Taille du marché immobilier logistique, part, croissance et analyse de l'industrie, par type (propriété unique, coopération), par application (location, ventes) et idées régionales et prévisions jusqu'en 2033

Présentation du marché immobilier de la logistique

La taille du marché mondial de l’immobilier logistique est estimée à XX milliards USD en 2025 et atteindra XX milliards USD d’ici 2033 à un TCAC de XX % au cours de la période de prévision.

L'immobilier logistique concerne tous les biens destinés à être utilisés principalement pour le commerce de marchandises, y compris les espaces de stockage et de distribution. Cette catégorie de centres est composée de centres d'entrepôt, de distribution et de traitement des commandes. De telles propriétés sont essentielles dans la chaîne d’approvisionnement pour garantir que les biens produits par les entreprises parviennent aux consommateurs. L'immobilier logistique en tant qu'industrie est dans un secteur en développement constant en réponse au boom du commerce électronique et aux autres tendances qui émergent sur le marché.

L’immobilier logistique est activement et largement utilisé dans le monde entier et son application ne fait que se développer. Ils soutiennent une chaîne d’approvisionnement solide et des réseaux de distribution efficaces au sein de l’économie développée. Le commerce électronique a considérablement accru la demande, le besoin de plus d'espace pour les bâtiments de stockage et de distribution à proximité des villes en raison de la nécessité de livrer rapidement les marchandises. Dans les pays en développement, le secteur est relativement jeune et se développe rapidement à mesure que les économies se tournent vers des économies industrialisées et que la demande de produits et de services augmente. Ces régions participent au développement de nouvelles installations logistiques en raison de la croissance de l'import-export et de la consommation interne.

On prend de plus en plus conscience que les nouvelles technologies changent radicalement la situation dans le secteur qui détermine la demande en immobilier logistique. Les chaînes d'approvisionnement auto-organisées et les véhicules autonomes sont en augmentation dans les entrepôts, ajoutant autant de valeur et d'efficacité que possible. Les progrès technologiques signifient que les entreprises peuvent améliorer leurs stocks et les modèles de demande, en faisant bon usage des espaces disponibles. En ce qui concerne les pratiques de durabilité, on constate une adoption accrue des caractéristiques des bâtiments écologiques et des pratiques de durabilité dans les opérations de construction. L’augmentation de la mondialisation et l’évolution du profil des consommateurs ne feront que créer une demande accrue d’immobilier logistique efficace et conduiront donc à des progrès à l’avenir.

Impact de la guerre de la Russie-Ukraine

"Le marché de l’immobilier logistique a eu un effet négatif en raison du rôle important de la Russie en tant que producteur majeur pendant la guerre russo-ukrainienne"

Le conflit entre la Russie et l'Ukraine, qui est entré dans une nouvelle phase, a affecté le point unique de l'immobilier logistique de plusieurs manières. Le conflit a provoqué la fermeture des chaînes d’approvisionnement mondiales, ce qui a entraîné un effet domino. Le problème actuel du blocus des ports ukrainiens et des sanctions contre la Russie rend très difficile la circulation des marchandises comme l'exigent les réseaux de la chaîne d'approvisionnement. Pour cette raison, les entreprises n’ont d’autre choix que d’utiliser d’autres itinéraires plutôt coûteux pour les entreprises de transport, ce qui entraîne des coûts supplémentaires pour le transport et une chaîne logistique compliquée pour l’entreprise. Cela a entraîné une augmentation du prix du carburant et du coût général du transport, ce qui a grandement affecté de nombreuses entreprises. Dans le but de gérer ces perturbations, les entreprises ont été contraintes de constituer des stocks pour se prémunir contre les pénuries de matières premières, ce qui a entraîné une demande d'entreposage. Cette demande croissante a été complétée par la prise de conscience de la nécessité de décentraliser les chaînes d’approvisionnement et d’accroître leur durabilité, en mettant ainsi l’accent sur la délocalisation et la relocalisation de la production à proximité des marchés nationaux. Par conséquent, le marché de l’immobilier logistique connaît une croissance de ses besoins en espaces d’entreposage et de distribution modernes et bien situés, capables de s’adapter à ces plans changeants de chaîne d’approvisionnement.

DERNIÈRE TENDANCE

"Concentrez-vous sur la livraison du dernier kilomètre pour stimuler la croissance du marché"

La tendance croissante des ventes sur le marché en ligne a aggravé la question de la livraison du dernier kilomètre et joue un rôle majeur dans la croissance de l'immobilier logistique. De plus, en raison des progrès technologiques et de la sensibilisation accrue des clients, les consommateurs exigent une livraison rapide et pratique avec ou sans retard pour une livraison le jour même/à la demande. Pour répondre à ce besoin, les entreprises acquièrent des dépôts et des centres logistiques plus petits et mieux situés au sein ou à proximité des régions métropolitaines. De tels centres sont également communément appelés centres de micro-exécution, et en effet, ils contribuent à réduire le temps de traitement des commandes et la distance nécessaire pour livrer une commande, ce qui rend le client heureux. Cette évolution vers des réseaux de distribution localisés devrait créer un besoin accru de qualités présentant des hauteurs libres élevées, des plates-formes de chargement efficaces et la proximité des principaux réseaux de transport et des grands centres de population supplémentaires.

Segmentation du marché de l'immobilier logistique

Par type

Sur la base du type, le marché mondial peut être classé en propriété unique et coopération.

• Propriété unique: Ce type de catégorie sur le marché immobilier logistique comprend des propriétés détenues et exploitées par une seule entreprise, ce qui améliorerait la prise de décision et le contrôle de gestion intégrés. Plusieurs fois, il sert des organisations S&M qui ont besoin de solutions logistiques tierces peu coûteuses et / ou sur mesure.

• Coopération: Dans ce segment, la propriété et ou la gestion sont divisées, encourageant ainsi les investissements et le partage des risques entre divers acteurs. Les modèles de coopération sont définitivement appliqués dans des industries à grande échelle ou des partenariats entre le gouvernement et les entités commerciales dans le but de créer de grands entrepôts sur base.

Par candidature

Sur la base de l'application, le marché mondial peut être classé en location, ventes.

• Location : Cette application comprend la fourniture d'immobilier logistique aux entreprises qui ont besoin d'un espace temporaire et/ou variable pour stocker ou distribuer des marchandises mais qui ne souhaitent pas posséder de propriété. C'est un choix privilégié pour les entreprises qui modifient leurs échelles de production ou qui opèrent selon les saisons.

• Ventes : Cette catégorie comprend l'acquisition d'immobilier logistique par des entreprises qui souhaitent exploiter et posséder les actifs à long terme. Cela est logique pour les entreprises ayant une consommation récurrente de fret et un intérêt pour les investissements en capital dans les immobilisations les plus vitales.

Dynamique du marché

La dynamique du marché comprend des facteurs de conduite et de retenue, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs moteurs

"Croissance du commerce électronique pour stimuler le marché"

Un facteur dans la croissance du marché immobilier logistique est la croissance du commerce électronique. Avec la tendance à l'augmentation des achats en ligne, les entreprises dépendent des systèmes logistiques afin que les commandes puissent être livrées rapidement et à un prix raisonnable. Cette poussée dans la pression immobilière en ligne des ventes se déroule en améliorant la demande d'espace de travail et de distribution, en particulier dans les villes métropolitaines où la livraison de dernier kilomètre possède une importance primordiale. Les entreprises de commerce électronique utilisent des centres de distribution qui sont bien situés pour s'adapter aux stocks, à la commande, à l'emballage et aux services de livraison rapide attendus par les consommateurs finaux. Cela est en effet vrai étant donné la demande sans cesse croissante d'espace de flexibilité et d'évolutivité dans le volume d'ordre, ce qui s'est avéré être une opportunité majeure dans la croissance de l'immobilier logistique.

"Réalignement de la chaîne d'approvisionnement pour agrandir le marché"

Les perturbations actuelles de la chaîne d'approvisionnement mondiale ont donc exercé une pression sur les entreprises qui ont été forcées de repenser leurs réseaux de chaîne d'approvisionnement. Étant donné que les risques et le manque de résilience sont toujours présents, les entreprises se tournent vers le shore, le reshoring et d'autres tactiques de diversification des sources multiples. Cette évolution vers des chaînes d'approvisionnement plus régionales et diversifiées signifie que davantage d'espace et de ressources de manipulation sont nécessaires plus près des marchés principaux. Pour atteindre des temps de transit plus courts, moins de dépendance à l'égard des chaînes d'approvisionnement longs et risquées et pour anticiper toute perturbation de l'offre, de nombreuses entreprises ouvrent de nouveaux points d'approvisionnement stratégiques appelés entrepôts régionaux et centres de distribution. Cette demande de résilience de la chaîne d'approvisionnement est une source majeure d'expansion dans le secteur de l'immobilier logistique, depuis que les entreprises se dirigent vers des bâtiments logistiques efficaces et bien situés pour s'adapter aux nouvelles considérations de la chaîne d'approvisionnement.

Facteur de retenue

"Les coûts de construction élevés entravent la croissance du marché"

Les coûts de construction élevés sont des obstacles majeurs affectant l'expansion de l'activité immobilière logistique. Les nouvelles sources de coûts en capital comprennent l'énorme coût de la main-d'œuvre, le coût des matériaux qui ont augmenté en raison de la rareté des matériaux et de la rareté des terres pour développer les nouvelles installations. Il peut devenir difficile pour les développeurs de générer des rendements adéquats sur les investissements qui pourraient ralentir la construction des installations d'entreposage et de distribution nécessaires. Les coûts de construction exorbitants peuvent se traduire par des frais plus élevés vers les locataires, ce qui augmente leurs frais de frais généraux et affectant ainsi les bénéfices. Par conséquent, le coût de construction croissant de l'immobilier logistique représente une limitation clé au développement de ce marché.

Opportunité

"Intégration de la technologie pour le produit sur le marché"

L'utilisation de la technologie dans les installations logistiques offre une chance optimale d'augmenter la productivité et l'efficacité des services. Des domaines tels que la robotique, l'automatisation et l'intelligence artificielle peuvent aborder des tâches et des fonctions au sein de la chaîne d'approvisionnement telles que le traitement des commandes, la gestion des stocks et la distribution. Par exemple, l'introduction de véhicules à guidage automatique (AGV) dans les entrepôts minimise le temps et la main-d'œuvre nécessaires au transport des stocks au sein de ces entrepôts. De même, le suivi moderne des stocks utilisant l’intelligence artificielle peut équilibrer les niveaux de stock et réduire la quantité globale de produits qui finissent par être gaspillés ou augmenter la précision des commandes. Ils estiment qu'en adoptant ces technologies, les opérateurs logistiques peuvent améliorer leur position concurrentielle, rationaliser leurs coûts et satisfaire les nouvelles attentes de l'ère du commerce électronique.

Défi

"L'augmentation des coûts pourrait constituer un défi potentiel pour les consommateurs"

Sur la base de ces facteurs et occasionnés par les perturbations de la chaîne d'approvisionnement et le commerce électronique, entre autres, car une plus grande demande d'espace logistique est réalisée, le coût du transport et du stockage des marchandises devrait augmenter. L'effet est que les entreprises seront appelées à supporter ces nouveaux coûts ou bien les transférer au client sous la forme de frais plus élevés pour les produits et services. Cela pourrait potentiellement entraîner des coûts plus élevés pour les biens de consommation et, par conséquent, les dépenses de consommation et le pouvoir d'achat des consommateurs pourraient être considérablement affectées.

Marché immobilier logistique Insignes régionales

Amérique du Nord

L'Amérique du Nord, en particulier les États-Unis, possède un marché immobilier logistique mature et bien développé. Le commerce électronique a été un moteur important, alimentant la demande d'installations modernes et stratégiquement situées, en particulier dans les zones urbaines. La région a connu des investissements substantiels dans des entrepôts modernes, des centres de distribution et des centres de réalisation pour soutenir les demandes croissantes des détaillants en ligne. Les progrès technologiques, tels que l'automatisation et la robotique, sont rapidement adoptés pour améliorer l'efficacité et la productivité sur le marché immobilier de la logistique des États-Unis. Cependant, les défis comprennent la hausse des coûts de construction, les pénuries de main-d'œuvre et la concurrence pour les biens immobiliers de premier plan dans des zones densément peuplées.

La région nord-américaine en particulier les États-Unis est bien développée avec un marché immobilier logistique mature. L'expansion continue du commerce électronique a joué un rôle déterminant dans la croissance, principalement en raison de nouvelles demandes d'installations contemporaines et bien placées, généralement dans les territoires urbains. En effet, il y a eu des investissements croissants dans les entrepôts modernes, les centres de distribution et les centres de réalisation pour répondre aux besoins croissants des détaillants en ligne dans la région. La croissance et le développement des technologies de l'automatisation et de la robotique sont de plus en plus mis en œuvre pour accroître la productivité sur le marché immobilier de la logistique des États-Unis. D'autres incluent l'augmentation des coûts de construction, la rareté des salaires du travail et la concurrence pour les meilleurs sites qui se trouvent principalement dans les zones surpeuplées.

Europe

Étant donné que le sujet de cet article concerne le marché européen de l’immobilier logistique, il existe une hétérogénéité significative dans ce domaine d’activité économique entre les différents pays quant à leur niveau de développement et au degré de développement du marché de l’immobilier logistique. La région a continué d’enregistrer une croissance impressionnante en raison de facteurs considérés comme le commerce électronique, les échanges transfrontaliers au sein de l’Union européenne et la continuité des activités tout au long de la chaîne d’approvisionnement. Citons notamment la popularité croissante des parcs logistiques de plus de 100 000 m², l'accent davantage mis sur la durabilité dans les opérations logistiques et l'utilisation d'innovations dans les opérations logistiques. Certains des problèmes sont liés à la nature des réglementations en vigueur dans les pays, aux questions de travail et à la nécessité de répondre aux demandes émergentes du marché du commerce électronique.

Asie

L'immobilier logistique est un concept émergent et en pleine croissance qui connaît une forte croissance dans la région Asie-Pacifique en raison du taux croissant de croissance économique, des niveaux croissants de consommation et de la croissance du commerce électronique. Ainsi, l’Inde et la Chine connaissent une forte augmentation de la demande de nouvelles formes modernes de centres d’entreposage et de distribution pour soutenir respectivement l’économie exigeante et la population croissante d’acheteurs. Sa démographie est ainsi décrite par une division géographique assez grossière du monde en pays de niveaux de développement différents. Certaines des tendances concernent les super parcs de chaînes d'approvisionnement, les progrès des centres de distribution du commerce électronique et les préoccupations en matière de durabilité environnementale.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

"Les principaux acteurs de l’industrie façonnent le marché grâce à l’innovation et à l’expansion du marché"

Grâce à l’innovation des stratégies et au développement du marché, les acteurs du marché dans le domaine des entreprises façonnent le marché de l’immobilier logistique. Certains d'entre eux peuvent être considérés comme des progrès dans la conception, les types de matériaux et de contrôles, outre l'utilisation de technologies plus intelligentes pour améliorer la fonctionnalité et la flexibilité opérationnelle. Les gestionnaires sont conscients de leur responsabilité de dépenser de l’argent pour développer de nouveaux produits et processus et élargir la portée de la fabrication. Cette expansion du marché contribue également à diversifier les perspectives de croissance du marché et à répondre à une demande plus élevée pour le produit dans de nombreux secteurs.

Liste des principales entreprises de recyclage de matériaux à base de tungstène

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

Développements clés de l'industrie

2024:la durabilité est devenue une préoccupation majeure dans le secteur de l’immobilier logistique. Poussés par une sensibilisation accrue aux facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), les investisseurs et les locataires ont de plus en plus donné la priorité aux propriétés logistiques durables. Ce changement s'est manifesté par une augmentation de la demande de bâtiments écologiques intégrant des caractéristiques telles que des sources d'énergie renouvelables (solaire, éolienne), des technologies économes en énergie (éclairage LED, isolation haute performance) et des matériaux de construction durables. Il est devenu crucial de se concentrer sur la réduction des émissions de carbone, de minimiser la consommation d'eau et de mettre en œuvre des stratégies de réduction des déchets pour attirer les locataires et améliorer les références environnementales d'une entreprise. Cet accent accru mis sur la durabilité n'est pas seulement motivé par des considérations éthiques, mais également par la reconnaissance de son potentiel à améliorer l'efficacité opérationnelle, à réduire les coûts et à améliorer la satisfaction des locataires.

Reporter la couverture

L’étude comprend une analyse SWOT complète et donne un aperçu des développements futurs du marché. Il examine divers facteurs qui contribuent à la croissance du marché, explorant un large éventail de catégories de marché et d’applications potentielles susceptibles d’avoir un impact sur sa trajectoire dans les années à venir. L’analyse prend en compte à la fois les tendances actuelles et les tournants historiques, fournissant une compréhension globale des composantes du marché et identifiant les domaines potentiels de croissance.

Le marché de l’immobilier logistique est prêt pour un boom continu, poussé par la reconnaissance croissante de la santé, la popularité croissante des régimes à base de plantes et l’innovation dans les services de produits. Malgré les défis, notamment la disponibilité limitée de matières premières crues et des prix plus élevés, la demande d'alternatives sans gluten et riches en nutriments soutient l'expansion du marché. Les principaux acteurs de l’industrie progressent grâce aux mises à niveau technologiques et à la croissance stratégique du marché, améliorant ainsi l’offre et l’attrait du recyclage des matériaux à base de tungstène. À mesure que les choix des clients se tournent vers des options de repas plus saines et plus nombreuses, le marché de l’immobilier logistique devrait prospérer, avec une innovation persistante et une réputation plus large alimentant ses perspectives d’avenir.