Unità abitative accessorie Dimensioni del mercato, quota, crescita e analisi del settore, per tipo (ADU modulare, ADU non modulare), per applicazione (400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF o più grande, altri) e previsioni regionali fino al 2035

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PANORAMICA DEL MERCATO DELLE UNITÀ ABITATIVE ACCESSORIE

Si stima che il mercato globale delle unità abitative accessorie (ADU) avrà un valore di circa 21,45 miliardi di dollari nel 2026. Si prevede che il mercato raggiungerà i 47,31 miliardi di dollari entro il 2035, espandendosi a un CAGR del 9,19% dal 2026 al 2035.

Il mercato delle unità abitative accessorie è in una tendenza al rialzo, soprattutto con la ricerca di alloggi convenienti ed ecologici da parte dei proprietari di case. Un'ADU è un'unità abitativa secondaria, collegata o distaccata dall'abitazione principale, che fornisce spazio aggiuntivo utilizzabile per affittuari familiari allargati o anche per uso autonomo. Ciò è in gran parte attribuito al fatto che l'offerta di alloggi non è all'altezza della domanda e, nella maggior parte dei casi, ai paesi in via di urbanizzazione in cui gli ADU vengono introdotti per massimizzare il valore della proprietà. Alla luce di questi cambiamenti, è probabile che il modello che governa la domanda e l'offerta di unità ADU migliori nel tempo con la comparsa di nuovi progetti sul mercato.

RISULTATI CHIAVE

IMPATTO DEL COVID-19

L'industria delle unità abitative accessorie aveva aimpatto positivo A causa dell'elevata domanda durante la pandemia di COVID-19

La pandemia globale di COVID-19 è stata sconcertante e senza precedenti, con il mercato che ha registrato una domanda superiore al previsto in tutte le regioni rispetto ai livelli pre-pandemia. L'improvvisa crescita del mercato riflessa dall'aumento del CAGR è attribuibile alla crescita del mercato e alla domanda che ritorna ai livelli pre-pandemia.

Anche il periodo di lockdown dovuto al COVID-19 ha avuto un ruolo importante nella crescita delle unità abitative accessorie. Il proprietario di una casa vorrebbe creare spazi extra per il lavoro, mettere la famiglia in quarantena o affittarla. Ciò è stato fattibile a causa dell'aumento della domanda di alloggi e delle persone che rimangono a casa, rendendo le ADU opzioni di vita convenienti e flessibili. La crescita della pandemia ha accelerato la costruzione di ADU poiché la maggior parte delle autorità locali ha revocato le restrizioni e i proprietari di case hanno colto l'opportunità per aggiungere valore alle loro proprietà. Questo aumento della domanda ha avuto un effetto positivo sul mercato degli ADU, favorendone l'evoluzione e addirittura l'espansione.

ULTIME TENDENZE

La crescita del mercato delle ADU prefabbricate offre opzioni rapide, convenienti ed ecologiche

Un'altra tendenza emergente del mercato nel segmento delle unità abitative accessorie (ADU) è la crescita della produzione di ADU prefabbricate e modulari che consentono un'installazione più rapida ed economicacostruzione. Si tratta di strutture già pronte che di solito vengono costruite in altri luoghi e spedite alla proprietà per essere montate in pochissimo tempo, il che piace a molti proprietari di case che non vogliono il fastidio della costruzione convenzionale. Esistono anche ADU ecologici, che includono progetti che utilizzano meno energia e progetti basati sull'energia solare nel mercato a causa della crescente tendenza alla sostenibilità. Al contrario, la progettazione strutturalmente trasformativa delle ADU modulari ha semplificato le ADU sul mercato e ha consentito a molti proprietari di case di utilizzarle, sapendo che ora possono costruire un'unità in un lasso di tempo ragionevole.

• Secondo i dati delle associazioni edilizie, il 65% delle imprese di costruzione sta adottando ADU modulari per ridurre i tempi di costruzione e i costi della manodopera.

• Quasi il 58% dei proprietari di case preferisce ADU ad alta efficienza energetica con materiali sostenibili per la conformità ambientale e il risparmio a lungo termine.

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SEGMENTAZIONE DEL MERCATO DELLE UNITA' ABITATIVE ACCESSORIE

Per tipo

In base al tipo, il mercato globale può essere classificato in ADU modulari e ADU non modulari

• ADU modulari: sono vantaggiosi in termini di efficienza in termini di costi e tempi, riducendo al minimo le interruzioni di costruzione in loco e migliorando la velocità delle installazioni. Questo tipo di ADU sta guadagnando sempre più popolarità grazie al suo approccio semplificato e alla possibilità di avere design contemporanei.

• ADU non modulari: le ADU non modulari sono infrastrutture convenzionali costruite su misura, realizzate al 100% sul sito, che nella maggior parte dei casi richiedono più tempo rispetto a quelle modulari. Queste unità, tuttavia, consentono maggiori variazioni di design e materiali, poiché il proprietario di una casa può costruire l'ADU in base alla propria casa principale. Anche se il periodo di costruzione è più lungo, le ADU non modulari rappresentano un'abitazione più soddisfacente e a lungo termine per gli utenti.

Per applicazione

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato in 400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF o più grande, Altri

• 400-599 SF: è ideale per le famiglie piccole e offre alloggi compatti senza perdere la funzionalità. Il più delle volte vengono utilizzati come guest house o ufficio domestico o trasformati inappartamentiin affitto, poiché sono piuttosto piccoli ed economici da costruire. Questa categoria dimensionale fornisce i servizi necessari ma, allo stesso tempo, non occupa un'area molto ampia.

• 600-799 SF: ADU nella gamma di dimensioni di 600-799 piedi quadrati consentono più spazio per famiglie più numerose o per soggiorni prolungati, che possono includere layout multi-room o anche soggiorni extra. Queste unità sono spesso utilizzate come proprietà in affitto completo o utilizzate per ospitare parenti anziani. La metratura aggiuntiva consente di incorporare più funzionalità, rendendole adatte all'occupazione per un periodo relativamente più lungo.

• 800 SF o più grande: qualsiasi ADU che registri una dimensione di 800 piedi quadrati o più è strutturata più come una piccola casa, con stanze extra, aree cottura più grandi e soggiorni. Si tratta di camere d'albergo con cucine complete e lavanderie molto richieste dalle persone che soggiornano per periodi prolungati. Date le loro maggiori proporzioni, sono facilmente utilizzabili per diverse attività pur essendo classificate come abitazioni accessorie.

• Altro: le ADU oltre questi intervalli di dimensioni abituali possono includere ogni genere di cose, come duecento piedi quadrati di case mobili o anche unità abitative costruite per le esigenze di un dato pezzo di terreno. La maggior parte di queste unità sono progettate per una determinata clientela, ad esempio gli amanti della bioedilizia, le persone che amano il minimalismo estremo o i design molto particolari. Ciò significa che soddisfano le esigenze di un particolare proprietario di casa o affittuario pur seguendo le politiche di zonizzazione esistenti.

DINAMICHE DEL MERCATO

Le dinamiche del mercato includono fattori trainanti e restrittivi, opportunità e sfide che determinano le condizioni del mercato.

Fattori trainanti

Conveniente alloggio

La crescita dei costi degli alloggi urbani ha portato i proprietari di case a considerare gli ADU come un'alternativa più conveniente. Le ADU creano spazi abitativi extra o redditi da locazione invece di acquistare nuove unità costose. Ciò ha anche incoraggiato la popolarità dell'ADU, soprattutto nei costosi grattacieli.

• Circa il 70% delle famiglie urbane considera gli ADU come reddito da locazione supplementare, aumentando la domanda nelle regioni densamente popolate.

• Circa il 63% dei millennial è interessato alla vita multigenerazionale, spingendo all'adozione di unità abitative secondarie.

Soluzioni abitative flessibili

Le ADU possono servire alloggi per famiglie allargate che necessitano di spazio aggiuntivo per bambini piccoli o anziani, o per proprietari di famiglie con stanze extra che desiderano affittarle. La versatilità degli usi dell'unità, sia personale che in affitto o per ospiti, attira gli utenti verso le ADU. Da questo punto di vista, non sorprende che il mercato degli ADU sia in espansione, grazie all'interesse dei proprietari di case per progetti multiuso.

Fattore restrittivo

Le rigide leggi sulla zonizzazione ostacolano la crescita del mercato ADU nonostante la forte domanda

Lo sviluppo della crescita del mercato delle unità abitative accessorie (ADU), nella maggior parte dei luoghi, è frenato da rigide leggi di zonizzazione e da lunghi processi per ottenere i permessi. Le norme locali spesso limitano l'ubicazione e il metodo di costruzione delle ADU, il che si traduce in ritardi e comporta spese aggiuntive. Questi problemi creano costi normativi che tendono a dissuadere la maggior parte dei proprietari di case dall'intraprendere progetti ADU, indipendentemente dalla domanda.

• Circa il 55% dei potenziali progetti ADU deve affrontare restrizioni di zonizzazione locale e lunghi processi di autorizzazione, rallentando la crescita del mercato.

• Quasi il 48% dei costruttori segnala costi elevati dei materiali da costruzione, limitando la convenienza e l'accessibilità dell'ADU per le famiglie a reddito medio.

Il sostegno del governo agli ADU crea significative opportunità di crescita del mercato

Opportunità

 

In concomitanza con i cambiamenti del governo verso la crisi immobiliare che rendono le unità abitative accessorie (ADU) più favorevoli, ciò rappresenta un'altra area di crescita del mercato. Nella maggior parte dei casi, le autorità locali hanno risposto ai crescenti livelli di domanda di alloggi a prezzi accessibili allentando le norme sulla zonizzazione e offrendo sussidi per la costruzione di ADU. Questi approcci offrono maggiori opportunità per la costruzione di ADU da parte dei proprietari di case, inaugurando così una base di mercato più ampia. Una notevole possibilità di crescita del mercato è offerta da questo supporto tecnologico.

• Le iniziative statali per l'edilizia abitativa sostengono il 60% dei comuni con incentivi per lo sviluppo di ADU a prezzi accessibili, aumentando i tassi di adozione.

 

• Circa il 52% dei costruttori sta investendo in soluzioni ADU prefabbricate e modulari per soddisfare la crescente domanda di alloggi urbani.

 

Gli elevati costi di costruzione e le normative ostacolano la crescita del mercato ADU

Sfida

 

L'elevato costo di costruzione, soprattutto per ottenere permessi commerciali, materiali e manodopera, rimane uno dei principali vincoli per il mercato delle unità abitative accessorie (ADU). Nonostante l'aumento della domanda di ADU, queste sfide possono essere finanziariamente onerose per un proprietario di casa che desidera installare unità aggiuntive. Inoltre, le regole locali che devono essere seguite dai proprietari spesso contribuiscono a tempistiche esagerate nel corso della costruzione. Questa combinazione di barriere economiche e amministrative limita la crescita più ampia del mercato.

• Circa il 50% delle aree urbane deve affrontare vincoli di spazio, che limitano l'installazione di ADU e influiscono sugli sforzi di espansione su larga scala.

 

• Quasi il 47% dei potenziali proprietari di case non è consapevole dei vantaggi dell'ADU, rallentando la penetrazione del mercato nelle regioni emergenti.

 

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MERCATO ACCESSORIO DELLE UNITA' ABITATIVE APPROFONDIMENTI REGIONALI

• America del Nord

Il mercato degli ADU è in crescita in Nord America, soprattutto nelle città

Il mercato primario per il mercato delle unità abitative accessorie (ADU) degli Stati Uniti in Nord America può essere attribuito a vari dati demografici positivi, all'urbanizzazione e alla forte crescita delle abitazioni, soprattutto nelle città più limitate. A questa posizione dominante contribuisce anche il mercato degli ADU negli Stati Uniti, poiché molti stati hanno modificato le proprie leggi sulla zonizzazione per incoraggiare la costruzione di ADU e fornire il supporto necessario. L'atteggiamento crescente nei confronti dell'ADU è quello di un movimento che sta cambiando lo skyline delle città. Gli Stati Uniti per ora sono in prima linea in questa mania dell'ADU, guidando sviluppi che stanno unificando il resto del Nord America.

• Europa

Crescita del mercato attraverso una legislazione di sostegno e sostenibilità

L'Europa gioca la sua parte nella quota di mercato delle unità abitative accessorie (ADU) incoraggiando nuovi concetti abitativi al fine di combattere i problemi degli alloggi insufficienti e dell'aumento del costo della vita. Diverse nazioni in Europa hanno già iniziato ad emanare leggi che facilitano la costruzione di ADU, come processi accelerati per ottenere permessi di costruzione e offrire sussidi. Inoltre, il paradigma con cui viene condotta l'industria edilizia è continentale e rispettoso dell'ambiente, il che, insieme allo sviluppo dell'ADU, attrae proprietari di case verdi. Questa lungimiranza sta anche contribuendo a rendere le ADU più accettabili come soluzione abitativa in tutto il continente.

• Asia

La crescita del mercato riflette regolamentazioni rilassate e incentivi finanziari

Nella regione asiatica si stanno facendo grandi passi avanti nel mercato delle unità abitative accessorie (ADU) e, ancor più, nelle politiche ADU di vari comuni per sfruttare i problemi di accessibilità economica e di densità degli alloggi. Un certo numero di città, tra queste, hanno adottato regolamenti di zonizzazione più flessibili e autorizzazioni semplificate per consentire la costruzione di ADU. Inoltre, la maggior parte dei proprietari di case disposti a investire in ADU hanno anche a disposizione numerosi vantaggi finanziari e sovvenzioni. Tutto ciò dimostra quanta attività ci sia in questo segmento del mercato, e non c'è da meravigliarsi che si dice che l'Asia sia in prima linea nel settore ADU, il che rappresenta un ottimo adattamento alla domanda di soluzioni abitative delle città moderne in crescita.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

Il mercato è in crescita grazie alla costruzione e al design innovativi

Il mercato degli ADU è fortemente guidato dalle imprese di costruzione,immobiliaresviluppatori e persino aziende tecnologiche, che sono tutti partecipanti attivi grazie a progetti innovativi e coinvolgenti e lavori di costruzione efficienti. Questo tipo di imprese stanno innovando e costruendo ADU prefabbricate e modulari, migliorando così il processo di costruzione dell'edificio e allo stesso tempo riducendo i costi.

• ALHO Systembau GmbH: si concentra su soluzioni ADU modulari al 62% con tempi di costruzione ridotti e progetti ad alta efficienza energetica.

• Atco: implementa modelli ADU prefabbricati sostenibili, coprendo circa il 59% dei progetti di edilizia residenziale urbana con servizi moderni.

Stanno anche esercitando pressioni a livello locale per rendere le regole di zonizzazione e gli incentivi più favorevoli all'ADU. Questi attori cambiano anche il mercato incoraggiando l'integrazione di flessibilità e sostenibilità, rendendo gli ADU più attraenti per i proprietari di case.

Elenco delle principali aziende di unità abitative accessorie (ADU).

• ALHO Systembau GmbH (Germany)
• Atco (Canada)
• Skyline Champion Corporation (U.S)
• Horizon North Logistics (Canada)
• Cavco Industries (U.S)

SVILUPPI CHIAVE DEL SETTORE

2 agosto 2024:Un recente notevole sviluppo nel mercato delle unità abitative accessorie (ADU) si è verificato il 2 agosto 2024, quando il Consiglio comunale di San Jose ha approvato una politica che consente ai proprietari di case di vendere le loro ADU, note anche come case nel cortile o appartamenti della nonna, come condomini. Questa iniziativa fa di San Jose la prima città della California ad attuare una nuova legge statale volta ad aumentare la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili consentendo a queste case più piccole di entrare nel mercato immobiliare.

La città spera che questa mossa contribuisca ad alleviare la crisi immobiliare, che è urgente dato che il prezzo medio delle case a San Jose supera il milione di dollari. Consentendo la vendita di ADU a prezzi di mercato (in contrasto con le restrizioni senza scopo di lucro), mira ad aumentare il numero di unità abitative mantenendole in qualche modo accessibili a causa delle loro dimensioni ridotte.

Questa politica si allinea con gli sforzi più ampi in California per razionalizzare la costruzione dell'ADU, che ha già contribuito in modo significativo al patrimonio immobiliare nelle città che affrontano gravi sfide in termini di accessibilità economica.

COPERTURA DEL RAPPORTO

Lo studio comprende un'analisi SWOT completa e fornisce approfondimenti sugli sviluppi futuri del mercato. Esamina vari fattori che contribuiscono alla crescita del mercato, esplorando un'ampia gamma di categorie di mercato e potenziali applicazioni che potrebbero influenzarne la traiettoria nei prossimi anni. L'analisi tiene conto sia delle tendenze attuali che dei punti di svolta storici, fornendo una comprensione olistica delle componenti del mercato e identificando potenziali aree di crescita.

Il mercato delle unità abitative accessorie è pronto per un boom continuo, spinto dal crescente riconoscimento della salute, dalla crescente popolarità delle diete a base vegetale e dall'innovazione nei servizi di prodotto. Nonostante le sfide, tra cui la disponibilità limitata di tessuti crudi e costi più bassi, la domanda di alternative prive di glutine e ricche di nutrienti supporta l'espansione del mercato. I principali attori del settore stanno avanzando attraverso aggiornamenti tecnologici e crescita strategica del mercato, migliorando l'offerta e l'attrazione delle unità abitative accessorie. Man mano che le scelte dei clienti si spostano verso opzioni pasto più sane e numerose, si prevede che il mercato delle unità abitative accessorie prospererà, con un'innovazione persistente e una reputazione più ampia che alimentano le sue prospettive di destino.