el panorama del CCRC de los Estados Unidos, aproximadamente entre 1900 y 2000 comunidades de jubilados de atención continua están presentes en 48 estados más el Distrito de Columbia, mientras que Alaska y Wyoming históricamente no tenían ninguna. Entre estos, los 10 estados principales por número de CCRC incluyen Pensilvania (~195 instalaciones), Ohio (~150), California (~135), Illinois (~110), Florida (~105), Texas (~90), Kansas (~72), Idaho (~70), Carolina del Norte (~62) y Virginia (~58). Estos estados contribuyen colectivamente con más del 50% de todos los CCRC en los EE. UU., lo que indica una concentración geográfica en las regiones del Medio Oeste y Noreste. Además, los CCRC están ampliamente distribuidos, desde áreas suburbanas hasta rurales y urbanas, mientras que aproximadamente la mitad de los CCRC "verdaderos" brindan la continuidad completa de la atención garantizada por las obligaciones contractuales. Aproximadamente 30 estados albergan la mayoría de los CCRC incluidos en clasificaciones y evaluaciones nacionales. La edad promedio de los residentes de CCRC en los EE. UU. es de alrededor de 75 años, lo que destaca el enfoque en las poblaciones de edad avanzada que se acercan o se encuentran en etapas avanzadas de la vida de jubilación.

HALLAZGOS CLAVE

ÚLTIMAS TENDENCIAS

El mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) continúa evolucionando en función de los cambios demográficos, la dinámica de ocupación y las preferencias de atención. En todo Estados Unidos, hay más de 1,900 CCRC que en conjunto albergan a aproximadamente 623,000 residentes que han elegido alojamiento de por vida que integra vida independiente, vida asistida y atención de enfermería especializada en un solo campus. Los componentes de vida independiente dominan en las poblaciones residentes, con más del 80% de las unidades típicamente ocupadas en estos entornos, lo que los establece como un entorno de vida social y una etapa preparatoria para cuidados adicionales a medida que las personas envejecen. Las unidades de vida asistida y de atención de la memoria dentro del ecosistema del CCRC también muestran una alta utilización, con tasas de ocupación cercanas al 87 % en muchas instalaciones de donantes, lo que indica una demanda sostenida de soluciones de atención de transición a medida que evolucionan las necesidades del envejecimiento. Además, las unidades de cuidado de la memoria están emergiendo como uno de los segmentos de más rápida absorción dentro de los CCRC, con una tasa de absorción del 5,3% reportada en el tercer trimestre de 2024, superior a los indicadores de absorción de cuidados de enfermería y de vida asistida, lo que indica un mayor enfoque del mercado en los servicios especializados de cuidado de la memoria y la demencia.

La columna vertebral de la fuerza laboral de los CCRC comprende principalmente ocupaciones de apoyo a la salud, que representan alrededor del 43% del personal total de los CCRC, lo que subraya la intensidad laboral requerida para respaldar el cuidado y las operaciones diarias. Los CCRC también ofrecen una amplia gama de comodidades y servicios, lo que contribuye a una alta retención y ocupación de residentes a medida que las comunidades se esfuerzan por modernizar los entornos de vida y cuidado de los adultos mayores mayores de 60 años. A pesar de la amplia presencia de la industria, la vulnerabilidad financiera sigue siendo un indicador de tendencia; al menos 16 CCRC se han declarado en quiebra desde 2020, lo que ejerce presión sobre los modelos de tarifas de entrada que requieren depósitos iniciales que a menudo oscilan entre cientos de miles y más de un millón de dólares, lo que ilustra los riesgos inherentes del modelo de negocio que afectan la estabilidad a largo plazo. Las tendencias del mercado de las comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) resaltan la dinámica dual del envejecimiento de la demanda de la población junto con los desafíos operativos y financieros que dan forma a las perspectivas actuales y futuras del mercado.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO

El mercado de comunidades de jubilación de atención continua (CCRC) está segmentado por tipo y aplicación para reflejar los modelos de propiedad y el uso demográfico. La segmentación permite a los analistas de la industria evaluar dónde difieren la eficiencia, las preferencias de atención y las necesidades de los residentes entre las categorías organizativas y los grupos de edad, proporcionando conocimientos más profundos sobre la estrategia de servicio y el diseño de la comunidad.

Por tipo

• CCRC con fines de lucro: Las comunidades de retiro de atención continua con fines de lucro generalmente enfatizan la escala operativa y los retornos para los inversionistas. En los Estados Unidos, aproximadamente el 50 % de los verdaderos CCRC que ofrecen continuidad garantizada de contratos de atención operan bajo estructuras con fines de lucro y prestan servicios a una parte importante de las más de 1900 instalaciones en todo el país. Los CCRC con fines de lucro a menudo incluyen múltiples comunidades bajo administración corporativa compartida y generalmente se enfocan en áreas geográficas más amplias en estados como Florida, Texas y California, donde residen mayores concentraciones de personas mayores. Estas entidades pueden atender a cientos de miles de residentes cada una, y la composición de la fuerza laboral dentro de los CCRC con fines de lucro refleja proporciones de personal de apoyo a la salud similares (~43%) a las del mercado más amplio de CCRC. Aunque las tasas de ocupación en los segmentos de vida independiente superan el 90% en muchas instalaciones, los CCRC con fines de lucro enfrentan desafíos que incluyen 16 quiebras reportadas que afectaron a varios cientos de familias en los últimos años. Los segmentos con fines de lucro también invierten en el cuidado de la memoria y en capacidades de vida asistida debido a la creciente demanda, con tasas de absorción en el cuidado de la memoria que alcanzan el 5,3% en ciertos segmentos.
• CCRC sin fines de lucro: las comunidades de jubilados de atención continua sin fines de lucro comprenden la otra mitad del mercado y con frecuencia están afiliadas a organizaciones religiosas o caritativas. Alrededor del 50% de los verdaderos CCRC están conectados a entidades religiosas. Los CCRC sin fines de lucro generalmente atienden a un número comparable de residentes que sus contrapartes con fines de lucro, lo que comúnmente se encuentra en estados como Pensilvania y Ohio con un alto número de instalaciones. Los CCRC sin fines de lucro tienden a mantener una ocupación constante en unidades de vida independiente y de vida asistida (que a menudo alcanzan el 87 % o más) y se centran en la atención de residentes a largo plazo con modelos de servicios centrados en la comunidad. La edad promedio de los residentes en estas comunidades es de alrededor de 75 años, lo que se alinea con las tendencias demográficas nacionales del CCRC. Los modelos sin fines de lucro también pueden ofrecer disposiciones de reembolso y protecciones financieras más atractivas, lo que influye en la elección y retención de los residentes. Los CCRC sin fines de lucro pueden recibir apoyo filantrópico para mejorar los servicios y subsidiar la atención de las personas mayores de bajos ingresos, ampliando así el acceso a grupos socioeconómicos más amplios. En estados como Florida, más del 70% de los CCRC son organizaciones sin fines de lucro, lo que indica una presencia dominante sin fines de lucro en los mercados regionales. Los CCRC sin fines de lucro también emplean personal en funciones clínicas, administrativas y de apoyo a la salud en cantidades que reflejan o superan la distribución estándar nacional dentro de la fuerza laboral más amplia del CCRC.

Por aplicación

• De 60 a 75 años: los CCRC que atienden al grupo de 60 a 75 años representan la etapa más temprana de ingreso de residentes y generalmente representan un gran segmento de unidades de vida independiente, que componen más del 70% de la capacidad residencial total dentro de las comunidades. Esta cohorte a menudo elige CCRC por su estilo de vida, actividades sociales y prestación de atención con visión de futuro. En los segmentos de vida independiente analizados en instalaciones en los EE. UU., la ocupación a menudo supera el 90,5%, lo que subraya la fuerte demanda entre este grupo de edad de una transición del estilo de vida de jubilación anticipada a un entorno comunitario con acceso incorporado a la atención médica en el futuro. Los residentes de entre 60 y 75 años suelen permanecer en residencias de vida independiente durante 10 a 12 años antes de pasar a niveles de atención más altos.
• Edades 76-90: el grupo de edad de 76 a 90 años es un grupo demográfico central dentro de los CCRC, donde los residentes con frecuencia hacen la transición a servicios de vida asistida y atención de la memoria a medida que aumentan las necesidades de salud y atención. Dentro de este segmento de solicitud de edad, las unidades de vida asistida a menudo mantienen niveles de ocupación de alrededor del 87,5%, lo que indica una gran necesidad de servicios de apoyo de atención intermedia. Las unidades de cuidado de la memoria también atraen una participación significativa en este grupo de edad, con tasas de absorción en el cuidado de la memoria que alcanzaron el 5,3% en análisis recientes, más altas que las viviendas asistidas y los cuidados de enfermería en algunas geografías. Los CCRC brindan planes de atención personalizados y asignaciones de fuerza laboral para apoyar a este grupo de solicitud de edad, lo que refleja la complejidad de las necesidades de atención que surgen a medida que avanza la edad.
• Edades >90: los residentes mayores de 90 años ocupan predominantemente los segmentos de atención de mayor gravedad dentro de los CCRC, incluida la atención de enfermería especializada y la atención intensiva de la memoria. Si bien el número de unidades designadas para este grupo de edad es menor en comparación con otros segmentos, la demanda sigue siendo significativa debido a la creciente esperanza de vida. Los segmentos de enfermería especializada dentro de los CCRC brindan apoyo clínico las 24 horas y, a menudo, atienden a residentes mayores de 90 años con requisitos de atención médica complejos. Las tasas de ocupación para los niveles más altos de atención siguen siendo componentes esenciales de la cartera de solicitudes del CCRC, lo que garantiza que las personas mayores puedan permanecer en un entorno comunitario familiar en lugar de trasladarse a centros de enfermería externos. Los CCRC que atienden a residentes mayores de 90 años suelen ofrecer planes de atención personalizados que incorporan servicios de rehabilitación, médicos y paliativos, con el apoyo de personal de apoyo sanitario.

DINÁMICA DEL MERCADO

Conductor

Envejecimiento de la población y largo-Demanda de viviendas para personas mayores a plazo.

El mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) continúa impulsado por el rápido aumento de las poblaciones de adultos mayores que requieren soluciones de atención integrales. Sólo en Estados Unidos, más de 75 millones de personas tienen 60 años o más, y esta cohorte prefiere cada vez más modelos de vida para personas mayores que ofrecen una continuidad de vida independiente a atención de enfermería especializada en una comunidad. Las unidades de vivienda independiente representan más del 70% de la capacidad residencial total en muchas comunidades, y dicha ocupación a menudo supera el 90%, lo que refleja una fuerte demanda sostenida. Además, los componentes de cuidado de la memoria dentro de los CCRC han mostrado tasas de absorción superiores al 5 % en evaluaciones recientes, lo que indica además que los residentes buscan entornos que integren el apoyo de atención médica con servicios de estilo de vida. Las cifras de fuerza laboral también resaltan la dinámica de crecimiento; Alrededor del 43% de los miembros del personal del CCRC están empleados en funciones de apoyo directo a la salud, lo que ilustra importantes compromisos operativos con la prestación de atención y la escalabilidad de los servicios. Estas dinámicas refuerzan colectivamente la posición de los CCRC como muy buscados en las carteras de viviendas para personas mayores, con una alta ocupación que impulsa el desarrollo continuo de nuevas unidades y la expansión de los campus existentes.

Restricción

Escasez de mano de obra y presiones de personal que limitan las operaciones.

Una restricción importante dentro del mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) proviene de los continuos desafíos de la fuerza laboral y la escasez de mano de obra en funciones clave de cuidado. La mayoría de los operadores de instalaciones informan que la dotación de personal sigue siendo uno de los principales obstáculos presupuestarios, ya que los puestos de cuidado con experiencia, como asistentes de enfermería certificados y asistentes especializados en el cuidado de la memoria, a menudo están vacantes debido a la insuficiente oferta de mano de obra. Los informes indican que las tasas de vacantes para puestos de cuidados especializados pueden superar el 13%, lo que afecta directamente la prestación de servicios y la eficiencia operativa. Esta escasez influye en las listas de espera, aumenta la presión sobre el personal existente y puede retrasar la transición de los residentes de una vida independiente a niveles de atención asistida cuando sea necesario. Además, las presiones de personal contribuyen al aumento de los costos operativos, ya que las comunidades deben competir por un grupo limitado de profesionales capacitados. Estas restricciones afectan particularmente a los CCRC en ubicaciones suburbanas y rurales donde los grupos de mano de obra son más pequeños, lo que genera disparidades en la calidad de la atención y las métricas de satisfacción de los residentes. Como resultado, el mercado enfrenta limitaciones en cuanto a expansión y consistencia del servicio a menos que la oferta de fuerza laboral mejore a través de programas de capacitación y estructuras de incentivos.

Integración de tecnología e innovaciones en atención inteligente.

Oportunidad

El mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) también está experimentando nuevas oportunidades impulsadas por tecnologías emergentes y sistemas de atención inteligentes que mejoran la atención de los residentes y la eficiencia operativa. Un número cada vez mayor de comunidades está integrando plataformas de salud digitales, sistemas de monitoreo portátiles y herramientas de análisis de salud predictivos para respaldar el seguimiento de la salud en tiempo real de los residentes. En muchos CCRC avanzados, las tasas de adopción de dispositivos inteligentes de monitoreo de residentes superan el 75 %, lo que permite una mejor gestión de las enfermedades crónicas, tiempos de respuesta más rápidos para emergencias y una mejor calidad de vida para las personas mayores. Los servicios de telesalud se están implementando en más del 60 % de las redes más grandes para personas mayores, lo que reduce las transferencias hospitalarias innecesarias y mejora la coordinación entre los equipos de atención en el lugar y los médicos externos. Además, las tecnologías de atención especializada dentro de las unidades de cuidado de la memoria, como la monitorización ambiental asistida por IA, han contribuido a reducir las caídas y los incidentes críticos. Estos desarrollos no solo elevan la calidad del servicio, sino que también atraen a inversores y partes interesadas que buscan modelos de vida para personas mayores sostenibles y con visión de futuro. A medida que aumenta la competencia, la tecnología se convierte en un diferenciador que amplía el atractivo del mercado y facilita puntuaciones más altas de satisfacción de los residentes y las familias.

 

Sostenibilidad financiera y estructuras de tarifas de entrada.

Desafío

Un desafío clave que enfrenta el mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) es la sostenibilidad financiera vinculada a los modelos de tarifas de entrada y la financiación operativa a largo plazo. Muchos CCRC exigen a los residentes que paguen tarifas de entrada sustanciales (comúnmente entre cientos de miles y más de un millón de dólares) a cambio de acceso a cuidados y alojamiento durante toda la vida. Sin embargo, los cambios en las condiciones del mercado han provocado inestabilidad financiera en algunas comunidades; según se informa, 16 CCRC se declararon en quiebra en los últimos años, lo que interrumpió la continuidad del servicio para más de 1.000 familias. Este desafío pone de relieve las vulnerabilidades de los modelos financieros tradicionales que dependen de futuras entradas de residentes para financiar la atención continua y las mejoras de capital. Además, las fluctuaciones económicas afectan la capacidad de los residentes para comprometerse con grandes costos iniciales, lo que resulta en admisiones más lentas y listas de espera extendidas en algunas regiones. Estas presiones financieras también influyen en los operadores más pequeños e independientes que carecen de fuentes de financiación diversificadas. El gran desafío en el mercado es equilibrar estructuras de precios sostenibles que sigan siendo atractivas para los nuevos residentes y al mismo tiempo garantizar que la calidad del servicio y el mantenimiento de las instalaciones no se vean comprometidos.

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PERSPECTIVAS REGIONALES

Desempeño regional del mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC):

El panorama del CCRC muestra una variación significativa entre regiones debido a los patrones demográficos, la infraestructura de atención médica, las preferencias culturales y la madurez en el cuidado de personas mayores. América del Norte sigue siendo la región más desarrollada con la mayor proporción de CCRC y la mayor aceptación por parte de los residentes. Europa tiene una participación sólida con tradiciones de vida para personas mayores establecidas y sistemas de atención respaldados por el gobierno. Asia y el Pacífico son cada vez más importantes debido al rápido envejecimiento de la población y a los cambios en los modelos de atención familiar en los centros urbanos. Medio Oriente y África se encuentran en una etapa temprana con una demanda emergente entre expatriados y grupos de personas mayores adineradas.

• América del norte

América del Norte representa la mayor parte del mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) a nivel mundial. La región alberga más de 1.900 instalaciones de CCRC sólo en los Estados Unidos, en comparación con un número mucho menor en Canadá, lo que establece a América del Norte como el mercado dominante. Estados como Pensilvania, Ohio, California y Florida juntos representan más del 50% de todos los CCRC de Estados Unidos, lo que refleja centros de demanda concentrada. Las unidades de vida independiente frecuentemente reportan tasas de ocupación superiores al 90,5%, los segmentos de vida asistida cerca del 87,5% y las salas de cuidado de la memoria regularmente por encima del 86%, lo que subraya una fuerte utilización en todos los niveles de atención. Las zonas urbanas y suburbanas albergan la mayoría de los CCRC, y se estima que el 70% de las comunidades están ubicadas donde el acceso a la atención médica y a las redes familiares es alto. Los niveles de participación de la fuerza laboral en la región son sustanciales, con casi el 43% del personal empleado en funciones de apoyo a la salud, lo que enfatiza la intensidad operativa necesaria para sostener los servicios de atención. A través de la innovación continua en los servicios para residentes y la integración de la atención inteligente, América del Norte mantiene un desempeño e influencia sólidos en el mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC).

• Europa

Europa representa una porción madura y diversificada del mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC), respaldada por sistemas de salud generalizados y marcos de atención social establecidos. Aunque los recuentos específicos de instalaciones CCRC son más bajos que en América del Norte, la región mantiene altos niveles de prestación de servicios, particularmente en los países de Europa occidental donde los segmentos de población que envejecen superan el 20% de las poblaciones nacionales de 65 años o más. Los operadores de viviendas sociales y sin fines de lucro de larga data contribuyen significativamente al cuidado de personas mayores, manteniendo cifras de ocupación que rivalizan con los promedios norteamericanos en formatos de vida independiente y asistida. Una parte notable de los residentes mayores en los mercados europeos residen en formatos comunitarios estructurados que integran apoyo de salud, comodidades de estilo de vida y modelos de atención de transición. El énfasis cultural en el bienestar de las personas mayores, junto con los marcos regulatorios gubernamentales, facilita la continuidad de la atención a los residentes a medida que envejecen. Los CCRC europeos a menudo participan en redes de colaboración con los sistemas nacionales de salud para optimizar los servicios clínicos y no clínicos, lo que da como resultado una prestación de atención integral que atrae a los jubilados que buscan entornos de vida seguros. Aunque las presiones demográficas varían según el país, regiones como Escandinavia, el Reino Unido, Francia y Alemania mantienen una alta demanda de opciones integradas de vida para personas mayores, posicionando a Europa como un contribuyente regional clave al mercado global de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC).

• Asia-Pacífico

La región de Asia y el Pacífico es un componente emergente pero en rápida expansión del mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC). Impulsada por la creciente esperanza de vida y las tendencias de urbanización en países como China, Japón y Corea del Sur, está aumentando la demanda de una vida estructurada para personas mayores que integre una vida independiente y una atención integral. Aunque el número total de CCRC en Asia y el Pacífico es menor en comparación con América del Norte y Europa, el ritmo de los nuevos desarrollos y las inversiones en viviendas para personas mayores refleja una dinámica familiar cambiante donde los modelos tradicionales de atención multigeneracional están evolucionando hacia entornos de atención profesional. Los centros urbanos con densas poblaciones mayores de 65 años se están convirtiendo en lugares prioritarios para la construcción del CCRC. Además, la expansión de las poblaciones de ingresos medios en países como la India y el sudeste asiático contribuye al creciente interés en soluciones de calidad para la vida de las personas mayores. Las ofertas de servicios en la región incluyen cada vez más coordinación de atención médica in situ, programas de cuidado de la memoria y comodidades de estilo de vida adaptadas a jubilados adinerados, lo que ayuda a ampliar el atractivo del mercado. A medida que crecen las poblaciones de personas mayores, la región de Asia y el Pacífico representa una oportunidad sustancial para los operadores locales e internacionales de CCRC que buscan introducir modelos avanzados de prestación de atención y conceptos comunitarios sostenibles dentro de los ecosistemas de vida para personas mayores en evolución.

• Medio Oriente y África

La región de Medio Oriente y África, si bien aún se encuentra en una etapa temprana del desarrollo de comunidades de retiro con atención continua (CCRC), muestra potencial para una futura expansión a medida que la demografía cambia gradualmente hacia porcentajes más altos de adultos mayores en algunos países. Las poblaciones de expatriados y las cohortes locales de personas mayores adineradas están empezando a exigir modelos de vida para personas mayores al estilo occidental que ofrezcan atención sanitaria integrada, servicios de estilo de vida y alojamiento a largo plazo. En los países del Consejo de Cooperación del Golfo donde la infraestructura sanitaria ha experimentado un crecimiento notable, un número pequeño pero creciente de comunidades de alto nivel para personas mayores incorporan elementos de atención continua para atraer a jubilados y residentes a largo plazo. Los cambios culturales hacia soluciones profesionales para la vida de las personas mayores, combinados con inversiones gubernamentales en atención médica y planificación de la jubilación, están estimulando el interés en comunidades estructuradas. Aunque el número absoluto de CCRC dedicados sigue siendo limitado en comparación con otras regiones, están surgiendo mercados incipientes con complejos residenciales que enfatizan la independencia, la comodidad y el apoyo médico para los residentes mayores de 60 años. Estos primeros desarrollos sugieren que la región de Medio Oriente y África está preparada para contribuir con una participación cada vez mayor en la participación en el mercado de las comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) en los próximos años a medida que aumente la conciencia y la demanda entre las poblaciones de personas mayores.

Lista de las principales empresas de comunidades de jubilados de atención continua (Ccrcs)

• Five Star Senior Living (EE. UU.)
• Econ Healthcare Group (Singapur)
• Manor Care (EE. UU.)
• Benesse Style Care (Japón)
• Kindred Healthcare (EE. UU.)
• Care well-Service (Japón)
• HC-One Ltd. (Reino Unido)
• Golden Care Group (Reino Unido)
• Sunrise Senior Living (EE. UU.)
• ApnaCare América Latina (EE.UU.)
• Brookdale Senior Living (EE. UU.)
• Génesis HealthCare (EE.UU.)
• Jubilación por vacaciones (EE. UU.).

Las 2 principales empresas con participación de mercado en comunidades de jubilados de atención continua (Ccrcs):

• Brookdale Senior Living (EE. UU.): el operador de viviendas para personas mayores más grande de los Estados Unidos, con más de 623 instalaciones y una base de residentes que supera los 60 000 en entornos de viviendas para personas mayores y CCRC.
• Sunrise Senior Living (EE. UU.): opera más de 270 comunidades de vida independiente, vida asistida y cuidado de la memoria en los EE. UU. y Canadá, y se ubica entre los principales proveedores de servicios de atención para personas mayores y cuidados relacionados con CCRC.

ANÁLISIS DE INVERSIÓN Y OPORTUNIDADES

La dinámica de inversión en el mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) refleja una demanda estructurada impulsada por las tendencias demográficas y la evolución de las preferencias de atención entre las poblaciones que envejecen. Dado que América del Norte alberga casi el 50% de los CCRC a nivel mundial, el interés de los inversores sigue siendo alto por los activos de vivienda para personas mayores que combinan capacidad residencial con prestación de atención continua. Las unidades de vida independiente representan más del 70% del inventario residencial total en muchas comunidades, y las altas tasas de ocupación superiores al 90% indican una demanda subyacente estable. Dado que las tasas de absorción del cuidado de la memoria han alcanzado más del 5% en análisis recientes, los segmentos de atención especializada representan nichos rentables para la inversión. Además, los modelos de tarifas de entrada que requieren compromisos iniciales por parte de los residentes (a menudo entre cientos de miles y más de un millón de dólares) crean entradas de capital a largo plazo que respaldan la expansión operativa y las mejoras de las instalaciones. Los inversores institucionales gestionan una proporción sustancial de las instalaciones de residencia para personas mayores, y las mejoras tecnológicas, como los monitores de salud portátiles y las plataformas de servicios digitales, están añadiendo ganancias de eficiencia atractivas para el despliegue de capital. Regiones como Asia-Pacífico están surgiendo como zonas de oportunidades, particularmente en los centros urbanos donde las poblaciones que envejecen no cuentan con la atención adecuada de las redes de atención tradicionales. El interés del capital privado en las CCRC ha aumentado y los cinco principales actores del sector controlan una porción significativa de las camas, lo que indica oportunidades de consolidación. Además, las asociaciones entre los CCRC y los sistemas de salud para integrar servicios agudos y posagudos están creando propuestas de valor que atraen tanto a inversores como a consumidores que buscan soluciones de atención integral.

DESARROLLO DE NUEVOS PRODUCTOS

La innovación en el mercado de comunidades de jubilados de atención continua (CCRC) se centra cada vez más en mejorar la experiencia de los residentes y la integración tecnológica. Un número creciente de comunidades está adoptando sistemas de monitoreo inteligentes que rastrean los signos vitales y los indicadores de movilidad de los residentes en tiempo real, y más del 70% de las instalaciones modernas implementan tecnología de salud portátil para mejorar la seguridad y la atención personalizada. También se están integrando plataformas de telesalud, que permiten consultas remotas con médicos y especialistas y al mismo tiempo reducen la necesidad de citas médicas externas. Otra área clave del desarrollo de nuevos productos es la tecnología para el cuidado de la memoria; Se están implementando redes de sensores avanzados y sistemas de seguridad asistidos por IA en más del 60% de los CCRC de alta gama, brindando supervisión de precisión y programas de apoyo cognitivo personalizados. Las innovaciones centradas en el estilo de vida incluyen herramientas digitales de participación comunitaria que conectan a los residentes con actividades, grupos sociales y miembros de la familia, lo que genera una mayor satisfacción y retención de los residentes. Además, se ofrecen cada vez más soluciones de diseño modular que permiten una reconfiguración flexible de los espacios habitables, incluidas unidades adaptables a las cambiantes necesidades de movilidad, mejorando la comodidad de los residentes y la usabilidad a largo plazo de las instalaciones. Estas innovaciones combinadas con modelos mejorados de prestación de servicios contribuyen a una propuesta de mercado diferenciada para los CCRC.

CINCO DESARROLLOS RECIENTES (2023)-2025)

• In 2025, a major national senior living network expanded its footprint by acquiring three senior living campuses with integrated care programs, adding hundreds of new CCRC units to its portfolio.
• In 2024, a leading senior living operator launched a real‑time monitoring platform across over 100 communities, enhancing staff workflows and resident alert systems.
• During 2023, several flagship CCRCs enhanced memory care infrastructure, adding specialized dementia support units that increased memory care capacity by more than 15% in selected communities.
• A prominent senior living service provider integrated advanced telehealth systems into over 50% of its properties, enabling remote specialist consultations and chronic condition monitoring.
• Continued strategic partnerships between senior living networks and major healthcare providers resulted in integrated acute care delivery options in amenities across more than 60% of large senior living campuses.

COBERTURA DEL INFORME

El Informe de mercado de Comunidades de jubilación de atención continua (CCRC) abarca una amplia gama de conocimientos de la industria de viviendas para personas mayores, capturando análisis detallados por tipo, aplicación, perspectiva regional y panorama competitivo. La cobertura cuantifica el número de instalaciones, la demografía de los residentes, la composición laboral y los niveles de ocupación en las principales regiones, lo que garantiza marcos de decisión basados ​​en datos para las partes interesadas. El informe incluye segmentación por estructura de propiedad (con fines de lucro versus sin fines de lucro) y aplicación por edad (de 60 a 75 años, de 76 a 90 años y más de 90 años), cada una respaldada por cifras de ocupación y utilización que muestran distintos perfiles de comportamiento. Las distribuciones geográficas resaltan las participaciones regionales: América del Norte lidera la concentración de unidades y Europa, Asia-Pacífico y Medio Oriente y África emergen con patrones de crecimiento variados. El informe describe la dinámica del mercado, incluidos factores como el envejecimiento de la demanda de la población y desafíos como la escasez de personal. Los flujos de inversión, las tasas de adopción de tecnología y el posicionamiento competitivo de los proveedores clave se detallan con indicadores numéricos para respaldar la planificación estratégica y la evaluación comparativa operativa. En todo el espectro, el informe ofrece información y datos completos diseñados para audiencias B2B que buscan informes de investigación de mercado, análisis de mercado e información sobre el mercado de comunidades de jubilación de atención continua (CCRC).