Appartements à service ou segments de séjour prolongé Taille du marché, part, croissance et analyse de l'industrie, par type (appartements à service standard, appartements de luxe), par application (voyage d'affaires, relocalisation et logements temporaires, loisirs et tourisme) et prévisions régionales jusqu'en 2033

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APPARTEMENTS SERRIÉS OU PRÉSENTATION DU MARCHE DE SEMPTION DU SÉRÉEMENT

Le marché des appartements des services ou du segment de séjour prolongé, d'une valeur de 100 milliards USD en 2024, devrait passer à 105 milliards USD en 2025 et dépasser 160 milliards USD d'ici 2033, se développant à un TCAC de 5% de 2025 à 2033.

Le marché des appartements à service ou du segment de séjour prolongé est une sous-industrie en expansion du secteur de l'hôtellerie, offrant un hébergement flexible, valeur-à-argent pour les touristes, les voyageurs d'affaires et les professionnels de la déménagement. Ces établissements fournissent des services de type hôtelier avec le confort de la maison, notamment l'entretien ménager, les cuisines, les buanderies et l'accès à Internet. Les appartements des services diffèrent des hôtels conventionnels en ce qu'ils répondent aux besoins des visiteurs qui restent pendant de longues périodes, c'est-à-dire plus de sept jours, ce qui les rend particulièrement adaptés aux voyages d'affaires à long terme, aux traitements médicaux ou à la relocalisation temporaire. Le segment est le plus recherché par les clients des entreprises qui ont besoin d'adaptation abordable mais confortable pour le personnel sur les publications à long terme.

Le marché s'est considérablement développé au cours des dernières années en raison de la demande accrue d'hébergement alternatif ainsi que de la culture croissante du travail à distance et des voyages d'entreprise.

Impact Covid-19

Les appartements desservis ou le marché du segment de séjour prolongé ont eu un effet négatif en raison des perturbations de la chaîne d'approvisionnement pendant la pandémie Covid-19

La pandémie mondiale Covid-19 a été sans précédent et stupéfiante, le marché subissant une demande inférieure à celle-ci dans toutes les régions par rapport aux niveaux pré-pandemiques. La croissance soudaine du marché reflétée par l'augmentation du TCAC est attribuable à la croissance et à la demande du marché au niveau des niveaux pré-pandemiques.

La pandémie causée par Covid-19 a affecté fortement les appartements des services ou le marché du segment de séjour prolongé. Les verrouillage, les restrictions de voyage et une baisse spectaculaire de la mobilité internationale et nationale ont entraîné une forte baisse des niveaux de réservations et d'occupation dans le monde. Business Travel, qui était l'un des principaux moteurs de ce segment, s'est arrêté presque complètement alors que les entreprises mettaient en œuvre des modèles de travail à distance et annulé les affectations à long terme et les stratégies de relocalisation. La plupart des opérateurs d'appartements desservis ont connu des difficultés opérationnelles en raison de la baisse des revenus et des dépenses de santé et de sécurité plus élevées. Les mesures d'hygiène, les pénuries de personnel et le manque de certitude entourant les dates de réouverture ont créé une pression supplémentaire sur l'industrie. Les hôtels qui s'appuyaient principalement sur les visiteurs et expatriés internationaux ont été le plus touchés, les réservations à long terme étant annulées ou suspendues indéfiniment.

De plus, le marché a également vu une diminution de la confiance des investisseurs et a ralenti les plans de croissance. De nouveaux projets et des régimes de pipelines ont été repoussés ou mis de côté en raison de problèmes fiscaux et de déficit de demande. Les opérateurs ont été contraints de fermer temporairement les propriétés ou de se déplacer vers des formats de courte durée pour survivre.

Dernières tendances

Intégration de la technologie intelligente pour stimuler la croissance du marché

Une tendance clé de redéfinir les appartements desservies et le marché du séjour prolongé en 2024 est l'adoption de la technologie intelligente pour stimuler la satisfaction des clients. Les opérateurs utilisent de plus en plus les systèmes de gestion immobilière basés sur l'IA et les équipements soutenus par l'IoT comme l'enregistrement numérique, les appareils intelligents et les services de conciergerie virtuelle pour automatiser les opérations et offrir des services personnalisés. Cette innovation technologique fait appel aux goûts des voyageurs contemporains qui exigent des logements efficaces et sans tracas. Des innovations telles que l'enregistrement mobile, les systèmes automatisés et les installations de divertissement de pointe non seulement offrent une commodité accrue, mais améliorent également l'attractivité globale et la convivialité des appartements desservis.

En outre, l'analyse des données permet l'adaptation des services aux préférences personnelles d'un invité, renforçant la satisfaction et la fidélité. Par exemple, des recommandations personnalisées et des expériences sur mesure peuvent être fournies via des applications mobiles pour rendre le séjour plus interactif. L'intégration de la technologie intelligente est également essentielle pour atteindre les objectifs de durabilité. Des pratiques durables et des systèmes économes en énergie sont installés dans le but de plaire aux touristes qui aiment la nature, une réponse à la tendance croissante pour les logements durables.

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Appartements à service ou segmentation du segment de séjour prolongé

Par type

Sur la base du type, le marché mondial peut être classé en appartements à service standard, appartements de luxe.

• Appartements des services standard: Les appartements à service standard sont des propriétés résidentielles entièrement équipées destinées aux locations à court et à moyen terme, souvent entre quelques jours et plusieurs mois. Les appartements des services standard offrent des équipements limités comme l'entretien ménager, la cuisine, la connexion Internet et le service de lessive. Ils sont principalement adaptés aux hommes d'affaires, aux fabricants de vacances et aux professionnels déménageant qui apprécient l'espace supplémentaire, la vie privée et la liberté par rapport aux options de chambre d'hôtel standard. Segment des appartements standard des services: des appartements à service standard sont recherchés pour être rentables et à domicile dans leur ambiance, et ils sont idéaux pour les séjours aux entreprises et aux loisirs.

• Appartements avec services de luxe: les appartements à service de luxe offrent des hébergements haut de gamme avec des raccords luxueux, des équipements haut de gamme et des services haut de gamme, notamment du concierge, du spa, des clubs de santé et des restaurants gastronomiques. Ils s'adressent à des voyageurs, des cadres et des expatriés haut de gamme à la recherche d'un mélange de confort, de classe et d'intimité. Les appartements avec services de luxe ont tendance à être situés dans des sites de Prime City ou des quartiers aisés et offrir une expérience invitée plus sur mesure. Cette catégorie commande des prix premium et se concentre sur la qualité, l'exclusivité et l'intégration technologique de haut niveau pour plaire aux clients haut de gamme.

Par demande

Sur la base de l'application, le marché mondial peut être classé en voyages d'affaires, en délocalisation et en logements temporaires, des loisirs et du tourisme

• Voyage d'affaires: Radressant les voyageurs d'affaires qui ont besoin de rester pendant une période prolongée à proximité des centres commerciaux, des sites d'entreprise ou des parcs industriels est l'une des principales utilisations des appartements avec services. Les appartements des services offrent une atmosphère de confort qui permet aux professionnels de rester productifs même sur de longues affectations ou projets tout en ayant des équipements à domicile. Cette option est privilégiée par les entreprises pour déménager du personnel, des consultants ou des entrepreneurs, car il économise sur les coûts par rapport aux hôtels sans sacrifier la commodité.

• Relocalisation et hébergement temporaire: les individus et les familles qui déménagent pour des transferts de travail, l'éducation ou des raisons personnelles occupent fréquemment des appartements entretenus pour un logement temporaire. Cette utilisation convient aux personnes qui ont besoin d'espace de vie meublé flexible sans bail à long terme. Le segment de séjour prolongé permet à ces phases de transition par la fourniture d'équipements et de services facilitant l'installation, par exemple, l'entretien ménager et l'entretien.

• Loissine et tourisme: Le marché des loisirs se compose de voyageurs qui veulent des vacances prolongés ou des voyages en famille et qui veulent des chambres plus spacieuses que les hôtels. Les appartements avec services permettent aux touristes de profiter des endroits avec plus d'autonomie, de l'utilisation des installations de cuisine et d'un séjour plus personnalisé. Cette utilisation est particulièrement recherchée par les vacanciers, les retraités et les groupes qui veulent un hébergement flexible sans trop coûter et compromettre le confort.

Dynamique du marché

La dynamique du marché comprend des facteurs de conduite et de retenue, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché. 

Facteurs moteurs

La demande croissante des voyages d'entreprise et des tâches commerciales pour stimuler le marché

Il y a une augmentation notable dans les appartements avec services ou la croissance du marché du segment de séjour prolongé. L'un des principaux moteurs des appartements desservis et du marché du séjour prolongé est la croissance de la demande des voyageurs d'affaires et des clients des entreprises. Avec les entreprises qui envoient souvent du personnel sur des affectations à long terme, des travaux de travail ou des programmes de formation, les appartements desservatifs offrent une alternative rentable et pratique aux hôtels. Ces installations offrent des unités entièrement équipées, des espaces de bureau et des dispositions de séjour variables, ce qui en fait un choix parfait pour les professionnels qui ont besoin d'une «maison loin de chez eux».

Rise du travail à distance et du nomadisme numérique des animaux de compagnie pour agrandir le marché

Le changement de travail à distance dans le monde, alimenté par la pandémie Covid-19, a entraîné la montée en puissance des nomades numériques et des professionnels de l'ouvrage à distance. Ce segment favorise les séries à long terme dans des espaces de vie bien aménagés qui leur permettent de vivre et de travailler efficacement en mouvement. Les appartements des services conviennent parfaitement à ce style de vie, avec des locations à long terme, un accès Internet haut débit et un environnement paisible. Alors que le phénomène de travail à distance se tourne à long terme, ce segment est susceptible de voir une demande accrue des indépendants et des professionnels mobiles.

Facteur d'interdiction

Les dépenses d'investissement et d'exploitation initiales élevées pour potentiellement entraver la croissance du marché

La mise en place et l'entretien des appartements avec services impliquent des dépenses en capital importantes. Les coûts liés à l'apparition, à l'acquisition ou à la location des biens immobiliers, à la dotation en personnel et aux équipements comme la sécurité, le nettoyage et les services publics 24/7 sont substantiels. De plus, les coûts opérationnels restent élevés en raison de la nécessité d'une maintenance continue et d'une qualité de service. Ces dépenses peuvent être un obstacle pour les nouveaux entrants et poser un stress financier sur les opérateurs existants pendant les faibles périodes d'occupation.

Expansion dans les économies émergentes et les villes de niveau II pour créer des opportunités pour le produit sur le marché

Opportunité

Il y a un potentiel croissant pour les opérateurs d'appartements desservatifs de devenir des économies émergentes et des villes de niveau II où la demande de séjours de longue date est en augmentation. Avec l'augmentation de la mondialisation, la croissance des revenus de la classe moyenne et davantage de sociétés établissant des bureaux régionaux dans des villes de niveau inférieur, la demande de séjours prolongés à faible coût augmente. Le fait d'avoir des logements rentables mais décents dans ces villes sous-pénétrés pourrait offrir un potentiel de croissance élevé.

 

Le maintien de normes de service cohérentes sur les emplacements pourrait être un défi potentiel pour les consommateurs

Défi

Avec des marques qui se développent dans les villes et les pays, il devient difficile d'assurer une expérience des clients cohérente. Les compétences de la main-d'œuvre locale, la qualité des fournisseurs et la culture de service peuvent varier et influencer la satisfaction des clients. Répondre à l'hygiène, la sécurité, la technologie et les attentes au niveau des services est un défi qui doit être relevé par les opérateurs pour assurer la fidélité et la compétitivité de la marque pour ce marché en mutation.

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APPARTEMENTS SERVICES OU SEMPRE DU SÉRÉEMENT DU SOIT

• Amérique du Nord

La région de l'Amérique du Nord possède une croissance des appartements des États-Unis ou du marché du segment de séjour prolongé. Les États-Unis sont le marché le plus grand et le plus développé pour les appartements desservis et les hôtels de séjour prolongés. Les villes clés comme New York, Los Angeles, Chicago et San Francisco sont dominées par les voyageurs d'affaires, les expatriés et les visiteurs de longue date, ce qui stimule une demande constante. La forte densité des multinationales, les voyages inter-états réguliers et le marché immobilier dynamique permettent aux États-Unis d'être un centre pour les acteurs du séjour prolongé. Ces marques, notamment Marriott Executive Apartments, Extended Stay America et Sonder, contrôlent le marché à travers une gamme de produits de luxe à mi-échelle.

• Royaume-Uni

Londres et le Royaume-Uni sont une région principale du marché européen des appartements. Londres est un centre financier et commercial international, et elle attire des professionnels internationaux, des diplomates et des touristes à la recherche de dispositions de séjour prolongées. Le marché britannique est dirigé par des mouvements d'entreprise, des étudiants universitaires et des professionnels de la santé nécessitant des séjours à moyen à long terme. Les appartements des services sont plus favorisés aux hôtels pour être rentables et réconfortants résidentiellement. Les accords de travail flexibles soutenus par la politique gouvernementale et la robuste industrie du tourisme britannique stimulent également l'expansion du marché.

• Émirats arabes unis

Les Émirats arabes unis, en particulier Dubaï et Abu Dhabi, sont devenus un acteur régional dans les appartements avec services et le marché du séjour prolongé. Les villes accueillent un grand nombre d'expatriés, de voyageurs d'affaires, de touristes médicaux et de travailleurs saisonniers, tous alimentant la forte demande d'hébergement de longue date. Le statut de Dubaï en tant que destination des événements mondiaux (par exemple, Expo 2020) et son attrait en tant que centre touristique de luxe, stimule également la nécessité d'appartements desservis haut de gamme. De plus, les initiatives gouvernementales visant à promouvoir les investissements étrangers, les visas de résidence à long terme et les visas nomades numériques ont encore augmenté l'attrait des séjours prolongés.

Jouants clés de l'industrie 

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché par l'innovation et l'expansion du marché

Le marché du séjour prolongé ou des appartements desservi est soutenu par un grand nombre de participants industriels, dont chacun contribue à l'industrie par le développement immobilier, l'innovation et les services axés sur la clientèle. Les participants communs sont généralement des opérateurs indépendants, des sociétés de gestion immobilière, des groupes hôteliers et des promoteurs immobiliers. Les prestataires de services hôteliers s'associent fréquemment avec des promoteurs immobiliers dans le développement de structures conçues à des fins spécialement conçues pour les résidents de plus longue du séjour. Il s'agit à la fois de complexes résidentiels de la ville et d'immeubles individuels avec des installations haut de gamme comme l'entretien ménager, les kitchenettes, le concierge et les espaces de fitness. Les sociétés de gestion immobilière sont importantes en prenant soin des activités quotidiennes, du nettoyage, de l'entretien et des expériences des clients sans tracas à plusieurs endroits.

Les groupes d'accueil font partie des leaders du marché dans cet espace. Ils utilisent leurs installations, leurs niveaux de service et leurs réseaux internationaux existants pour fournir des hôtels de séjour prolongés dans les quartiers commerciaux de premier ordre, les centres financiers et les spots touristiques. Ces groupes fournissent tout, des séjours rentables aux options de luxe haut de gamme et ont tendance à créer des unités spécialisées pour cibler les baux à long terme. Au cours des dernières années, les investisseurs institutionnels et les sociétés d'investissement ont également rejoint le segment, après avoir réalisé sa résilience ainsi que la capacité de génération des revenus, en particulier en ce qui concerne le segment très imprévisible de l'hôtel de courte durée.

Liste des meilleurs appartements desservis ou des sociétés de segment de séjour prolongé      

• The Ascott Limited (Singapore)
• Marriott International – Executive Apartments (U.S.)
• Frasers Hospitality (Singapore)
• Oakwood Worldwide (U.S.)
• Extended Stay America (U.S.)
• SACO – The Serviced Apartment Company (United Kingdom)
• Staycity Aparthotels (Ireland)
• AKA Hotels + Hotel Residences (U.S.)
• Adina Apartment Hotels (Australia)
• Cycas Hospitality (United Kingdom)

Développement clé de l'industrie

En juin 2021, quelque chose de grand s'est produit dans le segment de longue date lorsque plusieurs grands groupes hôteliers et investisseurs immobiliers ont déclaré des collaborations stratégiques pour développer des logements de longue date sur les marchés mondiaux de premier ordre. Cette action représentait un réalignement post-pandémique dans la direction des modèles de location à long terme provoqués par le comportement des voyageurs, la culture du travail à distance et la demande plus douce de séjours classiques à court terme. Les alliances devaient apporter des centaines d'appartements avec services à des marchés d'affaires éminents comme New York, Londres et Dubaï au cours des cinq prochaines années. Cette stratégie d'expansion a souligné les espaces de vie permis numériquement, les services sans contact et les options de location flexibles pour attirer des clients d'entreprises, des nomades numériques et des familles de déménagement.

Reporter la couverture     

Le rapport sur le marché du segment des appartements ou de séjour prolongé fournit une analyse approfondie de la situation actuelle de l'industrie et de l'orientation future. Il comprend des analyses complètes de la taille du marché, des modèles de croissance et des tendances émergentes qui offrent des informations sur les segments, notamment le type, l'utilisation finale, les modes de réservation et les équilibres régionaux. Le rapport souligne le besoin croissant d'options d'hébergement à faible coût et flexibles alimentées par des phénomènes tels que l'urbanisation, la mondialisation des voyages d'affaires et les travaux à distance. Il discute également de l'incorporation des technologies intelligentes et des pratiques vertes dans les appartements avec services, représentant la réponse du secteur aux tendances changeantes des consommateurs. En outre, le rapport examine les méthodologies concurrentielles, l'analyse des parts de marché et les profils des acteurs majeurs de l'industrie pour fournir une compréhension complète de la dynamique du marché.