物流不動産市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（個人事業主、協力）、用途別（賃貸、販売）、および2026年から2035年までの地域予測。

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物流不動産市場概況

世界の物流不動産市場は、2026年の1,141億9,000万米ドルから増加し、2035年までに1,934億3,000万米ドルに達すると見込まれており、2026年から2035年の間に6.2%のCAGRで成長します。物流不動産市場は、電子商取引とフルフィルメントのニーズの急増により急速に拡大しています。北米とアジア太平洋地域が倉庫および流通施設の開発をリードしています。

物流不動産には、保管スペースや物流スペースを含む、主に商品の取引に使用されるすべての不動産が含まれます。このカテゴリのセンターは、倉庫、配送センター、およびフルフィルメント センターで構成されます。このような特性は、企業が生産した商品が消費者に確実に届くようにするために、サプライチェーンにおいて非常に重要です。物流不動産業界は、電子商取引のブームや市場に出現するその他のトレンドに対応して、絶えず発展している分野です。  

物流不動産は世界中で活発かつ広く利用されており、その用途は発展の一途をたどっています。  彼らは、先進経済内の強力なサプライチェーンと効果的な流通ネットワークを支えています。電子商取引により需要が大幅に増加しており、商品を迅速に配送する必要があるため、都市近郊の保管および配送用の建物にさらに多くのスペースが必要となっています。発展途上国では、この分野は比較的新しく、経済が先進国経済に移行し、製品やサービスの需要が高まるにつれて急速に発展しています。これらの地域は輸出入や国内消費の拡大に伴い、新たな物流施設開発の一環となっている。  

新しいテクノロジーが物流不動産の需要を決定する分野の状況を根本的に変えているという認識が高まっています。自己組織化されたサプライ チェーンと自動運転車が倉庫内で増加しており、考えられる限り多くの価値と効率が追加されています。テクノロジーの進歩により、企業は在庫の保有と需要パターンを改善し、利用可能な領域を有効に活用できるようになります。持続可能性の実践に関しては、グリーンビルディングの特徴と建物運営における持続可能性の実践がますます取り入れられています。グローバル化の進展と消費者の顧客プロファイルの変化により、効率的な物流不動産に対する需要がさらに増大し、ひいては将来の進歩につながります。

ロシア・ウクライナ戦争の影響

ロシア・ウクライナ戦争中の主要生産国としてのロシアの重要な役割により、物流不動産市場に悪影響

新たな段階に入ったロシアとウクライナの紛争により、物流不動産のシングルポイントは様々な影響を受けている。この紛争は世界的なサプライチェーンの停止を引き起こし、その過程でドミノ効果が生じています。ウクライナの港湾封鎖と対ロシア制裁という現在の問題により、サプライチェーンネットワークの要求通りに商品を移動することが非常に困難になっている。このため、企業は輸送事業者にとってかなりコストのかかる他のルートを利用せざるを得なくなり、輸送コストや企業の複雑な物流チェーンにさらなるコストがかかっています。これは燃料価格と一般的な輸送コストの上昇につながり、多くの企業に大きな影響を与えています。こうした混乱に対処するために、企業は倉庫需要につながる原材料不足を回避するために在庫を増やすことを余儀なくされている。この需要の高まりは、サプライチェーンの分散化とその持続可能性の向上の必要性の認識によってさらに補完され、国内市場近くでの生産のニアショアリングおよびリショアリングに重点が置かれています。その結果、物流不動産市場では、これらの変化するサプライチェーン計画に対応できる、立地の良い近代的な倉庫および流通スペースのニーズが高まっています。

最新のトレンド

市場の成長を促進するためにラストワンマイルの配送に焦点を当てる

オンライン市場での販売の急速な成長傾向により、ラストワンマイル配送の問題がさらに深刻化し、物流不動産の成長に大きな役割を果たしています。さらに、技術の進歩と顧客意識の高まりにより、消費者は即日/オンデマンド配達の遅延の有無にかかわらず、迅速で便利な配達を求めています。このニーズを満たすために、企業は大都市圏内またはその近くに、より小規模で立地の良い倉庫や物流センターを取得しています。このようなセンターは一般にマイクロフルフィルメント センターとも呼ばれ、実際、注文処理時間の短縮と注文品の配達に必要な距離の短縮に役立ち、どちらも顧客を満足させます。この局地的なフルフィルメントネットワークへの移行により、高いクリアハイト、効率的な積載プラットフォーム、主要な輸送ネットワークと補助的な大規模人口密集地に近い品質に対するニーズが高まることが予想されます。

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物流不動産市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場は個人事業主、協力事業に分類できます。

• 個人事業主:物流不動産市場において、単一の企業が所有・運営する物件であり、統合的な意思決定と経営管理が強化されます。多くの場合、安価な、またはカスタマイズされたサードパーティの物流ソリューションを必要とする S&M 組織にサービスを提供します。

• 協力: このセグメントでは、不動産の所有権および/または管理が分割されており、それによってさまざまなプレーヤー間での投資とリスクの共有が促進されます。この協力モデルは、大規模な産業や、大規模な中央拠点の倉庫を構築する目的で政府と企業体との間のパートナーシップに確実に適用されます。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場はレンタル、販売に分類できます。

• レンタル: このアプリケーションには、商品を保管または配送するための一時的および/または可変スペースが必要だが、不動産を所有したくない企業に物流不動産を提供することが含まれます。これは、生産規模を変更したり、季節ごとに操業したりする企業にとって好ましい選択肢です。

• 販売:長期運用・保有を希望する企業が物流不動産を取得する部門です。これは、定期的に貨物を消費し、最も重要な固定資産への設備投資に関心がある企業にとっては理にかなっています。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

市場を後押しする電子商取引の成長

物流不動産市場の成長要因は、Eコマースの成長です。オンラインショッピングが増加する傾向にあるため、企業は注文品を迅速かつ手頃な価格で届けるために物流システムに依存しています。このオンライン販売の急増により、特にラストワンマイル配送が最重要視される大都市において、倉庫や物流スペースの需要が高まっています。電子商取引ビジネスは、最終消費者が期待する在庫、注文、梱包、迅速な配送サービスに対応できる好立地にある配送センターを使用します。注文量の柔軟性と拡張性を求めてスペースに対する需要が増え続けていることを考えると、これは事実であり、これが物流不動産の成長における大きな機会であることが証明されています。

市場拡大に向けたサプライチェーン再編

したがって、現在の世界的なサプライチェーンの混乱は、サプライチェーンネットワークの再考を余儀なくされている企業に圧力をかけている。リスクと回復力の欠如が依然として存在するため、企業はニアショア、リショアリング、および複数のソースを多様化するその他の戦術に目を向けています。より地域的で多様化したサプライチェーンへの進化は、主要市場に近いほど、より多くのスペースと取り扱いリソースが必要になることを意味します。輸送時間の短縮を実現し、長くてリスクの高いサプライチェーンへの依存を減らし、供給中断を予測するために、多くの企業が地域倉庫や配送センターとして知られる新しい戦略的供給ポイントを開設しています。サプライチェーンの回復力に対するこの需要は、企業が新たなサプライチェーンの考慮事項に対応するために効率的で立地の良い物流ビルにアップグレードするため、物流不動産セクターの拡大の主要な源泉となっています。

抑制要因

高い建設コストが市場の成長を妨げる

物流不動産事業の拡大には、建設コストの高さが大きなハードルとなっている。資本コストの新たな発生源には、巨額の人件費、材料の不足により上昇している材料費、および新しい施設を開発するための土地の不足が含まれます。開発者にとって、投資から十分な利益を生み出すことが困難になる可能性があり、必要な倉庫および配送施設の建設が遅れる可能性があります。法外な建設費はテナントへの料金の高騰につながり、諸経費が上昇し、利益に影響を与える可能性があります。したがって、物流不動産の建設コストの増加は、この市場の発展に対する重要な制限となっています。

機会

市場における製品の技術の統合

物流施設でのテクノロジーの使用は、サービスの生産性と有効性を向上させる最適な機会を提供します。ロボット工学、オートメーション、人工知能などの分野は、注文処理、在庫管理、流通などのサプライ チェーン内のタスクや機能に取り組むことができます。たとえば、倉庫に無人搬送車 (AGV) を導入すると、倉庫内で在庫を輸送するのにかかる時間と人員が最小限に抑えられます。同様に、人工知能を使用した最新の在庫追跡により、在庫レベルのバランスを調整し、最終的に無駄になる製品の全体量を削減したり、注文の精度を高めたりすることができます。これらのテクノロジーを採用することで、物流事業者は競争力を強化し、コストを合理化し、電子商取引時代の新たな期待に応えることができると彼らは考えています。

チャレンジ

コストの増加は消費者にとって潜在的な課題となる可能性がある

これらの要因に基づき、特にサプライチェーンの混乱や電子商取引などを契機として、物流スペースの需要が高まるにつれて、商品の輸送と保管のコストが上昇すると予想されます。その結果、企業はこれらの新たなコストを負担するか、製品やサービスの高額な料金という形で顧客に転嫁するよう求められることになります。これにより、消費財のコストが増加する可能性があり、消費者支出と消費者の購買力が大きな影響を受ける可能性があります。

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物流不動産市場の地域分析

• 北米

北米、特に米国は、成熟し、よく発達した物流不動産市場を誇っています。電子商取引は重要な推進力であり、特に都市部で戦略的に配置された近代的な施設の需要を刺激しています。この地域では、オンライン小売業者の需要の高まりに対応するために、最新の倉庫、配送センター、フルフィルメント センターへの多額の投資が行われてきました。米国の物流不動産市場では、効率と生産性を向上させるために、オートメーションやロボット工学などの技術の進歩が急速に導入されています。しかし、建設コストの高騰、労働力不足、人口密集地における優良不動産の争奪戦などが課題となっている。

北米地域、特に米国は、成熟した物流不動産市場でよく発展しています。電子商取引の継続的な拡大が成長に貢献しており、これは主に都市部によくある現代的で立地の良い施設に対する新たな需要によるものです。実際、この地域で増大するオンライン小売業者のニーズに応えるため、最新の倉庫、配送センター、フルフィルメント センターへの投資が増加しています。米国の物流不動産市場では、生産性を向上させるために、オートメーションおよびロボット技術の成長と開発がますます導入されています。その他には、建設コストの増加、労働賃金の不足、主に混雑した地域内での最適な用地をめぐる競争などが挙げられます。  

• ヨーロッパ

この記事の主題が欧州の物流不動産市場に関するものであることを考慮すると、この経済活動分野では、各国の発展レベルや物流不動産市場の発展度合いに大きな不均一性が存在します。この地域は、電子商取引、欧州連合内の越境、サプライチェーン全体にわたる事業継続などの要因により、目覚ましい成長を記録し続けています。その中には、100,000平方メートルを超える物流パークの人気の高まり、物流業務における持続可能性の重視、物流業務におけるイノベーションの活用などが挙げられます。問題の中には、各国の規制の性質、労働問題、電子商取引市場の新たな需要を満たす必要性に関連するものもあります。

• アジア

物流不動産は、経済成長率の上昇、消費レベルの上昇、電子商取引の成長により、アジア太平洋地域で高い成長を遂げている新興の成長概念です。したがって、インドと中国では、それぞれ急成長する経済と増加する購入者人口をサポートするため、より新しい現代的な形態の倉庫および配送センターに対する需要が大幅に急増しています。したがって、その人口統計は、さまざまな発展レベルの国による世界のかなり大まかな地理的区分によって説明されます。トレンドとしては、スーパー サプライ チェーン パーク、電子商取引フルフィルメント センターの進歩、環境の持続可能性への懸念などが挙げられます。

業界の主要プレーヤー

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

戦略の革新と市場開発を通じて、企業分野の市場プレーヤーが物流不動産市場を形成しています。これらのうちのいくつかは、機能性と運用の柔軟性を強化するためのよりスマートなテクノロジーの使用に加えて、設計、材料の種類、および制御の進歩として見ることができます。管理者は、新しい製品やプロセスの開発、製造範囲の拡大に資金を費やす責任があることを認識しています。この市場の拡大は、市場の成長見通しを多様化し、多くの業界で製品に対するより高い市場需要を達成するのにも役立ちます。

タングステン系材料リサイクルのトップ企業リスト

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

主要な産業の発展

2024年:物流不動産セクターでは、持続可能性が最大の懸念事項として浮上しました。環境、社会、ガバナンス（ESG）要素に対する意識の高まりにより、投資家やテナントは持続可能な物流施設をますます優先するようになりました。この変化は、再生可能エネルギー源（太陽光、風力）、エネルギー効率の高い技術（LED照明、高性能断熱材）、持続可能な建築材料などの機能を組み込んだグリーンビルディングへの需要の急増として現れました。テナントを誘致し、企業の環境に対する評価を高めるには、炭素排出量の削減、水の消費量の最小限化、廃棄物削減戦略の実施に重点を置くことが重要になりました。このように持続可能性が重視されるようになったのは、倫理的配慮だけでなく、業務効率の向上、コストの削減、テナントの満足度の向上につながる可能性の認識によるものでもあります。

レポートの範囲

この調査は完全な SWOT 分析を網羅しており、市場内の将来の発展についての洞察を提供します。市場の成長に寄与するさまざまな要因を調査し、今後数年間の市場の軌道に影響を与える可能性のある幅広い市場カテゴリーと潜在的なアプリケーションを調査します。分析では、現在の傾向と歴史的な転換点の両方が考慮され、市場の構成要素を総合的に理解し、成長の可能性のある分野が特定されます。

物流不動産市場は、健康認識の高まり、植物ベースの食事の人気の高まり、製品サービスの革新により、引き続きブームが続くと見込まれています。限られた生の生地の入手可能性やコストの向上などの課題にもかかわらず、グルテンを含まない栄養価の高い代替品に対する需要が市場の拡大を支えています。主要な業界プレーヤーは、技術のアップグレードと戦略的な市場の成長を通じて進歩し、タングステンベースの材料リサイクルの供給と魅力を強化しています。顧客の選択肢がより健康的で多数の食事の選択肢に移行するにつれ、物流不動産市場は、持続的なイノベーションと幅広い評判が運命の見通しを後押しし、成長すると予想されます。