Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché de l’immobilier logistique, par type (entreprise individuelle, coopération), par application (location, ventes) et prévisions régionales de 2026 à 2035.

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APERÇU DU MARCHÉ IMMOBILIER LOGISTIQUE

Le marché mondial de l'immobilier logistique devrait passer de 114,19 milliards USD en 2026, en passe d'atteindre 193,43 milliards USD d'ici 2035, avec un TCAC de 6,2 % entre 2026 et 2035. Le marché de l'immobilier logistique se développe rapidement avec l'augmentation du commerce électronique et des besoins de traitement des commandes. L'Amérique du Nord et l'Asie-Pacifique dirigent le développement d'entrepôts et d'installations de distribution.

L'immobilier logistique concerne tous les biens destinés à être utilisés principalement pour le commerce de marchandises, y compris les espaces de stockage et de distribution. Cette catégorie de centres est composée de centres d'entrepôt, de distribution et de traitement des commandes. De telles propriétés sont essentielles dans la chaîne d'approvisionnement pour garantir que les biens produits par les entreprises parviennent aux consommateurs. L'immobilier logistique en tant qu'industrie est dans un secteur en développement constant en réponse au boom du commerce électronique et aux autres tendances qui émergent sur le marché.  

L'immobilier logistique est activement et largement utilisé dans le monde entier et son application ne fait que se développer.  Ils soutiennent une chaîne d'approvisionnement solide et des réseaux de distribution efficaces au sein de l'économie développée. Le commerce électronique a considérablement accru la demande, le besoin de plus d'espace pour les bâtiments de stockage et de distribution à proximité des villes en raison de la nécessité de livrer rapidement les marchandises. Dans les pays en développement, le secteur est relativement jeune et se développe rapidement à mesure que les économies se tournent vers des économies industrialisées et que la demande de produits et de services augmente. Ces régions participent au développement de nouvelles installations logistiques en raison de la croissance de l'import-export et de la consommation interne.  

On prend de plus en plus conscience que les nouvelles technologies changent radicalement la situation dans le secteur qui détermine la demande en immobilier logistique. Les chaînes d'approvisionnement auto-organisées et les véhicules autonomes sont en augmentation dans les entrepôts, ajoutant autant de valeur et d'efficacité que possible. Les progrès technologiques signifient que les entreprises peuvent améliorer leurs stocks et les modèles de demande, en exploitant à bon escient les surfaces disponibles. En ce qui concerne les pratiques de durabilité, on constate une adoption croissante des caractéristiques des bâtiments écologiques et des pratiques de durabilité dans les opérations de construction. L'augmentation de la mondialisation et l'évolution du profil des consommateurs ne feront que créer une demande accrue d'immobilier logistique efficace et conduiront donc à des progrès à l'avenir.

IMPACT DE LA GUERRE RUSSIE-UKRAINE

Le marché de l'immobilier logistique a eu un effet négatif en raison du rôle important de la Russie en tant que producteur majeur pendant la guerre russo-ukrainienne.

Le conflit entre la Russie et l'Ukraine, qui est entré dans une nouvelle phase, a affecté le point unique de l'immobilier logistique de plusieurs manières. Le conflit a provoqué la fermeture des chaînes d'approvisionnement mondiales, ce qui a entraîné un effet domino. Le problème actuel du blocus des ports ukrainiens et des sanctions contre la Russie rend très difficile la circulation des marchandises comme l'exigent les réseaux de la chaîne d'approvisionnement. Pour cette raison, les entreprises n'ont d'autre choix que d'utiliser d'autres itinéraires plutôt coûteux pour les entreprises de transport, ce qui entraîne des coûts supplémentaires pour le transport et une chaîne logistique compliquée pour l'entreprise. Cela a entraîné une augmentation du prix du carburant et du coût général du transport, ce qui a grandement affecté de nombreuses entreprises. Dans le but de gérer ces perturbations, les entreprises ont été contraintes de constituer des stocks pour se prémunir contre les pénuries de matières premières, entraînant une demande d'entreposage. Cette demande croissante a été complétée par la prise de conscience de la nécessité de décentraliser les chaînes d'approvisionnement et d'accroître leur durabilité, en mettant ainsi l'accent sur la délocalisation et la relocalisation de la production à proximité des marchés nationaux. Par conséquent, le marché de l'immobilier logistique connaît une croissance de ses besoins en espaces d'entreposage et de distribution modernes et bien situés, capables de s'adapter à ces plans changeants de chaîne d'approvisionnement.

DERNIÈRES TENDANCES

Concentrez-vous sur la livraison du dernier kilomètre pour stimuler la croissance du marché

La tendance croissante des ventes sur le marché en ligne a aggravé la question de la livraison du dernier kilomètre et joue un rôle majeur dans la croissance de l'immobilier logistique. De plus, en raison des progrès technologiques et de la sensibilisation accrue des clients, les consommateurs exigent une livraison rapide et pratique avec ou sans retard pour une livraison le jour même/à la demande. Pour répondre à ce besoin, les entreprises acquièrent des dépôts et des centres logistiques plus petits et mieux situés au sein ou à proximité des régions métropolitaines. De tels centres sont également communément appelés centres de micro-exécution, et en effet, ils contribuent à réduire le temps de traitement des commandes et la distance nécessaire pour livrer une commande, ce qui rend le client heureux. Cette évolution vers des réseaux de distribution localisés devrait créer un besoin accru de qualités présentant des hauteurs libres élevées, des plates-formes de chargement efficaces et la proximité des principaux réseaux de transport et des grands centres de population supplémentaires.

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SEGMENTATION DU MARCHÉ IMMOBILIER LOGISTIQUE

Par type

En fonction du type, le marché mondial peut être classé en entreprise individuelle, coopération.

• Entreprise individuelle : ce type de catégorie sur le marché immobilier logistique comprend les propriétés détenues et exploitées par une seule entreprise, ce qui améliorerait la prise de décision intégrée et le contrôle de gestion. Souvent, il sert les organisations S&M qui ont besoin de solutions logistiques tierces peu coûteuses et/ou sur mesure.

• Coopération : dans ce segment, la propriété et/ou la gestion immobilière sont divisées, encourageant ainsi l'investissement et le partage des risques entre les différents acteurs. Les modèles de coopération sont certainement appliqués dans les industries à grande échelle ou dans les partenariats entre le gouvernement et les entités commerciales dans le but de créer de grands entrepôts centralisés.

Par candidature

Sur la base de l'application, le marché mondial peut être classé en location et vente.

• Location : Cette application comprend la fourniture d'immobilier logistique aux entreprises qui ont besoin d'un espace temporaire et/ou variable pour stocker ou distribuer des marchandises mais qui ne souhaitent pas posséder de propriété. C'est un choix privilégié pour les entreprises qui modifient leurs échelles de production ou qui opèrent selon les saisons.

• Ventes : Cette catégorie comprend l'acquisition d'immobilier logistique par des entreprises qui souhaitent exploiter et posséder les actifs à long terme. Cela est logique pour les entreprises ayant une consommation récurrente de fret et un intérêt pour les investissements en capital dans les immobilisations les plus vitales.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

La dynamique du marché comprend des facteurs déterminants et restrictifs, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs déterminants

Croissance du commerce électronique pour stimuler le marché

La croissance du commerce électronique est un facteur de croissance du marché de l'immobilier logistique. Avec la tendance à l'augmentation des achats en ligne, les entreprises dépendent des systèmes logistiques pour que les commandes puissent être livrées rapidement et à un prix raisonnable. Cette poussée de la pression immobilière des ventes en ligne se traduit par une augmentation de la demande d'espaces d'entreposage et de distribution, en particulier dans les villes métropolitaines où la livraison du dernier kilomètre revêt une importance primordiale. Les entreprises de commerce électronique utilisent des centres de distribution bien situés pour assurer les services de stockage, de commande, d'emballage et de livraison rapide attendus par les consommateurs finaux. Cela est en effet vrai compte tenu de la demande toujours croissante d'espace pour la flexibilité et l'évolutivité du volume de commandes et cela s'est avéré être une opportunité majeure dans la croissance de l'immobilier logistique.

Réalignement de la chaîne d'approvisionnement pour élargir le marché

Les perturbations actuelles de la chaîne d'approvisionnement mondiale ont donc mis la pression sur les entreprises qui ont été contraintes de repenser leurs réseaux de chaîne d'approvisionnement. Étant donné que les risques et le manque de résilience sont toujours présents, les entreprises se tournent vers le nearshore, la relocalisation et d'autres tactiques de diversification de sources multiples. Cette évolution vers des chaînes d'approvisionnement plus régionales et diversifiées signifie que davantage d'espace et de ressources de manutention sont nécessaires plus près des principaux marchés. Pour réduire les délais de transit, réduire la dépendance à l'égard de chaînes d'approvisionnement longues et risquées et anticiper toute rupture d'approvisionnement, de nombreuses entreprises ouvrent de nouveaux points d'approvisionnement stratégiques appelés entrepôts régionaux et centres de distribution. Cette demande de résilience de la chaîne d'approvisionnement est une source majeure d'expansion dans le secteur de l'immobilier logistique, puisque les entreprises se modernisent en bâtiments logistiques efficaces et bien situés pour s'adapter aux nouvelles considérations de la chaîne d'approvisionnement.

Facteur de retenue

Les coûts de construction élevés entravent la croissance du marché

Les coûts de construction élevés constituent des obstacles majeurs à l'expansion du secteur de l'immobilier logistique. Les nouvelles sources de coûts d'investissement comprennent le coût énorme de la main-d'œuvre, le coût des matériaux qui ont augmenté en raison de la rareté des matériaux et la rareté des terrains pour développer les nouvelles installations. Il peut devenir difficile pour les promoteurs de générer des retours sur investissements adéquats, ce qui pourrait ralentir la construction des installations d'entreposage et de distribution requises. Des coûts de construction exorbitants peuvent se traduire par des charges plus élevées pour les locataires, augmentant ainsi leurs frais généraux et affectant ainsi les bénéfices. Par conséquent, le coût croissant de construction de l'immobilier logistique représente une limitation majeure au développement de ce marché.

Opportunité

Intégration de la technologie pour le produit sur le marché

L'utilisation de la technologie dans les installations logistiques offre une chance optimale d'augmenter la productivité et l'efficacité des services. Des domaines tels que la robotique, l'automatisation et l'intelligence artificielle peuvent aborder des tâches et des fonctions au sein de la chaîne d'approvisionnement telles que le traitement des commandes, la gestion des stocks et la distribution. Par exemple, l'introduction de véhicules à guidage automatique (AGV) dans les entrepôts minimise le temps et la main-d'œuvre nécessaires au transport des stocks au sein de ces entrepôts. De même, le suivi moderne des stocks utilisant l'intelligence artificielle peut équilibrer les niveaux de stock et réduire la quantité globale de produits qui finissent par être gaspillés ou augmenter la précision des commandes. Ils estiment qu'en adoptant ces technologies, les opérateurs logistiques peuvent améliorer leur position concurrentielle, rationaliser leurs coûts et satisfaire les nouvelles attentes de l'ère du commerce électronique.

Défi

L'augmentation des coûts pourrait constituer un défi potentiel pour les consommateurs

Sur la base de ces facteurs et en raison des perturbations de la chaîne d'approvisionnement et du commerce électronique, entre autres, à mesure que la demande d'espace logistique augmente, les coûts de transport et de stockage des marchandises devraient augmenter. L'effet est que les entreprises seront appelées à supporter ces nouveaux coûts ou bien à les transférer au client sous la forme de tarifs plus élevés pour les produits et services. Cela pourrait potentiellement entraîner une augmentation des coûts des biens de consommation et, par conséquent, les dépenses et le pouvoir d'achat des consommateurs pourraient être considérablement affectés.

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APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ IMMOBILIER DE LA LOGISTIQUE

• Amérique du Nord

L'Amérique du Nord, en particulier les États-Unis, dispose d'un marché immobilier logistique mature et bien développé. Le commerce électronique a joué un rôle moteur important, alimentant la demande d'installations modernes stratégiquement situées, en particulier dans les zones urbaines. La région a connu des investissements substantiels dans des entrepôts, des centres de distribution et des centres de distribution modernes pour répondre à la demande croissante des détaillants en ligne. Les progrès technologiques, tels que l'automatisation et la robotique, sont rapidement adoptés pour améliorer l'efficacité et la productivité sur le marché immobilier logistique aux États-Unis. Toutefois, les défis incluent la hausse des coûts de construction, la pénurie de main-d'œuvre et la concurrence pour les biens immobiliers de premier ordre dans les zones densément peuplées.

La région nord-américaine, en particulier les États-Unis, est bien développée et possède un marché immobilier logistique mature. L'expansion continue du commerce électronique a joué un rôle déterminant dans cette croissance, principalement en raison de la nouvelle demande d'installations contemporaines et bien placées, généralement dans les territoires urbains. En effet, des investissements croissants ont été réalisés dans des entrepôts, des centres de distribution et des centres de distribution modernes pour répondre aux besoins croissants des détaillants en ligne dans la région. La croissance et le développement des technologies d'automatisation et de robotique sont de plus en plus mis en œuvre pour augmenter la productivité sur le marché immobilier logistique aux États-Unis. D'autres incluent l'augmentation des coûts de construction, la rareté des salaires et la concurrence pour les meilleurs sites qui se trouvent principalement dans des zones surpeuplées.  

• Europe

Étant donné que le sujet de cet article concerne le marché européen de l'immobilier logistique, il existe une hétérogénéité significative dans ce domaine d'activité économique entre les différents pays quant à leur niveau de développement et au degré de développement du marché de l'immobilier logistique. La région a continué d'enregistrer une croissance impressionnante en raison de facteurs considérés comme le commerce électronique, les échanges transfrontaliers au sein de l'Union européenne et la continuité des activités tout au long de la chaîne d'approvisionnement. Citons notamment la popularité croissante des parcs logistiques de plus de 100 000 m², l'accent davantage mis sur la durabilité dans les opérations logistiques et l'utilisation d'innovations dans les opérations logistiques. Certains des problèmes sont liés à la nature des réglementations en vigueur dans les pays, aux questions de travail et à la nécessité de répondre aux demandes émergentes du marché du commerce électronique.

• Asie

L'immobilier logistique est un concept émergent et en pleine croissance qui connaît une forte croissance dans la région Asie-Pacifique en raison du taux croissant de croissance économique, des niveaux croissants de consommation et de la croissance du commerce électronique. Ainsi, l'Inde et la Chine connaissent une forte augmentation de la demande de nouvelles formes modernes de centres d'entreposage et de distribution pour soutenir respectivement l'économie exigeante et la population croissante d'acheteurs. Sa démographie est ainsi décrite par une division géographique assez grossière du monde en pays de niveaux de développement différents. Certaines des tendances concernent les super parcs de chaînes d'approvisionnement, les progrès des centres de distribution du commerce électronique et les préoccupations en matière de durabilité environnementale.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché grâce à l'innovation et à l'expansion du marché

Grâce à l'innovation des stratégies et au développement du marché, les acteurs du marché dans le domaine des entreprises façonnent le marché de l'immobilier logistique. Certains d'entre eux peuvent être considérés comme des progrès dans la conception, les types de matériaux et de contrôles, outre l'utilisation de technologies plus intelligentes pour améliorer la fonctionnalité et la flexibilité opérationnelle. Les gestionnaires sont conscients de leur responsabilité de dépenser de l'argent pour le développement de nouveaux produits et processus et pour élargir la portée de la fabrication. Cette expansion du marché contribue également à diversifier les perspectives de croissance du marché et à répondre à une demande plus élevée pour le produit dans de nombreux secteurs.

Liste des principales entreprises de recyclage de matériaux à base de tungstène

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

DÉVELOPPEMENTS CLÉS DE L'INDUSTRIE

2024 :la durabilité est devenue une préoccupation majeure dans le secteur de l'immobilier logistique. Poussés par une sensibilisation accrue aux facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), les investisseurs et les locataires ont de plus en plus donné la priorité aux propriétés logistiques durables. Ce changement s'est manifesté par une augmentation de la demande de bâtiments écologiques intégrant des caractéristiques telles que des sources d'énergie renouvelables (solaire, éolienne), des technologies économes en énergie (éclairage LED, isolation haute performance) et des matériaux de construction durables. Il est devenu crucial de se concentrer sur la réduction des émissions de carbone, de minimiser la consommation d'eau et de mettre en œuvre des stratégies de réduction des déchets pour attirer les locataires et améliorer les références environnementales d'une entreprise. Cet accent accru mis sur la durabilité n'est pas seulement motivé par des considérations éthiques, mais également par la reconnaissance de son potentiel à améliorer l'efficacité opérationnelle, à réduire les coûts et à améliorer la satisfaction des locataires.

COUVERTURE DU RAPPORT

L'étude comprend une analyse SWOT complète et donne un aperçu des développements futurs du marché. Il examine divers facteurs qui contribuent à la croissance du marché, explorant un large éventail de catégories de marché et d'applications potentielles susceptibles d'avoir un impact sur sa trajectoire dans les années à venir. L'analyse prend en compte à la fois les tendances actuelles et les tournants historiques, fournissant une compréhension globale des composantes du marché et identifiant les domaines potentiels de croissance.

Le marché de l'immobilier logistique est prêt pour un boom continu, poussé par la reconnaissance croissante de la santé, la popularité croissante des régimes à base de plantes et l'innovation dans les services de produits. Malgré les défis, notamment la disponibilité limitée de matières premières crues et des prix plus élevés, la demande d'alternatives sans gluten et riches en nutriments soutient l'expansion du marché. Les principaux acteurs de l'industrie progressent grâce aux mises à niveau technologiques et à la croissance stratégique du marché, améliorant ainsi l'offre et l'attrait du recyclage des matériaux à base de tungstène. À mesure que les choix des clients se tournent vers des options de repas plus saines et plus nombreuses, le marché de l'immobilier logistique devrait prospérer, avec une innovation persistante et une réputation plus large alimentant ses perspectives d'avenir.