Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché des locations de vacances à court terme (STR), par type (locations touristiques de 1 à 3 jours, locations touristiques de 3 à 8 jours, autres), par application (marchés urbains, marchés ruraux), perspectives régionales et prévisions jusqu’en 2035

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APERÇU DU MARCHÉ DE LA LOCATION DE VACANCES DE COURTE DURÉE (STRS)

La taille du marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) est estimée à 156,96 milliards USD en 2026 et devrait atteindre 414 milliards USD d'ici 2035, avec un TCAC de 11,38 % de 2026 à 2035.

Le marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) s'est fortement développé en 2025, les réservations d'hébergement numériques dépassant les 820 millions de réservations annuelles dans le monde. Plus de 57 % des voyageurs préfèrent les locations de type appartement aux chambres d'hôtel traditionnelles pour les séjours de moins de 7 nuits. Le taux d'occupation des STR urbains a atteint 68 % pendant les mois de pointe du tourisme, tandis que les destinations côtières ont enregistré 74 % d'utilisation des réservations. Les réservations sur mobile représentaient 71 % de toutes les transactions STR dans le monde. Plus de 6,8 millions d'annonces STR actives ont été exploitées dans les principales économies touristiques en 2025. L'intégration des serrures intelligentes a atteint 49 % des propriétés gérées, tandis que les outils de tarification basés sur l'IA ont été utilisés par 43 % des opérateurs professionnels STR. Les réservations de voyages familiaux représentaient 38 % de tous les séjours de location à court terme dans le monde.

Le marché des locations de vacances à court terme (STR) aux États-Unis est resté le plus grand contributeur national avec plus de 2,4 millions d'annonces actives opérant dans des destinations urbaines, suburbaines et de loisirs en 2025. La Floride, la Californie, le Texas et New York représentaient collectivement 41 % des réservations STR nationales. Le taux d'occupation moyen dans les locations de vacances aux États-Unis a atteint 63 %, tandis que les régions côtières haut de gamme ont dépassé 76 % pendant les périodes de vacances. Plus de 54 % des voyageurs de moins de 40 ans ont choisi des propriétés STR plutôt que des hôtels pour leurs voyages de loisirs. L'adoption du paiement numérique dans les réservations STR aux États-Unis a dépassé 88 %, tandis que des systèmes d'enregistrement sans contact ont été installés dans 61 % des propriétés locatives gérées par des professionnels en 2025.

PRINCIPALES CONSTATATIONS DU MARCHÉ DE LA LOCATION DE VACANCES DE COURTE DURÉE (STRS)

DERNIÈRES TENDANCES

Le marché des locations de vacances à court terme (STR) a connu une transformation numérique accélérée en 2025, alors que les recherches d'hébergements de voyage en ligne ont dépassé 4,2 milliards par an dans le monde. Les systèmes de vérification des clients sans contact ont été adoptés par 59 % des opérateurs STR premium, tandis que les services d'enregistrement automatique se sont développés dans 61 % des propriétés gérées par des professionnels. Les tendances flexibles en matière de travail à distance ont considérablement influencé le comportement de réservation, puisque 36 % des voyageurs ont choisi des locations équipées d'espaces de travail dédiés. Les locations de vacances acceptant les animaux de compagnie représentaient 33 % du total des annonces en Amérique du Nord et 28 % en Europe.

La demande de STR de luxe a fortement augmenté, les villas et les appartements haut de gamme représentant 29 % du total des réservations de grande valeur dans le monde. Le tourisme respectueux de l'environnement a également remodelé les stratégies de marché, avec 34 % des voyageurs préférant les propriétés utilisant des systèmes d'énergie renouvelable et des modèles opérationnels à faibles émissions. L'utilisation du logiciel de tarification dynamique a augmenté jusqu'à 43 %, aidant les opérateurs à optimiser les taux d'occupation lors des fluctuations saisonnières. Les applications mobiles représentaient 71 % de l'activité totale de réservation, tandis que les systèmes de réservation instantanée représentaient 67 % des transactions réalisées dans le monde.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

Conducteur

Demande croissante de plateformes de réservation d'hébergement flexibles et numériques.

L'augmentation rapide des plateformes de tourisme numérique a considérablement accéléré le marché des locations de vacances à court terme (STR) en 2025. Plus de 71 % des réservations ont été effectuées via des applications mobiles, tandis que la pénétration de la planification de voyages en ligne a dépassé 84 % parmi les voyageurs internationaux. Les voyageurs de la génération Y et de la génération Z représentaient collectivement 57 % de la demande totale de STR en raison de leur préférence pour des hébergements abordables et flexibles. La croissance du tourisme urbain a également stimulé l'activité du marché, les locations de vacances en ville représentant 62 % des réservations dans le monde.

Retenue

Augmentation des réglementations gouvernementales et des restrictions en matière de politique du logement.

La pression réglementaire est restée une contrainte majeure pour le marché des locations de vacances à court terme (STR) en 2025. Environ 39 % des municipalités urbaines ont introduit des règles de licence plus strictes pour les opérateurs de locations de vacances. Les villes touristiques européennes ont mis en place des restrictions d'occupation affectant près de 27 % des inscriptions enregistrées. Plusieurs villes nord-américaines ont introduit des cadres fiscaux augmentant les dépenses de conformité des hôtes de 18 %. Les associations de quartier ont également intensifié leur opposition en raison des préoccupations croissantes en matière d'abordabilité du logement liées aux locations à caractère touristique.

Expansion du tourisme rural et des voyages nomades numériques de longue durée

Opportunité

Le tourisme rural et les séjours de longue durée ont créé des opportunités de croissance substantielles pour le marché des locations de vacances à court terme (STR) en 2025. La demande de voyages axés sur la nature a augmenté de 26 %, tandis que les locations à la montagne et à la campagne ont atteint des niveaux d'occupation supérieurs à 67 % pendant les vacances saisonnières.

Les nomades numériques représentaient 18 % des voyageurs internationaux utilisant les propriétés STR pour des séjours supérieurs à 14 nuits. Les hébergements ruraux connectés à Internet ont augmenté de 31 % à l'échelle mondiale grâce au développement des infrastructures touristiques soutenu par le gouvernement.

Concurrence intense et taux d'occupation fluctuants

Défi

Le marché des locations de vacances à court terme (STR) a été confronté à de fortes pressions concurrentielles en 2025, les annonces mondiales dépassant les 6,8 millions de propriétés actives. Les hôtes indépendants étaient en concurrence agressive avec les opérateurs gérés par des professionnels, créant une volatilité des prix dans les grandes villes touristiques.

Les fluctuations saisonnières de la demande ont entraîné une baisse du taux d'occupation inférieure à 48 % pendant les mois hors pointe sur plusieurs marchés de loisirs. Environ 37 % des hôtes ont signalé une dépendance accrue aux remises promotionnelles pour maintenir leur activité de réservation.

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SEGMENTATION DU MARCHÉ DE LA LOCATION DE VACANCES DE COURTE DURÉE (STRS)

Par type

• Locations touristiques de 1 à 3 jours : le segment des locations touristiques de 1 à 3 jours représentait 38 % de l'activité mondiale du marché des locations de vacances à court terme (STR) en 2025. Les voyages d'affaires, le tourisme de week-end et les besoins d'hébergement événementiels ont fortement soutenu ce segment. Les villes urbaines ont généré 69 % des réservations de courte durée, car les voyageurs préféraient les séjours flexibles à proximité des pôles de transport et des quartiers commerciaux. Les réservations mobiles représentaient 76 % des réservations au sein de cette catégorie. Les niveaux d'occupation étaient en moyenne de 64 % dans les zones métropolitaines, tandis que les destinations événementielles haut de gamme dépassaient 81 % lors des festivals et des congrès.

• Locations touristiques de 3 à 8 jours : le segment des locations touristiques de 3 à 8 jours détenait 46 % de part du marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) en 2025, ce qui en fait la première catégorie en termes de durée. Les vacances en famille et le tourisme international ont contribué de manière significative à la croissance de la demande. Les destinations balnéaires et les régions de tourisme culturel ont généré 52 % des réservations au sein de ce segment. Les taux d'occupation ont dépassé 72 % pendant les périodes de pointe des vacances dans les régions côtières méditerranéennes et nord-américaines. Plus de 43 % des voyageurs préfèrent des appartements ou des villas entières pour des séjours compris entre 3 et 8 jours.

• Autres : le segment Autres, comprenant les séjours prolongés de plus de 8 jours et les modèles d'hébergement hybrides, représentait 16 % du marché des locations de vacances à court terme (STR) en 2025. Les nomades numériques et les travailleurs à distance ont considérablement influencé cette catégorie, avec 18 % des voyageurs mondiaux choisissant des logements de location longue durée équipés d'équipements d'espace de travail. Les destinations rurales représentaient 41 % des séjours de plus longue durée en raison de la demande d'expériences basées sur la nature et d'une plus faible densité d'hébergement. Le taux d'occupation moyen a atteint 61 % dans les propriétés de séjour prolongé dans le monde.

Par candidature

• Marchés urbains : les marchés urbains ont dominé le marché des locations de vacances à court terme (STR) avec une part de 62 % en 2025 en raison de la forte densité touristique, de l'accessibilité des transports et des activités de voyages d'affaires. Les principales destinations métropolitaines ont enregistré des niveaux d'occupation supérieurs à 68 % pendant les saisons de forte demande. Plus de 73 % des réservations urbaines ont été effectuées via des applications mobiles, tandis que l'utilisation du paiement numérique dépassait 89 %. Les voyageurs d'affaires représentaient 27 % du total des consommateurs urbains STR dans le monde. Les villes nord-américaines et européennes ont collectivement contribué à 58 % des réservations de locations de vacances en milieu urbain.

• Marchés ruraux : les marchés ruraux représentaient 38 % du marché des locations de vacances à court terme (STR) en 2025, alors que l'écotourisme et les voyages de bien-être se développaient à l'échelle mondiale. Les propriétés de campagne ont connu une croissance de 26 % des réservations saisonnières, en particulier dans les destinations de montagne, de forêt et de côte. Le tourisme axé sur la nature y a contribué de manière significative, avec 33 % des voyageurs préférant un hébergement à faible densité en dehors des grandes villes. L'Europe représentait 29 % des réservations STR rurales, tandis que l'Asie-Pacifique générait une part de 24 % en raison de l'expansion de l'activité touristique intérieure.

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PERSPECTIVES RÉGIONALES DU MARCHÉ DE LA LOCATION DE VACANCES DE COURTE DURÉE (STRS)

• Amérique du Nord

L'Amérique du Nord représentait 36 ​​% du marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) en 2025, ce qui en fait le plus grand contributeur régional. Les États-Unis représentaient près de 78 % des réservations régionales en raison de la forte adoption du tourisme intérieur et de l'adoption de l'hébergement numérique. Plus de 2,4 millions d'annonces STR actives sont exploitées dans la région, la Floride, la Californie et le Texas étant en tête des taux d'occupation.

Les locations urbaines ont atteint un taux d'occupation moyen de 68 %, tandis que les destinations de vacances côtières ont dépassé 76 % pendant les mois de pointe du tourisme. Les réservations mobiles représentaient 74 % des réservations régionales. Les voyageurs familiaux représentaient 39 % de la demande en Amérique du Nord, tandis que les voyageurs d'affaires représentaient 24 % de l'activité STR urbaine.

• Europe

L'Europe a conquis 31 % du marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) en 2025, soutenue par une forte demande de tourisme intra-régional et de voyages culturels. Les pays du sud de l'Europe ont généré 47 % des réservations régionales en raison du tourisme balnéaire et des destinations patrimoniales. La France, l'Espagne, l'Italie et l'Allemagne représentaient collectivement 58 % des inscriptions STR actives en Europe.

Les niveaux d'occupation étaient en moyenne de 66 % dans les pôles de tourisme urbain, tandis que les régions de loisirs méditerranéennes dépassaient 73 % pendant les périodes de voyage estivales. Les hébergements de type appartement représentaient 61 % de l'inventaire européen des STR. Les réservations numériques effectuées via des applications mobiles ont atteint 69 % des réservations régionales.

• Asie-Pacifique

L'Asie-Pacifique représentait 22 % du marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) en 2025, stimulée par la croissance du tourisme intérieur, l'expansion des réservations numériques et l'augmentation de l'activité de voyage de la classe moyenne. La Chine, le Japon, l'Australie et l'Inde représentaient collectivement 63 % de la demande régionale de STR. Les réservations sur mobile ont dépassé 79 % dans la région Asie-Pacifique, soit la pénétration numérique la plus élevée au monde.

Les destinations urbaines ont généré 58 % des réservations régionales, tandis que les destinations touristiques balnéaires et insulaires ont fortement contribué à la croissance saisonnière de l'occupation. Le Japon a enregistré des taux d'occupation supérieurs à 71 % lors des pics du tourisme international, tandis que les destinations touristiques d'Asie du Sud-Est ont dépassé 74 % pendant les périodes de vacances. L'Inde a connu une croissance de 28 % du nombre d'opérateurs de location de vacances enregistrés en raison de la demande croissante de voyages intérieurs.

• Moyen-Orient et Afrique

Le Moyen-Orient et l'Afrique représentaient 11 % du marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) en 2025, soutenus par la croissance du tourisme de luxe et l'augmentation du flux de visiteurs internationaux. Les pays du Golfe ont contribué à hauteur de 48 % à l'activité STR régionale grâce à leurs infrastructures hôtelières haut de gamme et à leurs investissements dans les voyages axés sur les loisirs.

Les niveaux d'occupation urbains étaient en moyenne de 63 %, tandis que les destinations touristiques dépassaient 72 % pendant les saisons touristiques. Les villas de luxe et les appartements avec services représentaient 34 % des logements occupés dans la région. Les réservations mobiles représentaient 67 % des réservations, tandis que les paiements par portefeuille numérique dépassaient 73 % des transactions effectuées.

LISTE DES PRINCIPALES ENTREPRISES DE LOCATION DE VACANCES DE COURTE DURÉE (STRS)

• Interhome
• com
• OneFineStay
• Agoda
• Getaway
• TurnKey
• Vacasa
• FlipKey
• TripAdvisor
• Expedia
• OYO
• com
• Plum Guide
• Airbnb
• StayAlfred
• 9flats
• HomeAway / VRBO
• Marriott Homes and Villas
• atraveo
• com
• Tripping
• Sonder
• HomeToGo

Liste des 2 principales parts de marché des entreprises

• Airbnb held approximately 27% share of global platform-based STR bookings during 2025 with more than 7.7 million active listings across over 220 countries and regions.
• com accounted for nearly 18% of global STR reservation activity during 2025, supported by strong hotel integration and over 6.6 million alternative accommodation listings worldwide.

ANALYSE D'INVESTISSEMENT ET OPPORTUNITÉS

L'activité d'investissement sur le marché des locations de vacances à court terme (STR) s'est accélérée en 2025, alors que les investisseurs immobiliers institutionnels ont élargi leur exposition aux hébergements touristiques flexibles. Les portefeuilles STR gérés par des professionnels ont augmenté de 23 % à l'échelle mondiale, tandis que les opérateurs multi-propriétés contrôlaient 37 % des inscriptions premium actives. Les technologies immobilières intelligentes ont attiré des investissements importants, avec 49 % des propriétés STR nouvellement développées intégrant des systèmes d'accès automatisés et un logiciel de tarification basé sur l'IA. L'Amérique du Nord représentait 41 % des acquisitions institutionnelles axées sur les STR en raison de solides performances d'occupation et d'une forte demande touristique intérieure.

Les infrastructures de tourisme rural ont également créé d'importantes opportunités d'investissement, en particulier dans les régions écotouristiques où la croissance des réservations a dépassé 26 %. La région Asie-Pacifique a connu une expansion de 28 % des entreprises de location de vacances indépendantes, soutenues par l'adoption d'une plateforme de voyage numérique. Les projets d'hébergement durable ont pris de l'ampleur, avec 34 % des voyageurs préférant des locations de vacances économes en énergie. Les propriétés de vacances de luxe ont suscité un intérêt croissant des investisseurs, les annonces haut de gamme représentant 29 % des réservations mondiales de grande valeur en 2025.

DÉVELOPPEMENT DE NOUVEAUX PRODUITS

Le développement de nouveaux produits sur le marché des locations de vacances à court terme (STR) s'est fortement concentré sur l'automatisation numérique, les systèmes d'accueil intelligents et les concepts d'hébergement axés sur la durabilité en 2025. Des moteurs de tarification basés sur l'IA ont été intégrés dans 43 % des systèmes professionnels de gestion des STR pour optimiser les performances d'occupation lors des fluctuations de la demande saisonnière. L'adoption de la technologie Smart-Lock a augmenté jusqu'à 49 % dans les propriétés de location de vacances nouvellement lancées dans le monde entier.

Les villas modulaires de luxe et les maisons de vacances respectueuses de l'environnement ont attiré une forte attention du marché, les hébergements durables représentant 34 % des annonces haut de gamme. Les locations d'énergie solaire ont considérablement augmenté dans les destinations touristiques côtières et rurales. Des applications mobiles d'expérience client avec prise en charge multilingue ont été mises en œuvre par 52 % des établissements nouvellement gérés afin d'améliorer la commodité de réservation et les taux de fidélisation des clients.

CINQ DÉVELOPPEMENTS RÉCENTS (2023-2025)

• En 2025, Airbnb a étendu ses systèmes de tarification et d'assistance aux hôtes basés sur l'IA à plus de 5 millions d'annonces actives, améliorant ainsi l'efficacité de l'automatisation des réservations de 21 %.
• En 2024, Booking.com a augmenté son inventaire d'hébergements alternatifs de 18 % tout en renforçant ses capacités de réservation mobile intelligente sur les marchés touristiques internationaux.
• En 2025, Vacasa a mis en œuvre des systèmes d'accès automatisés à serrure intelligente dans 62 % des propriétés gérées pour améliorer le confort des clients et l'efficacité opérationnelle.
• En 2023, Sonder a étendu ses appartements gérés numériquement à 10 villes de tourisme urbain supplémentaires, avec un taux d'occupation supérieur à 70 %.
• En 2024, OYO a renforcé ses partenariats de location de vacances en Inde et en Asie du Sud-Est, augmentant ainsi l'activité d'intégration de propriétés régionales de 24 %.

COUVERTURE DU RAPPORT SUR LE MARCHÉ DES LOCATIONS DE VACANCES DE COURTE DURÉE (STRS)

Le rapport sur le marché des locations de vacances à court terme (STR) fournit une analyse détaillée des tendances de réservation, des préférences d'hébergement, de l'intégration technologique, du positionnement concurrentiel et des performances du tourisme régional sur les marchés mondiaux en 2025. L'étude évalue plus de 6,8 millions d'annonces actives opérant via des écosystèmes de réservation numérique et examine les modèles d'occupation dans les segments du tourisme urbain, rural, côtier et de luxe.

Le rapport couvre la segmentation par durée de location, y compris les séjours de 1 à 3 jours, les séjours de 3 à 8 jours et les catégories d'hébergement étendues liées aux tendances de voyage des nomades numériques. L'analyse des applications se concentre sur la demande de tourisme urbain, l'hébergement à la campagne et l'expansion de l'écotourisme soutenue par une participation croissante aux voyages numériques. La pénétration de la réservation mobile dépassant 71 % et l'adoption de la gestion immobilière intelligente atteignant 49 % sont également analysées en profondeur dans le cadre du rapport.