Taille du marché immobilier logistique, part, croissance et analyse de l'industrie, par type (propriété unique, coopération), par application (location, ventes) et idées régionales et prévisions jusqu'en 2033

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Présentation du marché immobilier de la logistique

La taille du marché de l'immobilier logistique mondial était évaluée à environ 101,25 milliards USD en 2024 et devrait atteindre 171,5 milliards USD d'ici 2033, augmentant à un taux de croissance annuel composé (TCAC) d'environ 6,20% de 2025 à 2033.

L'immobilier logistique implique tous les biens à utiliser principalement pour le commerce des marchandises, y compris le stockage et l'espace de distribution. Cette catégorie de centres est composée de centres d'entrepôt, de distribution et de réalisation. Ces propriétés sont très essentielles dans la chaîne d'approvisionnement pour garantir que les marchandises produites par les entreprises se retrouvent aux consommateurs. L'immobilier logistique en tant qu'industrie est dans un secteur constant de développement en réponse au boom du commerce électronique et à d'autres tendances qui émergent sur le marché.  

L'immobilier logistique est activement et largement utilisé dans le monde entier, et son application ne se développe que.  Ils soutiennent la forte chaîne d'approvisionnement et les réseaux de distribution efficaces au sein de l'économie développée. Le commerce électronique a considérablement augmenté la demande, la nécessité de plus d'espace pour les bâtiments de stockage et de distribution près des villes en raison de la nécessité de livrer rapidement les marchandises. Dans les pays en développement, le secteur est relativement jeune et se développe rapidement à mesure que les économies se déplacent vers les économies industrialisées et que la demande de produits et de services augmente. Ces régions font partie du développement de nouvelles installations logistiques en raison de l'importance d'exportation croissante et de la consommation interne.  

Il y a une prise de conscience croissante selon laquelle les nouvelles technologies modifient radicalement la situation dans le secteur déterminant la demande de biens immobiliers logistiques. Les chaînes d'approvisionnement auto-organisées et les véhicules autonomes sont en augmentation des entrepôts, ajoutant autant de valeur et d'efficacité que concevable. Les avancées technologiques signifient que les entreprises peuvent améliorer les modèles de détention et de demande de stocks, ce qui fait bon usage des domaines disponibles. En ce qui concerne les pratiques de durabilité, il existe une augmentation de l'adoption des caractéristiques de construction vertes et des pratiques de durabilité dans les opérations de construction. Une augmentation de la mondialisation et du décalage du profil client des consommateurs ne fera que créer plus de demande pour l'immobilier logistique efficace et conduisant donc à des progrès à l'avenir.

Impact de la guerre de la Russie-Ukraine

Le marché immobilier logistique a eu un effet négatif en raison du rôle important de la Russie en tant que grand producteur pendant la guerre de Russie-Ukraine

Selon le conflit entre la Russie et l'Ukraine qui est entré dans une nouvelle phase, le seul point de l'immobilier logistique a été affecté de plusieurs manières. Le conflit a provoqué une fermeture des chaînes d'approvisionnement mondiales, ce qui a conduit à un effet domino dans le processus. Le problème actuel des blocages des ports ukrainiens et des sanctions contre la Russie a rendu très difficile le déplacement des marchandises, comme l'exige les réseaux de chaîne d'approvisionnement. Pour cette raison, les entreprises n'ont pas eu d'autre choix que d'utiliser d'autres itinéraires qui sont assez coûteux pour les entreprises de transport conduisant à des coûts supplémentaires pour le transport et à la chaîne logistique compliquée de l'entreprise. Cela a entraîné une augmentation du prix du carburant et du coût général du transport qui a affecté de nombreuses entreprises à grande importance. Dans le but de gérer ces perturbations, les sociétés ont été forcées de créer des stocks à se couvrir contre les pénuries de matières premières, ce qui a entraîné une demande d'entreposage. Cette demande croissante a été complétée par la réalisation de la nécessité de décentraliser les chaînes d'approvisionnement et d'augmenter leur durabilité, donnant ainsi l'accent sur la production et la remanie de la production près des marchés d'origine. Par conséquent, le marché immobilier logistique connaît une croissance de son besoin d'espace d'entreposage et de distribution moderne et bien situé qui s'adaptera à ces plans de chaîne d'approvisionnement changeants.

Dernière tendance

Concentrez-vous sur la livraison du dernier mile pour stimuler la croissance du marché

La tendance à la croissance rapide des ventes de marchés en ligne a augmenté le problème de la livraison du dernier mile et joue un rôle majeur dans la croissance de l'immobilier logistique. De plus, en raison des avancées technologiques et de la sensibilisation accrue des clients, les consommateurs exigent une livraison rapide et pratique avec ou sans retards pour la livraison le jour même / à la demande. Pour satisfaire ce besoin, les entreprises acquièrent des dépôts et des centres logistiques plus petits et mieux situés à l'intérieur ou à proximité des régions métropolitaines. Ces centres sont également communément appelés centres de micro-remplaçant, et en effet, ils aident à réduire le temps de traitement des commandes et la distance nécessaire pour livrer une commande, ce qui rend un client heureux. Ce passage à des réseaux de réalisation localisés devrait créer un besoin accru de qualités avec des hauteurs claires élevées, des plates-formes de chargement efficaces et une proximité des réseaux de transport principaux et des centres de population importants.

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Segmentation du marché de l'immobilier logistique

Par type

Sur la base du type, le marché mondial peut être classé en propriété unique et coopération.

• Propriété unique: Ce type de catégorie sur le marché immobilier logistique comprend des propriétés détenues et exploitées par une seule entreprise, ce qui améliorerait la prise de décision et le contrôle de gestion intégrés. Plusieurs fois, il sert des organisations S&M qui ont besoin de solutions logistiques tierces peu coûteuses et / ou sur mesure.

• Coopération: Dans ce segment, la propriété et ou la gestion sont divisées, encourageant ainsi les investissements et le partage des risques entre divers acteurs. Les modèles de coopération sont définitivement appliqués dans des industries à grande échelle ou des partenariats entre le gouvernement et les entités commerciales dans le but de créer de grands entrepôts sur base.

Par demande

Sur la base de l'application, le marché mondial peut être classé en location, ventes.

• Location: Cette demande comprend la fourniture d'un bien immobilier logistique pour les sociétés qui ont besoin d'espace temporaire et / ou variable pour stocker ou distribuer des marchandises, mais ne veulent pas posséder une propriété. C'est un choix préféré pour les entreprises qui modifient leur échelle de production ou opérant en saisons.

• Ventes: Cette catégorie comprend l'acquisition de l'immobilier logistique par des sociétés qui souhaitent un fonctionnement à long terme et la possession des actifs. Cela est logique pour les entreprises avec une consommation de fret récurrente et des intérêts pour les investissements en capital les plus vitaux les plus vitaux.

Dynamique du marché

La dynamique du marché comprend des facteurs de conduite et de retenue, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs moteurs

Croissance du commerce électronique pour stimuler le marché

Un facteur dans la croissance du marché immobilier logistique est la croissance du commerce électronique. Avec la tendance à l'augmentation des achats en ligne, les entreprises dépendent des systèmes logistiques afin que les commandes puissent être livrées rapidement et à un prix raisonnable. Cette poussée dans la pression immobilière en ligne des ventes se déroule en améliorant la demande d'espace de travail et de distribution, en particulier dans les villes métropolitaines où la livraison de dernier kilomètre possède une importance primordiale. Les entreprises de commerce électronique utilisent des centres de distribution qui sont bien situés pour s'adapter aux stocks, à la commande, à l'emballage et aux services de livraison rapide attendus par les consommateurs finaux. Cela est en effet vrai étant donné la demande sans cesse croissante d'espace de flexibilité et d'évolutivité dans le volume d'ordre, ce qui s'est avéré être une opportunité majeure dans la croissance de l'immobilier logistique.

Réalignement de la chaîne d'approvisionnement pour agrandir le marché

Les perturbations actuelles de la chaîne d'approvisionnement mondiale ont donc exercé une pression sur les entreprises qui ont été forcées de repenser leurs réseaux de chaîne d'approvisionnement. Étant donné que les risques et le manque de résilience sont toujours présents, les entreprises se tournent vers le shore, le reshoring et d'autres tactiques de diversification des sources multiples. Cette évolution vers des chaînes d'approvisionnement plus régionales et diversifiées signifie que davantage d'espace et de ressources de manipulation sont nécessaires plus près des marchés principaux. Pour atteindre des temps de transit plus courts, moins de dépendance à l'égard des chaînes d'approvisionnement longs et risquées et pour anticiper toute perturbation de l'offre, de nombreuses entreprises ouvrent de nouveaux points d'approvisionnement stratégiques appelés entrepôts régionaux et centres de distribution. Cette demande de résilience de la chaîne d'approvisionnement est une source majeure d'expansion dans le secteur de l'immobilier logistique, depuis que les entreprises se dirigent vers des bâtiments logistiques efficaces et bien situés pour s'adapter aux nouvelles considérations de la chaîne d'approvisionnement.

Facteur d'interdiction

Les coûts de construction élevés entravent la croissance du marché

Les coûts de construction élevés sont des obstacles majeurs affectant l'expansion de l'activité immobilière logistique. Les nouvelles sources de coûts en capital comprennent l'énorme coût de la main-d'œuvre, le coût des matériaux qui ont augmenté en raison de la rareté des matériaux et de la rareté des terres pour développer les nouvelles installations. Il peut devenir difficile pour les développeurs de générer des rendements adéquats sur les investissements qui pourraient ralentir la construction des installations d'entreposage et de distribution nécessaires. Les coûts de construction exorbitants peuvent se traduire par des frais plus élevés vers les locataires, ce qui augmente leurs frais généraux et affectant ainsi les bénéfices. Par conséquent, le coût de construction croissant de l'immobilier logistique représente une limitation clé au développement de ce marché.

Opportunité

Intégration de la technologie pour le produit sur le marché

L'utilisation de la technologie dans les installations logistiques offre une chance optimale de stimuler la productivité et l'efficacité des services. Des champs comme la robotique, l'automatisation et l'intelligence artificielle peuvent s'attaquer aux tâches et aux fonctions à l'intérieur de la chaîne d'approvisionnement comme le traitement des commandes, la gestion des stocks et la distribution. Par exemple, l'introduction de véhicules guidés automatisés (AGV) dans les entrepôts minimise le temps et la main-d'œuvre qui sont pris pour transporter des actions dans ces entrepôts. De même, le suivi des stocks moderne à l'aide de l'intelligence artificielle peut équilibrer les niveaux de stock et réduire la quantité globale de produits qui finissent par aller ou augmenter la précision de la commande. Ils croient qu'en adoptant ces technologies, les opérateurs de logistique peuvent améliorer leur position concurrentielle, rationaliser les coûts et satisfaire de nouvelles attentes de l'âge du commerce électronique.

Défi

L'augmentation des coûts pourrait être un défi potentiel pour les consommateurs

Sur la base de ces facteurs et occasionnés par les perturbations de la chaîne d'approvisionnement et le commerce électronique, entre autres, car une plus grande demande d'espace logistique est réalisée, le coût du transport et du stockage des marchandises devrait augmenter. L'effet est que les entreprises seront appelées à supporter ces nouveaux coûts ou bien les transférer au client sous la forme de frais plus élevés pour les produits et services. Cela pourrait potentiellement entraîner des coûts plus élevés pour les biens de consommation et, par conséquent, les dépenses de consommation et le pouvoir d'achat des consommateurs pourraient être considérablement affectées.

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Marché immobilier logistique Insignes régionales

• Amérique du Nord

L'Amérique du Nord, en particulier les États-Unis, possède un marché immobilier logistique mature et bien développé. Le commerce électronique a été un moteur important, alimentant la demande d'installations modernes et stratégiquement situées, en particulier dans les zones urbaines. La région a connu des investissements substantiels dans des entrepôts modernes, des centres de distribution et des centres de réalisation pour soutenir les demandes croissantes des détaillants en ligne. Les progrès technologiques, tels que l'automatisation et la robotique, sont rapidement adoptés pour améliorer l'efficacité et la productivité sur le marché immobilier de la logistique des États-Unis. Cependant, les défis comprennent la hausse des coûts de construction, les pénuries de main-d'œuvre et la concurrence pour les biens immobiliers de premier plan dans des zones densément peuplées.

La région nord-américaine en particulier les États-Unis est bien développée avec un marché immobilier logistique mature. L'expansion continue du commerce électronique a joué un rôle déterminant dans la croissance, principalement en raison de nouvelles demandes d'installations contemporaines et bien placées, généralement dans les territoires urbains. En effet, il y a eu des investissements croissants dans les entrepôts modernes, les centres de distribution et les centres de réalisation pour répondre aux besoins croissants des détaillants en ligne dans la région. La croissance et le développement des technologies de l'automatisation et de la robotique sont de plus en plus mis en œuvre pour accroître la productivité sur le marché immobilier de la logistique des États-Unis. D'autres incluent l'augmentation des coûts de construction, la rareté des salaires du travail et la concurrence pour les meilleurs sites qui se trouvent principalement dans les zones surpeuplées.  

• Europe

Étant donné que l'objet de cet article concerne le marché européen de l'immobilier logistique, il existe une hétérogénéité importante dans ce domaine d'activité économique dans différents pays concernant leur niveau de développement et la mesure dans laquelle le marché logistique est développé. La région a continué à enregistrer une croissance impressionnante en raison de ce qui est considéré comme des facteurs tels que le commerce électronique, la transformation transversale au sein de l'Union européenne et la continuité des affaires tout au long de la chaîne d'approvisionnement. Certains d'entre eux sont la popularité croissante du parc logistique au-dessus de 100 000 m², ce qui a davantage l'accent sur la durabilité dans les opérations logistiques, l'utilisation des innovations dans les opérations logistiques. Certains problèmes sont liés à la nature des réglementations dans les pays, aux problèmes de main-d'œuvre et à la nécessité de répondre aux demandes émergentes du marché du commerce électronique.

• Asie

L'immobilier logistique est un concept émergent et croissant qui connaît une croissance élevée dans la région Asie-Pacifique en raison du taux croissant de croissance économique, des niveaux de consommation croissants et de la croissance du commerce électronique. Ainsi, l'Inde et la Chine voient une grande recrudescence de la demande de nouvelles formes modernes de centres d'entreposage et de distribution pour soutenir respectivement l'économie exigeante et la population croissante d'acheteurs. Sa démographie est ainsi décrite par une division géographique assez rude du monde par des pays de différents niveaux de développement. Certaines des tendances sont des super parcs de chaînes d'approvisionnement, les progrès des centres de réalisation du commerce électronique et les préoccupations de la durabilité environnementale.

Jouants clés de l'industrie

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché par l'innovation et l'expansion du marché

Grâce à l'innovation des stratégies et du développement du marché, les acteurs du marché dans le domaine de l'entreprise façonnent le marché immobilier logistique. Certains peuvent être considérés comme des progrès dans les conceptions, les types de matériaux et les contrôles, en plus de l'utilisation de technologies plus intelligentes pour améliorer la fonctionnalité et la flexibilité opérationnelle. Les gestionnaires sont conscients de leur responsabilité de dépenser de l'argent pour le développement de nouveaux produits et processus et élargir la portée de la fabrication. Cette expansion du marché aide également à diversifier les perspectives de croissance du marché et à atteindre une demande de marché plus élevée pour le produit dans de nombreuses industries.

Liste des meilleures entreprises de recyclage de matériaux à base de tungstène

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

Développements clés de l'industrie

2024:La durabilité est devenue une préoccupation primordiale dans le secteur immobilier logistique. Poussé par une sensibilisation accrue aux facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), les investisseurs et les locataires de plus en plus hiérarchisés sur les propriétés logistiques durables. Ce changement s'est manifesté dans une augmentation de la demande de bâtiments verts incorporant des caractéristiques telles que des sources d'énergie renouvelables (solaire, éolien), des technologies économes en énergie (éclairage LED, isolation haute performance) et des matériaux de construction durables. L'accent mis sur la réduction des émissions de carbone, la minimisation de la consommation d'eau et la mise en œuvre des stratégies de réduction des déchets est devenue cruciale pour attirer les locataires et améliorer les références environnementales d'une entreprise. Cet accent accru sur la durabilité est non seulement motivé par des considérations éthiques mais également par la reconnaissance de son potentiel pour améliorer l'efficacité opérationnelle, réduire les coûts et améliorer la satisfaction des locataires.

Reporter la couverture

L'étude comprend une analyse SWOT complète et donne un aperçu des développements futurs sur le marché. Il examine divers facteurs qui contribuent à la croissance du marché, explorant un large éventail de catégories de marché et d'applications potentielles qui peuvent avoir un impact sur sa trajectoire dans les années à venir. L'analyse prend en compte les tendances actuelles et les tournants historiques, fournissant une compréhension globale des composantes du marché et identifiant les domaines potentiels de croissance.

Le marché immobilier de la logistique est prêt pour un boom continu poussé par l'augmentation de la reconnaissance de la santé, la popularité croissante des régimes alimentaires à base de plantes et l'innovation dans les services de produits. Malgré les défis, qui incluent la disponibilité confinée des tissus non cueillis et de meilleurs coûts, la demande d'alternatives non détenues et riches en nutriments soutient l'expansion du marché. Les principaux acteurs de l'industrie progressent via des mises à niveau technologiques et une croissance stratégique du marché, améliorant l'offre et l'attraction du recyclage des matériaux à base de tungstène. Alors que les choix des clients se déplacent vers des options de repas plus saines et de nombreuses repas, le marché immobilier logistique devrait prospérer, avec une innovation persistante et une réputation plus large alimentant ses perspectives de destin.