サービスアパートメントまたは長期滞在セグメントの市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（標準サービスアパートメント、高級サービスアパートメント）、用途別（出張、移転および仮設住宅、レジャーおよび観光）、地域別洞察と2026年から2035年までの予測

•   
•   
  

  無料サンプルをダウンロード このレポートの詳細を確認するには

    

サービスアパートメントまたは長期滞在セグメントの市場概要

世界のサービスアパートメントまたは長期滞在セグメントの市場規模は、2026年には1,102億5,000万米ドル相当と予想され、2026年から2035年までの予測期間中に5%のCAGRで2035年までに1,764億米ドルに達すると予想されています。

サービスアパートメントまたは長期滞在セグメント市場は、観光客、出張者、転勤する専門家に柔軟でお手頃な宿泊施設を提供する、ホスピタリティ分野の拡大するサブ産業です。これらの施設は、ハウスキーピング、キッチン、ランドリー設備、インターネット アクセスなど、ホテルのようなサービスを自宅にいるような快適さで提供します。サービスアパートメントは、従来のホテルとは異なり、7日間以上の長期滞在のニーズに対応しており、特に長期の出張、治療、一時的な転居に適しています。このセグメントは、長期赴任する従業員のために手頃な価格で快適な宿泊施設を必要とする法人顧客から最も人気があります。

この市場は、代替宿泊施設に対する需要の増加や、リモートワークや社員旅行の文化の成長により、ここ数年で著しく成長しました。

新型コロナウイルス感染症の影響

新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるサプライチェーンの混乱により、サービスアパートメントまたは長期滞在セグメント市場に悪影響が生じた

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較してすべての地域で予想を下回る需要が発生しています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）によるパンデミックは、サービスアパートメントまたは長期滞在セグメント市場に大きな影響を与えました。ロックダウン、渡航制限、国内外の移動の大幅な減少により、世界中で予約と占有率が大幅に減少しました。このセグメントの主な原動力の一つであった出張は、企業がリモートワークパターンを導入し、長期の任務や転勤戦略を中止したため、ほぼ完全に停止した。ほとんどのサービスアパートメント運営会社は、収益の減少と安全衛生費用の増加により、経営困難に直面しました。衛生対策、人員不足、再開日の不確実性などが業界にさらなるプレッシャーを与えた。主に海外からの旅行者や駐在員に依存しているホテルが最も大きな影響を受け、長期予約がキャンセルされたり、無期限に保留されたりした。

さらに、市場では投資家の信頼感も低下し、成長計画の減速も見られました。財政問題と需要不足により、新しいプロジェクトやパイプライン計画は延期または棚上げされました。経営者は生き残るために施設を一時的に閉鎖するか、短期滞在形式に移行することを余儀なくされた。

最新のトレンド

市場の成長を促進するスマートテクノロジーの統合

2024 年のサービスアパートメントおよび長期滞在市場を再定義する重要なトレンドの 1 つは、ゲストの満足度を高めるためのスマート テクノロジーの導入です。オペレーターは、業務を自動化し、カスタマイズされたサービスを提供するために、AI ベースの不動産管理システムや、デジタル チェックイン、スマート アプライアンス、仮想コンシェルジュ サービスなどの IoT ベースのアメニティをますます使用しています。この技術革新は、効率的で手間のかからない宿泊施設を求める現代の旅行者の好みにアピールします。モバイルチェックイン、自動化システム、最先端のエンターテイメント施設などのイノベーションは、利便性を高めるだけでなく、サービスアパートメント全体の魅力と使いやすさを向上させます。

さらに、データ分析により、ゲストの個人的な好みに合わせてサービスを調整できるため、満足度とロイヤルティが向上します。たとえば、モバイル アプリを通じてパーソナライズされた推奨事項やオーダーメイドのエクスペリエンスを提供して、滞在をよりインタラクティブにすることができます。スマートなテクノロジーの統合も持続可能性の目標を達成するための鍵です。自然を愛する観光客にアピールするために、持続可能な宿泊施設の増加傾向に対応して、持続可能な慣行とエネルギー効率の高いシステムが導入されています。

•   
•   
  

  無料サンプルをダウンロード このレポートの詳細を確認するには

    

サービスアパートメントまたは長期滞在セグメントの市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場は標準サービスアパートメント、高級サービスアパートメントに分類できます。

• スタンダード サービス アパートメント: スタンダード サービス アパートメントは、短期から中期 (多くの場合、数日から数か月) の賃貸を目的とした、設備の整った住宅物件です。標準的なサービスアパートメントでは、ハウスキーピング、キッチンエリア、インターネット接続、ランドリーサービスなどの限られたアメニティが提供されます。これらは主に、標準的なホテルの部屋オプションよりも余分なスペース、プライバシー、自由を好むビジネスマン、行楽客、転勤専門家に適しています。スタンダード サービス アパートメント セグメント: スタンダード サービス アパートメントは、コスト効率が高く、自宅のような雰囲気を備えているため人気があり、法人滞在にもレジャー滞在にも最適です。

• 高級サービスアパートメント: 高級サービスアパートメントは、豪華な設備、最高級のアメニティ、コンシェルジュ、スパ、ヘルスクラブ、グルメレストランなどのハイエンドサービスを備えた高級宿泊施設を提供します。快適さ、高級感、プライバシーの組み合わせを求める高級旅行者、エグゼクティブ、海外駐在員のニーズに応えます。高級サービスアパートメントは、都市の一等地や裕福な地区に位置することが多く、よりカスタマイズされたゲストエクスペリエンスを提供します。このカテゴリはプレミアム価格を設定し、ハイエンド顧客にアピールするために品質、独占性、高レベルのテクノロジー統合に重点を置いています。

用途別

用途に基づいて、世界市場は出張、移転および仮住まい、レジャーおよび観光に分類できます。

• ビジネス旅行: 商業中心地、企業敷地、工業団地の近くに長期間滞在する必要があるビジネス旅行者への対応は、サービスアパートメントの主な用途の 1 つです。サービスアパートメントは、自宅のようなアメニティを備えながら、プロフェッショナルが長時間の任務やプロジェクトでも生産性を維持できる快適な雰囲気を提供します。このオプションは、利便性を犠牲にすることなくホテルに比べてコストを節約できるため、スタッフ、コンサルタント、または請負業者を移転する企業に好まれています。

• 移転と一時的な宿泊施設: 転勤、教育、または個人的な理由で移転する個人や家族は、一時的な宿泊施設としてサービス付きアパートメントを利用することがよくあります。このような使用方法は、長期賃貸契約を必要とせず、フレキシブルな家具付きの居住空間を必要とする個人に適しています。長期滞在セグメントでは、ハウスキーピングやメンテナンスなど、定住を促進するアメニティやサービスの提供を通じて、これらの移行段階を可能にします。

• レジャーと観光: レジャー市場は、長期休暇や家族旅行を希望し、ホテルが提供するよりも広い部屋を求める旅行者で構成されています。サービス付きアパートメントを利用すると、観光客はより自主性を持った場所、キッチン設備の使用、よりカスタマイズされた滞在を楽しむことができます。この利用は、あまり費用をかけずに快適さを犠牲にすることなく、柔軟な宿泊施設を求める旅行者、退職者、グループに特に人気があります。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。 

推進要因

企業旅行やビジネス業務による需要の増加により市場を活性化

サービスアパートメントまたは長期滞在セグメント市場の成長は顕著に加速しています。サービスアパートメントおよび長期滞在市場の主な推進要因の 1 つは、ビジネス旅行者や法人顧客からの需要の増加です。企業は長期の任務、プロジェクト作業、研修プログラムにスタッフを派遣することが多いため、サービス付きアパートメントはホテルに代わる費用対効果が高く便利な選択肢となります。これらの施設は、設備の整ったユニット、オフィススペース、さまざまな滞在手配を提供しており、「第二の家」を必要とする専門家にとって最適な選択肢となっています。

リモートワークの台頭とペットのデジタル遊牧による市場拡大

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックによって世界中でリモートワークへの移行が加速し、デジタル遊牧民やリモートワークの専門家が台頭しました。この層は、移動中でも効率的に生活し仕事ができるよう、設備の整った居住エリアでの長期滞在を好みます。サービスアパートメントは、長期レンタル、高速インターネットアクセス、静かな環境を備え、このライフスタイルに最適です。リモートワーク現象が長期化するにつれ、この分野ではフリーランサーやモバイル専門家からの需要が高まると考えられます。

抑制要因

高額な先行投資と営業費用が市場の成長を妨げる可能性がある

サービスアパートメントの設置と維持には多額の設備投資が必要です。家具、不動産の取得またはリース、人員配置、24 時間 365 日のセキュリティ、清掃、光熱費などの設備に関連するコストは多額です。さらに、継続的なメンテナンスとサービス品質の必要性により、運用コストは依然として高くなっています。これらの費用は新規参入者にとって障壁となり、稼働率が低い期間には既存の事業者に経済的ストレスを与える可能性があります。

市場に製品を投入する機会を生み出すための新興経済国および二級都市への拡大

機会

質の高い長期滞在への需要が高まる新興国や第二級都市において、サービス付きアパートメント運営会社が成長する可能性が高まっています。グローバル化の進展、中間層の所得の増加、下位都市に地方事務所を設立する企業の増加に伴い、低料金の長期滞在に対する需要が高まっています。これらの普及が進んでいない都市に、費用対効果が高く、かつまともな住宅があれば、高い成長の可能性が期待できます。

 

消費者にとって、拠点間で一貫したサービス基準を維持することは潜在的な課題となる可能性がある

チャレンジ

ブランドが都市や国で成長するにつれて、一貫したゲストエクスペリエンスを確保することが難しくなってきています。現地従業員のスキル、サプライヤーの質、サービス文化はさまざまであり、ゲストの満足度に影響を与える可能性があります。この変化する市場でブランドロイヤルティと競争力を確保するには、衛生、安全、技術、サービスレベルの期待に一貫して応えることが事業者にとって求められる課題です。

•   
•   
  無料サンプルをダウンロード このレポートの詳細を確認するには

    

サービスアパートメントまたは長期滞在セグメントの市場地域の洞察

• 北米

北米地域では、米国のサービスアパートメントまたは長期滞在セグメント市場が成長しています。米国は、サービスアパートメントと長期滞在型ホテルの最大かつ最も発展した市場です。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴ、サンフランシスコなどの主要都市はビジネス旅行者、海外駐在者、長期滞在者が多く、絶え間ない需要を生み出しています。多国籍企業の高密度、定期的な州間旅行、活気に満ちた不動産市場により、米国は長期滞在プレーヤーの中心地となり得ます。マリオット エグゼクティブ アパートメンツ、エクステンデット ステイ アメリカ、ソンダーなどのこれらのブランドは、中規模から高級品までのラインナップで市場を支配しています。

• イギリス

ロンドンと英国は、ヨーロッパのサービスアパートメント市場の主要地域です。ロンドンは国際的な金融とビジネスの中心地であり、長期滞在の手配を求める国際的な専門家、外交官、観光客が集まります。英国市場は、企業の動き、大学生、中長期滞在を必要とする医療専門家が主導しています。サービス付きアパートメントは、費用対効果が高く、住居として快適であるため、ホテルよりも人気が高まっています。政府の政策に支えられた柔軟な勤務形態と堅調な英国の観光産業も市場の拡大を促進します。

• アラブ首長国連邦

UAE、特にドバイとアブダビは、サービスアパートメントと長期滞在市場における地域プレーヤーとなっています。これらの都市は、多くの駐在員、ビジネス旅行者、医療観光客、季節労働者を歓迎しており、長期滞在の宿泊施設に対する高い需要を高めています。世界的なイベント目的地（2020年万博など）としてのドバイの地位と高級観光拠点としての魅力も、高級サービスアパートメントのニーズを高めています。さらに、外国投資、長期滞在ビザ、デジタル遊牧民ビザを促進する政府の取り組みにより、長期滞在の魅力がさらに高まっています。

業界の主要プレーヤー 

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

長期滞在またはサービスアパートメント市場は、多数の業界参加者によって支えられており、各参加者が不動産開発、イノベーション、顧客重視のサービスを通じて業界に貢献しています。一般的な参加者は通常、独立系経営者、不動産管理会社、ホスピタリティ グループ、不動産開発業者です。ホスピタリティ サービス プロバイダーは、不動産開発業者と提携して、長期滞在者向けに特別に設計された建物を開発することがよくあります。これらは、都市型住宅タイプの複合施設と、ハウスキーピング、簡易キッチン、コンシェルジュ、フィットネス スペースなどの最高級の設備を備えた個別の集合住宅の両方で構成されています。不動産管理会社は、さまざまな場所で日常のアクティビティ、清掃、メンテナンス、手間のかからないゲスト エクスペリエンスを担当する重要な存在です。

ホスピタリティ グループは、この分野の市場リーダーの一部を形成しています。既存の施設、サービスレベル、国際ネットワークを活用して、主要なビジネス地区、金融センター、観光地に長期滞在型ホテルを提供しています。これらのグループは、費用対効果の高い滞在からハイエンドの贅沢なオプションまであらゆるものを提供しており、長期賃貸をターゲットとする専門ユニットを作成する傾向があります。過去数年にわたって、特に短期滞在ホテルの非常に予測不可能なセグメントに関連して、その回復力と収益創出能力を認識した機関投資家や投資会社もこのセグメントに参加してきました。

サービスアパートメントまたは長期滞在セグメントのトップ企業のリスト      

• The Ascott Limited (Singapore)
• Marriott International – Executive Apartments (U.S.)
• Frasers Hospitality (Singapore)
• Oakwood Worldwide (U.S.)
• Extended Stay America (U.S.)
• SACO – The Serviced Apartment Company (United Kingdom)
• Staycity Aparthotels (Ireland)
• AKA Hotels + Hotel Residences (U.S.)
• Adina Apartment Hotels (Australia)
• Cycas Hospitality (United Kingdom)

主要産業の発展

2021年6月、いくつかの大手ホスピタリティグループと不動産投資家が世界の主要市場で長期滞在型宿泊施設を成長させるための戦略的提携を宣言したとき、長期滞在部門で大きな出来事が起きた。この措置は、旅行者の行動、リモートワーク文化、従来の短期滞在に対する需要の鈍化によって促進された、パンデミック後の長期滞在レンタルモデルへの方向性の再調整を表しています。この提携により、今後5年以内にニューヨーク、ロンドン、ドバイなどの著名なビジネス市場に数百のサービスアパートメントが導入されると予想されていた。この拡大戦略は、法人顧客、デジタル遊牧民、転勤家族を引き付けるために、デジタル対応の居住空間、非接触サービス、柔軟な賃貸オプションに重点を置いています。

レポートの範囲     

サービスアパートメントまたは長期滞在セグメント市場レポートは、業界の現状と将来の方向性についての詳細な分析を提供します。これには、市場規模、成長パターン、新たなトレンドの包括的な分析が含まれており、タイプ、最終用途、予約モード、地域バランスなどのセグメントに関する洞察を提供します。この報告書は、都市化、出張のグローバル化、リモートワークなどの現象によって、低コストで柔軟な宿泊施設の選択肢に対するニーズが高まっていることを強調しています。また、サービスアパートメントにおけるスマートテクノロジーと環境に配慮した取り組みの導入についても議論し、消費者傾向の変化に対するこのセクターの対応を描いています。さらに、レポートでは、市場のダイナミクスを包括的に理解するために、競争手法、市場シェア分析、業界の主要プレーヤーのプロファイルについて説明します。