Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché de la location à court terme, par type (maison privée, appartements, complexe hôtelier/copropriété et autres), par application (en ligne et hors ligne), par canal de vente (canal direct et canal de distribution) et prévisions régionales jusqu’en 2035

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APERÇU DU MARCHÉ DE LA LOCATION À COURT TERME

La taille du marché mondial de la location à court terme s'élève à 0,14 milliard USD en 2025 et devrait atteindre 0,15 milliard USD en 2026, pour atteindre 0,36 milliard USD d'ici 2035, avec un TCAC estimé à 9,7 % de 2026 à 2035.

La croissance du marché de la location à court terme a été phénoménale car elle est motivée par l'évolution des préférences des consommateurs vers des options d'hébergement flexibles et par la recherche d'expériences de voyage uniques. Ce marché comprend des appartements, des maisons de vacances et des espaces partagés qui permettent au voyageur d'avoir des alternatives à l'hôtel. L'essor des plateformes numériques, l'augmentation de la fréquence des déplacements et la popularité du travail à distance stimulent la demande de location à court terme dans le monde entier. De plus, l'urbanisation et le désir de séjours plus personnalisés sont des facteurs qui contribuent davantage à l'expansion du marché, en particulier parmi les voyageurs du millénaire et de la génération Z à la recherche d'options d'hébergement authentiques et abordables.

Les modèles commerciaux et les plateformes innovants contribuent à façonner le secteur, et la technologie facilite désormais les réservations, crée des systèmes de paiement sécurisés et améliore l'expérience client. Les outils avancés de tarification dynamique et de gestion immobilière sont de plus en plus utilisés par les hôtes et les propriétaires pour augmenter les taux d'occupation et optimiser les revenus. Pourtant, les réglementations et les considérations en matière de durabilité posent des défis à ces parties prenantes alors que les villes et les gouvernements s'attaquent à des problèmes tels que la pénurie de logements et l'impact environnemental. Malgré ces défis, le marché continue d'évoluer tout en utilisant des solutions technologiques et en répondant à l'évolution des besoins en matière de voyages, l'aidant ainsi à être bien positionné pour une croissance régulière dans les années à venir.

PRINCIPALES CONSTATATIONS

IMPACTS DE LA COVID-19

 Location à court terme L'industrie a eu un effet négatif en raison debaisse des réservations et des revenus à mesure que des restrictions de voyage et des confinements ont été imposés à l'échelle mondiale pendant la pandémie de COVID-19

La pandémie mondiale de COVID-19 a été sans précédent et stupéfiante, le marché connaissant une demande inférieure aux prévisions dans toutes les régions par rapport aux niveaux d'avant la pandémie. La croissance soudaine du marché reflétée par la hausse du TCAC est attribuable au retour de la croissance du marché et de la demande aux niveaux d'avant la pandémie.

Le marché de la location à court terme a été considérablement affecté par l'épidémie de COVID-19 depuis que l'imposition d'interdictions de voyager et de confinements à travers le monde a entraîné une baisse soudaine des réservations ainsi que des revenus. Les locations urbaines, dépendantes principalement des voyages d'affaires et touristiques, connaissaient une demande en chute libre. Mais dans les dernières phases de la pandémie, les consommateurs ont commencé à se tourner vers les locations rurales et suburbaines parce qu'ils avaient besoin de lieux isolés pour plus de sécurité et de périodes plus longues pour y travailler. Les entreprises et les opérateurs se sont adaptés en améliorant les normes de nettoyage et en introduisant de la flexibilité dans les annulations, rétablissant ainsi la confiance des clients et relancé lentement le marché.

DERNIÈRE TENDANCE

Personnalisation et durabilité axées sur la technologiepour stimuler la croissance du marché

La tendance du marché de la location à court terme va être un degré plus élevé d'adoption de technologies afin d'améliorer l'expérience client et de rationaliser le processus. Les plateformes ont recours à l'intelligence artificielle et à l'analyse des données pour personnaliser les recommandations, optimiser les prix et prédire les préférences des clients. De plus, la tendance « workcation » a donné naissance à des propriétés dotées d'un accès Internet haut débit et d'équipements adaptés au travail. La durabilité se développe également à mesure que la popularité des locations respectueuses de l'environnement augmente et que les certifications vertes sont de plus en plus recherchées par un type de voyageur conscient et soucieux de l'environnement. Cela signifierait davantage de confort, de technologie et de responsabilité environnementale pour les offres de location à court terme.

• Selon les données du gouvernement américain, le loyer moyen des nouveaux locataires a augmenté de 12,2 %, ce qui indique une demande croissante de propriétés locatives, y compris les locations à court terme.
• Des études montrent qu'une augmentation de 1 % des annonces de locations à court terme a contribué à 20 % de la croissance des loyers et à 14 % de la croissance des prix de l'immobilier à l'échelle nationale, soulignant leur influence sur les marchés immobiliers locaux.

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LOCATION COURT TERME SEGMENTATION DU MARCHÉ

Par type

En fonction du type, le marché mondial peut être classé en maisons privées, appartements, centres de villégiature/copropriété et autres.

• Maison privée : Il s'agit généralement de maisons ou de villas privées, idéales pour les clients recherchant de l'intimité et une atmosphère intime pour de courts séjours. Ils sont populaires auprès des familles et des groupes.

• Appartements : la location d'appartements à court terme convient à ceux qui souhaitent un style de vie urbain doté de commodités. Ceci est souvent préféré par les voyageurs d'affaires ou les vacanciers pour de courts séjours, notamment dans les villes.

• Centre de villégiature/copropriété : Les locations de centres de villégiature et de copropriétés sont généralement situées dans des lieux d'intérêt touristique. Ce sont des hébergements haut de gamme dotés d'installations récréatives, idéaux pour les voyageurs de luxe.

• Autres : ce segment englobe des hébergements distinctifs tels que des auberges, des chalets ou des locations de boutique, s'adressant à différents types de voyageurs et segments de niche.
   

Par candidature

En fonction des applications, le marché mondial peut être classé en ligne et hors ligne.

• En ligne : les canaux en ligne, tels que Airbnb, Booking.com et Vrbo, ont transformé le marché de la location à court terme grâce à des réservations faciles, des systèmes de paiement sécurisés et des avis d'utilisateurs, rendant ainsi le processus plus transparent et efficace.

• Hors ligne : les locations hors ligne s'effectuent par des moyens directs, tels que le contact avec les propriétaires ou les agents locaux, et se trouvent principalement dans des régions moins connectées numériquement, proposant des réservations spontanées ou locales.
   

Par canal de vente

Sur la base du canal de vente, le marché mondial peut être classé en canal direct et canal de distribution.

• Canal direct : cela inclut les réservations directes entre les clients et les propriétaires, principalement via des sites Web personnels ou par le bouche à oreille, ce qui leur donne un grand contrôle sur les prix et les politiques.

• Canal de distribution : il s'agit de sites de réservation tiers ou d'agences de voyages qui agissent en tant qu'intermédiaires, aidant les propriétaires à atteindre un public plus large et fournissant un support marketing et de réservation, garantissant ainsi une pénétration plus large du marché.
   

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

La dynamique du marché comprend des facteurs déterminants et restrictifs, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs déterminants

Demande croissante d'expériences de voyage personnalisées pour stimuler le marché

La demande croissante d'options d'hébergement uniques, personnalisées et flexibles est à l'origine de la croissance du marché de la location à court terme, selon la tendance des voyageurs. En comparaison avec d'autres hôtels, les logements en location à court terme, comme une maison ou un appartement, créent plus d'expérience en vivant comme les locaux tout en offrant des équipements personnalisables. Ce mode est largement favorisé par les millennials et la génération Z. Ils préfèrent le confort, l'anonymat et la possibilité de bénéficier d'un hébergement unique. Par conséquent, le marché de la location à court terme devrait continuer à exploser avec la hausse continue de la demande pour une myriade d'expériences de voyage.

• Les recherches gouvernementales indiquent que la baisse des coûts d'hébergement à court terme et l'augmentation des options de location ont stimulé le tourisme, les dépenses des touristes locaux augmentant de 8 à 10 % dans les zones à forte densité de location à court terme.
• Les analyses des régions métropolitaines montrent que les locations à court terme ont un impact positif sur l'emploi, contribuant à une augmentation de 5 à 7 % des emplois dans les secteurs de l'hôtellerie, du tourisme et des loisirs.

Expansion des plateformes de réservation en ligne pour élargir le marché

L'émergence de sites de réservation en ligne, tels qu'Airbnb, Booking.com et Vrbo, a considérablement développé le secteur de la location à court terme. Il offre aux consommateurs la possibilité de bénéficier de commodités, de transparence et d'un vaste choix d'hébergements permettant au voyageur de trouver puis de réserver ses propriétés de location dans le monde entier. Les plateformes en ligne sont devenues un moyen privilégié de réservation de locations à court terme en raison de la pénétration croissante d'Internet et de l'utilisation des smartphones, ainsi que de l'acceptation croissante du modèle d'économie de partage. Elle transforme le numérique et propulse ainsi la croissance du marché vers un marché mondialisé.

Facteur de retenue

Défis réglementaires et restrictions juridiquespour potentiellement entraver la croissance du marché

Parmi les principaux facteurs contraignants du marché de la location à court terme figurent la réglementation accrue par le gouvernement et les restrictions légales imposées par les régions. Les villes et les pays du monde entier ont adopté différentes lois pour limiter le nombre de jours pendant lesquels les propriétés sont autorisées à louer à court terme, demandent des licences pour ces propriétés ou imposent des taxes élevées sur les opérations de location à court terme. Ces réglementations sont plus ou moins utilisées pour sécuriser le marché immobilier local et l'intégrité de la communauté ainsi que pour garantir les normes de sécurité. Chaque fois que les gouvernements renforcent ces règles, les coûts de mise en conformité et les contraintes opérationnelles peuvent augmenter pour les opérateurs de location à court terme, ce qui ralentit la croissance du marché.

• Des études révèlent que les réglementations locales limitant les locations à court terme affectent 12 à 15 % des propriétés locatives disponibles, limitant ainsi l'expansion du marché.
• Les recherches indiquent que la prolifération des locations à court terme a augmenté les coûts locaux du logement de 6 à 8 %, affectant l'abordabilité pour les résidents.

Opportunité

Popularité croissante du travail à distance et du nomadisme numérique Créer une opportunité pour le produit sur le marché

L'acceptation du travail à distance, désormais accélérée par la pandémie de COVID-19, ouvrira à court terme la porte à la location à court terme. Avec l'adoption croissante de modalités de travail flexibles, les locations à court terme qui séduiront les nomades numériques et les travailleurs à distance sont de plus en plus demandées. Les propriétés possédant des fonctionnalités telles qu'une connexion Internet haut débit, des espaces de travail dédiés et la proximité des espaces de coworking sont plus demandées. Ce changement de style de vie et de préférences professionnelles augmentera la croissance du marché de la location à court terme, car les voyageurs ont tendance à réserver des séjours plus longs et leur choix pourrait être déterminé par les besoins requis pour un travail spécifique.

Défi

Concurrence intense et saturation du marché Cela pourrait constituer un défi potentiel pour les consommateurs

Le marché de la location à court terme est affecté par une concurrence intense et une saturation du marché dans les destinations touristiques prisées et dans les zones urbaines. Inévitablement, avec un afflux de propriétaires immobiliers entrant sur le marché et des plateformes établies élargissant leurs marchés, il devient de plus en plus difficile de suivre le rythme des acteurs nouveaux ou de petite taille. Cela peut souvent conduire à des guerres de prix et à une réduction des marges bénéficiaires à mesure que les taux d'occupation deviennent de plus en plus ingérables. Une offre excédentaire dans certaines régions peut réduire la valeur globale des locations à court terme, rendant difficile la rentabilité des propriétaires et des plateformes.
 

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LOCATION COURT TERME APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ

• Amérique du Nord

Le marché de la location à court terme en Amérique du Nord a connu une croissance considérable, principalement en raison de la demande croissante d'options d'hébergement alternatives, en particulier aux États-Unis. Le marché de la location à court terme aux États-Unis est l'un des principaux contributeurs à la croissance régionale, avec des plateformes telles qu'Airbnb et Vrbo qui gagnent en popularité dans les zones urbaines et rurales. L'augmentation du travail à distance, associée à la préférence des consommateurs pour des options de voyage et d'hébergement plus flexibles, continue d'alimenter l'expansion du marché. Le nombre croissant de voyageurs et l'évolution des réglementations influencent également la dynamique du marché, affectant à la fois l'offre et la demande.

• Europe

L'Europe représente une part importante du marché mondial de la location à court terme, les principaux pays étant le Royaume-Uni, la France et l'Allemagne. La région bénéficie d'une industrie touristique forte et d'une préférence croissante des consommateurs pour les séjours chez l'habitant et les locations de vacances par rapport aux séjours hôteliers traditionnels. La croissance des plateformes numériques, ainsi que la diversification des destinations touristiques dans la région, continuent d'alimenter la croissance de la part de marché de la location à court terme. La popularité des villes européennes continue de s'orienter vers la location à court terme comme alternative à d'autres types d'hébergement.

• Asie

Le marché de la location à court terme en Asie s'accélère rapidement en raison de l'augmentation du tourisme national et international. Des pays comme la Chine, le Japon et l'Inde connaissent une augmentation significative de la demande de propriétés en location à court terme. Le développement de la région est alimenté par une urbanisation accrue, la croissance de la classe moyenne et une adaptation accrue des plateformes en ligne. Le paysage culturel unique en Asie et les préférences en matière de voyages, ainsi que l'avantage supplémentaire des locations à court terme, contribuent à l'essor du secteur.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché grâce à l'innovation et à l'expansion du marché

En termes d'expansion agressive du marché mondial et d'innovation pour offrir une meilleure expérience client, les acteurs du marché de la location à court terme sont impliqués. Des plateformes de premier plan telles qu'Airbnb et Vrbo se concentrent davantage sur la mise à niveau de leurs interfaces utilisateur, de nouvelles propositions de services et l'expansion de leurs portefeuilles immobiliers afin de s'adapter aux besoins changeants des consommateurs en matière de voyage. De plus, les entreprises travaillent avec les propriétaires immobiliers pour proposer des expériences personnalisées et exclusives, offrant ainsi un choix beaucoup plus complet au consommateur. L'intégration de technologies plus avancées, par exemple les suggestions basées sur l'IA et les enregistrements sans contact, aide les entreprises à maintenir la satisfaction de leurs clients tout en travaillant efficacement. Ces facteurs contribuent à renforcer leur présence sur le marché difficile de la location à court terme.

• Airbnb : Airbnb a dépensé des ressources importantes pour faire pression sur le gouvernement fédéral, augmentant son engagement de plus de 20 % par rapport aux périodes précédentes pour influencer la réglementation des locations à court terme.
• Groupe Expedia : le groupe Expedia s'engage activement dans les questions réglementaires, en augmentant ses efforts de lobbying de 15 à 20 % pour lutter contre les politiques affectant les locations à court terme.

Liste des meilleures sociétés de location à court terme

• Airbnb (United States)
• Expedia Group (United States)
• Booking Holdings (United States)
• NOVASOL (Denmark)
• Wyndham Destinations (United States)
• Tripadvisor (United States)
• Hotelplan Management (Switzerland)
• 9flats.com (Germany)
• Oravel Stays (India)
• MakeMyTrip (India)

DÉVELOPPEMENT D'UNE INDUSTRIE CLÉ

Octobre 2024 : Airbnb (États-Unis) a dévoilé une augmentation considérable de ses alternatives de location avec le lancement de « Monthly Stays », qui, selon la société, « s'adresse aux travailleurs à distance, aux nomades numériques et aux invités qui ont besoin d'un hébergement à plus long terme ». Cette fonctionnalité facilitera les réservations jusqu'à six mois. Les utilisateurs bénéficieront de tarifs réduits, ainsi que d'une plus grande flexibilité concernant les séjours plus longs dans de nombreux endroits à travers le monde. Cela fait partie d'une tendance plus large en faveur du travail flexible et de la demande de locations à long terme et à court terme.

COUVERTURE DU RAPPORT       

Ce rapport couvre le marché de la location à court terme en fonction de facteurs déterminants, notamment la demande croissante de flexibilité en matière d'hébergement et le passage au travail à distance. Il parle de l'émergence d'acteurs comme Airbnb, Expedia et Booking Holdings qui ont fait de la location à court terme un phénomène de masse pour les voyageurs d'agrément et d'affaires. Il fait également référence à la dynamique régionale du marché, qui indique la présence dominante de l'Amérique du Nord, de l'Europe et de l'Asie, ainsi qu'à une analyse du paysage concurrentiel des principaux acteurs de l'industrie.

En outre, le rapport évalue l'évolution des préférences des consommateurs, dont la tendance s'est orientée vers des séjours plus longs, notamment sous l'influence de l'évolution des habitudes de travail et des choix de style de vie. Il examine les effets des progrès technologiques, tels que l'amélioration des systèmes de réservation et l'intégration d'applications mobiles, qui le rendent plus pratique et améliorent l'expérience utilisateur. Ce rapport couvre les défis réglementaires du marché, y compris les changements de lois et de politiques dans des régions vitales et la manière dont les acteurs du marché s'efforcent de suivre ces changements et de saisir les opportunités émergentes.