リバースモーゲージ市場の規模、シェア、成長、および業界分析、タイプ別（ホームエクイティ変換住宅ローン（HECM）、単一目的の逆住宅ローン、および独自のリバースモーゲージ）、申請（債務、ヘルスケア関連、改修、収入補足、生活費）、地域の洞察、2025年から2033年までの予測

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リバースモーゲージ市場の概要

世界のリバースモーゲージ市場は、2024年に19億3,000万米ドルから2025年に20億4,000万米ドルに増加し、2033年までに32億米ドルに達すると予測されており、2025年から2033年まで5.7％に達すると予測されています。

リバースモーゲージは、少なくとも62歳の住宅所有者向けに設計された金融商品です。これにより、ホームエクイティの一部を現金に変換することができます。これは、一時金、クレジットライン、または固定された毎月の支払いとして受け取ることができます。住宅所有者が貸し手に毎月支払いをする従来の住宅ローンとは異なり、逆住宅ローンで、貸し手は住宅所有者に支払いをします。

ローン額は、住宅所有者の年齢、住宅の評価額、および現在の金利など、いくつかの要因に基づいて決定されます。一般的に、あなたが年をとるほど、あなたの家がより価値があるほど、ローン額が高くなります。リバースモーゲージの資格を得るには、少なくとも62歳であり、実質的な公平性のある家を所有している必要があります。家もあなたの主な住居でなければなりません。

重要な調査結果

Covid-19の衝撃

リモート作業の増加は、需要を大幅に減らしました

Covid-19は、世界的に人生を変える影響を与えました。グローバルリバースモーゲージ市場は大きな影響を受けました。このウイルスは、さまざまな市場にさまざまな影響を与えました。いくつかの国に封鎖が課されました。この不安定なパンデミックは、あらゆる種類のビジネスに混乱を引き起こしました。症例数が増えているため、パンデミック中に制限が強化されました。多くの産業が影響を受けました。しかし、逆住宅ローンの市場は需要の減少を経験しました。

ほとんどの逆住宅ローンを保証する連邦住宅局（FHA）は、パンデミック中の適格性基準に一時的な変更を実施しました。これらの変更により、貸し手は、パンデミックによって引き起こされた経済的混乱のために、収入と雇用を検証するための代替方法を使用することができました。失業や収入の減少など、パンデミックの経済的影響により、一部の逆住宅ローンの借り手が財政難に直面した可能性があります。

収入源として在宅資本に依存している借り手にとって、住宅市場の混乱または金融不安定性は、資金へのアクセスや融資義務を満たす能力に影響を与えた可能性があります。パンデミックは歴史的に低い金利につながっています。これにより、住宅所有者が逆住宅ローンを奪う際に、より有利な金利を確保する可能性があるため、借入能力が向上する機会が生まれました。市場は、パンデミック後のリバースモーゲージ市場シェアを後押しすると予想されています。

最新のトレンド

市場の成長を拡大するための株式保護

連邦住宅局（FHA）は、最も一般的なタイプのリバースモーゲージであるホームエクイティコンバージョン住宅ローン（HECMS）の評価要件の変更を発表しました。これらの変更は、評価プロセスを合理化し、貸し手と借り手により柔軟性を提供することを目的としています。 FHAは、逆住宅ローンの申請者に財務評価要件を導入しました。この評価は、固定資産税や保険などの継続的な融資義務を満たす借り手の財務能力を評価します。

FHAは、HECMSを使用した自宅の価値（ネガティブエクイティとして知られている）以上のものから借り手を保護するための措置を実施しました。これらの措置には、住宅ローンのオプション選挙（MOE）が含まれます。これにより、借り手が亡くなった後、貸し出されていない配偶者が亡くなった後、その名前が貸し出されていなくても、家に留まることができます。これらの最新の開発は、リバースモーゲージの市場シェアを後押しすると予想されています。

• 米国住宅都市開発局（HUD）によると、2023年のリバースモーゲージアプリケーションの72％以上がデジタルプラットフォームを通じて提出され、2019年の48％から上昇し、シニア貸付サービスでの迅速な技術採用を示しています。

• 2023年に、National Reverse Mortgage Lenders Association（NRMLA）によると、新しいリバースモーゲージの借り手の36％は62歳から67歳でした。

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リバースモーゲージ市場セグメンテーション

タイプごとに

タイプに基づいて、市場はホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）、単一目的の逆抵当、および独自の逆住宅ローンに分けられます。

ホームエクイティ変換抵当（HECMS）は、世界市場の大部分を保有しています。

アプリケーションによって

申請に基づいて、市場は債務、ヘルスケア関連、改修、収入補足、生活費に分岐しています。

アプリケーションとしての債務は、世界市場の大部分を保有しています。

運転要因

市場シェアを増やすための社会保障給付

一部の個人は、毎月の給付金額を最大化するために、社会保障給付の請求を遅らせることを選択する場合があります。そのような場合、リバースモーゲージは、社会保障給付の受け取りを開始することを決定するまで、一時的な収入源として機能し、延期し、社会的増加を可能にすることができます安全所得。

退職金を補充して、市場規模を促進します

人々がリバースモーゲージを考慮する主な理由の1つは、退職所得を補うことです。リバースモーゲージにより、住宅所有者は自宅の公平性を活用し、一時金、毎月の支払い、またはクレジットのいずれかとして資金を受け取ることができます。この追加収入は、退職中の生活費、医療費、またはその他の財政的ニーズをカバーするのに役立ちます。これらの要因は、リバースモーゲージの市場シェアを推進することが期待されています。

• 米国国勢調査局によると、65歳以上のアメリカ人のほぼ79％が2022年に家を完全に所有しており、高齢者のかなりの部分の逆住宅ローンプログラムへのアクセスを可能にしました。

• 労働統計局（BLS）の調査結果に基づいて、米国の退職者の平均年間生活費は2023年に52,141ドルに達し、48,000人を超える高齢者が収入を補うためにその年のリバースモーゲージを開始するよう促しました。

抑制要因

市場シェアを妨げるための負債の蓄積

リバースモーゲージでは、利息が発生し、支払いが必要ないため、ローン残高は通常時間とともに増加します。これは、家庭での住宅所有者の公平性が時間の経過とともに減少し、潜在的に継承として引き継ぐことが少ない可能性があることを意味します。住宅所有者の公平性への長期的な影響と相続人または不動産計画に対する潜在的な影響を考慮することが重要です。この要因は、リバースモーゲージ市場シェアの成長を妨げると予想されています。

• 消費者金融保護局（CFPB）によると、リバースモーゲージの申請者の38％以上が、特に返済トリガーと非借用配偶者の保護について、2023年の融資義務に関する混乱を報告しました。

• 2022年に連邦住宅局（FHA）からのデータによると、18,000人を超えるリバースモーゲージの借り手は、未払いの固定資産税と保険のために差し押さえ手続きに直面し、市場構造の重要な脆弱性を強調しました。

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リバースモーゲージ市場の地域洞察

北米がリバースモーゲージ市場を支配しています

北米は、リバースモーゲージ市場シェアの最大の市場株主です。逆住宅ローンの最大の市場である借り手の分布は、全国で広まっています。ただし、特定の地域または州は、人口人口統計、住宅市場の状況、製品の認識などの要因により、リバースモーゲージの借り手の集中が高くなる可能性があります。ヨーロッパは、リバースモーゲージ市場シェアの2番目の主要株主です。

主要業界のプレーヤー

キープレーヤーは競争上の優位性を獲得するためにパートナーシップに焦点を当てています

著名なマーケットプレーヤーは、他の企業と提携して競争に取り組むことにより、共同の努力をしています。多くの企業は、製品ポートフォリオを拡大するために新製品の発売に投資しています。合併と買収は、プレーヤーが製品ポートフォリオを拡大するために使用する重要な戦略の1つです。

• American Advisors Group（AAG）:National Reverse Mortgage Lenders Association（NRMLA）と共有されるデータに基づいて、AAGは2023年だけで28,500を超えるリバースモーゲージローンを処理し、米国の創始者の最大の市場シェアを維持し、50州すべてにサービスを提供しています。

• アメリカの財政財政（FAR）:米国住宅都市開発局（HUD）への内部報告によると、2023年には約15,200のリバースローンローンを閉鎖し、FHA保険のホームエクイティ変換住宅ローン（HECM）プログラムの下でローンの65％以上が分類されました。

トップリバースモーゲージ会社のリスト

• American Advisors Group (AAG) [U.S.]
• Finance of America Reverse (FAR) [U.S.]
• Reverse Mortgage Funding (RMF) [U.S.]
• Liberty Home Equity Solutions (Ocwen) [U.S.]
• One Reverse Mortgage (Quicken Loans) [U.S.]
• Mutual of Omaha Mortgage [U.S.]
• HighTechLending [U.S.]
• Fairway Independent Mortgage Corporation [U.S.]
• Open Mortgage [U.S.]
• Longbridge Financial [U.S.]

報告報告

この研究では、予測期間に影響を与える市場に存在する企業の説明を取り入れる広範な研究を含むレポートをプロフィールしています。詳細な研究が行われたことで、セグメンテーション、機会、産業開発、トレンド、成長、サイズ、シェア、拘束などの要因を検査することにより、包括的な分析も提供します。