Taille, part, croissance et analyse du marché du secteur immobilier, par type (marché de la location, marché de détail), par application (immobilier commercial, immobilier résidentiel multifamilial, maison séparée de l’immobilier résidentiel) et prévisions régionales de 2026 à 2035.

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APERÇU DU MARCHÉ DU SECTEUR IMMOBILIER

Le marché mondial du secteur immobilier est estimé à environ 5 047,15 milliards de dollars en 2026. Le marché devrait atteindre 7 212,46 milliards de dollars d'ici 2035, avec un TCAC de 4,42 % de 2026 à 2035. L'Asie-Pacifique domine avec une part d'environ 45 %, suivie de l'Amérique du Nord à environ 30 % et de l'Europe à environ 20 %. La croissance est tirée par le développement urbain et la demande de logements.

Le marché du secteur immobilier représente l'un des secteurs économiques les plus importants et les plus fondamentaux au monde, comprenant les propriétés résidentielles, commerciales et industrielles qui constituent une infrastructure importante pour l'activité économique et l'habitation humaine dans le monde entier. De nombreux segments de ce marché complet comprennent les services de développement immobilier, d'argent, de contrôle et de transaction, y compris les bureaux, les commerces de détail, les complexes résidentiels, les godowns et les biens immobiliers spéciaux. Le rebond de cette région est lié en interne aux symptômes démographiques, aux styles d'urbanisation, aux cycles d'amélioration monétaire et aux options de style de vie développées qui exigent une pression sur divers types et emplacements de propriétés. Les marchés immobiliers présentent des variations locales adéquates inspirées par les conditions économiques locales, les structures réglementaires, les préférences culturelles et le développement des infrastructures, créant diverses possibilités d'investissement et profils de risque sur divers marchés géographiques.

Le paysage immobilier actuel est rapidement façonné par les innovations technologiques, les pratiques d'amélioration permanente et l'évolution des styles fonctionnels, qui affectent la conception des actifs, les techniques de production et les techniques d'utilisation de l'espace. Les changements numériques ont révolutionné les plateformes en ligne, les excursions virtuelles, les technologies de bâtiments intelligents et l'analyse des données, révolutionnant le contrôle des transactions et des actifs qui augmentent l'efficacité opérationnelle et l'expérience client. La stabilité environnementale est devenue une question importante dans le développement des ressources et les options de financement, les certificats de construction écologiques, la conception économe en énergie et les matériaux de construction durables étant une exigence standard plutôt que des caractéristiques alternatives.

PRINCIPALES CONSTATATIONS DU MARCHÉ DU SECTEUR IMMOBILIER

• Taille et développement du marché :La taille du marché mondial du secteur immobilier était de 10 190 milliards de dollars en 2022 et devrait atteindre 14 060 milliards d'ici 2028 avec un TCAC de 5,52 % au cours de la période de prévision.
• Principaux moteurs du marché :L'urbanisation rapide et la croissance démographique sont sans précédent pour les propriétés résidentielles et commerciales, et plus de 68 % de la population mondiale devrait vivre dans des zones urbaines d'ici 2050.
• Restrictions majeures du marché :Le resserrement de la hausse des taux d'intérêt et des politiques monétaires a réduit le nombre de défis de solidité et de transactions sur les principaux marchés immobiliers du monde.
• Tendances émergentes :L'adoption de la Proptech s'est accélérée avec les plateformes numériques, qui facilitent désormais plus de 40 % des transactions immobilières résidentielles sur les marchés développés, modifiant ainsi les processus immobiliers traditionnels.
• Leadership régional :L'Asie-Pacifique représente la plus grande part des volumes d'investissement immobilier mondial, soit environ 35 % de la capitalisation boursière totale, en raison de l'urbanisation massive de la Chine.
• Paysage concurrentiel :Les acteurs de DR International tels que Horton, Transport, Paltagroup et Greenland Holdings régulent d'importantes parts de marché à travers divers portefeuilles de développement.
• Partition du marché :De la même manière, le marché du logement représente le segment qui connaît la croissance la plus rapide, avec une préférence croissante pour des solutions de logement flexibles, tandis que le marché de détail est confronté à des changements dus au développement du commerce électronique.
• Développement récent :Les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) sont devenus un facteur d'investissement important, les bâtiments durables bénéficiant d'une valorisation premium de 10 à 15 % par rapport aux propriétés traditionnelles.

IMPACTS DE LA COVID-19

Le secteur immobilier a eu un effet positif en raison de la réduction de l'activité économique pendant la pandémie de COVID-19

La pandémie mondiale de COVID-19 a été sans précédent et stupéfiante, le marché connaissantsupérieur à prévudemande dans toutes les régions par rapport aux niveaux d'avant la pandémie. La croissance soudaine reflétée par la hausse du TCAC est attribuable au retour de la croissance du marché et de la demande aux niveaux d'avant la pandémie.

L'épidémie de COVID-19 a eu un impact négatif sur le secteur immobilier, notamment dans le secteur commercial et hôtelier. Le confinement prolongé et les critères de travail à distance ont considérablement réduit la demande d'espaces de bureaux, augmentant le taux d'espaces et le rendement des loyers a chuté. De même, les magasins de détail, les grands magasins et les hébergements ont connu une baisse considérable du nombre de visiteurs et d'occupation des sites piétonniers, obligeant de nombreux groupes à arrêter ou à éviter les frais de déplacement. Les investissements dans ces sections se sont également enlisés et de nombreux projets d'amélioration à grande échelle ont été arrêtés en raison d'une perte de main-d'œuvre et de l'incertitude monétaire.

Malgré les situations difficiles, certains portefeuilles du marché immobilier ont connu de superbes changements pendant la pandémie. L'immobilier résidentiel, en particulier dans les zones de banlieue et de niveau 2, a connu un regain de demande alors que les humains exigeaient des lieux de vie massifs et moins chers, adaptés à l'apprentissage à distance. Les faibles taux d'intérêt et les réglementations gouvernementales favorables ont soutenu l'achat de maisons. De plus, l'adoption rapide de systèmes virtuels pour la liste des actifs, les visites virtuelles et l'enregistrement électronique a conduit à de meilleures performances dans les transactions, jetant ainsi les bases d'une atmosphère immobilière plus technique.

DERNIÈRE TENDANCE

L'intégration PropTech et les technologies de bâtiments intelligents pour stimuler l'évolution du marché

L'intégration PropTech et les technologies du bâtiment intelligent sont des avantages essentiels de la part de marché du secteur immobilier. L'intégration rapide de la technologie immobilière (PropTech) et des technologies du bâtiment intelligent remodèle le panorama du secteur immobilier, devenant ainsi le principal catalyseur de l'évolution et de la croissance du marché. PropTech comprend une grande variété de solutions virtuelles, notamment l'IA, la blockchain, la réalité virtuelle et l'analyse de données, qui rationalisent la gestion des actifs, embellissent l'expérience des locataires et optimisent les choix d'investissement. Simultanément, des technologies de construction intelligente, notamment des capteurs compatibles IoT, des systèmes de gestion automatique du climat, des équipements de rénovation prédictifs et des modèles numériques doubles, sont déployées pour améliorer l'efficacité, la durabilité et la réactivité des bâtiments. Ces améliorations contribuent désormais non seulement à réduire la consommation d'électricité et les dépenses d'exploitation, mais garantissent également le respect de réglementations environnementales de plus en plus strictes.

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SEGMENTATION DU MARCHÉ DU SECTEUR IMMOBILIER

PAR TYPE

En fonction du type, le marché mondial du secteur immobilier peut être classé en marché de location et marché de détail.

• Marché de location : implique la location de propriétés résidentielles et commerciales moyennant un loyer périodique, offrant une flexibilité aux locataires et un revenu stable aux propriétaires.

• Marché de détail : implique la vente permanente de propriétés, permettant la propriété à long terme et la création de richesse pour les acheteurs et les investisseurs.

PAR DEMANDE

Sur la base de l'application, le marché mondial du secteur immobilier peut être classé en immobilier commercial, multifamilial de l'immobilier résidentiel et maison séparée de l'immobilier résidentiel.

• Immobilier commercial : les propriétés utilisées pour les opérations commerciales fournissent des revenus et une capacité d'appréciation aux investisseurs.

• Immobilier résidentiel multifamilial : les maisons à logements multiples, telles que les appartements, offrent un équilibre entre une vie bon marché et une évolutivité.

• Maison séparée de l'immobilier résidentiel : La confidentialité, la propriété et les retours sur investissement à long terme incluent de précieuses maisons unifamiliales.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

FACTEURS MOTEURS

Demande croissante dans la construction et les infrastructures pour stimuler le marché

L'urbanisation et la démographie mondiales sont un facteur de croissance du marché du secteur immobilier. La vague de cette urbanisation s'explique en particulier dans les économies émergentes où la croissance économique rapide, l'industrialisation et l'amélioration du niveau de vie entraînent des schémas de migration interne qui provoquent une pénurie de logements adéquats et une demande d'espace commercial dans les principales zones métropolitaines. Les tendances démographiques, y compris les Millennials dans les années les plus riches en matière d'achat d'une maison, nécessitent des solutions de logement spéciales pour la population vieillissante, et l'évolution des modèles de formation nationale génère des demandes de logement diverses qui soutiennent à la fois le développement traditionnel d'unifamiliales et les concepts de logement multilatéraux innovants. La classe moyenne croissante dans les marchés émergents représente une base de consommateurs adéquate qui exige des propriétés résidentielles de haute qualité, ainsi qu'un pouvoir d'achat et des aspirations croissantes en matière de logement, tout en soutenant le développement de l'immobilier commercial pour l'expansion des besoins du secteur des commerces de détail, des bureaux et des services.

Intégration technologique et transformation numérique pour élargir le marché

Le changement numérique plus large du secteur immobilier crée de nouvelles opportunités de marché, améliore la capacité opérationnelle et attire des investisseurs et des résidents épris de technologie qui exigent des expériences immobilières modernes et associées. Les solutions Proptech sont révolutionnées grâce à la découverte de propriétés, aux processus de transaction et aux plates-formes raffinées qui fournissent des visites virtuelles, une correspondance de propriétés gérée par l'IA, des modèles d'évaluation automatisés et des processus de clôture rationalisés qui réduisent les coûts de transaction et les délais. Les techniques de construction intelligente, notamment les capteurs IOT, la climatisation automatisée, les systèmes de gestion de l'énergie et l'intégration de la sécurité, deviennent des fonctionnalités standard qui conduisent à des loyers et à des évaluations plus élevés, réduisant ainsi les coûts d'exploitation et les impacts environnementaux. L'émergence de solutions flexibles, de concepts de vie commune et de modèles d'économie partagée crée de nouvelles stratégies d'utilisation de la propriété qui maximisent la capacité de revenus en répondant au style de vie et aux préférences professionnelles des personnes vivant aujourd'hui.

FACTEUR DE RETENUE

La volatilité des taux d'intérêt et l'incertitude économique pourraient potentiellement entraver la croissance du marché

Le secteur immobilier est confronté à des défis importants liés à l'instabilité et à l'incertitude économique globale des taux d'intérêt, qui affectent directement la capacité, les rendements des investissements et les transactions immobilières dans tous les domaines du marché. La hausse des taux d'intérêt augmente le coût des prêts tant pour les acheteurs que pour les promoteurs immobiliers, réduit le pouvoir d'achat des constructeurs d'habitations et augmente simultanément les coûts de financement de la croissance, ce qui peut retarder ou annuler des projets, éventuellement perturber l'offre et affecter la dynamique du marché. L'incertitude économique résultant des tensions géopolitiques, des préoccupations inflationnistes et des changements de politique monétaire provoque des hésitations entre les investisseurs et les résidents, ce qui retarde les décisions d'investissement, réduit les transactions, diminue le montant des transactions et augmente la volatilité du marché qui affecte l'évaluation de la stabilité des revenus immobiliers et locatifs.

Initiatives de développement durable et de construction écologique pour créer des opportunités pour le produit sur le marché

Opportunité

L'accent croissant mis sur la stabilité environnementale et l'atténuation du changement climatique crée suffisamment d'opportunités pour le développement et l'investissement immobilier centrés sur les technologies de construction écologiques, la conception économe en énergie et les solutions d'urbanisme permanentes. Les exigences réglementaires en matière de création d'efficacité énergétique, de réduction des émissions de carbone et d'évaluation de l'impact environnemental exigent des matériaux de construction permanents, l'intégration des énergies renouvelables et des technologies de construction intelligente qui réduisent l'empreinte environnementale en permettant des économies de coûts opérationnels à long terme. Des certifications de bâtiments écologiques telles que Leed, Breeam et des normes de stabilité locales sont requises pour attirer des locataires de qualité et une valorisation premium, conduisant à des avantages compétitifs pour les promoteurs qui privilégient la performance environnementale dans leurs projets.

La complexité réglementaire et l'incertitude politique pourraient constituer un défi potentiel pour les consommateurs

Défi

Le secteur immobilier est confronté aux défis d'une structure réglementaire complexe et avancée, qui varie selon les tribunaux, entraînant un fardeau de conformité pour les acteurs du marché opérant sur de nombreux marchés, des retards et de l'incertitude. Les règles de zonage, les codes de construction, les exigences environnementales et les mandats de logements à bas prix continuent de s'élargir, et les constructeurs et les investisseurs veulent naviguer dans des approches d'approbation complexes qui peuvent affecter considérablement la durée, la valeur et la viabilité des attributions. Les changements dans la politique fiscale, ainsi que l'évaluation de l'impôt sur les actifs, les solutions en matière d'avantages en capital et les règles d'amortissement, peuvent avoir un impact considérable sur les rendements des investissements et la dynamique du marché, ce qui crée une incertitude pour les plans d'investissement à long terme et les stratégies de gestion de portefeuille.

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APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ DU SECTEUR IMMOBILIER

• AMÉRIQUE DU NORD

L'Amérique du Nord est la région qui connaît la croissance la plus rapidemarché. Le marché du secteur immobilier aux États-Unisa connu une croissance exponentielle pour plusieurs raisons. Les États-Unis dominent le marché régional avec le marché de l'investissement immobilier le plus vaste et le plus fluide au monde, avec des régions REIT complètes, des plateformes de gestion immobilière raffinées et des options de financement complètes qui soutiennent à la fois le développement résidentiel et commercial sur divers marchés géographiques. Le domaine bénéficie d'un cadre juridique stable, de processus de transaction transparents et de l'adoption d'une technologie immobilière avancée qui facilite des opérations de marché efficaces et attire des flux d'investissement mondiaux à la recherche de rendements stables et d'une diversification de portefeuille. Les tendances démographiques, y compris les Millennials, qui entrent dans la dynamique des années d'achat d'une maison de premier ordre, des modèles d'urbanisation et d'une population vieillissante, proposent diverses solutions de logement et de biens immobiliers liés à la santé.

• EUROPE

Le marché immobilier européen présente un paysage diversifié et fragmenté composé de marchés matures d'Europe occidentale et d'opportunités émergentes d'Europe de l'Est, intégrés par des flux d'investissement rapides et des efforts d'harmonie réglementaire. Les grands centres financiers, dont Londres, Paris, Francfort et Amsterdam, attirent suffisamment d'investissements internationaux malgré les incertitudes du Brexit, des marchés de capitaux profonds, des structures juridiques sophistiquées et des investisseurs institutionnels solides en profitent. L'accent mis par la région sur la stabilité et la performance environnementale a fait des marchés européens des leaders en matière de normes de construction écologique, d'exigences d'efficacité énergétique et de pratiques de développement urbain permanent qui affectent les tendances immobilières mondiales. Les défis démographiques, notamment le vieillissement de la population et la pression de l'urbanisation, créent des opportunités pour des solutions de logement spéciales, des biens immobiliers de santé et des projets de régénération urbaine répondant aux besoins sociaux.

• ASIE

L'Asie représente le marché immobilier le plus dynamique et à la croissance la plus rapide au monde, inspiré par une urbanisation, un développement économique et des tendances démographiques sans précédent qui créent une demande à grande échelle pour le développement de logements, de commerces et d'infrastructures sur divers marchés nationaux. La Chine domine le développement urbain, les investissements publics dans les infrastructures et une demande croissante de logements pour la classe moyenne, ce qui crée une activité de marché régional à grande échelle, bien que les changements réglementaires et les problèmes d'endettement créent une volatilité et une incertitude politique qui affectent la mobilité du marché. L'Inde présente une forte capacité de croissance en raison de sa population nombreuse, de son expansion économique rapide et de son processus d'urbanisation en cours, ce qui nécessite un développement immobilier adéquat pour s'adapter à la population urbaine croissante et développer les secteurs d'activité. Le Japon offre un marché mature avec des défis et des opportunités démographiques uniques, notamment des projets de réaménagement urbain, des besoins de logement de la population vieillissante et des investissements internationaux attirés par des politiques et des idées monétaires favorables.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché grâce à l'innovation et à l'expansion du marché

Les principales entreprises façonnent le marché du secteur immobilier grâce à l'innovation stratégique et à l'expansion du marché. Ces entreprises adoptent des technologies de construction avancées et développent des pratiques de construction durables pour améliorer la qualité et les caractéristiques de performance environnementale de leurs projets. Ils diversifient leurs portefeuilles de développement pour inclure des développements à usage mixte, des bâtiments intelligents et des types de propriétés spécialisées pour des secteurs clés tels que la logistique, la santé et les solutions d'espace de travail flexibles, répondant à l'évolution de la demande d'actifs immobiliers modernes. De plus, ces organisations optimisent leur empreinte de développement mondial et renforcent leur présence sur le marché pour étendre leur portée géographique et garantir une réalisation cohérente des projets, en particulier sur les marchés urbains à croissance rapide et les économies émergentes. En investissant dans la recherche et le développement de méthodes de construction innovantes, de matériaux de construction durables et d'intégration de technologies immobilières, en améliorant l'efficacité opérationnelle de la gestion de projet et en explorant de nouveaux concepts de développement dans les secteurs immobiliers émergents, ces acteurs stimulent la croissance et favorisent les progrès au sein du secteur immobilier.

LISTE DES PRINCIPALES ENTREPRISES DU SECTEUR IMMOBILIER

• Greenland Holdings (China)
• R. Horton (U.S.)
• PulteGroup (U.S.)
• JLL (U.S.)
• Prologis (U.S.)
• Lennar (U.S.)
• Greystar (U.S.)
• Vanke (China)

DÉVELOPPEMENT D'UNE INDUSTRIE CLÉ

Janvier 2024 : Prologis, l'une des principales sociétés immobilières logistiques mondiales, a annoncé une expansion stratégique de ses capacités de développement d'entrepôts durables à travers son portefeuille international. Cet investissement substantiel implique la mise en œuvre de technologies avancées de construction écologique et de systèmes d'énergie renouvelable dans de nouveaux développements, améliorant considérablement la capacité de l'entreprise à fournir des installations logistiques neutres en carbone tout en répondant à la demande croissante d'infrastructures de chaîne d'approvisionnement durables et en soutenant les critères d'investissement ESG.

COUVERTURE DU RAPPORT       

L'étude propose une analyse SWOT détaillée et fournit des informations précieuses sur les développements futurs du marché. Il explore divers facteurs qui stimulent la croissance du marché, en examinant divers segments de marché et applications potentielles qui pourraient façonner sa trajectoire dans les années à venir. L'analyse prend en compte à la fois les tendances actuelles et les jalons historiques pour fournir une compréhension complète de la dynamique du marché, mettant en évidence les domaines de croissance potentiels.

Le marché du secteur immobilier est prêt à connaître une croissance significative, tirée par l'évolution des préférences des consommateurs, la demande croissante pour diverses applications et l'innovation continue dans les offres de produits. Même si des défis tels qu'une disponibilité limitée des matières premières et des coûts plus élevés peuvent survenir, l'expansion du marché est soutenue par un intérêt croissant pour les solutions spécialisées et l'amélioration de la qualité. Les principaux acteurs de l'industrie progressent grâce aux progrès technologiques et aux expansions stratégiques, améliorant à la fois l'offre et la portée du marché. À mesure que la dynamique du marché évolue et que la demande pour diverses options augmente, le marché du secteur immobilier devrait prospérer, avec une innovation continue et une adoption plus large alimentant sa trajectoire future.