Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché de la location à court terme, par type (appartements avec services, logements d’entreprise, appart-hôtels, complexe hôtelier/copropriété), par application (en ligne, hors ligne), perspectives régionales et prévisions de 2026 à 2035

•   
•   
  

  Échantillon PDF gratuit pour en savoir plus sur ce rapport

    

APERÇU DU MARCHÉ DE LA LOCATION À COURT TERME

La taille du marché mondial de la location à court terme est projetée à 148,48 milliards USD en 2026 et devrait atteindre 377,71 milliards USD d'ici 2035, enregistrant un TCAC de 10,93 % au cours de la prévision de 2026 à 2035.

La taille du marché des locations à court terme aux États-Unis est projetée à 45,267 milliards de dollars en 2025, la taille du marché des locations à court terme en Europe est projetée à 31,280 milliards de dollars en 2025 et la taille du marché des locations à court terme en Chine est projetée à 37,865 milliards de dollars en 2025.

Le secteur de la location à court terme s'est considérablement développé au cours des 10 dernières années en raison de l'émergence de sites en ligne, comme Airbnb, VRBO et Booking.com. Ce marché remplace les hôtels et chambres d'hôtes traditionnels et donne aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers la possibilité de profiter de l'espace inutilisé et offre aux voyageurs un hébergement inhabituel et généralement moins cher. Le marché sera probablement alimenté par la forte demande de locations à court terme dans les villes, en particulier dans les villes urbaines qui connaissent un niveau élevé de tourisme.

Les tendances récentes sur le marché de la location à court terme sont l'émergence de locations de charme ou de luxe, une forte concurrence entre les hôtels traditionnels et les locations à court terme, et l'envahissement important des réglementations et des taxes appliquées aux locations à court terme. De plus, on estime que le marché sera affecté par la popularité de la location entre particuliers et par l'utilisation de la technologie dans la gestion et la réservation de locations à court terme. Le marché étant toujours en évolution, il est prévisible que les acteurs s'efforceront d'affiner l'expérience client, de la rendre plus efficace et plus rentable, et également de répondre à l'évolution des conditions réglementaires. Le marché de la location à court terme continuera probablement à jouer un rôle important dans l'hébergement dans le monde entier et pourrait être exploité pour se développer et innover dans des environnements émergents tels que la durabilité, les maisons intelligentes et les expériences personnalisées des clients.

PRINCIPALES CONSTATATIONS

IMPACTS DE LA COVID-19

L'industrie de la location à court terme a eu un effet positif en raison de la demande accrue d'espaces et de commodités privés pendant la pandémie de COVID-19.

Le Covid-19 a eu un impact notable sur la part de marché des locations à court terme. La pandémie de COVID-19 qui affecte le monde aujourd'hui a été sans précédent et stupéfiante, et la demande sur le marché a été plus élevée que prévu dans toutes les régions par rapport à avant la pandémie. Cette impulsion du marché, comme l'indique l'augmentation du TCAC, peut s'expliquer par le fait que le marché est en croissance et que la demande revient à l'état d'avant la pandémie.

La pandémie de coronavirus a considérablement affecté le marché de la location courte durée. En raison de l'introduction d'interdictions de voyager et de confinements dans le monde entier, le marché de la location de courte durée a stagné, entraînant ainsi une baisse significative du nombre de réservations et des revenus des propriétaires et gestionnaires immobiliers. La plupart des sites d'hébergement à court terme comme Airbnb et VRBO ont connu une baisse considérable (à la fois en nombre d'annonces et en nombre de réservations) lorsque les voyageurs ont commencé à annuler leurs billets et à se tourner vers des solutions plus conventionnelles telles que les hôtels et motels.

Néanmoins, lorsque les restrictions sur les déplacements ont été progressivement levées et que la vaccination a progressé, le marché de la location à court terme a commencé à s'améliorer. Alors qu'une partie importante de la population était autorisée à travailler à distance et que d'autres formes de vacances étaient recherchées, la demande de locations à court terme a augmenté, en particulier dans les résidences disposant d'espaces pouvant être utilisés à titre privé et pouvant accueillir des travailleurs à distance. Par conséquent, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers se sont adaptés aux nouvelles conditions du marché en proposant de meilleures mesures de nettoyage et de désinfection, en intensifiant leurs efforts dans l'environnement en ligne et en offrant de la flexibilité dans les pratiques de réservation pour attirer les voyageurs.

DERNIÈRES TENDANCES

Intégration de la maison intelligente pour stimuler la croissance du marché

Sur le marché de la location à court terme, l'intégration de la maison intelligente sera très populaire sur le marché de la location à court terme, car les voyageurs s'habituent à vivre une expérience simple et pratique pendant leur séjour. Une telle tendance comprend les thermostats à commande vocale et les serrures intelligentes qui permettent de s'enregistrer et de sortir sans aucun problème. De nos jours, la technologie de la maison intelligente est de plus en plus utilisée par de nombreux gestionnaires immobiliers pour offrir une meilleure expérience de séjour aux clients et les aider à se démarquer de leurs concurrents. De plus, l'adoption d'équipements domestiques intelligents aide les propriétaires à maximiser leur consommation d'énergie et à minimiser leurs dépenses d'entretien. La réservation est également susceptible d'obtenir un taux de réservation élevé lorsque des fonctionnalités intelligentes (maisons) sont intégrées à la propriété, car elles améliorent la beauté générale et la modernité du logement. Cette tendance va s'accentuer à mesure que la technologie de la maison intelligente deviendra plus facile à acquérir et à mettre en œuvre.

• Selon le rapport sur l'économie numérique de la Commission européenne, plus de 64 % des voyageurs en 2022 ont réservé des locations à court terme via des plateformes en ligne, reflétant le rôle croissant des intermédiaires numériques dans le secteur.

• Selon l'Organisation mondiale du tourisme (OMT) des Nations Unies, près de 41 % des touristes internationaux en 2022 ont opté pour des hébergements non traditionnels tels que des locations à court terme, notamment dans les villes métropolitaines.

•   
•   
  

  Échantillon PDF gratuit pour en savoir plus sur ce rapport

    

SEGMENTATION DU MARCHÉ DE LA LOCATION À COURT TERME

Par type

En fonction du type, le marché mondial peut être classé en appartements avec services, logements d'entreprise, appart-hôtels, centres de villégiature/copropriété.

• Appartements avec services : Appartements avec services Les appartements avec services proposent des appartements meublés et équipés pour des séjours de courte durée qui offrent généralement des fonctionnalités telles qu'une cuisine et une buanderie. Les voyageurs d'affaires et les familles qui ont besoin d'un environnement semblable à celui d'une maison les préfèrent. Les services fournis par les appartements avec services incluent le ménage et le concierge.

• Corporate Housing : Corporate Housing est une entreprise qui s'occupe des personnes qui travaillent avec des entreprises et de leurs familles lorsqu'elles déménagent ou lorsqu'elles sont en mission temporaire, et dont elles ont besoin que les appartements soient entièrement meublés. Ces unités sont généralement proposées à long terme et comprennent des équipements tels qu'une salle de sport et une piscine. Le logement d'entreprise offre une expérience de vie pratique et sans aucun problème.

• Appart-hôtels : Les appart-hôtels sont des hôtels hybrides, qui sont parvenus à joindre le luxe d'un hôtel à celui d'un appartement. Ils conviennent aux voyageurs qui souhaitent des espaces plus grands et la flexibilité qu'offre une chambre d'hôtel normale. Les appart'hôtels sont susceptibles de fournir d'autres installations telles que de la nourriture et des boissons.

• Resort/Condominium : Les locations de Resort/Condominium fonctionnent comme des locations entièrement de luxe, analogues aux complexes de villégiature ou aux développements de copropriétés. Les unités sont idéales lorsque la famille ou un groupe d'individus souhaite ressentir un sentiment de vacances en disposant d'installations de villégiature telles que des piscines et des restaurants. Les complexes hôteliers/copropriétés se présentent sous diverses formes, allant des studios aux appartements à plusieurs chambres selon la location.

Par candidature

En fonction des applications, le marché mondial peut être classé en ligne et hors ligne.

• Applications en ligne : Avec les locations de courte durée en ligne, il existe de nombreuses possibilités d'hébergement lors du voyage. Elles offrent également aux utilisateurs la possibilité de rechercher et de faire des réservations en fonction de leurs destinations et de leurs prix. Les plateformes de location courte durée en ligne sont présentées par des plateformes telles que Airbnb et Booking.com.

• Applications hors ligne : les locations à court terme hors ligne impliquent des méthodes conventionnelles de marketing et de publicité. Les touristes peuvent voir les propriétés disponibles dans une brochure et une publicité dans les centres d'information touristique. Les gestionnaires immobiliers et les agents immobiliers sont ceux qui s'occupent de la réservation et de la transaction hors ligne.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

Facteurs déterminants

L'essor des nomades numériques pour dynamiser le marché

L'essor des nomades numériques est un facteur de croissance du marché de la location à court terme. Le nomadisme numérique, la tendance au travail à distance et aux voyages fréquents, est l'une des principales forces du marché de la location à court terme, car de plus en plus de personnes peuvent avoir besoin d'un logement adapté à leur style de vie. Des locations à court terme flexibles et pratiques peuvent alors répondre à la demande.

• Selon le Bureau of Labor Statistics (BLS) des États-Unis, 27 % des employés américains en 2022 effectuaient un travail à distance ou hybride, conduisant à des séjours plus longs dans des locations à court terme comme options de logement flexibles.

• Selon l'Organisation mondiale du tourisme (OMT), les gouvernements ont soutenu indirectement les locations à court terme dans le cadre de l'augmentation mondiale de 5,8 % des arrivées de touristes internationaux en 2022, renforçant ainsi la demande d'hébergements alternatifs.

Demande croissante d'expériences uniques pour élargir le marché

Un autre facteur de motivation dans le secteur de la location à court terme est que la tendance vers des expériences uniques qui ne peuvent pas être trouvées dans un hôtel continue de croître, les voyageurs recherchent des expériences qui ne peuvent être que mémorables, et les locations à court terme offrent l'opportunité de vraiment vivre comme un local et de découvrir la culture et la vie quotidienne d'une destination. Les locations uniques, telles que les cabanes dans les arbres, les villas et les appartements dans des bâtiments historiques, deviennent des éléments très demandés sur le marché de la location à court terme et peuvent véritablement offrir un expérience unique en son genre.

Facteur de retenue

Cadres réglementaires pour potentiellement entraver la croissance du marché

Il existe une force limitante importante à l'expansion des locations à court terme : les cadres réglementaires. Son concurrent Airbnb est de plus en plus fortement réglementé par les gouvernements par crainte de sécurité, de pollution sonore et de déplacement des logements à bas prix. Ces lois peuvent restreindre l'accès aux locations et les hôtes auront du mal à exercer leur activité et les voyageurs ne pourront pas trouver de logement approprié. Même des lois restrictives ont été promulguées dans certaines villes, interdisant totalement les locations à court terme. Cela peut avoir un impact négatif sur l'économie locale, car les loyers de courte durée constituent généralement une source importante de revenus pour les habitants. Le flou de la réglementation peut également effrayer les hôtes potentiels du marché.

• Selon le Parlement européen, plus de 32 % des grandes villes de l'UE ont introduit en 2022 des réglementations plus strictes sur les locations à court terme, notamment des exigences en matière de permis et des limites de jours de location.

• Selon le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), en 2022, près de 19 % des logements urbains situés dans les zones touristiques populaires étaient confrontés à des pressions d'abordabilité liées à la conversion en locations à court terme.

Adoption de la réalité augmentée (AR) pour créer des opportunités pour le produit sur le marché

Opportunité

L'avenir à venir représente une époque où la location d'une activité avec un nombre infini de possibilités où la location de vacances infusée de réalité augmentée (RA) devient une expérience souhaitée et donc un produit industriel piloté par le marché. Ces locations disposeront de lunettes et de gadgets intelligents compatibles avec la réalité augmentée grâce auxquels les clients pourront découvrir la propriété, son environnement et ses attractions d'une manière totalement nouvelle.

Les visiteurs auront la chance de découvrir les sites historiques et de visiter des expositions virtuelles ou même d'assister à l'événement local dans le confort de leur location. Ce sera une solution miracle qui changera la façon dont les gens explorent le monde d'une manière très intéressante, éducative et captivante. Les locations AR soutiendront également la popularité croissante du voyage d'expérience et offriront aux hôtes un argument de vente supplémentaire. Mais dans les locations à court terme, à l'avenir, les organisations infusées par la RA seront la nouvelle norme et détermineront comment et ce que les voyageurs souhaitent immerger d'ici 2050.

• Selon l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), les destinations rurales ont attiré 28 % des touristes nationaux en 2022, créant ainsi des opportunités d'expansion de la disponibilité de locations à court terme en dehors des villes.

La demande croissante d'expériences fluides et de haute technologie pourrait constituer un défi potentiel pour les consommateurs

Défi

D'une part, à mesure que le marché des « locations à court terme » continue de se développer, une autre menace apparaît : celle du Smart Stay. Les expériences de haute technologie transparentes, très demandées, ont contraint les hôtes de location à court terme à introduire des concierges virtuels supplémentaires alimentés par l'IA, des services de traduction en temps réel et des systèmes automatisés de maintenance de la maison pour développer une expérience encore plus futuriste pour leurs clients. L'enjeu concerne le développement d'un environnement immersif et intelligent capable de localiser les besoins et les préférences des invités sans aucun échec de communication ainsi qu'une facilité inégalée.

Cela nécessite des analyses de données sophistiquées, la possibilité de se connecter à la maison intelligente et une connaissance approfondie du comportement des clients. Les objectifs sont de réimaginer les limites de l'hospitalité, en créant une expérience inoubliable et améliorée par la technologie à chaque séjour.

• Selon l'OCDE, 21 % des hôtes de location à court terme en 2022 ont signalé des difficultés à satisfaire aux exigences fiscales locales en raison des différentes politiques régionales.

• Selon la Commission européenne, près de 24 % des plaintes dans les hauts lieux du tourisme urbain en 2022 étaient liées au bruit et à la surpopulation causée par les propriétés en location à court terme.

 

•   
•   
  Échantillon PDF gratuit pour en savoir plus sur ce rapport

    

APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ DE LA LOCATION À COURT TERME

• Amérique du Nord

L'Amérique du Nord est la région qui connaît la croissance la plus rapide sur ce marché. Le marché de la location à court terme aux États-Unis connaît une croissance exponentielle pour plusieurs raisons. En Amérique du Nord, la forte demande de propriétés de location à court terme entraîne la croissance du marché de la location à court terme dans la région. D'autres grands segments de marché sont les pionniers d'Airbnb et de VRBO, qui dominent le marché, bien que les États-Unis apportent la plus grande contribution. L'État devrait connaître une augmentation massive des locations à court terme à mesure que l'économie des petits boulots et les comportements des consommateurs évoluent. Les grands centres comme New York et Los Angeles sont des points chauds, et les hébergements de luxe et de charme sont très demandés. On note également une augmentation des marchés de niche tels que le glamping et les locations de vacances dans la région.

• Europe

La réglementation locale et la fiscalité sont des éléments qui jouent un rôle important sur le marché européen de la location à court terme. La réglementation sur les locations à court terme dans des villes comme Paris, Londres et Amsterdam est trop stricte, augmentant ainsi les locations illégales. Pour autant, le marché ne montre aucun signe de ralentissement avec l'émergence des plateformes numériques et la modification des pratiques de consommation. Les voyages d'affaires ainsi que les locations d'affaires sont également en plein essor dans la région.

• Asie

Le marché de la location à court terme en Asie-Pacifique est facilité par la forte croissance du secteur à revenu intermédiaire et la demande de logements économiques et flexibles. L'un des principaux pays est le Japon, la Chine et l'Australie, et ils sont donc en demande d'hébergements de luxe et de charme. Les loyers à court terme pourraient augmenter considérablement dans la région avec l'émergence des plateformes numériques et l'évolution des attitudes des consommateurs. Des villes comme Tokyo, Singapour et Hong Kong comptent parmi les endroits les plus en vogue, avec une forte fréquentation des hôtels de luxe et haut de gamme. On note également une augmentation des marchés de niche tels que le glamping et les locations de vacances dans la région.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché grâce à l'innovation et à l'expansion du marché

Les principaux acteurs du secteur façonnent le marché de la location à court terme grâce à l'innovation stratégique et à l'expansion du marché. Ces entreprises introduisent des techniques et des processus avancés pour améliorer la qualité et les performances de leurs offres. Ils élargissent également leurs gammes de produits pour inclure des variantes spécialisées, répondant aux diverses préférences des clients.

• Vector Travel : selon la US Travel Association, Vector Travel a géré des portefeuilles de locations à court terme dans plus de 15 États en 2022, en mettant l'accent sur les normes professionnelles de gestion immobilière pour les unités multifamiliales.

• Hotelplan Holding AG : Selon Suisse Tourisme, Hotelplan Holding AG a traité plus de 20 % des réservations de locations à court terme axées sur les loisirs en Suisse en 2022, ce qui en fait un opérateur clé du secteur touristique européen.

De plus, ils exploitent les plateformes numériques pour accroître leur portée sur le marché et améliorer l'efficacité de la distribution. En investissant dans la recherche et le développement, en optimisant les opérations de la chaîne d'approvisionnement et en explorant de nouveaux marchés régionaux, ces acteurs stimulent la croissance et définissent les tendances dans le domaine de la location à court terme.

Liste des meilleures sociétés de location à court terme

• Vector Travel [U.S.]
• Hotelplan Holding AG [Switzerland]
• FlipKey [U.S.]
• Tripping.com [U.S.]
• Vrbo [U.S.]

DÉVELOPPEMENT D'UNE INDUSTRIE CLÉ

mars 2024:L'outil de tarification dynamique 2.0 de Vector Travel permet d'optimiser les tarifs par nuit dans les propriétés de location à court terme en utilisant l'IA et les données de marché en temps réel. L'outil utilise la demande et les événements locaux, les tendances d'occupation et l'analyse des concurrents pour ajuster les prix. Il aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers à générer un maximum de revenus et à bénéficier d'un taux d'occupation élevé. Sa version mise à jour se distingue par une meilleure automatisation, des analyses de tableaux de bord et une plus grande intégration des plateformes de location.

COUVERTURE DU RAPPORT

L'analyse SWOT est présentée dans ce travail à un niveau élevé et des recommandations utiles concernant l'évolution future du marché sont prises en compte. Cet article profite de l'occasion pour examiner et discuter des segments de marché et des applications possibles susceptibles d'influencer la croissance du marché dans les années à venir. Les locations à court terme offrant une meilleure portabilité devraient connaître des taux de croissance élevés en raison de meilleures tendances d'adoption par les consommateurs, de domaines d'application croissants et de développements de produits plus innovants. Cependant, certains problèmes peuvent survenir, comme par exemple la pénurie de matières premières ou leur prix plus élevé. Cependant, la popularité croissante des offres spécialisées et les tendances à améliorer la qualité favorisent la croissance du marché. Tous progressent grâce à la technologie et aux stratégies innovantes dans les développements ainsi que dans la chaîne d'approvisionnement et le marché. En raison de l'évolution de l'environnement du marché et de la demande croissante de variété, la location à court terme connaît un développement prometteur car elle développe et étend constamment ses applications.