サービスアパートメントまたは延長滞在セグメント市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ（標準サービスアパートメント、高級サービスアパートメント）、アプリケーション（出張、移転、一時的な住宅、レジャー、観光）、および2033年までの地域予測

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サービスアパートメントまたは拡張滞在セグメント市場の概要

2024年に1,000億米ドルの価値があるサービスアパートメントまたは延長滞在セグメント市場は、2025年に1,000億米ドルに増加し、2033年までに1,600億米ドルを上回ると予測されており、2025年から2033年にかけて5％のCAGRで拡大します。

サービスアパートメントまたは拡張滞在セグメント市場は、ホスピタリティセクターの拡大するサブ産業であり、観光客、ビジネス旅行者、および移転専門家に柔軟で価値のある宿泊施設を提供します。これらの施設は、ハウスキーピング、キッチン、ランドリー設備、インターネットアクセスなど、家の快適さを備えたホテルのようなサービスを提供しています。サービスアパートメントは、従来のホテルとは異なり、長期間にわたって滞在する訪問者のニーズに対応しているため、7日以上滞在しているため、長期的なビジネス旅行、医療、または一時的な移転に特に適しています。このセグメントは、長期的な投稿で人員のために手頃な価格で快適な宿泊施設を必要とする企業の顧客によって最も人気があります。

市場は、代替宿泊施設の需要の増加と、遠隔地と企業旅行の文化の成長の結果として、ここ数年で著しく成長してきました。

Covid-19の衝撃

サービスアパートメントまたは延長滞在セグメント市場は、Covid-19パンデミック中のサプライチェーンの混乱により悪影響を及ぼしました

世界のCovid-19パンデミックは前例のない驚異的であり、市場はパンデミック以前のレベルと比較して、すべての地域で予想外の需要を経験しています。 CAGRの増加に反映された突然の市場の成長は、市場の成長と需要がパンデミック以前のレベルに戻ることに起因しています。

Covid-19によって引き起こされたパンデミックは、サービスアパートメントまたは延長滞在セグメント市場に大きく影響しました。封鎖、旅行の制限、および国際的および国内のモビリティの劇的な減少により、世界中の予約と占有レベルが急激に低下しました。このセグメントの主要なドライバーの1つである出張は、企業がリモートワークパターンを実装し、長期的な割り当てと移転戦略をキャンセルしたため、ほぼ完全に停止しました。ほとんどのサービスアパートメントは、収益の減少と健康と安全費用の増加のために運用上の困難を経験しました。衛生対策、スタッフの不足、および再開日を取り巻く確実性の欠如は、業界にさらなる圧力を生み出しました。主に国際的な訪問者と駐在員に依存していたホテルが最も影響を受け、長期予約は無期限にキャンセルまたは保留されています。

さらに、市場では、投資家の信頼が減少し、成長計画が遅くなりました。財政上の問題と需要不足により、新しいプロジェクトとパイプラインスキームが押し戻されるか、棚上げされました。オペレーターは、一時的に不動産をシャットダウンするか、短期滞在フォーマットに移動して生き残ることを余儀なくされました。

最新のトレンド

市場の成長を促進するためのスマートテクノロジーの統合

2024年にサービスアパートと延長滞在市場を再定義する重要な傾向の1つは、ゲストの満足度を高めるためのスマートテクノロジーの採用です。オペレーターは、AIベースのプロパティ管理システムと、デジタルチェックイン、スマートアプライアンス、仮想コンシェルジュサービスなどのIoTによるアメニティをますます使用して、オペレーションを自動化し、カスタマイズされたサービスを提供しています。この技術革新は、効率的で手間のかからない宿泊施設を要求する現代の旅行者の好みにアピールします。モバイルチェックイン、自動化されたシステム、最先端のエンターテイメント施設などのイノベーションは、利便性の向上を提供するだけでなく、サービスアパートメントの全体的な魅力と使いやすさを高めます。

さらに、データ分析により、ゲストの個人的な好みに合わせてサービスを調整し、満足度と忠誠心を高めることができます。たとえば、パーソナライズされた推奨事項と特注のエクスペリエンスをモバイルアプリを通じて提供して、滞在をよりインタラクティブにすることができます。スマートテクノロジーの統合は、持続可能性の目標を達成する上でも重要です。持続可能な慣行とエネルギー効率の高いシステムは、自然を愛する観光客にアピールするために、持続可能な宿泊施設の増加傾向への対応に基づいて設置されています。

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サービスアパートメントまたは延長滞在セグメント市場セグメンテーション

タイプごとに

タイプに基づいて、グローバル市場は標準的なサービスアパートメント、豪華なサービスアパートメントに分類できます

• 標準的なサービスアパートメント:標準的なサービスアパートメントは、多くの場合数日から数か月間、短期〜中期レンタル用の完全装備の住宅用不動産です。標準的なサービスアパートメントは、ハウスキーピング、キッチンエリア、インターネット接続、ランドリーサービスなどの限られたアメニティを提供します。彼らは主にビジネスマン、ホリデーメーカー、および標準的なホテルの部屋のオプションよりも余分なスペース、プライバシー、自由を評価する専門家の移転に適しています。標準的なサービスアパートメントセグメント:標準的なサービスアパートメントは、雰囲気が費用対効果が高く家に似ているために求められており、企業とレジャーの両方の滞在に最適です。

• 豪華なサービスアパートメント:豪華なサービスアパートメントは、豪華なフィッティング、トップラインのアメニティ、コンシェルジュ、スパ、ヘルスクラブ、グルメレストランなどのハイエンドサービスを備えた高級宿泊施設を提供しています。彼らは、快適さ、クラス、プライバシーのミックスを探しているハイエンドの旅行者、幹部、駐在員に対応しています。豪華なサービスアパートメントは、プライムシティサイトまたは裕福な地区に位置する傾向があり、よりカスタマイズされたゲストエクスペリエンスを提供します。このカテゴリはプレミアム価格設定をコマンドし、高度な顧客にアピールするために、品質、独占性、高レベルのテクノロジー統合に焦点を当てています。

アプリケーションによって

アプリケーションに基づいて、グローバル市場は、出張、移転、仮設住宅、レジャー、観光に分類できます

• 出張:商業センター、企業サイト、または産業公園に近づいて長期間滞在する必要があるビジネス旅行者へのケータリングは、サービスアパートメントの中核の1つです。サービスアパートメントは、家のようなアメニティを持ちながら、長い課題やプロジェクトでも専門家が生産的に保つことができる快適な雰囲気を提供します。このオプションは、利便性を犠牲にすることなくホテルと比較してコストを節約するため、スタッフ、コンサルタント、または請負業者を移転するために企業によって好まれています。

• 移転と一時的な宿泊施設:仕事の移転、教育、または個人的な理由に移転している個人と家族は、一時的な宿泊施設のために奉仕されたアパートを頻繁に取り上げます。このような使用法は、長期リースなしで柔軟な家具付きリビングスペースを必要とする個人に適しています。拡張された滞在セグメントにより、これらの移行フェーズは、ハウスキーピングやメンテナンスなどの定住を促進する設備とサービスの提供を通じて可能になります。

• レジャーと観光:レジャー市場は、休暇や家族旅行を延長し、ホテルが提供するよりも広々とした客室を望んでいる旅行者で構成されています。サービスアパートメントにより、観光客は、自律性、キッチン設備の使用、よりカスタマイズされた滞在のある場所を楽しむことができます。この使用は、特に休暇、退職した人、および柔軟な宿泊施設を望んでいるグループが、費用がかかりすぎて快適さを損なうことなく求められています。

市場のダイナミクス

市場のダイナミクスには、運転と抑制要因、市場の状況を示す機会、課題が含まれます。 

運転要因

市場を後押しするための企業旅行やビジネスタスクからの需要の増加

サービスアパートメントまたは延長された滞在セグメント市場の成長には顕著な後押しがあります。サービスアパートメントと延長された滞在市場の主なドライバーの1つは、ビジネス旅行者や企業クライアントからの需要の増加です。多くの場合、企業は長期的な課題、プロジェクト作業、またはトレーニングプログラムのスタッフを派遣しているため、サービスアパートメントはホテルに代わる費用対効果が高く便利な代替品を提供します。これらの施設には、設備の整ったユニット、オフィススペース、さまざまな滞在の手配があり、「家から離れた家」を必要とする専門家に最適な選択肢になります。

市場を拡大するためのリモートワークとペットのデジタル遊牧民の台頭

Covid-19のパンデミックに燃料を供給したリモートワークシフトは、デジタル遊牧民と遠隔労働の専門家の台頭をもたらしました。このセグメントは、設備の整ったリビングエリアでの長期滞在を支持し、移動中に効率的に生活し、作業できるようにします。サービスアパートメントは、長期的なレンタル、高速インターネットアクセス、平和な環境を備えたこのライフスタイルに完全に適しています。リモートワーク現象が長期的になると、このセグメントはフリーランサーやモバイルの専門家からの需要の増加を見ている可能性があります。

抑制要因

市場の成長を妨げる可能性があるため、高い前払い投資と営業費用

サービスアパートメントのセットアップと維持には、重要な資本支出が必要です。 24時間年中無休のセキュリティ、クリーニング、ユーティリティなどの家具、不動産の取得またはリース、人員配置、およびユーティリティなどのアメニティに関連するコストがかなりあります。さらに、継続的なメンテナンスとサービスの品質が必要なため、運用コストは高いままです。これらの費用は、新規参入者の障壁になる可能性があり、低い占有期間中に既存のオペレーターに財政的ストレスを引き起こす可能性があります。

市場で製品の機会を創出するための新興経済とティアII都市への拡大

機会

サービスアパートメントオペレーターが、質の高い長期滞在の需要が増加している新興経済とティアII都市に成長する可能性が高まっています。グローバル化の増加、中流階級の収入の増加、およびより低い都市に地域のオフィスを設立する企業の増加により、低コストの延長滞在の需要が高まっています。これらの浸透していない都市に費用対効果が高いがまともな住宅を持つことは、高い成長の可能性を提供する可能性があります。

 

場所全体で一貫したサービス基準を維持することは、消費者にとって潜在的な課題になる可能性があります

チャレンジ

都市や国でブランドが成長しているため、一貫したゲストエクスペリエンスを確保することが困難になります。地元の労働力、サプライヤーの質、およびサービス文化のスキルは、ゲストの満足度が異なり、影響を与える可能性があります。一貫して衛生、安全性、技術、サービスレベルの期待に応えることは、この変化する市場に対するブランドの忠誠心と競争力を確保するために、オペレーターが満たす必要がある課題です。

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サービスアパートメントまたは拡張滞在セグメント市場の地域洞察

• 北米

北米地域には、米国のサービスアパートメントまたは延長滞在セグメント市場があります。米国は、サービスアパートメントと拡張滞在ホテルの最大かつ最も先進的な市場です。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴ、サンフランシスコなどの主要な都市は、ビジネス旅行者、駐在員、長期訪問者に支配されており、一定の需要を推進しています。多国籍企業の高密度、定期的な州間旅行、活気のある不動産市場により、米国は拡大滞在プレーヤーのセンターになることができます。マリオットのエグゼクティブアパートメント、拡張Stay America、Sonderなどのこれらのブランドは、中規模のラインナップを通じて高級製品まで市場を制御しています。

• イギリス

ロンドンと英国は、ヨーロッパのサービスアパートメント市場内の主要な地域です。ロンドンは国際的な金融およびビジネスセンターであり、国際的な専門家、外交官、観光客を集めています。英国市場は、中程度から長期の滞在を必要とする企業の動き、大学生、および医療専門家が主導しています。サービスアパートメントは、コスト効果と住宅的に快適であるため、ホテルよりも好まれます。政府の政策と堅牢な英国観光産業によってサポートされる柔軟な仕事の取り決めも、市場の拡大を促進しています。

• アラブ首長国連邦

アラブ首長国連邦、特にドバイとアブダビは、サービスアパートメントと延長滞在市場の地域プレーヤーになりました。都市は、多数の駐在員、ビジネス旅行者、医療観光客、季節労働者を歓迎し、すべて長期宿泊施設の高い需要を促進しています。グローバルイベントの目的地としてのドバイの地位（例:Expo 2020）と高級観光ハブとしての魅力も、高級サービスアパートメントの必要性を高めています。さらに、外国投資、長期居住ビザ、およびデジタル遊牧民ビザを促進する政府のイニシアチブにより、延長の魅力がさらに増加しました。

主要業界のプレーヤー 

イノベーションと市場の拡大を通じて市場を形成する主要業界のプレーヤー

延長滞在またはサービスアパートメント市場は、幅広い産業参加者によって支援されており、そのすべてが不動産開発、イノベーション、顧客重視のサービスを通じて業界に貢献しています。一般的には、一般的に独立したオペレーター、不動産管理会社、ホスピタリティグループ、不動産開発者です。ホスピタリティサービスプロバイダーは、特に長期居住者向けに目的設計された構造を開発する際に、不動産開発者と頻繁に提携しています。これらは、ハウスキーピング、キッチン、コンシェルジュ、フィットネススペースなどの最高の施設を備えた都市の住宅型複合体と個々のアパートブロックの両方で構成されています。不動産管理会社は、いくつかの場所で日々のアクティビティ、清掃、メンテナンス、手間のかからないゲストエクスペリエンスに対応することで重要です。

ホスピタリティグループは、この分野の市場リーダーの一部を形成しています。彼らは、既存の施設、サービスレベル、および国際ネットワークを利用して、主要なビジネス地区、金融センター、観光スポットで拡張された滞在ホテルを提供します。これらのグループは、費用対効果の高い滞在からハイエンドの豪華なオプションまで、あらゆるものを提供し、長期リースをターゲットにするための専門ユニットを作成する傾向があります。過去数年にわたり、機関投資家や投資会社もこのセグメントに参加しており、特に短期間のホテルの非常に予測不可能なセグメントに関連して、その回復力と収益生成能力を実現しました。

トップサービスアパートメントまたは拡張滞在セグメント会社のリスト      

• The Ascott Limited (Singapore)
• Marriott International – Executive Apartments (U.S.)
• Frasers Hospitality (Singapore)
• Oakwood Worldwide (U.S.)
• Extended Stay America (U.S.)
• SACO – The Serviced Apartment Company (United Kingdom)
• Staycity Aparthotels (Ireland)
• AKA Hotels + Hotel Residences (U.S.)
• Adina Apartment Hotels (Australia)
• Cycas Hospitality (United Kingdom)

主要な業界開発

2021年6月、いくつかの主要なホスピタリティグループと不動産投資家が、主要なグローバル市場で長期にわたる宿泊施設を成長させるために戦略的なコラボレーションを宣言したとき、長期滞在セグメントで大きなことが起こりました。このアクションは、旅行者の行動、リモートワークカルチャー、および古典的な短期滞在に対するより柔らかい需要によって促された長期のレンタルモデルに向けて方向性のパンデミック後の再編成を表しています。同盟は、今後5年以内にニューヨーク、ロンドン、ドバイなどの著名なビジネス市場に何百ものサービスアパートメントをもたらすと予想されていました。この拡張戦略は、企業クライアント、デジタル遊牧民、および移転家族を引き付けるためのデジタルで可能なリビングスペース、非接触サービス、柔軟なリースオプションを強調しました。

報告報告     

サービスされたアパートまたは拡張滞在セグメント市場レポートは、業界の現在の状況と将来の方向性の詳細な分析を提供します。これには、市場規模、成長パターン、およびタイプ、エンド使用、予約モード、地域残高などのセグメントへの洞察を提供する新たな傾向の包括的な分析が含まれています。このレポートは、都市化、出張のグローバル化、リモート作業などの現象によって促進される低コストで柔軟な宿泊施設オプションの必要性の高まりを強調しています。また、消費者の傾向の変化に対するセクターの対応を描いたサービスアパートメントにスマートテクノロジーとグリーンプラクティスの組み込みについて説明します。さらに、このレポートでは、競争力のある方法論、市場シェア分析、業界の主要なプレーヤーのプロファイルについて説明して、市場のダイナミクスを包括的に理解しています。