PropTech市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（住宅用不動産、商業用不動産、工業用不動産）、アプリケーション別（住宅協会、不動産管理業者/代理店、不動産投資家、その他）、販売チャネル別（ダイレクトチャネル、流通チャネル）および2035年までの地域予測

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プロプテック市場の概要

世界の PropTech 市場は、2025 年に約 369 億 7000 万米ドルと推定され、2026 年までに 419 億 6000 万米ドルに成長すると予測されています。市場は 2035 年までに 1,311 億米ドルに達すると予測されており、2025 年から 2035 年まで 13.5% の CAGR で拡大します。

PropTech は、不動産市場の一部である比較的新しい市場であり、不動産の販売と購入、およびその建設と管理にテクノロジー ツールを適用する必要があります。 2000 年代後半に誕生して以来、PropTech は急速に拡大し、現在ではオンライン販売およびレンタル プラットフォーム、仮想および拡張ビジュアライゼーション、AI 生成データ ツールに至るまで、その製品とサービスの範囲を拡大しています。市場の成長は、都市ミレニアムの激化、持続可能なソリューションを組み込む必要性、顧客の好みの変化に起因すると考えられ、不動産組織は ICT の統合を余儀なくされています。現在の推計では、PropTech市場の規模は数百億ドルとされており、ベンチャーキャピタルからの投資の増加と不動産所有者と顧客の両方からの関心の高まりにより、今後数年間は大幅な成長を維持すると予想されています。

主な調査結果

新型コロナウイルス感染症の影響

プロップテック市場 新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるサプライチェーンの混乱により悪影響があった

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較してすべての地域で需要が予想を下回っています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックがPropTech市場の成長の一部の分野に悪影響を及ぼしたことが明らかになった。最初の混乱は、取引完了の遅延、建設プロジェクトの幕引き、社会的接触の制限による実物物件の閲覧の縮小などにより、不動産取引に直接影響を及ぼした。これにより、物理的不動産取引や対面サービスなどの分野で見られる多くの PropTech プレーヤーにとって、地上の不動産関連活動の成長が鈍化しました。また、特定の地域における資金不足と新規不動産投資の減少により、新しい PropTech ソリューションや製品の進化と登場が少し遅れました。それにもかかわらず、PropTech に対する市場原理の悪影響をさらに悪化させるだけでなく、パンデミックが不動産業界全体のリモートおよびデジタル部門の長期にわたる進化を促進したことも忘れてはなりません。

最新のトレンド

持続可能で環境に優しい材料の台頭が市場の成長を促進

本稿では、さまざまな機能が自動化され、膨大なデータが処理され、顧客エクスペリエンスが向上する PropTech の世界で、AI テクノロジーがどのように不動産管理の変化を実現するかに焦点を当てます。 2024 年には、テナントの予測保守と管理に人工知能を活用するという重要なトレンドが 1 つあります。物件の状態を把握し、メンテナンスが必要なタイミングを提案し、テナントからのリクエストにもリアルタイムで対応することで、物件のダウンタイムを最小限に抑え、居住者だけでなく物件オーナーの満足度も高める機能を備えています。この傾向は、不動産管理会社が競争に直面しているために特に高まっており、運営、テナントとの関係、生産性において競争力と結束力を生み出すために、建物をさまざまな側面にさらしています。たとえば、AI ソリューションは、不動産管理者が不動産のメンテナンス要件に確実に対応できるようにし、不動産資産の耐久性を高めると同時に、高額な修繕費の発生を防ぎます。 AI ベースのツールを利用する不動産管理業者が増えるにつれ、PropTech 市場では、単純さを超えた革新的なソリューションへの関心が高まっています。

• 米国住宅都市開発省 (HUD) によると、AI を活用した不動産管理ソリューションの採用は 2024 年に 48% 増加しました。

• 全米不動産業者協会 (NAR) によると、住宅不動産におけるバーチャル不動産ツアーと 3D ビジュアライゼーションの利用は 42% 増加しました。

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プロップテックの市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場は住宅用不動産、商業用不動産、工業用不動産に分類できます

• 住宅不動産: 一戸建てユニット、アパート、マンションなど、住居として使用されているすべての不動産が含まれます。関心のある場所は、住みやすい場所とニーズを満たすのに便利な場所です。

• 商業用不動産: オフィス、店舗、リゾートで構成され、目的は、事業用テナントからの商業的利益を目的として、事業目的で不動産をリースすることです。

• 工業用不動産:倉庫、工場、配送センターなどを運営するための事業用不動産のほか、物流、生産などに密接に関連する事業用不動産が含まれます。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場は住宅協会、不動産管理業者/代理店、不動産投資家、その他に分類できます。

• 住宅協会: 対象となるグループ/コミュニティに、低家賃/所有権または部分所有権で住宅を提供する非営利団体。

• 不動産管理者/エージェント: 投資家または所有者のために不動産の日常的な運営、調整、リースおよび管理に携わる管理者。

• 不動産投資家: 不動産を積極的に取得して、テナントに家賃を請求したり、売却したり、さらには不動産価値の値上がりを通じて収益を上げようとする人や企業を指します。

• その他: このカテゴリは、別荘、賃貸オフィス、複数の用途に使用できる建物など、柔軟な宿泊施設で構成されます。

販売チャネル別

• 直接チャネル: これは、企業がオンライン、企業 Web サイト、実店舗などの仲介業者を介さずに、最終消費者に商品やサービスを販売するプロセスです。直接チャネルでは、価格設定、ブランディング、顧客エクスペリエンスに関する問題について、企業に裁量権が与えられることが知られています。

• 流通チャネル: 流通チャネルとは、卸売業者、小売業者、流通業者などの他のチャネル パートナーの助けを借りて、メーカーからユーザーまたは消費者への製品の流通に関与するチャネルを指します。これは、より多様な市場と潜在的にはより多くの顧客にリーチして関与することを意味しますが、顧客が企業とどのようにやり取りするかをあまり制御できないことになります。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

不動産取引の急速なデジタル化 市場を活性化する

主な成長促進剤は不動産販売のデジタル化の進展であり、これは議論されている市場の重要な要素です。従来の不動産の売買では、書類を作成し、時間のかかるプロセスを完了し、複数回の対面での打ち合わせも必要でした。しかし、テクノロジーの進歩のおかげで、不動産はオンラインになり、不動産取引のテンポが速くなり、透明性が増しました。テクノロジーを活用したセルフガイドの閲覧手順、契約書への電子署名、その他の機能により、取引完了までにかかる時間を最小限に抑え、距離の壁を排除します。この変化は、他のサービスをより迅速かつ/またはより効率的に提供したいという個人のニーズが高まっていること、およびオーバーヘッドを削減しようとしている業界関係者によるものであることを示唆しています。デジタル化は、よりオープンでアクセスしやすい不動産市場の発展を支援し、小規模企業や世界的企業を含むより幅広い参加者を取り込みます。このような形式は PropTech の成長に役立ちます。

• 国際エネルギー機関 (IEA) によると、自動エネルギー管理を備えたスマート ビルディングへの需要が高まっており、商業施設の 56% で採用されています。

• 米国中小企業庁 (SBA) によると、不動産取引のデジタル化が進み、代理店の 61% が PropTech プラットフォームを導入しています。

データドリブンな意思決定への需要の高まり市場の拡大

PropTech の進化を合理化するもう 1 つの影響力のある要素は、ほとんどの意思決定がデータの可用性に基づいて行われているという事実です。不動産に携わる企業、不動産投資家、不動産管理者は、データ分析業務を推進するために。たとえば、市場の年次変化、潜在的なテナントの人口に関する情報、不動産の評価レート、および賃貸価値の変動は、リスクを回避または軽減するために必要な知識を提供します。ビッグデータ アキュムレーターは、大量のデータを扱う人々を支援し、測定を容易にし、施設の運営を改善する方法を示します。このようにして、マネージャーとエージェントは作業プロセスを改善し、メンテナンスが必要な時期を理解し、さらにはテナントに独自のエクスペリエンスを提供することができます。このような情報ベースのソリューションに対する継続的な需要により、不動産事業体が自社のポートフォリオに関与する方法が変化し、それによって PropTech ソリューションの普及が進んでいます。

抑制要因

新技術の高額な導入コストは市場の成長を妨げる可能性がある

PropTech 市場の成長が直面する主な脅威は、革新的なテクノロジーの導入には、業界関係者が負担しなければならない高額なコストが伴うことです。中小企業の場合、AI、IoT、ビッグデータなどのデジタルツールの導入には、通常、機器、ソフトウェア、スタッフの教育などに多額の初期費用がかかります。それにもかかわらず、定期的な費用はメンテナンスや定期的なシステムのアップグレードから発生し、その他の営業費用も加算されます。しかし、小規模な不動産会社はそのようなテクノロジーに投資するための十分な資本が不足している可能性があり、そのため PropTech 革命から締め出されるでしょう。したがって、発展途上国を含め、資金調達が大きな課題となっている場所では、このコスト要因が PropTech ソフトウェアの導入に対する大きな障壁となっています。

• SBA のデータによると、テクノロジーの初期コストが高いため導入が制限されており、小規模不動産会社の 39% が PropTech ソリューションを導入できていません。

• 米国住宅都市開発省 (HUD) によると、規制とコンプライアンスの複雑さは PropTech 導入の 34% に影響を与えています。

スマート シティと IoT 統合不動産の拡大により、製品が市場に投入される機会が生まれる

機会

 

スマートシティ開発は、PropTech市場に巨大な成長の見通しをもたらすと予想されています。これは、都市が不動産内の持続可能性、パフォーマンス、生活の質を向上させようとするスマートシティプロジェクトにおけるIoTの使用によるものです。 PropTech の機会は、エネルギーと廃棄物を測定したり、建物の機能を制御したりするソリューションが求められているスマート シティ プロジェクトにも見られます。さらに、両社は、新たなスマートシティ構想に携わる自治体や都市計画担当者と提携して、住民の生活の質を向上させるための建物構造の形成を支援することができる。また、PropTech イノベーションを推進するプロセスを転換し、PropTech を現代および今後の都市インフラの軸に据えました。

• 全国集合住宅協議会（NMHC）によると、都市部の賃貸物件の29％がデジタル賃貸ツールを採用しており、賃貸物件管理プラットフォームが成長している。

 

• IoT 対応のスマート ホーム デバイスとの統合により市場の可能性が高まり、ISO 標準によれば、33% の不動産が IoT を導入しています。

 

サイバーセキュリティとデータプライバシーの懸念は消費者にとって潜在的な課題となる可能性がある

チャレンジ

 

PropTech 市場シェアにおける最も重要な問題の 1 つは、不動産に関する情報がますますデジタル化される中でのプライバシーとデータの保護です。 PropTech ソリューションには、スマート ホーム システムとテナント管理ソフトウェアが含まれており、これらのソフトウェアでは通常、ユーザーが個人データや財務情報を入力する必要があります。それにもかかわらず、これらのシステムは依然としてサイバー脅威に対して脆弱なままであり、私的領域と利害関係者の経済的損失に多大なリスクをもたらします。ユーザーがソリューションを受け入れて個人データを安全に保つためには、信頼できるサイバーセキュリティと並行して、GDPR に至るまでのポリシーに従う必要があります。 PropTech 企業にとっての唯一の解決策は、データを確実に保護し、この課題を克服するのに十分な顧客の信頼を築くことです。

• 米連邦取引委員会（FTC）によると、不動産データのサイバーセキュリティを確保することは依然として困難であり、企業の41％が侵害や脆弱性を報告しているという。

 

• 米国立標準技術研究所 (NIST) によると、レガシー システムと PropTech プラットフォーム間の相互運用性の実現は、プロジェクトの 37% に影響を与えます。

 

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プロップテック市場の地域的洞察

• 北米

北米 米国の PropTech 市場は、高いリテラシーと不動産分野のイノベーションへの多額の投資により、PropTech 市場で最大の市場シェアを保持すると予測されています。ニューヨークやサンフランシスコなどの混雑した都市がリストのトップにあり、不動産管理アプリケーション、仮想不動産ツアー、予知保全のための AI アプリケーションに特化した PropTech スタートアップ企業が多数含まれています。投資の増加と住宅市場の変動が、不動産業界におけるテクノロジーの継続的な利用の原動力となっています。同様に、不動産取引におけるデジタルプラットフォームを支援する政策は、北米をプロップテックにとって有望な地域にする役割を果たしています。

• ヨーロッパ

ヨーロッパでは、特に英国、ドイツ、フランスなどの国で PropTech 市場参加者が開発の成長率を高めています。これは持続可能な建設にまで及び、消費者が環境政策や議題に適合するグリーン PropTech ソリューションを確実に探すことができます。ヨーロッパ全土の政府は、不動産業界に対し、エネルギー効率の高いスマートな都市環境の構築につながるデジタル アジェンダに従うことを奨励しています。不動産管理における持続可能性とテクノロジーの導入が重視されているため、ヨーロッパは引き続き PropTech 市場の中心に位置しています。

• アジア

アジアのPropTech市場は、都市化の進行、中間層人口の増加、人口密集地域における優れた不動産管理に対する高い需要により、急速に成長しています。これらの国は、不動産業界がテナント ソリューションの強化に重点を置いたテクノロジー イネーブラーの活用を拡大する傾向にあるため、重要な役割を果たしています。多数の優位性スマートフォンこれらの国のユーザーとテクノロジーに精通した若者が PropTech の成長の原動力となっています。また、インドのスマートシティミッションを含む巨大政府主導のプログラムにより、この地域ではテクノロジーベースの不動産ソリューションの導入が推進されています。

主要な業界関係者

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

著名な PropTech ベンダーには、Zillow Group、Redfin、Open-door、Procore Technologies などがあります。これらのベンダーは、初期段階でスペース全体にわたる強力なインストールとサービス提供を確立しました。 Zillow Group は、人々が不動産情報や分析に簡単にアクセスできるように、最高の不動産データベースを保有していることで定評があります。 Redfin は、不動産の検索エンジンと、買い手と売り手のブローカーを組み合わせたオンライン不動産会社です。

• Ascendix Technologies: NAR データによると、Ascendix ソリューションは世界中で 1,200 以上の不動産ポートフォリオを管理しています。

• Zumper Inc.: Zumper は、HUD 統計によると、世界中で 500,000 を超える物件のデジタル レンタル アプリケーションをサポートしています。

オープンドアは、住宅の即時オファーと完全なデジタル取引を提供することで、古い従来の住宅販売モデルを破壊しました。 Procore Technologies は、プロジェクト、商業用不動産、不動産開発業界における効率的な作業プロセスのための建設管理ソフトウェアを扱っています。これらの組織が組み合わさって、デジタル不動産業界を定義しています。

トッププロップテック企業のリスト

• Opendoor (U.S.)
• Altus Group (Canada)
• Gusty Inc. (Israel)
• Robobuilder, Inc. (U.S.)

主要産業の発展

2024 年 10 月:Open-door が、住宅の売却に興味がある人々のためにリアルタイムで住宅評価を完了できるようにすることを目的とした AI ベースのツールを発表したとき。このツールは、機械学習を使用して正確な資産価値を決定するのに役立ち、住宅所有者にとって迅速な決定が可能になります。

レポートの範囲

PropTech市場は、不動産取引、管理、投資における効率と透明性を高めるデジタル技術の導入により、急速な変革を遂げています。不動産業界がデジタル化を受け入れる中、PropTech 企業は従来のビジネス モデルを再構築する上で重要な役割を果たしています。データ主導の洞察、自動化、AI 主導のソリューションを活用することで、PropTech のイノベーションはプロセスを合理化し、テナントと購入者のエクスペリエンスを向上させ、持続可能な開発目標をサポートします。ただし、PropTech の可能性を最大限に引き出すには、高額な導入コストやサイバーセキュリティ上の懸念などの課題に対処する必要があります。将来を見据えると、特にスマートシティとIoT統合の分野で成長の機会は計り知れず、PropTechは将来の不動産エコシステムの基礎的な部分として位置づけられています。