不動産開発市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（住宅開発、商業開発）、用途別（住宅用途、商業用途、産業用途）、2026年から2035年までの地域洞察と予測

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不動産開発市場の概要

世界の不動産開発市場規模は2026年に76億5,000万米ドル相当と予想され、2026年から2035年までの予測期間中に4.5%のCAGRで2035年までに114億2,000万米ドルに達すると予測されています。

不動産開発市場には、土地の売買、その上に構造物を設置し、住宅、商業、または工業目的で不動産を販売または賃貸することが含まれます。市場に影響を与える要因には、都市化、人口増加、経済状況、政府が実施する政策などが含まれます。開発者は主に、住宅、オフィススペース、小売店、または複合開発のニーズを満たすプロジェクトを引き受けます。スマートシティと持続可能なデザインの増加により、市場は環境に優しいハイテク不動産へと変化すると考えられます。新興国における都市人口の増加、ライフスタイルの変化、インフラの拡充により、不動産開発の需要が高まっています。

新型コロナウイルス感染症の影響

新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるサプライチェーンの混乱により、不動産開発市場に悪影響が生じた

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較してすべての地域で予想を下回る需要が発生しています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

不動産開発市場は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、建設活動の抑制、プロジェクトの遅延、金融不安の煽りなど、大きな影響を受けました。ロックダウン、サプライチェーンの混乱、労働力不足により、さまざまな場所で開発が適時に完了することが妨げられました。いかなる経済的不確実性もあり、企業がリモートワークモデルを採用し始め、消費者が支出に対してより慎重になったため、商業用不動産や高級住宅の需要が減少しました。

最新のトレンド

市場の成長を促進するための持続可能で環境に優しい開発に対する需要の増大

不動産開発市場で明らかな傾向の 1 つは、持続可能で環境に優しい開発に対する需要の増加です。環境への関心の高まりに伴い、開発業者はますますグリーンビルディングの実践を取り入れ、環境に優しい材料を使用しながらエネルギー効率の高い技術を統合するようになっています。もう 1 つの急速なトレンドは、都市生活を向上させるためのテクノロジーを開発または統合するスマート シティ モデルです。

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不動産開発市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場は住宅開発、商業開発に分類できます。

• 住宅開発: 住宅不動産開発とは、一戸建て住宅、アパート、マンション、タウンハウスなどの住宅計画の開発を指します。この流れは、人口増加、都市化、ライフスタイルの好みの変化の結果として増大する住宅需要に強く対応しています。

• 商業開発: 商業不動産開発には、オフィス、小売店、ショッピング モール、産業施設の建設が伴います。この部門は主に企業に対応し、業務、小売目的、サービス提供要件のための施設を提供します。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場は住宅用アプリケーション、商業用アプリケーション、産業用アプリケーションに分類できます。

• 住宅用途: 住宅開発は個人の居住空間向けに設計されており、増加する住宅ニーズに対応しています。手頃な価格の住宅から高級アパートまで、住宅用途は市場の需要、場所、消費者の好みによって異なります。

• 商業用途: 商業用途は、オフィスビル、小売スペース、およびビジネス施設とレジャー施設の両方が 1 つの空間に統合されている複合用途の商業開発に関連します。この分野では、現代のビジネス要件を反映した、持続可能でテクノロジーを取り入れたオフィス設計への動きが見られます。

• 産業用途: 産業用不動産開発には、倉庫、配送センター、製造工場、物流ハブの建設が含まれます。電子商取引、グローバル サプライ チェーン、および無数の製造および流通業務をサポートする高度なインフラストラクチャの必要性により、この分野の重要性は最近ますます高まっています。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

市場を後押しする都市化と人口増加

不動産開発市場の成長は顕著に加速しています。都市中心部の人口の増加に伴い、住宅、商業スペース、インフラストラクチャーの必要性が増大しています。成長する都市には、より多くの住民や企業を収容するための新たな開発が必要であり、それが市場の活力を維持します。しかし、この成長は、急速な都市化が不動産開発の主要な推進力となっている新興市場で非常に強力です。

市場拡大のための政府の政策と奨励金

世界中の政府は、不動産投資を誘致するために、さまざまなインセンティブ、減税、補助金、インフラ開発プログラムを提供しています。住宅の手頃な価格の改善、経済回復の促進、持続可能な開発の支援を目的とした政策は、不動産開発に有利な環境を生み出します。

抑制要因

市場の成長を妨げる可能性がある経済的不確実性と市場のボラティリティ

景気後退やインフレ圧力などの景気低迷は、不動産開発市場に大きな重しとなっています。金融市場の不確実性と消費者の支出行動の変化により、新規開発が困難になり、一部のプロジェクトが延期され、開発者が資金を調達することが比較的困難になる可能性があります。

機会

市場での製品の機会を生み出す持続可能性とグリーンビルディングのトレンド

グリーンでエネルギー効率の高い建物に対するニーズの高まりは、開発業者にとって大きなチャンスとなっています。開発者は、これらのグリーンテクノロジーとベストプラクティスを自社の建設モデルに統合することで、環境に優しい製品を求める消費者に応えると同時に、二酸化炭素排出量削減要件にも準拠できます。この傾向は、特に住宅および商業部門で勢いを増しています。

チャレンジ

サプライチェーンの混乱と労働力不足は消費者にとって潜在的な課題となる可能性がある

建設業界は、サプライチェーンの混乱と労働力不足に直面し、あらゆる資材と熟練労働者の不足に直面しています。このような要因は、プロジェクト完了のスケジュールを妨げ、コストを増加させ、最終的には不動産開発市場の成長を妨げます。

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不動産開発市場地域の見識

• 北米

北米地域では、米国の不動産開発市場が成長しています。北米は不動産開発にとって最高の場所です。そこでは都市化が進み、経済も安定しており、住宅用不動産と商業用不動産の両方に対する大きな需要があります。ニューヨーク、ロサンゼルス、トロントなどの都市では、高級住宅、オフィススペース、複合用途不動産が爆発的に増加しています。持続可能なスマート ビルディングへの需要と、柔軟なワークスペースのトレンドが相まって、成長を続けています。

• ヨーロッパ

欧州は引き続き不動産開発分野で主導権を示しており、ドイツと英国が最も重要な原動力となっている。これは経済の好調、住宅需要の増加、都市の再生によるものです。両国は持続可能な開発に積極的に取り組み、環境規制を満たす環境に優しい商業建築物や住宅建築物を開発しています。

• アジア

アジア太平洋地域、特に中国とインドは急速に都市化と人口基盤の拡大が進んでおり、より多くの不動産開発が必要となっています。中国の都市拡大と政府のインフラへの取り組みは、住宅および商業プロジェクトを促進しています。インドでは、中間層の人口基盤の増加と海外投資により、特にベンガルールやデリーなどの一級都市で不動産開発が爆発的に増加している。

業界の主要プレーヤー

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

不動産開発市場における主要な産業プレーヤーは、住宅、商業、複合用途の不動産を専門とする大規模な開発会社、建設会社、投資グループです。これらの関係者は通常、大規模なプロジェクトを遂行できるだけでなく、都市景観の形成にも貢献できる相当な資金力を持っています。土地の取得、計画、建設、不動産管理に重点を置いています。これらの企業のほとんどは、持続可能性と開発におけるスマート テクノロジーの統合を重視しています。さらに、地方自治体、建築家、請負業者と連携して、開発が市場のニーズや規制を確実に満たすように努めています。

トップ不動産開発会社のリスト

• China State Construction Engineering Corporation (China)
• D.R. Horton, Inc. (U.S.)
• Lennar Corporation (U.S.)
• Country Garden Holdings (China)
• Emaar Properties (UAE)
• Brookfield Properties (Canada)
• Tishman Realty & Construction (U.S.)
• Lendlease Group (Australia)
• Oman Real Estate Group (Oman)
• The Hong Kong and China Gas Company (China)

主要産業の発展

2021 年 6 月:おそらく、2021 年 6 月に大規模な産業開発が起こったのでしょう。世界最大の不動産開発会社の 1 つが、都市の中心部に位置する大規模な複合用途開発の完成を明らかにしたからです。多くのユニットは住宅、商業、レクリエーションスペースであり、パンデミック後に必要とされる多機能スペースの新しいトレンドを満たしていました。統合されたエネルギー効率の高い技術とグリーンビルディング実践により、持続可能性の機能が大幅に更新されました。これらのソリューションはスマート シティ ソリューションを統合し、革新的な生活環境と作業環境を提供しました。

レポートの範囲

不動産開発市場に関するレポートは通常、主要な傾向、市場のダイナミクス、成長ドライバー、セクターに影響を与える課題を追跡します。これには、住宅、商業、産業のタイプに加え、住宅、オフィススペース、小売などのアプリケーションを含むタイプ別の市場セグメンテーション分析が含まれています。レポートでは、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋といった主要地域の地域市場のパフォーマンスが評価されています。この論文では、経済力、政府の政策、スマートビルディングや持続可能性対策などの技術革新の役割も分析します。これに加えて、主要市場プレーヤー、業界投資、不動産開発セクターの成長見通しに関する重要な情報も提供します。