Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché du logement étudiant, par type (PBSA, secteur locatif privé, logements universitaires et autres), par application (étudiant de première année, étudiant de deuxième année, junior, senior, 5e année ou plus, étudiant diplômé et autres), perspectives régionales et prévisions de 2026 à 2035

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APERÇU DU MARCHÉ DU LOGEMENT ÉTUDIANT

La taille du marché mondial du logement étudiant est projetée à 14,01 milliards USD en 2026 et devrait atteindre 21,64 milliards USD d'ici 2035 avec un TCAC de 4,95 % au cours de la prévision de 2026 à 2035.

Le logement étudiant est un type de logement offert aux étudiants universitaires ou collégiaux comme alternative au logement sur le campus. Les logements se trouvent généralement à proximité d'un campus universitaire ou dans des quartiers d'une ville reconnus pour leurs logements abordables. Il existe une idée fausse répandue selon laquelle les logements proposant des logements étudiants sont soit en mauvais état, soit surpeuplés, soit somptueux et hors de portée pour la plupart des familles. Le logement peut être tout ce que l'investisseur souhaite, mais la principale caractéristique qui le distingue des autres types de logement est qu'il est expressément conçu et commercialisé auprès des étudiants.

La capacité de toute destination d'études à fournir un logement étudiant abordable et de haute qualité est un facteur crucial. Pour les étudiants locaux et internationaux, le manque de logements abordables fait grimper les frais de subsistance. En plus d'avoir un impact sur la qualité de l'expérience étudiante et sur la compétitivité des destinations, cette situation peut également avoir un impact négatif sur la budgétisation. De plus, la demande de logements est un signe clé de l'intérêt général des étudiants pour un lieu.

IMPACTS DE LA COVID-19

La levée du confinement post-pandémique a entraîné une recrudescence de la demande du marché

En raison de l'adoption de logements pour étudiants par leéducationsecteur pour améliorer l'efficacité, la transparence, la sécurité et la sûreté, il est prévu que l'épidémie de COVID-19 augmentera la part de marché du logement étudiant. Les universités mettent en œuvre des systèmes d'apprentissage en matière de logements étudiants pour assurer l'accessibilité des étudiants à l'éducation afin de maintenir la continuité de l'école, des collèges et des institutions. En conséquence, il est prévu que tout au long de la période de prévision, il existe des perspectives considérables d'expansion de la croissance du marché mondial du logement étudiant.

DERNIÈRES TENDANCES

Opportunité de rendements rentables pour les investisseurs d'augmenter la part de marché

Le logement étudiant est un marché qui s'adresse à tous ceux qui souhaitent éviter l'expérience de vie en dortoir, ce qui est idéal pour toute personne disposant des ressources financières nécessaires pour investir dans des appartements étudiants. Par rapport aux marchés immobiliers ordinaires, le marché du logement étudiant connaît toujours un flux constant de locataires à la recherche d'un logement pendant l'année scolaire et même pendant les mois d'été. Cela signifie qu'en tant qu'investisseur, il existe toujours un bail disponible. Louer un appartement doté des commodités adéquates aux étudiants peut être très gratifiant. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs car il s'agit d'un marché naissant avec une évolutivité significative, permettant des rendements plus élevés que les actifs traditionnels.

• Demande de logements étudiantsaugmente à mesure que les universités urbaines connaissent une croissance constante des admissions. Par exemple, au cours des dix dernières années, Boston a connu une croissance des admissions d'étudiants de 10,3 %, les étudiants diplômés contribuant à une augmentation de 27,3 %.

• En raison de la raretéEn matière de logement sur le campus, la plupart des étudiants optent pour des appartements privés en location.  À Boston, environ 16 900 unités résidentielles privées abritent des étudiants, ce qui témoigne de la tendance croissante vers un espace de vie indépendant.

• La démographieLa répartition des étudiants change radicalement, en particulier aux États-Unis, où d'ici 2033, les étudiants hispaniques devraient représenter près de 66 % de toutes les nouvelles admissions à l'université.

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SEGMENTATION DU MARCHÉ DU LOGEMENT ÉTUDIANT

Par type

En fonction du type, le marché est classé enLNPP, secteur locatif privé, logements universitaires et autres.

• Logements étudiants spécialement conçus (PBSA)domine le marché avec 45 % des ventes, soit environ 5,73 milliards de dollars en 2024, avec un TCAC de 5,2 %, facteur de croissance augmentant la demande d'hébergements sécurisés et entièrement équipés à proximité du campus.

• Secteur Loué Privéreprésente environ 30 % du marché, soit environ 3,82 milliards USD en 2024, avec un TCAC de 4,6 %, un facteur de croissance abordable et une flexibilité croissante pour les étudiants choisissant de vivre hors campus.

• Hébergement universitairereprésente 20 % du marché, soit environ 2,54 milliards de dollars en 2024, avec un TCAC de 4,4 %, un facteur de croissance, la proximité du campus et un financement accru en faveur des logements gérés par l'université.

• Autreest de 5 %, soit 0,63 milliard USD en 2024, avec une croissance à un TCAC de 4,1 %, facteur de croissance qui a accru la popularité des espaces de vie commune et des modèles d'hébergement hybrides.

Par candidature

En fonction des applications, le marché est classé en étudiants de première année, étudiants de deuxième année, juniors, seniors, 5e année ou plus, étudiants diplômés et autres.

FACTEURS DÉTERMINANTS

Augmenter la population étudiante pour gonfler la part de marché

En raison de la population étudiante croissante qui déménage ailleurs pour des raisons académiques, le logement étudiant est très prometteur. Il existe un grand besoin de logements étudiants dans quelques États en raison du nombre croissant d'étudiants migrants, mais les installations des campus des établissements d'enseignement sont insuffisantes pour répondre à cette demande. Les promoteurs ont une formidable opportunité de profiter de cette opportunité de marché et de fournir des installations adaptées aux besoins changeants des étudiants, car le gouvernement a fixé un objectif de TBS de 30 % d'ici 2025-2033.

Dépenser l'appétit pour un meilleur niveau de vieRenforcer la structure du marché 

Bien qu'il existe une perception selon laquelle les étudiants dînent au restaurant plus souvent qu'ils ne préparent leurs propres repas, disposer de la salle et des bons outils peut être séduisant, car la plupart des résidences universitaires n'offrent pas un tel luxe. Il ne fait aucun doute que les étudiants internationaux souhaitent poursuivre leurs études à l'étranger et, par conséquent, ils peuvent parfaitement convenir à votre propriété. Néanmoins, le fait que vous fournissiez un logement meublé ou non pourrait être un facteur décisif pour certains étudiants. Cela peut être dû au fait qu'ils n'ont pas les ressources ou les moyens nécessaires pour meubler leur maison et choisissent de vivre dans un endroit qui a déjà tout ce dont ils ont besoin.

• La croissance des campus urbainsmontre vraiment à quel point le logement étudiant est devenu crucial. Prenez Boston, par exemple, où plus de 150 000 étudiants influencent le marché immobilier local.

• Avec des étudiants internationauxDe retour après la pandémie, le besoin de lieux de vie est monté en flèche. En Australie, ces étudiants représentent environ 7 % du marché locatif, ce qui fait grimper les prix dans les grandes villes.

FACTEURS DE RETENUE

Certains problèmes de sécurité et de confiance peuvent entraver la demande du marché

Les difficultés de qualité et de confiance sont les principaux défis auxquels sont confrontés les propriétaires et les locataires alors que le secteur du logement locatif reste inorganisé et opaque. Étant donné que les étudiantes représentent plus de 47 % du total des inscriptions étudiantes en Inde, il est essentiel que les logements étudiants répondent aux critères de sûreté, de sécurité et de prévisibilité du service. Cependant, les facteurs limitants liés à la sécurité, à la qualité et à la confiance devraient limiter la croissance du marché du logement étudiant au cours de la période de prévision.

• La population des individusLe nombre de jeunes âgés de 18 à 24 ans – une population clé pour les universités – a diminué ces dernières années. Il s'agit d'un problème pour les promoteurs de logements étudiants, car la diminution de la population étudiante peut entraîner des fluctuations des niveaux d'occupation.

• Où les étudiantsont tendance à se concentrer, les loyers sont généralement beaucoup plus élevés. Il a été constaté que dans les zones à forte densité étudiante, les loyers sont environ 200 $ de plus que dans les zones à faible densité étudiante. Il s'agit également d'un problème croissant pour les étudiants et les gestionnaires de logements.

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APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ DU LOGEMENT ÉTUDIANT

Jauge de la région nord-américaine pour l'énorme part des revenus sur le marché

En raison du besoin croissant d'établissements d'enseignement dans la région, l'Amérique du Nord devrait dominer le marché mondial du logement étudiant. Les étudiants universitaires et collégiaux américains sont habitués à utiliser des logements pour étudiants et des locations pour améliorer leurs connaissances et leurs compétences en étudiant sans aucune perturbation. Les universités et collèges de la région utilisent les logements pour étudiants afin de permettre aux immigrants et aux étudiants internes de rester à proximité du campus, rendant le campus universitaire accessible et sécurisé pour tous. L'augmentation des inscriptions d'étudiants, de meilleurs équipements sur les campus et une forte demande de PBSA sont les principaux moteurs de croissance en Amérique du Nord, qui représente 35 % de la taille du marché et devrait atteindre 4,45 milliards de dollars en 2024 avec un TCAC de 4,8 %.

• Asie-Pacifiquereprésente 28 % du marché, soit 3,56 milliards de dollars en 2024, et connaît une croissance annuelle composée (TCAC) de 5,3 %. Le développement des infrastructures dans des pays comme la Chine, l'Inde et l'Australie, ainsi que la mobilité croissante des étudiants internationaux, sont les principaux moteurs de cette expansion.

• Europereprésente 30 % du marché, soit environ 3,82 milliards de dollars en 2024, avec un TCAC de 4,7 %, un facteur de croissance, une demande stable dans les pôles éducatifs comme le Royaume-Uni, l'Allemagne et la France, et des incitations gouvernementales en faveur de la construction de logements étudiants.

• Reste du monde (RoW)est de 7 %, soit environ 0,89 milliard USD en 2024, facteur de croissance de la croissance des lotissements étudiants et de l'augmentation des inscriptions d'étudiants internationaux au Moyen-Orient et en Amérique latine.

En raison du nombre croissant d'étudiants qui déménagent à travers le monde pour leurs études, le logement étudiant est très prometteur. Les installations des campus des établissements d'enseignement ne sont pas en mesure de répondre à la demande de logements pour étudiants en raison du nombre croissant d'étudiants migrants dans quelques États. La région nord-américaine offre un énorme potentiel aux promoteurs qui souhaitent profiter de cette opportunité et créer des installations adaptées aux besoins changeants des étudiants, le gouvernement visant un TBS de 30 % d'ici la période de prévision.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Acteurs notables contribuant au marché

Les fournisseurs de solutions de logement mettent en œuvre leurs plans de développement pour accroître leur présence sur le marché et assurer une plus grande part de marché aux étudiants.

• Rue Harrison (USA)a été très occupé depuis ses débuts, investissant plus de 22 milliards de dollars dans 410 projets de logements étudiants, offrant plus de 222 000 lits en Amérique du Nord et en Europe.

• The Preiss Company (États-Unis)Acquisition la plus récente, la société Preiss a augmenté son portefeuille à plus de 30 000 lits dans 12 États en achetant un complexe de logements étudiants de 784 lits fin 2024. 

Afin d'accroître leur présence sur le marché mondial, les fournisseurs de solutions d'appartements étudiants en technologies éducatives ont mis en œuvre des stratégies de croissance importantes, notamment des lancements de produits, des partenariats et des acquisitions, ainsi que la création de réseaux de distribution régionaux et mondiaux.

Liste des meilleures sociétés de logement étudiant

• Harrison Street (U.S.A)
• The Preiss Company (U.S.A)
• Greystar (U.S.A)
• The Scion Group (U.S.A)
• Asset Living (U.S.A)
• The Collier Companies (U.S.A)
• American Campus Communities (U.S.A).

COUVERTURE DU RAPPORT

Le rapport est une analyse de tous les aspects du marché pour la période de prévision. Il montre également l'évaluation des opportunités, des tendances, des parts de marché, des innovations de produits, des innovations technologiques, des facteurs moteurs, des contraintes et autres qui contribuent à la croissance du marché.